4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>285440 匿名さん

今より下がったら落ち込むの？
いちいち反応するの？
面白いね。

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貧乏人は戸建て。

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因みにうちはタワマン買って、地方転勤中に賃貸に出しました。
東京に戻ってきたときは、ローンを一括返済して、タワマン買い足しました。
で、爆上がり中。住みながらにして大きな金額を投資できるのがタワマンの良いところです。

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>>285443 匿名さん

そんなの経験してみないとわからん。

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>>285437 匿名さん

あのー、こっちはン十年と上場企業専門のコンサル営業を続けて
名刺は数千枚（入社時からだと恐らく１万枚）超えているんだけど・・
都内育ちだし社内外の学閥も強力なので、悪いけど比較にならないと思うよ
（皆電子化して処分したし大半は顔なんか覚えていないけどね）
但し当然業種・業務知識と現場課題両方実地に見ていないとできない仕事だし
顧客も会ってくれない
勿論断られることは殆ど無いけどね
だからたっぷり稼いだ今、こうして悠々と遊んで暮らせるわけだよ
因みにゼネコン向けコンサルも何社か手がけていたよ
で、あなたの色んな人って誰ｗ

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>>285445 匿名さん

それは今後も可能だと思う？
（ずっと爆上がるのか）

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>>285447 口コミ知りたいさん

私は自分の話をするつもりはないけど、あなたの狭い人間関係より、私の広い人間関係の方が絶対に負けてない自信がある。

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>>285448 通りがかりさん

そんなの誰もわからないのでは。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
私は上がると思ってるから売らずに2部屋所有している。
今売ったら買い戻せなくなる可能性の方が高いと思ってるので。
郊外片道切符のリスクは背負えません。

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>>285445 匿名さん

まあ、証拠もないし、幾らでも言えるわな

幾らで貸したの？都心タワマンなんて回収率２％無いよ
それ以上じゃ借り手が居ないからね
だから中国人すら皆撤退しているんだよ
一括返済額幾ら？　１０年程度地方にいるくらいじゃ
家賃積立ても一括返済できる額には到底届かないでしょｗ
で、最後にドボンだろうけど、出口戦略どうするつもり？

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>>285451 匿名さん

地方転勤は5年でしたよ。
そもそも頭金半額以上入れてたので。

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郊外に住んでると通勤に時間かかるから寝るの早いよね。

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タワマンは３戸買った。
一時はモデルルーム巡りが趣味だった。
モデルルーム予約が取れないなんてありえない時代。
タワーは１つ売って、普通のマンションが１個と賃貸戸建てが一つ
他に地方にいろいろ。

カンパチの僻地に住む人生はまっぴらなので不動産は色々楽しんでます。

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確かにカンパチは嫌だ。

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>>285454 匿名さん

私もいろいろMRや物件見るの好き。
同じとこにずっと住むのも嫌だし。
家も車もファッションも全部新しい物が好き。
引っ越しの時に全部捨てて、全部新しい物に買いかえる。
と言っても、まだ３回しか引っ越したことないけど。
今は次どこ住もうかなぁってマンション見てる。
引っ越す時に今のマンションを賃貸にするのと売るのと、どっちが良いのかなぁって思っていて。
あなたの話しに興味ある。

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>>285428 検討板ユーザーさん

管理費、修繕費、駐車場代なんて大した額じゃないじゃん。
戸建の人って、そんなに余裕ないのかなあ。

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>>285457 名無しさん
少なくともここの戸建さんはたいして余裕はなさそうだね

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区分所有と管理組合の役務が嫌なので利便性がいい戸建てのほうがいい

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>>285459 匿名さん
協調性に欠ける社会不適合者か…
たしかに地方の戸建に隔離しておくのが正解かも

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ここのマンションさんの様に話が通じない、議題が理解出来ないレベルの人がいるなかで住人全員の意見をまとめて合意形成をするというのは非常に大変なこと。

維持管理は住人全体で行うものだが、管理費、積立金払っているからいいだろうとマンションの維持管理に関わることに積極的に参加しない住人が多いのも問題。

維持管理は戸建のほうがずっと気楽。

さらに一定の割合で迷惑住人も発生。このスレのマンションさんもスレチや罵倒の類の書き込みがほとんどなのでマンションの実態を反映しているのでしょう。
住人板も問題住人の話題が良く出てますね。

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>>285457 名無しさん

俺の友人のマンションは管理修繕費たった1割の値上げで組合が紛糾して険悪状態
マンション自体、2倍3倍に値上がりしている背景を考えたら、管理費も最低1.5～2倍になっても不思議じゃない。でも反対が多いらしい
このままだと管理会社が降りてしまい、自主管理になるかも知れないと焦っていたよ

