4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

都内でもバス近なら

>>35573 匿名さん
利回りという考え方がマンションぽいね。
戸建ては土地があるから、土地の資産価値
があれば、必ずしも利回りを気にする必要はない。？
例えば50坪くらいの整形地に建つ一戸建ては、賃貸の需要はあまりないが、土地としての需要はあるから、将来的に更地にして売れれば問題ない。

マンションは土地で売るという事ができないから、利回りを考えないといけなくなるね。

どうせマンション投資を勧めてくる業者だろ。

>単身の方を差別?
ん？　事実ですよ。

>>35576 匿名さん
上物が早晩無価値、ないし重荷になる点だけは理解できました。

例えばその土地。今いくらで20年後いくらになるとお考えですか？
どんな方が住まわれるイメージなのでしょうか？

馬鹿だね
キャピタルもインカムも考慮するのが当然

そもそも、郊外戸建に賃貸需要なんてないでしょ
利回りなんて計算してどうすんの？

前提として賃貸需要のないところに買う気は毛頭ない
いきなり別荘買うのと同じ

賃貸マンションはいくらでもあるけど、賃貸戸建ってあまり見たことないな。

マンションは長寿命だな
https://www.sumu-log.com/archives/9075/

他人に自分の家貸すなら今後一切住まない覚悟が必要だけど分かってるのかね

>>35585 匿名さん
え？そうなんですか？
僕は海外赴任時に定期借家契約で貸して、帰任後再び住みましたが。
どのような覚悟が必要だったのでしょうか？

貸したら住めない。
住んだら貸せない。
賃貸住居と住む住居は別物。

何かあったとき、賃貸に出せるといいな。リスクヘッジという意味で。

それを心配してたらマンションさんみたいに利回りのことしか頭になくなる。

>>35584
うちも性能評価書付きの１００年マンションです。
近所の戸建より広いし、駅近だし、
買っておいて正解でした！

>何かあったとき、賃貸に出せるといいな。リスクヘッジという意味で。

何かって？

>>35587 匿名さん
転勤や海外赴任がないお仕事ですか？
住めないので貸す。
住めるようになれば住む。
環境の変化で売る。
ごく普通のことだと思うのですが。

>>35590 匿名さん
そんなマンションが4000万以下だと、相当な田舎か、耐震基準みたしていない中古マンションか。

>>35592 匿名さん
わざわざ購入するまでもなくない？
マンションってランニングコストを考えると大した利回り出ないよ。

>>35594 匿名さん
ネットでどの程度の利回りを期待されてます？

>転勤や海外赴任がないお仕事ですか？
住めないので貸す。

たかが4000万のマンションの立地と設備、しかも定借でしょ？そんな物件借りてくれる奇特な人はいませんよ(笑)

都内の自宅マンション月30万で貸してるけどね。

夫がメガバンク勤務です。
転勤、大体3年が目安ですね。
2年で転勤になるケースもあるし、4,5年転勤しないケースもある。
若い頃も、出世してからも行員でいる限りは転勤します。
結婚や家を建てた後も関係なく転勤します。遠方転勤も普通にあります。
家を建てた場所を考慮・配慮されるという事はほとんどないと思います。

家族は基本的に転勤について行く事になります。
殆どの場合、家を買った後も子供が小さい内は家族を伴って転勤します。
子供が小学校に上がるのを機に単身赴任するケースが多いように見受けられます。

>>35596 匿名さん

そのようなご経験をされたのですね？
それはお気の毒でした。

4000万以下のマンションで！？
なんだか妄想を語っているようにしか見えませんね。

>>35600 匿名さん
もう少し具体的にご指摘された方がよろしいかと。
あと、できれば投げかけにもある程度リプライしていただけた方が、話も弾むと思うのですが。
如何でしょう？

金持ちアピールはこれくらい無意味。

>>35602 匿名さん
もう少し詳しくご説明いただけます？

>金持ちアピールはこれくらい無意味。

本当バカげてる。残高1億以下とかゴミだろw

>そのようなご経験をされたのですね？それはお気の毒でした。

はい、まったく借り手がいませんでした。相場よりだいぶ家賃下げたんですが、転勤中空き家のままでした。

私も海外勤務、地方転勤の度に自宅マンション貸してます。
月30万で貸してます。

>>35604 匿名さん
マンションさんはあまりお金がないんですね(笑)

本来貧乏人程利回りだとか資産価値だとか研究すべきだが
現実は貧乏人ほどそういうリテラシーに欠ける。
結果ますます差が開く。

で、能見台に7000万戸建てとか買っちゃうのだろうか

＞本当バカげてる。残高1億以下とかゴミだろw
いやいや、１つの口座だと1億以下程度ですね。
これは性格で別れる所でしょう。

>マンションさんはあまりお金がないんですね(笑)

ん？戸建てもマンションも持ってるよ。

3億対120億
戸建の勝ちね！

>>35607 匿名さん
最近の通帳は11桁表記できるのですか？

>ん？戸建てもマンションも持ってるよ。

ですよね。

> 3億対120億 戸建の勝ちね！

ガキかよ。

>>35607

11桁だし偽造っぽいな。PCで作成かい？w

35607ですが、月30万とかのお小遣いで喜ぶところがマンション住民さんはかわいいですね
もっと貪欲に稼ぎましょ！
可能性は無限ですよ

>>35615 匿名さん
通帳に11桁表記できる銀行はどこですか？

>>35615 匿名さん

家賃のおかげで、住宅ローンもあっという間に繰り上げ返済できました。
給与と合わせて月の収入が100万円越えました！
東京に戻るときに２軒目を購入しようと思っています。

