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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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286336
匿名さん
505 匿名さん 2023/11/23 10:58:54
マンションに住みたいけど
マンションが本当に高すぎる
しかも買ったら管理費地獄が永遠に続く
貧乏人はもう戸建てしか選択肢ない
貧乏人はマンション諦めて妥協して戸建てに住むしかない
506 匿名さん 2023/11/23 11:03:32
マンションの修繕ってエントランスや玄関ホールや
中庭やエレベーターや共有廊下が屋上の貯水タンクや
プールやジムや宅配ボックスやトランクルームや
マンション全体の壁一面など一軒家には存在しない
大規模な修繕を10年おきに行うので
10億~13億くらい修繕費がかかるので
それを住民で割って支払わなければならないので
一軒家の修繕とはレベルも金額も桁違いです。
一軒家の修繕なんて「しない派」がほとんどで
やりたくなければやらんくても良いわけだけど
マンションの場合は概観が汚くなると全体の価値が
下がるので修繕しないわけにはいかないので
毎月の修繕積立金は「強制」「義務」なので
修繕しなくても良いから払わない!っていう選択肢は
ありえないのです。それが一軒家との違いです。
また毎月の修繕積立金とは別途で10年目の大規模修繕では
数百万円取られるケースも多いです。
(高級マンションだと1000万越えは当たり前)
さらに管理費だけで毎月3万~50万の支払いが義務です。
管理しなくていいので払いたくない!という選択肢は
許されないのがマンションです。
507 匿名さん 2023/11/23 11:04:52
マンションが高すぎて手が出せずに
妥協した人が住むのが戸建てだよ
価格+維持費を見れば一目瞭然
(23区マンションの平均価格=9800万、
管理費平均は月5~10万円以上、
ちょっと良いマンションだと狭くても数億円)
中古ですらマンションのほうが高いんだから。
しかも中古マンションだと管理費や修繕積立金は
新築の2倍~3倍以上も高額です。
マンションは中古だろうと新築だろうと
どっちにしろ貧乏人は【絶対】住めないのです。
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286337
匿名さん
508 職人さん 2023/11/23 11:05:38
戸建ては低所得家庭が多いのは事実かも
特に建売やペンシルハウスやミニ戸建てあ
激安だからな
ママ友でも戸建ての人はみんな格安スーパーハシゴで
めちゃくちゃ切羽詰った節約してるけど
マンションのママ達は海外旅行したり優雅な人多い
戸建てで優雅なのはほんの少数の豪邸の金持ちだけで
その他はほぼ例外なくマンション住民より年収も学歴も低い
509 匿名さん 2023/11/23 11:06:18
マンション住民の約50%が年収800万以上
(そのうち27%以上は年収1000万以上)
戸建て住民は大半が年収500万以下
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286338
匿名さん
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286339
匿名さん
ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2
■ミニ戸建ての仕入れ価格は600万円
同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。
新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
1戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。(ほぼ不可能)
ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら1棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。
マンションよりも戸建てのほうが安い。今、そういうことが大都市圏では起こっているのである。
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286340
匿名さん
戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/
30年間住んだ場合のシミュレーションです
戸建て マンション
固定資産税 300万円 360万円
保険料 26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 847万8360円
駐車場代 0円 (360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)
(ただし戸建ての場合修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の1の価格です)
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286341
匿名さん
なぜマンションのほうが価格が高いのか?
建築資材のコストです。
マンションは耐震性、耐火性、防音性に優れた
高価な建築資材を使わなければならないので
どんなに極限までコストを抑えても2200万円以下には
できないのです。
ところが一軒家は隣家と一応隙間があるので
マンションのように防音する必要がないので
格安資材が使われ安普請な住宅が作れるので
ローコストの600万円でも建てられるのです。
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286342
匿名さん
生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち?」
→戸建てのほうが遥かに低コストです!
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち?
数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3~5倍のコストはかかると思います。
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286343
匿名さん
持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。
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286344
匿名さん
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286345
匿名さん
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286346
匿名さん
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286347
匿名さん
一戸建てよりマンションのほうが、価格は約1400万円高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
まずは購入価格を見てみよう。
2021年に行った調査では、マイホームを取得した人の平均価格は、新築マンションが5709万円で、新築一戸建てが4331万円だった。
両者には1400万円近い差がある(図表1)。
グラフを見れば分かるように、約10年前の2014年もずーっと
一貫してマンションのほうが戸建てよりずっと高いです
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286348
匿名さん
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286349
匿名さん
■マンション住民のほうが圧倒的に23区民が多い!