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>>285460 検討板ユーザーさん

戸建は集合住宅と違って、社会不適格者なんかいないよ
そんな奴は集合住宅から追い出すなよ　迷惑だから

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一人で何役もし無くて良いよ、ミエミエだから
君は（どうせ一人だろ）
ここは低学歴・地方出身・無趣味・女にモテない独身高齢者
それとも　売れないマンション営業のどちらかだな
嫉妬感が半端ないな

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>>285453 匿名さん

うちは事業主だし自宅と近場のオフィスが中心、千代田区中央区ばかりが仕事場じゃ無い
今時毎日都心通勤なんて下っ端の社畜かよｗ
それか、深夜営業の水商売でもすると、ケチってタクシーワンメーターに拘るのかな

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>>285454 匿名さん

じゃあ俺みたいにアップしてご覧なさい
設定がコロコロ変わっているみたいだけどねｗ
口先爺さん

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所詮は集合住宅だし,タワマンは不便だから手放した訳ね
そもそも地方ってあなたの実家でしょ
モデルルーム巡りが趣味って、他に趣味ないの？　つまらん奴
そんな人生まっぴらだね

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>>285449 匿名さん

器の小さい見栄張り男(^0^)
レシート以外何にも出せないくせに　無理すんなよｗ

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趣味って引き算ではないし
汚い漁船にのってる女房なおじいさんｗに言われるのは
不本意かと思います

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環八便所爺さん
無駄です笑
環八はオワコンです

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ここの戸建て爺の特徴。
・現代では使われない古い言葉を多用。
女房、壊れたレコード、ボットン便所など。

ボットン便所を調べてみた。
古民家にはまだあるらしい。

ここの戸建て民は、換気扇のない、ボットン便所の古民家住まい。

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>>285460 検討板ユーザーさん
同調圧力に弱い人は共同住宅住まいが正解

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>>285473 匿名さん
マンション住民は自分の実家しか知らない

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>>285474
同調圧力の塊みたいな僻地の戸建てが言う話ではないと思う

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カンパチボットン爺さん
と命名

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マンションでヒートショックか

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>>285475 匿名さん

そりゃそうだよ。
うちの実家は古民家じゃないもん。
ボットン便所知らないし。見たことないし。
定年退職して暇してる、ここの戸建て老人とは違う。

ちなみにうち、白金の爺さんとは違って、実家は都内戸建てだよ。
前に書いたけど、うちの実家、裏の家が火事になって裏庭燃えたって話したマンション民。

ここの戸建て爺さんは、うちの親世代より年上に感じるし、うちの実家の方が全然広すぎるから、よく嫉妬と言ってるけど、嫉妬がよくわからない。

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そういえば、昨日だっけ。
神奈川の住宅地で火事があったニュースやってたね。
４棟焼けたって。
木造は怖いね。
戸建て買うなら古民家なんかダメだよ。

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マンションでヒートショックってどうなの？

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猪口議員の自宅丸焼けってどうなってるの？

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やっぱり断熱材はウレタンがいいよ

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中山美穂亡くなったんだ。

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若い人でも食事後・飲酒後にお風呂やサウナに入ってしまうとヒートショックのリスクが高まります。 気温差に影響される血圧の変化は、年齢に関係なく誰にでも起こります。 高齢者だけでなく若い人もヒートショックになる可能性があるのです。

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>>285483 評判気になるさん

誰も突っ込まず、自押しポチだけが増えてる。

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>>285462 匿名さん

貧乏人は友人も貧乏人なのね。

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>>285465 匿名さん

田舎勤務可哀想。

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>>285487 匿名さん

マンションって貧乏人がたくさん住んでますからねw

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>>285489 マンション検討中さん

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。戸建に妥協。これが現実です。

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>>285489 マンション検討中さん

君の友達はね。

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>>285479 匿名さん

なら、君をホラ吹きレシート爺さんと命名する

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>>285488 評判気になるさん

お上りさんがそれを言っちゃあ、お終いよｗ

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都心はあくまでも外堀の中に限る　港区など城南だし都心を語る資格の無い都心もどき
ましてや集合住宅民は、賃パンだろうが区分所有民だろうが、都民ではない
普通の都民は、金があろうが無かろうが、掃き溜めの都心もどきには住まない
集合住宅や狭小戸建に妥協することもない　（番町の代々居住民は別格と認めるが）
うちは23区内で自然環境も適度にあるし、不自由ないし、広いし、金もあるし、事業経営だし、子供も居るし、都心で社畜リーマンする必要も無いし、時々別荘や船上で極上生活を謳歌しているし、（外野はブーブーいうけど）何の不満も無い

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もうさ
カンパチンパンジーにしか見えないよ
爺さん、来世で頑張れ!

