住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2024-11-16 08:43:36

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 283973 匿名さん

    >>283972 匿名さん

    ミスがあったので書き直し。


    カンパチって暇な独居老人でしょ。
    ちょっと無理のある設定だよ。
    ホントにそんなに多趣味ならこんなところで嫌がらせなんてしない。

  2. 283974 匿名さん

    カンパチは何でマンコミュを見ているの?
    検討板に何で書き込みしているの?

  3. 283975 匿名さん

    田園調布って、敷地分けられないじゃなかった?

  4. 283976 通りがかりさん

    >>283971 周辺住民さん

    ここまで妄想が激しいとかわいそつに見える。

  5. 283977 匿名さん

    >>283949 検討板ユーザーさん

    建物5000万?
    安いね。
    だから、うちの都心タワマンと比べて郊外戸建は貧相に見えるんだ。

  6. 283978 マンコミュファンさん

    >>283977 匿名さん
    タワマンってALCだから壁薄いんでしょ?(笑)

  7. 283979 通りがかりさん

    自作自演なの?

  8. 283980 匿名さん

    >>283978 マンコミュファンさん

    タワマン住むなら多少壁の厚い板マンの方がマシでしょw

  9. 283981 匿名さん

    うちは戸建ですが新聞配達のバイク音が目覚まし代わりです。
    ちょっと早いですが・・・。

  10. 283982 口コミ知りたいさん

    >>283981 匿名さん

    そりゃボロ家だからだよw

  11. 283983 匿名さん

    >>283971 周辺住民さん
    相変わらず悲しい妄想に励んでるねー。
    今回の嘘が一番わかりやすい。
    だって、先々週も先週も今週も毎日一日中このスレに張り付いてたじゃん大笑。

    貧乏人が頑張って妄想したところで設定に無理がある。
    「こどもたちに土地を50坪づつ分割相続」って富裕層がそんな馬鹿なことするわけないじゃん。

  12. 283984 匿名さん

    >>283971 周辺住民さん
    読書の体力、気力が続かないだけは本当だよね笑

  13. 283985 通りがかりさん

    カンパチって、東京が雨の日、晴れの写真出したんだよね。
    その時に大田区は晴れてたと言って田園調布アピールしていたけど。
    今日は世田谷区民なの?

    田園調布は土地分けられないし。
    同じ敷地を3等分って発想がおかしいよね。
    自分が子供の立場だったら困る。

    変な設定。

  14. 283986 通りがかりさん

    >>283978 マンコミュファンさん
    性能悪くても高ければ喜んじゃうんだよ。
    腐ったみかんでも高ければ喜んで買う。

    マンション住人はそんなレベルばかりなのかもな。

  15. 283987 匿名さん

    エルメスの価値も理解できないって言ってたよね。

  16. 283988 通りがかりさん

    エルメスの価値わからないのカンパチでしょ。
    車も動けばいいと思ってそうだし。
    ファッションに興味ないダサイ奴。
    キモそう。

    カンパチの設定って自分自分ばかりで、妻や子供の気持ちを一切無視なんだよね。
    そこが独身なんだろうなと伝わるところ。
    貧乏で汚い引きこもりとわかる。

    だいたいさぁ、方言使っちゃ駄目でしょ。
    設定ブレブレだもん。

  17. 283989 名無しさん

    >>283986 通りがかりさん

    それはないでしょ。
    バカにしすぎ。

  18. 283990 匿名さん‐口コミ知りたい

    >>283971 周辺住民さん

    妄想癖が凄いね。

    きみスイカとショーケースのケーキとコンビニのレシートしかアップ出来てないよ。

    現実をみた方が良いよ。

    持ってるボルシェはおもちゃのポルシェ?

    本物の車所有出来ると良いね。

  19. 283991 マンション掲示板さん

    ポルシェ所有しているのは都心タワマンの私です。戸建さんは所有してません。だって10月にポルシェから来たメールの内容聞いても回答ありませんでしたので。

  20. 283992 マンコミュファンさん

    >>283991 マンション掲示板さん

    持ってても持ってなくてもどーでも良いんだけど?
    それをここに書く意味ってなに?

