別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
東京23区｢マンション値上がり率｣トップ50、2017年10月現在のデータ。
築15年で3割以上上がっている感じだね。6割アップはその三田のタワー、
10割以上、2倍に上がったのは品川シティタワー（借地権）のみ。
大卒で1000万越えないってかわいそう。
>装備が超最低ランクじゃないと土地代も出ないよね～
お宅の装備はどんだけ超高級クラスなの〜4000万戸建てさん。
>大卒で1000万越えないってかわいそう。
スレチはやめろ
値動きがひどい
>補修・保証サービス 対象物件【住宅設備保証】
>住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年の保証が付くから安心。
こういう保証があると、中古物件でも安心ですね。ま、中古でも6割アップしてるなら高いけど・・
>普通に郊外のマンション値下がりしてるけど何が圧勝なの？
だから郊外の不動産は「負動産」。賃貸でいい。
でも都心マンションは6割や10割アップもあり得るので、所有しておくとお得。
> 90年前に現在の物価換算で4000万ぐらいで買った大田区内の戸建、 今は10億円以上に値上がっているそう。
たったそれだけかw
50年前に祖父が買ったフェラーリ。3000万ぐらいだったらしいけど、
今の価値で30億円だって。オークションで見て驚いたよ。
ま、いずれ相続するけどご先祖さまに感謝。
>だから郊外の不動産は「負動産」。賃貸でいい。
結論出たみたいね。郊外は賃貸。間違いない。
またスレチのオンパレード。
そろそろ削除されるから気をつけてなはれや。
>だから郊外の不動産は「負動産」。賃貸でいい。
あれ？ここの戸建て民ってマンションは賃貸、とか言ってなかったっけ？
常識の無さが露呈したね。そんな恥かき発言を続ける戸建て民だから誰も相手にしてない。
都心は購入、郊外は賃貸。
これまでもずっとそういってるんだけどね。
だからこそ4000万のワンルームマンションですよ。
都内だから必ず上がるとかどんだけ情弱(笑)
将来なんて誰にも分からん。
でも少なくとも過去10年〜15年は都心マンションの一人勝ちみたいだけど？
異論あるならデータ出しなよ。
>でも都心マンションは6割や10割アップもあり得るので、所有しておくとお得。
可能性だけなら何でもいえる。
都心3区でも中古マンションは安い。
築年16年、平均専有面積56㎡弱の物件の平均成約価格が約5800万。
いつ10割アップするのかな？
＞都内では1000万は当たり前。 むしろファミリーだと1000万では生活カツカツじゃない？
ん？都内って共働きなの？？
600万円が平均だと思うけど。ソースは？お宅が共働きと言う話？？
オラガ総研代表の牧野知弘氏が言う。
「実際、湾岸エリアに詳しい不動産業者に聞いてみると『在庫の囁き売り』が始まっているそうです。新築マンションは表向きには値下げはできませんから、見込み客に対して直接、『300万円価格を下げますので買いませんか』と交渉するわけです。すでに豊洲の有名タワマンでは売りが散見され、中古相場も今年6月あたりから下落し始めた」
やはり「バブル」だった
※不動産経済研究所のデータをもとに作成。いずれも前年同月比での増減率の推移
ここでグラフをご覧いただきたい。
これは首都圏マンションの販売価格と発売数の直近の推移を示したものだが、ここへきて市況は急激に悪化。発売戸数にいたっては前年同月比で30%以上も激減しており、売れ行きが急減速していることがわかる。
実は、首都圏マンションは7月の販売在庫数も6498戸に増えていて、「これは不動産ミニバブルが崩壊した'09年頃に近づく水準です。マンションバブルの崩壊を予兆するデータが出揃ってきたと言えます」と指摘するのは、みずほ証券市場情報戦略部上級研究員の石澤卓志氏である。
「マンションが売れなくなってきた理由のひとつは、価格が異常高騰しすぎたから。住宅は各世帯の年収の4倍が手頃、5倍が上限とされているが、現状は山の手エリアだと日本人の平均年収の15倍、下町エリアで10倍、都下でも8~9倍の水準。世帯年収が1000万円超でないと、都内にマンションを買うのは難しい。バブルがこれほど大きく膨らんだ結果、ついにマンションが売れなくなってきたわけです」
これまでは一部の富裕層や海外投資家などが、資産運用先や相続対策としてこうした高級物件を購入。それが「高値」を支えてきたが、そうした投資マネーも不動産市場から逃げ始めた。
ニッセイ基礎研究所不動産投資チーム主任研究員の増宮守氏は、「海外投資家による大規模不動産の取得は昨年後半に勢いが止まり、今年に入ってからも大きく落ち込んでいる」と明かす。
