住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-17 19:34:03

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 30801 匿名さん

    そこは突っ込むところじゃないよ。
    茶化したところで何か変わるわけでもない。

  2. 30802 匿名さん

    >>30799 匿名さん
    >借地権マンションなら掛かりませんが、分譲マンションには当然土地持分に応じて固定資産税掛かります。オタクはアパート住みさんですか?

    マンション敷地にキミ名義の分筆した登記簿ある?
    マンションの土地には敷地利用権しかない。
    戸建ての土地のように賃貸や売却、担保にすることも出来ない。
    所有権が無いのに固定資産税がかかるのがマンションの土地。

  3. 30803 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  4. 30804 匿名さん

    ここは出来たときから壮大なトラップが仕掛けられてるからね。
    ランニングコストの差額分(幾らか関係なく)戸建ての物件価格を上げられるのでスレとして戸建ての方が価格が高いのは前提として開始されています。

    マンションさんが、価格と価値は同じ、と書いた時点で
    『購入するなら戸建て』と結論づけたことになります。

    価格が違うから比較にならない、というのも
    結論が戸建てなので(私は)これ以上比較できません。という意見になります。

  5. 30805 匿名さん

    マンションは土地の単位面積から階層分の税金が徴収できるすばらしい住居です。
    高層にして狭い区画をたくさんつくれば税収拡大につながります。

  6. 30806 匿名さん

    >>30804 匿名さん
    スレタイや本文読めば簡単に解ること。
    トラップでもなんでもない。

  7. 30807 匿名さん

    >>30806 匿名さん
    まあそうなんですけどね。
    マンションさんは書き込みするほどドツボに嵌ってますよね。

  8. 30808 匿名さん

    マンションの敷地利用権でも戸建ての土地所有権でも、固定資産税率や減免は同じ。
    所有権のほうがいいね。


  9. 30809 匿名さん

    >>30808 匿名さん

    土地売る気ないからどっちでもいい。転売目的で家買うの?なら儲かるのは間違いなくマンションだね。歴史的にそうだからね。

  10. 30810 匿名さん

    > マンションさんが、価格と価値は同じ、と書いた時点で
    > 『購入するなら戸建て』と結論づけたことになります。

    単純に、マンションのサービス(設備)に対するうけている対価を度外視しているからそうなるのですね
    まず、価格=価値としているのは、あくまで物件価格なので、価格=価値になります

    マンションの管理費に関しては、価格ではなく費用で、それに対する対価を居住時に受け取っているので、売るときには負荷されないってだけですよね

    簡単にいうと支払い費用と価格(価値)は違うよ
    例えば、利子が高いときに買っても、支払う費用高くなるけど、価値は上がらないよ

    まぁ間違いだらけのランニングコスト計算を信じている時点で、価格=価値の意味も理解していなかったのでしょうね

  11. 30811 匿名さん

    転売目的?
    資産価値が高いと思ってても、中古マンションの成約価格は15年で半分に落ちてますけどね。
    あなたの意見は極一部儲かるマンションもある。って言ってるだけ。

  12. 30812 匿名さん

    >>30811 匿名さん

    立地次第ってことですね。戸建てもマンションも郊外は避ける方がいいというのが明らかになったようで良かったです。

  13. 30813 匿名さん

    >>30810 匿名さん

    要約すると、マンションは高いランニングコストを払います。
    それは物件価格に反映されませんが、差額で戸建ての物件価格を上げることも可能です。
    価格=価値になるので
    購入するなら戸建てにしかなりません。

    ってことじゃないの。

  14. 30814 匿名さん

    >中古マンションの成約価格は15年で半分に落ちてますけどね。

    都内は上がってますね。15年だと2倍以上のになってるマンション多いですよ。浦和や神奈川とかじゃダダ下がりだろうけどw

  15. 30815 匿名さん

    まぁ戸建さんは、高い金利で、高い手数料で買ったら良いと思いますよ
    価値どんどん上がって、いいね
    あっ、消費税上がると、価値もあがるからいいね

  16. 30816 匿名さん

    >>30812 匿名さん

    条件を後付けで変えてるだけですね。
    あなたの意見は転売するなら立地のよい物件。ということを書いているだけです。
    別の見方をすると
    住むなら戸建てです。となっていますよ。

  17. 30817 匿名さん

    >都内は上がってますね。15年だと2倍以上のになってるマンション多いですよ。浦和や神奈川とかじゃダダ下がりだろうけどw

    ないないw
    15年前に4000万だったマンションが今8000万なんかで売れないよw

  18. 30818 匿名さん

    >>30813 匿名さん

    スレタイにある4000万では、首都圏のマンションは新築6500万するから買えません。その予算内で買えるのは総額3500万の平均価格の戸建てだけ。いい加減その現実を見るべき。

  19. 30819 匿名さん

    > 30813

    6000万円君、やっぱり何もわかってないね
    まぁ明確な間違い指摘されても、直そうとしないからおそくら意図的に間違い書いているのだろうけど

    そろそろ詐欺的なスレやめたら?

