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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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285621
匿名さん
>>285611 匿名さん
君のうちは大変そうだね
平成以降の家は殆ど全館空調だよ まあ庭でもゴムの木やセロームが育つから寒くも無いし
ただ我家はエコのため敢えて各室個別空調。風呂・応接間・地下室以外実質付けっぱなしだけどw
但し窓は二重で断熱バッチリ、南向きは暖房なしでも日中はポカポカだから暖房代は大したことない
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285622
匿名さん
>>285620
このご時世 ボロアパートは時代遅れだよ
都心では
ファミリータイプの家賃はどんどん上がっているが
ワンルームはさっぱりだ
少子高齢化進めば誰が住むのよ、あんなボロってなるしな
だいたい自分で住めないようなボロはいらないな
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285623
匿名さん
>>285621 匿名さん
全館空調フルパワーでも玄関16度で寒いってyoutubeでやってたよ。
うちの都心タワマンは暖房つけなくても20度下回ることない。
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285624
匿名さん
>>285623 匿名さん
あなたは既に高齢者なのかな
だったら老人ホームの方が向いているよ
外に出たら風邪引きそうだし、転んで骨でも折ったら寝たきりになるしね
玄関もうちは20度以下にはならないけど、例え16℃でも普通の健常な人は廊下が暖かければ気にならないね
それより、マンションの風通しの悪さと夏の蒸し風呂の方が厄介だな
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285625
匿名さん
>>285622 匿名さん
鉄筋のタイル貼りで普通なら賃貸マンションだが便宜上アパートと呼んでいるだけで、俺には区別不能
大事なのは費用対効果で、いくら高級に装っても、人が入らなければ意味が無い
コストは自宅の半額以下だけど、そんなボロアパートでも、間取良く最新の装備に気を配り差別化すれば,人気エリアなので全戸常に満室。賃貸業は月百万単位で儲かるRC一棟建に限る
(付帯費含め回収率約8%で回収済だし、空きが出れば設備も常に更新され客もすぐ付く好循環)
特に近所は賃貸物件が足りず、満室でも仲介業者からの引き合いが連日煩くて仕方ないくらいだよ
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285626
マンコミュファンさん
>>285625 匿名さん
なので賃貸マンション借りるより分譲マンション借りた方がコスパが良い。
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285627
匿名さん
>>285614 匿名さん
湾岸タワマンは中国人が手を引いてるのに
あんなに価格高いんだ。
世田谷あたりより遥かに高いよね。
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285628
匿名さん
ということは、住み替えの時に、今住んでるマンションは売ってしまった方が良いってことになるよね。
分譲マンションの1室を賃貸に出してもメリットはなさそう。
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285629
匿名さん
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285630
匿名さん
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285631
匿名さん
>>285629 匿名さん
あなたに質問だけど。
首都圏の戸建ては狭小が多いと思うけど、狭小でもマンションよりマシ?
3階建てなのにエレベーターもない狭小。
そんな戸建てたくさんあるよね?
あと家を買うのは子育て世代だけじゃないよ。
子供が独立したあとの再婚同士とか、定年前後とか、そういう人たちにも戸建てがおすすめ?
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285632
匿名さん
テレビ番組「家ついていっていいですか」が好きでよく見ているんだけど。
見てる人いるかな?
最近の放送で、みなとみらいタワマン住まい夫婦が出ていたんだけど。
ローンもあるのに管理修繕費がキツくて、タワマン売った差額分で(3千万円)戸建てに引っ越してた。
予算が少ない人は管理修繕費が想像しているより大変なんだなと思った。
だから戸建ての方が経済的に安心感はあるのかも。
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285633
匿名さん
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285634
匿名さん
>>285631 匿名さん
23区内の戸建てでも敷地50坪前後、総床120~150㎡程度の戸建てが普通でしょ
家族の少ない人は狭い賃貸アパートやマンションで我慢
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285635
匿名さん
>>285634 匿名さん
23区より範囲を広げて首都圏と書いたんだけど。
首都圏戸建て、土地50坪は普通ではないと思う。
首都圏では50坪もない戸建ての方が多いと思う。
たぶん世間では、会社員の平均年収で30~35年ローンで買える金額が一般的なんだと思う。
違うかな?
