住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-16 05:44:17

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 2894 匿名さん

    >>2888 匿名さん
    私は太陽光のメリット1000万円を追加して7000万円の戸建にします。
    せっかくの戸建なんだから屋根全面に太陽光パネルを載せて、さらにランニングコストを下げるのが定石かと思います。

  2. 2895 匿名さん

    >>2890 匿名さん
    > 70歳で建て替え時

    と、あたかも戸建は建て替えが必要な雰囲気を醸し出しながらも、その実、どう言った理由で、何年で建て替えが必要となるのかが明示できないのが実情。
    建て替え不要とは言わないが、マンションより寿命が短いかと言われるとそれは不透明と言わざるを得ない。

    ちなみに、
    ・戸建の場合、取り壊し3日・建築半年。
    ・マンションの場合、取り壊し数年・建築数年
    となり、建て替え中の仮住まいの費用はマンションの方が高くなるのは火を見るより明らか。
    一世帯当たりの取り壊し費用および建築費用もマンションの方が高くなることは容易に想像ができる。

  3. 2896 匿名さん

    >マンションも建て替え費用が別に必要ですね。
    マンションは、戸建てより建て替えのサイクルが長いですから心配無用です。

    未来のことは誰にも分からないが、想定される未来予想図。
    30歳の時、一生の買い物と頑張って物件を購入したと想定。

    ・戸建て
    40年後の70歳で建て替え。費用は?

    ・マンション
    70年後の100歳で建て替え。多分死んでいるから費用は必要ない。

  4. 2897 匿名さん

    建て替えが必要なのに建て替えが決定していないマンションゴミ同然。
    資産価値ゼロで売るのに苦労する。
    売れないにも関わらず、管理費・修繕積立金払い続けなければならないから最悪。

  5. 2898 匿名さん

    >>2896 匿名さん
    > 戸建てより建て替えのサイクルが長い

    そう、これの理由が知りたいのです。

    当方は戸建ての建て替えはマンションのリノベーションのようなものとの認識です。

    マンションだと唯一「占有」できる専有空間のみの「リフレッシュ」が精一杯。だけど、戸建てなら「いっそ建て替えてしまった方がいいとの答えに辿り着く」で建て替えに至るという認識です。

    確かに木造は、湿気による腐食やシロアリ被害に気をつけなければなりません(が、こうなったら10年どころか5年も持たないですよね)。

    それに気をつけて定期的な検査・是正措置(主に外壁と屋根)を講じていれば、建て替えは不要なんじゃないでしょうか。

    素材自体に寿命があるコンクリートのマンションと違って、戸建てで建て替えが必要になるというのはどういう状況のことでしょうか?

  6. 2899 匿名さん

    マンデベ営業ピンチ。
    火消しに必死。

  7. 2900 匿名さん

    実在する建物を調査してみると、実はマンションのほうが建物の平均寿命が短いんですよ。
    戸建でも、RCと木造の平均寿命はほぼ同じ。

    ・平均寿命の推計(2005年)
    RC造共同住宅 45.17年
    RC専用住宅 56.76年
    木造専用住宅 54.00年

    RCは法定耐用年数が長いのは事実だが、寿命は木造と変わらない。

  8. 2901 匿名さん

    ・平均寿命の推計(2005年)

    推計は推計。それ以下でも以上でも無い。

  9. 2902 匿名さん

    >>2901
    では、実際の建物の建築した年と建て壊した年の実データに基づいた推計値です。
    国民の平均寿命だって同じですよ。
    推計値だから意味がないと切り捨てるのは、科学を全否定している前近代的すぎる考え方です。

    ↓に論文がありますが、具体的に何がどう間違っているんでしょうか。
    http://www.waseda.jp/sem-ykom/kamatani.pdf
    http://www.f.waseda.jp/ykom/jkf2000.pdf

  10. 2903 匿名さん

    >>2896 匿名さん
    > 70年後の100歳で建て替え。多分死んでいるから費用は必要ない。

    マンション買って住んでいる人ってみんなこんな考え持っているんですか?

