4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

あ、これ他スレからの引用ね♪

借金ないから困らないけどね。

究極的にはマンションの理想形はコレ。
一戸建てへの憧れと嫉妬が、このスレを大人気スレに育てたわけだから(笑)
同時に粘着マンションという、おかしなモンスターまで産み出したが…

戸建のあまりの人気の凋落に発狂してる変人が数名いるだけ

日本では共同住宅のマンションは人気が無い
マンションを持ち家にしてるのはわずか1割強しかいない

>>280846 匿名さん

田舎はそうなの？都心はほぼマンション、平均価格は1億超え。買えない庶民は私鉄沿線とか郊外へ。それが現実。

>>280847 通りがかりさん
そもそも都内は賃貸だらけでしょ？
分譲だって買ったら賃貸にまわす人多いし

>>280848 マンション掲示板さん

さあ？私の住んでるマンションはファミリータイプが主だし、都心好立地なので資産価値も高いので、いずれの売却益も見込んで住んでいる方が大半で、賃貸はごく少数ですね。場所や広さにもよるのでは。

>>280846 匿名さん

日本でも東京はマンションが数も人気も圧倒的ですよ。
地方の人には理解不能かも知れませんが、都内の住宅人気は、

都心マンション>>>郊外一低住戸建て

価格にも、新規物件供給数にも明らかです。
利便性はもちろん、資産性、周辺文化度、住民の質、子供の学校や塾の環境、あと戸建て特有の庭の維持や近所との付き合い、ゴミ出しや生活騒音セキュリティの低さ等々で、戸建ては年々人気が下降しているデータは販売データ含めニュースで報じられている通りです。

東京都都市整備局（マンション実態調査）の公表値によると、東京都内のマンション総数は約13万棟あると報告されています。その内の約38％が分譲マンション、約62％が賃貸マンションです。

>>280851 マンション掲示板さん

独身学生向け一棟6畳ワンルーム、なんてマンションも多いだろうから、家族向け分譲マンションの正確な数を把握するのは困難だろう。

>>280851 マンション掲示板さん

戸建てと比較するなら、戸建て並みの広さのマンションで分譲賃貸の比率を知りたいね。例えば都内120㎡以上マンションの分譲と賃貸の比率は？

都心のマンションでも１棟まるごと所有で、下層を賃貸・貸店舗多いです
地元なので先祖代々土地をいくつも所有していて、節税も兼ねて賃貸併用で建てる感じ
駐車場で貸すのもお手軽。
地方から上京してきた方々等に貸すことで収益得られて、税金や建築費が賄える感じです。

>>280851 マンション掲示板さん

マンション住むなら賃貸ってことだね

>>280852 匿名さん
逆に分譲マンションを賃貸に出してるのもたくさんあるからな

>>280856 検討板ユーザーさん
NHKでやってたけど賃貸目的でHARUMI FLAGなんか法人で30戸とか持ってるらしいね

>>280856 検討板ユーザーさん

うちは地方転勤中に貸してました。
帰ってくる時に家賃で一括返済して、
買い足しました。
不労所得って良いね。

>>280858 通りがかりさん
住宅ローンや住宅ローン控除はどうしたの？

>>280856 検討板ユーザーさん

郊外の戸建ては不人気で借りたい人は少ないですが、都心のマンションは借りたい人が多いので賃貸も人気です。

うちも自分では戸建に住んで、分譲マンションを賃貸に出しているよ
他にも都内で４ＬＤＫの戸建やＲＣアパートを建てて貸している
そのマンション(港区）に一時期住んでいたことがあるけど、首都高も近いし、生活すにも通学にも塾やお稽古にも不便極まりなかった。スーパーも少ないしペットショップもホームセンターもない。犬も買えない。住民の文化度も民度も低そうで、どこの馬の骨が住んでいるか分からず不安だった。ここのマンション派のように、成金でも頭も性格も悪そうな奴が多かった気がする。
窓を開ければ景色は殺風景、車の騒音でうるさく排ガスもあって空気が悪い。
洗濯物も干せない。
すべてにおいて、マンションは住むのに不適だというのが結論。
世間と没交渉の孤独老人や子供の居ない社会不適格者、または２４時間ゴミをだしたい人以外は住んではダメ。
都心から適度に距離をおいた場所で緑に囲まれた戸建の足下にも及ばない。
都内や郊外、地方転勤で戸建とマンション、国内外、色んなパターンで２０箇所ほど住居に住んだ経験のある俺が言うのだからまず間違いない。
もういちど言う。マンションはダメ。

>>280852 匿名さん
掴みにくいのは分譲賃貸マンションだが東京都は推計を合わせて都内マンションの約6割が賃貸としている。
東京でもマンションを持ち家にしてるような世帯は戸建て持ち家世帯数に比べて圧倒的に少ない。

>>280860 名無しさん
購入スレなのに賃貸を含めないと話にもならないのがマンション

ハルフラなんか全然借手がいませんね。
白金や麻布も家賃下げないと古いマンションは空室のまま
ここの見栄張りマンション派が拾った写真以外何も証拠を出せないのは
実はこういう所に住んでいるからでしょう↓
https://www.athome.co.jp/chintai/theme/yachin_level_50000/tokyo/minato...