私、会社員じゃないから、ちょっと世間とずれているかも。
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285636
匿名さん
>>285633 匿名さん
ハルフラは駅遠だからね。
マンションで、しかも賃貸で、わざわざ駅遠を選ばないよね。
駅距離は重要。
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285637
匿名さん
>>285625
ワンルームなんかアパートでも1棟でもいらないと言ってるだけ
ということで23区では賃貸戸建てしてる
初期メンテはかかったけど、あとは楽だな
マンションほど騰がらないのは残念だけど、利回りは良いよ
利回りだけ考えれば、今の都心マンションは買うべきではない。
でもそれだけで決まらないのが不動産の面白いところ。
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285638
マンション掲示板さん
>>285637 匿名さん
マンション投資でキャピタルゲイン求めた人はここ10年で2億利益出てるって記事が出てた。それを正に実感してます。
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285639
匿名さん
>>285638 マンション掲示板さん
それは投資で買った人が、だよね?
ずーっと住んでる人は利益が出たわけじゃなく、「安く買えてラッキーだった」くらいな感覚でしょ?
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285640
匿名さん
転売ヤーでしょ?
中国人はいざ知らず、国内でそれをやるとブラックリストに載るから、金融機関の信用失うよ。家庭の事情で短期売買しても同じく信用をなくすし、社交界でも相手にされない。
パテック・フィリップの時計と同じ。
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285641
匿名さん
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285642
マンション検討中さん
>>285638 マンション掲示板さん
今都心のマンション新築で買ったら10年後2億位キャピタルゲイン出ますか?
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285643
名無しさん
今度はアパート経営キャラっすか?
妄想はただなんでいろいろ膨らみますなぁww
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285644
匿名さん
>今都心のマンション新築で買ったら10年後2億位キャピタルゲイン出ますか?
このタイプ人って詐欺にあいそう
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285645
匿名さん
>>285642 マンション検討中さん
業者じゃないなら、自分が住みたい場所に、自分の気に入った物件を買った方が、日々の生活が充実する。
その方が、相場の上下に振り回されることなく、穏やかに暮らせる。
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285646
匿名さん
>>285643 名無しさん
地主だから当たり前じゃん 前から複数の不動産があるといっていただろ
賃貸経営している人がいたからレスしただけで、万年金欠・資産無しのアンタなど相手にしていない
言えるのは、不動産はインカムゲインに限るし、キャピタル狙う奴は素人だし、地面師とか社会的に駄目な奴しかいない
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285647
匿名さん
>>285646 匿名さん
あなたがレスした相手とは別人だけど。
賃貸を言い出したのは私。
私は今住んでいる分譲マンションを住み替える時に売るのと貸すのどっちがいいのかと考えている。
ポイントは、分譲マンションの1室だけ。
築10年未満のうちに住み替えようと思っている。
絨毯も和室もない。
けど2%と誰かが言っていたけど、それなら売った方がいいのかなと思った。
1室だけ賃貸してもなぁって。
そういう人いるのかな。
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285648
名無しさん
>>285646 匿名さん
ゴメンゴメン、地主キャラっすね
妄想が風船みたいに膨らみますなぁww
痴呆予防にちょうどよさそうだねっ
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285649
通りがかりさん
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285650
匿名さん
自分で住むなら,仕事とオフタイムの寛ぎと趣味、家族団らんを全て叶えられる郊外の戸建が一番だね
50坪もあれば庭で楽しめて、買物や食事も郊外が充実しているし、車も複数持てる
予算がなければ好みに応じて首都圏かつ中古まで選択肢を広げれば、選択肢は限りなくある
闇バイト強盗とか交通死亡事故より遙かに確率の低いケースを心配するのも馬鹿馬鹿しいし、大半は勤務地も都心じゃない。長いリタイヤ後は都内である必要もない
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285651
匿名さん
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285652
匿名さん
>>285649 通りがかりさん
小さいとき親爺の転勤帯同で3人家族で数年間社宅アパートに住んだけど、地獄の狭さだったみたいだね(余り記憶に無い)。
今保有している賃貸アパートと賃貸戸建は自分で泊ったことは無く何とも言えない。
別荘はマンションと戸建共短期滞在する分には快適だが、通勤通学には無理があるから今は住む予定は無い
(いずれも新幹線停車駅なので1時間半で通勤は可能)
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285653
匿名さん
>>285650 匿名さん
人によって考え方は違うからね。
マンションの方が何かと楽だよ。
ただ思うのは、マンションは古くなりすぎたらヤバそうって。
その前に引っ越さないとって思う。
だから賃貸にしたら、結局持ってることになるから、売った方が良いのかもね。
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285654
匿名さん
自分で住むなら良いけど独居で足腰が弱くなったり痴呆になれば、マンションも戸建も絶対無理
いずれは人間最後は一人になり、施設(ホームか病院)の世話になる
これから老朽化マンションだらけになるから、借り手のつかないマンションは都内でも多いよ
ハルフラは新しくてもヤバいけど、内陸でも都心郊外共に古いのはヤバイね
古くなるほど管理費修繕費は値上がりするので、結局たたき売りするしか無い
最悪、湯沢や苗場みたいに追い銭を払って処分するところも出てくるだろう
同じ場所でも戸建は土地は不滅だから、まだ出口はある
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285655
匿名さん
>>285654 匿名さん
戸建ても、よほど立地がよくないと出口はないよ。
投げ売りみたいになる場所だってたくさんあるよ。
空き家たくさんあるじゃん。
(うちは立地が良いと言わないで。一般的な話をしている)
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285656
評判気になるさん
>>285652 匿名さん
おほほっ!