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私も港区生まれだけどマンションだから古くなっても建替えないし相続しても狭くて住めません。
しかもリーマンで結婚して子供が３人、女房は子供が出来てから専業主婦になるし教育費一人３千万かかるし、車も使うから、港区に５LDK戸建に買うのはさすがに難しく、山手線の外側に引越しました。
小中校の同級生も似たような状況でほぼ全員どこかの郊外に移りました。
うちみたいなファミリーでそのまま都心に居続けるなんてありえません。

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都心は割高なだけで,独身の労働者には都合が良いが
ファミリーには住みづらく、住む気にならない。これは金銭の問題じゃない。

なお都心区同士（それがどこかは人それぞれ考方方も違うが）の比較で言うと、千代田区（特に外堀の内側）は別格で、中央区や港区は格下と思う人は少なからず存在する（勿論東京で生まれ育った人間しかわからないが）
そもそも港区は都心じゃなく城南だしね
その港区でも麻布永坂町と麻布十番では天地の差がある（と区分されている）
麻布十番と港南はそれ以上に溝がある
中央区の場合銀座と晴海じゃ天地の差がある　
更に細かく言うと同じ町でも丁番の落差もある。同じ白金でも偶数丁目と奇数丁目で天地の差がある
偶数丁目の人間は奇数丁目の人間を人間として扱っていない
田園調布3丁目の人間は5丁目を同じ町名では迷惑だと考えている
5丁目でも30番地代の人間は40番地以降の人間を格下扱いする（実際坂の下だけど）
ここのスレは山の手線内の人間が線外の人を田舎扱いするが、逆に松濤や青葉台の戸建住民は田園調布3丁目の人は同列扱いするが、都心3区の集合住宅民を見下している
都心3区の集合住宅民の間でも高層階住民は低層階住民を同じ人種として扱わない
従来の都民はお上りさんを田舎者扱いして区別する
例え木密に住んでいようと田舎者（特に賃パン）を見下している
千代田区でも番町の戸建民はマンション民を相手にしない
そのマンション民も港区などと同列扱いされたら憤慨する。
東大卒は早慶をバカにし、早慶卒はMARCHを見下す。MARCHは日東駒専を人間扱いしない。
世の中そう言うモノよ
誤解のないように付け加えると、そう思う人が残念ながら世の中の過半数だ。

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富裕層の資格は保有不動産に学歴や出自も大事。
住居も２００坪以上の戸建（但し山の手線内は商業地しかなく実際の長者番付上位はほぼ郊外なので場所には拘らない）
但しいくら大金持ちでもオバカでは身も蓋もないし軽蔑されるから、東京一工早慶もしくは旧帝大、世界大学番付上位３０以内あるいは、国立医学部はマストだね
文系なら例えMARCHでも、省庁キャリアもしくは弁護士・会計士・不動産鑑定士の３大資格なら許すとかｗ

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あなたは富裕層なの？

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うちは相続やら事業拡張で都内に戸建２，マンション１、アパート一棟、地方にリゾマンと戸建別荘もあり　マリーナに船もあるw
ただ、いい歳だし管理しきれん
使わないから戸建以外は売却したいし、別荘も船も子供達はいらんというのでこれもいずれ手放す　　

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>>285500 周辺住民さん

「しきれん」「いらん」って標準語じゃないけど関西方面の人？

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>>285494 周辺住民さん

小者ほど大きく見せたがるアレね

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>>285497 坪単価比較中さん さん

一旦まとめてから投稿することをオススメする。
ただただ長ーいだけ

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タワマンであろうが、都内マンション車なしが一番最悪だよ。

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住めば都の六四天安門。

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>>285501 匿名さん

西成出身だが悪いか？

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あーあ、バレちゃった。

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いいなあ貧乏人は能天気で

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>>285497 坪単価比較中さん さん

都心から島流しになると言い訳に必死だね。

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今度は増築キャラ。

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ここの戸建ての人キモイ。

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>>285511 匿名さん

いや～既にスレタイでは完敗なのにカンパチジジイに粘着してるマンションの方がキモい

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>>285512 評判気になるさん

どっちもあなたの自作自演でしょ？
だからキモイ。

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>>285513 匿名さん

自作自演だと思うなら削除依頼してみなよ
違うから削除されないからw

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ボットンカンパチ爺さん
リフォームして水洗になったか
よかったな！

