別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>月割で同じでしたら、戸建て・マンションともにランニングコストの差はありませんね。
結論出ましたね。
「戸建て・マンションともにランニングコストの差はありませんね。」ですから、
このスレ趣旨自体に論理性が欠如していると判断されますので、これ以上の議論は無駄です。
戸建てもマンションもランニングコストは必要なので、4000万のマンション=4000万の戸建て。
これにて終了でしょう。
Q.E.D.
>>30083 匿名さん
建て替えの費用のランニングコストに差が無いことを認めていただきましてありがとうございます。
それでは引き続き、住まいに関する費用を、
4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値
で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？
を議論しましょう。
郊外の戸建から駅近の戸建に移り住むことは不可能ですね。階段の上り下りが苦痛な歳になったら、郊外の戸建さんも駅近の病院もすぐ行ける中古マンションに移り住むことになると思いますよ。
>>30080 匿名さん
湯沢周辺にはスキー場が沢山ありますよ。
かぐらならコース外滑走が実質的に自由なので飽きることはないですし、標高が高いので雪質もいいです。
何よりいいのは、子供がいても気軽に来れる事です。
子供が生まれる前は嫁と北海道で年間30日間くらい滑ってましたが、子供がいる今では無理ですね。
>>30074
あれ？長期優良はメンテコストかかるんじゃなかったっけ？
ランニングコスト差の計算が異なってきますよね！
これからは、6000万戸建と5000万マンションで比較してくださいね！
>>30079 匿名さん
100年以上の戸建なんて世の中にいくらでもありますよ。
そもそも4000万円（戸建なら+ランニングコスト）で買えるのは、いずれにしても郊外です。
ワンルームなら都心にも買えますが、そういうことを言いたいんでしょうか。
>認定を維持するためにはメーカーの定期点検&補修が必須です。
HMは5年や10年で高額なメンテナンスが必要になるような家を建てません。
保証期間はほぼ費用はかかかりません。
マンションが局所リフォームvs戸建てが建て替えなのが意味不明ですが？
マンションの躯体は永久だと思ってるんでしょうかね。
>>30088 匿名さん
修繕のための積立は年間10万円で、マンションの修繕積立金（200円/m2）より安いですよ。
外壁は光触媒機能付きのタイル、屋根は太陽光パネルなので、定期的なメンテナンスも不要です。
木造戸建は30年で建替必要です。
戸建さんは、ランニングコストに含めておきましょう！
実際のところ、4000万のマンションの建て替えにかかる費用っていくら位なんだろね。
一世帯、1億くらいいくかな？
立て替える事が可能か不可能かの違いの方が大きくないでしょうか？
現実的には安値で売りさばくしかないでしょう
建て替え例は無いに等しい
実際、旧耐震の築４０年程度のマンションなら普通に取引されてるからね。
もちろん立地は必要で、なんでもかんでも売れるわけでも無い。
逆に言えばとんでもなく田舎でもなければ、駅近であれば売れ残るっつーことは
まずないね。駅近立地は限られていて貴重だから。
戸建も立地が良ければ、築40年でも高値で取引されていますね。
マンション以上に戸建は立地が重要です。
戸建ては築４０年じゃ売れないっつーか住まないでしょ（笑
単に土地狙いってだけでしょ。築年数とか関係ないね。
>>30106
マンションは我々が生きている間は建替不要ですからね。
35年前のマンションが普通に売買されてます。
戸建は30年で建替です。
両親、親戚さんへ確認されたらわかることですよ。
木造戸建は30年で建替必要です。
戸建さんは、ランニングコストに含めておきましょう！
郊外戸建は負動産ですね。
戸建でも普通に30年以上住めますよ。
事実、戸建の寿命はマンションと同程度で50年強という統計データがあります。
