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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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281301
匿名さん
>>281298 口コミ知りたいさん
なんで「仕事で仕方なく都心の高層階で仕事はする」の?
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281302
口コミ知りたいさん
リーマンだし、そこが本社だからね(元々本社でも低層階だった)
でも転勤で地方や都内で4回異動しているし(親会社だけで国内外に数十拠点ある)
本社も新ビルに引越すかもしれないし、いずれ定年になるから我慢している。
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281303
匿名さん
>>281302 口コミ知りたいさん
ふ~ん、雇われの身だったのですね。
都心の高層階で「夏は番暑いし、いつも揺れているし、街の騒音も下の階よりがダイレクトに来るし、落ちたら必ず死ぬ」なんて思いながら会社にしがみついて生きてるって苦しいでしょうね。しかも郊外の戸建から通勤地獄でしょ?
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281304
匿名さん
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281305
匿名さん
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281306
匿名さん
高層ビルなんてオフィスもマンションもまだ発展途上なので家族で住むのは避けたいよね。
建築耐震工学の専門家で、耐震・免震・制振技術も専門としている福和氏もタワマンは選ばない様なこと言ってたし。
首都直下地震だと都心はリスク高すぎで、子供の生活圏としても安全とは言えない。
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281307
eマンションさん
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281308
eマンションさん
個人的な意見言うのは良いけど、世間では一般の評価は価格に反映される。不動産は価格なり。
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281309
販売関係者さん
都心の地価が高いのは世間一般に住みたい場所として評価されているからじゃないからな。
戸建かマンションかという観点なら全国どこでも地価が同じで標準的な構成なら戸建のほうが高いので戸建が評価されているということになるね。
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281310
匿名さん
もし今、このスレタイを現在の相場に合わせて直せるとしたらいくらでしょうか
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281311
マンション検討中さん
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281312
匿名さん
>>281311 マンション検討中さん
これが分からないのは知能の問題だと思うので、どうにも出来ないな。
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281313
通りがかりさん
>>281309 販売関係者さん
不動産の基本がわかっていませんね
不動産鑑定業界の最有効使用の原則のとおり、その土地からいかに利益を生み出せるかで土地の価格は決定されます
なので、銀座や新宿のように1年365日人通りが多く、容積率が高い商業地域が高くなり、商売に不向きかつ容積率の厳しい一種低層は相対的に安くなるのは当然ですね
それでも高級住宅街は坪5百万位はします
尚、最上級な住居の条件はいわゆる高級住宅街と呼ばれる場所の定義が国交省で定義されています 国土交通省によると住宅地域は4段階の評価基準があります。
その最上位のエリアは「敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等居住環境の極めて良好な従来から名声の高い地域」と定められています。 これを高級住宅地の定義と考えてよいでしょう。
尚高級住宅街には、次のような特徴が共通しています。?
・景観のよい高台にある(災害にも強い)?
・通勤の便が良い?
・一戸の区画が大きい?
・地元の名士が住み続けている?
・喧騒から離れ閑静?
・自治体がしっかり機能し、景観や治安を守る努力がされている?
・繁華街から距離がある ←これが重要?
・街の景観が厳しく管理されている?