別荘キャラ出ました~w
「いずれも新幹線停車駅なので…」って
妄想風船、パンパンやんww
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285657
通りがかりさん
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285658
マンション検討中さん
>12月20日までに買い取りを承諾しなければ、仮住まいから退去するよう求めているという。
これ環七のマンションだよね。
でも、これはひどいね。どうせ安い価格で買い取りしようとしてるんだろう
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285659
匿名さん
住みながらにして投資になってるのが都心のタワマンの良いところ。
ノーリスクの投資です。
しかも金利は住宅ローンなので激安。
うちは地方転勤のときに売るか迷ったけど貸して正解でした。
ここ数年の値上がりは特に大きいので。
で、地方転勤から戻ってきたときにローンは一括返済して、
部屋を買い足し。で、その部屋もここ数年で爆上がり中です。
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285660
匿名さん
>>285642 マンション検討中さん
そんなの誰もわからないでしょ。
個人的にはまだ上がると思ってるので、今は手放すつもりないです。
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285661
匿名さん
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285662
匿名さん
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285663
匿名さん
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285664
検討板ユーザーさん
>>285662 匿名さん
ですね、住むのは絶対イヤだけど転売ありきならありですね。
この前見たユーチューブでも大阪の不動産屋が転売目的で数十部屋位申し込みしてましたよ。
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285665
匿名さん
>>285662 匿名さん
だからさ、住んでる人なら「安く買えてラッキーだったね」でしょ?
最初から転売目的ならヤッターだと思うけど。
そもそも、値上がりがすごいと言うことは、もとの値段は安く買ったわけじゃん?
住むつもりで買った人は、そのもとの値段が、その人の買える予算だったわけだよね?
今の相場についてこれず引っ越せないパターンなんじゃない?
それ投資って言うの?
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285666
検討板ユーザーさん
>>285665 匿名さん
外人の転売屋だらけでなかなか当たらないってユーチューブで言ってましたよ。ただ、1部屋初めて当たったらしいんだけど、当たっても頭金1割入れて3年後に引き渡しだからその時価格下がってたらヤバいって言ったわ
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285667
匿名さん
>>285665 匿名さん
住むつもりでもあり、投資でもあるから、引っ越せますよ。
住んでもよし、売ってもよし、貸してもよし、選択肢があることが大事なんですよ。
住宅ローンの利率も安いしノーリスクの投資です。
地方転勤もあって、一部屋追加できたし。
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285668
匿名さん
>>285667 匿名さん
お金に余裕がある人は良いんじゃない。
カツカツの人にはそれ出来ないから。
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285669
匿名さん
>>285646
両方を狙うのが鉄則
このご時世、キャピタル取れないのは無能
>>285647
自己居住以外を持って初めて不動産投資と言う
なので、投資を始めたいなら貸すのみ
リスクを取らないチキンは売る。
利回り的には2%(端数なしでキッチリ2%なら、余程のマンションでないと売れないと思うがね)なら売るのが妥当
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285670
匿名さん
住宅って一般的に高い買い物でしょ。
なのに資産価値も考えず所有するなんてありえない。
特に郊外の安い土地に建物にお金かけるなんて、
お金どぶに捨てるようなもの。
逆に良いもの(タワマン)選べばリターンは大きい。
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285671
匿名さん
僻地に買うときは貸し別荘にできるようなところしか検討しない
環八のような筋悪の僻地は買わない
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285672
匿名さん
>>285669 匿名さん
計算してないから何パーセントかはわからないけど。
今は2%と誰かが言っていたから。
えー2%?って思った。
でも参考になるレスをありがとう。
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285673
匿名さん
郊外戸建てを1億円で建てました。
中古で売ろうとおもったら7000万でした。
埋立地のタワマン1億で買いました。
2億で売って郊外戸建てを1億で建てて、
利確しました。なんて、選択肢もあるのがタワマンの良いところ。
一般庶民にとっては最初の住居選びは特に大切です。
わずか数年でこんなに差がついちゃうんだから。
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285674
匿名さん
>>285670 匿名さん
あなたは金の亡者なの?