３０年前に分譲されたウチの実家の区画じゃ、今や８割くらいは建て替えているかな。
ウチは今の家に愛着が強かったので耐震補強してそのままだけどね。
相当お金はかかったけど、建て替えるよりかは若干安かったかな。
ま、建て替えができるっつーのはそれなりの資産があるって証拠だしね。
>>30113
住むことができても、快適とはいえないかと。
快適な生活をおくるためには、大規模なリフォームが必要になると思います。
しかしながら、上モノの資産価値がない状態に投資をする人（大規模リフォームをする人）
は現実的にいるのでしょうか？
結局のところ、建替を選択する人が大半だと思います。
私の実家の周りも次々と、ハウスメーカーで建替してますよ。
30年経ってこんだけ価値の無いマンションを大枚はたいてリフォームして住むおばかさんいるんだ～
建て替えするならランニングコストとして月に５万は貯めておかないと間に合わない。ランニングコスト差を2000万もローンに突っ込むなどアホの極み。
リバースモーゲージは居住用住宅が対象となりますが、取り扱う金融機関のなかには一戸建てのみに限定し、マンションを対象外としているところが多くあります。この理由は、リバースモーゲージを活用するにあたって担保とする不動産の「土地」が中心となり評価されることが挙げられます。土地に比べて建物は長年住むことで劣化し資産価値が減少することから担保上の価値が低いことが挙げられます。
他にも、リバースモーゲージの対象となる一戸建ては抵当権において「土地＋建物」であるものの、マンションは土地と建物が分離しています。
確かに分譲マンションを購入したときは区分所有上、土地も按分して所有権を持つことができるのですが、仮にリバースモーゲージの借入金回収分として金融機関が不動産を回収したときに、他の部屋と繋がっている分譲マンションだと自由に改修したり、解体したりすることができません。
これは金融機関にとって大きなネックです。その観点から多くのリバースモーゲージでは、マンションを対象外としていると考えられています。
成約価格の平均が大事ですので有益なデータですね
そのグラフ50年後の成約価格もいずれ取ると思うけど、マンションほぼ0円（実質管理修繕費でマイナス）で戸建は土地があるから2000万円台後半を維持しそうですね！
マンション30年後は管理修繕費がバカ高の不良債権ですね
マンションの30年後の大規模修繕は3回目になるのでエレベータ、配管等々とんでもない金額になるそうですね
>>30070 匿名さん
法廷耐用年数ってwww
税制上の償却期間なだけじゃん。
ちなみに、制定当初（大正時代）はRCは100年、木造35年だったんだけど、大分短くなってるねぇ。当時より耐久性が下がったのかな？ww違うよね。それくらい、なんの意味もない数字だよ。
ていうか、そんなの常識だけど。。
専門家が、構造による寿命に対した差がないって研究があるのに、なんでそれを無視するの？法廷耐用年数を寿命なんて言ってる研究者は１人もいないよ。
近い将来、郊外は歯抜けだらけのゴミマンションであふれるんですね
法廷耐用年数？？？？
じゃ、フェラーリも6年のったら価値0？www
法定ね
>マンションも共有しているので、土地持ち分もありますし。
持分だけで売買できないのに？
意味無い権利だね
逆に足かせだよね
合意がないと売れないし解体できないし歯抜けになると大損失
住民が老人であふれると意思の疎通も不可能・・・
地獄だね
築５０年なんて海外のマンションじゃあ当たり前だけど、
管理費どうしてるのかね。
マンションはノアの泥舟ですかね？笑
一つマンションさんに朗報あげるけど、RCが150年耐久性があるって研究もあるよ。（木造が100年以上っていうのもあるけど）
ただそれらの研究も、単純な中性化等の劣化への耐性であって、建物としての寿命じゃないから微妙だよね。
コンクリートに埋め込まれた配管とかは交換するなら結局建て替えレベルになるからね。
あと、社会的な陳腐化も日本人は嫌うから、100年前の設備が実質的に使えるかも疑問だよね。
だから、長期優良住宅はメンテのしやすさやリフォームのしやすさに重点をおいてるんだよ。