事実、長者番付上位者は皆そのような地域の豪邸で暮らしており、都心に住む長者はごく僅かで、都心マンション保有者もいますが、大半は事務所やねぐらを兼ねたセカンド或いは投資用です。
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281314
匿名さん
賃貸で儲かる高層ビルやタワマンを建てられる第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」「第二種住居地域」「準住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」に戸建を建てるのは、経済原理を知らないオバカか、超超富裕層だけ。
そんなことも知らない更なるおバカが、ここの集合住宅民。
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281315
匿名さん
田舎の黄金餅もリスクヘッジに都心のタワマン買いますから
ますます騰がりますね。
僻地の豪邸じゃもうダメなこと解ってるのです、彼らも。
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281316
マンション検討中さん
どんな屁理屈こねたって不動産は安かろう悪かろうです。
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281317
eマンションさん
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281318
匿名さん
この馬鹿は住居という視点は皆無だからね。
銀座に10平米の土地とテントのほうが郊外の5LDKの戸建より良いってことになる。
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281319
マンション検討中さん
仮に郊外に豪邸があって、うちの都心タワマンと同じくらい価格高いなら、それらは同じ価値。ただし、人口減都心回帰の時代なので将来は天と地ほど差が出ると思う。
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281320
マンション検討中さん
>>281317 eマンションさん
住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。たいていの家庭がこのパターン。不動産は価格なり。
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281321
匿名さん
自分好みの仕様を自由に選べる新築注文住宅か否かでまったく異なりますね
注文住宅なら区分所有のマンションと同じ仕様でたてれば良い
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281322
検討板ユーザーさん
>>281319 マンション検討中さん
マンションだといずれ躯体がボロくなって逆転されちゃうけどね
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281323
マンション検討中さん
価値のない郊外の土地で建物にお金かけるって、お金ドブに捨てるようなもの。
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281324
評判気になるさん
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281325
匿名さん
マンションはもはや立地マウントに固執するのみ
東京でもほとんどのマンションが都心以外に在るのに無視しないと戸建てに対抗できない
どんな立地でもしょせんは共同住宅だから住居としての魅力を騙れないのは当然
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281326
検討板ユーザーさん
戸建で延べ床125平米だと建物だけで大手な標準スペックでも4.5千万円前後はする。
マンション90平米でも建物にそこまでかからないでしょ。
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281327
匿名さん
住宅に資産性を求めれば>>281323のような考えになるし、
住宅を消耗品と考える人は>>281324みたいに今の快適のために費やすのでしょうね。
この10年で都内マンション価格は2倍になったものもザラにあるし今後も郊外戸建との格差は広がっていくでしょうね。>>281319の言う通りだと思います。
こういう状況にも黙って快適な戸建暮らしを楽しんでいればいいのに、いちいちマンションを蔑むコメントをするから惨めに見られるんですよ。
ちなみに自分も買って住んでるだけで資産が増え続けてきたのでマンション暮らしの不満も不自由も感じませんね。
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281328
匿名さん
>>281325 匿名さん
不動産は1に立地、2、3も立地。
立地を語らなければ不動産を語ってるとは言えません。
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281329
匿名さん
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281330
匿名さん
住宅は一に住み心地(快適性)、二に永続性 三に利便性
都心は不便だし、タワマンは不便極まりない
都心とタワマンの組み合わせは住宅として最悪
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281331
匿名さん
数十年後には、災害が無くてもタワマンは殆ど廃墟になる
そんな消耗品にお金をかけるって、バカ以外の何物でもない
うちの土地は治安も良く買物も通学も便利で職場も近く非の打ち所がない
坪単価で購入時(4代前)の5万倍の値段になったが
500㎡の建物に5人で幸せに暮らしているし、手放すつもりもない。
資産は他でカバーできるので、これ以上高くなるのもありがた迷惑。
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281332
匿名さん
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281333
匿名さん
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281334
マンコミュファンさん
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281335
匿名さん
括りでいえばタワマンほど高騰した住居はありません
残念でした笑
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281336
匿名さん
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281337
口コミ知りたいさん
>>281336 匿名さん
都内の戸建も数年で2倍になっているし、値上がりなんか当たり前。
2倍程度で何を浮かれているのか、バカかと思う。
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281338
マンション検討中さん
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281339
マンコミュファンさん
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281340
評判気になるさん
>>281339 マンコミュファンさん
人口減少で郊外は特に過疎化しているね。
一方、都心3区は人口増え続ける。
データを見ると分かるけどいらないのは郊外住宅地だよ。
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281341
eマンションさん
>>281340 評判気になるさん
戸建志向の強い日本人が狭いくせに高い都心マンションには集まらないよ
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281342
eマンションさん
東京都港区の空き家数は約2万戸で空き家率12.4%で、東京23区で2番目に高い空き家率となっています。東京都全体での空き家率が10.8%ですので、平均より高い空き家率です。
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281343
検討板ユーザーさん
>>281340 評判気になるさん
発展途上国と同じだな。増えているのは中国人かな。
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281344
匿名さん
設定も何も、実際住んでいるからね。
恵比寿も渋谷も目黒もドアtoドアで15、6分程の一低だよ。
因みに容積率100%。坪単価は400万。
横浜も大手町も乗換無し。緑も公園も多いし、買い物の便利さや子育て環境は都心の比じゃない。
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281345
検討板ユーザーさん
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281346
検討板ユーザーさん
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281347
匿名さん
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281348
マンコミュファンさん
>>281341 eマンションさん
日本人全体じゃなくてあなた自身の考えでは?
