4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

都心邸宅街ですが通知だけでほとんど揺れなかったですね。
うちは蓄電池から消費ですが、停電も無かったようです。

都心邸宅街？
都心3区に邸宅街なんてある？

そもそも邸宅街って戸建てがメインの住宅街って意味？都心で？都心の戸建てってペンシルばかりのイメージだけど、邸宅というなら敷地は200坪ぐらいの一軒家がズラーっと建ち並んで、重厚な低層マンションも点在しているイメージだが、都心だとどこ？番町は昭和の昔は邸宅あったけど今は雑居ビル街だし、麻布や高輪もメインはマンションだし。タワマンのあるようなエリアは当然邸宅街ではないし、都心邸宅街って一体どこだ？

邸宅街というからには田園調布３，４丁目みたいに広い敷地の質の高い豪邸が連たんしていないと
あてはまらないね
都心にはそんな場所は存在しないね
住宅街なら高級マンションも入れる人がいるけど、邸宅は少なくとも百坪クラスの一軒家が延々と軒を連ねるような場所だから、麻布長坂町でもその条件には入れない。
その中にマンションや大使館などが混じればその時点でアウト。

>>280727 匿名さん

元麻布

長坂→麻布永坂町ね　最近のMSはバカ辞書だな

>>280729 匿名さん

田園調布...懐かしいね昭和時代の高級住宅街
今や存在感ゼロかと。

>>280730 マンコミュファンさん

元麻布はマンション街ですよ、あのサボテンみたいな醜いタワマンもあるし、邸宅街では全くないよ、歩いたことないでしょ。

>>280729 匿名さん

麻布永坂町は100坪どころか500坪とか千坪の孫さん宅などやっぱり凄いけど、全体数が少なく周囲は高層マンションが多すぎる。

敷地100坪程度なら山手線内にいくつかある、代表的なのは港区の南側エリア、一万坪を超える旧服部の白金三光坂エリアは、今でも300坪ぐらいの豪邸が並んでいるね、あとその南側の品川区に至る城南五山も200、300坪の豪邸が数十軒連なっていて、さすが都心隣接では希少な一低住専という街並み、あとは六義園周辺の一低住専である文京区の大和郷ぐらいが、都心隣接の邸宅街。所謂、都心3区には邸宅街と呼べる住宅街はないと思うが。

>>280726 匿名さん

元麻布は、元邸宅街と言ってもいいけど、今は広い武家屋敷は分割されてマンションになったからね。でもレベルの高いマンションも多く、特に西町インターの周辺とかの全戸平均250㎡クラスの低層レジデンスなどは国内トップクラスだとは思う。

小田急沿線の郊外住人は、そろそろ帰宅できましたか？

>>280726 匿名さん

太陽光と蓄電池を全額補助で設置されたんでしたっけ？

>>280736 マンション掲示板さん

災害の場合帰宅もできないし連絡も取れない、郊外どうするのかな

>>280738 マンション検討中さん

家族が心配なら都心に住むよね。都心のオフィスで自分だけ助かっても意味ないし。

家族は副都心の耐震等級3の戸建てのほうがいい

田舎から上京してきたかっぺさんの投稿って
田舎の実家基準とネットからの受け売りなんだよね
仕方ないか

>>280739 検討板ユーザーさん
都内で人が多い所は危険。
安全では無いし、そもそも人も車も多すぎ、ごみごみして汚いし、夏は暑くて、夜は星も見えない。


都内勤務は大変そうだが家族まで危ない所に住む必要はないね。

田舎勤務は好きにしたらいいよ。

都心邸宅街って結局どこ？って話ですが、常識的に戸建てメインで、高級マンション含めた都内住宅街のランクは以下の通りでしょう。虎ノ門や赤坂、六本木などは高価格ですが邸宅街とは呼べないでしょう。

>トップクラス、上位から下位へ
麻布永坂町・松濤1・東五反田5城南五山（池田山、島津山など）・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町 ・目白、下落合の一部、近衛町や徳川ビレッジエリア
―――――――――――――――
（越えられない壁、立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
―――――――――――――――
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

>>280744 匿名さん

そのリスト、越えられない壁って単純に見ると、上位クラスはサラリーマンじゃ手が出ない、代沢以下はサラリーマンでも何とか手が届く、の違いって印象ですね。やっぱり都心エリアは土地が高いから、戸建てもマンションもファミリー向け物件は、サラリーマンの生涯賃金を余裕で超えますから、高嶺の花ですねえ。