いくらコンクリートの耐久性高かろうが、中身がメンテできない埋込式の配管は、結局50年前後で建物として『寿命』なんだよ。
分かったら長期優良住宅のマンションを買いな。それなら本当に150年はもつと思うよ。マンションに長期優良なんてほとんどないけどな！
ここの戸建派は建て替え代をランニングコストに入れてない
能天気な方ばかりなんですかね。
修繕メンテナンスのしやすさと低費用化が長期優良の基準ですからね
無知だね～マンションさんたちは
鉄筋の建物の配管更新とコーキング交換、エレベーターの交換ってとんでもなく高いし工事期間不便だよね
あと給水関係と電気工作物等々考えただけでアホらしいくらい金がかかる
粘着戸建、火消しに大わらわ。
たーいへーんだ！
＞ここの戸建派は建て替え代をランニングコストに入れてない能天気な方ばかりなんですかね。
ちゃんと修繕費予備費として貯金してますよ。
ただ使用用途は立替費用になるか将来の施設の入居費用になるか老後の遊興費になるかはわかりませんが
マンションさんの管理費修繕費駐車場代等々と違い貯めたお金の使い道は個人の資産として残るので
あなたのマンション老人問題平気ですか？
超高齢化の時代です。孤独死、痴呆老人との意思疎通、管理費滞納、共有部での迷惑行為、空室問題等々将来不安ですね。
戸建のランニングコスト？
貯金のこと？(笑)
マンションは建物の老朽化より住民の老朽化が深刻(笑)
住民の老朽化は、郊外戸建の得意とするところですよね。
老後はマンションに住み替える世帯も多いからな。
俺は年取ったらリゾマン買って住みたいな。
会社の同僚みても、６０代、５０代は郊外戸建てだよね。
４０代は都心部マンションと半々。３０代のカップルはほぼ都心部のマンションです。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる？
https://manetatsu.com/2014/02/28758/
郊外戸建て騙されて買っちゃったそうです。
悲惨な話だよね。
>>30154
「高度成長期に開発された郊外住宅地は、都心に勤めるホワイトカラーと専業主婦の核家族世帯が移り住み、数々の“郊外神話”を生み出してきました。こうした住宅地では、居住者の高齢化が進み、世代交代の時期を迎えています。しかし、子どもたちのライフスタイルは、親の世代とは大きく異なります。多くの家庭が共働きを選び、交通の便のよい都市部のマンションなどを嗜好するようになっています。『専業主婦と核家族』を念頭に置いた郊外住宅地の設計思想が、ニーズに合わなくなっているのです。」
http://www.nhk.or.jp/d-navi/link/akiya/index.html
正にこれを実感したわけです。
マンションも大変です
http://toyokeizai.net/articles/-/54897
二世帯推奨なんて記事もある
http://toyokeizai.net/articles/-/33609?page=4
だから老後は便利なマンション住いでしょう
元戸建住みの痴呆老人のお世話住民のみなさんよろしくお願いしますね。
色々言われてますが、４千万ではそんないい場所になんか誰も住めませんから
>郊外住宅もう価値ないね。
マンションは迷惑なご老人と共存して下さいね(笑)
郊外出身なんて、子供も言いたくないよね。
郊外出身て言いたくないなら都心のワンルームで決まり
多摩川超えたら郊外とのたまうくせに、出してくる記事は港南台バス便、埼玉バス便のやつでしょ？
それもさんざん論破されたじゃん。
たまプラ、あざみ野、田園調布あたりが『迷惑資産』になるってんなら、分かるよ。
そういう記事とか、論文はあるの？
じゃなきゃ郊外の定義を見直す必要があるね。
どっちかな？
都内まで１時間からない程度の郊外だが周りは戸建だけで数百戸増えた。
（おかげで保育園は全然足りない状況だが）
駅徒歩圏内かつ人口予測は2035年頃までは増加でその後緩やかに減少だから資産価値も
大幅に下がることは無いだろう。
大病院も４つほどあるし、老後まで特に問題はない。
広い範囲が一低（建ぺい率40%）で180～200平米が標準でそこそこの広さで快適。
