住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-18 19:14:32

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 34221 匿名さん

    >>34219 匿名さん
    どっちもやだ

  2. 34222 匿名さん

    >>34220 匿名さん
    なんども言われてるようですが、両者協議だけで敷地ぎりぎりに家を建てられません。
    人の話はちゃんと聞きましょう。
    そして世の中を理解しましょう。

  3. 34223 匿名さん

    立地が悪い4000万以下のマンションでは、ランニングコストは大きなハンデ。

  4. 34224 匿名さん

    >>34175 戸建
    住所は港区高輪、6990万円

    >>34203 マンション
    住所は不明、価格不明

    >>34216のマンションは別格ですね。
    住所は新宿区下落合、7280万円

    普段の流れと立地が逆転してるけど、
    都心の戸建てと、ちょっと郊外のマンション。
    私なら、高輪とはいえ日当たりの絶望的なミニ戸と、
    新宿区の日当たりの良さそうなワンフロア占有のマンションなら、
    そちらのマンション選びますが、
    戸建さんだと>>34175の戸建の方が良いと思うのですか?

  5. 34225 匿名さん

    そもそも4000万円では立地悪いマンションしか買えないから。
    30平米なら立地は良いけど、単身しか無理ですしね。

  6. 34226 匿名さん

    >34222
    ほんとに知らないんだね
    特に建売は裏技があるよ

  7. 34227 匿名さん

    >戸建さんだと>>34175の戸建の方が良いと思うのですか?

    戸建てなら50/100の敷地150㎡以上は必要だから34175は論外。

  8. 34228 匿名さん

    >ほんとに知らないんだね特に建売は裏技があるよ

    その裏技言わないとただのガヤだけど

  9. 34229 匿名さん

    >>34226
    建売りの裏技物件は資産価値が低いので買わないのが吉。

  10. 34230 匿名さん

    裏技=違法物件は低利ローンを使えない

  11. 34231 匿名さん

    >>34224 匿名さん

    戸建、高輪で6990万もするんですか!
    なら、価格的にも変わらない下落合のマンションが断然、いいです!!
    ワンフロア占有って、贅沢ですしね。

  12. 34232 匿名さん

    >34228
    第234条に対する第236条の解釈。
    住みたい住みたくないは別として土地に余裕のない地域(ここの予算レベル)
    に適用されるところ。首都圏には多い。

    でよいか?

  13. 34233 匿名さん

    結局裏技なんて無いんでしょ

  14. 34234 匿名さん

    >第234条に対する第236条の解釈。住みたい住みたくないは別として土地に余裕のない地域(ここの予算レベル)に適用されるところ。首都圏には多い。でよいか?

    全然裏でもないしwww

  15. 34235 匿名さん

    >戸建、高輪で6990万もするんですか!

    あんな戸建てだから格安だね。
    名前だけの高輪戸建て。

  16. 34236 匿名さん

    じゃ34234が無知だったということだな。
    やっぱり勉強不足だね。

  17. 34237 匿名さん

    隣家と壁が近接するようなミニ戸は、建蔽率・容積率が緩いところにしか建たない。
    都内では違法の疑いがあると近隣から通報があると、監督部署が即確認にきて工事中止。

  18. 34238 匿名さん

    40/80地区には建売りミニ戸が見当たらない。

  19. 34239 匿名さん

    >>34213
    こういう戸建ならいいですね。ただ、予算超えてしまう。
    予算5000万前後満足では、満足できないし。
    で、結局マンション選択しちゃうんだよな。

  20. 34240 匿名さん

    > 40/80地区には建売りミニ戸が見当たらない。

    そりゃあ土地が安いんだから誰でも普通の戸建て持てる。
    ミニ戸は地価の高い都会立地という証でもある。
    予算が低いとどっちかになるね。都会のミニ戸か田舎の戸建て。
    アッパー層は都会に普通以上〜の戸建て持てるけど。

  21. 34241 匿名

    マンションも同じだね。

  22. 34242 匿名さん

    >結局マンション選択しちゃうんだよな。

    あちゃ~

  23. 34243 匿名さん

    >>34160
    こういうとこに住んでる人って、
    全身ユニクロとか着てそうだな。

  24. 34244 匿名さん

    落合の立地でマンション7200万かつ管理費2万って高すぎじゃね?
    https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_104/pj_88892024/

    戸建なら5600万管理費0円で買えるぞ
    https://www.homes.co.jp/kodate/b-1219650005976/

  25. 34245 匿名さん

    こういう所は如何かな?
    新宿でフルリノベ対応。坪単価50万だと1600万円。
    解体費と外構合わせれば2000万円程。
    100平米超えれるんだけど、なかなか良いのでは?