「中国経済の失速懸念からリスク意識が高まり、今年の上半期は昨年比で『ほぼ半減』という水準です。海外富裕層は湾岸エリアのタワーマンションのほか、赤坂、渋谷、新宿などの大規模物件の購入も目立っていましたが、年初からの円高もあってこれも失速したとみられます。
国内の富裕層による相続税の『タワマン節税』に対する課税強化も警戒されている。都心部の高額マンション市場への影響は避けられないでしょう」
＞でも少なくとも過去10年〜15年は都心マンションの一人勝ちみたいだけど？
妄想でも見てますか。
年度ごとの売り出し価格の上昇と勘違いしてるのかな？
マンション民は毎度のごとく、データを読み解く能力が無いのですね。
>マンションの価格は新築時がもっとも高く、人が住み始めると同時に下落していきます。
平均価格？めちゃくちゃ下がったダメダメ物件も込みですか？
では、この価格上昇はどう説明されますか？
東京23区「マンション値上がり率」トップ50
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171202-00199667-toyo-bus_all
2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている！～全117物件の「予想価格」を実名公開
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=2
週刊誌ネタでも当たるかもよｗ
戸建て民は、いつもは自分のことしか話さないのに、
相手がマンションになると急に平均データしか出せず、
しかも郊外や田舎の平均的に値下がりのひどいエリアの
データばかり意図的に出してきている。その証拠に、
>35126では500もの都内マンションの値上がりデータが出ているのに、
何も反論できない。戸建て民は毎度のごとくデータを読み解く能力が無いようだ。
値上がり言うても4000万のマンションでしょ？
>郊外や田舎の平均的に値下がりのひどいエリアのデータばかり意図的に出してきている。
「郊外や田舎の平均的に値下がりのひどいエリア」は戸建てもマンションも賃貸でいい。買ったら大損。
値上がりのデータって4000万のマンションはどうなってるのかな？
あのさ、購入するなら。なんだけど…
今4000万で購入できるマンションのこと聞いてるの。
上がってるっていうなら成約価格のデータでね！
>あのさ、購入するなら。なんだけど…
今購入して値上がるかどうかなんて誰が知ってるの？
明日の株価だって分からないのに。常識ないねw
真面目に言うと、将来を予測するために過去データを読み解くんだよ。
スレタイも読めないマンションさんが売買の計算できるわけないでしょ。
4000万で購入できないマンションを書いても意味ないよ。
スレが理解できない人の書き込みなんて本来相手にもされないんだよね。
>今購入して値上がるかどうかなんて誰が知ってるの？
だから4000万で買うならどっちだから、値上がるならどっちのスレでもないよ
分かる？
今日はスカイツリーが綺麗に見えるな。
やはりマンションは眺望が大事
自慢したいだけのただのバカじゃん。スルーしてりゃあいいものを。
スカイツリーが見える戸建も山ほどある事実
自称戸建はスレにいても構わないのか？
都心も戸建てが安い
金ないファミリーは戸建て
まじめにスレタイに反応
4000万の戸建てだと、仮にへーベルで家代だけで4000万出しても
隣家の家主が便所での放屁が聞こえてしまうからな
マンションだと衝撃音は聞こえても屁までは聞こえないだろうから
4000万のマンションの勝ち
やっぱRCにはかなわないよね
>>35151 検討者さん
我が家は建築費が2500万円の注文戸建ですが、隣家の生活音なんて一切聞こえませんよ。
高気密で壁や窓も分厚く、ダクト式の一種換気なので外の音がほとんど入ってきません。
台風の時でも雨音や風の音が聞こえないレベルで、戸建に引っ越す前に住んでいたマンションより静かです。
マンションは三種換気なので、換気口からどうしても音が入ってくるんですよね。
2500万ということは、家狭いのですか？
>>35154 匿名さん
100レスくらい前にも答えましたが、4LDK105m2ですよ。
ちなみに、壁の厚みは30cm近くあり、断熱材が20cm近く入っています。
窓はトリプルガラスで、住宅性能評価の遮音対策等級は当たり前のように最高評価の３です。
とても参考になります。
外壁はどのような仕様なのでしょう？
こんな仕様です。
外側からタイル、その下地のサイディング、通気胴縁、外断熱材50mm、透湿防水シート、構造用合板、充填断熱材190mm、石膏ボード、壁紙の順番ですね。
