別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
マンションあるある
結露でカーテンがもれなくカビる
マンションあるある
結露でコンクリがカビる
戸建て１階北屋へは日当たり悪くて湿気も酷いから、
例外なくカビくさい。
過去１０年戸建て買った方は反省するべき。
将来を見通す力がなかった。
人口減都心回帰の時代に郊外庭付戸建てとか、
子供に迷惑かける負動産。
「戸建は寒い」に対応するテンプレ出来ました。
みなさまご活用下さい。
∼∼∼∼∼∼∼∼∼
温かい戸建は温かい。
寒くっても暖房で対処できる。
マンションは、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるので温かい。
しかし、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることへの対処方法なし。
こういうことですね。
↓
温かい戸建て＞寒い戸建て＞＞越えられない壁＞＞温かいマンション＞寒いマンション
＞過去１０年戸建て買った方は反省するべき。将来を見通す力がなかった。
広いリビングで一家団欒幸せですが、何を反省するんでしょか？
＞過去１０年戸建て買った方は反省するべき。将来を見通す力がなかった。
自宅周辺の土地相場はずっと上昇基調ですが、何を反省するんでしょうか？
空き室中古マンションを内見すると、例外なくかび臭いですよね。
戸建てを内見してもかび臭いことはなかったです。
北側も含めて。
＞空き室中古マンションを内見すると、例外なくかび臭いですよね。
かび臭いもあるが薄暗い。
北向きのマンションとかだと網走刑務所並みの寒さじゃない？
>>32303
今時の戸建は正月に暖房を切って外出して、4日後に帰ってきても室温20℃以上をキープしているんだが。
https://www.smarthouse2.com/?p=5362
北向きマンションは夏は涼しくていいですが、冬はめちゃめちゃ寒いですよ！
さえぎるものがないなら尚更、北風が尋常じゃないですっ。
私は6階でしたが、1年で引っ越しました。
窓がしっかりした造りである事は要チェックでしょう。
風のピューピューガタガタいう音で夜も怖くて寝られませんでした。
日当りもないと、何か干したい時に困ります。
部屋はじめじめしますしね。底冷えします。
寒さに強いのであればどうぞ。
私は二度と北は嫌です。
戸建てのお宅にお邪魔すると、独特の嫌な臭いがする。
たぶん、１階北部屋のカビのせい。
私は北部屋は人が寝る場所じゃないと思っているので、
全室南向きのマンションにしました。
>>32343 匿名さん
> １階北部屋のカビのせい。
そうなんですか？私の家は全然かび臭くないですよ。
って言うと、
「それは麻痺しているからです。」
ってくるので、こう答える。
↓
空き室中古マンションを内見すると、例外なくかび臭いですよね。
戸建てを内見してもかび臭いことはなかったです。
北側も含めて。
戸建て住まいの今でも友達のマンションの内見に付き添うことがありますが、やはり、マンションは例外なくカビ臭いです。
それを「麻痺している」と言うのであれば、
マンションは「カビ臭さに麻痺していてもカビ臭い」
となります。
１階は湿気ている
北は日当たりが悪い。
このand条件でカビ発生。
つまり戸建て１階北部屋は例外なくかび臭い。
他人の視線を気にする生活だけは嫌だな。戸建は、一日中カーテンとかくつろげない！
階は湿気ている
北は日当たりが悪い。
このand条件でカビ発生。
つまり戸建て１階北部屋は例外なくかび臭いはずなのカビ臭いと感じない麻痺した鼻でもカビ臭いと感じるマンション。
戸建のショボい外観もどうにかしてもらいたい。
確かに戸建てって外観しょぼい。
エントランスもショボい。
脱字があったので修正の上、再掲。
階は湿気ている
北は日当たりが悪い。
このand条件でカビ発生。
つまり戸建て１階北部屋は例外なくかび臭いはずなのカビ臭いと感じない麻痺した鼻でもカビ臭いと感じるマンション。
あれ、なんでだろ。
脱字があったので修正の上、再掲。
ほんとゴメン。
↓
1階は湿気ている
北は日当たりが悪い。
このand条件でカビ発生。
つまり戸建て１階北部屋は例外なくかび臭いはずなのカビ臭いと感じない麻痺した鼻でもカビ臭いと感じるマンション。
>>32351 匿名さん
> エントランスもショボい。
ん？
マンションの玄関と戸建ての玄関だったら、戸建ての玄関の方が良いんじゃない？