    マンション買うの躊躇しちゃいますね。

    マンション購入が「ババ抜き」と言われる理由がわかりました。

  11. 2904 匿名さん

    マンデベ営業ピンチ。
    火消しに必死。

  12. 2905 匿名さん

    とりあえず、ランニングコストの差分を戸建に上乗せするというトンデモ理論については、各方面から矛盾点が指摘されており、破綻は明白なのでもう結構ですよね。

  13. 2906 匿名さん

    >>2905 匿名さん

    いえ、トンデモ理論であるとすることの矛盾点の指摘が多数あり、マンデベ営業も火消しに必死である言うのが現在の状況です。

  14. 2907 匿名さん


    戸建てとマンションではどちらが建て替え間隔が短いかは不透明であるが、マンションの建て替え費用の個人負担額は戸建てに比べて膨大なものになるということですね。

    と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

    たとえば、

    管理費 15,000円
    修繕積立金 15,000円
    臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    固定資産税の差額 10,000円
    駐車場代 20,000円

    で7万。

    ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    住宅ローンでは利息がかかる。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

  15. 2908 口コミ知りたいさん

    >>2903 匿名さん

    買えないマンションの心配してないで
    実家の建て替え考えたら?

  16. 2909 匿名さん

    >>2908 口コミ知りたいさん

    と、劣勢になった場合いつも揶揄を始めるのはマンション派。

  17. 2910 eマンションさん

    >>2907 匿名さん
    間違ってますよ
    もう少しマンションの勉強をしよう

  18. 2911 匿名さん

    >戸建て40年後の70歳で建て替え。費用は?

    そうね、リフォームで十分快適に住めるけど、万が一建て替えになったらそれまでの貯金と、退職金が5000万強の予定だからその時の状況で考えるわ。

  19. 2912 匿名さん

    マンションの逆バージョンは?

  20. 2913 匿名さん

    >>2910 eマンションさん

    と、具体的指摘無く抽象的な発言で印象操作始めるのも、いつもマンション派。

  21. 2914 匿名

    今朝のニュースでも千葉と埼玉で木造戸建が全焼したと言っていましたね

  22. 2915 匿名

    >>2900 匿名さん

    これ平均寿命じゃなくて「築何年で建て替えたか」だよね

    建て替え費用を積み立てて来たマンションは快適さを求めて早めに建て替えをしているが
    建て替え費用を用意することができてない無計画な戸建は、寿命を迎えているにも関わらず住み続けているだけ

  23. 2916 匿名さん

    >マンションの逆バージョンは?

    残念ながら8割の合意と反対住人との交渉、解体再建築費用および、数年に及ぶ仮住まい費用が絶望のため不可能です。

  24. 2917 名無しさん

    寿命も快適さが失われたら寿命とみるか
    雨漏りなど実際に住めなくなるのを寿命とみるか

    そこの違いかな?

  25. 2918 匿名さん

    >建て替え費用を積み立てて来たマンションは快適さを求めて早めに建て替えをしているが

    そんなマンション、日本に1棟もないけど?
    またまた無知全開???

  26. 2919 匿名さん

    >建て替え費用を積み立てて

    総戸数50戸、解体再建費用15憶として毎月いくら位何年積み立てるんですか?
    途中で売却したらそのお金は返って来るんでしょうか?

  27. 2920 匿名さん

    >>2919 匿名さん

    45年で計算すると毎月約56,000円積み立てると建て替えられるみたいよ。
    快適に住めるなら安いよね。
    で、そのマンションどこにあるの?

  28. 2921 匿名さん

    >>2917 名無しさん

    雨漏りやシロアリの被害が発生しないようにするのが、戸建の定期点検・修繕なんですけどね。

    戸建てで快適性が失われるとか実際に住めなくなるとかって、どういう状況を想定されているのでしょうか?

  29. 2922 匿名さん

    >戸建て40年後の70歳で建て替え。費用は?
    >そうね、リフォームで十分快適に住めるけど、

    築40年の築古の家に住み続けるんですか?リフォームで対応?
    周辺には建て替えられた新築の戸建てやマンションが続々建っていくのに。
    周りからは「あの古いボロ屋、貧乏くさいわねえ」と言われてるのも気付かずに。
    ご愁傷さまです。嘲笑

  30. 2923 匿名さん

    >>2922 匿名さん

    もう高齢者だからいいじゃん。
    あんたも私も老い先短いんだからw

  31. 2924 匿名さん

    >>2922 匿名さん
    建て替えより、棺桶でも用意しておいたほうがいいよw合掌

  32. 2925 匿名さん

    家の建て替えする余裕のある人なんてほとんどいないよ。
    特に見栄のために建て替えるなんてのはアホの極み。
    杞憂。

    建て替えで一番多いのは子供が同じ土地で仕事を見つけて住む場合だろう。

  33. 2926 匿名さん

    >家の建て替えする余裕のある人なんてほとんどいないよ。
    そうなんですか?

