別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
中古ならダメージ少ないってことでは？
いずれにしろ終わってる。
売れないほど暴落するなら2,30年で人口が数十分の１になる様な場所だろうが、
いったいどんな郊外を想定しているんだろうな。
ほとんど日本終了だろう。
地方都市は勘弁。
＞地方都市は勘弁。
地方に転勤してる人に失礼
郊外は勘弁。
というか、そもそも4000万円でマンションにしても戸建にしてもまともな家が買えるはずがない。そこに根本的な問題がある。
郊外物件は下がるのは事実。それをリスク想定しておけば、よいだけの話。死ぬまで売らないなら関係ない。資産を意識し過ぎて都内ウサギ小屋生活を望むのも個人の自由。
価格下がるところは民度も下がるでしょ。
これのほうが問題。
土地プラス建物の資産価値だよ？
よくてステイだろ。普通は下がる。
試しに査定出してみればわかる。
郊外で上がるという妄想は持たない方がいい。
残念な層による残念な妄想と水掛け論が続いているな。
一番不幸なのは中古マンション
人の劣化、建物設備の劣化、修繕費の高騰、歯抜けによる管理アップと管理不全、痴呆老人による迷惑行為、事故物件・・・絶対やめたほうがいい
ダメージ大きいのは郊外新築物件
どっちでも良いんじゃない。どうせどちらも残念な物件なんだから。
>いまのところ負動産になってないですし。
みんな今はそう思ってますよ、今はね(^ ^)
>買ってから10年以上経過してますが(^ ^)？
だから？
半額だね。
購入するなら。ってことを完全に忘れても困るよな。
＞買ってから10年以上経過してますが(^ ^)？
ほんとだからなんだって話だよ。
成約価格でしか判断できないからね。
マンションは築15年で成約価格は新築時の半減。
もちろんそれより価格の付くマンションも価格の下がるマンションもある。
だが平均的にマンションは築15年で価格は半減するって認識で正しい。
郊外しか買えないなら中古か賃貸が賢い選択。
都心は新築購入。中古で値上がりの可能性もある。
4000万で都心新築なんてのは知れてるよ。
それこそ投資マンションだらけで価格下落が起きてる。
金持ちはさらに金持ちに。貧乏人はさらに貧乏にってことかな。
でも郊外は中古か賃貸にしておけば、貧乏が最小限に抑えられる。
都心のマンションは貧乏人でも簡単に購入できるよ～。4000万以下だから価格はどんどん下がって、さらに貧乏人になる可能性は高いけどね。
都心マンションなんていくらでも在庫があるから800万円台から購入できる。
でもそんなマンションに手を出す人なんてまあいないよね。普通に考えれば誰でもババ抜きだってわかってるから。
そしてそんなババ抜きマンションを推す人なんてのは業者か詐欺師かのどちらかと考えれば間違いない。
>購入価格と年収は比例しないし(^ ^)
２次関数に比例だよね。
郊外戸建さんも終電乗り遅れた時のために安いワンルーム持ってたら重宝しますよ。
>購入価格と年収は比例しないし(^ ^)
年収5000万あるからうちもそうだな！
戸建さん達は上物いくらくらいを想定してるの？
格安パワービルダー系の上物で1800万くらいだね。
ここの平均モデルは年収800万でローンは3000万が限度。頭金1000万で計4000万の予算です。
>>35284 匿名さん
上物2500万円くらいですかね。
これくらいの予算があれば↓みたいなスペックの家が建ちます。
準防火、Q値0.7以下、C値0.5以下、開口率30%以上、長期優良、
住宅性能評価全項目最高ランク、構造計算、外壁タイル、一種換気、全館床暖房、
全窓網無し防火防犯樹脂トリプルサッシ＆断熱シェード＆防犯システム
銘木挽板フローリング、御影石キッチンワークトップ、オートロック玄関、などなど
都内に土地持ってればいいけど、無ければババ抜きに参加か。
土地込み4000万はキツイなぁ。
パワービルダー系の建売ですね。
戸建はランニングコストを踏まえ4000万超可ですよ。
戸建なら土地が3500万円、建物2500万円くらいでしょう。
土地は坪100万円くらいのところを35坪って感じですかね。
高いけどヘーベルハウスは良いですよ
4000万円じゃあ、とてもじゃないけどまともな家は買えないでしょ。そこに根本的な無理がある。
へーベルハウスもいいですよね！
>棟上げのご報告、お待ちしております。
もう建てちゃいました。
>だが平均的にマンションは築15年で価格は半減するって認識で正しい。
だから郊外はダメダメですよ。過去のデータがそれを立証しています。
うちは12年で6割アップしました。リアルな一例です。
好立地のマンションは15年で倍増している例もありますし、3割5割アップは当たり前です。
23区の値上がり率トップ500マンションのリアルなデータのリンクをアップしておきますので、
郊外に家建てようなんて、お金をドブに捨てるような行為はお止めになった方がいいです。
郊外は戸建てもマンションも賃貸で仕方なく住むものです。
東京23区「マンション値上がり率」トップ500
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171202-00199667-toyo-bus_all
>もう建てちゃいました。
では、youは何しにこのスレへ？
ど田舎のは却下！w