マンションのエントランス？
あぁ、ランニングコストで得られる価値の一つですね。
それでは引き続き、住まいに関する費用を、
4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値
で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？
を議論しましょう。
と言いますか、マンションは玄関ドアすら共有物でしたね・・・。
今時のマンションでカビ臭いなんてのはあり得ない。あ、私は戸建に住んでますよw
うちのマンションのエントラス３階吹き抜け。
床、壁は大理石。貴方の戸建て入っちゃうかも。
>>32356 匿名さん
> 今時のマンションでカビ臭いなんてのはあり得ない。
いいえ、比較的新しいマンションも内見しましたが例外なくかび臭かったです。
> 私は戸建に住んでますよw
北側カビ臭いんですね？
戸建ては外観がショボすぎる。
あれじゃあ帰る気しない。
戸建てって、ほんと、安っぽく見えるよね。
うちのマンションなんて、超有名建築家が設計してますよ。
戸建てとじゃあ、高級感が全く違う。
>>32358 匿名さん
社宅の団地に住んでいたがサッシの窓が結露して大変でしたね。その後、東横沿線の戸建に住んでいますけど、24時間換気なので結露はない。お風呂も乾燥機かけるからカビはほとんどありませんね。また、親が戸建からマンションに買い換えたが、こちらも結露はゼロ。で、暖かさだが、床暖房のおかげでどっちが寒いとかはないですね。どちらも暖かいです。ただし、戸建は居室の空間が広いので朝は冷やっとしますね。
>>32360 匿名さん
> マンションのエントランス
集合住宅固有の建造物ですよね。
つまり、集合住宅固有のランニングコストで維持されています。
これはランニングコストで得られる価値です。
子供が独立したら駅前のマンションに住み替えたいですね。
どんなに立派なエントランスであっても、アパートなどに代表される合同住宅(マンションもその一つにすぎない)は壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられるので耐えられません。
戸建ては新聞配達のバイク音で起こされるから無理。
>>32369 匿名さん
> 戸建ては新聞配達のバイク音で起こされるから無理。
戸建てに住んでいますが起こされることはありませんね。
むしろ、分譲賃貸5階に住んでいた頃の方が起こされましたね。
戸建てだけど、隣の子供がいつもピアノで同じところ間違える。
止めて欲しい。
分譲賃貸5階でしたけど、お隣の目覚まし代わりで音楽かけられるのが迷惑だった。
ずっと鳴ってた。
戸建は街並みもショボい。統一感ゼロ。美意識ない人が住むところ。部屋からの眺めが電柱、電線隣りのセンスない家とかありえない！
戸建てだけど、道挟んだお向かいのおばあちゃんが、窓開けて奇声あげるのやめて欲しい。
戸建ての方って、所有欲が凄いよね。
なんでも僕のものでないとイヤ！て感じかな。
ショボい戸建て所有しても、仕方ないと思うけど。
うちのマンションは老人の徘徊が頻繁にありますよ
廊下にゴミ捨てたりわめいたり
やはり老後は便利なマンションなんですね
>>32383 匿名さん
> ショボい戸建て所有しても、仕方ないと思うけど。
なるほど。
住まいに関する費用を、
4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値
で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？
で、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じます
の人ですね。どんどんお願いいたします。
このスレの主旨が正しいことの証明にもなりますので。
老人で戸建てだと虐待だよね。
老人でマンションの理事こそ虐待だよね。
＞ショボい戸建て所有しても、仕方ないと思うけど。
○○マンション1101号室
それって家じゃなくて部屋ですよね？
誤:俺のマンション、ここ。
正:俺の空間、このマンションの一部。
老後にマンション
いいですね！
マンション内が老人だらけ
痴呆で管理費滞納と意思疎通できずにマンション運営に影響、徘徊、迷惑行為、挙句の果てに孤独死で事故物件・・・
良いなマンション楽しそうで
＞マンション内が老人だらけ痴呆で管理費滞納と意思疎通できずにマンション運営に影響、徘徊、迷惑行為、挙句の果てに孤独死で事故物件・・・
