住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-12-12 13:17:13

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 285641 匿名さん

    >>285640 匿名さん

    ちょっと何言ってるかわからない。

  2. 285642 マンション検討中さん

    >>285638 マンション掲示板さん

    今都心のマンション新築で買ったら10年後2億位キャピタルゲイン出ますか?

  3. 285643 名無しさん

    今度はアパート経営キャラっすか?
    妄想はただなんでいろいろ膨らみますなぁww

  4. 285644 匿名さん

    >今都心のマンション新築で買ったら10年後2億位キャピタルゲイン出ますか?

    このタイプ人って詐欺にあいそう

  5. 285645 匿名さん

    >>285642 マンション検討中さん

    業者じゃないなら、自分が住みたい場所に、自分の気に入った物件を買った方が、日々の生活が充実する。
    その方が、相場の上下に振り回されることなく、穏やかに暮らせる。

  6. 285646 匿名さん

    >>285643 名無しさん

    地主だから当たり前じゃん 前から複数の不動産があるといっていただろ
    賃貸経営している人がいたからレスしただけで、万年金欠・資産無しのアンタなど相手にしていない
    言えるのは、不動産はインカムゲインに限るし、キャピタル狙う奴は素人だし、地面師とか社会的に駄目な奴しかいない

  7. 285647 匿名さん

    >>285646 匿名さん

    あなたがレスした相手とは別人だけど。
    賃貸を言い出したのは私。

    私は今住んでいる分譲マンションを住み替える時に売るのと貸すのどっちがいいのかと考えている。

    ポイントは、分譲マンションの1室だけ。
    築10年未満のうちに住み替えようと思っている。
    絨毯も和室もない。

    けど2%と誰かが言っていたけど、それなら売った方がいいのかなと思った。
    1室だけ賃貸してもなぁって。
    そういう人いるのかな。

  8. 285648 名無しさん

    >>285646 匿名さん
    ゴメンゴメン、地主キャラっすね
    妄想が風船みたいに膨らみますなぁww
    痴呆予防にちょうどよさそうだねっ

  9. 285649 通りがかりさん

    >>285647 匿名さん
    で、アパート住まいは快適?

  10. 285650 匿名さん

    自分で住むなら,仕事とオフタイムの寛ぎと趣味、家族団らんを全て叶えられる郊外の戸建が一番だね
    50坪もあれば庭で楽しめて、買物や食事も郊外が充実しているし、車も複数持てる
    予算がなければ好みに応じて首都圏かつ中古まで選択肢を広げれば、選択肢は限りなくある
    闇バイト強盗とか交通死亡事故より遙かに確率の低いケースを心配するのも馬鹿馬鹿しいし、大半は勤務地も都心じゃない。長いリタイヤ後は都内である必要もない

  11. 285651 匿名さん

    >>285649 通りがかりさん

    なんでそうなるの?

  12. 285652 匿名さん

    >>285649 通りがかりさん

    小さいとき親爺の転勤帯同で3人家族で数年間社宅アパートに住んだけど、地獄の狭さだったみたいだね(余り記憶に無い)。
    今保有している賃貸アパートと賃貸戸建は自分で泊ったことは無く何とも言えない。
    別荘はマンションと戸建共短期滞在する分には快適だが、通勤通学には無理があるから今は住む予定は無い
    (いずれも新幹線停車駅なので1時間半で通勤は可能)

  13. 285653 匿名さん

    >>285650 匿名さん

    人によって考え方は違うからね。
    マンションの方が何かと楽だよ。

    ただ思うのは、マンションは古くなりすぎたらヤバそうって。
    その前に引っ越さないとって思う。
    だから賃貸にしたら、結局持ってることになるから、売った方が良いのかもね。

  14. 285654 匿名さん

    自分で住むなら良いけど独居で足腰が弱くなったり痴呆になれば、マンションも戸建も絶対無理
    いずれは人間最後は一人になり、施設(ホームか病院)の世話になる
    これから老朽化マンションだらけになるから、借り手のつかないマンションは都内でも多いよ
    ハルフラは新しくてもヤバいけど、内陸でも都心郊外共に古いのはヤバイね
    古くなるほど管理費修繕費は値上がりするので、結局たたき売りするしか無い
    最悪、湯沢や苗場みたいに追い銭を払って処分するところも出てくるだろう
    同じ場所でも戸建は土地は不滅だから、まだ出口はある

  15. 285655 匿名さん

    >>285654 匿名さん

    戸建ても、よほど立地がよくないと出口はないよ。
    投げ売りみたいになる場所だってたくさんあるよ。
    空き家たくさんあるじゃん。
    (うちは立地が良いと言わないで。一般的な話をしている)

  16. 285656 評判気になるさん

    >>285652 匿名さん
    おほほっ!
    別荘キャラ出ました~w
    「いずれも新幹線停車駅なので…」って
    妄想風船、パンパンやんww

  17. 285657 通りがかりさん

    これもめにもめてるよね
    だから共有は嫌なんだよ

    東京・世田谷の分譲マンションで施工不良 東急不動産が解体方針https://news.yahoo.co.jp/articles/b140f1aaa4024d5e132aa1dca8b779ddfb15...

