4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>281522 名無しさん

戸建でも鉄筋コンクリート造なら災害に強いと思います。
土砂崩れにまで耐えられるはわかりませんが。

耐風等級２で大丈夫。

>>276990 匿名さん

これです。
戸建はよく揺れるんです。

うちは発電機もあるし食料備蓄や非常用トイレ、電気がなくてもキャンプ道具もテントもある。セカンドハウスに逃げることも可能。
といっても、我家は関東ローム層の強固な地盤に建つ高台のRC戸建。ハザードマップでは何も引っ掛からない。隣地との距離もあり、植栽にも囲まれ家も道も広く、地震でも殆ど揺れない。避難所も徒歩4分。セカンドハウスで生活も可能だけど、広い地下シェルターと備蓄があるので、核ミサイルが都心に飛来しても平気。
雷は聞こえるけど、大雨や暴風くらいでは気がつかない。
唯一心配なのは、仕事で都心に用事がある時だけ。
なぜマンション民が南海トラフや台風程度で大騒ぎするのか、災害に脆弱な都心や湾岸部を好むのか,全く理解できない。

＞我家は関東ローム層の強固な地盤に建つ高台のRC戸建

N値いくつの地盤なんですか？

>>281526 匿名さん

うちのマンションは震度4で食器が全滅しました。
ちなみに10階です

>>281527 口コミ知りたいさん
この人、ある種の天才かも。
ツッコミどころしかない妄想って凡人、常人には無理。

広い地下シェルターと備蓄があるのにセカンドハウスや徒歩4分の避難所に行く？
核ミサイルも大雨や暴風も平気だけど仕事が心配？？

次回作も楽しみにしてます！

>>281529 口コミ知りたいさん
>>281527 口コミ知りたいさん

そこはハンドルネーム変えないと

>>281524 匿名さん
RC造はマンションと同様に大規模震災に弱いからNG
居住性にも劣るから避けたほうが無難

>>281532 匿名さん

じゃあ、マンションでなくアパートが良いかも。

本当は、キャンプ道具とテントしかないんでしょ？笑
食料備蓄はほぼなく、非常用トイレもどきが常用トイレでさ。
公衆トイレをセカンドハウスと呼ぶ。

>>281527
この僻地のキチガイ
ちょいちょい自分語りの長文をぶちまけてくるな

台風、地すべり
僻地でも鉄筋が安心

>>30348 マンコミュファンさん
台風で河川の氾濫や地滑りが起きそうな場所は避けるでしょ。

地震に関しては消防署と同じ設計基準なら鉄筋コンクリートでも良いけどマンションの設計基準だと大地震で大きく損傷して住めなくなる可能性がある。

避けられてないから災害の度に被害が発生してるんだけどね。

免震構造は「地面から伝わる揺れ」を吸収するのが目的であるため、横から吹きつける風に対しては効果を発揮することができません。

免震タワマンさん気を付けて！

タワマンは地震だけでなく強風にも弱い
大きな揺れと風切り音で安心して生活できる環境じゃない

>>281540 匿名さん

超高層の免震建物は台風のような強風時には免震装置が働くため普通の建物よりも揺れが大きくなります。

>>281533 口コミ知りたいさん

アパートだと戸建と作りも工務店も同じだよ
やはり豪邸やマンションのようにRCやSRCね

>>281541 マンコミュファンさん

想像力が貧弱

>>281532 匿名さん

アホ発見。
その理屈ならタワマンもRC造より木材が良いことになる。

>>281541 マンコミュファンさん

タワマン街ってビル風がすごいよね
戸建て街が微風でも強風だったりする

>>281545 検討板ユーザーさん

ビル風はビルの間ね

同じマンションなら低層階に住むべきですね
10階以上は命がけ

>>281547 検討板ユーザーさん

1階が5強なのに10階は震度7なるのね
同じマンションなのにね、怖い怖い

1階で震度5強なら、同じ揺れで10階だと震度7！
50階だとどうなることやら
戸建でホント正解だね

>>281544 名無しさん
タワマンはRC造じゃない

>>281550 匿名さん

タワマンと通常のマンションは、構造的に異なる
通常のマンションは壁と柱が鉄筋コンクリートで出来ている。ところが、タワマンの場合は、柱は鉄筋コンクリート造だが、外壁にプレハブのALCパネルが使われている。建物の荷重を軽減するため

