4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>恵比寿あたりで、5000万以下の新築マンションでたらすぐ売り切れるよ。
>たとえ、20～30m2程度でも。浦和の100m2以上の戸建よりも需要はあるから

ワンルーム買って住む奴はいない。
賃貸でいい。

>>30415 匿名さん

おひとりさま、特に30代ぐらいのOLさんなんかが買うケース多いらしい。もし結婚したら賃貸に出せるような都内好立地の人気が高いそう。

都心に勤めるキャリアウーマンの方が、地方住みの二流社員より稼いでるから、4000万のマンションも買えるんだね。女性は強かだね。

ワンルームと戸建てでは客層が違う。
せめて専有70㎡以上のマンションと比較しないとね。
ランニングコストには当然駐車場料金も込み。

条件で制限するのはスレ主旨に反するでしょうね。それにOLさんなど女性オーナーだと車も乗らない人多そうです。

つまり買って貸すなら都心のワンルーム、買って住むなら郊外戸建て
ってことでいいでしょうか

4000万以下のワンルームマンションなら賃貸でいい。
購入して家族で住むなら4000万超の戸建て。

結局4000万以下のマンションは投資用のワンルームしかないという結論

>郊外に行けばもっと広いマンションあるだろ。視野狭すぎ。

でもマンション派はその郊外は負動産って主張なんでしょ？

>郊外に行けばもっと広いマンションあるだろ。視野狭すぎ。思考回路も単純すぎだし子供並みの低脳だな。

マンションは立地が全て。
郊外のマンションなど買う価値はない。

4000万マンション詰みだな

郊外でも都内通勤したかったら4000万の新築戸建てはかなり厳しい。
マンションなら一般的な家族向けの広さ（戸建てと比べたらかなり狭いが）を
買えるのがメリット。

> ワンルームと戸建てでは客層が違う。

はい。ほとんど人は理解していると思いますよ。
一部戸建さんが、少数派の大家族限定にするほうが、レアだとは思うけどね

それに、大家族は、戸建一択になるとは思う

> せめて専有70㎡以上のマンションと比較しないとね。

70m2以上はよいけど、100m2以上なら、この価格帯なら郊外の戸建一択というのもほとんど人は合意していると思うけど、なぜか一部の戸建さんは、100m2以上のマンションを探そうとするんだけどね

> ランニングコストには当然駐車場料金も込み。

あれ？任意の費用は、含めないじゃないの？
それも戸建さんがいいだしたことなんだけど、でもネット、ホームセキュリティ、宅配BOXなどの費用は含めないんだね

4000万以下の狭小マンションでは車も持てないということか。

マンション派は細かなランニングコストに拘るのに、額の大きい管理費や修繕積立金の価値を説明できない。

固定資産税・都市計画税も圧倒的にマンションが高いからね。
こういったコストもマンションだとバカにならない費用になる。

納税額が6分の1に減免になる土地の面積が狭いマンションは固定資産税が高い。
税金も戸建て優遇は明らか。

マンションはＲＣというのが納税面では逆に足かせになっていますよね。

だってマンションは税金高いの嬉しいらしいよ
価値が高いって(笑)

0413：匿名さん[2017-11-14 14:31:34]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

郊外に行けばもっと広いマンションあるだろ。視野狭すぎ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]


いつもマンションさんの書き込まは削除されますね(笑)

マンション派によると、4000万以下のマンションでもお金持ちが買うものだそうです。
どんなに専有面積が狭くて立地が不便でも、ランニングコストや税金が高くても金持ちだからかまわないらしい。
でも車は所有できないようです。

まだ車がないと暮らせないエリアに住んでるのかな？

戸建さんたちはお家買えた？

マンションの良いところがまったくないね。

>戸建さんたちはお家買えた？

買えたよ！

>まだ車がないと暮らせないエリアに住んでるのかな？

4000万以下のファミマンでも車は不可欠。

どっちが良いかは、個人の好みですが
この予算なら四人家族には戸建が多いですよね(広さと音)
逆に一人ならマンションが多いですよね

>>30441 匿名さん
さすがに１人で戸建て買う奴はいないだろうな

前に住んでたマンション(都心)は40㎡位で独身の女性や離婚した女性の一人住まいばっかりでした(笑)