ほんといいですね！
共有所有の醍醐味ですね。なんでも共有
まさに運命共同体難破船「マンション丸」って感じwww
今日もマンションはフルボッコのボッコボコ。
お年寄りに便利なんでしょ～マンションは
ってことは必然的に集まりますよね、ご老人
色々ありますが、同じ区分所有者同士仲良くしてね！
意思の疎通できるかな？？？
確かに、マンションはお年寄りに便利と言うと、マンションはお年寄りばかりになりますね。
便利なマンションだからお年寄りに大人気！！
同じ区分所有者です、入居者みんなで最後まで看取りましょうね
管理修繕費未納だってお仲間なんですから皆で助けて上げましょうよ
マンションは
高齢者にも便利
子育て世代にも便利
戸建は
引きこもりに便利
マンションで子育てとかどんなメリットがあるんだ？
狭いし、子供が走れば周囲に迷惑かけるしろくな事が無いだろう。
>マンションで子育てとかどんなメリットがあるんだ？
目を離すとベランダから落下の危険もあるよ！
エレベータやエレベータホールで性被害も多発してるしね
戸建は暖かくて最高だね。
戸建なら正月に暖房を切って外出して、4日後に帰ってきても室温20℃以上をキープできる。
https://www.smarthouse2.com/?p=5362
>老人で戸建てだと虐待だよね。
老人にはマンションのほうが虐待。
共用部を長距離移動しないと外出も出来ないし、介護の車までたどり着くまで長い時間がかかる。
結局老人は専有部に引きこもり勝ちになるから、憂さを晴らしに共用部で騒ぐ。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
>>32403 匿名さん
> 共用部を長距離移動
この間もテレビでやっていましたが、お年寄りにとってのごみ捨ての難点は移動距離。
お年寄りは逆に時間はありあまっているので、24時間ゴミ出し可よりも、短い移動距離でゴミ出しができることが重要です。
ゴミ捨て場ねぇ。
戸建てって、町内のゴミ捨て場まで歩いて捨てに行くことが多いんだが、そう言うことはあまり考えないんだな。町内におけるゴミ集積場所の問題や清掃等々、揉める要素は沢山あるんだけどね。
ま、田舎在住戸建て民ならそう言うことも気にしないんだな。
>>32386 匿名さん
> 老人で戸建てだと虐待だよね。
年金が不安定なこのご時世、コントロールできない出来ない出費があるマンションは危険。
管理費・修繕積立金が一万円でも値上がりしようものなら、それは年金生活者にとって破綻を意味することになる恐れも
。
戸建てって、ゴミ集積所問題や落ち葉や枝の問題、隣家のステレオやピアノの問題、町内に一人はいる困ったちゃんの問題やら結構色々あるんだよね。それを何の規約もないまま、単に持ち回り制の地区委員の裁量のみで解決しなければならないから、実は結構大変なんだよね。
特に最近は、自治会等に加入せず、なんの協力しないのに地域サービスだけを受け、文句だけをたれてている何かを履き違えている人もいたりするので、厄介ごとは尽きない様ですしね。
ま、このスレを見ると戸建て民がいかに自己中心的で独善的かと言うことがわかるので、ある意味仕方ないのかもしれませんけどね。
町内に一人はいると言う困ったちゃんには本当に手を焼きますよね。
その人が文句を言って言った時に地区委員になってたりすると、その対応はホント最悪ですよ。そう言うのが嫌なのか、最近は自治会に加入しない人も多い様ですが、共有地や公園の草むしり・集会所の清掃・ゴミ捨て場の管理等は自治会の手に委ねられていることが多いんだよね。
そう言うことを考えもせず、自分が良ければ良いんだと考える戸建て民がここには多いことがこのスレを見ているととってもよくわかりますね。
マンションの結構色々あるより程度も頻度もマシだろう
規約のある戸建て街もあるよ
煩わしい自治会活動なんかに関わりたくないね。
戸建だと避けられない。マンションにしてホント良かった。
＞その人が文句を言って言った時に地区委員になってたりすると、その対応はホント最悪ですよ。そう言うのが嫌なのか、最近は自治会に加入しない人も多い様ですが、共有地や公園の草むしり・集会所の清掃・ゴミ捨て場の管理等は自治会の手に委ねられていることが多いんだよね。
マンション民が首都圏の戸建て事情に無知なのがよく分かる書き込みですね。
ご実家が相当な地方の僻地なんでしょうね(笑)
＞煩わしい自治会活動なんかに関わりたくないね。