それはRC造です。

タワーリングインフェルノとか、実際の911の映像を見ると、とてもじゃないが、タワマンに住むことは俺には無理。

>>281553 匿名さん

スーバーマンやスパイダーマンなら大丈夫です。

>>281553 匿名さん

そういう人が増えれば、うちの都心タワマンの価格も下がり、買いやすくなるんだけどね。

タワマンの場合、高さに対する揺れが最大で1/100以内になるよう設計される様だね。

https://www.nomu.com/tower/guide/003.html

高さ200mなら振幅2mだから一番揺れる場合は幅４ｍを行ったり来たりする。
揺れ方によっては楕円運動かもしれないが。
体験はしたくないな。

>>281556 匿名さん

タワマン安くなったら買い足したい。

過去に台風で倒壊したタワマンなんて聞いたことないけど？
戸建てはよく聞く

>>281558 口コミ知りたいさん
誰も台風で倒壊するなんて言ってないが。

強風で揺れるってのはちょっと気持ち悪いけど慣れるのかな。

揺れるのと倒壊するのとどっちが嫌なのってことでしょ。当然、後者が嫌です。

>>281560 検討板ユーザーさん

うちはヘーベルですが、耐風等級2なので揺れすらしませんね

戸建は表層のゆるゆる地盤で支えてるから地震時の揺れ大きいけどね。

>>281562 さん
うちはヘーベルの重量鉄骨なので念の為ASW工法で15メートルの杭を40本打打ちましたね。
木造なら柱状改良で充分らしいですけど

>>281563 eマンションさん

n値はいくつなんですか？

>>281562 検討板ユーザーさん
マンションさんは原発の地盤で７倍とか馬鹿なこと言っているが、表層地盤増幅率は２倍もいかない。

表層地盤増幅率
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A1%A8%E5%B1%A4%E5%9C%B0%E7%9B%A4%E5%...

増幅率は
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/
で調べられる。

直接基礎併用しているマンションも当然地表の揺れの影響が大きいと思うが。

揺れ方は固有周期と住まいの地表からの高さの影響のほうが大きいでしょ。
高層の建物の上層階が一番危ない。

>>281565 匿名さん

能登半島地震で７倍揺れた実績がありますからね。

>>281565 匿名さん

確かにユーチューブの動画みたいに1階と10階じゃ全然違うでしょうね

>>281566 eマンションさん
その７倍は地表と支持地盤の違いじゃないから。

なんでこんなに頭が悪いのか理解不能。

>>281568 匿名さん

えっ？
じぁ、戸建の地盤のn値はいくつなの？

都内の8割以上の人が地方出身。

マンションはその人達の救済住居。

>>281569 マンコミュファンさん

感で建ててるのでわからん

N値、７倍連呼の人もいい加減鬱陶しい。
偏った乏しい知識はどうでもいい。なんの参考にもならんよ。

地震ハザードカルテが面白いよ

地図上の任意の位置の表層地盤増幅率と地質が調べられる。

>>281572 匿名さん
病気の人に何を言っても無駄ですからスルーしましょう

まあ戸建の方にとっては受け入れがたい事実だよね。

マンションはこのレベルと運命共同体。
まともな住人にとっては受け入れ難い現実。

数字で出てるからね。
論より証拠。

今日プール付きの戸建て物件がテレビで紹介されてた。

https://www.xn--e-3e2b.com/hyogo/yoidon_inaka240829_harima/

>>281578 兵庫県の戸建てさん

田舎はショボいノオw
うちのマンションプールは25メートルだし、ジャグジーもあるし、スカイビューだし、ショボい戸建てとは比較にならんよw

>>281579 評判気になるさん
でもそれ数千人で共有でしょ？（笑）

>>281579 評判気になるさん

あなたは市営住宅でしょ。

妄想は自由だけどね。

>>281580 匿名さん

共有で十分だろ？毎日入らんし入っても30分泳ぐぐらいだし。個人で水道代、ヒーター、掃除代いくら掛かると思う、プールなんか使えればいいだけ、所有する必要なし、しかも市民住宅ってwオタク田舎民丸出しだなw