職場も車で15分でストレスフリー。
将来の資産価値なんかより子供が大きくなるまでの住みやすさが大事だわ。
都内で４０００万とか無理だから
戸建てはもっと無理だから
郊外同士か極狭でしか話にならないから
6000万ぐらいの予算なら西東京や調布あたりに40坪ぐらいの土地を買って、100㎡超の戸建てを建てればいい。
既製品の建売りを選ぶより時間はかかるが選択の幅が広がる。
>郊外出身て言いたくないなら都心のワンルームで決まり
4000万以下のマンションは単身者用ワンルームなので、家族がいればランニングコスト分を自宅に使える戸建て。
＞周りは戸建だけで数百戸増えた。
>いわゆる新興住宅地というエリアですね。
>柏たなかや高根公団、船橋小室辺りならイメージ分かります。
私もそれは思いました。百数十個ではなく数百個ですからね。
本人が良ければそれで良いのでしょうが、
新興住宅地は将来的にはどうかと思います。
それは同時期に街自体が老いると言うことを意味してますからね。
老いた街にとどまる商業施設は少ないでしょう。
集合住宅でも大規模分譲したところは高齢化が著しいよ。
東京だと高島平とか横浜市の並木とかね。
うちは並木が比較的近いが、4校あった小学校が既に2校廃校で更に少なくなる可能性もある。
＞周りは戸建だけで数百戸増えた。
>いわゆる新興住宅地というエリアですね。
>集合住宅でも大規模分譲したところは高齢化が著しいよ
つまりは住む街の選び方は重要っつーことですね。
同時期に一斉に分譲した様な街に住むのはとにかくヤバいってことです。
>駅徒歩圏内かつ人口予測は2035年頃までは増加でその後緩やかに減少だから資産価値も
>大幅に下がることは無いだろう
買ってしまったのなら、こう思いたいだけでしょうけどね。
ここで新たなロジックが登場。
妻も子供もいないので、そのランニングコストを踏まえて高額な物件を買うってこと？
>>30176 匿名さん
ダイヤモンドの特集で2025年の予測を見たら、首都圏郊外の地価が下がった地域でも△1%くらいでしたけどね。うちは上昇エリアだったけど。2035年の予測はどこでご覧になりましたか？
>>30170
そう、新興だね。
ゼロからの土地開発だから基本的に大規模な分譲地の電線は地中化されている。
世代の偏りは多少心配だが、ベッドタウンとは違い市内勤務>都内通勤で
周辺一帯の中核の街になっているのと主要な業種は毎年一定の新陳代謝が
あるので他よりは多少マシかもね。
>>30183 匿名さん
家族構成を無視して、ワンルームまたは中古マンションと、注文戸建の比較を押し付ける戸建てさん。
家族構成とか子供の養育費などを意識する立場にないのだろう。
子供が2人なら、郊外の安い戸建ですね。
マンションのランニングコスト程度じゃあ生活費が追いつかない。
藤沢SSTとか見に行ったけど、あそこまで大規模な開発なら、ある程度付加価値あると思うわ
ただ、郊外駅遠の癖に高いけど
>>30187 匿名さん
> 家族構成とか子供の養育費などを意識する立場にないのだろう。
車不要論者が独り身であると指摘されたことが、よほど心にグサリと刺さったようだ。
↓
車なし推進派は、以下のことから、お独り身である。
・管理費から45平米のマンションであることが判明
・車を運転する人の立場でしか考えられていない
・車を運転するのは自分だけなのでバッテリーが上がる
・雨の日の買い物はコンビニで十分
新築戸建に住みたい方々って、こんな場所に建てるのかね。
ランニングコスト推進派は、以下のことから、家を買ったことがないみたいである
・戸建にランニングコストがないとおもっている
・家を買ったことある人ならすぐわかるような間違いだらけのスレを連発する
・「注文住宅」に異様にこだわる
>・管理費から45平米のマンションであることが判明
夫婦二人なら普通の広さだと思うけどね。こともが小さいならまだいけると思うし
>・車を運転する人の立場でしか考えられていない
>・車を運転するのは自分だけなのでバッテリーが上がる
結婚してても、相手が免許持っていないか、ペーパードライバのケースなんてザラだと思うけど
>・雨の日の買い物はコンビニで十分