具体的にどんな活動があるんでしょうか？
私のエリアは回覧板回すくらいしかやったことがないもので、教えてください。
>この間もテレビでやっていましたが、お年寄りにとってのごみ捨ての難点は移動距離。
>お年寄りは逆に時間はありあまっているので、24時間ゴミ出し可よりも、短い移動距離でゴミ出しができることが重要です。
こう言う人が町内に一人いてくれると楽ですね。この方は、ゴミ捨て場ばでの距離が問題で、つまりは自分の家の前や至近距離にゴミ捨て場があって、移動距離を少なくできることが理想らしい。
普通の人なら、ゴミ捨て場は誰もが自分の敷地からはある程度離れた場所にある方が望ましいよね。その分歩く必要はありますが至近距離にあるよりかは遥かに良い。土地を買うにしても、そういったところを考えて買うのが普通でしょう。
ある意味奇特な方ですが、全くなにも考えていないと言う方が正しいかもしれません。
うちは玄関出てゴミ置場まで30mくらいだな。
戸建に引っ越す前はマンションだったが、その時よりゴミ出しは楽。
>>32410 匿名さん
> 町内に一人はいると言う困ったちゃんには本当に手を焼きますよね
と、言いますか、マンション内に十人はいると言う困ったちゃんの方が本当に手を焼くと思う。
うちは中層マンションだから、歩く距離はほとんど無いね。雨に濡れることもあまり無いし、ゴミの出しかたもあまり気にしなくても良い。持ち回りの清掃当番もないしね。ホント楽ですよ。
＞うちは中層マンションだから、歩く距離はほとんど無いね。雨に濡れることもあまり無いし、ゴミの出しかたもあまり気にしなくても良い。持ち回りの清掃当番もないしね。ホント楽ですよ。
持ち回りのごみ清掃？収集車の人がやってくれますけど？地域性ですかね？
マンションみたいに同じ建物内にゴミ置き場があること自体不潔で嫌ですね。それが内廊下でしかも各階なんかにあったら最悪。夏場とか・・・
無理です
ゴミ集積所の話って、戸建を持っていれば結構知っているメジャーな問題なのにね。それを“そんな問題は無い”と言っきってしまう戸建民がいかに胡散臭いかということが実によくわかる事象でしょう。
もしくは、そういう事は気にしない鈍感な人という可能性もありますが、近所からは奇特な方と言われているのは間違いなさそうです。
＞ゴミ集積所の話って、戸建を持っていれば結構知っているメジャーな問題なのにね
ほんと無知って怖い
だから具体的にどんな問題なんですか？
抽象的なことばかり書いてないで教えてくださいよ
マンションでは起こりえない戸建て特有のごみ置き場問題の具体例お願いします！
マンションさんの戸建イメージがザ田舎ですね
都心ではゴミ当番も公園の草むしりもないですよw
戸建民は、4000万円からの予算で都心に物件を求めるようです。
ますます胡散臭くなってきた（笑）
＞マンションさんの戸建イメージがザ田舎ですね
＞都心ではゴミ当番も公園の草むしりもないですよw
そうでも思わないとマンション生活なんてやってられないのでしょう
今時自治会で草むしり？山の中の＊＊ですか？
どうせならマンション民もマンションの周辺の草むしりしたら？(笑)
＞戸建民は、4000万円からの予算で都心に物件を求めるようです。
ちなみにどこに４０００万で都心の戸建てって書いてあります？
ゴミ集積所って、戸建てだと十数軒で共有且つファミリー層か老夫婦だからあまり荒れる事は無いと思うが。
マンションだと一棟で共有で、独身世帯も多いし、その方が問題が起こる確率は高そうだね。
うちは23区内の戸建て住宅街だけど、戸別収集なのでゴミ集積場はありませんよ。
マンションみたいにゴミを持って共用部を歩いたりするのは嫌だね。
敷地内に巨大なゴミ集積場があるのも駄目。
>逆に賃貸の集合住宅なんかは酷いね。
まさにそれ、以前テレビでやってた。
上の階からゴミをゴミ置き場に投げ捨てたり、分別しないからずっと放置、粗大ごみも置きっぱなし
スタンド型灰皿とソファが１年近く置いてある。基本集合住宅は住み替え前提だからモラルも何もあったものじゃない。
マンションさんはムダにランニングコストを払うのに、共用部の維持管理には無関心です。
ゴミ置き場で問題なんて無いよ。うちの町内だけかな？
・一つのゴミ置き場を大体10世帯くらいで使用。マンションと違って、顔見知りで少ないからこそみんなルール守るよね。
・最初に置く人がカラスイケイケ展開
・ゴミ収集の人がカラスイケイケ収納