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>>285514 マンション掲示板さん

はいはい。
回線変えて上手くやっているのね。
上手でちゅねー。

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>>285516 匿名さん
どーしても自作自演にしたいのねw
そ～しないと自我が保てないのかな？w

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>>285517 口コミ知りたいさん

どーしても自作自演がバレたくないのねw
そ～しないと自我が保てないのかな？w

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あのね、全部が１人とは思ってないよ。
私も書いてるし。
でも、何役もやっていて遊んでいるのは間違いない。
それがバレてるのに、こまかそうと必死になっているところが幼稚園児みたい。
小さい子供がやること。
だから、老化とともに幼児化するのかなぁって思った。
老害でしかない。

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ここスレだけにして、マンションの検討板でデマや嫌がらせはやめてほしい。

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マンションの検討板で遊ぶなってこと。
本当に検討している人が見ているかもしれない。
自分が買えないor買わないマンションを遊び場所にするな。
暇な老人の遊び場所じゃない。

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>>285518 匿名さん
妄想が酷すぎてマジで怖いよ、キミ

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>>285519 匿名さん
自分でやってループしているんでしょ。
バレているよ。

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>>285522 eマンションさん

「妄想」が口癖って、この人かな。

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>>285523 買い替え検討中さん

やっぱり同じ人が自作自演してるんだよね。

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全部285519の自演

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これね。

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２人１組で自作自演って書いてあるね。
名前をコロコロ変えるとか、妄想とか、証拠出せとか、言い逃れる悪い癖とかとか。
ここのスレ主さんみたいだね。

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285527
285528
285819
これ全部同一人物なんだよね

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>>285529 匿名さん

妄想？

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マンションさんって
言い逃ればかりして煙に巻くし,文章も子供みたいｗ
結局、何にも資産もっていないんだね　只白金付近にアパート借りて住んでいるだけ。
それじゃ百戦錬磨の戸建さんには太刀打ちできる訳ないよ
資産の無い人に何言われても,相手にされないじゃん

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どうして皆が見ている掲示板で人を見下す発言をするのか。

どうしてマウントばかりするのか。

どうして老害と気づかないのか。

本当に不思議です。

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>>285531 購入経験者さん

文章や言葉が古臭い老人から見たら、古臭い言葉を使わない書き込みが子供（若い）に見えるのは当たり前。

精神年齢は老人の方が低い。
古臭い文章のくせに幼児な精神。

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>>285531 購入経験者さん

文章が変。

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>>285532 匿名さん

こっちがごく普通の話題を提供すると（僻み根性からなのか）
必ずケチをつけられるからね
人間として当たり前の反論をしただけ
過去スレに遡って、文脈読めばわかるよ

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>>285534 匿名さん

ではその人が書いた文章に赤入れて
お手本を示してください
お手並み拝見ですね

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>>285533 匿名さん

それはアナタの感想ですよね

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>>285535 購入経験者さん

自覚がないことを老害と言う。

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>>285532 匿名さん

どうして老害と決めつけるのか
あなたより若いかも知れませんよ

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>>285538 匿名さん

自分のことを棚に上げるのも老害と言えますね

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>>285537 評判気になるさん

感想に感想をレスしただけでは？
感想同士。

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>>285540 評判気になるさん

自分棚上げ、戸建てが得意ね。

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こうやって一事が万事、マンション派は自分のことがまるでわからず
痛いところを突かれると窮鼠猫を噛むかの如く、理屈抜きで他人攻撃をする。
ずっとこの繰返し

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万年貧乏人のマンションさんは、どうしても超えられない戸建の富裕層を妬んだまま
一生を終える
まさに老害

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>>285543 評判気になるさん

私はあなたにそれ何度もやられているよ。

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>>285544 評判気になるさん

ほら。
それしか言えない。

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スレ主の意図がマンション買う人を貧乏人にしたいだけ。
いくら話しても無駄。

ただのかまってちゃん。

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>>285547 匿名さん

では、かまわなければ良いのでは？

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>>285548 評判気になるさん

ただのお知らせです。

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ここのスレ主。

マンションを買っているのは貧乏人だけですね。
by匿名ちゃん

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僻地戸建てちゃん
みっともなくて可哀そうｗ
よちよち、来世に期待してね

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都心マンションって、中国人が投機目的で購入するもの。
マンション擁護派の中国人らしい文章は支離滅裂なので、理解に苦しみますね。

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>>285552 e戸建てファンさん
なにかデータでもあるの？
根拠もなくわーわー言ってても、だーれも聞いてくれないよ～

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【ニッポン、大丈夫？】中国人の「高級マンション」爆買いの実態 2億円超を現金一括払い “投資”と“移住用”？

株式会社現代不動産 野宮武美 代表取締役： （この部屋の問い合わせが）30件近くありましたね。ほぼ9割が中国人でした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa8cb6ed96c73e77dcdb82bff77aa5d0f12...