    >戸建て40年後の70歳で建て替え。費用は?
    の質問には、ある戸建てさんは、

    >そうね、リフォームで十分快適に住めるけど、万が一建て替えになったらそれまでの貯金と、退職金が5000万強の予定だからその時の状況で考えるわ。

    というのは妄想なんですかね?見栄はってみっともない人もいるもんですね。

  34. 2927 匿名さん

    >雨漏りやシロアリの被害が発生しないようにするのが、戸建の定期点検・修繕なんですけどね。

    都内の築50年近い実家を解体した時に基礎を確認したけど、駆除など一度もしなくてもシロアリ被害は皆無だった。
    戸建ての雨漏りとかシロアリとかいうマンション民は、自分の実家の古家しか知らないんでしょうね。

  35. 2928 匿名さん

    >都内の築50年近い実家を解体した時に基礎を確認したけど、駆除など一度もしなくてもシロアリ被害は皆無だった。

    実際にシロアリ被害に遭うのは3軒に1軒だそうなので、お宅はその他の67%だったのでしょう。
    でも空き巣などと同じで、被害にあってしまった3割の方に取ってみれば10割ですからね。
    マンションは0%ですから、戸建てはその33倍の可能性でシロアリ被害に遭う率が高いので、
    33倍ですから用心したほうがいいですね。

  36. 2929 匿名さん

    >都内の築50年近い実家を解体した時に基礎を確認したけど、
    すごい築古のボロ屋w 都内では30年ぐらいで建て替える人が多いけどね。
    うちの実家も30年ぐらいで建て替えたし。お金ないと大変なんですね。同情します。

  37. 2930 匿名さん

    >>2929
    築50年弱の実家でも何度かリフォームしてたからね。
    23区の隣区に自分の家があったので、しばらく空き家にしてたけど最近解体して建て直した。
    マンションより広くて快適な戸建てになった。

  38. 2931 匿名さん

    http://biz-journal.jp/2016/01/post_13487.html

    人の心配よりは地獄の廃墟マンションになる心配したほうがいいよ

  39. 2932 匿名さん

    >マンションより広くて快適な戸建てになった。
    都心に広い家を持てないと立地の悪い郊外になるんだよね。ご愁傷さまです。

  40. 2933 匿名さん

    >築50年弱の実家でも何度かリフォームしてたからね。

    当然だよね。20年で一回、35年ぐらいでもう一回やるでしょ普通。
    内装の進化は早いから10年ごとにリニューアルがいいけど、
    マンションなら引っ越せばいいだけだけど、戸建てだと難しいだろうね。
    でも、50年近くオリジナル状態だったとは、最後は古い機器で辛かっただろうに。
    ご両親が可哀想。

  41. 2934 匿名さん

    >都心に広い家を持てないと立地の悪い郊外になるんだよね。ご愁傷さまです。

    うちは郊外のファミリータイプのマンションですが、都心じゃないとダメなんですか?

  42. 2935 匿名さん

    資産価値の観点からいくと、郊外は戸建てもマンションもダメダメだね。

  43. 2936 匿名さん

    >>2934
    郊外でいいじゃないか!4000万以下なんだから文句言わない!

  44. 2937 匿名さん

    >都心に広い家を持てないと立地の悪い郊外になるんだよね。ご愁傷さまです。

    都心3区には戸建て向きの一低住エリアがないからね。
    副都心区や周辺区のほうが環境がいい。

  45. 2938 匿名さん

    >資産価値の観点からいくと、郊外は戸建てもマンションもダメダメだね。

    うちは家族仲良しですし、あなたとは価値観が違いますね。
    そもそも、快適さや仕事等を考えて郊外のこのマンションに決めました。
    私から見たら都心のマンションの方がダメダメです。

  46. 2939 匿名さん

    >マンションなら引っ越せばいいだけだけど、

    デべの思うつぼ
    あなたもそのマンションも最後はどうなるの??