  21. 283993 名無しさん

    >>283992 マンコミュファンさん

    どうでも良くないから
    反応しちゃってるんでしょ。

  22. 283994 匿名さん

    バカが意味考えるわけないでしょ。

    タワマンだろうが田舎のマンションだろうが共同住宅の住人は選べない。

  23. 283995 匿名さん

    >>283994 匿名さん

    実は田舎のボロ戸建てに住んでいるからマンションが羨ましいんだね。

  24. 283996 匿名さん

    この返しが知能の限界(かなり低い)を示している。

    買うなら共同住宅はやめておいたほうが良い。
    ただ、独り身で戸建は寂しいので、マンションのほうが良いかもしれないね。

  25. 283997 匿名さん

    >>283996 匿名さん

    だから独居老人のカンパチはマンションが羨ましいんだね。

  26. 283998 匿名

    >>283992 マンコミュファンさん

    バカは反応してあげると喜ぶ特性がありますので黙って削除依頼がよろしいと思います

  27. 283999 匿名さん‐口コミ知りたい

    >>283971 周辺住民さん

    妄想癖が凄いね。

    きみスイカとショーケースのケーキとコンビニのレシートしかアップ出来てないよ。

    現実をみた方が良いよ。

    持ってるボルシェはおもちゃのポルシェ?

    本物の車所有出来ると良いね。

  28. 284000 匿名さん

    >>283997 匿名さん
    カンパチって人とは関係ないし、興味もない。

    共同住宅は合意形成が必要になるし、共用部の使い方やマナーに関する意識の違いもある。
    妄想癖のある住人は会話が通じないから大変だし、おかしな住人が妄想して因縁つけられる可能性だってある。

    マンションはやめておいた方が良いって。

  29. 284001 匿名さん

    >>284000 匿名さん

    マンション買えない人の僻みなのかなぁ。

  30. 284002 マンション検討中さん

    マンション住人って馬鹿しかいないの?

  31. 284003 匿名さん

    >>283997 匿名さん

    戸建が環八ならオマエはタコ八

  32. 284004 匿名さん

    >>283991 マンション掲示板さん

    ポルシェに乗ると高卒と間違えられるから,頼まれても乗るつもりはない
    タワマンに住むと田舎者扱いされるから只でも住みたくないのと,同じ理屈だよ

  33. 284005 匿名さん

    >>284004 匿名さん

    爺さんになっても学歴気にするなんて、よほど学歴コンプレックスなんだね。
    そして田舎者コンプレックスも。
    コンプレックスだらけじゃん。

    そりゃ、妄想してないとやってられないよね。

  34. 284006 評判気になるさん

    >>284002 マンション検討中さん

    安いマンションしか知らないんだね。

  35. 284007 匿名さん

    予算4000万で家族と住むなら田舎の建て売りで良いのでは。

  36. 284008 マンコミュファンさん

    >>284006 評判気になるさん
    つまりここのマンション派はみんな安いマンション住まいということか。

  37. 284009 匿名さん

    安マンションとボロ戸建ての対決スレみたいね。

  38. 284010 マンション検討中さん

    >>284009 匿名さん

    成り立ちからそうでしょ
    ゴミ対ゴミの暇人対決スレ

  39. 284011 匿名さん

    購入するなら共同住宅より戸建て

  40. 284012 匿名さん

    >>284011 匿名さん

    独居老人でも?

  41. 284013 マンション掲示板さん

    >>284012 匿名さん
    老人ホーム

  42. 284014 匿名さん

    >>284013 マンション掲示板さん

    60歳で?

  43. 284015 eマンションさん

    >>284014 匿名さん
    60独身なんて好きにすれば?

  44. 284016 匿名さん

    >>284015 eマンションさん

    マンコミュに書き込みしている人のほとんどが還暦すぎの老人。
    そんな人達に戸建て勧めても意味ないと思う。

  45. 284017 検討板ユーザーさん

    >>284008 マンコミュファンさん

    都心のタワマン住まいですよ。

  46. 284018 マンコミュファンさん

    >>284016 匿名さん
    確かに

  47. 284019 匿名さん

    環八僻地のボロ家でギャーギャー騒ぐじじいは不要

  48. 284020 マンション掲示板さん

    >>284017 検討板ユーザーさん
    ここのマンションさんによるとタワマンも安いから馬鹿ばっからしいな

    君はタワマン代表

  49. 284021 マンコミュファンさん

    いろんな意見あって良いんじゃないの?
    都心タワマン住みだけど快適だし購入時の2.5倍に価格上がってるので大満足です。因みに車はポルシェです。

  50. 284022 匿名さん

    ではなぜ故に期限切れクレカなんて大事にとっておいたの?