うちは１種換気戸建だけど、吹き出し口からの音が大きいので、夜は消してます。
寝られない。
4000万以下のマンションは駄目。
利便性をとると狭小。
23区内だと30㎡以下のワンルーム。
広さをとると不便。
専有60㎡以上だと、千葉・埼玉・神奈川のターミナルから数駅で徒歩数分かバス便。
戸建なら、千葉で格安パワービルダー系の建売ですね。現実だと。
高根公団辺りは如何でしょう？再開発されて戸建の一大供給地になってますよ。
庶民クラスで注文戸建はチト厳しいね。
格安系の郊外建売戸建なら、マンションを選ぶような感じで購入し易いですよ。内覧会にレッツゴー！
建売りなら東京都下を探せば6000万前後の物件が結構見つかる。
土地から探しても駅徒歩10分以内で坪100万円以下の物件がたくさんあるから、土地と建物合計で6000万の予算で選べば選択肢は広い。
>>35158 匿名さん
給排気のファンが一か所に固まっている上、換気風量を細かく管理できるので三種より明らかに静かですよ。
換気装置が動いているのを音で判断できないほどです。
もしかして、換気装置を寝室の真横に置くみたいな大失敗設計をしてしまったんでしょうか？
いずれにしても、一種換気を採用するという事はそれなりに気密性の高い家でしょうから、
換気装置を切るのはやめたほうがいいですよ。
換気を切ると二酸化炭素濃度が上がって頭がぼーっとしたり、集中力が低下したりします。
>うちは１種換気戸建だけど、吹き出し口からの音が大きいので、夜は消してます。 寝られない。
マンションさんの想像上がそういう音なんでしょうね。
内容が稚拙すぎて、信じる人いないでしょうけど。
>>35164 匿名さん
夜は生活音がなくなるので、吹き出し口からの音がよく聞こえます。
目覚ましの秒針の音も夜だと聞こえるでしょ。
今の目覚ましはセットすると秒針動かなくなったので問題ないですが。
換気切らないと寝られないです。
>>35165 匿名さん
音なんて換気口のすぐそばまで寄っても聞こえませんよ。
動いているのを確認するには、椅子に乗って手をかざして風が来ていることを確認するしかないレベルです。
秒針と比べられるほどの大音量が聞こえるなら、何らかの欠陥があると思って間違いないです。
>>35167 匿名さん
いや、だからあなたの家に設計や施工上の欠陥があると言っているんです。
一種なら一般的にダクト式のセントラル換気なので、各居室の換気口から音が出るなんてことはありません。
出ている風量もそよ風レベルで風切り音もしませんし。
風切り音がするほどの風量が出ているなら換気風量が間違っていると思いますよ。
一種換気の場合、音で悩まされるのは換気システムを置く場所と寝室が近くて
換気システムの動作音が寝室まで伝わってしまうケースくらいです。
これも適切に設計して配置すれば回避できます。
欠陥住宅戸建
上下左右の住民の騒音はギャンブルみたいなものですよね。
マンションで快適に生活するためには強運も必要。
マンション購入したばかりなのに引っ越したい
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/289085/
タワーマンション・高層マンションの騒音について
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45784/
【騒音問題】窓バン！！網戸バン！！ドアバン！！ 【ドッカン！ガッシャン！バン！ピシャッ！】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/
マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/
子供の走る音について その８
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/166373/
>新築時から変わりません。 夜換気音に気がつかないなんて 貴方の１種換気が故障しているのでは？
今の時代、証明するのは簡単ですよ。
動画を取ってアップしてください。
夜寝れ無い位、騒音出てるんですよね。
>>換気を切ると二酸化炭素濃度が上がって頭がぼーっとしたり、集中力が低下したりします
ミニ戸、特有の悩みですね。
自覚症状が出るということは、相当酷い酸欠状態です。
作業でマンホール等酸欠が疑われる場所に入る場合に使う
酸欠メータを買ったほうが良い。
寝てる間に換気システム壊れて酸欠になったら大変なこと。
酸欠メーターは警告音もなりますので安心です。
＞ミニ戸、特有の悩みですね。
ミニ戸かどうかは関係ないですよ。
気密性の高い高性能な家ほど顕著で、マンションでも発生します。