  47. 2940 匿名さん

    ま、4000万以下の家もマンションも、立地や狭さなど推して知るべし、だろ。
    そのレベルで満足できてるなら結構じゃないか。よかったよかった。

  48. 2941 匿名さん

    点検・メンテしなければボロ家にもなるし、雨漏りもするだろうし、シロアリ被害にも遭うでしょう。

    それはマンションも同様言いますか、むしろマンションの方が顕著でしょう。

    メンテされていない家を見てボロ家と思うのは仕方ない。

    点検・メンテしているにも関わらずマンションよりも早く建て替えが必要になる理由を、戸建建て替え必要論者は早く示しなさい。

  49. 2942 匿名さん

    >>2928 匿名さん
    > 実際にシロアリ被害に遭うのは3軒に1軒だそう

    戸建ての点検・メンテってシロアリを駆除することじゃないよ。
    シロアリ発生を防ぐことだよ。

  50. 2943 匿名さん

    >マンションさんの理屈だと耐用年数で買い替えが必要なんでしょ?
    >法定耐用年数=寿命
    >法定耐用年数が寿命なのは常識です。
    必死の言い訳も結構ですが間違っていますね。私が書いたのは、

    >現行法で耐用年数が21年と47年で2倍以上差があるのは事実だよ。
    であって、「戸建ては耐用年数が21年だから21年で建て替え」など一言も書いていません。
    同じように「マンションは耐用年数が47年だから47年で建て替え」とも書いていません。

    ポイントは、戸建てとマンションでは、約2倍の寿命の開きがあり、戸建てはマンションの半分の周期で建て替える必要性、可能性が高いのに、管理費を払う必要がないので35年間で2000万浮く、だから2000万円分高額な戸建てが買えるなどというのは、トンデモナイ間違った主張だと指摘しているのです。しかも不動産は維持管理が大切なのに、戸建て派の主張ではメンテは最低限で安く抑える前提での話でもあり、きちんと管理されているマンションとの寿命は更に開く可能性すらありますよ。

  51. 2944 匿名さん

    >>2933 匿名さん
    > マンションなら引っ越せばいいだけだけど

    売買手数料・諸経費500万くらいかかるけど?

  52. 2945 匿名さん

    で改めてお聞きします。
    「戸建てのほうが建て替え周期早いですが、費用はどう捻出しますか?管理費を払わないで浮いたという2000万円は、将来の建て替え費用に取っておかなくていいのですか?」

  53. 2946 匿名さん

    マンションは立地の良さ、眺望の良さに加え、シロアリ被害の恐れもなく、更に30年後など将来の売却時にも、土地価格しか残らない戸建てと比べ、はるかに高い資産残存性が過去30年以上のデータでも実証されています。30年間での管理費わずか240万円程度の価格差とは比較になりません。売却時の価格まで考慮して買うならマンション一択です。

  54. 2947 匿名さん

    >>2943 匿名さん
    > 戸建てはマンションの半分の周期で建て替える必要性、可能性が高いのに、

    どうなったら、戸建は建て替えが必要だと思いますか?

  55. 2948 匿名さん

    >プレジデント誌の記事によると、マンション管理費など含め戸建てとの差額は30年で390万です。

    木造戸建の場合、シロアリ対策は必須です。業界最大手のアサンテの場合、120㎡で約25万円。5年間のメンテナンスも込みです。とすると30年間値上げがないという前提で150万円の費用がかかります。390万から150万引くと差額は240万程度まで縮小しますね。
    そうなると月々の差額は約6600円ほど。そこにネット費用、豪華なエントランス、管理人、警備、植栽、などが含まれているのでマンションの管理費はむしろ割安ですね。

  56. 2949 匿名さん

    >>2945 匿名さん
    > 戸建てのほうが建て替え周期早いです

    どうなったら、戸建は建て替えが必要だと思いますか?

