住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-19 08:16:00

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 33742 匿名さん

    >>33739 匿名さん
    戸建側はちゃんとスレタイにあった物件探してますよ
    https://www.homes.co.jp/kodate/b-17052000000078/

    マンションさんは郊外は負動産といって1LDKでもいいから駅直結タワマンを主張してますが
    子供部屋も用意できない間取りでどうやって暮らすのでしょう

  2. 33743 匿名さん

    >郊外の戸建と車はバリューセット。

    都心でも区内でも都下でも車があったほうが便利。
    車が要らないというのは単身者の詭弁。

  3. 33744 匿名さん

    車がいらないと言っているのはおひとり様だろう。
    学生といっしょ。

  4. 33745 匿名さん

    >そして、おそらく保守費用で、年50万くらいででると思います
    >しかし、それは、消耗品などの部品交換代も含めています。しかしそれは修繕費でやります
    >(マンションの場合、わけて契約しているのが一般的です)
    >管理費で行うのは、あくまで点検費のみですので、200戸で月100円なら、年24万円です

    はい、嘘の上塗り~

    管理費項目一覧

    光熱費 共有部の電気料金(外灯、階段、廊下、エレベータの動力費等)
    共有部の水道料金(散水栓、ゴミ置場、共有設備等)
    共有部のガス料金(ガス設備)
    組合運営費 理事会運営費
    総会費(会場費用、印刷代等)
    通信費(電話代、郵便代、ファックス等)
    備品費(掃除道具、電球など)
    管理費委託費 収支の予算作成、出納管理、理事会の開催、運営支援、
    管理人業務(受付、巡回、立会業務、事務・連絡報告等)
    清掃業務(共有部の日々の清掃、定期的な清掃)
    設備点検業務(ポンプや受水槽の点検、エレベーターの点検整備等)
    保険料 対象物件の損害保険
    予備費 余剰額の予備
    その他 町内会費、銀行振込手数料等

    修繕費項目一覧
    屋根防水 屋根防水等
    外壁等 躯体、タイル、塗装、シーリング等
    床防水等 開放廊下・階段、バルコニーの床等
    鉄部等 手すり、扉、盤、鉄骨階段等(塗替)
    建具・金物等 玄関扉、窓サッシ、郵便受等(交換)
    共用内部等 管理人室、エントランスホール等の内装
    給水設備 給水管、受水槽、高置水槽、給水ポンプ等
    排水設備 雑排水管、雨水管、汚水管、桝等
    ガス設備等 ガス管等
    空調・換気設備等 換気扇、ダクト等
    電気設備等 電灯、電気幹線、避雷針等
    情報・通信設備 電話、テレビ共聴、インターネット設備等
    消防設備 自動火災報知器、屋内消火栓、連結送水管等
    昇降機設備 駆動装置、カゴ等
    立体駐車場設備 自走式の構造体、機械式の構造体・駆動装置等
    外構・附属施設 駐車場、自転車置場、ゴミ置場、通路、公園等

    『マンション管理標準指針コメント』より抜粋



  5. 33746 匿名さん

    便利なマンションでも車は必需品です。

  6. 33747 匿名さん

    >>33741 匿名さん

    車が生活必需品のエリアに住むのは不幸。
    趣味で持つのは問題ない。
    私も所有している。

  7. 33748 匿名さん

    車を持てないのを、持たないという言い訳につかうマンションさん。

  8. 33749 匿名さん

    マンション共用部のランニングコストは戸建てには不要なものばかり。
    そもそも共用部なんてないし。

  9. 33750 匿名さん

    >>33738 匿名さん

    戸建も鉄筋コンクリートで作れば耐震等級1ですよ。
    もちろん木造等級3より安全です。
    耐震等級ってそんなもんです。

  10. 33751 匿名さん

    >>33747 匿名さん

    戸建じゃあ、車、必須でしょ。
    で、出掛けるのはファミレス。

  11. 33752 匿名さん

    横浜馬車道駅駅直結タワマン(車なし)>>>>>>>>>>>>>郊外庭付戸建

  12. 33753 匿名さん

    ランニングコストを踏まえて車無し戸建で8000万円の物件を探そうと思ってます。

  13. 33754 匿名さん

    戸建で車なしなんて拷問。

  14. 33755 匿名さん

    何でですか?
    駅近なら車なんてなくても生活できますよ。

  15. 33756 匿名さん

    >>33753 匿名さん

    戸建さんは車マストだってずっと主張してるけど。
    オムツがどうとか。
    意見別れちゃったね。

  16. 33757 匿名さん

    >>33755 匿名さん

    戸建の駅近ってマイナー路線マイナー駅でしょ。

    タワマンは横浜馬車道駅直結ですよ。

  17. 33758 匿名さん

    マンションは車(持たない=持てない)。を絶対条件ってことにしたいの?