C値が0.5を切るような家だと、換気装置を切ると人が多いエリアは簡単に二酸化炭素濃度が3000ppm超えます。
分かりやすい例だと学校でも3000ppm超えが常態化しており、これが授業中に眠くなる一つの原因だとも言われています。
あと都心かそれ以外はずいぶん変わる。
そもそも民生向け戸建てはただの張りぼてだから
なにをやってところで大きく変わることはない。
逆に言うと格安建売とあまり変わらんということ。
マンションの騒音だが、単に民度の差であり
これも4000万円級の庶民価格のマンションだと誰でも買えるので
モラルが非常に低いのだが、
例えば下層が4000万で上層が7000万となってくると
上層部の生活は一変。民度が高くトラブルなんか起こらない。
そう考えると戸建てにこだわる人はミニバンを買うようにちょっとがめつさが見える
よって民度は低い確率が高いわけだ。
>新築時から変わりません。 夜換気音に気がつかないなんて 貴方の１種換気が故障しているのでは？
今の時代、証明するのは簡単ですよ。
動画を取ってアップしてください。
夜寝れ無い位、騒音出てるんですよね。
話題変えに必死みたいなので、もう一度書きますね。
【動画を取ってアップしてください。】
初期投資は安いかもしれないけど、数年で逆転しますよ。
深夜料金10円 ⇒ 3年目
深夜料金15円 ⇒ 4年目
深夜料金20円 ⇒ 5年目
深夜料金30円 ⇒ 10年目でコスト逆転します。
>マンションの価格は新築時がもっとも高く、人が住み始めると同時に下落していきます。
戸建て民の無知発言連発してるねw
うちなんか12年で6割とか上がってるけど。
これがリアルなデータだよ。よく勉強しなさい。
東京23区「マンション値上がり率」トップ50
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171202-00199667-toyo-bus_all
>うちは１種換気戸建だけど、吹き出し口からの音が大きいので、夜は消してます。 寝られない。
>新築時から変わりません。 夜換気音に気がつかないなんて 貴方の１種換気が故障しているのでは？
あれ、貼り付いていた騒音さんが反応無くなりましたね。
見てるはずなのに・・・。
今の時代、証明するのは簡単ですから、動画を取ってるのかな？
夜も寝れない程の騒音動画、楽しみにしています。
ああ、35180だけど騒音さん？とは別人なんで。貧乏庶民と一緒にするなよw
>>35138
>マンションの価格は新築時がもっとも高く、人が住み始めると同時に下落していきます。
東京23区「マンション値上がり率」トップ500
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171202-00199667-toyo-bus_all
500件みな上昇してます。あなたにグラフはどっかの郊外のマンションだね。
そういうとこの戸建ても一緒に下がってるしw
郊外田舎は賃貸で。
お一人様か。
まぁ禁止されてるわけではないがね。
レインズの統計って田舎専門だっけ？
首都圏の成約価格の統計取ってるんだよね？
>>35181 匿名さん
むしろ、生活音のなくなった夜に送風口からの音が聞こえないなんて驚きです。
お年を召していて、耳が遠くなっていませんか？
目覚ましの秒針、聞こえますか？
お年寄りでない証拠を見せて欲しいです。
マンションだと広さを妥協すれば、この予算で都心に住めますからね。
戸建で都心に住もうと思ったら、とんでもないことになります。
芝公園駅 徒歩3分 築3年 中古マンション 25m2 3580万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39049920000037/
芝公園駅 徒歩2分 築7年 中古戸建 175m2 8億8800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-60000330206136/
>>35190 匿名さん
風量が小さいから聞こえないのが普通です。
8畳の寝室なら1秒あたり0.15L程度の風速なので、これで音が聞こえるのは常識で考えてあり得ません。
普通は近寄っても耳を澄ましても、騒音計を近づけても分からないレベルですよ。
風切り音が出ているなら、ダクトの径が小さくて風速が極端に早くなっているのか
もしくは換気量そのものが間違っている以外では考えられません。
>むしろ、生活音のなくなった夜に送風口からの音が聞こえないなんて驚きです。 お年を召していて、耳が遠くなっていませんか？ お年寄りでない証拠を見せて欲しいです。
証拠をみせるから、まずは動画をアップよろしく。
マンションの第三種しか撮れないかな？