  51. 284023 評判気になるさん

    >>284020 マンション掲示板さん

    ボロ戸建て認めちゃったね。

  52. 284024 匿名さん

    貧乏って悲惨だね。

  53. 284025 名無しさん

    >>284022 匿名さん

    誰に聞いてます?

  54. 284026 匿名

    >>284021 マンコミュファンさん

    きみはタワマンでもないし、ポルシェも持ってないやん。

    だからスイカとショーケースのケーキとコンビニのレシートしかアップ出来ないし。

  55. 284027 匿名さん

    >>284026 匿名さん

    これまで写真なんてアップしたことないけど。

  56. 284028 匿名

    >>284027 匿名さん

    そらポルシェ持ってなかったら写真アップ出来ないね。

  57. 284029 匿名さん

    >>284028 匿名さん

    持ってるけどアップしないの間違いだね。

  58. 284030 匿名さん

    俺もアマンレジデンスに住んでいるし
    ブガッティとベントレーにも乗っているけど
    アップしないよw

  59. 284031 匿名さん

    戸建てもマンションも関西弁。

  60. 284032 匿名さん

    >>284030 匿名さん

    良いところにお住まいですね!

  61. 284033 匿名さん

    この掲示板は田舎者ばかり。

  62. 284034 匿名さん

    実際に話してるの聞いたら、みんな訛ってるんだろうね。
    笑える。

  63. 284035 匿名さん

    >>284017 検討板ユーザーさん
    都心とタワマンを騙らないとレスできない共同住宅民?

  64. 284036 検討板ユーザーさん

    戸建エリアはお先真っ暗

    1都3県の「勝ち組エリア」はここだ、不動産投資の適地を「街の新陳代謝率」で見る
    https://www.rakumachi.jp/news/column/354841

  65. 284037 港区民

    何言うてんねん
    訛ってなんかないわ、ボケ

  66. 284038 eマンションさん

    >>284036 検討板ユーザーさん

    は?牧野氏は典型的なタワマン否定派だよ。
    しかも築地育ちながら都心志向でもない。
    都内に住むなら山の手って書いてあるじゃん

  67. 284039 eマンションさん

    >>284036 検討板ユーザーさん
    うちは勝ち組エリアでした。
    もちろん戸建です

  68. 284040 マンション検討中さん

    >>284038 eマンションさん

    そういうとこから情報収集して「都民育ちごっこ」を暇な老人がしているんだ。
    方言出ちゃってるのに「ごっこ」笑えるんだけど。
    検討版でもよく見るね。
    ホント暇なんだね。

    買えない人が(または買わない人が)なんで検討版にいるのか不思議。
    悲しくならないのかな。

  69. 284041 匿名さん

    選択肢間違えた戸建が発狂してるだけだ
    ほっとけw

  70. 284042 マンコミュファンさん

    うちの都心タワマンの現在の価格は安く見積もっても購入時の2.5倍になってます。当時、郊外戸建選択してたらと想像するとゾッとします。

  71. 284043 名無しさん

    >>284042 マンコミュファンさん

    都心の中古マンションってなかなか売れないんだよねw

  72. 284044 名無しさん

    新築・中古マンション市場動向
    注目物件や在庫状況など最新市況を不動産アナリストが解説!【2024年10月版】 (2024年11月8日更新)

    千代田区中央区港区の都心3区の在庫は、前月の2,401件から2,553件へと増加した。成約件数が155件と前年同月比で13.9%減ったのが一因で、成約㎡単価も200.04万円からへ180.68万円へと下落した。