・汚れって、生ゴミの汚水が時々垂れる程度。これもマンションと違って、顔見知りで少ないからみんな垂れないように気をつけてる。垂れてるの気付いたら、気づいた人がペットボトルの水まいておしまい。
だから、ゴミ当番無いよ。
自分たちがゴミ置くところでしょ？当番なんて無くてもみんな自主的に動くよ。
マンションはどうなの？
マンションは住居の集積度が高いから匿名性も高い。
無責任な住民が特定しにくく、管理レベルが下がるのが集合住宅。
集合住宅だから自主運営が難しいだけ。
カネ払って管理しもらって解決するしか無いのに、それを
「楽ちん」
と言ってる時点で間違ってる。
シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/102900066/110200003/?P=1
職場が都内でも現実的に手が届くのはここにあがった郊外の街ですね。
満員電車だと痴漢が湧くのと同じ理由だな。
ギューギューに詰め込まれてるマンションでは、モラルが無いやつもたくさんでてくる。
ちなみに、暖かいのを自慢気に語るが、それもギューギューに詰め込まれてるからだね。
戸建てが寒いという発言については以下の通り回答済みなのですが、例によってマンションは、だんまり状態です。
温かい戸建は温かい。
寒くっても暖房で対処できる。
マンションは、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるので温かい。
しかし、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることへの対処方法なし。
こういうことですね。
↓
温かい戸建て＞寒い戸建て＞＞越えられない壁＞＞温かいマンション＞寒いマンション
マンションは駐車場から部屋までの距離が遠いからしんどいね。
荷物多い時になん往復もしないといけないし。子供小さいと寝ちゃったりも多いしね。
やっぱりマンションはファミリー層には向かないよね。
マンションは単身者かせいぜい二人暮らしまで。
あとは戸建てだね。
3人なら80平米マンションでもいい
今日家に帰ってきたら、暖房つけっぱだったかな？と錯覚するくらい暖かかったわ
やっぱり日当たりって重要ね。
ここは戸建のくせにマンションの事が気になって仕方がない人のスレですか？
マンションに敵愾心を抱くなら、安い戸建にしておきなさい。
因みに、マンションのランニングコストで戸建は買えません。
マンション派の悔し紛れの揚げ足取りが面白い。
土地や最近の戸建てに関する知識がないこともわかるいいスレです。
ここは、
4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値
で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？
を検討するスレです。
>ここは戸建のくせにマンションの事が気になって仕方がない人のスレですか？
実に真っ当な疑問&正しい理解ですね。
まぁ誰もがそう思うわなぁ
ここは4000万以下のマンション住まいなのに、4000万超の戸建ての事が気になって仕方がない人のスレです。
4000万以下のマンションだと立地や専有面積の問題で、将来相続放棄される区画が多発するでしょうね。
4000万のマンションだって良いじゃない。
マンションさん、胸を張りましょうよ！
マンションの高いランニングコストで、より高い戸建てが買えるという考え方が市民権を得て以来、マンションに良いトコロ見つからず。
何が目的で、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられるマンション…いや失礼、部屋…いや失礼、空間をわざわざ買うのか？？
戸建に住んでいたらマンションのことはそんなに気にならないと思いますけど....
どうしてこのスレの方はそんなにマンションの事が気になるんですか？
マンション生活で嫌な思いをする人を少しでも減らすためですね。
トンマなマンション派(私が言っているのではありませんよ。マンションさん自ら言っているのですよ)を救済し、まっとうな戸建て生活を送っていただくためです。
トンマなマンションさんとは？が気になりますか？
ご希望とあらば事例ご提示致しますので、お申し付け下さい。
この予算なら、中古がオススメ。新築希望なら、予算上げないと。
マンション住んでから戸建てに住めば分かる。
マンション生活がいかに非人間的な生活であるかを。
わたしは戸建に住んでいるからよく分かりませんが、とてもレベルの低い話をしているようですね....