  57. 2950 匿名さん

    >>2949 匿名さん

    答えは出てこない。
    かれこれ一年くらい質問しているが、未だ回答なし。
    戸建て建て替え必要論者のアキレス腱的質問だと思われ。

  58. 2951 匿名さん

    戸建てとマンションではどちらが建て替え間隔が短いかは不透明であるが、マンションの建て替え費用の個人負担額は戸建てに比べて膨大なものになるということですね。

    と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

    たとえば、

    管理費 15,000円
    修繕積立金 15,000円
    臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    固定資産税の差額 10,000円
    駐車場代 20,000円

    で7万。

    ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    住宅ローンでは利息がかかる。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
    プレジデントの記事の内訳も参考にしてね。

  59. 2952 匿名さん

    建て替えに関しては、
    戸建てならその所有者1人の意思で建て替える、建て替えないの判断が可能だが、
    マンションの場合、建て替えたくても、反対者が多ければ、建て替えられない。
    一方、建て替えたくない場合、建て替えたい人が多ければ、建て替えとなる。

  60. 2953 匿名さん

    ■10年目の大規模修繕が出来ないマンション事例

    大規模修繕を前に修繕積立金がまったく足りないという事実が発覚し、
    管理組合から臨時議事案として修繕積立金の一時徴収金を集めるという
    臨時総会を発足したのですが、一時金は1戸に付き100万程度となり、
    今まで無関心であった投資目的区分所有者が騒ぎ出して起きる事が多いとの事。

    あれ、このスレにも投資目的のマンションさんが居たような・・・。

  61. 2954 匿名さん

    >どうなったら、戸建は建て替えが必要だと思いますか?

    うちの場合は、家族構成の変化と気分転換です。
    前の家は定期メンテをしていて内外装ともきれいでしたが、老後の夫婦2人の生活を考えて子供部屋をなくして間取りと生活動線を全て見直しました。
    気分も一新されて建て替えて良かったと思います。

  62. 2955 匿名さん

    >どうなったら、戸建は建て替えが必要だと思いますか?

    車なんかと同じですよ。交換するパーツの価格と、全交換、即ち買い替え(建て替え)の方が費用対効果が高いと判断したらでしょうね。例えば雨漏りがしてきたとか、バルコニーや外壁が塗装だけでなく内部まで雨水が浸透してきてボロボロに劣化が進んだとか、風呂場、トイレ、キッチンのリニューアル、あと家族構成が変わり(子供が巣立ったとか)大幅な間取りの変更をするか、建て替えるかなど、ライフステージに大きな変化があった時ですね。あとデザインが古くなって新しいものが欲しくなった時とか、家主や経済状況によっても変わるでしょうし。ただ住めるというのと、最新の環境にアップデートして快適に住めるというのも違いますしね。勿論長年に渡る手入れの仕方によっても、躯体の痛み具合は違うでしょうし、価値観と経済状況でケースバイケースでしょう。

  63. 2956 通りがかりさん

    >>2954 匿名さん

    お金ある人は建て替えるって事ですね

  64. 2957 匿名さん

    >>2948
    アサンテで薬剤散布って昭和の木造住宅じゃないんだから(笑笑)
    しかもその費用は駆除の価格じゃないのかな?よく知らんけど。今時の防蟻対策はもう少し
    進んでいるよ。費用も安いしね。もっとも今時白蟻で倒壊する家なんてあるのかな。聞いたことない
    ケド。
    あ それからマンションの法定耐用年数が長いのは、固定資産税の取りっぱぐれを防ぐのが目的らしいよ。
    土地の区分所有だと殆ど価値がないからね。
    確かにコンクリートの耐用力は、木造より上だけど、実際に人が居住可能かは建物の強度だけでは語れないな。
    例えば、上下水道管の劣化とか。面倒なのでいちいち書かないけど他にもいっぱいあるよ。
    いろいろ考えてみてね。

  65. 2958 匿名さん

    そんなに言ったらマンションで甘んじてる人たちが
    余りに惨めではないですか。

  66. 2959 匿名さん

    マンションは戸建てと違ってシロアリ対策の必要ないし、景色もいいし、セキュリティやサービスもマンションのほうが遥かに上で住んで快適なので、率直なところ戸建てを購入する気は起きないなあ。それに実際、ここの戸建て住みさんもマンション批判を書くばかりで、戸建ての魅力は全然出て来ないから、戸建てってやはり魅力は無いのかという印象です。

  67. 2960 匿名さん

    >戸建てってやはり魅力は無いのかという印象です。
    4000万の戸建なんて立地悪い、狭い、グレード低い、そんな家に住んでる人自身が魅力感じてないから、ポジコメントも出ないんでしょう。察してあげましょう。笑