>>35593
田舎ですが、駅まで５分以内、
駅から都心まで３０分以内です。
耐震性能は２です。

>35607、>35615は返答できず逃亡。11桁載せられる銀行なんて無いよ。
戸建てさんのいつもの捏造。すぐバレるのに本当やることバカだよねw

戸建ですが、駅までバスじゃないと行けないよ
4000以下なら普通でしょ。

>>35620 匿名さん

戸建てですが駅まで徒歩8分で2500万でゲットしました。

中古ですが。

妄想億万長者ww
その気になって、気持ちよくなっちゃってんだろうなぁぁ〜ww

> 3億対120億 戸建の勝ちね！

こんなことも書いちゃってるからね〜
捏造と自作自演で勝ったつもりになってるってもはや病気じゃね
妄想なら何でもありw

4000万以下のマンションでは如何なものか。
狭い、遠い、住民、ランニングコストがかかる。

ま、そういうこと。4000万以下のマンションだからね。

>>35620 匿名さん
戸建ですが、駅徒歩2分ですよ。
金額的には4000万円+ランニングコストです。

そういうマンションを見つけるのがここの戸建さんの使命だね。

>>35627 匿名さん
4500万か。

>>35627 匿名さん
郊外の負動産かw いらん。

>>35630 匿名さん
と言っても、4000万円で買えるマンションも郊外ですよ。
この予算では郊外が限界です。

マンションならワンルームの広さで妥協して都心という手もありますが・・・

>>35626 匿名さん
反応が異常
収入コンプレックスが半端ないなぁ(笑)

マンションさんには4000万以下のマンションが地雷だから。

>>35633 匿名さん
> マンションさんには4000万以下のマンションが地雷だから。

3億円未満のマンションはカス、購入してはならないは、マンション・戸建ての双方の合意事項ですから。

以下のマンション民の発言のことです。
感情的に戸建てを卑下した発言ですが、その思慮の浅さから、自分の首を締めることになったんですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/183
> ここまで見てみて、ほぼ結論は出ているのではないでしょうか？
> 大金持ちの方は戸建てでもマンションでもお好きなほうで。
> 予算3億程度でファミリー向け物件というぐらいの子金持ちの方は、
> プールやジム、24時間有人警備など、自前で持つのは不可能でしょうからマンションがいいですね。
> それ以下の方は必然的に、郊外戸建て「しか」選択肢無いですね。
>
> 以上です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/194
> おやおや、戸建ての方からも意外にすんなりとご賛同頂けましたので、以下結論です。
>
> ・予算3億円以下では戸建てでいい。
> ・不便な場所は戸建てにお任せします。マンションが建たないので。
>
> 以上で間違いないようですね。
> これ以降、戸建て派は予算3億以下〜底辺層向け物件とみなし、
> マンションは平均〜富裕層向け物件とみなします。
>
> 以上です。

そして、上記を整理して以下の通りとなる。

・3億円未満のマンションはカス物件。買うべきでない。
・3億円以上のマンションでも都心・郊外の駅前(駅チカではない)以外はカス物件。買うべきでない。
・3億円以上、都心・郊外の駅前(駅チカではない)のマンションであっても、低層階はカス物件。買うべきではない。←【New!】
・どうしても、上記のような物件に住みたい場合は賃貸。
⇒ 故に、賃貸を卒業して購入するなら戸建て一択。

元スレで高名な3億臭的な総括ですね。
あちらも閑散としてる。

> 35634

というか、ここの6000万君と一緒で、ただのアンチのなりすましでしょ？
普通に読んで、ただの情弱で馬〇って思われたい人の記載にそこまで粘着で返信しなくてもよいと思うよ

通帳偽造もそうなのかな？ただの失敗かもしれないけど（笑

>>35636 匿名さん

ご本人さんですか？
一度ネットに出たものは完全には消えないので気をつけましょうね。

アンチのせいにしたり、火消しに走る、またはスレチを擁護する書き込みはマンションさんの自作自演でしょ。

>>35623 匿名さん
＞ま、そういうこと。安い家しか買えない戸建て民の民度の低さたるや最低レベル。通帳捏造も朝飯前らしいです

横ですが、ググってみたら銀行によっては１２桁まであるみたいですよ。

大口預金には、それ専用の通帳や、証書などが別にありますから。
通帳は見た目は普通のと変わりません。

一般個人でも造れる大口口座は概ねどこの銀行でも100億まで預金可能ですし、
企業向けなら数千億単位で普通口座でも預金は可能です。
一般市民が主に使う小口預金と、下限が1,000万円以上の大口預金では
サービス（限度額や預金形態）が違うんですよ。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1410512999?_...