もともと土地所有していると、注文住宅建てる建築費のみなんだよね

貧乏自慢ですか？

>>280744 匿名さん

出たな　高級住宅地スレから逃げ込んで、何十年同じこと書いているのｗ


麻布永坂町は大使館があって環境悪いし、松濤１も城南５山も、まともな家は数軒しかないよ
番町も砂土原町などかつての都心の邸宅街も、全盛期だったのは昭和まで。
今やかつての名残はなく醜悪なマンションばかり。
広い豪邸が連たんする田園町３丁目や六麓荘には勝てない
壁も減ったくれもない

>>280742 匿名さん

日本は治安悪い国じゃないし。

>>280748 匿名さん

田園町？w
六麓荘とか関西のど田舎もお呼びじゃないのでお引き取りくださいw

>>280748 匿名さん

大使館は良いよ。美しい建築が多いし警察が多く安心できるし、大使館の周りにグローバルなグルメあるよ。
うちは夫婦でグルメとファッションが興味だから都心でよかった。

>>280750 マンコミュファンさん

ここは爺さんのくるところではない
あんたは皆が愛想をつかした高級住宅スレで店番していればよろしい

これな↓　何十年やっているんだよ　草

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/?q=%E9%BA%BB%E5%B8%83%E6...

>>280752 匿名さん

ココ4000万以下貧乏スレだからねえ、せっかく都心エリアの良いところも、郊外田舎の三流さんにも紹介してあげてるんだが、やっぱり都心住民からの意見は癇に障って面白くないかなw

>>280753 評判気になるさん

おお、いいスレを紹介サンキューw
キミみたいな東京に疎い上京さんは、そういう詳しいスレで勉強したらいい。一見したところなかなか的を射たスレのようだからそれ。

マジレスすると、大田区田園調布3丁目土地家屋の平均価格は1.５億程度。安くはないが、今どき都心のたった50㎡クラスの新築マンションが同じく1.５億程から2億近い。そう考えると都心のタワマン一本で田園調布3丁目全体を買えちゃうんだよねw 郊外の一低住とか不人気だしもうオワコンなんだよ評価額がそれを物語ってる。

>>280748 匿名さん

郊外住みには悔しいだろうが、明らかな壁は存在するね。そのリストだと上位クラスはほぼ江戸時代から住宅地として歴史と由緒ある土地柄なのに対し、壁以下エリアは、そういう都心の住宅街が高くなりすぎて住めなくなった中流以下家庭向けに、私鉄会社が新規に宅地開発した新興エリア。歴史も価値も大違い。田園とか調布とか名前にも反映されてる、マンションでいえば都心物件に対して多摩センターとかと同じ過去の団地住宅地みたいだよ大田区だの世田谷の外れだのは。

田園調布３なんて何もないジジィばかりの僻地より
狭くても都心タワマン

これが今の潮流

>>280746 匿名さん

だよね。今どきは都心のたった50㎡クラスの新築マンションでも1.５億以上。郊外住民は年収低いからとても都心物件は買えないから、不便な実家の上物建て替えるしか無理だろ。郊外の土地売ったって、都心部の家族向け広めマンションなんて全く買えないから。残念だったねw

>>280646
このチンパンジーなんとかしろｗｗ
おもしろすぎるぞ

>>280760 匿名さん

2000万で子供2人だと貧乏せいかつだよね。

>>280761 評判気になるさん

ここだとスレチでしょうが、うちは子供2人で下から港区の某インターで、大学からアメリカアイビーリーグに留学中で、今は円安の影響もあって一人1000万余裕で超えてます。マンションローンは返済済みだし、妻も医療従事者で二馬力なので何とか回っていますが、世帯年収手取りで5000万程度だとなかなか大変です。大学院も行くようなのでまだまだ頑張らないと…

>>280761 評判気になるさん

環八ジイなんか構うなってw
本当に子供がいるかも不明だし文化度低すぎ家庭のようだから、どうせ近所の公立だし、習い事も都心みたいなオリンピック選手による体操教室とか、一流音大教授レッスンとかには無縁で、その辺の安い月謝の教室だろうから、たった2000万手取りで月100万程度で十分やっていけるんだろう、外食も安い店しか行かないようだし、以前マンションさんは一回25万とかの焼肉屋のレシート出してたけど、一事が万事そんな底流生活みたいだから。郊外住みのサラリーマンなんて所詮その程度でしょw