  20. 30820 匿名さん

    だからこそ立地信者は極狭マンションに頼らざる得ないんでしょ。

  21. 30821 匿名さん

    >首都圏のマンションは新築6500万するから買えません。

    えっ?これどっち派の人の意見?
    首都圏って、結構田舎も入ってるよ

    ちなみに首都圏のマンション購入平均額も3500万円なんだけど。。。。

  22. 30822 匿名さん

    ちなみに私は6000万戸建て派ではありませんが、価格=価値だと書いている人の結論は購入するなら戸建て。ということには変わりはないと思います。

  23. 30823 匿名さん

    >>30814 匿名さん
    ドン小西のマンションはマイナス4億円だけど(笑)

  24. 30824 匿名さん

    >>30814 匿名さん
    >都内は上がってますね。15年だと2倍以上のになってるマンション多いですよ。浦和や神奈川とかじゃダダ下がりだろうけどw

    レインズのデータでは、都内の中古マンションの成約価格は中古戸建てより安くなってるよ。
    2倍以上になってる物件が多いなら名前を具体的に出せばいい。
    どうせガセネタだろう。

  25. 30825 匿名さん

    >>30821 匿名さん

    中古も含めてでしょそれ?都内新築マンションだと7000万超えですよ。

  26. 30826 匿名さん

    >>30824 匿名さん

    ごく限られたプレミアム物件を出してきそうな予感ですけどね(笑)
    しかも軽く分譲時に4000万をオーバーしてるいつものスレチ発言。

  27. 30827 匿名さん

    築15年のマンションが分譲価格の2倍で売れるわきゃないな。
    そんなの騙して売ったとかのレベルだよ。
    マンションさんの詐欺的なやりかたは坪単価計算だけじゃないのかもね。

  28. 30828 匿名さん

    戸建なら基本はずっと住むつもりだから、住みやすさが一番

  29. 30829 匿名さん

    >>30823 匿名さん

    価格変動激しいよ都心は特に。バブル期は例えば2億で買ったマンションが20億になって、その後下がってその下落が4億とか普通だよ。土地のみの価値しか残らない戸建てとは違うね。

  30. 30830 匿名さん

    大鶴義丹の戸建も荻窪で築10数年なのに1.5倍だよ~
    評価が低く売りづらい2世帯住宅なのに
    郊外でも立地を吟味すれば価値は上がる。
    東南角地や利便性の高い駅徒歩圏はね。
    マンションは相場ものだから下がる時はジェットコースター並にさがるよ
    恐い恐い

  31. 30831 匿名さん

    マンションさんはまだバブルに踊ってるのか。
    4000万のワンルームマンションでそれは恥ずかしいと思うけど(笑)

  32. 30832 匿名さん

    >>30827 匿名さん

    築15年どころか30年越えて分譲時の2倍3倍になってるマンションは都内にゴロゴロあるよね。有名どころだと広尾ガーデンヒルズとか3倍以上で成約してる。

  33. 30833 匿名さん

    投資マンションなんてダブついてるし、資産価値以前に中古マンションの成約価格を見れば手を出すべきではないのは誰でもわかるでしょ。

  34. 30834 匿名さん

    >>30832 匿名さん

    んで、そのプレミアム物件の広尾ガーデンヒルズは今の価値で換算して4000万で購入できたのかい?
    www

  35. 30835 匿名さん

    >>30834 匿名さん

    狭いユニットは4000万ぐらいですね。100平米が1億弱でしたが今は2億以上で売れてますから。調べてみれば分かりますよ。

  36. 30836 匿名さん

    30年前の4000万と今の4000万はちがうでしょw

  37. 30837 匿名さん

    >>30835 匿名さん

    あのさ、売り主の希望販売価格じゃなくて、成約価格で見ないと意味ないでしょ。
    しかも広尾ガーデンヒルズという日本で一番プレミアムな価値のついた物件しか出せないのかな?

  38. 30838 匿名さん

    マンションはもうかなり高くなってるから、この予算で魅力的な物件購入は難しいかな
    かといって戸建も殆ど建物代だから値上がりは望めない

  39. 30839 匿名さん

    都心の億ションなら30年経っても寝落ちしないだの根揚げだのあるかも知らんけど
    このスレで対象となる浦和美園・つくば・印西牧の原のマンションは
    確実に限りなく間違いなく、そして劇的に値下がりするでしょう。

    つまりは戸建てもマンションも、このスレッドで語られる限り
    後の資産価値など最初から諦めるべき事柄であります。

    それでも資産価値を持ち出す人は、FXは絶対儲かるとか
    これからはエビの養殖事業だ、なんて言ってる人か、それを真に受けてる人です。

  40. 30840 匿名さん

    どうせ5件くらいの都心のプレミアムが付いた希少な中古マンションしか情報もってないと思うよ?
    どのみち成約価格からマンションの値下がりは半端ないから。

  41. 30841 匿名さん

    戸建なら築100年でも、購入時の30倍(物価換算)で売れる物件もありますよ。

  42. 30842 匿名さん

    1000万で買ったマンションでも、売り主が5000万で売りたい、となれば基本広告は5000万で出るからね。

  43. 30843 匿名さん

    4000万の家族向け集合住宅が2,30年後にいくらで売れると思ってるんだろう。

    場所と価格から妥協して買う人はいても、将来高値で売れるなんて
    あてにもならない馬鹿な期待をして狭くて周りに気を使う生活を
    選ぶアホはそうそういないでしょう。

  44. 30844 匿名さん

    >>30837 匿名さん

    一番プレミアムが高いのはミッドタウンや六本木ヒルズでしょ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  45. 30848 匿名さん

    築15年で倍以上で売れたマンションはいくらでもあるという話で、スレチではないですね。都合が悪くなるとそう言いだすのは戸建ての常ですねw

  46. 30849 匿名さん

    [NO.30845~本レスまで一部削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  47. 30850 匿名さん

    4000万以下のマンションだと、どうしてもワンルームになってしまうマンションさんw
    この議論に詰まると4000万以下のスレ主旨を簡単に逸脱し始めます。

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