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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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280689
eマンションさん
物はいいようだね。
地中化してないから停電するんですよ。
電柱は耐震性弱いからね。
戸建がゆるゆる地盤支持で揺れるのと同じ。
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280690
検討板ユーザーさん
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280691
匿名さん
うちは都心だから冗長化されてて停電無いところだけど
太陽光と最近蓄電池を全額補助金で設置して夜でも電気買わなくなった
給湯器もハイブリッドにしたから太陽光から湯沸かしだけでなく東京ガスでも湯沸かしできるし暖房も対応
もちろん蓄電池からも湯沸かし可能
オール電化より効率良くてレジリエンスに長けてる
東京都に固定資産持ってれば補助金でこれらの設備
国からも補助金あるから負担なく付けられてお得でしたね
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280692
検討板ユーザーさん
>太陽光と最近蓄電池を全額補助金
良いね!
全額補助ってどこの自治体でやってるんですか?
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280693
匿名さん
280692さん
都から補助金と国からでますね。
うちは太陽光は昔に設置したので蓄電池追加と給湯器交換で180万円ほどでしたが
新規太陽光だと250~300万程度補助金あるみたいです。
料金プランも基本料金が無い市場連動プランに変えたので、基本料金も無くなりお得です。
あと便利なのがHEMSも補助金で設置できて、床暖もスマホから遠隔操作可能になりました。
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280694
ご近所さん
小杉の浸水タワマンは復旧に一か月以上。駐車場もトイレも風呂も使えない
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280695
匿名さん
防犯、防災、防寒、防火、防停電 マンションは全てに脆弱。
都心部だろうと郊外だろうと同じ
およそ人間の住む場所じゃない
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280696
匿名さん
集合住宅はガスや石油を使えない所が多く、不便極まりない
戸建にそんな制限もない
そもそも311でも計画停電などなかった
一体どこの郊外だよ 戸建が停電ならマンションも停電だろ
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280697
匿名さん
>>280694
報じられてませんが、そのとき戸建ては家全体がう◎こまみれで
阿鼻叫喚だったと予想されます
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280698
匿名さん
>>280695
戸建てはそれ自体火種みたいなものですから
防火観点ではすくなくともマンションが優れてますね
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280699
eマンションさん
>>280693 匿名さん
全額補助してくれる自治体が知りたいです。
とても魅力的なので。
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280700
マンコミュファンさん
>>280687 匿名さん
どう考えても電柱の方が災害に弱いけど?
強風で終わり。
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280701
検討板ユーザーさん
>>280700 マンコミュファンさん
強風、地震、落雷、雹、火災
どんな災害でも電柱の方が弱いじゃん。
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280702
評判気になるさん
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280703
匿名さん
このスレの傑物
環八の便所ボートとへたっぴピアノ自慢の障害者
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280704
匿名さん
>>280690 検討板ユーザーさん
エレベーターは被災後に詳細な点検をうけないまま動かすことはできないし、電力を大量に消費するから停電中は停止される
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280705
匿名さん
>>280698 匿名さん
マンションは防火の心配をするまえに耐震強度の低さを心配したほうがいい
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280706
マンション掲示板さん
>>280704 匿名さん
郊外は非電柱化すらしてないエリアがほとんどだし復旧ももちろん都心最優先だよ。
火災延焼や帰宅困難の問題はどうするの?
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280707
匿名さん
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280708
匿名さん
>>280706 マンション掲示板さん
公官庁にはそれなりのバックアップ設備があるから、夜間人口を考えて都心より周辺区を優先
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280709
匿名さん
>>280705
マンションの耐震性心配する前に戸建ての耐震強度の低さを心配したほうがよい
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280710
匿名さん
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280711
匿名さん
都心高台で太陽光に蓄電池、エコワン、床暖ありの我が家が
最もレジリエンス高い住まいと思いますね。
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280712
eマンションさん
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280713
匿名さん
>>280704 匿名さん
非常時に詳細な点検なんてしませんよ。
非常時ですから。
当然、エレベーターの消費電力踏まえて1週間分です。
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280714
匿名さん
>>280711 匿名さん
高台はレジリエンスが仮にあったとしても、
通常時の生活が不便なので悩ましい。
都心は良いと思います。
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280715
匿名さん
関東地方も大規模震災のリスクが高そうで安穏としていられない
在宅避難の準備をしないといけない
マンションは大変そう
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280716
匿名さん
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280717
匿名さん
>>280709 匿名さん
地盤のいい耐震等級3の戸建てなので等級1のマンションより安心
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280718
通りがかりさん
>>280716 匿名さん
緊急地震速報が鳴って驚いた@港区高台低層マンション。ほぼ揺れなかったので肩透かし。神奈川とか西が震源みたいね。
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280719
マンション掲示板さん
都心タワマン高層に住んでますが、まったく揺れを感じませんでした。
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280720
匿名さん
世田谷とか環八は結構揺れたんじゃないw
まああのジジイはやせ我慢で全く揺れなかったとか嘯いて来そうだけどw
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280721
匿名さん
>>280713 匿名さん
エレベーターは大規模震災の被災後には点検が必須
3.11の震度5強レベルでも再稼働まで時間を要した
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280722
マンション掲示板さん
小田急線止まって郊外住民は帰宅難民ですかね。
心よりお悔やみ申し上げます。
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280723
兵庫県の戸建て
そういえばうちの弟が東京本社のオフィスビルの証券マンの時に地震の度にドアが開かなくなるから、ドアに何か挟まないといけないと言ってた。
マンションも地震でドアが開かなくなるの?