別にいいんじゃない？
まさか毎日買い物にいかないといけないくらい冷蔵庫小さいわけでもないでしょ
たまたま買い置きない日が雨で、その日のごはんがコンビニでも数か月に一回あるかどうかの話だと思うけど
で、なんでこれで独身ってなるのかわからないけどね
こんな場所とか？
確かに土地は腐る程余ってる様ですが。
>>30190 匿名さん
え？都内のマンションに住んでクルマ持ってない知人が何人かいて皆さん家族持ちだけど。なぜクルマ不要だと独身なの？
それに彼女とのデートやドライブとか、独身の方がクルマあった方が良いんじゃない？
大規模開発って一番危険だと思うな。
住民層が偏るから一気に高齢化して街が寂れる。
>タワマン群もニュータウンも同じ。
>急に出来た街はリスクが高い。
ですね。
マンションや戸建てが一斉に建つ様な街、、
つまりはニュータウンはリスキーだと思いますね。
>大規模開発って一番危険だと思うな。
>住民層が偏るから一気に高齢化して街が寂れる。
これに尽きると思います。
>>30194 匿名さん
>>・管理費から45平米のマンションであることが判明
>夫婦二人なら普通の広さだと思うけどね。こともが小さいならまだいけると思うし
45平米では夫婦二人でも狭い。
一体どんな家で育ったのか。
都会の普通の戸建て育ちなら、100㎡以下のマンションでは狭いと思うよ。
>45平米では夫婦二人でも狭い
同棲中や結婚当初ならまずはそんなもんじゃない？
ま、45平米のマンションを買う事はないけど、居たって別に良いと思うけどね。
>一体どんな家で育ったのか。
多分、この人は夫婦で住むとかそんな状況になったことが無いんだな。
実家が普通の広さの戸建てなら、4000万以下の狭いマンションなんか買わないだろう。
賃貸なら多少狭くても我慢できるだろうが、購入するならもっと広い物件を選ぶ。
そういうことになるよね。とりあえず夫婦二人だけだから45ｍ2のマンションってのもあるだろうけど
それでも一時的なもので買い替えを前提にしてるケースが圧倒的に多いでしょ。
4000万以下の狭小マンションではなかなか売れないから、捨て値で手放すしかない。
＞45平米では夫婦二人でも狭い。
この価格帯を検討している人で都市部では、普通の広さだよ
＞都会の普通の戸建て育ちなら、100㎡以下のマンションでは狭いと思うよ。
どれだけ郊外を想定しているの？
というか実家がどんなに広くても、あなたの買う家は、あなたの収入にあった家になるんだけどね
そして、このスレは4000万のスレなので、突拍子もない値段なら他スレいったら？
マンションは60㎡でも戸建ての60㎡×2のワンフロア分より狭く感じる。
天井が低く窓が少ないし壁が厚いからか？
> 4000万以下の狭小マンションではなかなか売れないから、捨て値で手放すしかない。
4000万で狭小マンションになる立地の場合、戸建だと駐車場不可の、超狭小3階建てになるんだけど、そんな土地は後々売れるの？
で、また計算間違いまくりの、6000万だしてくるの？
戸建さん達はお家買えたかな？
賃貸とどっちがいいんだろうね。
ここの戸建派はアパートに詳しいからね
4000万で狭くて不便なマンション購入してランニングコストを払い続けるより、4000万+ランニングコストの広い戸建て。
というか、戸建さんの40坪クラスの家が一番売りにくいんだけどね
今時、子ども2人以上の大家族なんてそんなにいないよ
都市部で、45m2なら、夫婦2人なら広さ的に余裕だし、外資系の単身赴任者などにも賃貸としてだしやすいし、定年後の夫婦2人とかにも売りやすいけどね
それ売らないでしょ。売ることを前提にしたマンションとはやはり考え方が根本的に違うよね。
東京のマンションの半分以上は賃貸用だし分譲物件でも賃貸してる部屋があるから、マンションに住みたいなら賃貸。
購入するなら広い戸建て。
貸してる時点で住むことを考えてない。
>都市部で、45m2なら、夫婦2人なら広さ的に余裕だし、
うそはいけない
23区内の戸建てで8帖の自室で育った子供が、結婚して専有50㎡の賃貸マンションに入居。
すぐに狭さに辟易して広い物件に住み替えた。
いくら都内でも夫婦だと60㎡以上は必要。
