4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

戸建が高いというのは、親世代の考え方だね。
同じ広さなら、今は普通に戸建よりも大手デべマンションの方が高いよ。

>>31270 匿名さん
特にって書いてるからなに？
それは比較対象外だよーって言いたいの？
じゃあ何で書いたの？
その言い分だと、特に～の後いらないよね
？
意味の無い事をなんとなく書いたの？
後だし？

マンションさんの好きな言葉『同じ広さなら』ww

なら、戸建ては、マンションと同じ狭さなら坪単価高いよwww
坪単価高い方が評価上なんだよね？
なら、同じ狭さなら戸建ての方が坪単価高いから、戸建ての方が評価上だよね？

マンション並みの狭さの戸建て住みたくないけどwwww

>>31275
この予算だと、23区内であれば、そういう話になるでしょうね。
郊外は負動産ｗなので、すぐに価値がさがりますから、築浅狙えますよ。

>>31278
読解力ないのかな？
だから、戸建は広さで価値訴求するしかないといっているんだけど
広さでマンションさんに負けているのなら、どうしようもないですけどねｗ

>>31280 匿名さん
同じ狭さなら、戸建ての方が坪単価が高いから、坪単価で訴求できるよ。

だって坪単価が高い方が、世間の評価が高いんでしょ？

まぁ、まともなマンションには、
もれなく床暖房付いてるからなぁ

付いてないのは団地ぐらいか

>>31281
坪単価でも㎡単価でもどちらでもよいですが。。。
建物と土地を分けて比較しないと意味ありませんね。

よーく目を凝らして>>31272のデータを見て考えてみましょう。
もう少し、頭を使われたほうがよろしいですよ。
文系の方ですかねｗ？

>>31282
でも、付いているのはLDKだけだったりするからな。
廊下やトイレ、寝室とかにはついてないから寒い。

>>31282
床暖房、必要であればリフォームすればよいだけですね。
最近の大手デべ物件であればほとんど二重床・二重天井ですので、
問題ないですよ。

陽当りがよければ、使うこともあまりないですし、
ランニングコスト考えて判断されたほうがよいと思いますね。

>>31283 匿名さん
坪単価の話をしてる時に、固定資産税の表見せてなにを言いたいの？

理解不能だから、詳しく教えてね

>>マンションの方が坪単価高い

新築マンションは買った瞬間10%下がるというのは知らない人いないほど有名ですよね。10%=マンション会社の利益

10階建てのマンションだとしたら、1世帯分の土地を空間横割りで10人で共有してるんでしょ？

戸建てより安くなって然るべきなのに、何で高く乗るのｖ

と言うか、何でそれで喜んでいられるの？

>>31285 匿名さん
太鼓現象で音が響くのと
天井高か低くなる

デメリットしかない

売るならマンション。
住むなら戸建て。

>>31289
それを私に言われても。。。
大手ではそのような仕様になっておりますので。
直床物件を否定しているわけではありませんので悪しからず。

マンションは論破されてだんまりか

いつもの流れだけど

この流れでいつも登場するのが自称富裕層のマンションさん
スレチをブッこんでくるよ　笑

>>31292 匿名さん
> マンションは論破されてだんまりか

煽り・嘲笑発言削除措置に伴い、アク禁処分を受けたものと思われます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=管理担当&has_img=

この時期マンションの面倒なのは
外気の温度がわからないので、一旦ベランダに出て温度を確かめないと
洋服が決まらん

しかも小雨
傘忘れちゃう…

セコいスレに大量の書き込み…
論破しただのしないだの…
この人達、なにやってんだかww

オッハァー♪

うー、きょうは富士山みえんの〜

しょうがないなぁ〜
２８畳ＬＤＫからぁ〜森と空ながめながらブランチたべまちゅか♪
郊外＊＊＊＊〜♪

マンションの方が坪単価が高い。
いくら屁理捏ねてもこの事実は変わらない。
世間の評価はマンション>戸建
戸建はマンション買えない方が妥協して買うものです。

>>31298 匿名さん
同じ狭さなら戸建ての方が高いよ

エアコンの上位・高級モデルだと
外気温、室内温度、湿度等各種情報が表示されますよ

あとHEMSで消費電力や発電量がモニタリングできるので
日射の強さもわかりますし

クラウドサービスで蓄積されて、スマホで表示とか
最新の設備はインテリジェントで便利ですよ

>>31298 匿名さん

どちらにも長所、短所があって、総合的に見れば、マンションの方が評価が高いってことなんでしょうね。
生活スタイルも変わり、特に若いカップルは都心部の駅近マンションを選ぶ傾向にありますよね。