マンション住民の「39・4%」が23区在住で、「11・5%」が東京都内在住。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
合計するとマンション購入者の約51%が東京都内に住んでいる。
これに対し、戸建て購入者は「たったの15.1%しか」23区に住めていないし
24%が東京都内に住んでいる。
合計すると戸建て購入者は39%しか東京都内に住めていない。
マンション=約4割が23区内に住んでいる!
戸建て=約1割強しか23区内に住んでない!
マンションのほうが戸建てより1400万以上も価格が高いにも関わらず
マンション購入者のほうが23区に住居を持てるのは年収が高いからです。
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286350
匿名さん
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286351
匿名さん
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286352
デベにお勤めさん
マンションのほうが価格が高いのは昔からです
今に始まったことではない
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286353
デベにお勤めさん
そもそも東京23区には戸建てがほとんどありません
都心部なんてわずか数パーセントしか戸建てがなくて、
ほとんどの住居が高級マンションなのです。
日本の富裕層のほとんどが東京都心部に在住しています。
つまり東京の都心部に住む富裕層の9割はマンションなのです。
富裕層の中で戸建てに住んでるのなんて1割未満です。
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286354
デベにお勤めさん
マンションのデメリットは木造がほとんど無いことです。
健康面だけを考えたら電磁波や排気ガスの少ない空気の綺麗な田舎で、木造建築に住むのが最も身体には良い。
コンクリートにもともと含まれる放射性ラドンにより室内の放射線量がかなり高いのはコンクリマンションもコンクリ戸建ても同一です。
じゃあ健康に良い木造にしよう!となった時、木造建築があるのは圧倒的に戸建てのほうで、木造マンションはほとんどありません(一部は木造マンションも最近あるけど木造はよく燃えるので火災に弱いため、マンションには不向き)
なので「健康的」に「安上がりのコスト」で「ひろびろと子育て」して「大型犬を自由に庭で走り回らせ」ながら長生きしたいのであれば田舎の木造一戸建てが医学的には一番良いのです。
3階以上の高層階に住むと平均寿命が9歳縮まる、欝になる、自殺率が高まる、孤独感を感じやすい、という疫学調査データも出ており、ますます3階までの高級低層型マンションのほうが価値が高まっています。
人間はもともと地に足を付けて集団で生きてきた哺乳類ゆえに地面から離れた高すぎる空間にいると脳や肉体が無意識にストレスを感じて健康を害するそうです。
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286355
eマンションさん
体内にある放射性物質物質で内部被ばくしてるけどね。
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286356
匿名さん
80平米の平均的なマンションと庭、駐車場付きの120平米の平凡な戸建を比べたら戸建のほうが高いよ。
今も昔も戸建のほうが高いのは変わらない。並の戸建も買えないような場所でも予算的に購入可能になるのがマンションのメリット。
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286357
匿名さん
>>286352 デベにお勤めさん
23区の市場にでている中古戸建とマンションの金額はずっと戸建の方倍くらいが高いですね。
しかもマンションは1戸あたり平均㎡が59㎡なのにあえて70㎡で換算しているらしいです。
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286358
匿名さん
広さを求めたら戸建ての方が安いイメージなんだけど。
ここのマンションはそれを言いたいのでは?
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286359
匿名さん
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286360
匿名さん
そもそも単身者用住戸も含めたマンションの平均と、ファミリー向け戸建ての平均を比較して、ファミリーにはどっちが良いかと議論するのは、ちょっと違うと思う。
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286361
マンション検討中さん
>>286358 匿名さん
同じ面積なら建物はマンションの方が高くなるね。
大手HMと同等くらい?
ただ、占有部以外にかかる部分が大きくて、耐震性など建物の性能は大手HMに全く及ばないのでコスパが非常に悪い。
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286362
eマンションさん
住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。大半の家庭がこういう状況です。
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286363
匿名さん
だいたい戸建をあきらめて共同住宅であるマンションに妥協するんだよ。
好き好んで共同住宅に住みたがる家族は少数派。
特に都市部ほど地価が高くなるし、入手も困難なので、戸建は予算的に厳しくなる。
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286364
匿名さん
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286365
評判気になるさん
>>286364 匿名さん
予算がない人はマンションが狭小建売ね
23区の中古価格見ればわかるでしょ?