>>30443 匿名さん
都心って漠然とした表現じゃなく、もう少し具体的な駅名くらいまでは言ってよ。ふわっとし過ぎて、イメージわかないっす。

マンションなら4000万以下の物件で御願いします。

結婚しない方が増えてますから、私も都心での広めのワンルーム住んでる知人多いです

建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。

建物の価値で比較している点がポイントです。
つまり、上記の結果は、郊外でも同様の結論に至るということ。

建物の価値という意味では、マンションさん圧勝ですね。

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。
それでは、頑張っていきましょう！

ワンルームは戸建てと比較する必要なし。
住み替え前提なら購入しないで賃貸で住めばいい。

>>30447
戸建ての土地と建物の面積がせますぎる。
23区内でも平均敷地面積は100㎡、建物総床面積100㎡。

土地は価値がずっと続くからね～建物は所詮工作物
駅徒歩圏の土地が最強だね！

住まなくなったら貸せば良いですね 結構良い収入になりますよ 私はワンルームじゃないけど月23万で貸してますよ

＞住まなくなったら貸せば良いですね 結構良い収入になりますよ 私はワンルームじゃないけど月23万で貸してますよ

借り手がいないと一気に負動産というより超不良債権

>>30447
建物の価値という意味では、マンションさん圧勝ですね。

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。

>建物の価値という意味では、マンションさん圧勝ですね。

注文住宅ならいくらでも高く出来ますけど？
まっ高い価値の続く土地があるから平気です！

マンションさんは建物、立地以外であれば、

日当たり、風通し、眺望などでしょうか？

>建物の価値という意味では、マンションさん圧勝ですね。

価値はあっても狭くて壁の中しか自分の物じゃないので要らないです。
マンションはエレベータとか電気工作物とか級排泄設備とか値段が高くて無駄なものに税金取られてるだけなんで

>>30447 匿名さん
戸建てとして土地70㎡、建物80㎡のミニ戸を例にするのが恣意的。

都心に住むなら賃貸という需要も多いんですよ。銀座周辺とか。なのでキミの予測（願望）が叶うことにはまずなりません。

>>30454 匿名さん
ここの戸建さんレベルで、マンションみたいに金かけてる戸建ってありますか？

＞住まなくなったら貸せば良いですね 結構良い収入になりますよ 私はワンルームじゃないけど月23万で貸してますよ


世の中空きマンションだらけだもんね
明日解約の電話来るかもよ～ドキドキだね（爆笑）

>>30457 匿名さん

何か不都合でも？
同じくらいの広さで、現実的にあり得る比較だから、構わないと思いますけど。

>ここの戸建さんレベルで、マンションみたいに金かけてる戸建ってありますか？

住んでる駅すら明かせないレベルのマンションですから圧勝でしょう

>>30460 匿名さん

来るはずのない電話を待ちわびて悔しさが募るばかりですね。かわいそうに。

>>30457

戸建さんが出してきたデータなのですが？

データは戸建は6000万（土地4000万、建物2000万）の前提ですね。
これが現実的なのではないでしょうか？
仮に、土地3500万、建物2500万にしても結果はほとんど変わらないかと。。。

解約
それはいつも突然ですからね～！
次の入居者いるのかな？？？

>戸建さんが出してきたデータなのですが？データは戸建は6000万（土地4000万、建物2000万）の前提ですね。

そうですよ。戸建は半永久的に4000万の価値が続くんです

>>30467 匿名さん

また削除対象の投稿ですか？

>>30466 匿名さん

法人契約でもう5年以上です
文京区なのでそんなに心配してませんよ(笑)

入居者退去で23万の家賃収入が0になるんですね。
管理修繕費は永遠なのに・・・笑

>法人契約でもう5年以上です文京区なのでそんなに心配してませんよ(笑)

みんな俺は平気って思ってるみたいですよwww

ご心配有難うございます

>>30468

マンションは（土地2000万、建物4000万）の前提です。
戸建と同じ理屈で、マンションも土地2000万の価値が残りますよ。
建物価値は30年後で2000万くらいですね。
土地、建物で4000万の価値となりますね。
そこで売却してもよいですし、賃貸にしてもよいですし、住み続けてもよいわけです。

戸建は30年後に建替が必要になりますので、そこで2000万出費がかかりますね。

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。

>マンションは（土地2000万、建物4000万）の前提です。戸建と同じ理屈で、マンションも土地2000万の価値が残りますよ。
でも分筆できませんよ。土地だけで売れませんしね
どうやって活用するんですか？


>建物価値は30年後で2000万くらいですね。

市場価値は０ですが？

30年後って大規模修繕3回目ですね。すべての設備が修繕では無理で交換になりますね。エレベーター、配線、排水管、消防設備、アラーム弁等々外壁やシーリング、電気設備も耐用年数ですかね