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中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”

https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

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上海出身で、自身が所有する東京都江東区豊洲のタワーマンションに日本人の夫、長男と住む。豊洲や隣接する中央区晴海など湾岸地区のタワマンを中心に11戸、資産総額13億円分の物件を持っている。 中国の富裕層の間で、資産を中国国内から日本の不動産にシフトさせる「キャピタルフライト（資本逃避）」がブームとなっている。その主舞台は、東京の湾岸エリアだ。

https://mainichi.jp/articles/20240804/k00/00m/020/108000c

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湾岸マンション団地群は、これまではお上りさんの強制収容所的性格が強い印象だったけど、
これからはチャイナタウンのイメージが強くなりそうだね

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まさに六四天安門ですね

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マンションって、中国人向けの住居ですよね。
たまに間違えて日本人が購入するとトラブルだらけとなり大変。
投機物件に家族で住むなんて狂気の沙汰ですね。

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>>285559 匿名さん
特に湾岸は中華割合高め

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>>285560 通りがかりさん

毎日新聞情報だと渋谷区とか港区が中国人に人気らしいよ
次が中央区や江東区

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>>285559 匿名さん

日本人しか住んでいない都内の住宅街が安心です

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闇バイト強盗は日本人だけどね。

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共同住宅は賃貸で住むもの
都内のマンションも6割が賃貸用(分譲賃貸含む)

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ちゃんと自力で稼いで自力で家を買える人と話してみたいね。
あ、会社員じゃなく、それなりに資産もあり、おしゃれ好きな人。
インテリアのことや、物件のことを話してみたい。
でもマンションコミュニティって、老人や下品で汚い貧乏人しかいなくてつまんない。

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>>285565 匿名さん

自分も含めてでしょ？

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>>285565
田舎からててきて土地資産すら持たず集合住宅で
ローンでカツカツだから仕方ないよ

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>>285567 匿名さん

いや、東京出身だよ。
ここでは別にいいけど、だからここに書くけど。
新築マンションの検討板で、まともな投稿を潰す行為はやめてほしい。
まともな人は書き込まなくなり、暇な老人や貧乏人が遊んでる掲示板になっていて参考にならない。
聞きたいことがあっても、まともに答えてくれる人がいない。
情報交換をする掲示板じゃなくて、暇な老人のおままごと掲示板になっている。

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>>285568 匿名さん
匿名掲示板でそりゃ無理だよ
そう言う人は登録制の掲示板なりに行った方が良いよ

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>>285569 マンション検討中さん

買えない貧乏人と自白。

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>>285570 匿名さん

はい！買えまてぇーん！！

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>>285565 匿名さん

おしゃれを履き違えた輩の言いそうな台詞だ(^.^)w

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>>285568 匿名さん

匿名風なネット掲示板は、暇な老人と嫉み嫉みの貧乏人のガス抜きの場所ですからねぇ～
いかんともしがたい(*´ω`*)

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>>285572 匿名さん

それ書いたの私だけど。
確かにね。
色ごっちゃまぜとか。
派手すぎとか。
全身ブランドとか。
頑張りすぎて残念とか。
いるね。

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>>285574 匿名さん

まずは貴方のお手並み拝見だね。
東京のどこだか知らないけど、どんな面白く参考になるローカルネタが出てくるか
楽しみだ(笑)

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>>285568 匿名さん

聞きたいことって何？

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>>285575 通りがかりさん

ローカルネタ？
興味ない。

「あそこ、前は◯◯じゃなかった？変わったんだね」
みたいな話？
ま、その１言で終了するなら良いと思う。

そんなの知ってどうするの？
俺、知っててすごいだろにはならない。

そもそもマンコミュに書き込みしている老人の話はつまんない。

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>>285576 検討板ユーザーさん

聞きたいことの１つは。

住み替えの時に、今住んでるマンションを売るのと貸すのと、どっちがいいのかなって。（無借金）

分譲マンションの１室だけ、貸すメリットってあるのかなと。
貸した経験がある、不動産関係じゃない人から聞いてみたい。

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>>285578 匿名さん
横からだけど、上がっていく立地なら持っていたほうがいいし、下がっていく立地ならさっさと売ったらいいんじゃない？
売却益が出るようなら3000万円控除のことや相続税も考えて判断ね。