一種換気の換気口（SA）から約50cmの場所で動画を取ってみました。
http://fast-uploader.com/file/7067820060099/
聞こえますか？
マイクのノイズ音しか聞こえないですよね。
売却で儲けたとしても、近隣も同じ割合で上がっているんだよな。
売ったあとどうするつもり？
賃貸に住み替えるとか？
新築4000万以下のマンションで、中古価格が値上がりした物件なんかないよ。
>オタクも買った値段は4000万なんだから庶民以下ってことでOKたよね?(笑)
確かに、この人は当時4000万のマンションしか買えないから庶民以下さんってことだね
自分でそう言ってるしwww
レインズの都心3区中古マンション平均成約価格は5800万。
都心でも100万/㎡が相場価格。
この価格では23区内にまともな戸建ての敷地を買えない。
>うちは4000万で買ったけど？トップ10内の港区物件ね。広い間取りはもっと高いだろうけど。
4000万のマンションしか買えないんだね、広さは我慢したの？
あなたはここのマンションさんたちと同じ庶民派だね！
うちは都内自宅マンション、月30万で貸してる。
3LDKです。
今日みたいな穏やかな日はルーバルでランチできる。
プライバシー配慮されたマンションのよいところだな。
＞うちは都内自宅マンション、月30万で貸してる。
定期5年で今地方でしたっけ？
でも購入時4000万だからそれなりのマンション
戸建なら、千葉で格安パワービルダー系の建売ですね。現実だと。
高根公団辺りは如何でしょう？再開発されて戸建の一大供給地になってますよ。
月30万って、良いおこづかいです。
と言っても、全額貯蓄に回してますが。
格安系の建売って。。。。
銭失い物件じゃないか。
＞月30万って、良いおこづかいです。と言っても、全額貯蓄に回してますが。
4000万のマンション買うくらいで、あんま高収入じゃないみたいだから５年とはいえよかったね！
うちの戸建、月150万円で貸してます
いいお小遣いですね
150は凄いね。
不労所得って嬉しいですよね。
自宅マンションでけっこういいお値段で貸せるのが分かったので、
今は貯蓄して、アパート経営でもしてみようかと思っています。
で、会社は４０代で引退したい。
かわいそうな戸建さんｗ
マンション投資の話、毎日のように電話かかってくる。
バブル弾けるのも近いと思われ
わざわざこんなスレに居なくても、その友人にアドバイスもらったらいいのに。
ネット掲示板の何のソースも出さない体験談と不動産のプロの意見
プロの意見を信じます
月30万の賃貸マンションさんは妄想ですからね。
うちにも投資マンションの売り込み電話が頻回に掛かってきます。
『30万連呼都合の悪い質問スルーさん』はたしか学歴コンプレックスの人ですよね(笑)
大卒。
ただし、うちの会社は高卒でも普通に仕事していれば
年収1000万越えます。
４千万以下なら、マンションは都心ワンルームを買って貸すか自分で住む
郊外戸建てなら家族で住む
他に選択など無い
マンデベが妄想書きまくる営業スレになってない？
今マンション買ったら売るとき暴落してる可能性の方が高い
外資系じゃない。
基本、昔ながらのの年功序列。
繰り返しますが高卒でも普通に仕事してたら年収1000万越えます。
就職の時、ちゃんと先輩などに聞くなど情報収集できるかが鍵。
ホワイト企業に就職しましょう。
不動産選びもまったく同じです。
月30万、不労所得欲しければ。
私も月30万で貸してる物件持ってますが
最近は投資用に戸建てを買いました。
マンションとにかく高いのでちょっと手が出ないですね。
大人気の横浜のタワーも投資でみるとひとつも安くないので
撤退しました
資産家でもない限りまず最初の不動産購入が一番重要です。
間違っても郊外で新築の戸建など買わないことです。
4000万のファミリーマンションで将来試算価値が残るとでも思っているのか。
戸建はもとから自分か子供がずっと住む前提だから土地代になれば良い程度。
駅徒歩圏内の戸建の土地が暴落すればマンションも同じ。
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。」https://www.insightnow.jp/article/8106?page=2
親が選択間違えると子供も不幸です。
＞親が選択間違えると子供も不幸です
本当に
マンションなんかで育つなんて不幸しかない
この先、人口減都心回帰は、どうしたって避けられないでしょ。
都心勤務で食住近接が理想でしょうね。
郊外だが8割程度は市内勤務。
戸建がダメならマンションも終わるな。
いずれにしても、郊外新築はアウト。銭失いになるよ。
区内の間違い?