>>31298 匿名さん
>マンションの方が坪単価が高い。

専有面積が狭いのに、共用部のコストが上乗せされてるから高いだけ。
いくら屁理捏ねてもこの事実は変わらない。
世間の評価は戸建>マンション
マンションは都会の高額な土地を買えない方が妥協して買うものです。

粘着の負けだよ
昭和の価値観は落ちる一方

マンションの方が経年劣化が少ないから
中古が高いね

>>31304 匿名さん
え？

ここのマンション価格は4000万以下だから、予算が低くても買えるのが唯一のメリット。
専有面積が狭くても永遠にランニングコストがかかるから、結局は高い買い物になるけど。

>>31301 匿名さん
> マンションの方が評価が高いって

投機対象としてでしょう。

売るならマンション。
住むなら戸建て。

ですもんね。

予算が少ないので戸建で我慢しかないかな…
アパートつぎも更新しようかな…

>マンションの方が経年劣化が少ないから
>中古が高いね

東京の中古マンションの売却成約平均価格は中古戸建てのほうが高い。

>>31307 匿名さん

そういうのを屁理屈って言うの。

マンション検討してた方は戸建買える。
逆は無理。

マンションだと4000万、戸建てだと4500万の物件が購入できますよ？
予算が少なくてマンションが購入できなければ、このスレでは対象外ですね。

＞マンションは都会の高額な土地を買えない方が妥協して買うものです

戸建ちゃんは所有権と区分所有権の違いがわからないのかな？

スレ違いって理由で逃げる方は
マンション>戸建は認めてるんだよね。

＞東京の中古マンションの売却成約平均価格は中古戸建てのほうが高い。

どのデータ？

>>31313
区分所有権は戸建ての所有権と違い、狭い占有空間や共用部・敷地の利用権でしかない。
ただの利用権なのにマン民は、固定資産税が土地と建物に所有権がある戸建てより高いと自慢してた。

＞31316
外れ
どこの工務店で教わったのかな？

>>31315 匿名さん
中古マンション価格のほうが高いというデータがあるなら出したらいい。

>>31316 匿名さん
戸建メーカーの営業トークあるあるだねw
間に受けちゃダメだよ〜ww

4000万以下のマンションじゃ立地も広さも駄目でしょ。

会社の同僚思い出せば明か。５０代、６０代は郊外戸建。３０代の若い家族は都心部マンション。４０代は半々。
今更、戸建買うなんて、時代遅れ。

>>31318 匿名さん
中古戸建の方が高いというデータ
なかったのですね！？

＞中古マンション価格のほうが高いというデータがあるなら出したらいい

経年劣化の意味わかるかな？
中古価格が上がってるよー
http://www.stepon.co.jp/uri/mansion/market/2017/08/

狭い4000万マンションも時代遅れでしょう。

＞中古戸建の方が高いというデータ
＞なかったのですね！？

比較できないさんだね
戸建が早く安くなるって内容だよ

あなたの頭では
1億の中古マンションと2億の戸建を比較したら
戸建の方が高いってことでしょ
比較してることをわかろうね

区分所有権は例外規定。
「昭和37年に、一物一権主義の例外をなす「区分所有」の概念をより明確にするとともに、民法ではほとんど何ら規定されていなかった区分所有建物の管理に関する規準および制度を明確にすることを目的として、「区分所有法」が制定」
http://horitsu.ns-2.jp/207.pdf

中古価格ならレインズのデータのほうがいいね。

＞31328

違いがわからないさんとしての結論は何が違うのかな？

>>31325 匿名さん
4000万以下のマンションのデータは無いんだ

売るに売れない郊外戸建。
売るに売れないリゾートマンション。

やはりどちらも、立地が悪いんだよね。

＞4000万以下のマンションのデータは無いんだ

東京都以外全部4000万未満だよ
戸建だと平均が3500クラスだからどのデータも当てはまるね

不動産は８割立地だと思います。
都内の自宅マンション、月30万で貸してるけど、
立地が良かったからだと思う。
マンションにしておいて良かった。

戸建ての所有権のほうがいいね。

欲しいのはどっち？

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1161840046370/

同条件の中古戸建
3,580万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1319830000052/

>>31337 匿名さん

マンションを選ぶ理由がないか

マンションの場合
70.03m² （壁心）
3LDK()

戸建の場合
100.59m²
3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖(2階) 洋室 8.7帖(3階) 洋室 6.7帖(3階) 洋室 4.5帖(1階) )