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>>285578 匿名さん
FPか不動産屋に聞けば？

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>>285578
同じく横だけど
答えは何年後かにしかわからない。当たり前
しかしホールドなら何％のダウンまで許容できるかは簡単に計算できるだろ？
それ見て決めればええ
私が最初に買った港区内陸タワマンは今8%運用してるし、値上がりも考えれば
明らかにホールドで正解だった
それだけ

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はい終了。
マンションは資産価値が高いから売れるけど戸建ては資産価値が低いから売れない。

戸建て住宅、東京で値下がり基調　実需層買えず
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB066S20W4A201C2000000/

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リフォームしないととかあるよね？
そういうのは？

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>>285582 評判気になるさん
土地が50-100平米しかない超狭小で6500万円もするんじゃ当然な感じ。

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人が入れ替わるたびにリフォームするの？

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賃貸って、住んだこともないから未知の世界。

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>>285586 匿名さん
不特定多数が同じ建物に住むので基本的にマンションと同じ。
周りに気を使うし、運が悪ければうるさいやつやおかしなやつが身近になる。

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>>285581 さん

>>285581 匿名さん

区分所有のマンションでしかも都心で8%なんて夢物語
空き家率2位の港区じゃ尚更
今時利回りなら戸建の方がよっぽど良い

https://www.nihonzaitaku.co.jp/qa/qa_no/qa_6.html

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結局、ネット情報か。

ネットで、リフォームのことちょっと書いてあったから、実際に経験者の話を聞いてみたかった。（賃貸業）

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ここの掲示板って、ネット情報が全て正しくて、ネットにはのっていない、こんな経験したって投稿は、この掲示板を支配している人に全て潰されるから、経験談を聞くのは結局無理なのかもね。

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>>285589 匿名さん

横からですが地方転勤中、自宅マンション貸したことあるけどよっぽどでない限りリフォームなんていらないよ。
清掃で十分。

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ここの投稿って自作自演ばっかりやね

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>>285590 匿名さん
経験談・・・
賃貸仲介業者は入居者募集のたびに何かとリフォームを進めてくるけど、あれは断った方がベターだった。ほとんどコストに見合ったリターンはない。提案は向こうのもうけのためだったと思う。
ただし、もし長く賃貸を続けるつもりなら絨毯があるならそれは最初の段階でフローリングにした方がいい。和室も畳からフローリングにして和洋室ってことにした方がいい。絨毯と畳は経年劣化扱いで募集のたびにこちら持ちだった。
障子や襖はそのままでもよい。張り替えは安価だし費用は入居者負担にできる場合が多い。
照明、エアコン、給湯器は残置物扱いが良い。

色々あるけどとりあえずこんなんですが参考になりました？

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>>285593 匿名さん

それ、入居者募集のたびにリフォームって、なんかの記事で読んで。
それ簡単に断れるんですか？
なにかと理由つけてきそう。
仲介はどこが良いとかありますか？

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賃料高い部屋は無茶苦茶な使い方する奴に遭遇する確率は低い。
よって、住人が変わるたびにリフォームするということはない。
日焼けとか経年劣化の状態次第でリフォームしてる。
つまり、自分が住んでるところと同じ

空室になったタイミングは部屋の状態がよくわかるので、
なにか機材を更新しとこうということはあるな

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じゃあ、次の住み替えの時は賃貸にしてみようかな。

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>>285594
都心賃貸で貸し手が仲介の言うとおりしないといけない
などという状況はまずない

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>>285597 匿名さん

都心ではなくて副都心なんだけど。

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>>仲介はどこが良いとかありますか？
KENとかGRANTACTとかで普通にさくっと探してくれる。
三井は低い査定だしてイラっと来たことがあって
それから付き合いはやめてる

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>>285597
ちなみに管理手数料の類は払ったことはない

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>>285588
当たり前、今の都心でましてやファミリータイプで
８％は不可能、絶対ムリ

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>>照明、エアコン、給湯器は残置物
照明だけポツンとあると貧乏くさくなるので取ったほうがいい
エアコンは残置で良い。天カセはこれはもう壊れるまで使うしかないな
給湯器？そんなもの残るか？
あと、作付け家具は残置物でよいのではないか

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>>285594 匿名さん

まったく問題なく断れますよ。
私の経験では家賃も不動産屋の提案額より1割以上高く貸せました。

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>>285594 匿名さん
「清掃」は必須ですよ。
ただそれは前入居者の原状回復費用で敷金と相殺で賄われるから負担はなし。