＞いずれにしても、郊外新築はアウト。銭失いになるよ。
築15年以上の中古マンションが最悪でしょ、安いと思って手を出しちゃう
30年経って築45年～50年・・・まさに負動産
中古ならダメージ少ないってことでは？
いずれにしろ終わってる。
売れないほど暴落するなら2,30年で人口が数十分の１になる様な場所だろうが、
いったいどんな郊外を想定しているんだろうな。
ほとんど日本終了だろう。
地方都市は勘弁。
＞地方都市は勘弁。
地方に転勤してる人に失礼
郊外は勘弁。
というか、そもそも4000万円でマンションにしても戸建にしてもまともな家が買えるはずがない。そこに根本的な問題がある。
郊外物件は下がるのは事実。それをリスク想定しておけば、よいだけの話。死ぬまで売らないなら関係ない。資産を意識し過ぎて都内ウサギ小屋生活を望むのも個人の自由。
価格下がるところは民度も下がるでしょ。
これのほうが問題。
土地プラス建物の資産価値だよ？
よくてステイだろ。普通は下がる。
試しに査定出してみればわかる。
郊外で上がるという妄想は持たない方がいい。
残念な層による残念な妄想と水掛け論が続いているな。
一番不幸なのは中古マンション
人の劣化、建物設備の劣化、修繕費の高騰、歯抜けによる管理アップと管理不全、痴呆老人による迷惑行為、事故物件・・・絶対やめたほうがいい
ダメージ大きいのは郊外新築物件
どっちでも良いんじゃない。どうせどちらも残念な物件なんだから。
>いまのところ負動産になってないですし。
みんな今はそう思ってますよ、今はね(^ ^)
>買ってから10年以上経過してますが(^ ^)？
だから？
半額だね。
購入するなら。ってことを完全に忘れても困るよな。
＞買ってから10年以上経過してますが(^ ^)？
ほんとだからなんだって話だよ。
成約価格でしか判断できないからね。
マンションは築15年で成約価格は新築時の半減。
もちろんそれより価格の付くマンションも価格の下がるマンションもある。
だが平均的にマンションは築15年で価格は半減するって認識で正しい。
郊外しか買えないなら中古か賃貸が賢い選択。
都心は新築購入。中古で値上がりの可能性もある。
4000万で都心新築なんてのは知れてるよ。
それこそ投資マンションだらけで価格下落が起きてる。
金持ちはさらに金持ちに。貧乏人はさらに貧乏にってことかな。
でも郊外は中古か賃貸にしておけば、貧乏が最小限に抑えられる。
都心のマンションは貧乏人でも簡単に購入できるよ～。4000万以下だから価格はどんどん下がって、さらに貧乏人になる可能性は高いけどね。
都心マンションなんていくらでも在庫があるから800万円台から購入できる。
でもそんなマンションに手を出す人なんてまあいないよね。普通に考えれば誰でもババ抜きだってわかってるから。
そしてそんなババ抜きマンションを推す人なんてのは業者か詐欺師かのどちらかと考えれば間違いない。
>購入価格と年収は比例しないし(^ ^)
２次関数に比例だよね。
郊外戸建さんも終電乗り遅れた時のために安いワンルーム持ってたら重宝しますよ。
>購入価格と年収は比例しないし(^ ^)
年収5000万あるからうちもそうだな！
戸建さん達は上物いくらくらいを想定してるの？
格安パワービルダー系の上物で1800万くらいだね。
ここの平均モデルは年収800万でローンは3000万が限度。頭金1000万で計4000万の予算です。
>>35284 匿名さん
上物2500万円くらいですかね。
これくらいの予算があれば↓みたいなスペックの家が建ちます。
準防火、Q値0.7以下、C値0.5以下、開口率30%以上、長期優良、
住宅性能評価全項目最高ランク、構造計算、外壁タイル、一種換気、全館床暖房、
全窓網無し防火防犯樹脂トリプルサッシ＆断熱シェード＆防犯システム
銘木挽板フローリング、御影石キッチンワークトップ、オートロック玄関、などなど
都内に土地持ってればいいけど、無ければババ抜きに参加か。
土地込み4000万はキツイなぁ。
パワービルダー系の建売ですね。
戸建はランニングコストを踏まえ4000万超可ですよ。
戸建なら土地が3500万円、建物2500万円くらいでしょう。
土地は坪100万円くらいのところを35坪って感じですかね。
高いけどヘーベルハウスは良いですよ
4000万円じゃあ、とてもじゃないけどまともな家は買えないでしょ。そこに根本的な無理がある。
へーベルハウスもいいですよね！
>棟上げのご報告、お待ちしております。
もう建てちゃいました。