インバウンドや観光増大でブランド力が上がり、山手線内の高級分譲マンション価格はNY並みになってきました。坪単価6000万円以上です。

1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 300億円 (港区)　
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)　
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 45億円

山手線内側は、武蔵野台地の高台で戦前は皇族や華族など上流階級や外国大使の住まうエリアでした。この近くのアメリカ大使館宿舎の広大な土地は財閥三井本家のあった場所です。
都心では普通のマンションでも3～5億円がざらで、一般サラリーマンでは買えなくなった。でも買うのは医師や自営業など日本人が7割というから国内富裕層はたくさんいます。
サラリーマンなど庶民は、安い山手線外の私鉄沿線か、下町エリアの中央区や江東区、台東区など低地タワマンしかないのが実情ですねえ。だから環八ジャイアンはじめ安サラリーマンは、都心買えない腹いせに、大使館が嫌悪施設だの無知なイチャモン付けるのでしょう。無知って恥ずかしいよね、全音だの電子ピアノ風情が遥か格上の都心相手に滑稽すぎるw

>>280764 匿名さん
貧民のお前のマンションじゃないんだけどなw

>>280762 eマンションさん

親がこんなスレに何年も夢中なんて子供にバレないようにね

>>280766 名無しさん

アメリカ住みだし、日本語より英語の方が堪能なほどだから、こんなシャビーで文化度の低い私鉄沿線の多いサイトなど見ないでしょうw

>>280767 eマンションさん
お前と違って良かったよ

>>280768 名無しさん

いい年してたった2000万しか稼げず、ピアノは下手くそで文化度低く子供は公立で郊外のショボ屋にしか住めないとか、自分だったらあり得ない人生なので、ここで自分の周りではいない三流住民の低知能ぶりや無知ぶりを垣間見えて休日の暇つぶしの肥やしとして見てますw

>>280769 eマンションさん
キミはそんな彼に首ったけなんだねw

国道18号が混み合ってきました。関越道下りは凄い渋滞のようですが、軽井沢は涼しくてエアコンなしで快適です。気を付けてお出かけ下さいね。ここ数日画像アップが反映されないようで残念…

彼の粘着癖って面白いよね。
都心部の注文住宅はスルーして郊外相手に罵詈雑言。

それにしても都内戸建て住まいは
義務化でソーラー蓄電池タダでばらまき電気代タダなのに
集合住宅はその恩恵得られないから賃貸と変わらんな。

太陽光発電と蓄電池を全額補助で設置したんだっけ？どこの自治体ですか？

知らないの？東京都からソーラー義務化で補助金出してるよ

>>280774 匿名さん

100％補助出てる自治体ってどこですか？

電気代ってそもそも安いよね？何が嬉しいんだろう。

>>280776 匿名さん
災害時役立ちますが？

>>280777 検討板ユーザーさん

都心で停電しないって言ってたし、
電気代安いことを自慢してましたよね。
記憶喪失ですか？

まぁ、電気代安い独身ワンルーマーには関係ない話だな

ファミリーでも安いけどね。

>>280777 検討板ユーザーさん

毎日災害災害しか思ってないの

>>280779 匿名さん

電気代って安いだよ。
収入低いか、断熱性の悪い木造に住む？

狭小ファミマンカミングアウトしなくても・・・

>>280765 マンション検討中さん
>貧民のお前のマンションじゃないんだけどなw

マンションはしょせんアパートなどと同類の共同住宅だからみな同じ

マンションなんて個人所有のアパートだからな。
学生、独身時代なら十分だが全く魅力を感じない。

>>280784

＞マンションはしょせんアパートなどと同類の共同住宅だからみな同じ

その通り、断熱性能も同じ公団仕様で横並び
換気は壁に穴あけてトイレで換気扇まわす便所三種
高気密高断熱ZEHに創エネとかエコとは無縁だからね

>>280783 匿名さん

電気代なんて広くても安いよ。

>>280774 匿名さん

全額補助ですか？

>>280786 匿名さん

うちの都心タワマンは1種換気ですよ。

>>280789
どこのメーカーのなんて機種ですか？

>>280691 匿名さん

一体どこの自治体で太陽光と蓄電池を全額補助してくれるんですか？

>>280791 検討板ユーザーさん

その人は元麻布って答えてたよね。あの辺りは戸建て少ないしあったとしても昭和のボロボロの廃屋みたいな古屋かペンシルミニ戸か。それ以前に港区は全額補助出してないし、また戸建てさんお得意のホラ吹き、ネット弁慶だろうね。