  18. 33759 匿名さん

    >>33758 匿名さん

    取り敢えず戸建同志で意見まとめて。

  19. 33760 匿名さん

    タワマンは横浜馬車道駅直結ですよ。

    残念ながら、そのタワマンはあなたには購入できませんよ。
    このスレは4000万以下のマンションですからw
    車を持とうが持つまいが、購入できるマンションは4000万以下ってことです。

  20. 33761 匿名さん

    世の中、いろんな価値観がありますからね。
    私は8000万円で車無し戸建を探そうと思っています。

  21. 33762 匿名さん

    駅近住まいで車があっても何も困らない。
    単なる経済的理由だな。

  22. 33763 匿名さん

    車を持たない。という意思は結構ですが、その場合には車を持たないが4000万以下マンションを購入希望ってことになります。

  23. 33764 匿名さん

    >私は8000万円で車無し戸建を探そうと思っています。

    家に車はついてきませんよ。

  24. 33765 匿名さん

    マンションの無駄なランニングコストを下げようとすると車無ししかない。
    マンション買わなければいいのに。

  25. 33766 匿名さん

    >>33763 匿名さん

    「都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったことに加え、2013年以降のマンション価格の上昇によって、車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯、または車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加。同社は、そのような傾向が一層強くなることが予想される点、またカーシェアリングなどが普及している点などから、駐車場の設置率は緩やかに低下を続けるものと考える。」http://suumo.jp/journal/2017/09/12/141099/

    予算あげてるのが現実。

  26. 33767 匿名さん

    管理費と駐車駐輪費用はマンション固有のランニングコストですが
    車の所有は物件固有のランニングコストとはかけ離れ過ぎていますからね。

    常識的に考えればわかることであり、スレチなのですが、一部の方にはその常識が通用しない。という傾向が見られますよね。

  27. 33768 匿名さん

    >>33766 匿名さん

    そうなるとこのスレでのあなたの立場は、予算を上げて4000万以下のマンションを購入検討する。という意見になりますよ。

  28. 33769 匿名さん

    車なしなら3000万は浮くから7000万のマンション狙えるね。
    馬車道駅直結タワマン検討範囲ですね。

  29. 33770 匿名さん

    マンションさんがどんな理屈を捏ねても

    車を持たずに予算を上げる → 予算を上げて4000万以下のマンションを購入する

    という意見になるだけです。これは一部の戸建てさんにも言えることです。

  30. 33771 匿名さん

    >>33768 匿名さん

    戸建派も車なし8000万主張してるよ。

  31. 33772 匿名さん

    >マンションさんがどんな理屈を捏ねても

    >車を持たずに予算を上げる → 予算を上げて4000万以下のマンションを購入する

    >という意見になるだけです。これは一部の戸建てさんにも言えることです。

    「※これは一部の戸建てさんにも言えることです。」
    と書いてますので。

  32. 33773 匿名さん

    >>33770 匿名さん

    もちろん。でも、戸建じゃあ、横浜馬車道駅直結は無理だけどね!

  33. 33774 匿名さん

    そのマンションは4500万から、なので残念ですがマンションさんには購入検討することはできませんよ。

  34. 33775 匿名さん

    戸建側はちゃんとスレタイにあった物件探してますよ
    https://www.homes.co.jp/kodate/b-17052000000078/

    マンションさんは郊外は負動産といって1LDKでもいいから駅直結タワマンを主張してますが
    子供部屋も用意できない間取りでどうやって暮らすのでしょう

    この質問からは毎回逃げるマンションさん

  35. 33776 匿名さん

    みなとみらい線「馬車道」歩1分
    1LDK:44.03m2=4500万

    マンションさんは購入検討できない(一番狭い)物件を夢見てどうしたいのでしょうか?