>だが平均的にマンションは築15年で価格は半減するって認識で正しい。
だから郊外はダメダメですよ。過去のデータがそれを立証しています。
うちは12年で6割アップしました。リアルな一例です。
好立地のマンションは15年で倍増している例もありますし、3割5割アップは当たり前です。
23区の値上がり率トップ500マンションのリアルなデータのリンクをアップしておきますので、
郊外に家建てようなんて、お金をドブに捨てるような行為はお止めになった方がいいです。
郊外は戸建てもマンションも賃貸で仕方なく住むものです。
東京23区「マンション値上がり率」トップ500
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171202-00199667-toyo-bus_all
>もう建てちゃいました。
では、youは何しにこのスレへ？
ど田舎のは却下！w
あ、職場がど田舎ならどうぞどうぞ！
>だが平均的にマンションは築15年で価格は半減するって認識で正しい。
おたくの周りの辺鄙な郊外エリアだとそうなの？
>35307のデータ見ると、都内23区の500位でも10％は値上がってるみたいよ。
築15年で価格は半減するマンションって、よっぽど低グレードで、
立地も悪く、平均レベル以下で不人気のマンションなんでしょうね。
要するにここの戸建てさんのライバルに位置する低価格＆低仕様マンション。
どうか足の引っ張り合いでもしてて下さい貧乏民同士で（笑）
>ど田舎のは却下！w
全然ど田舎出はないですよ
便利で広くて静かで凄く快適に住んでます。
マンション住むと使う言葉が悪くなるんですかね～
>装備が超最低ランクじゃないと土地代も出ないよね～
ではないみたいよ。>35307のリストに出ている物件だけど、
こういう設備がないと戸建ては全くマンションに太刀打ちできないね。
ダストステーションやスカイラウンジ、スカイガーデンは、
そもそも構造上一軒家では無理だし。
https://www.nomu.com/mansion/id/EB3TX015/
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サンウッド三田パークサイドタワー
～ (株) サンウッド旧分譲・清水建設（株）施工～
見上げれば東京タワーの輝き。見下ろせば芝公園の緑。
『赤羽橋』駅より徒歩1分！・芝公園まで約240m！（徒歩3分）
【ステーションフロントの利便性・パークサイドのやすらぎを得るタワーレジデンス】
補修・保証サービス 対象物件【住宅設備保証】
住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年の保証が付くから安心。
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┏┓ 「サンウッド三田パークサイドタワー」 の特徴
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★～充実の交通アクセス～
徒歩15分圏内【5駅5路線利用可】
・都営大江戸線 『赤羽橋』駅 徒歩1分
★ 平成17年築
★（株）サンウッド旧分譲／清水建設（株）施工
★ 境界梁ダンパー採用の制震構造
★ ダブルオートロック採用
★ ホテルライクな内廊下設計・各階ダストステーション有
★ 躯体には高い強度を誇る100年コンクリート採用
★ リフォームやメンテナンスがしやすい二重床・二重天井構造
★ パイプスペースを中央に配したスケルトン・インフィル
★ 断熱性・遮音性に配慮した外壁コンクリート厚：約180mm。
★ LDには複層ガラス、寝室には二重サッシ
★ 室温への影響が少ない換気を行う24時間全熱交換型換気システム
★ 万一の際は安全なセコム・マンションシステム
★ 敷地内・館内12ヵ所にITVカラー監視カメラ
★ 地上83mの最上階にはキッチンを配したスカイラウンジとスカイガーデン
>>35309
郊外マンションだが１５年で半減なんかしないよ。３割減くらいだな。
自分は３割減で買ったので、今のところプラマイゼロだけど。
戸建（木造）は１５年だと半減どころか建物価値ゼロになる可能性があるな。
>自分は３割減で買ったので、今のところプラマイゼロだけど。
高値で買ったね、残念
平均値がこの数値という事は、上がる所もあるかもしれないが、
平均値よりも大幅に下がる所もあるという事ですね。
安定のレインズ！
>>35309 匿名さん