なんか妬み嫉みが滲み出てる投稿ね
田舎から上京してきて、所有してないと
国や都からの補助金知らんのも仕方ないか

>>280792 匿名さん

全額補助の自治体ってどこなんですかねｗ

>>280793 匿名さん

東京都は一部補助だが、全額補助されたと戸建て民が書いていた。その自治体って都内のどこなのかね？自分は知らないのだが。やはり戸建て民のいつもの妄想かw

うちは神奈川だけど東京は羨ましいね

東京都は、「2050年CO2排出実質ゼロ」に貢献する「ゼロエミッション東京」の実現に向け、再生可能エネルギーの導入促進施策として、新築・既存住宅へ初期費用ゼロで太陽光発電設備や蓄電池を設置するサービスに対し助成する「住宅用太陽光発電初期費用ゼロ促進の増強事業」を実施しています。 このたび、機能性PVに対する上乗せを行い、助成金申請受付を開始しますので、お知らせします。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/03/28/62.htm...

ほら答えられないw
ピアノや全音と同じく、見栄っ張り投稿で自滅。
ネット弁慶も見苦しいね、全く学ばない元麻布住みを騙る環八爺さんw

>>280796 検討板ユーザーさん

戸建はメリットたくさんあるね
マンションだと個別で太陽光無理だけど

太陽光って耐震性落ちるし、雨漏りの原因になるし、何より見た目が悪い。
そんなものウソついてまで自慢する意味がまったくわからん。

>>280798 匿名さん

15万の補助が戸建てのメリットか？
どんだけ貧乏なんだここの郊外民は、
想像以上の低俗、貧乏さだな、さもしすぎる。

まあ仕方ないよ、ここの戸建ては年収税込でたったの2000万、片やマンションさんのうち都心低層レジデンスさんは世帯年収手取りで5000万程度と書いてあったから税込だと8000万ぐらい？
そりゃあ住んでる世界も文化度も雲泥の差だよねw

マンさん頭悪すぎる
ゼロエミのスキーム、要旨にリンクまで投稿あるのに、まったく理解できないんだな。
単価のキロワットやキロワット時も理解できないとは

まぁ頭悪すぎるから、区分所有しかできないし
期限切れ投稿に他人の写真盗用ばかりするんだろね。
環境意識も皆無なのだろう。

あと、国からもあるのよね。
https://sii.or.jp/
https://www.cev-pc.or.jp/
https://jutaku-shoene2024.mlit.go.jp/

>>280801 マンション検討中さん

口じゃ何とでもいえるからな
１０年以上前から５千万男は何度か登場しているが、いつも同じ古い預金通帳の一部をアップしていたな（どうせ法人の入出金用通帳だろうが）

>>280800 マンション検討中さん

自分はどうなんだよ　一つくらい自慢できるものでもあるのかな
自分は一番貧乏のくせに

マジで質問するが、賃貸にせよ、タワマンに住んで後悔していないか？
自ら牢獄みたいな住処を選ぶという発想が俺には信じられん。
１６０㎡君は広さを自慢していたが（どんどん風呂敷広げて最後は１９０㎡だったな）
たかだかその広さでマウント取ったつもりなのが、いかにも田舎っぽくて情けない
庭もなく、出入りにも時間はかかる、理事会だの規約で雁字搦め、管理費は値上がりする、増改築すらできない、玄関も狭い、バルコニーも無いか狭い、風呂もトイレも狭い、老化も狭い、ガーデニングも洗車もできない
まるで北朝鮮に住んでいるようなものだなｗ
きっと田舎には高層ビルや電車がなく夜は真っ暗だから、反動でタワマンやネオン街が憧れなのだろうな　成金中国人と同じ発想だｗ

>>俺には信じられん。
理解も受け入れもできない。単純な脳の老化ですねｗ

タワマンに住む理由はただ３つ

１ゴミ出しが趣味で、１年３６５日２４時間自由にするのが生きがいだから
２ディスポーザを回す音が快感だから
３田舎に残した同期の奴らを見返したいから
あと強いて言うと、全室南窓でポカポカだから（夏は地獄だけど）

それだけです。

タワマン３件持ちですが
脳梗塞ぎみの戸建てさんにも真面目に答えてあげよう
>１ゴミ出しが趣味で、１年３６５日２４時間自由にするのが生きがいだから
家に滞留するのはありえんから捨てる。
＞２ディスポーザを回す音が快感だから
意味不明
＞３田舎に残した同期の奴らを見返したいから
中高大学、東京ですが
そんな概念自体ないですね。話題にもなりません
＞全室南窓でポカポカ
３件は北東角、南西角、北西角ですが
南向きのメリットは正直あまりないです