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12127084952

http://nakagaki.exblog.jp/4458050/

>>35635 匿名さん
> あちらも閑散としてる。

・新スレを建てて、そこへ逃亡
・マンション民同士でマンションを讃えるような自作自演の書き込みを行う
・戸建て民に成り済ましたレスとそれに反論する自作自演の書き込みを行う
・元スレがあたかも閑古鳥が鳴いたような書き込みを行い挑発・煽りを行う
・新スレネタ切れ
・元スレにちゃちゃを入れる
・新スレ沈み込み
・元スレに出戻り　←　もうすっかりココですね。

>>35639 匿名さん

だからどうした？って話でしょ。
ネットではいくらでも偽造できることに真面目に取り合う人は頭が悪いか、偽造した当人しかありえないよ。

フォーカスがあまいから切り貼りでしょ。

マンションさんは、このスレで散々暴言を吐いた末に新スレを立てて逃亡したのに
新しいスレッドでは誰にも相手にされず、スレに呼び込む為に自作自演の連続。それでも誰からも相手にされないから
結局ここに戻ってまたスレチの連発を行う始末。
どのみちスレチしか出来ないので、ここではアウトローとして荒らしまわっている。

スレちの荒らし
6500万以上スレに戻れ
なぜここにくるの？寂しいのかなあ？

＞なぜここにくるの？寂しいのかなあ？
だって何度も新スレ立ててもすぐにゴミスレになるからねw

>だって何度も新スレ立ててもすぐにゴミスレになるからねw

分譲マンションと同じですね。

スレの乱立によるゴミスレの残骸がいたるところに転がってますよｗ
どのスレもマンションさんのスレチ（自称富裕層の妄想・議論を放棄し自分語りに終始）でスレが崩壊しています。

> 35634

戸建さんってすごい粘着だよね。1人の変な人のスレをいつまでも張り続ける
戸建だって、普通に10億単位の話していたり、警備員いる戸建が普通だって主張する人たくさんいたのに（笑
1000坪以上の土地以下はゴミとかいう人もいたよね
でそうい人の意見はどう思うの？

というか完全スレチの記載を一生懸命つっこまなくても、他の人は合意ではなく、ただ無視しているだけのことにもうそろそろ気づいたほうがよいよ

スレチの内容に突っ込んでいるわけではなく、スレチをする痛い人に突っ込んでるだけかと（笑）

戸建て指向の強い日本で分譲マンションの優位性をかたるのは無理。
急速な人口減少で、中古ストックを大量に抱える集合住宅の役割は終わってる。

突っ込むからなくならないんでしょ。
無視しないと。
大人の対応お願いします。

>>35650 匿名さん

それを言うなら、
マンションか戸建かというより、
都心か郊外かと思う。

>>35652 匿名さん
スレ主旨として、4000～5000万の住宅ローンと考えると、都心は厳しいよね。

準都心といわれる、都心から20kｍ圏内ならギリギリあるかな？
横浜方面はそれでも厳しいかもしれないが。

資産価値としては、それくらいの範囲内なら大幅な下落はないでしょう。

マンションのメリットは、
何と言っても日当たりと眺望。

大きな窓で朝から晩まで十分な採光、
リビングにいながら、日の出〜日の入まで楽しめる。
１００年耐久性があり、耐震性能も高くて安全。
近所の戸建より広いし、駅までも５分以内。
戸建生活には戻る気にはならないな。

＞35650

というか、方角スレでもそうですが、南信仰の人の固定概念強いのと同じように
戸建信仰の固定概念強すぎる人が一部おられるから、何いっても無理なんだと思いますよ

一般論のセキュリティですら、無理くり（賃貸含むや田舎の戸建含むデータ）のデータ出してきて否定しているから
そのうえ、ランニグコストには含めないのに、なぜか防犯カメラ前提になっていたり（ｗ

>>35654 匿名さん

といっても、実態はこれ。

https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg

> 35649

35634さんが一番痛いでしょう

他の人みんな無視している3億記載になぜか同意事項とか言っているし
35634さんと3億記載を書いた2人の合意事項ってだけなのに

欧米先進国だとマンション１００年当たり前ですよ。
大事なのは１００年後に需要のあるエリアかどうか。
ハードではなくソフトの問題です。

ここが地震大国ってことをお忘れになられているようですな。
いつものことですが、マンションさんは妄想の中で世界中どこへでもいけるようです。

同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリート造で80年以上使いましたよ。
今の技術なら震災の多い日本では１００年余裕では。
なお、ヨーロッパのマンションは地震が少ないので、
柱が日本のものと比べて、かなり細いです。

>>35650
実態は真逆。
人口減少を迎え益々戸建ては不要になります。
もっとも都会か田舎かの議論がはるかに重要ですが
田舎は戸建てしかないので最悪、町ごと不用になります

＞田舎は戸建てしかないので最悪、町ごと不用になります

どこのお話ですか？
東北や山陰などの山間部や漁村のお話ですか？

すでに在庫と中古の山のマンション
スクラップ＆ビルドではなくいまだにペースは落ちたとはいえ造り続けている・・・
マンションは戸建てのように他用途に絶対転用できない住宅なのにだ。
デベは販売済の住民の事などは全く考えていない。