  68. 2961 eマンションさん

    >>2955 匿名さん

    子供が40になっても巣立ってないうおウチは建て替え出来ないって感じですね。

  69. 2962 匿名さん

    >>2959
    ここで出た戸建てのメリットは、太陽光発電をつけると幾ら儲かる、みたいなさもしい話題だけ。まあこの価格帯だと無理なんだろうけど、広い庭があるとか、車が3台以上止められるとか、防音オーディオルーム、シアタールームがあるとか、そういう話題すら出ないもんね。全く羨ましいと思えないからやっぱマンションがいいな。

  70. 2963 匿名さん

    家族の笑顔がいちばんw

  71. 2964 eマンションさん

    朝までどうしたら戸建で家族の笑顔が増える暮らしができるかを考えよう!

  72. 2965 匿名さん

    >>2962
    >ここで出た戸建てのメリットは、太陽光発電をつけると幾ら儲かる、みたいなさもしい話題だけ。
    すごいフィルター性能だね。
    マンションに住むにはそのくらい盲目的にならないといけないわけでは無いだろうが、、、

  73. 2966 匿名さん

    家族の幸せを願うなら、安全、セキュリティが一番重要ですよね。
    その点で、戸建て派がメリットとして挙げている、アクセス1秒という玄関横の駐車場。
    これって逆に言えば、アクセス1秒で玄関扉で、公道から直ぐに入れてしまう危険性の高さです。
    マンションだと、まず管理人さんがいて、オートロック、物件によってはエレベーターも、
    アクセス階にしか止まらず、更にカメラでのチェックと巡回警備のあるマンションも。
    確かに多重チェックなので、マンションゲートから自室まで数分かかるケースもあるでしょう。
    でも、それだけ安心度も高いということでもあるのです。
    アクセスしにくい、イコール厳重であるという証拠ですからね。
    家族の安心、安全を優先したらどちらがより安心か?明らかですね。

  74. 2967 匿名さん

    デンジャラスな所にお住まいなんですね。
    尋常じゃ無い怯え方。えっと、カタギの人ですよね?

  75. 2968 匿名さん

    >尋常じゃ無い怯え方。えっと、カタギの人ですよね?

    こういうリアクションがここの戸建て派のレベル。相手にして時間の無駄でした。
    もっと大人になりなさい。愚か者め。

  76. 2969 匿名さん

    そういう低レベルなレスが多くて、ここも過疎ってきたね。終了も近いだろう。

  77. 2970 匿名さん

    弁護士あるある

    逆恨みの放火があるので、弁護士はセキュリティーの行き届かない戸建てを選ばない。

  78. 2971 匿名さん

    >戸建てってやはり魅力は無いのかという印象です。
    ・ランニングコストが安い
    ・周囲の住民の生活音を気にせずに静かに暮らせる
    ・子供が大騒ぎしても周囲の住民に気を使わなくていい
    ・屋根に太陽光パネルを載せられる
    ・木造も可能なので断熱性能の高い家が建てられる
    ・間取りや設備を自由に決められる
    ・4方向に窓を取れるので風通しがいい
    ・玄関を出たらすぐに車に乗れる、公道に出れる
    ・他人の同意を得ることなく自由に解体/建て直しが可能

  79. 2972 匿名さん

    マンションは、共用部に知らない人が居ても不審者か住民か分からない。
    マンション民はセキュリティを盲信して住民による犯罪を疑わないから、年少者の性犯罪被害が多発する。
    戸建ての敷地に知らない人が居れば間違いなく不審者。
    不安な人は、敷地への侵入を防止する外構にして保安設備をつければいい。

  80. 2973 匿名さん

    空き巣の手口は無施錠部分からの侵入とガラス破りで92%。
    空き巣は侵入に時間のかかる家には入らないから、全窓防犯ガラスにして施錠をきちんとしておけばほとんどの空き巣被害は防げる。

  81. 2974 匿名さん

    >>2966 匿名さん
    > 安全を優先したらどちらがより安心か?

    玄関開けたらすぐ共有部なマンション危険。
    特にこの価格帯の日勤管理人・オートロック・防犯カメラオンリーなマンションだと。

  82. 2975 匿名さん

    玄関から一歩出たら共有部と言うのはセキュリティー上不安です。
    やはり、専有部が欲しいですね。

    そういう意味では、マンションは長屋建てに劣りますね。

  83. 2976 匿名さん

    >>2908 口コミ知りたいさん
    > 買えないマンションの心配してないで
    > 実家の建て替え考えたら?