沈没船のねずみのようにみんな逃げ出す時期ですね
残った人は舟と一緒に沈むんでしょうか？

中古マンションの成約価格もダダ下がり。資産価値があるという割には築15年を境に価格が半分に落ちる。

>>30475

建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されています。

30年でマンションの建物価値がゼロとおっしゃりたいのであれば、
、データを使って反論してくださいね。

それとも、「築5年の戸建」は、建物価値がゼロということなのでしょうかｗ

■戸建住宅築年帯別平均成約価格（出典　東日本不動産流通機構）

■中古マンション築年帯別平均成約価格（出典　東日本不動産流通機構）

レインズの中古成約価格は、都内でもマンションより戸建てのほうが高価。

資産価値があると言い張っても、税金は高いし、いざ成約価格でみるとマンションは価格ががた落ちしている。

またなんだかよくわからないデータがでてきましたねｗ
ここから何が読み取れるのでしょうか？
是非教えていただきたいです！

>ここの戸建さんレベルで、マンションみたいに金かけてる戸建ってありますか？

4000万のマンション程度の費用ではまともな戸建ては建てられません。

資産価値ってのも固定資産税・都市計画税の納税自慢でしょ？
なんの意味があるのやら。

>4000万のマンション程度の費用ではまともな戸建ては建てられません。

そうでもないですよ。いい家建ちます！

マンションのランニングコストはこれだけ高いんだぞ！という説明。

>>30483 匿名さん
土地のないマンションの価値はだだ下がり。
中古マンションの購入で住宅ローンが借りにくいのは、多くの金融機関で中古マンションの担保価値を評価しないから。
リバースモーゲージでも一部の超優良物件を除き融資対象外。

>建物の価値として、「築5年の戸建」より、戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることがデータから証明されています。

建物のみに法定残存価値があっても共有の土地付だから激安でないと売れませんけどねwww

>ここの戸建さんレベルで、マンションみたいに金かけてる戸建ってありますか？
何を勘違いしてるのかしらないけど、マンションの1室って数百万円程度しか金が掛かって無いですよ。
高価に見えてるのなら、目利きが悪いのでしょう。
それを高値で買って、税金も多く払い、売買は限りなく低い金額の3拍子。

建物と土地が分けて売れれば良かったですね
区分所有なんてわけの分からない権利関係ですからね

＞建物のみに法定残存価値があっても共有の土地付だから激安でないと売れませんけどねwww

確かに。これがマンションの実態ですね。

おいおい
まだ、固定資産税の高さで、どやってんの？
さすがに、無理があるよ

建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。

まあ、冷静に考えればあたりまえです。
マンション
⇒ダム、トンネルなど公共事業、オフィスビルを施工してるゼネコンがつくってる

木造戸建
⇒地域の工務店の大工さんがトンカチでつくっている

建物の価値が異なるのは、歴然ですね。
勝負になりません！

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。

>>30477 匿名さん

安い中古が狙い目ですね。新築なら8000万相当の都内マンションも狙えます。

平均的な資産価値を比べても意味ないですよ。

マンションはほとんど良いところないよ、可哀相なくらい。

唯一あるのは、土地を小分けにして、貧乏人でも土地が高額な場所に、鳥小屋レベルの住まいを持てることかな。

マンションさんの必死の陳情が情けないレベルでね。

固定資産税の高さを誇るくらいだからよっぽど他にないんだね。

マンションは都市の高額な土地を買えない人の救済住宅。
4000万以下のマンションで資産価値を云々するのは愚か。

予算オーバーしたけど、110㎡以上あるので、戸建には勝てたかな？

マンション派が自らマンションのランニングコストの高さを自慢しているという自虐状態に突入。

>>30497 匿名さん
ですね。
マンションのメリットは立地ですから。
庶民が都内に居を構える唯一の道でしょう。

ここでいくら感情的にわめいても、
木造戸建さんは、建物価値ではマンションに遠く及びません。

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。

>>30500 匿名さん

愚かですね。
そんな話にまんまと乗せられる戸建さん共々、反省すべきですね。

マンションさんは書き込みが削除されまくってるから、今日はまだ暴言が大人しい感じだね。

>>30504 匿名さん

広さ、騒音対応が戸建のメリットですからね。

しょせんは集合住宅だよ。

>>30506 匿名さん

あとは粘着戸建が削除されたら完成ですね。

>マンションのメリットは立地ですから。

戸建てのメリットは立地と広さ、資産性の高さです。

立地と引き換えでも、狭小の集合住宅に押し込まれるわけだよね。
4000万以下のマンションってその押し込まれ方が半端なくキツイわけで。

負け惜しみですね。
マンションなら広さを妥協すれば都心好立地に住めます。

4000万の戸建もろくなものがないよね？
ウチの近所だとローコスト系の建売がせいぜいだな。

広さの妥協の仕方が半端ないって話だよ。
全てを犠牲にして都心ワンルームマンションに住みたい酔狂な人としか見られてないよ？