もともとマンションのない田舎の話をされてもね。
都内は中古マンションの供給過剰により在庫が溢れてる状況。

郊外やど田舎に買ってしまった戸建を何かに転用できると能天気なこと考えてる戸建さんが居て笑える。

タワマンで住居も縦方向に延びてるから、
ますます郊外の需要が減っていくでしょうね。

ここの戸建は、都内のことより、自分が住む郊外やど田舎の過疎化についてもっと心配したほうがいい。

ベランダから景色良いかな？

都内のマンションが余るなら、ど田舎から這い出てくるチャンスが生まれるんじゃないか？ここの戸建さんにとっては喜ばしいはなし。

>>35665 匿名さん
上物潰して、大きめの家庭菜園ならできるぞよ

>>35668 匿名さん

その景色は良くないね。

>>35670 匿名さん

どこに住むのかな？アパート？

>>35668 匿名さん

そこに戸建を建てても同じだね。

>>35669 匿名さん

ほんとだね。20年後ぐらいになるかもしれないが。

>>35670 匿名さん

田舎ならそれ用の土地も余ってるでしょ

>>35654 匿名さん

>>35654 匿名さん
リビングで日の出日の入り楽むのは、
東、南、西に窓がないと無理だよ

>>35672 匿名さん

都会の便利なマンションに住むのだよ。週末に家庭菜園しに田舎まで赴くわけさ。

横須賀でも過疎化進んでるんでしょ？

＞横須賀でも過疎化進んでるんでしょ？

横須賀にもたくさんマンションあるよ

>都会の便利なマンションに住むのだよ。週末に家庭菜園しに田舎まで赴くわけさ。

どっちも両立でできるのが戸建てね！

>>35679 匿名さん
> 横須賀にもたくさんマンションあるよ

つまり、同一立地で購入するなら戸建てって事ですね。

過疎化で最初に売れなくなるのは集合住宅。
そして、マンションは住んでいなくっても管理費や修繕積立金が発生する負動産ですからね。

>>35655 匿名さん
> 防犯カメラ前提

防犯カメラの費用は、ランニングコストの差から充当すれば良い。
webカメラの普及のお陰でお安くなった。30年いくらかかる？50万？

ここに書き込んでる戸建て派はマンションも建たないような田舎には住んでないから
的外れな攻撃しかできないマンション派は哀れだね～

>>35657 匿名さん
> 他の人みんな無視している3億記載になぜか同意事項とか言っているし
> >>35634さんと3億記載を書いた2人の合意事項ってだけなのに

「もう、ヤメテ…はづかしい…」と言うあなたの心の声が聞こえます。
教訓のためにも前向きな検討を阻害するスレチ発言があれば、再掲していきたいと思います。

> 防犯カメラ前提

マンションて各部屋に１～２個防犯カメラ付いてるの？？
まさか無意味な共有部のカメラだけ？

>35670
家庭菜園(笑)
収益を坪単で計算して見ろ(笑)

横須賀は坂上の戸建から死に絶えてますね
まさに今起きている事。
駅近マンションのほうが時間稼ぎできます

過疎化が進んでるようなところは、マンションも戸建もアウト。

>>35687 匿名さん

郊外戸建、ダメじゃん。

> ここに書き込んでる戸建て派はマンションも建たないような田舎には住んでないから
> 的外れな攻撃しかできないマンション派は哀れだね～

的外れというか、戸建派は、矛盾しているんだよね
40坪戸建というが、マンションの駐車場代は2万で試算する

そして、マンション派も40坪戸建が、4000万円台で買える立地なら、戸建で良いと言っていると思うけど
マンションも建たないような田舎でもないが、戸建派の想定は、ほぼ分譲マンションがないような立地だとは思います。マンション駐車場が2万円ってことは、近隣相場が3万以上だから、地価150万くらいでしょうか？

でどうやって、駐車場付き戸建になるの？（6000万円計算は間違いだらけなので、記載不要です）
6000万円前提なら、まず過去スレのつっこみ読んできてください

>>35690 匿名さん

昨日は駐車場は7000円で計算されてたけど。
そういうのはなかったことにするのかな？

スレチのマンションさんが類似スレも含めて潰していくからね。
どのスレも過疎化が顕著になっていく。

> 35692

いやすでに、「戸建はマンション+1〜2千万程度」で2000万円を含んでいる時点で、あの間違いだれけの記載をしているのですね？じゃあ何を言っても無駄かもしれませんが

> それを言ったら戸建が一般的ではない都心のマンションを引き合いに
> 出したり、ミニ戸を普通の戸建かの様に話すマンション派もおかしい。

都心マンションって言っているのは、過去スレ読んだらわかるが、戸建派がほとんどですよ
（駐車場代の計算を高くするために）
普通は、同一価格なら、相対的にマンションのほうが都心に近くなるっていいたいだけ

それに、ミニ戸は、普通の戸建です。何が普通ではないの？
ただ狭いだけです。
それにマンションを選択肢にいれるような立地で、この価格帯で駐車場ありなら、一般論から言えば、戸建は、3階建てでしょうね。近くに不動産屋言って聞いてみれば？

そもそもなぜ大家族前提のような広さが必要なこと前提なの？いろいろな選択肢はあってもいいと思うけど、比較するならある程度の条件は合わす必要があると思いますよ（普通探す人は同レベルを探すので）

都心に近くなると言っても東京都区内のマンションは無理ですよ。現実的ではありません。
このスレで議論するにはマンションも戸建ても郊外がメインになるはずです。

二人で両方仕事してるなら、都内マンションが良いでしょうね
食べる所も買い物も充実してますから、

夫婦だけならマンションでもいいと思います。逆に子供二人いれば戸建てになるかと。
ここは戸建てかマンションか。ということなので
夫婦プラス子供１人の３人家族。というのがスレタイでの議論にふさわしいと思いますよ？

都内のマンションといっても立川市ですら駅前は難しいんじゃないかな。

子供がのびのび出来るのは戸建、逆に都内マンションならどこの私立でも通学可能
難しいですね。

＞35697

そうだと思います。平均的には、3LDK前後になると思います
そういう意味では、立地優先でミニ戸でもいいと思いますけどね。

これとか。
「パークホームズ立川錦町」
ＪＲ南武線「西国立」歩7分

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67717192/rooms/deta...