先ほど言ったように絨毯とか畳は凹んだりしていても通常使用の経年劣化扱いでオーナー負担になりますね。直さないと借り手はなかなかつかないですね。

基本的にはオーナーの自由ですが、アドバイスを全く無視したりすると募集活動をしているふりをして実際は客付けしないということもありますよ。要するに人間関係とバランスが大事。

「仲介はどこが良いとかありますか？」
ない。担当者と運次第と思う。良い相性が見つかるまで複数回るしかない。
古い・安いが得意な業者、新しい・高級が得意な業者といった傾向はあります。

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購入して家族で住むなら共同住宅のマンションより戸建て

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高齢者のくだらん思い込みは老害ですよ～

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>>285606 マンコミュファンさん

あなたも高齢者ですからね

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>>285607 周辺住民さん

あなたも… あなたも… だって～

やっとご自身が高齢者だとお認めになられましたなぁ～
ご立派ですよ

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こらが最近流行りの荒らしによる自演ですね

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カンパチで朽果てるじじいには関係ない話

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高齢での戸建て住まいは
冬の寒さが身に沁みます。

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>>285595 匿名さん

長年をやっているけど、一社メインの仲介業社を選び、非専任媒介でやれば、ほぼ業者もこちらの言いなり。空きが出ると10社位から引き合いが来るのが通例。
リフォームも、その前に経年劣化以外は賃貸人に原状回復させ、クリーニングもこちらの指定業者で安くて信頼のあるところにやらせている。
まあ、自分のアパートはGoogleにも載っているし、駅近なので、空けばすぐ埋まる。
リフォームを提案してくる業者はあり得ないし出入り禁止にすればいいだけの話。

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>>285608 匿名さん

50歳以上は皆高齢者

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>>285601 匿名さん

湾岸タワマンは年利回り2％が平均だよ
だから中国人も嫌気がさして、投資から手を引いている。
既に買った人も転売専門か民泊用にしている。

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>>285611 匿名さん
最近の戸建ては暖かいから問題なし
光熱費をケチるために猿団子暖房の共同住宅を買って住むのは愚行

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>>285612 匿名さん
>自分のアパートはGoogleにも載っているし

なんのことですか？

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うちは都心にいくつか土地所有してるけど
駐車場が楽だよホント、退去してもらうのも楽にできて
自社ビル建てて上階に住むとかもできるよ

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>>285614 匿名さん

うちの都心タワマン価格、購入時の2.5倍超えてるから
今貸したら利回り悪いのはその通りだと思う。
家賃ももちろん値上がりしてるけど
追いついてないんだよね。

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自宅値上がりしても含み益でしかない。
売却して利益確定したとしても次の引っ越し先で妥協する羽目になるから意味ないし区分所有って融通利かせにくい
１棟まるごと別に所有したほうが実入り良いですよ

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>>285616 通りがかりさん

ランドマークになっているということだよ
グーグルマップで自分の町を検索してみてご覧よ。
建物全てに名前が付いている訳では無いけど（個人宅は当然なし）、ところどころ○○ビルとか○○ハイムとかでているでしょ
うちは頼んだつもりも無いのに、アパート名（といっても広目のＲＣ）を只で宣伝してくれる訳で助かるけどね
因みに値上げはしたいけど，他のアパートの相場を調べると、中々踏み切れない
１か月開けちゃうと年8％の売上が吹っ飛ぶからね

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>>285611 匿名さん

君のうちは大変そうだね　
平成以降の家は殆ど全館空調だよ　まあ庭でもゴムの木やセロームが育つから寒くも無いし
ただ我家はエコのため敢えて各室個別空調。風呂・応接間・地下室以外実質付けっぱなしだけどｗ
但し窓は二重で断熱バッチリ、南向きは暖房なしでも日中はポカポカだから暖房代は大したことない

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>>285620
このご時世　ボロアパートは時代遅れだよ
都心では
ファミリータイプの家賃はどんどん上がっているが
ワンルームはさっぱりだ

少子高齢化進めば誰が住むのよ、あんなボロってなるしな
だいたい自分で住めないようなボロはいらないな

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>>285621 匿名さん

全館空調フルパワーでも玄関16度で寒いってyoutubeでやってたよ。
うちの都心タワマンは暖房つけなくても20度下回ることない。

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>>285623 匿名さん

あなたは既に高齢者なのかな
だったら老人ホームの方が向いているよ
外に出たら風邪引きそうだし、転んで骨でも折ったら寝たきりになるしね

玄関もうちは20度以下にはならないけど、例え16℃でも普通の健常な人は廊下が暖かければ気にならないね
それより、マンションの風通しの悪さと夏の蒸し風呂の方が厄介だな