戸建とマンションの築年数別残存資産価値の推移。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）資料
21～25年後に40ポイントも差が出るね。
賃貸マンションの延長で分譲マンションを語っている感じ。なんか賃貸と分譲がごっちゃになってるよね。
不動産の残存価値って大事だよね
マンションはこれに管理費（多少はメリットあり）と修繕費と駐車場代が掛け捨てでかかってるから実質もっと差があるね
戸建は残存価値に実費で使った修繕費（10年目くらいならほぼ0かな）のみだもんね
意外と差がある固定資産税
■戸建住宅築年帯別平均成約価格（出典 東日本不動産流通機構）
■中古マンション築年帯別平均成約価格（出典 東日本不動産流通機構）
郊外の戸建ってローカル採用の転勤とかない人達なんだろうね。
会社でも、都内マンションと郊外戸建なら、都内マンションの方が出世し易い。
>>30227
昔からある古い町はそうかもね。
新興だと様々でしょう。
ある程度規模の大きな街なら地元採用って役所かサービス業、
事務職（パート）がメインでしょ。
新興だが、うちのまわりだとおそらく元から地元は少ない。
転勤の多い職種なら賃貸。
自衛隊なんかは定年間際まで家は買えないだろうね。
> 23区内の戸建てで8帖の自室で育った子供が、結婚して専有50㎡の賃貸マンションに入居。
> すぐに狭さに辟易して広い物件に住み替えた。 いくら都内でも夫婦だと60㎡以上は必要。
嘘はいいよ
嘘じゃないなら、ただの計画性のない人なのでしょう
広さ云々以前の問題だと思うけどね
まぁずっと実家暮らしで世間知らずなだけかな
やはりというか、資産価値の残存と、成約価格は別だよね。
マンションの中古価格がダダ下がりじゃん。
>嘘はいいよ
>嘘じゃないなら、ただの計画性のない人なのでしょう
私もそう思います。薄っすいんですよね、内容が。
立てるだけの計画をしたことも持ったことも無いのがバレバレなんですよね。
中古マンションは物件価格だけだとお買い得に見えるけど、ランニングコストは築年数で上がってるから実情は得でも何でもない。
粘着戸建ては息を吸うように平気で話を捏造するからね
中古マンションにたいして価値なんてないじゃんw
すべてのデータが、マンションを買うなと示してるんだが…
唯一都心のマンションなら比較的需要がありそうな感じかな。でも、これは都心は戸建てを建てる環境じゃない(土地高過ぎ、場所がない)事の裏返しだと思う
どっちにしろ4000万じゃワンルームしか買えないので、却下だが。
マンションの良い所は都心で、管理も整って注文住宅みたいに手間もかからず、ただ買うだけで快適に暮らせる
この予算だと無理なので、戸建になるでしょう
それに地方のマンションだといくらでも有るから売るときもあまり魅力は有りませんね
50平米だとリビングダイニングと4畳と6畳くらいの部屋2つ程度でしょ。
１つを寝室にしたら自由に使えるのは狭い部屋しか残らない。
服や荷物を置いたらほとんどスペースないし、二人で住むには狭いでしょ。
マンションのメリットは立地だからね。
>マンションのメリットは立地だからね。
戸建ては立地と広さ、間取りの自由度だね。
マンションは立地のいい戸建てとは比較にならない。
>マンションの良い所は都心で、管理も整って注文住宅みたいに手間もかからず、ただ買うだけで快適に暮らせる
都心の4000万以下のマンションだと占有20㎡のビジネスホテル並みの狭さ。
そんな空間でも快適に暮らせるとは･･････････。
戸建はお家買えた？
> マンションは立地のいい戸建てとは比較にならない。
いつも思うが、価格度外視ですね。購入するならのスレなんだから、同一価格帯ってこと理解している？
立地のよい戸建なら、さらに立地のよいマンションってことなんだけど
> 都心の4000万以下のマンションだと占有20㎡のビジネスホテル並みの狭さ。
どこまで都心に行くの？
まぁそれでも、広くても郊外よりは、都心に住みたい人は多々いるけどね
そんなマンションは話にならない。
狭い
高い
うるさい
寒い
暗い
犯罪多い
車持てない
資産価値無い