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286366
匿名さん
>>286363 匿名さん
難しく考えすぎてちょっとズレてしまってる。
自宅が郊外でもよい人は戸建てを選び、より都心部に近い場所がよい人は共同住宅を選ぶのだよ。
そして予算が心配な人は賃貸を選択している。
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286367
匿名さん
都市部に近いと高くて戸建が買えないからでしょ。
それともマンションに住んでいる人は共同住宅が大好きってこと?
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286368
口コミ知りたいさん
専用の庭や車庫がないのは目をつぶるとしても
自分の家なのに、窓も扉も勝手に交換できない。壁穴もあけられない、狭いベランダに荷物すら置けないなんて
マンションは使い勝手悪すぎ。
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286369
評判気になるさん
>>286353 デベにお勤めさん
用途地域の意味を知らない、いかにも不動産の素人らしいコメントですねw
一種低層のない都心部にこれから敢えて戸建を建てて住む人間がいるとすれば
それは孫正義みたいな大金持ちか、経済合理性を無視したおバカのどちらか
(稀に番町みたいに相続税を払いきれず、集合住宅に等価交換する没落貴族も少数含まれるが)
いずれにせよ財布に余裕がない大半は、狭い土地にひしめく集合住宅に住まざるをえない
大半の富裕層や上流層は、松濤や田園調布などに本拠を移すのが理にかなっている
タワマン最上階に住む人は大概が地方出身の成り上がり。しかも大抵は本邸を別に持っている
つまり、都心にしがみつく奴は、家族の健康や幸せより金儲けを優先する会社の奴隷に過ぎない
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286370
評判気になるさん
日本で「マンション」と呼ばれているものが、韓国では「アパート」として広く浸透しています。韓国における「アパート」は5階以上の高層住宅であり、都市部では一般的な住居形態です。
首都ソウルなどの大都市では、多くの人々がマンションに住んでおり、住宅選びの主流になっています。韓国の住宅総数に占めるマンションの割合は60%超(※)です。
韓国の面積は日本の面積よりも狭いなか、都市部への居住を望んでいる人々が多いため、高層マンションが多く建っています。
https://mansionlibrary.jp/article/30432/
要するに、土地を持たざる者が妥協して住むのがアパートで、それは世界共通
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286371
匿名さん
ニューヨークマンハッタン、ロンドンチェルシー
戸建は一つもない、
港区はむしろ戸建てが多すぎ
それでも日本で一番マンション率が多いのは都心3区
一番低いのは僻地
要するに、金持ちはマンション、妥協で戸建で、世界共通
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286372
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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286373
マンコミュファンさん
>>286371 匿名さん
商業地や工業地に戸建がない(少ない)のは当たり前
いくらなんでも馬鹿すぎて話にならない
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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286374
匿名さん
>>286362 eマンションさん
住みたいエリアがある。家族構成から必要な間取りと広さがある。
希望に合う間取りの広いマンションが存在しない。
土地を購入して注文戸建を建てる。
大半の家庭がこういう状況です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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286375
評判気になるさん
>>286374 匿名さん
新築マンションを購入した人ですら絶対新築マンションがいい!って言う人は2割しかいないんだよねw
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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286376
検討板ユーザーさん
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286377
匿名さん
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286378
評判気になるさん
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286379
マンション検討中さん
>>286372 匿名さん
不動産は立地だから当たり前の話。
郊外の安い土地に建物に金かけるのはバカ。
お金ドブに捨てるようなものです。
都心タワマンように良い立地に良い建物を建てると相乗効果で資産価値倍増です。
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286380
マンコミュファンさん
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286381
検討板ユーザーさん
>>286362 eマンションさん
マンションならいくらでも選べる。
しかし、マンションなど集合住宅には妥協したくない。
だから、戸建一択。
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286382
匿名さん
>>286379 マンション検討中さん
都心だろうと、マンションはいずれは朽ち果てる消耗品。
金をドブに捨てるようなものです。
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286383
匿名さん
>>286375 評判気になるさん
これ見ると。普通の人なら、マンションは妥協の産物であると理解します。
にしても、絶対マンション派が1割もいるとは驚きです。
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286384
匿名さん
アンケートなんてまったくあてにならない。
客観的な評価は価格のみです。
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286385
匿名さん
>>286382 匿名さん
朽ち果てるのは木造だよね。
今の鉄筋コンクリー造なら正直、管理が良ければ半永久的にもちますね。
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