あ、職場がど田舎ならどうぞどうぞ！
>だが平均的にマンションは築15年で価格は半減するって認識で正しい。
おたくの周りの辺鄙な郊外エリアだとそうなの？
>35307のデータ見ると、都内23区の500位でも10％は値上がってるみたいよ。
築15年で価格は半減するマンションって、よっぽど低グレードで、
立地も悪く、平均レベル以下で不人気のマンションなんでしょうね。
要するにここの戸建てさんのライバルに位置する低価格＆低仕様マンション。
どうか足の引っ張り合いでもしてて下さい貧乏民同士で（笑）
>ど田舎のは却下！w
全然ど田舎出はないですよ
便利で広くて静かで凄く快適に住んでます。
マンション住むと使う言葉が悪くなるんですかね～
>装備が超最低ランクじゃないと土地代も出ないよね～
ではないみたいよ。>35307のリストに出ている物件だけど、
こういう設備がないと戸建ては全くマンションに太刀打ちできないね。
ダストステーションやスカイラウンジ、スカイガーデンは、
そもそも構造上一軒家では無理だし。
https://www.nomu.com/mansion/id/EB3TX015/
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>>35309
郊外マンションだが１５年で半減なんかしないよ。３割減くらいだな。
自分は３割減で買ったので、今のところプラマイゼロだけど。
戸建（木造）は１５年だと半減どころか建物価値ゼロになる可能性があるな。
>自分は３割減で買ったので、今のところプラマイゼロだけど。
高値で買ったね、残念
平均値がこの数値という事は、上がる所もあるかもしれないが、
平均値よりも大幅に下がる所もあるという事ですね。
安定のレインズ！
>>35309 匿名さん
>築15年で価格は半減するマンションって、よっぽど低グレードで、
>立地も悪く、平均レベル以下で不人気のマンションなんでしょうね。
このスレの4000万以下のマンションのことですね。
>戸建（木造）は１５年だと半減どころか建物価値ゼロになる可能性があるな。
都会の戸建ては予算の7割が土地取得費なので、マンションみたいに建物価値の変動に神経質になる必要はない。
マンションは高額な土地を買えない人が妥協して購入する住居だから建物価値に拘る。
金無い家族持ちは戸建てしか無理ですよ
たぶん
建物＞土地の方はマンションのほうを主張されてて
土地＞建物の方は戸建のほうを主張されてると思います
マンションだと広さを妥協すれば、この予算で都心に住めますからね。
戸建で都心に住もうと思ったら、とんでもないことになります。
芝公園駅 徒歩3分 築3年 中古マンション 25m2 3580万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39049920000037/
芝公園駅 徒歩2分 築7年 中古戸建 175m2 8億8800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-60000330206136/
もう4000万以下のマンションはどうしょうも無いって結論みたいですね
4000万以下のマンションさん反論ないですか～？
金なくても、家族いなければマンション買える。
うちのまわだと新築は学区を絞るとと建売、駅徒歩20分で4500万～。
徒歩5分なら7～9千万。
一方、マンションは3千万前後から買える。
もっと安く済ませたかったら駅から車で20分の場所でローコスト建売が2000万で買えるが
金が無かったえらまともな戸建は無理。
＞もっと安く済ませたかったら駅から車で20分の場所・・・
車で20分だと駅から10キロくらいでしょうか？
家から半径10キロに駅が無い地区って凄いですね
うちは10キロ圏内に駅が楽に10以上ありますよ。
>マンションの横に安そうな戸建があるじゃん。
そのマンションはもっと安いのに？
4000万の集合住宅に、戸建てと同じ立地、広さは非常に厳しい。
>>35320
予算5000万前後の新築戸建の話をしてますから郊外前提になります。
大手ＨＭを想定すると建物で2500万くらいはかかりそうですから、
郊外だと土地の割合は半分くらいとなりますね。
都会？都内？はスレチですね。
戸建てを郊外にしたいお気持ち、お察し致します。
住友林業もいいですよね
パワービルダー系の方がいい。
もう、予算もエリアも言ったもん勝ちだねw
何か間違ったこと言った？
4000万以下のマンションにメリットを見出すのは困難。
でも検討するんだよね。
ランニングコストの差を出すために。
マンションには多額のランニングコストが発生するからね。
何のメリットもない4000万以下のマンションにランニングコストを払い続ける愚。
マンションはランニングコストの差額が戸建てよりも1000万程多くなるのがそもそもの問題。
この家だけでも4000万以上でしょ？
修繕費はマンションの方がやや多い。管理費と駐車駐輪場分で1000万の差額ってきついよね。
マンションのランニングコストが戸建てよりも1000万多いことに関して
差額は差額だからきついって表現でも、単純に差額としてきついと思う人もいれば、所得できついと感じる人もいる。
その額の大きさのインパクトはあるよね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