台風の関東でも被害出て来ましたね

>>281578
悪くはない
が、こんなところに住めるわけはないので
貸別荘として利用価値があるかということになる。
貸別荘なら海眺望は重要でどこまできれいに見えるかがポイントだな

>>281579 評判気になるさん

じや、プールアップして見せてよ
戸建はあできて、マンションはできない理由はない

>>281580 匿名さん

老人や幼児は垂れ流しですよ。

>>281584 ご近所さん

うちは普段戸建だけど、温泉付きリゾマンもあるから、たまにプールも使うよ。
と言っても、大の大人が使うのは流石に恥ずかしいから、子供が一緒の時しか使わない。
今年は一回(先週)利用しただけ。

HMは破産ばかりだね。

全館空調や耐震性の高さが売りの小松市のハウスメーカーが破産開始決定　負債総額1億7000万円超か
https://www.fnn.jp/articles/-/750339

>>281585 口コミ知りたいさん

市民プールじゃないので幼児は使えません。

＞うちは普段戸建だけど、温泉付きリゾマン
W負債でお金が湯水

>>281590 匿名さん

相当のお金持ちなんでしょ

>>281591 匿名さん

リゾマンって安いから。ホテル泊まるより割安なのでココの環八爺さんみたいな貧乏人にはピッタリw
こんな安物件を海辺の別荘とか見栄はって見苦しい限り

>>281592 マンコミュファンさん
まさに未来のマンションだね

戸建てにも豪邸と、郊外みたいなボロ戸建てもある。都心マンションは小さくても億ションで価値が高いが、数百万とかゴミみたいなリゾマンとか管理費も税金も無駄垂れ流すゴミ。見分ける目を持たないと貧乏なまま。

都心マンションでも都営住宅みたいな１Rとか賃貸に住んでいる奴に限って、見栄張りが多い。
港区とか、半数以上が田舎出身のチンパンだし、このスレにも常連がいるｗ

>>281592

余程悔しかったと見えるなｗ
これらのマンションもいくつか知ってはいるが、勿論いずれでもない。
そもそも価格帯桁が違う。
まあ調べた努力は認めてやるが、もっと他のことにアタマ使ったら？

タワマンの契約率が50％を切った！「タワーマンション」「超高層」というだけでは売れなくなった理由とは？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112299#:~:text=%E3%81%9D%E3%81%...,%E5%88%87%E3%82%8B%E7%B5%B6%E4%B8%8D%E8%AA%BF%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82

採算ライン（７０％）を大きく割っているな

>>281595 周辺住民さん
>普段戸建だけど、温泉付きリゾマンもある

見栄張ると負債の典型を書いちゃう人もいて可愛いよね!

>>281598 検討板ユーザーさん
集合住宅は都市だろうがリゾートだろうが最後はババ抜きだからね

土地持たない田舎者の救済住宅ですからね

>>281600 匿名さん
>土地持たない田舎者の救済住宅ですからね
おっしゃる通り、郊外狭小3階建なんて負債の典型ですよね

あちこちで内水氾濫が起きてる。
1階は氏亡だな。

昨日は世田谷区とか大田区とかは避難指示が出ていた

>>281603 口コミ知りたいさん
マンションたくさんあるエリアですね

タワマン住まいだけどセカンドは戸建だな
環八僻地住まいでリゾマンってどこのチンパンだろ

>>281603 口コミ知りたいさん
自称高級戸建街ね。
今は空き家だらけになってるけど。

>>281593 検討板ユーザーさん

不動産は立地です。人口減都心回帰の時代に郊外は完全にアウト。特に安い郊外の土地に建物にお金かけるのはアホ。お金ドブに捨てるようなもの。一方、うちの都心タワマンは購入価格時の2.5倍になってる。都心の建物にお金かけるのは正解。