マンションの良いところってなに？
部屋を極限まで狭くすることによる、立地ですか？さすがにそれは戸建てじゃできないもんね。
そういえば、この前4000万の80平米マンションで駅前を想定してたら、実際の物件は駅バスしかなくてだんまりのマンションさんいたよね。
あれは笑った
>>30249 匿名さん
え？
比較スレなんだから比較のために決まってるじゃん。
比較の結果マンションデメリットしかないけど、何で買うの？っていう素朴な疑問。
良いところあるなら教えてよ、比較スレなんだから
単身には都心ワンルーム以外ありえないって、なんでわからないの？
30年で230万以上違うんだね
外壁塗装と屋根交換位できそうな金額だね
同じ6000万の物件でマンションの方が200万も税金が多いわけでしょ？
これってスレの主戦場である
4000万マンションと6000万戸建ての固定資産税・都市計画税の比較がいいところになるんじゃない？
中古の平均成約価格も戸建ての方が高く取引されてるｗ
> これってスレの主戦場である 4000万マンションと6000万戸建て
主戦場って、それが主戦場って思っているのは、戸建派にも相手にされていない一部の粘着戸建さんだけですよ
ってそれがあなた？なのかな
出た～。
本質で議論が出来なくなったマンションさん！！！
マンションさんが「粘着」を使い始めたら苛立っている証拠だねｗ
粘着に固執する粘着マン民。
キミたち
おウチに話し相手はいないんですか？？？
ずぅ〜〜〜〜っとパソコンとにらめっこですか？？？
いつかは社会復帰、できるんですか？？？
安い家買うくらいなら、賃貸で良いと思うのだが。
＞安い家買うくらいなら、賃貸で良いと思うのだが。
高齢になったら貸してくれないよ
>それでもマンションを検討するなら戸建より良い立地で探す。
もはやワンルームしかないから賃貸でじゅうぶん。
高齢になったら戸建てを買うよ。
>高齢になったら貸してくれないよ
そうなったら、多摩川の中州にでも住もうかね…。たまに流されてニュースに映っちゃうけど。
4000万以下のマンションは戸建てより狭いし立地も悪い。
俺は戸建て派だけど、3階建てミニ戸よりは、マンションの方が良い思ってるよ。
戸建て派なら2階建てでじゅうぶんです。
3階建て建売りミニ戸はマンション並みに割高。
>>30254
建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。
「同立地であれば、戸建より、マンションの方が資産価値が高い」ということです。
情報提供いただきありがとうございましたｗｗｗ
>建物の価値として、「築5年の戸建」より、戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることがデータから証明されましたね。
あの～大丈夫ですか？？？
中古マンションの成約価格は散々な結果になってるけどね。
＞中古マンションの成約価格は散々な結果になってるけどね
いやいや、今はまだ値がついてるだけまし
価値が上だと信じたい。か。
哀れだな。
>>30254
建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。
「同立地であれば、戸建より、マンションの方が資産価値が高い」ということです。
情報提供いただきありがとうございましたｗｗｗ
中古マンションの成約価格について、みざるを決め込むことにしたようだ。
資産価値が高くても買い叩かれて安くなってりゃ世話がない。
マンションさんはそろそろ『粘着・貧乏』を使い始めかもね。
実際の成約価格データとあわせてみると、マンションは資産価値はないのに税金だけ高いというのがみえてくるね。
ホントに良いところが１つもないな、少し可哀相になってきた。
4000万以下のマンションは狭い・不便・高い。
税制度の償却期間で優越感浸れるってすごいな。
>>30290
税は公明正大ですよ。常識ですね。
建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。
>>30288 匿名さん
反応するのもバカバカしいけど