都内でもマンション・戸建て共にこの辺がいいライン付いてるはずだよ。

>都心マンションって言っているのは、過去スレ読んだらわかるが、戸建派がほとんどですよ
（駐車場代の計算を高くするために）

いいや、都心マンションを主張してたのはマンション派。
何とか立地の優位性を維持しようと都心を持ち出したが、4000万以下の物件はワンルーム。
以降ワンルームを無視して都心立地を主張せざるをえなくなった。

「戸建てより立地がいい。」といえない4000万以下マンションが、メリットを出せず36000レス近くまで迷走してるだけ。

この際、水掛け論はもういいから都心マンション（もちろんマンションのない田舎の戸建て）もＮＧってことにすればいい。

西国立の駐車場は徒歩７分の月極の相場が1.4万円だから、マンションだと1万円ってところかな。

> 35706

20年以上前の情報で、かつ首都圏とか東京都全体での割合だとそんなもんじゃないですか？
東京でもはじのほうは、田んぼが多く戸建しかないし

＞せめて東京通勤圏内で50%を超えてから出なおしてきてください。

これどこ？つくば市のほうまで入るからまず無理だろうけど
マンションとの比較する人でこの価格帯は、ミニ戸だと思いますけどね
40坪とかいうほうが、最初から戸建前提で、なんで比較サイト来ているの？って感じですけどね

>>35707

「平成25年住宅・土地統計調査結果」（総務省統計局）によると
H24に建てられた一戸建てで２階建てと３階建て以上の比は

東京 6800:276000
神奈川 2300:252000
埼玉 2000:287000
千葉 400:19200

東京で一戸建の中で３階建ての比率の多い高い場所を並べると
港区: 7%
渋谷区: 6%
墨田区: 4%
品川区: 4%

青梅市: 13%
昭島市: 13%
福生市: 13%
あきる野市: 12%
八王子市: 7%
立川市: 6%

50%どころか10%にもなりませんね。
マンション派があげる３階建ミニ戸は全く一般的ではないと結論できます。

3階建て？論外。
この予算帯だとホームエレベーターも無いだろうし。
居住スペース内の階段とか妥協の産物。
マンションのようにワンフロアでバリアフリーが理想的。
平屋以外は使いにくいから、多層戸建てはありえない。

>>35704 匿名さん

このスレの予算で都区内はそもそも買えないから
郊外限定にすれば良いのでは？

あとは単身者、ワンルームとか超狭小は論外なので

せめて４人家族が普通に暮らせる物件、広さでないと
話にならないと思います

比のところでゼロを付け間違えたので訂正

「平成25年住宅・土地統計調査結果」（総務省統計局）によると
H24に建てられた一戸建てで２階建てと３階建て以上の比は
(3F/2F)
東京 6800:27600
神奈川 2300:25200
埼玉 2000:28700
千葉 400:19200

都心マンション。ダメならミニ戸。
郊外戸建は負け戦。

>>35712 匿名さん
それぞれの金額分布があれば大体のイメージが掴めそうですね。

>>35676
角部屋、ワイドスパン、ハイサッシですので、リビングにいながら、日の出から日の入りまで楽しめます。冬は一日中日差しが入ります。

カーテンなしの生活、一度味わうと、戸建生活には戻れません。

快適に過ごすには、一人当たり25平米、できれば30平米は必要と言われている。
3人だと、75平米～90平米、4人だと100平米～120平米。
となると、一人っ子以外のファミリー世帯は戸建てになるね。1世帯における一人っ子率は3割程度だから、7割のファミリー世帯は戸建ての必要があると言えるね。

まあ、我慢して狭いマンションでも生活できなくはないけどね。

>>35716 匿名さん
あっそ
角部屋やら何やら個別事情を出してるけどいらんから。

ちなみに戸建てでも日の出から日の入りまで日差し入るし、目線を気にせず生活できるよ。むしろ殆どの部屋が1面採光で、土地がないマンションよりは戸建ての方が実現できる可能性は高いから。
だから、マンション戸建ての論じゃなくて、物件個別の話だよね。
その話意味有るの？何のためにするの？
あなたのマンションは4000万なの？

>角部屋、ワイドスパン、ハイサッシですので、リビングにいながら、日の出から日の入りまで楽しめます。冬は一日中日差しが入ります。

いかにも4000万以下のワンルームらしいですね。

4000万以下の安いマンションは資産価値が無いから、将来相続放棄される区画が増えると管理組合や残った住民が大変。

「なぜマンションが相続放棄されると、管理組合が痛手を被るのか」
　http://www.mag2.com/p/news/226949

>>35717 匿名さん

広さを妥協してマンションを選ぶ人もいるし、
戸建に妥協して広さを選ぶ人もいるよね。

戸建は立地重視でミニ戸、広さ重視で郊外どちらでも選べるからね
共通してることは今のマンション相場に対して割安ってこと
今のマンションはイニシャルもランニングも高い上に修繕費破綻の爆弾付き

>>35722 匿名さん

割安か割高かはわからないよね。

マンションと比較して戸建の相対的価値が、生活スタイルの変化と共に下がってる。

＞35723
3万レス超えで、まだ状況が飲み込めないマンション民。

高度成長時代、都市に大量に流入する人の手軽な住居としてできたマンションの役割は、今後人口の急速な減少と共に低下。
解体や建替えが容易に出来ず、昨年から中古マンションの売れない在庫が急増。
同時に新築マンションの契約率も低迷している。