うちの親は戸建を売ってマンションに住み替えましたけど、喜んでますよ。
人それぞれなんですねw
結露の酷い築30年の団地から、戸建に引っ越しましたけど、さすがに快適でしたねw
ただ、親が買った新築マンションにも何泊かしたけど、やはり快適でした（笑）
うちは東横沿線の中古戸建だけど、基本的にカーテンは閉めっぱなしなので、開放感は親が買った新築マンションに軍配が上がりますね。
一方、お風呂は戸建の方がユニットバスのサイズが大きいのでゆったり入れるし、窓もついてるので、戸建に軍配が上がります。
暖かさについてはマンションも戸建もどちらも暖かいw
床暖房のない団地から引っ越した時は感動しましたねw
＞暖かさについてはマンションも戸建もどちらも暖かいw
冬はいいですけどマンションは熱中症の危険が戸建より高いんですよね
子供の頃から、建売戸建、分譲マンション、注文戸建、賃貸マンション、分譲マンションそれぞれ住んだ経験があるけど、戸建に住みたいとは思わないな。戸建はとにかく夏暑くて、冬寒い、床暖入れても、廊下、風呂、自分の部屋は劇寒。
普段から家の前を歩く人、隣りの家の窓がとても気になり常にレースを閉じた生活だったし、毎日の窓や雨戸の開け閉め、決まった日のゴミ捨てが苦痛だった。土地50坪の実家でこういう印象。100坪超えの祖父の家は庭も広くとてもゆったりしていてまた違う印象なんだけど。
まあ、戸建は土地が最後に残る意外メリット思いつかないな
家族を持てばまた変わるでしょうね。
＞床暖入れても、廊下、風呂、自分の部屋は劇寒
それはボロい戸建だからでしょ。
戸建はここ10～20年の進化が著しいから、昔と今の家では性能が全然違う。
我が家は今時の戸建で全館床暖房だけど、今現在の室温は
玄関23.4℃、LDK23.9℃、1階トイレ23.8℃、風呂場25.1℃、寝室23.0℃だよ。
裸になる風呂場は温度を高め、布団をかぶる寝室は少し低めになるようにしている。
＞普段から家の前を歩く人、隣りの家の窓がとても気になり常にレースを閉じた生活
これは立地次第かと。
マンションでも低層階や向かいにマンションが建っていれば同じだし、
戸建でもひな壇の土地なんかなら開けっぱなしも可能。
＞毎日の窓や雨戸の開け閉め
今時、24時間換気だから窓なんて基本的に開け閉めしないよ。
全窓防犯ガラスかつ防犯システムが付いているから、雨戸なんてダサいものはついてないし。
都内の駅徒歩数分の場所に土地を持ってるが、売却して4000万のマンションに買い換えようとは思わない。
>>32469 匿名さん
>うちは東横沿線の中古戸建だけど、基本的にカーテンは閉めっぱなしなので、開放感は親が買った新築マンションに軍配が上がりますね。
マンションは専有部が狭いから開放感があるんですよ。
＞マンションでも低層階や向かいにマンションが建っていれば同じだし、戸建でもひな壇の土地なんかなら開けっぱなしも可能。
マンションには悪い条件を出して、戸建には良い条件を出す。
こういうのは情報操作ですね。
マンション低層階なんて悪い条件でも何でもなくて事実でしょう。
そしてマンションがある場所には周囲に相応の高さの建物がある場合が一般的。
それとも低層階はマンションとは呼べないとでも？
>そしてマンションがある場所には周囲に相応の高さの建物がある場合が一般的。
つまりそんな立地に戸建てを建てると、マンション群に埋没してとても住めたものではないということになるのですね。
価格的にも厳しいですし、立地的にもマンションが建つ様な便利な駅近には戸建ては建てられないのが現実というわけですね。
>マンション群に埋没してとても住めたものではないということになるのですね。
想像力が貧相ですね。マンション群の中のマンションも同様となぜ気づけない？
>想像力が貧相ですね。マンション群の中のマンションも同様となぜ気づけない？
駅近を優先して価格の安い低層のマンションを選ぶ人もいますからね。
戸建ての人は、そう言った場所は嫌なんでしょ？
じゃ戸建ては、同じ様な便利な駅前立地には住めないってことじゃない（笑
>>32482 匿名さん
> マンションには悪い条件を出して、戸建には良い条件を出す。
> こういうのは情報操作ですね。
それは違うかな。
マンションには低層階があるのを「無いこと」にして「眺望」をメリットに出す方が、よほど「印象操作」です。
戸建ての土地は用途地域や建蔽率、容積率を考えて購入するからね。
マンションさんは知らないのかな？
あと、マンションには「駅遠・バス便」な立地のマンションもあるのにそれを「無いこと」にして、「立地」をメリット出すのも「印象操作」ですね。
>じゃ戸建ては、同じ様な便利な駅前立地には住めないってことじゃない（笑
鉄道の駅や線路があまり近いと、戸建て住宅地では嫌悪されるでしょうね。
ほどほどの距離があったほうが環境が保たれる。
70㎡で4000万以下のマンションが駅近に建つような土地なら、地価も安いから戸建てがいい。
マンションでも戸建でも駅遠は不便だから嫌ですね。
>>32496 匿名さん
> マンションでも戸建でも駅遠は不便だから嫌ですね。
でも、同じ広さ・通勤以外の便利さ一緒として駅近4000万のマンションと駅遠2000万のマンション。
どちら買いますか?