  36. 33777 匿名さん

    >>33776 匿名さん

    4500万〜なので1LDKでも条件最悪の場所価格ですね

  37. 33778 匿名さん

    7000万なので余裕でタワマン買えますよ。
    買えないことにしないと、戸建は勝負できないんだろうけど。

  38. 33779 匿名さん

    >7000万なので余裕でタワマン買えますよ。

    ???ここは4000万以下のマンションですから、7000万でしたら専用のスレッドがありますので、そちらで隔離してもらえますよ?

  39. 33780 匿名さん

    >>33778 匿名さん

    7000万で購入あれば6500万〜のスレに行きましょうね
    まぁあちらは億ション以外興味はないようですが

  40. 33781 匿名さん

    33778さんは車を手放し、精一杯に背伸びして費用を捻出し7000万のタワマンを購入したい。という希望ですね。
    6500万以上のスレッドで相手にしてもらえるかもしれませんね。
    ただ向こうのスレッドでは貧困層として扱われる可能性が非常に高いのでお気をつけていってらっしゃい!

  41. 33782 匿名さん

    誤魔化した。
    タワマンに勝ち目ないの認めちゃったね。

  42. 33783 匿名さん

    勝ち目とか以前の問題で、スレチですよ。なのでマンションさんの書き込みがお話にならない。ということです。
    スレに沿った議論がしたいなら主旨に則るか、適したスレへどうぞ?と申し上げておりますが
    マンションさんには日本語がなかなか通用しなくて困っているところです。

  43. 33784 匿名さん

    >>33782 匿名さん

    タワマンじゃあ相手が悪すぎる。
    郊外戸建が逃げるのも仕方ない。

  44. 33785 匿名さん

    こんな感じで議論を誤魔化しているのがマンションさん自身だから性質が悪いですねw

  45. 33786 匿名さん

    車処分して便利なマンションへ買い換え。
    世の中の流れです。

  46. 33787 匿名さん

    スレチを書いていながら、相手に勝ち目がない。という書き込みですからねぇ。
    そりゃあマンションさんの意見は話になりませんよ。

  47. 33788 匿名さん

    なんか、マンション買いたければ車を処分しろ。というマンション派の意見にしかなってませんよ。

    このスレで扱うと、車を処分して4000万のマンションを買えば、戸建てと購入比較の議論ができる。という意見ですね。

  48. 33789 匿名さん

    なら横浜のタワマンなんて土地15億円建物3億のうちの戸建の物置小屋レベルだね(笑)

  49. 33790 匿名さん

    >33745

    > 管理費項目一覧
    > 設備点検業務(ポンプや受水槽の点検、エレベーターの点検整備等)

    > 修繕費項目一覧
    > 昇降機設備 駆動装置、カゴ等

    うそって何?ちゃんとわかれるじゃないですか?
    管理費では、きちんと点検業務って書いてあるから、修理や部品交換は修繕費ですよ

    で何を指摘したかったの?
    昇降機設備とエレベータって明記が違うけど、ふつうは同じで考えるけど

  50. 33791 匿名さん

    >管理費では、きちんと点検業務って書いてあるから、修理や部品交換は修繕費ですよ

    違います。
    FM契約(年3~4回の備品の交換等)は保守点検費用すなわち管理費適用事項

    修繕費でできるのはエレベータの篭の交換やワイヤー、モーター交換などの重設備の交換ね!

    無知なのか意図的かはしらないが嘘情報は流しちゃダメよ(笑)

  51. 33792 匿名さん

    4000万以下のマンションだって書いてあるのにマンションさんは日本語が理解できないのですかね?