都心マンションは高騰中で抽選になってるよ。
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281349
評判気になるさん
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281350
匿名さん
>>281339 マンコミュファンさん
この記事は要するにタワマンを買えて修繕積立金を払い続けられる人は幸せになれ、家並が壊れた住宅街の人は高いマンションから見下ろされて不幸な未来しかないと言うことでよろしいでしょうか?
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281351
匿名さん
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281352
匿名さん
同意見です
田舎はいやです
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281353
通りがかりさん
田園調布って大田区ですよ、そもそもですがw
実家がある長嶋一茂もテレビでよく言ってるけど、田園調布とか郊外というかもはや田舎だから。
もちろん比較の問題で、千葉や埼玉からの上京さんからみたら都会でも、山手線内の本当の都心住宅地から見たら田園調布も世田谷区もただの郊外。環八まで行くともはやゴミ。都心タワマン一本より安い街だらけだからw
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281354
匿名さん
田園調布のイメージって未だながしま茂雄?
昭和臭がきついな
兄弟中悪くて相続がどうとかそんな話しか聞かないけど
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281355
マンション掲示板さん
>>281354 匿名さん
兄弟?それは石原では?
一茂は弟で姉がいるはず。仲悪いのか?
いずれにせよ田園調布は田舎って実家があったり、住んでた人が皆言ってるんだからそうなんだろう、田舎モンの環八とかここの貧乏人にとっては、田園調布はご自慢の最後の砦なんだろうけど、富裕層はとっくに見限って都心住まいですよw
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281356
通りがかりさん
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281357
検討板ユーザーさん
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281358
マンコミュファンさん
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281359
口コミ知りたいさん
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281360
マンション検討中さん
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281361
評判気になるさん
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281362
eマンションさん
>>281352 匿名さん
全く同感です。
より文化的な生活したいなら都心です。
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281363
eマンションさん
>>281362 eマンションさん
ですです!
まさに期限切れカードを匿名掲示板にアップしちゃう文化レベルですね!
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281364
匿名さん
環八の僻地で臭いボート自慢とか
人生どこで間違えたんですか?
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281365
匿名さん
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281366
匿名さん
郊外の安い土地に建物にお金かけるなんてアホ。お金をどぶにすてるようなもの。
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281367
匿名さん
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281368
マンション検討中さん
>>281339
「むしろ、空き家を減らして既存の住宅街を活性化することこそ必要なはずだ。それなのに、日本各地で高層建築が建てられ続けるのはなぜなのか。」
なぜかって、多くの人が何かと不便で住み心地の悪い耐久性の低い木造戸建てより、便利で住み心地の良い耐久性の高い鉄筋コンクリートのマンションがいいと考えそれだけの需要があるからでしょう。
かなり間抜けな記事ですね。
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281369
匿名さん
今の戸建は50年以上もつよ。
大地震は数十年に一度くる可能性があるけどマンションは耐震性が耐震等級1の戸建相当しかないので損傷して建て直しが必要になる可能性がある。
永住至高が高まって建物と一緒に住人も高齢化で建て直しの合意形成は困難。
99%以上のマンションらは狭いしどんなマンションも音に配慮した生活が求められるので家族で住むには適さない。
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281370
マンション検討中さん
今のマンションは200年以上もつよ。
(ほぼ永遠に壊れない)
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281371
匿名さん
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281372
マンション検討中さん
>>281339
「人口が減るのが分かっていながら住宅を建て続けることは、将来の廃棄物を作ることに等しい。タワマンはその典型」というのが市長の回答
スクラップアンドビルドの発想はないのだろうか?
タワマンは資産になり、古い木造戸建ては廃棄物になる。
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281373
マンション検討中さん
>>281339
<タワマンが老朽化すれば修繕費はかさむ。居住者は多種多様で合意形成は難しく、修繕費の備えも不十分にならざるを得ない。いずれ価値が下落して居住者が減れば、解体費用をまかなえずに廃墟化し、まちの中心部に残る――>
需要のあるものに「いずれ価値が下落して居住者が減れば」という前提が出てくるのだ?