そんなんで人生楽しい?
こういう投稿がマンコミュには多くてつまらないと思うんだ。
住居って自分が居心地良くするもんじゃない?
好きなインテリアにしたりして好きな空間を作って。
それが楽しいんじゃん。
マンコミュの人は、土地にランクつけたり、マウントしたり、それって何が楽しいの?
自分が好きな土地に、気に入った家に、好きなインテリアにして住むのが、その人にとっては1番良い住まい。
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285675
匿名さん
>>285674 匿名さん
自分にとって一番の住まいがタワマンであって、
世の中の人もそういう人が多いから資産価値も高いんだよね。
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285676
口コミ知りたいさん
>>285673 匿名さん
今時1億で戸建なんて建ちませんよ。
土地だけで億超えで上モノも標準仕様ですら坪100万を軽く超えます。その他に外構などなど
建築費が上がる10年前に建てておいてホント良かった。
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285677
名無しさん
>>285675 匿名さん
そうかな?
今のタワマンは国内外から資金が流入してくる限りは上がり続けてもおかしくないけど、なんだか金融商品めいてきているよね。 なんか投資物件。 ただ、この投資物件は、「価格が上がるから」価値がある。賃貸としたら利回り低すぎてやっていられないレベルだし、キャピタルゲインが得られない局面になれば、必ず崩れる運命にある。円高とかね。
そこから先はキャピタルゲインが得られないのだから、投資資金は入らない。極めてわかりやすい構造。 問題は、いつその時が来るか、だけど、それはわからない。やがてくる、のは間違いないけれど。 従って、早々に売り抜けるつもりがある場合でなければ、買うべきではない(相続対策とか、富裕層には別の意味もあるのかもしれないけど、タワマンじゃなくてもいいだろうし)。 特に気をつけなきゃならないのは、ローンで買う中間層。 銀行が貸してくれるからと言って、標準的な勤め人が億越え物件を買うのはかなり怖いな。
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285678
匿名さん
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285679
匿名さん
タワマンさん。
これ、言われちゃってるよ。
↓
特に気をつけなきゃならないのは、ローンで買う中間層。 銀行が貸してくれるからと言って、標準的な勤め人が億越え物件を買うのはかなり怖いな。
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285680
匿名さん
>>285673 匿名さん
それが後数年もすれば後悔する事になるとも知らずに・・・w
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285681
名無しさん
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285682
匿名さん
うちも建物を十数年前に建てた時1億5千万で済んだけど(土地は別)
今建て直したら4億近くすると,今年部屋をリフォームした時、業者に言われた
土地は1.5倍位かな
結局マンションの値上がりも円安の部材コストと人手不足による人件費の上昇が主因
タワマンなんてウジャウジャ余っているし、希少価値でも何でもない
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285683
匿名さん
戸建てよりタワマンが希少ですね
残念でした~~~ww
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285684
名無しさん
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285685
通りがかりさん
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285686
匿名さん
>>285685 通りがかりさん
>今時欲しがる奴も少ない
>東京育ちでは一人もいない
根拠は?
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285687
匿名さん
>>285685
状況を的確に理解できず、明確な嘘を平気で言う。
僻地戸建で没落したおおきな原因ですね
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285688
通りがかりさん
うちの親戚は全員東京住まいだが、子供達も皆戸建か周辺の低層マンション(本駒込とか青山とか中目黒、神宮界隈,大山町あたり)
その友達にタワマン住民は1人も居ないし,俺の小中高の同窓もタワマンは1人も居ない(従兄弟も同窓もみな上場企業か,事業経営者、医者・会計士などで、財力はある)
誰がタワマンを買っているのか,地方出身者か,一山当てた低学歴成金とか、普段交わることの無い別世界の人間ばかりだろうと思うのも当然だよ(会社では100%地方出身者が買っているしね)
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285689
通りがかりさん
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285690
匿名さん
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285691
匿名さん
愚鈍な間抜けが面白すぎて日本語がおかしくなっちゃったw
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285692
マンション検討中さん
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