>>280860 名無しさん
港区は空き家率豊島区に次いで2位でしたよね？(笑)

空家にはマンションも含まれるからね

>>280864 匿名さん

賃貸は郊外、特に戸建ては安いからね。前に画像アップされてたけど、田園調布の戸建て110㎡駐車場込みで20万だったけど、港区で同じ110㎡マンションだと家賃100万超えはザラ。晴海はもっと安いだろうけど、とはいえ田園調布の戸建てより2、3倍はするのでは？個人的には湾岸エリアは興味ないけど大田区よりは住んで楽しそうな気もする、でも駅遠過ぎですよね。

>>280866 匿名さん
港区は空き家だらけなんだよねw

港区は築古住居が多い地域
分譲マンションの4割は旧耐震基準の築古物件

>>280869 匿名さん

田園調布はじめ大田区も旧耐震の古い家多いよね、4割どころか3分の2ぐらいの感じだけど。外壁崩れてるような管理放棄の空き家も多い。

東京都港区の空き家数は約2万戸で、空き家率でみると12.4%で、東京23区で2番目に高い空き家率となっています。東京都全体での空き家率が10.8%ですので、平均より高い空き家率です。

>>280859 匿名さん

住宅ローンはそのままです。住宅ローン控除は貸してる間は控除できません。

>>280871 マンコミュファンさん

空き家件数が最も多いエリアは世田谷区です。

全国の空き家率が13.6％ですが世田谷区の空き家率は9.6%のため、全国平均よりも低い空き家率になっています。 東京都の空き家率は10.6%で、東京23区で下から5番目の低い空き家率となっています。

>>280874 マンコミュファンさん

世田谷は戸数が多いので空家件数も多いんです。
希少性がないんです。なので価格も安い。

>>280868 マンコミュファンさん
港区ってゴミマンションだらけだからね

今日も暑かったですね。

>>280877 兵庫県の戸建てさん
この掲示板画像はアップできなくなったみたいですよ

カンパチとかがゴミばっかアップしてたせいだな

>>280878 eマンションさん
画像アップできないとつまらないから利用者減りそうだけどね

>>280877
建売住宅にプロパンガスのエネファームつけてたakiraさんですね
壊れたエネファームどうしました？

集合住宅のマンションとか、いかにも中国や韓国、北調整らしい素敵な住まいw

集合住宅は業界用語で公的な統計などでは共同住宅を用いる

>>280853 口コミ知りたいさん
23区内で一番数が多い戸建ては狭小住宅なので、比較するならマンションと狭小住宅でしょう

>>280867 マンコミュファンさん

君は5年前のたった一つの広告、しかも田園調布とは名ばかりの川沿いの駅遠古い戸建をしつこい位に何度もアップしたり引き合いにするけど、
それって詐欺師のやり方そのものだね。
何年も同じこと繰り返してアホじゃないの？
仕事していないの？

>>280877 兵庫県の戸建てさん

最近、画像アップが、バグなのか、できないみたいだよ

>>280879 匿名さん

他のスレでもアップ出来ないみたいよ
お前みたいな貧乏人が僻むからだろ。

>>280885 検討板ユーザーさん

自称都心マンション氏が引き合いに出す宿命のライバルは、昭和の郊外駅遠の狭小築古戸建だけ。
だって、それしか勝てないから(笑)
広さも町並みも利便性も文化レベルも学歴も収入も社会的地位も全て劣るから、ゴミ出しとディスポーザー以外は対抗する術がない。
一番の違いは、マンション氏は皆家族にも恵まれず天涯孤独な点かな。
これじゃ性格が歪むのも分かるわ(笑)

>>280877 兵庫県の戸建てさん

自分も、昨日はセイリングしてきたよ。
ただ台風の影響で風も強く、海上はウサギがピョンピョン跳ねていたけど。
写真アップ出来ないのは残念w
今晩のうちに車移動して明日からはシーサイドマンションち滞在、海とプールで寛ぐつもりです

>>280886 eマンションさん

当たり前に安いんですよ。
郊外なんて腐るほど土地があるんで。