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>>285622 匿名さん

鉄筋のタイル貼りで普通なら賃貸マンションだが便宜上アパートと呼んでいるだけで、俺には区別不能
大事なのは費用対効果で、いくら高級に装っても、人が入らなければ意味が無い
コストは自宅の半額以下だけど、そんなボロアパートでも、間取良く最新の装備に気を配り差別化すれば，人気エリアなので全戸常に満室。賃貸業は月百万単位で儲かるＲＣ一棟建に限る
（付帯費含め回収率約8％で回収済だし、空きが出れば設備も常に更新され客もすぐ付く好循環）
特に近所は賃貸物件が足りず、満室でも仲介業者からの引き合いが連日煩くて仕方ないくらいだよ

　

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>>285625 匿名さん

なので賃貸マンション借りるより分譲マンション借りた方がコスパが良い。

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>>285614 匿名さん

湾岸タワマンは中国人が手を引いてるのに
あんなに価格高いんだ。
世田谷あたりより遥かに高いよね。

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ということは、住み替えの時に、今住んでるマンションは売ってしまった方が良いってことになるよね。
分譲マンションの１室を賃貸に出してもメリットはなさそう。

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>>285623 匿名さん
猿団子暖房の為に共同住宅を買うのは愚か

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>>285629 匿名さん

言葉が古い。

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>>285629 匿名さん

あなたに質問だけど。
首都圏の戸建ては狭小が多いと思うけど、狭小でもマンションよりマシ？
３階建てなのにエレベーターもない狭小。
そんな戸建てたくさんあるよね？

あと家を買うのは子育て世代だけじゃないよ。
子供が独立したあとの再婚同士とか、定年前後とか、そういう人たちにも戸建てがおすすめ？

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テレビ番組「家ついていっていいですか」が好きでよく見ているんだけど。

見てる人いるかな？
最近の放送で、みなとみらいタワマン住まい夫婦が出ていたんだけど。
ローンもあるのに管理修繕費がキツくて、タワマン売った差額分で（３千万円）戸建てに引っ越してた。

予算が少ない人は管理修繕費が想像しているより大変なんだなと思った。
だから戸建ての方が経済的に安心感はあるのかも。

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もうマンションブームも終焉を迎えたのはあきらか
ハル○ラなんか，新橋までＢＲＴで6分とか豪語している人(業者）がいるが、
最初から住む気がないのか、賃貸物件はゴマンとあるけど借り手がつかないらしい
実際1億2千万の2ＬＤＫなんか24万以下で、郊外より安いね(しかも更に値引き必須）

https://www.athome.co.jp/chintai/theme/madori_2ldk/tokyo/chuo-city/034...

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>>285631 匿名さん
23区内の戸建てでも敷地50坪前後、総床120～150㎡程度の戸建てが普通でしょ
家族の少ない人は狭い賃貸アパートやマンションで我慢

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>>285634 匿名さん

23区より範囲を広げて首都圏と書いたんだけど。
首都圏戸建て、土地50坪は普通ではないと思う。
首都圏では50坪もない戸建ての方が多いと思う。

たぶん世間では、会社員の平均年収で30～35年ローンで買える金額が一般的なんだと思う。
違うかな？
私、会社員じゃないから、ちょっと世間とずれているかも。

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>>285633 匿名さん

ハルフラは駅遠だからね。
マンションで、しかも賃貸で、わざわざ駅遠を選ばないよね。

駅距離は重要。

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>>285625
ワンルームなんかアパートでも1棟でもいらないと言ってるだけ
ということで23区では賃貸戸建てしてる
初期メンテはかかったけど、あとは楽だな
マンションほど騰がらないのは残念だけど、利回りは良いよ
利回りだけ考えれば、今の都心マンションは買うべきではない。
でもそれだけで決まらないのが不動産の面白いところ。

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>>285637 匿名さん

マンション投資でキャピタルゲイン求めた人はここ10年で2億利益出てるって記事が出てた。それを正に実感してます。

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>>285638 マンション掲示板さん

それは投資で買った人が、だよね？
ずーっと住んでる人は利益が出たわけじゃなく、「安く買えてラッキーだった」くらいな感覚でしょ？

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転売ヤーでしょ？
中国人はいざ知らず、国内でそれをやるとブラックリストに載るから、金融機関の信用失うよ。家庭の事情で短期売買しても同じく信用をなくすし、社交界でも相手にされない。
パテック・フィリップの時計と同じ。

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>>285640 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

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>>285638 マンション掲示板さん

今都心のマンション新築で買ったら10年後２億位キャピタルゲイン出ますか?

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