>>35718
可能性とか他人の物件とかじゃなくて、
ご自分でそういう家を建ててから発言してくださいね。
戸建さんのバーチャルの話は聞き飽きました。

>>35721 匿名さん
戸建てに妥協とは？

> 3万レス超えで、まだ状況が飲み込めないマンション民。

以下で間違いないかと。

「同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので賃貸推奨。」

>>35726 匿名さん

人口減都心回帰だよね。
郊外はマンションでも戸建でもアウト。
都心にタワマン出来て住居は縦に延びてるし。

>>35728 匿名さん

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)だと戸建の方が安い。

住みたい場所がある。家族構成から必要な広さがある。
マンションだと予算オーバーでも戸建に妥協すれば、安いから買える。

>>35730
サラリーマンが都心の高くて狭い住居かって、底辺生活するってこと？

>>35732 匿名さん

底辺かどうかはわからないなあ。
一般的に価格相応だと思いますが。

>サラリーマンが都心の高くて狭い住居かって、底辺生活するってこと？

底辺生活なのは郊外の広い家でも同じこと。価格が同じなら同じ価値だからね。
でも立地の価値は都心＞郊外だけど。だから底辺は郊外だね。

マンションの暴騰エリアは無駄に広がってるから場所によっては同じ立地と間取りで戸建が1000万近く安く買えたりもする
例えば中井の周辺とかね
今はマンデベやりたい放題の状況
ランニングコストを加味するとマンションがいかにコスパ悪いかが分かるよ本当

>サラリーマンが都心の高くて狭い住居かって、

リーマンの給料じゃ都心なんか高くて買えないだろ。
ファミリー向けの120平米のマンション、新築なら3億越え。
役員クラスで年収6000万超えたら買えるかもね。ま、スレチだが。

>>35734
家が広いとかじゃなくて、物価も全然ちがうでしょ。
東京に拘る人って、地方出身者が多いんだよね。
コンプレックスの裏返しだよ。
都心で家族で生活なら、年収2000万ないと底辺生活だね。

それなりの高い年収を得て、郊外生活がストレス無縁で快適だよ。

＞役員クラスで年収6000万超えたら買えるかもね。ま、スレチだが。

10年以上6000万くらいもらってないと無理だし定年したら将来維持できないよ
だから雇われでは所詮無理

＞それなりの高い年収を得て、郊外生活がストレス無縁で快適だよ。

これ一番！

>東京に拘る人って、地方出身者が多いんだよね。

人格疑う発言。

予算限られてる方がほとんど。

広さ重視なら戸建。

立地重視ならマンション。

共働き、少子化から、今、後者のほうが人気あるんでしょう。

https://www.life-role.jp/2017/04/17/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%9C%8F%E3%81%...

東京在住の46％が地方出身者

結局、一極集中。

郊外の出る幕なし。

地方出身者が神奈川や埼玉のような地方に憧れるわけない。

この予算でなら都心は無理だけど、都内ならマンションも戸建も買える

>広さ重視なら戸建。
>立地重視ならマンション。

広さ重視なら戸建。
立地重視でも4000万以下のマンションより4000万超の戸建て。

>>35731 匿名さん
はあ？
理由になってないんだけど、誰か翻訳して

戸建だとトップライトが採光にとても効果的です

>>35747 匿名さん
土地代が安い田舎のほうなら建築コストの高いマンションのほうが割高になるって事。
田舎だとマンションを買えない人が戸建を買うんだよ。

都心だと逆で土地代が支配的だから戸建のほうが高いけどね。

>>35727 匿名さん
自宅がそういう家だけど、それが何？
そんな事言っても何の意味もないから言う必要無くない？
自宅とかあんたの家がどうとか関係あんの？

>>35749 匿名さん
え？普通マンションの方が割高になるならマンション買わないでしょ。
実際にど田舎にはマンション殆どないし。

同じ立地として、70平米4000万のマンションと100平米4000万の戸建てでマンション選ぶ人の方が多いと言いたいの？よく分からないなあ

>え？普通マンションの方が割高になるならマンション買わないでしょ。

眺望を望む人、日当たりの良さ、高いセキュリティ、子供がいればキッズルームなどの設備、防火性、マンションのメリットはまだまだいくらでもあるね。実際に同じ場所でより高額のマンションのほうを買う世帯も多い。無駄な階段も無いしワンフロアで快適な生活を望む人がマンションを買う。割高と分かっていても売れるものは売れる。高い有機野菜が売れるのと同じだよ。

>実際にど田舎にはマンション殆どないし。

田舎住みは収入低いから割高なマンションは買えないだけの話。

4000万以下が高額なマンションなのか？

> 4000万以下が高額なマンションなのか？

田舎の戸建てって3000万ぐらいだからな。マンションは1000万も高い。

田舎って連呼する人って、なにか劣等感でもあるのかね？

＞田舎って連呼する人って、なにか劣等感でもあるのかね？

戸建は田舎って設定じゃないと楽しめないタイプの人なんじゃない？

だって都心の戸建てだと7000万出してもこんなミニ戸。しかも中古。
マンションだとワンルームだし。このスレでは議論できないでしょスレチだから。

新宿で100平米の戸建てが5000万円台で買えますよ。
物件探すのが苦手なんですか？

>>35757 匿名さん

このレベル戸建で7000万なら山手線内かつ駅徒歩5分物件かな
立地を取ればそうなる

>>35716 匿名さん
> カーテンなしの生活、一度味わうと、戸建生活には戻れません。

だがしかし、実態はこんな感じ。

https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4536/23998548517_95bbfe35d7_o.jpg