  18. 285658 マンション検討中さん

    >12月20日までに買い取りを承諾しなければ、仮住まいから退去するよう求めているという。

    これ環七のマンションだよね。
    でも、これはひどいね。どうせ安い価格で買い取りしようとしてるんだろう

  19. 285659 匿名さん

    住みながらにして投資になってるのが都心のタワマンの良いところ。
    ノーリスクの投資です。
    しかも金利は住宅ローンなので激安。
    うちは地方転勤のときに売るか迷ったけど貸して正解でした。
    ここ数年の値上がりは特に大きいので。
    で、地方転勤から戻ってきたときにローンは一括返済して、
    部屋を買い足し。で、その部屋もここ数年で爆上がり中です。

  20. 285660 匿名さん

    >>285642 マンション検討中さん

    そんなの誰もわからないでしょ。
    個人的にはまだ上がると思ってるので、今は手放すつもりないです。

  21. 285661 匿名さん

    >>285659 匿名さん

    それって投資って言うの?

  22. 285662 匿名さん

    ここなんて都心でもない埋立地なのに分譲して1年ちょっとで、
    価格が2~3倍に上がってる。
    契約して入居するまでの間に1億以上儲かった計算です。
    https://www.sumu-log.com/archives/66763/
    不動産所有するならタワマン以外の選択肢ないです。

  23. 285663 匿名さん

    >>285661 匿名さん

    じゃあ、何と呼びましょうか。

  24. 285664 検討板ユーザーさん

    >>285662 匿名さん
    ですね、住むのは絶対イヤだけど転売ありきならありですね。
    この前見たユーチューブでも大阪の不動産屋が転売目的で数十部屋位申し込みしてましたよ。

  25. 285665 匿名さん

    >>285662 匿名さん

    だからさ、住んでる人なら「安く買えてラッキーだったね」でしょ?

    最初から転売目的ならヤッターだと思うけど。

    そもそも、値上がりがすごいと言うことは、もとの値段は安く買ったわけじゃん?
    住むつもりで買った人は、そのもとの値段が、その人の買える予算だったわけだよね?
    今の相場についてこれず引っ越せないパターンなんじゃない?
    それ投資って言うの?

  26. 285666 検討板ユーザーさん

    >>285665 匿名さん

    外人の転売屋だらけでなかなか当たらないってユーチューブで言ってましたよ。ただ、1部屋初めて当たったらしいんだけど、当たっても頭金1割入れて3年後に引き渡しだからその時価格下がってたらヤバいって言ったわ

  27. 285667 匿名さん

    >>285665 匿名さん

    住むつもりでもあり、投資でもあるから、引っ越せますよ。
    住んでもよし、売ってもよし、貸してもよし、選択肢があることが大事なんですよ。
    住宅ローンの利率も安いしノーリスクの投資です。
    地方転勤もあって、一部屋追加できたし。

  28. 285668 匿名さん

    >>285667 匿名さん

    お金に余裕がある人は良いんじゃない。
    カツカツの人にはそれ出来ないから。

  29. 285669 匿名さん

    >>285646
    両方を狙うのが鉄則
    このご時世、キャピタル取れないのは無能

    >>285647
    自己居住以外を持って初めて不動産投資と言う
    なので、投資を始めたいなら貸すのみ
    リスクを取らないチキンは売る。
    利回り的には2%(端数なしでキッチリ2%なら、余程のマンションでないと売れないと思うがね)なら売るのが妥当

  30. 285670 匿名さん

    住宅って一般的に高い買い物でしょ。
    なのに資産価値も考えず所有するなんてありえない。
    特に郊外の安い土地に建物にお金かけるなんて、
    お金どぶに捨てるようなもの。
    逆に良いもの(タワマン)選べばリターンは大きい。

  31. 285671 匿名さん

    僻地に買うときは貸し別荘にできるようなところしか検討しない
    環八のような筋悪の僻地は買わない

  32. 285672 匿名さん

    >>285669 匿名さん

    計算してないから何パーセントかはわからないけど。
    今は2%と誰かが言っていたから。
    えー2%?って思った。

    でも参考になるレスをありがとう。

  33. 285673 匿名さん

    郊外戸建てを1億円で建てました。
    中古で売ろうとおもったら7000万でした。

    埋立地のタワマン1億で買いました。
    2億で売って郊外戸建てを1億で建てて、
    利確しました。なんて、選択肢もあるのがタワマンの良いところ。

    一般庶民にとっては最初の住居選びは特に大切です。
    わずか数年でこんなに差がついちゃうんだから。

  34. 285674 匿名さん

    >>285670 匿名さん

    あなたは金の亡者なの?
    そんなんで人生楽しい?
    こういう投稿がマンコミュには多くてつまらないと思うんだ。
    住居って自分が居心地良くするもんじゃない?
    好きなインテリアにしたりして好きな空間を作って。
    それが楽しいんじゃん。

    マンコミュの人は、土地にランクつけたり、マウントしたり、それって何が楽しいの?