もう。

> 売るならマンション。
> 住むなら戸建て。

で良いよ。

マンション側は「住むのもマンション」って言えずに物件価値の話しか出来ないから。

>>31337 匿名さん

マンションの場合
管理費等 16,200円
修繕積立金 9,300円
駐車場代 ？円

戸建の場合
管理費等 0円
修繕積立金 10,000円(任意)
駐車場代 0円

誰も住みたくない戸建なんて売れないしね。

車なし6000万のマンションが良いと思う。

「都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったことに加え、2013年以降のマンション価格の上昇によって、車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯、または車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加。同社は、そのような傾向が一層強くなることが予想される点、またカーシェアリングなどが普及している点などから、駐車場の設置率は緩やかに低下を続けるものと考える。」http://suumo.jp/journal/2017/09/12/141099/

それだったら車なし8000万の戸建ての方がいいよ。

車なし8000万円の戸建が良いと思う。

売るならマンション、貸すならマンション、住むなら戸建て

４千万で購入と限定しても、これなら皆納得です

>>31343 匿名さん

便利なマンション、車なしが今時のスマートな生活ですね。

マンションの区分所有権の「所有権」は名前だけ。
マンション派は居住面積が狭いのに、固定資産税が戸建てより高いから資産価値があるって自慢してた。
階数の多いマンションのほうが同じ面積の土地からたくさん税金が取れるから、行政にもメリットが大きい。

二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

6000万あれば選択肢広がりますね。ありだと思います。

便利な戸建てでも車所有が今時の豊かな生活ですね。

あえて立地を重視して車なしの駅近8000万戸建てにする選択肢も使えるよ。

うちも車処分しました。１０年で３回乗り換えたけど、購入費用だけで1000万は越えてる。

マンションの場合
70.03m² （壁心）
3LDK()

戸建の場合
100.59m²

同じ場所の戸建ては安いんだね、しかも広いとは！
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。
これ以降、マンション戸建て双方の合意見解として記録されました。

不動産は立地重視ですね。
郊外なんて買ったら、将来負動産。
子供に迷惑がかかります。

二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

>>31334 匿名さん

同感です。
住んでも貸しても売っても良いのが立地の良いマンションです。

これならいい勝負になる？

中古マンション 6,250万円
大井町駅歩1分 70.48m² （壁心）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88310000466/?iskks=1

中古戸建 6,980万円
西大井駅 徒歩8分 100.22m² （内法）
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1230280002252/

住むなら戸建てだね！
マンションは無駄にランニングコストが掛かる。

>二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

音のトラブル、戸建ての音は外にだだ漏れですよ。
近所の戸建てですけど、子供のケンカしてる声やテレビの音まで道に聞こえてきますからね。
リコーダー？練習している音とかも丸聞こえ。まあサッシや窓の仕様が低いのでしょうけど、
安いマンションでもあり得ないレベルの低さで驚いています。戸建てさんはもっと現実を見たほうがいいですよ。

無駄と思うかは、価値観の違いだけどね。

マンションのランニングコスト分で戸建ての物件価格が上げられるから
マンションの場合はランニングコストが無駄で、戸建ての場合お得だよね。

>>31358 匿名さん

戸建だとリビングが倍違うのよね
立地かリビングかの選択肢だな

>>31358 匿名さん
大井町は羽田新航路の着陸進入ルートの真下で、これから低空飛行騒音がひどくなるのではありませんか。
かなり高度も下がるでしょうね。

マンションのランニングコスト分で、マンションより立地の良い戸建てが買えるので、やはりマンションのランニングコストが無駄だから。ってことになるよ。

いくら立地がよくても10畳のリビングダイニングは狭すぎて泣けてくるでしょ

さて、もはや戸建て派はコテンパンに伸されて虫の吐息状態ですね。

もはや戸建ての良さは安くて広い、それだけのようです。
サービスの対価である管理費すら払えない貧乏さんは、戸建て一択ですね。
マンションより立地が悪く、うるさく、耐火性、防犯性も低く、
住みたいとは全く思えません。ああ、もちろんお隣さんの壁ビューとか論外ですし。
決着ついたようですね。

広尾のあたりも飛行航路になる予定。
都心不動産の価値にも影響するかも知れない。

>>31360 匿名さん

戸建は〜と一律にするのはおかしい
戸建でもマンションよりも防音よくて高断熱高気密なのが最近の主流

マンションのランニングコストが逆に、良い立地にしようとすると足枷となってるのか。納得。
戸建ての方がいいね。

庶民貧乏人は戸建てに住め　→　日本中に戸建てばかりな理由はこれですね。

集合住宅って貧しい人が住むところなのかな？

>>31368
マンション管理費のサービスの対価なんて戸建てに必要ありませんから。

マンション管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理費用
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

>戸建でもマンションよりも防音よくて高断熱高気密なのが最近の主流

でも、まだまだ行き渡っていないのが現実。
ハイブリッドや電気車が増えたっていっても、ガソリン車が圧倒的というのと何ら変わらない。

はい論破！