>>281605

保有不動産は色々あるし、リゾマンだけじゃないので、悪しからず

それにしても、年収数千万の上位スレは紳士が多く、話も合うけど
ここの集合住宅民は見栄だけは一丁前でも土地勘のない田舎者ばかりで
全然話が合わんｗ　言葉も幼稚だしジェラシーも半端ないわｗ　

写真投稿するのは勝手だけど、位置情報抜かれる可能性あるので注意が必要。

>>281609 匿名さん
お前が位置調べてやって来るの？w

カンパチのチンパンがまた発狂中ｗ

>>281608 周辺住民さん

この環八ジイは何を必死にアピールしたいのだろうか？誰も興味ない大田区の戸建てなど負動産だし、熱海の値段ダダ下がりの築古ショボマンとか、港区といっても低地ですぐ冠水する古川沿いの築古ワンルームも最低辺レベル。そんな貧乏自慢は誰も興味ない、それなら港区高台の豪邸とか10億超の豪華億ションとか、フェラーリとか、高級グランドピアノとか、オーケストラ共演とか、海外留学体験とか、もっと実のある経験や高級品をアップして欲しいものだが、ただ相続した大田区環八住宅街如きをありがたがってる民度じゃ全く無理ポなんだろうな、自己承認欲求が必死すぎて、全員から嘲笑対象のネット弁慶環八ジイw

>>281611 匿名さん
妄想が唯一の生きがいだからな。
死ぬまでやらせておけばいいよ。

>>281608 さん
>土地勘のない田舎者ばかりで全然話が合わんｗ

だってお爺ちゃんは団塊の世代だったよね？80近い高齢者と話しが合う訳がない、一世代二世代離れてるから、郊外の戸建てとか全く不要だし、便利で資産性高く維持される都心の希少な住宅地に建つ家なら欲しいけど。

どうか高齢者向け昭和を懐かしむスレでも作って妄想に浸って隔離されてて下さいね、お爺ちゃん笑笑

ほぼ負債でしかに不動産にも税金かかるんだね
負債の代名詞のリゾマンの購入価格はいくらくらいで年間の税金の支払いはいくらですか？

>>281615 匿名さん

納付税額を隠している時点でお察しw
多分購入時2000万ぐらいが今は評価額十分の一ぐらいでしょ、ただの貧乏人相手する価値なしですよw

>>281616 eマンションさん
何も出せないゴミは黙ってなさい

>>281607 検討板ユーザーさん

都内の安い郊外って具体的にどこですか？
うちは青葉台ですがここ10年地価が上がって固定資産税上がり続けて困ってる位ですけど

＞うちは青葉台ですがここ10年地価が上がって固定資産税上がり続けて困ってる位ですけど

地価上がっても建物の価値下がるからそんなに上がらないよ

>>281619 匿名さん

ところがうちは重量鉄骨なんでなかなか下がらないんですよ
早く下がって欲しいです

戸建てだと固定資産税100万円ぐらいなるね
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/619824/res/220200-220250/

>>281620 eマンションさん

うちは港区高台の低層レジデンスですが、
資産価値も固定資産税もマンションは下がるどころか上がり続ける。希少立地なので売る気はないので困ったモンです。

>>281620 さん

重量鉄骨だとヘーベルですかね？
あのアパートみたいな安っぽい外壁が嫌いなんですよね個人的にですが。外観もルービックキューブみたいなデザインが多くまさにアパートみたいだし。目黒青葉台だと周りは高級オーダーで凝ったデザインのも多いから、安っぽいヘーベルはみすぼらしそう…