そういえば一種換気と投稿しといて
機種聞いたらダンマリ

ここのマンションさんは築古賃貸仕様の低レベルだから
出せないんだよね

以前の投稿でも床暖割引無くエコジョーズですら無い
東京ガスの賃貸仕様の明細投稿してたし

>>280809 匿名さん

うちはタワマンだけど1種換気だよ。
まあスペック低い物件もあるけど？うちは普通に1種だよ。

>>280805 匿名さん

電子ピアノと全音の楽譜じゃあ全くマウントどころか、バカにされてたなあ環八ジャイアンw
成金中国人？まだ都心物件買えるだけマシじゃん？
お前は国や都の僅かな補助金もらって喜んでる年金生活かもしや生活保護家庭なんじゃね？どうりでいつも書き込みが便所換気？だの下品な上にさもしい訳だ。まあそういう底辺は山手線外の郊外に隔離が正解、内側に越境して来たら打ち首だからな生活保護ジャイアンw

>>280811 マンション掲示板さん
お前粘着質過ぎ
見てて気持ち悪い

見てて気持ち悪いのは、匿名スレで無関係なピアノだの楽譜だの勝手にアップして、その程度で文化度高いとでもアピールしたかったのか、低能な郊外戸建てのほう。都心マンション派は失笑しながら、その的外れで貧乏自慢な郊外の自分語りポエム、ジャイアンラプソディー(狂詩曲)を見てますよ笑笑

↑ラプソディーインブルーにかけてる？
シャレが効いてるなあ、さすが文化にもアートにも精通している都心マンさんパチパチw

文化度を下手に自慢するのが集合住宅民だろ　ピアノも楽器も弾けず何も取り柄がないくせに
失笑しているのは戸建の方だよ

マンションの賞味期限って、やっぱり戸建に比べて短いね
都内に土地持っていてホント親に感謝だわ

https://president.jp/articles/-/84415?page=3

まだ下らない言い合い続けてるのか。戸建ては全く学ばないお猿さんかね。

廃墟になっても建て替えられない空家が、全国に数百万戸もゴロゴロ。上物が年々ボロくなるのに土地に縛られ、室内建具や設備も陳腐化していく代物だし。

私は都心マンション住みですが、新築マンションを15～20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

>>280816 口コミ知りたいさん

都心の土地なら価値維持し続けるが、郊外とか人口減だし税金払い続けるだけで、住み替えも困難なゴミなんだがw

>>280818 評判気になるさん
で価格下落してる都内の住宅街ってどこ？

>将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

それ全く同感。
うちの例だけど、15年ぐらい前に買った都心好立地のファミリータイプマンション(タワーではない)今では約2倍の価格になったんですが、この15年もし賃貸だったら家賃は、ほぼ同じタイプの部屋が月80万ぐらいなので年間960万x15年で1億4400万を払わずに住んで、勿論管理費や固定資産税は掛かりますが、それでもざっと1億以上家賃かからず、更に売却益が数億と住みながらいい利回りの投資にもなったという計算です。
勿論全てがそう上手くいくとは限りませんが、立地とタイミングが合えば都心の好立地で、子供にもいいスクールや塾を与えられたし、利便性は勿論、ショップやレストラン文化芸術スポーツなど最高一流のものが身近に揃っていて、やはり高額なだけに値するライフスタイルを満喫できて満足な暮らしができますね、ある程度以上の世帯年収が必須ですがご参考まで。

>>280817 eマンションさん
住み替え前提で共同住宅に住むなら賃貸でじゅうぶん

>>280819 マンション検討中さん
無いから答えられないよ
マンション派は馬鹿だから

>>280821 匿名さん

日本語理解できませんかね？
賃貸ではキャピタルゲイン＝売却益得られないでしょ。
郊外などここ10年都心に比べ微々たる上昇しかしてない郊外だと実感湧かず理解できないでしょうが。

>>280821 匿名さん

日本語云々以前に、私は賃貸でも郊外には住みたくないです。いく必要もないし行く用事もないんで。
都内の私鉄沿線住宅街とか、日光や那須、軽井沢とか行く時のただの通過エリアに過ぎないので。
以上です。

>>280819 マンション検討中さん

都心タワマンと比べると全て下落でしょ。
今、インフレなんだから上がってないような物件は実質、マイナスです。