  52. 33793 匿名さん

    4000万以下では勝ち目がないからタワマン粘着マン民出現。

  53. 33794 匿名さん

    >FM契約(年3~4回の備品の交換等)は保守点検費用すなわち管理費適用事項

    これ別にどっちでもいいんじゃないの?
    契約内容が1つでも見積もり(費用項目)が1つとは限らないから

    FM契約して、費用項目ごとに一部を管理費、修繕費として計上するなんて普通だと思うけど

    こうしておくと、FMからPOG契約(その逆も)へ変更する場合も管理費と修繕費の割合をあまり変えなくてもよいので、普通そうしていると思うけど

  54. 33795 匿名さん

    マンションのエレベーターのランニングコストがバカにならない。ってことまではわかる。

  55. 33796 匿名さん

    > 修繕費でできるのはエレベータの篭の交換やワイヤー、モーター交換などの重設備の交換ね!
    > 無知なのか意図的かはしらないが嘘情報は流しちゃダメよ(笑)

    すごいね
    『マンション管理標準指針コメント』という指針で、さらに「等」と記載されているのに、重設備限定と言い切るところ

    こんなのマンション毎の契約形態によってなんとでも変わるけどね



  56. 33797 匿名さん

    タワマンとの議論から逃げ続ける戸建。

  57. 33798 匿名さん

    スレチ=反則技。
    ルール無視したら何でもアリだよね。

    マナーも守れない人が書き込みしたところで、議論する前の状態ですでに反則負け出てるでしょw

  58. 33799 匿名さん

    車なしで予算アップはここのスレ趣旨に合致してる。
    ランニングコストぶん予算アップありなんでしょ。

    戸建はノックアウト寸前のボクサーのようにクリンチ(=スレチ)連発するしかない。
    打ち合いから逃げてる。

  59. 33800 匿名さん

    まずは4000万で購入できるタワマンを見つけておいで。話をそれからでしょ。

  60. 33801 匿名さん

    ひたすら逃げるのみ。
    匿名掲示板なのに、何を恐れているのかね。

  61. 33802 匿名さん

    最初から車のない4000万マンション検討者は予算アップできませんよ。

  62. 33803 匿名さん

    >>33802 匿名さん

    車あるから7000万にアップします。

  63. 33804 匿名さん

    >マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可

    ですが、いつからマンションで車を持たないことが、固有のランニングコストになったのですか?
    マンションさんの言っていることがよくわかりませんよ。

  64. 33805 匿名さん

    >車あるから7000万にアップします。

    それはスレチですね。ここは4000万以下ですから。
    再三6500万からのスレへと言われていますが、あなたはなぜここに逃げてきたのですか?

  65. 33806 匿名さん

    >>33805 匿名さん

    >>33802さんも賛同しています。スレチだって言ってるのは貴方だけ。

  66. 33807 匿名さん

    >>33801 匿名さん

    論破されたくないんでしょ。

  67. 33808 匿名さん

    予算アップして4000万以下のマンション購入でなければ、それはこのスレの対象外ですよ。
    ここは車があろうがなかろうが、4000万以下でマンションを購入するなら? ですから。

    あなたは7000万とのことですが、怖くて向こうのスレに行けないんですか?

  68. 33809 匿名さん

    向こうのスレでは最低クラスになるけど、ここ貧乏スレではガキ大将を気取れるからここに執着するのかな。三流スレに居続けても何も向上しないのに。

  69. 33810 匿名さん

    「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」

    これが全てですよ。
    ※4000万以下でするなら?

    戸建てに関してもマンション固有のランニングコストのみ踏まえるので車は含まれていません。
    4000万以上のマンションで議論がしたければ専用のスレッドがありますが、スレチをしてまでこのスレにしがみついているマンションさんは何を怖がっているんですか?

  70. 33811 匿名さん

    >>33807 匿名さん

    昨日もずっと逃げてた。
    実社会で逃げてなければ良いけど。

  71. 33812 匿名さん

    逃げてるのはマンションさんですけどね。
    逃げない。というのはスレ主旨に沿って4000万以下のマンションで議論できるようになることですよ。

  72. 33813 匿名さん

    逃げてるのは、戸建派の1名だけだよね。
    戸建派でも車なし8000万とか言ってる方もいるわけだし。

  73. 33814 匿名さん

    スレ主旨を逸脱している段階で、それはマンションさんが議論から「逃げている」ということですよねw

    適正なスレに行くと貧乏人と罵られるのが怖くて行けないというなら同情の余地もありますけど
    ここでスレチを繰り返すのはただのビビリじゃないですかw

  74. 33815 匿名さん

    戸建て8000万さんも、もちろんスレチですよ。
    車は物件固有のランニングコストではありませんからね。

    そして車なしの7000万のマンションと8000万の戸建てを議論する必要がないです。
    そういうスレッドを立てればよろしい。

    ここは4000万以下で購入するならマンションか、マンション固有のランニングコストを踏まえて4000万超可(土地代込み)の戸建てかを議論する場です。

    それが出来ない方は適正なスレッドでの議論から逃げているだけですよ。

  75. 33816 匿名さん

    あとは適正なスレッドでの参加者が少なすぎて議論ができない。でしょうかね。
    その場合には、そのスレッドが他の参加者からまったく賛同されていない。ということになります。