>築15年で価格は半減するマンションって、よっぽど低グレードで、
>立地も悪く、平均レベル以下で不人気のマンションなんでしょうね。
このスレの4000万以下のマンションのことですね。
>戸建（木造）は１５年だと半減どころか建物価値ゼロになる可能性があるな。
都会の戸建ては予算の7割が土地取得費なので、マンションみたいに建物価値の変動に神経質になる必要はない。
マンションは高額な土地を買えない人が妥協して購入する住居だから建物価値に拘る。
金無い家族持ちは戸建てしか無理ですよ
たぶん
建物＞土地の方はマンションのほうを主張されてて
土地＞建物の方は戸建のほうを主張されてると思います
マンションだと広さを妥協すれば、この予算で都心に住めますからね。
戸建で都心に住もうと思ったら、とんでもないことになります。
芝公園駅 徒歩3分 築3年 中古マンション 25m2 3580万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39049920000037/
芝公園駅 徒歩2分 築7年 中古戸建 175m2 8億8800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-60000330206136/
もう4000万以下のマンションはどうしょうも無いって結論みたいですね
4000万以下のマンションさん反論ないですか～？
金なくても、家族いなければマンション買える。
うちのまわだと新築は学区を絞るとと建売、駅徒歩20分で4500万～。
徒歩5分なら7～9千万。
一方、マンションは3千万前後から買える。
もっと安く済ませたかったら駅から車で20分の場所でローコスト建売が2000万で買えるが
金が無かったえらまともな戸建は無理。
＞もっと安く済ませたかったら駅から車で20分の場所・・・
車で20分だと駅から10キロくらいでしょうか？
家から半径10キロに駅が無い地区って凄いですね
うちは10キロ圏内に駅が楽に10以上ありますよ。
>マンションの横に安そうな戸建があるじゃん。
そのマンションはもっと安いのに？
4000万の集合住宅に、戸建てと同じ立地、広さは非常に厳しい。
>>35320
予算5000万前後の新築戸建の話をしてますから郊外前提になります。
大手ＨＭを想定すると建物で2500万くらいはかかりそうですから、
郊外だと土地の割合は半分くらいとなりますね。
都会？都内？はスレチですね。
戸建てを郊外にしたいお気持ち、お察し致します。
住友林業もいいですよね
パワービルダー系の方がいい。
もう、予算もエリアも言ったもん勝ちだねw
何か間違ったこと言った？
4000万以下のマンションにメリットを見出すのは困難。
でも検討するんだよね。
ランニングコストの差を出すために。
マンションには多額のランニングコストが発生するからね。
何のメリットもない4000万以下のマンションにランニングコストを払い続ける愚。
マンションはランニングコストの差額が戸建てよりも1000万程多くなるのがそもそもの問題。
この家だけでも4000万以上でしょ？
修繕費はマンションの方がやや多い。管理費と駐車駐輪場分で1000万の差額ってきついよね。
マンションのランニングコストが戸建てよりも1000万多いことに関して
差額は差額だからきついって表現でも、単純に差額としてきついと思う人もいれば、所得できついと感じる人もいる。
その額の大きさのインパクトはあるよね。
都心マンションを投資として見てる層はそろそろ利確の時期かもね。
いやー、4000万レンジの人にとって1000万は十分きついでしょう。
ここ、夢見てる人多いね。
マンションを検討しない戸建さんにとっては、マンションのランニングコストなど関係ないはず。
↑にも関わらずネチネチとマンションのランニングコストを気にする人がいて笑えるw
関係ありますよ。ここは差額を踏まえるスレッドですから。
マンションの前に5000万〜6000万レンジの戸建街が広がっている。
どこの家も隣の家とお見合い状態で、庭でお茶している家など見たことない。
一日中カーテン閉じた生活してるよ。
上から眺めていても、戸建のよさ？は実感できないな。
戸建って、土地が残る以外にメリットあるの？
マンションのどこがカーテン全開？(笑)
＞↑にも関わらずネチネチとマンションのランニングコストを気にする人がいて笑えるw
だって100％無駄なお金なんだもん
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