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

  73. 284045 販売関係者さん

    >>648 匿名さん

    人気があるのはあくまでも駅近の新築に限る それは都心より周辺区がいい
    (都心は独身者以外の日常生活と子育て、オフの過し方など色々難あり)
    マンションに住むにも建替もできず誰かの手垢で汚れた中古は敬遠される 
    それは都心駅近でも同じ。維持費も金利も上がり、築10年以上は動きが鈍い
    しかも今はバブルで割高,金利高不安もあり、まず売主の希望価格通りで売れたためしは無い
    戸建も都内山手は2倍近くに上昇しているけど、中古の方が立地も良く建替も可能だし
    物件が桁違いに不足しているので需要が多く、駅近は市場に出る前に売れることが多い
    (一見、空家が多い世田谷区も、内実は売主が単に売ってくれないだけ)
    但し高額物件とペンシル狭小物件、バス便の動きはやや鈍い
    (それでも同立地の中古マンションみたいに、いつまでも売れず叩き売りという事は無い)
    これが業界の実情

  74. 284046 口コミ知りたいさん

    >>284043 名無しさん

    価格次第でしょ。
    3倍で販売したらある程度時間かかるかもしれないけど、
    2.5倍なら瞬間蒸発かな。

  75. 284047 匿名さん

    何倍ではなく実際の価格
    中古の不動産なんて割安感が無いと買う人は少ない
    中古マンションを買って家族で住もうという奇特な人だとお得感はいっそう大事

  76. 284048 匿名さん

    >>284047 匿名さん

    あと10年以上経った中古マンションはスケルトンリフォームして数千万円かけないと売れないんだよね

  77. 284049 口コミ知りたいさん

    >>284047 匿名さん

    実際の相場が安く見積もっても購入時の2.5倍なんですよ。

  78. 284050 評判気になるさん

    >>284048 匿名さん

    リフォームした物件はリフォーム分価格上乗せされてますよ。

  79. 284051 匿名さん

    >>284049 口コミ知りたいさん
    中古不動産は相場価格じゃ売れないのが現実
    相場は業者の思惑程度に考えればいい

  80. 284052 購入経験者さん

    都心3区の人口増加率が高いのは単身出稼ぎ世帯が増えているだけで、大半は賃貸だからね
    マンションを買ったパワーレスカップル族も自分の世代でお終い。子孫を残せない憐れな人達だから
    本当なら見栄を張らずに都営住宅で安く済ませ、一生賃貸で日々の快楽に金を使った方が現実的
    都営なら老人でも借りられるからね


  81. 284053 口コミ知りたいさん

    >>284051 匿名さん

    なので購入時の2.5倍って低めにここでは言ってますよ。

  82. 284054 匿名さん 

    >>284053 口コミ知りたいさん
    とらぬ狸のなんとか。。
    中古マンションの高値売却が成約したら購入時の価格と売却価格のエビデンスをあげたらいい

  83. 284055 評判気になるさん

    >>284054 匿名さん さん

    相場から明らかなので取らぬ狸の皮算用でもないよ。
    2.5倍なら瞬間蒸発。

  84. 284056 評判気になるさん

    >>284055 評判気になるさん

    売らなきゃ只のお荷物。

  85. 284057 アラサー主婦

    やっほー

    ひっさびさにこのスレ見たけど、まだ自称戸建てのボロ団地老人が頑張って連投してますね~

    このスレ癒されるからだぁ~~~~いすき☆

    冬休みは旦那と海外リゾートいってくるよ~

  86. 284058 アラサー主婦

    >>284054
    中卒シワシワおばーちゃんまた間違い英語www
    売却価格はプルーフであってエヴィデンスじゃないっつーのw
    エヴィデンスという単語はその文面には決して決して使えません。