    自分が好きな土地に、気に入った家に、好きなインテリアにして住むのが、その人にとっては1番良い住まい。

  35. 285675 匿名さん

    >>285674 匿名さん

    自分にとって一番の住まいがタワマンであって、
    世の中の人もそういう人が多いから資産価値も高いんだよね。

  36. 285676 口コミ知りたいさん

    >>285673 匿名さん

    今時1億で戸建なんて建ちませんよ。
    土地だけで億超えで上モノも標準仕様ですら坪100万を軽く超えます。その他に外構などなど
    建築費が上がる10年前に建てておいてホント良かった。

  37. 285677 名無しさん

    >>285675 匿名さん

    そうかな?
    今のタワマンは国内外から資金が流入してくる限りは上がり続けてもおかしくないけど、なんだか金融商品めいてきているよね。 なんか投資物件。 ただ、この投資物件は、「価格が上がるから」価値がある。賃貸としたら利回り低すぎてやっていられないレベルだし、キャピタルゲインが得られない局面になれば、必ず崩れる運命にある。円高とかね。
    そこから先はキャピタルゲインが得られないのだから、投資資金は入らない。極めてわかりやすい構造。 問題は、いつその時が来るか、だけど、それはわからない。やがてくる、のは間違いないけれど。 従って、早々に売り抜けるつもりがある場合でなければ、買うべきではない(相続対策とか、富裕層には別の意味もあるのかもしれないけど、タワマンじゃなくてもいいだろうし)。 特に気をつけなきゃならないのは、ローンで買う中間層。 銀行が貸してくれるからと言って、標準的な勤め人が億越え物件を買うのはかなり怖いな。

  38. 285678 匿名さん

    >>285676 口コミ知りたいさん

    田舎なら安いよ。

  39. 285679 匿名さん

    タワマンさん。
    これ、言われちゃってるよ。

    特に気をつけなきゃならないのは、ローンで買う中間層。 銀行が貸してくれるからと言って、標準的な勤め人が億越え物件を買うのはかなり怖いな。

  40. 285680 匿名さん

    >>285673 匿名さん

    それが後数年もすれば後悔する事になるとも知らずに・・・w

  41. 285681 名無しさん

    >>285680 匿名さん

    築古タワマンにいつまでも住んでるよりマシかもよ。

  42. 285682 匿名さん

    うちも建物を十数年前に建てた時1億5千万で済んだけど(土地は別)
    今建て直したら4億近くすると,今年部屋をリフォームした時、業者に言われた
    土地は1.5倍位かな
    結局マンションの値上がりも円安の部材コストと人手不足による人件費の上昇が主因
    タワマンなんてウジャウジャ余っているし、希少価値でも何でもない

  43. 285683 匿名さん

    戸建てよりタワマンが希少ですね
    残念でした~~~ww

  44. 285684 名無しさん

    >>285683 匿名さん

    タワマンって一時期流行ったけど。
    もう流行りじゃなくない?

  45. 285685 通りがかりさん

    >>285683 匿名さん

    タワマンなんか今時欲しがる奴も少ないからな
    少なくとも東京育ちでは一人もいない

  46. 285686 匿名さん

    >>285685 通りがかりさん
    >今時欲しがる奴も少ない
    >東京育ちでは一人もいない

    根拠は?

  47. 285687 匿名さん

    >>285685
    状況を的確に理解できず、明確な嘘を平気で言う。
    僻地戸建で没落したおおきな原因ですね

  48. 285688 通りがかりさん

    うちの親戚は全員東京住まいだが、子供達も皆戸建か周辺の低層マンション(本駒込とか青山とか中目黒、神宮界隈,大山町あたり)
    その友達にタワマン住民は1人も居ないし,俺の小中高の同窓もタワマンは1人も居ない(従兄弟も同窓もみな上場企業か,事業経営者、医者・会計士などで、財力はある)
    誰がタワマンを買っているのか,地方出身者か,一山当てた低学歴成金とか、普段交わることの無い別世界の人間ばかりだろうと思うのも当然だよ(会社では100%地方出身者が買っているしね)

  49. 285689 通りがかりさん

    >>285687 匿名さん

    君よりは多分財力も学歴も人脈もあるよ 悪いけど

  50. 285690 匿名さん

    >>285688
    その長文に没落じじぃの屈折した挫折がよく表れてますよ
    間抜け

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