    1. こういう所は如何かな?新宿でフルリノベ対...
  26. 34246 匿名さん

    >>34240 匿名さん
    >そりゃあ土地が安いんだから誰でも普通の戸建て持てる。
    >ミニ戸は地価の高い都会立地という証でもある。

    地価は戸建て住宅地では結構高価。坪単価250~350万の場所。
    でも建蔽率が厳しいのでミニ戸は建ちません。

  27. 34247 匿名さん

    100平米の駅徒歩5分圏でも戸建なら6500万だね
    https://www.homes.co.jp/kodate/b-76490001901/

  28. 34248 匿名さん

    >>34244 匿名さん

    両者比べて、戸建選ぶの?
    価格が違うから仕方ないのかもしれないけど
    2ランクくらいマンションが上の物件に見える。
    戸建に高級感のかけらもないですよね?
    しかもピロティって、耐震上、超不安。

  29. 34249 匿名さん

    >>34224
    新宿区のマンション、よく見ると2Fなんだな。
    前後、左右がタワマンってオチじゃないよねw

  30. 34250 匿名さん

    家族向けで4000万以下のマンションが建つような土地の地価は坪50万円ぐらいだろう。
    かなり不便なところ。

  31. 34251 匿名さん

    >>34247 匿名さん

    流石に5600万の戸建はダメですよね。
    その物件の間取と写真があれば、比較できるんだけどね。
    もうちょっと情報が欲しい。

  32. 34252 匿名さん

    >>34248 匿名さん

    落合で7000もあれば土地買って注文でもいけますよ

  33. 34253 匿名さん

    >>34252 匿名さん
    坂多いしね

  34. 34254 匿名さん

    新宿区では落合周辺が一番割安ですね
    駅近でも安く買えるエリア

  35. 34255 匿名さん

    >>34244
    こういう家こそ
    銭失いだと思うが?
    結局、戸建さんの関心は管理費払いたくないのと、自分の土地を所有したいということだけ
    のようだな。

  36. 34256 匿名さん

    この戸建とかすごいね。よく家建つね。
    5780万
    https://www.homes.co.jp/kodate/b-1139660008093/?referer=rcmd:city_sim:...

  37. 34257 匿名さん

    水曜日は戸建の低レベルが際立つね。

  38. 34258 匿名さん

    銭失いとは?
    割高マンションが一番銭失いでしょ
    今コスパ良いのは戸建になってる

  39. 34259 匿名さん

    >>34254
    下落合の旧近衛邸周辺は落着いた住宅地。
    坪250万前後でしょうか。

  40. 34260 匿名さん

    >>34258
    あんな戸建てで40年とか50年とか住めるのかな?
    見るからにクオリティ低そうなんだけど。

  41. 34261 匿名さん

    >>34258 匿名さん

    どっちがコスパ良いかは、今、わからないですよね。
    さらにマンションと価格差開くかもしれない。
    そうすると戸建は安物買いの銭失いになってしまう。
    差が縮まれば戸建がコスパ良かったことになる。
    少なくとも過去10年は戸建が安物買いの銭失い。

  42. 34262 匿名さん

    >あんな戸建てで40年とか50年とか住めるのかな? 見るからにクオリティ低そうなんだけど。

    知識の無いマンション民が騙されて買いそう

  43. 34263 匿名さん

    レーベン八王子GRANDSAGE
    私邸を極める駅前の暮らしの舞台にする、光と風の開放邸宅。究極を求めたプライベートコンドへ。
    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00131876/?sc_in=03_13_a...

    これ良いじゃん!駅徒歩6分でマンションさんの予算内だし!

  44. 34264 匿名さん

    >>34260 匿名さん

    都心駅近に住むのは退職までで十分でしょ
    つまり30年くらい住んで後は売るなり貸すなりすればいい
    立地重視のミニ戸ならそれが出来る

  45. 34265 匿名さん

    >>34260 匿名さん
    少なくとも市場では、15年くらいで建物を無価値と判断してるけどね。
    20年くらいで上物ありが売却時に不利になる。
    同じ値段で更地渡ししてくれってな感じ。

  46. 34266 匿名さん

    >>34264 匿名さん
    無理。

  47. 34267 匿名さん

    >>34261 匿名さん

    それは10年前にマンションを買って今売る人だけですね
    今売らなきゃ今の相場なんて無意味で固定資産税が上がるだけですよ
    10年後に売却するのなら10年後の相場しか意味ないです

  48. 34268 匿名さん

    >>34266 匿名さん

    無理ですって新宿区の駅近相場が大暴落しない限りはいけますよw
    その場合はマンションも全滅になりますがw

  49. 34269 匿名さん

    >>34267 匿名さん

    含み益があるのとないのじゃあ、まったく違うと思いますよ。

  50. 34270 匿名さん

    >>34268 匿名さん
    戸建ての良さって何?
    戸建て買って、そんなことも理解できないの?
    吊しを甘受できるマンション購入層と、自分の拘りを反映することに拘る戸建て層。
    買い手なり借り手がいずれにつきやすいか?
    容易に想像できるでしょ。

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