寿命→木造もRCもほぼ一緒。長期優良は戸建てがほとんど。
資産価値→戸建ての成約価格が圧倒的に高い。土地も残る。
ランニングコスト→戸建ては管理費、駐車場代不要。税金安い。
マンションに良いところがまったくなくても、不都合な真実はなかったことにできる人ですから。
狭い土地からたくさん税金取れるんだもん行政は容積率優遇して大型マンション建ててくれたら大喜び
高層になればなるほど再建築価格も上がるからなおさらだね
高税額に不満を持たずに逆に喜んじゃうwww
マンション民は無知というかお人好しというか・・・笑えます。
>>30291
・新築一戸建て 土地面積７０平米 延べ床８０平米 上物費用2000万円
・新築マンション 延べ床８０平米
この条件って、新築一戸建ては6000万円払って極狭の土地に３階建上物前提なんだよねぇ。上物はローコスト。で、ギリ駐車場ができるかどうかって感じかな。戸建て民ってこんな条件の物件を欲しがるんですねぇ。すげーな。
、、、、私ならマンションかな。
ま、条件設定がかなり作為的の様ですからね。
>>30297
冷静に見ると、
マンション
⇒トンネル、ダムなどを造っている大手ゼネコンが建てています。
戸建
⇒地域の小さな工務店がトンカチもって建ててます。
建物に掛けているコストがまったく違います。
資産価値の差は明確ですよね。比較しても無駄かもｗ
本来なら、戸建さんは建物の価値としては、
築30年マンションと戦うことすらできないはずなのですが。。。
まあ、武士の情けというやつです。
粘着戸建てさんは、作為的に作ったデータ大好き人間ですからね。
見た目上さえ問題がなければバンバン貼り付けるのですが、中身をロクに吟味してないので実にツッコミ所が満載という結果になることがほとんどです。
税金はいっぱい払うのにね
価値は無いんだよね(笑)
おかしいなぁ～
マンションの方が建物の固定資産税高いから価値が高いはずなのに、築年数別残存資産価値は戸建に完敗
おかしいなぁ～
>>30303
これのローデータを貼り付けておいてもいっかな。各年度での平均平米数が違うことがわかるでしょう。
延べ床による平米単価の計算が以下です。実際は築２１年以上の上物は価値が無いですから、単価計算は土地価格ですべきですが、そうなるともっと悲惨な結果となるでしょう。
築16-20年:29.9万円/m2
築21-25年:24.19万円/m2
築26−30年:22.07万円/m2
築31年〜:22.3万円/m2
マンションに住む方には高い税金と高いランニングコストを払って喜べる人が居るのでしょう。
喜びを感じる所が少し、変わってるだけだと思いますが、一般的では無いですね。
>>30304
おかしいのは貴方の頭でしょう。
ちゃんと客観的なデータ揃えてから反論してくださいね。
税は公明正大ですよ。常識ですね。
建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。
マンションのローデータはこんな感じですかね。
>おかしいなぁ～
とくにおかしくない様ですよ。
というわけで、延べ床の平米単価比較だとこんな感じですかね。
戸建ての価値の落ち速度の速さが一目瞭然ですね。
中古戸建て
築16-20年:29.9万円/m2
築21-25年:24.19万円/m2
築26−30年:22.07万円/m2
築31年〜:22.3万円/m2
中古マンション
築16-20年:46.73万円/m2
築21-25年:31.55万円/m2
築26−30年:29.97万円/m2
築31年〜:29.79万円/m2
ま、粘着戸建ては作為的なデータの貼り付けが大好きですからね。
それが仕様なんでしょう。
土地代平均で坪単価40万で首都圏のデータ？
そんな安い土地千葉や埼玉だって相当田舎行かないと中々ないぞ
ここの戸建さんが可哀想だからあまり難しい話をしてやりなさんなw
３０年で戸建て建て替えでしょ。
比較するまでもないよね。
>ここの戸建さんが可哀想だからあまり難しい話をしてやりなさんなw
いやぁ、だってあんまり愚かなんでねぇ。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