築50年のマンンションでも好立地なら数千万円で売れるだろうが、誰も見向きもしない田舎、郊外の物件はタダでも売れなくなる。
こんなわかりきったことはないから「不動産は立地」ということ。
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281374
匿名さん
皆さん大きな勘違いしてる。
都心の土地は劣化しない。郊外の土地は劣化する。
建物は管理が良ければ劣化しない。管理悪ければ劣化する。
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281375
マンコミュファンさん
>>281366 匿名さん
例えば2000万円の土地に5000万家建てるとかかな。
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281376
匿名さん
人口減社会
インフラ縮めて、中心に集約する以外選択肢ないのにね
なので郊外戸建(例:環八)は終わり
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281377
匿名さん
日本人は戸建が好きだからなぁ
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281378
評判気になるさん
>>281377 匿名さん
そんなのまったく当てならなんよ。
客観的なデータは価格のみです。
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281379
口コミ知りたいさん
>>281377 匿名さん
そりゃ子育てなら100%戸建でしょ
言うまでもありません
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281380
匿名さん
>>281374 匿名さん
自信満々で間違ってますよ。
土地は劣化とはいいませんね。価値(値段)が上がる下がるの評価です。
マンションでも戸建でも不動産は「土地」と「建物」に分けて、建物は経年劣化するので減価償却されますが、土地は劣化しないので減価償却の対象になりません。
人気の都心はこれからも上がり不人気の郊外は下がるということ、管理で建物の劣化具合が違ってくるというのはその通りです。
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281381
匿名さん
>>281376 匿名さん
本当にそれですね。
わかってる人は早い段階でマンションへの住み替えをしたでしょう。
問題はそれができる人(お金のある人)と住み替えができない人(お金がない人)との開き過ぎた格差をどうするかということですかね。
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281382
匿名さん
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281383
匿名
マンションは田舎者が都会で住む為の救済住宅ですよ。
住居としてはマンションより戸建ての方が良いです。
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281384
口コミ知りたいさん
マンションに住み替えられる人は救われ、それができない人は辛い老後になるということですね。
戸建は価値がどんどん下がるでしょうから早く行動をした人が勝ち。
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281385
口コミ知りたいさん
住み替え先でもやはり快適な郊外が人気のようです
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281386
匿名さん
>>281375 マンコミュファンさん
木造戸建なら10年後で半値以下、40年後で1000万円以下になると予想します。
自分なら好立地の6000万円の中古マンション買って1000万円でリフォームする。
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281387
名無しさん
>>281368 マンション検討中さん
勝手に話を作るなよ。支離滅裂じゃん。
一番間抜けは頭の悪いお前。
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281388
マンコミュファンさん
>>281372 マンション検討中さん
戸建は自社仏閣のように数百年の実績をもつ遺産が沢山あるけど、RCの共同住宅は前列もなく、住民合意が得られず大半は皆軍艦島みたいな廃墟になります。
尚、巨人軍と戸建の土地は永遠に不滅です(笑)
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281389
マンコミュファンさん
>>281372 マンション検討中さん
戸建は自社仏閣のように数百年の実績をもつ遺産が沢山あるけど、RCの共同住宅は前列もなく、住民合意が得られず大半は皆軍艦島みたいな廃墟になります。
尚、巨人軍と戸建の土地は永遠に不滅です(笑)
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281390
口コミ知りたいさん
>>281370 マンション検討中さん
実績がない。
嘘つきは集合住宅民の始まり(笑)
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281391
匿名さん
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281392
eマンションさん
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281393
マンション検討中さん
>>281339
「既存の商店街にはシャッターが閉まった店が多く、住宅街も虫食いのように家が失われ、残された家も空き家が目立つ。ところが、そんな町は放置され、再開発地区にタワマンが建ち、家並が壊れた住宅街も高いマンションから見下ろされている。」
マンションから見下ろされている家並が壊れた住宅街の人の断末魔の叫びがこの掲示板でも聞かれるようです。
早く逃げた人が勝ちですね。
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281394
eマンションさん
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281395
匿名さん
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281396
マンション検討中さん
>>281339
「神戸市では市中心部でタワマン、すなわち20階建て以上のマンションが、事実上新築できなくなった。」
タワマン人気なんておさえようがないのだから富裕層が神戸市外に流れて税収を減らすだけの結果にならないか?
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281397
匿名さん
わたしは内陸にこだわり、埋立地のタワマンは買いませんが
郊外戸建はそのウンコ以下なのが現実です。
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281398
マンション検討中さん
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281399
口コミ知りたいさん
内陸だろうと湾岸だろうとタワマンはクソ。住民もクソ。
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281400
匿名さん
>>281381 匿名さん
タワマンは集合住宅の中でも、人口密度の高い、貧乏人が妥協で住む場所。
まともな人間は住まない。
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