>>35729 匿名さん
> 戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

同一立地・同一の広さであればマンションの方が高いということですね。

つまり、同一の価格であれば戸建ての方がよりよい立地・より広いと言うことですね。

マンション終了ですね、お疲れ様でした。

>>35760 匿名さん
> 都内の物件を知らない田舎っぺは黙ってな。失笑

話題を「都心」に持って行きたくって「戸建ては都落ち」とさせたくってたまらないのですね。
なんてったって自作自演までするんですから。

>>34063 マンション1「戸建より条件の悪い郊外の中古マンションをワザワザ検討するなんてことはありえません。 郊外戸建と比較するなら、ふつうは都内マンションですね。 」
>>34066 マンション2「ですね。 郊外戸建と都内マンションを比較して、マンションは高すぎて買えないから、郊外の戸建で妥協する。 これが現実。 」

マンション2が「ですね。〜」 で始まっていますね。
でも、マンション1とマンション2が同一人物でしたね。

一人で二役をこなす、つまり他人に「成り済まし」て「自分の意見に同意するものが沢山居る」と言う印象を与えるために自作自演を行ったのですね。
>>34066 は自作自演のため削除されていますよ。

話題を都心に持っていきたくっても持っていけないから、たまらなくなって自分の有利と思える条件も付け加えて「首都圏6500万」スレを立てたのですね。
でも最近は閑古鳥ですね。

・新スレを建てて、そこへ逃亡
・マンション民同士でマンションを讃えるような自作自演の書き込みを行う
・戸建て民に成り済ましたレスとそれに反論する自作自演の書き込みを行う
・元スレがあたかも閑古鳥が鳴いたような書き込みを行い挑発・煽りを行う
・新スレネタ切れ
・元スレにちゃちゃを入れる
・新スレ沈み込み
・元スレに出戻り　←　もうすっかりココですね。

>話題を「都心」に持って行きたくって「戸建ては都落ち」とさせたくってたまらないのですね。
全く的外れですね。そもそも、

>サラリーマンが都心の高くて狭い住居かって、底辺生活するってこと？

という風に、「都心」と言い出すのってそもそも戸建てさんの方かと。
自作自演も粘着戸建てさんの常套手段というのは皆さんご存知ですよ。
自分の行為を棚に上げてみっともない。笑

>安価なのがマンションの数少ないメリットなのに

ん？ランニングコストがかかるからマンションのほうが高いというのがここの定説でしょ。
過去レスよく読んでね。

>>35765 匿名さん

意味不明。

>>35766 匿名さん

物件価格が安いから、与信枠が低くても買えるってことですよ。

4000万以下のマンションで高額自慢から、戸建て派への暴言になり、結局なにが言いたいのか容量を得ないマンションさん。

>>35766 匿名さん
> ランニングコストがかかるからマンションのほうが高いというのがここの定説でしょ。

そうですよ。与信枠少ない人が物件価格をランニングコストに添加し、より価格の低い物件価格の物件に妥協して購入するのがマンション。

その分、住宅ローン控除対象外・債務者死亡でも免除されないと「ランニングコスト」という高い利息を払うことになります。

結局マンションは4000万以下なのにね。

>>35760 匿名さん

そんなあなたは、単身中住戸で床暖房がなくても暖かいショボマンさんですよね？

このスレがお似合いと思います

マンションは、ひとことで言うと、
「多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共同合同集合忍び足養成所兼半賃貸RC造アパート」
です。

ミニ戸よりひどいですね。

詳細は、以下。

・多層長屋風
　→長屋建てを多層化した居住形態。しかしながら、その独立性から長屋建てに劣り長屋建てとは呼べない(呼んだらダメ、詐欺にあたる)ので「風」。
・蟻塚形態
　→盛り上がった建造物に多数が住む、その形態は蟻塚そのもの。
・雑居房的
　→法律の範囲より狭い内規での生活。その生活は雑居房のよう。
・共産主義
　→みんな平等に。
・銭湯方式
　→戸建てにあってマンションの専有部にない設備をお金を払って使う。
・共有共同合同集合
　→共有で共同で合同で集合して住む。
・忍び足養成所【New!】
　→壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられるため、忍び足を習得できる。
・半賃貸
　→例え購入しても、賃料の一部である「管理費・修繕積立金」を「管理組合」と言う大家に、「管理費・修繕積立金」という名目で強制徴収される生活。
・RC造アパート
　→マンションは日本独特の呼び方、正しくはアパート。RC造のアパートに過ぎない。

誤りがあればご指摘下さい。

>>35761
うちは違うけどねｗ

>>35774 匿名さん

世の中そんなマンションばかりだよw

>>35717
近所の戸建は105㎡〜115㎡くらいが多いな。
うちは戸建より駅近で、広くて眺望、採光よいからマンション選択したよ。

カーテンなしの生活、一度味わうと戸建には戻れないな。
郊外でも眺望確保できるのであれば、マンションがいいよ。

郊外徒歩15分のマンションならカーテンなしでもいける
その場合、マンションの売りである安価で良い立地が破綻

>>35774 匿名さん

言うのは簡単。（大爆笑）

北欧なんかだと短い夏を満喫するために日本じゃ夜の時間帯に日向ぼっこしてるね
カーテンを閉めたく無くなるほど光を求める心理は窓のない狭い部屋(仮)に住む反動かもね

今日も一日中ご苦労さま。

>>35778
眺望重視ならそういう選択もありかもね。
ただ、徒歩１５分では将来売却できないだろうな。
やはり郊外物件は価値が落ちるとしたとしても、徒歩５分に拘りたいね。

>>35777 匿名さん
場所は言えないお約束～(爆笑)

>>35763 匿名さん

自作・捏造といえば、戸建てさんが昨晩アップしてた120億の通帳は下手くそでしたね。
ピンボケで誤魔化してましたが、見る人が見れば偽物と一目で見破られてました。
そんな妄想富裕層ごっこやってて楽しいですか？なんか哀れすぎで言葉も無いよ・・