  87. 284059 匿名

    >>284039 eマンションさん

    じゃあその証拠画像を出してください。自称勝ち組エリアの自称戸建てさん。

  88. 284060 販売関係者さん

    >>284052
    公営団地在住の子無し未婚高齢者の体験談乙

    いつも「団地」を「住宅」って書いちゃうのは団地に劣等感があるからだよね

  89. 284061

    もう所有マンションがマジで2倍価格になって気分サイコーなので
    ここの貧乏人が何を書いたところで耳を通り抜けていくよ~

  90. 284062

    >>284042
    うちと同じですね
    2・5倍は凄い!タワマンだからでしょうか
    うちは高級住宅街の低層マンションなので2倍くらいですね

  91. 284063 匿名さん

    最初に買ったマンションの同じ間取りの部屋は
    3倍でも即売れしてました。
    都心地下鉄至近タワマンです

    私はまだ持ってます

  92. 284064 匿名さん

    実際に売れなければ皮算用に過ぎない

  93. 284065 周辺住民さん

    >>284061

    2倍だの2.5倍だの、余程嬉しいのか業者なりすましなのか、同じ話題をこれでもかこれでもかとw
    集合住宅の人って投資の初心者なのかな
    うちは先祖が戦前に坪100円で買った土地が今450万円ですけど、売る必要が無く維持費が上がるだけで、むしろ迷惑ですけどね 
    先代がバブルの頃一部を手放し、それを元に新たな事業用地を取得、これ又金のなる木に育っています
    自宅にお金が掛からない分、米国株に回せ、それも軒並み5~10倍になりました
    キャッシュフローを回さないと無意味で時々利確しますが、それでも元本を遙かに凌駕しています
    子供達にも都内の土地を残せたし、夫婦一生分の蓄えも確保したので、必死に働く必要もない
    いずれ子供達が所帯を持てば家も家督も譲り、船を置いている湘南を拠点に、季節毎に別荘を移動して
    趣味三昧で過ごす計画です 問題は体力と健康ですが

  94. 284066 匿名さん

    1960年代に父親が購入した土地の地価は300倍になってる

  95. 284067 評判気になるさん

    もはや4000万円で買えるマンションは東京にありません。
    8000万円出しても買えるかどうか?ってところ。
    戸建てならあるでしょうけど(笑)

  96. 284068 匿名さん

    2022年度に売り出された江東区の築10年の2LDKの約70平米の中古マンションが7800万円ですよ

  97. 284069 匿名さん

    大学合格祝いで大学生の時に父親と母親に買ってもらった東京23区内の閑静な住宅街の3階建てマンションの最上階の小さめの2LDK(購入価格は7000万円台)が今は1億円超えてます。

  98. 284070 匿名さん

    このスレはどっちがお得か?でしょ。
    なら考えるまでもなく戸建てですよ、当たり前。
    戸建ては購入後の諸経費がほとんどかからない。安い固定資産税くらい。
    マンションは購入後に20年間で2000万円かかると言われてます。高い固定資産税、10年ごとに値上げされる管理費や修繕積み立て金、駐車場代などの20年間分のコストです。
    ですので5000万円のマンションを買う人は7000万円は持ってないと20年住めないと言われてます。
    もちろん光熱費や食費や交際費や生活費はこれとは別途ですから1億はもってないと生活できません。

  99. 284071 販売関係者さん

    格安スーパーとコンビニのどちらで缶コーヒーを買うのがお得?と聞いてるようなもん。
    全く同じ缶コーヒーでも格安スーパーなら1缶39円で売ってるけど、コンビニなら170円になります。コンビニは利便性の代金を上乗せされているからです。時間と便利を買うようなものです。
    マンション=コンビニ、戸建て=格安スーパーといったところです。
    マンションはあらゆる利便性が付加されている分、価格に上乗せされ、さらに管理費という名のサービス料を徴収される。
    どっちが安いか?当然戸建てです。

  100. 284072 販売関係者さん

    ただ何を「得」と感じるかは人によって違います。
    スーパーに行けば39円で手に入る缶コーヒーをコンビニで170円で買っても、その分時間が浮いて得をしたと感じる人もいます。スーパーまで行くのに1時間かかるけど駅前コンビニで買えばその1時間得するわけです。その1時間で数万円~十数万円稼ぎ出す人にとってはタイムイズマネーなので時間が浮くほうが得なのです。
    マンションの管理費が高くても、その分要らぬ雑用をしなくて済む分、精神的快楽や他に使える時間をゲットできてお得だ、と考える人もいます。
    なので諸経費が安くつくのは断然戸建てですが、どっちがお得か?は一概に戸建てとも言えません。

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1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