    こういうリアクションがここのマンション派のレベル。相手にして時間の無駄でした。
    もっと大人になりなさい。愚か者め。

  84. 2977 匿名さん

    >>2969 匿名さん
    > 終了も近いだろう。

    とある関係者にとっては早く終わってほしいのかも知れませんが、まだまだ終わりませんよー。

    と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

    たとえば、

    管理費 15,000円
    修繕積立金 15,000円
    臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    固定資産税の差額 10,000円
    駐車場代 20,000円

    で7万。

    ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    住宅ローンでは利息がかかる。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

  85. 2978 匿名さん

    > 買えないマンションの心配してないで
    > 実家の建て替え考えたら?

    子供のケンカの「おまえのかーさんでべそ!」レベルですね
    言葉のレベルが低すぎて哀れ

  86. 2979 匿名さん

    >>2956
    マンションの場合は、自分だけお金があっても、他の住人にお金がなければ建て替えできない。

  87. 2980 匿名さん

    戸建てが30年しか持たないと言われているのは、寿命以外の理由(2世帯に変更や間取り変更等)の理由での建て替えも統計に入っているからなのにね。
    そんなことも知らないで戸建ては30年で寿命とか笑っちゃう。
    希少立地で容積率に余裕があり、住民の負担ゼロの特殊事情の約200件しか建て替え事例のないマンションは、オワコンですね!

  88. 2981 匿名さん

    ビルやマンションが建て替えを迫られる最大の理由は建物自体の老朽化ではなく汚水雑排水管の老朽化だよ。

  89. 2982 匿名さん

    戸建さんも今住んでる実家の建て替えを考えないとね

  90. 2983 匿名

    >>2971

    隣の戸建が大騒ぎする家族だったら悲惨だね
    管理組合が間に入らないから「住民vs住民」の言い合いになる
    庭でバーベキューしようが、夜まで大騒ぎしていようが注意するのは貴方自身
    隣の子どもが貴方の敷地に進入しても注意するのは貴方自身

  91. 2984 匿名

    >>2982 匿名さん

    戸建さんではなくアンチマンション民ですね

    ここのアンチマンション民はマンションの批判しかせず戸建のメリットを語ることが出来ないですから

  92. 2985 匿名さん

    >>2977 匿名さん
    4000と6000は比較にならない。
    4000≠6000
    何度言えば分かるのか。あたま悪すぎw

  93. 2986 匿名さん

    >隣の戸建が大騒ぎする家族だったら悲惨だね

    今時隣の音が聞こえると思ってるの?
    マンションの方がもっと悲惨でしょ、しかも隣だけじゃなく音源は四方八方で確率高いね!
    騒がなくても物を落としたり、洗濯機使われたり、小さな子供が飛び跳ねるだけで大変。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72037/
    マンションは音だけじゃなくてこのスレの住民のような変人も多くて大変ですね!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83152/

  94. 2987 匿名

    夫婦二人で共働きや老後だったらマンション
    ワンフロアで生活できるしゴミ出しや掃除が楽

    子どもが小さいうちは戸建
    騒いでも気にならないし、車も便利、何より広い

    子どもがある程度大きくなってからはマンション
    女の子いる世帯ではセキュリティや家まで明るいことが大事

  95. 2988 匿名

    戸建マンションそれぞれにメリットデメリットがあるのに、ここの人はマンションの批判ばかりですね
    マンションと比較しないと戸建の優位性を示せないのでしょうか?

  96. 2989 マンション掲示板さん

    >>2988 匿名さん

    マンションの批判だけでは戸建の優位性は示せないでしょ〜

  97. 2990 匿名さん

    >>2986 匿名さん

    実体験に基づいた書き込みはリアルで笑える

  98. 2991 匿名さん

    >>2986 匿名さん

    マンションは地雷だよね。
    どこに埋まってるか
    わからない。

  99. 2992 匿名

    >>2986 匿名さん

    カーテン、窓、シャッター全部閉めっぱなしなんですか?
    外からの視線は気になりませんか?


  100. 2993 匿名さん

    >>2988 匿名さん

    戸建の優位性を示したいのではなく、単にマンションを叩きたいだけ。多分自虐ネタだよ。

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