戸建てでも、平屋以外の2階、3階建てとか論外。
この予算帯だとホームエレベーターも無いだろうし。
居住スペース内の階段とか妥協の産物。
マンションのようにワンフロアでバリアフリーが理想的。
平屋以外は使いにくいから、多層戸建てはありえない。

>>35785
平屋いいですね～
私も広い敷地に平屋生活が夢です。
中庭がある平屋とか。

5000万前後で平屋建てた人いるのかな？

マンション長寿命だから、７０年使うこと考えると、修繕費が上がるとしても、
トータルでは建替が必要な戸建より安いだろうな。

https://www.sumu-log.com/archives/9075/

>>35788 匿名さん

万一4000万以下のマンションが長寿命だったとしても、住民の高齢化や劣化のほうがはやい。
管理不全やランニングコストの滞納、相続放棄の増加など住環境悪化で住めなくなるよ。

欧米先進国ではマンション１００年以上使ってるけどね。
結局はハードでなくソフトの問題なんだよね。
100年後も人気のあるエリアに住むべき。
郊外なんてあり得ない。

>>35790
日本のマンションは劣化します。
長期優良住宅に認定されたマンションも戸建てより少ない。

「マンションの新たな管理方式の検討」　国交省
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

欧米のマンションも劣化するし、国内でも同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリートで80年以上使いましたよ。
ケッキョクハソフトの問題だと思います。

>>35787 匿名さん
ほぼ平屋を計画した事はあるよ。
というか、必要な部分を1Fに配置していったら、2Ｆいらなくね？ってなったんだけど。
でも結局2Ｆ部分作るのも、平屋で建てるのも費用はあまり変わらないから、2Ｆ建てにしたが。

マンションに70年住めるっていうなら築40年のマンション買えばいいじゃん
本当にコスパ高いと思うならだけどね

>>35785 eマンションさん
> 多層戸建てはありえない。

んじゃぁ、マンションは絶対にありえないですね。
一階建ててマンションなんて無いから。

築41年なら4000万で買えるね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_88696828/

>>35796 匿名さん

駐車場35,000円
管理費30,000円
修繕積立金10,000円

計75,000円

6500万円の戸建てが買えますね。

>>35792 匿名さん

その築70年以上の見たこと無いのですか？
耐震断熱騒音等々不適格物件ですよ

住むだけなら100年住めると思うよ
ただ、安全快適に住むならある程度のスパンで建て替えが必要になると思う。とくに災害多く、夏が高温多湿になる日本では

欧米では築１００年普通に住んでる。
パリとか、住んだことない？
大事なのは100年後も住宅としてのニーズがあるエリアか否か。
郊外なんてあり得ません。

>>35797 匿名さん

エリア次第。
新築でも郊外は住みたくない。

>>35800 匿名さん
都心しか住宅ニーズがないと思ってる？
凄い見識の狭さだね
郊外って具体的にどこのこと？

>>35800 匿名さん
> 郊外なんてあり得ません。

人それぞれの価値観ですね、了解です。
私は、たとえ都心でも、マンション、すなわち、
「多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共同合同集合忍び足養成所兼半賃貸RC造アパート」
はありえません。

郊外が嫌なら6500万以上のマンションスレでやればよし。

4000万以下のマンションでは立地なんか望めない。
4000万超の戸建てのほうが立地もいいし広い。

6000万円君が、とうとう6500万円になりましたね
結局、戸建派は、戸建信仰というだけで、まったくマンション検討する気がないのですね

まぁいつまでたっても妄想計算の記載しかしないのですね

マンションはアパート様の集合住宅だから、もし住むにしても賃貸でいい。
購入するなら戸建てだね。

戸建の建替問題については都合悪いようで未回答だな。
結局長く住むなら戸建は割高ってことね。

＞戸建の建替問題については都合悪いようで未回答だな。
今時は３０年で建て替えるような粗悪な戸建てはほとんどないからな～
ここ数年の戸建てはうちみたいにほとんど長期優良でしょう

長期優良なら100年持つよ。
中長期的なコストを安くしたいなら、建築費をケチらないことが重要。

>>35800
日本における過去の事例を教えてください。
50年でも100年でもよいです。
住宅地のニーズがなくなって消滅した街を具体的に教えてください。
首都圏限定でお願いします。

>>35809
戸建もメンテナンス費用それなりにかかるようですよ。

プロの意見は参考になります。
快適に住める築100年戸建はほぼ実績がないに等しいので不安ですね。
業者が売るために適当にセリングトークしてるかもしれないですし。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

日本のマンションも100年快適に過ごせるケースはないですよね。

>快適に住める築100年戸建はほぼ実績がないに等しいので不安ですね。

マンションが建ち始めてまだ50年。
すでに老朽化の問題が深刻になっている。
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

マンション管理上の課題（管理組合回答）
・「配管や給水設備の劣化」や「地震などに対する安全性の不安」が5割を超えた。
・「建物の老朽化が進むこと」が76.8%で最も多く、「居住者の高齢化から管理組合・自治会に影響が出ること」73.3%、「震災等により被災すること」が47.5%であった。（複数回答）

マンションはどこも修繕計画立てて着実に修繕実行していますよ。

最近のマンションなら問題ないでしょう。
https://www.sumu-log.com/archives/9075/

修繕費用が無駄とか、ノーメンテとか言ってる戸建さんはまずいとおもいます。