毎月5万位支出額変わりますよ。
通勤に関係の無い奥さんなら後者を選ぶかな。
子供も奥さんも駅遠だと、不幸。
>>32496 匿名さん
> マンションでも戸建でも駅遠は不便だから嫌ですね。
こう言うのもどうですか？
駅徒歩10分4000万マンションと駅マンション専用シャトルバス7分2000万マンション。
後者は移動時間短くてしかも歩く必要なし。
[自作自演投稿のため削除しました。管理担当]
>>32499 匿名さん
> 子供も奥さんも駅遠だと、不幸。
こう言うのどうですか？
駅近4000万マンション・小中学校まで徒歩10分と駅遠2000万マンション・小中学校まで徒歩1分。
災害時怖いし高所が嫌いだから眺望はデメリット
[自作自演投稿のため削除しました。管理担当]
>>32501 匿名さん
> マンションのメリットの一つに眺望があるということを主張するだけでネチネチ文句をいう了見の狭い戸建さんがいて、残念ですね。
「マンションには低層階があるのを「無いこと」にして「眺望」をメリットに出す方が、よほど「印象操作」です。」に対して、上記発言と言うことは、少なくとも反論の余地は無かったと言うことですね。
高層は空気も良い。虫もいない。眺望以上のメリットあり。
>>32508 匿名さん
眺望という点を指摘しております。
いえ、私は戸建なのでマンションの肩をことさらに持っているわけではありませんが、親のマンションから見た眺望は良かったのでそのように申し上げたまでです。
駅がないと不安なんでしょ。都市圏のインフラに鉄道の役割は大きいけど、それに振り回されてもね。
田舎住まいの人はよくそう言うよね。
日本の大半は田舎さ。東京も田舎者の集まりでしょ。
>>32516 匿名さん
> 親のマンションからみた眺望が良いと言っただけで、
君の発言なんかどうでも良い。
マンション派は常にマンションのメリットとして「眺望」「立地」をあげる。
でもマンションには低層階もあるし駅遠のマンションもある。
眺望・立地は実装仕様によるもので、マンション固有のメリットでは無いと言うことだ。
駅遠はありえないよね。
不便すぎる。
>駅遠のバス便エリアだと、専用バスがあるマンションの方が良いかもね。
とんでもないランニングコストがかかるけどね
年間数千万単位
＞高層は空気も良い。虫もいない。眺望以上のメリットあり。
風邪が強くて窓が開けられないし、洗濯物が干せない。子供の落下の危険もある
駅遠って、不動産で嫌がられる条件ナンバー1でしょ。
>電車使わない人にとって、駅近無意味。
各種サービスは駅近に集まるんだがな。
車前提の立地とか不便以外の何物でもないと思うが。
>公共のバスは雨の日とか座れないし地獄ですよ。専用バスなら座れて良いんじゃない？
マイクロバスだから朝は座れないらしいよ
駅近に建てられるマンションと
駅近だと埋没する戸建て
どちらを取るといえばマンションでしょうね。
>>32526 匿名さん
窓開けてるし、洗濯物も干してるよ。
子供の落下リスクはゼロじゃないけど、
他に心配しなければいけないリスクたくさんあるでしょ。
きれいな空気のなかで寝られる方がメリットだと思う。
駅前はマンション。駅から少し離れた場所に戸建て街がある。実はこの住み分けが重要。
4000万マンションじゃ駅近で高層階、広い専有面積は無理。
戸建は予算限定しないとマンションに勝てる要素ない。
マンションにも妥協して住んでるが、戸建よりましかな。散々探したが、5000万前後で住みたいと思わせる戸建はゼロだった
>都心部ですね。オフィスビルたくさん建ってる。
そう書くと思った～
でもそうするとスレチだしもし4000万ならワンルームてことですよ。
しかもここで頑張ってる4000万のマンション民を見捨てる感じになるよ
＞郊外はマンションでも戸建でも負動産ですね。同感です。
都内でも立地が悪いマンションは負動産です
高層階が綺麗な空気…??