  76. 33817 匿名さん

    >適正なスレに行くと貧乏人と罵られるのが怖くて行けないというなら同情の余地もありますけどここでスレチを繰り返すのはただのビビリじゃないですかw

    っていうか荒らし行為ね
    マンション派4000万って決まってるのに、スレチ連発なんだから黙って削除依頼で良いんじゃないの?

  77. 33818 匿名さん

    こういった人気スレッドは書き込みの流れが速すぎて削除依頼を出しても削除されるべき書き込みがすでに埋没しているので、あまり効果がないんですよね。

  78. 33819 匿名さん

    >>33813 匿名さん

    戸建8000万ならタワマンと勝負できるかもね。

  79. 33820 匿名さん

    6500万以上のスレで思う存分議論出来るよ?

  80. 33821 匿名さん

    要は7000万って言ってるマンションさんと、8000万って言ってる戸建てさんが、それぞれ1人しかいない。
    かつ他の人から賛同もされていないので、6500万以上のスレに言っても誰からも相手にされないってだけの話でしょ。

    明らかなスレチに同意している意見なんて自作自演でしか成り立たないしね。

  81. 33822 匿名さん

    8000万なら横浜で結構、立地の良い戸建、買えます。
    それでも、車は欲しいですが。

  82. 33823 匿名さん

    そもそも論なんだけど、4000万の物件購入検討者が
    「車を所有しないので4000万のマンションを止めて、7000万のタワマンを購入します」
    ということが、常識的に考えてどう思われるのか自覚してなくないか?

    このスレだからわりと意見につきあってあげる人もいるけど、普通に考えて常軌を逸していると思われるんじゃないかな。
    これマンションさんの言ってることを知恵袋に載せてもいいかもしれないね。

  83. 33824 匿名さん

    4000万以上のマンションはスレチ
    これは事実だからね。
    黙って削除依頼とタワマン君はスルーで良いと思うよ

  84. 33825 匿名さん
  85. 33826 匿名さん

    横浜で高すぎ。
    都内のほうがいい。

  86. 33827 匿名さん

    都電荒川線の徒歩圏内なら、ここの戸建さんでもいけるかな。とりあえずおめでとう。

  87. 33828 匿名さん

    >>33823 匿名さん

    そもそも、4000万以下のマンション検討者が6〜7000万の注文戸建なんか検討しないでしょ。ここの戸建は常識はずれ。

  88. 33829 匿名さん

    常識はずれの戸建がデカイつらして書き込むから、スレチマンションを呼び寄せるんだよ。同類だな。

  89. 33830 匿名さん

    ちゃんとスレタイに沿った戸建探してますよ?
    https://www.homes.co.jp/kodate/b-17052000000078/

    マンションさんも4000万以下の良い物件探して来てください
    対抗がないなら不戦勝で戸建がいいねになってしまいます

  90. 33831 匿名さん

    埋めたて地のタワマンなんか要りませんね。

  91. 33832 匿名さん

    >>33830 匿名さん

    4000万以下のマンションを探してくるのは戸建だね。何せランニングコストの差を計算しないといけないからw

  92. 33833 匿名さん

    >>33830 匿名さん

    踏まえたマンションも一緒に載せましょうw

  93. 33834 匿名さん

    >>33830 匿名さん

    対抗馬など不用です。
    戸建さんは、踏まえたマンションをもうご存知のはずなので。

  94. 33835 匿名さん

    >>33832 匿名さん
    検索サイトで見つかるよ。
    都下か千葉、埼玉、神奈川の不便な駅から徒歩数分とかバス便の狭いマンション。

  95. 33836 匿名さん

    湾岸のマンションはゴミの上に建ってるからある意味ゴミ屋敷だよね
    地震平気なのかな?

  96. 33837 匿名さん

    ランニングコストの差
    @200×70×12×30=504万円

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総戸数 49戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