立地の良い4000万のマンションって、その立地が知れてるでしょ。
むしろ青天井だと戸建てでしょ。建売のマンションには天井がある。
>>32546 匿名さん
低層の頃より換気フィルタの汚れが圧倒的に減りました。
ベランダの手すりの汚れも。
高層の空気の良さ実感してます。
虫も一切いませんよ。
低層の頃は照明の中に虫の死骸貯まったし、網戸ないと蚊が入ってきてた。
そのマンションは星が綺麗に見えそうですね。
田舎っていいですね～
きれいすぎる生活送ると、アトピーや花粉症になるんじゃないかな。
因みに都心勤務地までドアtoドア２０分です！
都心部で4000万のマンションかぁ～。そりゃきついわ。
でた～マンション民を窮地に追い込む予算度がえしのタワマン自慢www
それやるからダメなんだよ
都内で駅前で高層ビル乱立で高層階の部屋で3LDK？
4000万で買えるなら殺人事件でもあった部屋？
帰宅時は散歩がてら歩いて帰ることもありますよ。
地下鉄で2駅なので。
都心部でもそんなマンションは嫌でしょ。
マンションさんは書き込むとき常に「4000万以下」を念じないとスレチ頻発。
>都心部です。
駅近、タワマン、高層階、3LDKだとおいくらですか？
答えられないならスルーでいいですよ。
こちらも削除依頼出して今後スルーしますので。
予算限定で議論してますからそういうルール違反はしらける要因です
都心20㎡ワンルームマンションと戸建てとの比較なのか。
駅まで５分だけど、歩道に屋根があったりオフィスビルの中通れば、雨に濡れる時間は１分だけ。
これも地味に気にってる!
自分で立地限定しちゃうとスレチしか出来なくなるものさ！
本当は自転車通勤したいんだけど、会社が自転車通勤認めてないんですよ。
残念(涙)
1人で言わしときましょ
スルー＆削除依頼とアク禁依頼でOK
通勤時間短いと、家族との時間も増えて良いですよ。
まあ、この予算なので田舎モン同士仲良くやりましょう。私も郊外田舎モンです。
通勤は車で15分。
広い公園はたくさんあるし、大病院も複数あって安心。
郊外はほんと楽。
都心マンションと粘着戸建ては
このスレの害悪っつーことですな。
より文化的な生活がしたいなら都心住みが良い。
夢を見るのは自由だけど4000万で買える立地なんて悲しいもんだよ。
粘着マンションさんか。まあこの人いるとスレが盛り上がるよね。
専有面積70㎡以上で4000万以下の新築マンションは、都下西側か周辺県の都市から何駅か入った場所にしかありません。
＞より文化的な生活がしたいなら都心住みが良い。
こんな時間に一方的にスレチ書き込んでる人が文化的生活？
笑わせてくれるね～
てか、都心マンションなんでまたきてんだ？
おとなしく上限なしのスレ行っとけよ
子供も郊外暮らしなんて可哀想。
スレチが文化的だと思ってるんじゃない？
粘着マンションにとっては「非常識＝文化的」なんだと思う。
雨降ったら、タクシーで通勤しちゃうよん。
マンションさんは向こうのスレで嘘がばれてボコボコにされてるっぽい。
こっちに泣きながら帰省中。
＞マンションさんは向こうのスレで嘘がばれてボコボコにされてるっぽい。こっちに泣きながら帰省中。
120億の明細でちゃって意気消沈中らしいよ
4000万以下で購入できるマンションだと普通に住みたければ郊外になると思いますよ。
文化的って言葉出すと、
郊外の方はいつも過剰に反応する。
何でだろう。
マンションさんの文化的が嘘まみれ、だからだと思いますよ？
そこを正してあげているだけですが、それすらも過剰に反応すると思われているのは心外ですねｗ
スレチを連発する人ってリアル社会でも問題児なんだろうな
車で煽ったりお店で大声でクレーム言ったり
社会の不適合者だからこういう掲示板ですらルールを守れない可哀想な人間
都心は文化的ですが、都心に購入する4000万以下のマンションが文化的だとは到底思えないもので。
>>32591
まっとうなご意見だと思います。しかし粘着マンションさんにはまったく響かないと思いますね。
そこが粘着たるゆえんです。
マンション内のコンビニが意外に便利。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