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280724
匿名さん
震度5弱ならマンションでも大丈夫。
5強あたりから壊れるマンションがではじめる。
ひび入っても気づかないケースもありそう。
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280725
マンション掲示板さん
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280726
匿名さん
都心邸宅街ですが通知だけでほとんど揺れなかったですね。
うちは蓄電池から消費ですが、停電も無かったようです。
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280727
匿名さん
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280728
匿名さん
そもそも邸宅街って戸建てがメインの住宅街って意味?都心で?都心の戸建てってペンシルばかりのイメージだけど、邸宅というなら敷地は200坪ぐらいの一軒家がズラーっと建ち並んで、重厚な低層マンションも点在しているイメージだが、都心だとどこ?番町は昭和の昔は邸宅あったけど今は雑居ビル街だし、麻布や高輪もメインはマンションだし。タワマンのあるようなエリアは当然邸宅街ではないし、都心邸宅街って一体どこだ?
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280729
匿名さん
邸宅街というからには田園調布3,4丁目みたいに広い敷地の質の高い豪邸が連たんしていないと
あてはまらないね
都心にはそんな場所は存在しないね
住宅街なら高級マンションも入れる人がいるけど、邸宅は少なくとも百坪クラスの一軒家が延々と軒を連ねるような場所だから、麻布長坂町でもその条件には入れない。
その中にマンションや大使館などが混じればその時点でアウト。
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280730
マンコミュファンさん
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280731
匿名さん
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280732
通りがかりさん
>>280729 匿名さん
田園調布...懐かしいね昭和時代の高級住宅街
今や存在感ゼロかと。
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280733
マンション検討中さん
>>280730 マンコミュファンさん
元麻布はマンション街ですよ、あのサボテンみたいな醜いタワマンもあるし、邸宅街では全くないよ、歩いたことないでしょ。
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280734
マンション掲示板さん
>>280729 匿名さん
麻布永坂町は100坪どころか500坪とか千坪の孫さん宅などやっぱり凄いけど、全体数が少なく周囲は高層マンションが多すぎる。
敷地100坪程度なら山手線内にいくつかある、代表的なのは港区の南側エリア、一万坪を超える旧服部の白金三光坂エリアは、今でも300坪ぐらいの豪邸が並んでいるね、あとその南側の品川区に至る城南五山も200、300坪の豪邸が数十軒連なっていて、さすが都心隣接では希少な一低住専という街並み、あとは六義園周辺の一低住専である文京区の大和郷ぐらいが、都心隣接の邸宅街。所謂、都心3区には邸宅街と呼べる住宅街はないと思うが。
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280735
eマンションさん
>>280726 匿名さん
元麻布は、元邸宅街と言ってもいいけど、今は広い武家屋敷は分割されてマンションになったからね。でもレベルの高いマンションも多く、特に西町インターの周辺とかの全戸平均250㎡クラスの低層レジデンスなどは国内トップクラスだとは思う。
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280736
マンション掲示板さん
小田急沿線の郊外住人は、そろそろ帰宅できましたか?
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280737
評判気になるさん
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280738
マンション検討中さん
>>280736 マンション掲示板さん
災害の場合帰宅もできないし連絡も取れない、郊外どうするのかな
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280739
検討板ユーザーさん
>>280738 マンション検討中さん
家族が心配なら都心に住むよね。都心のオフィスで自分だけ助かっても意味ないし。
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280740
匿名さん
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280741
匿名さん
田舎から上京してきたかっぺさんの投稿って
田舎の実家基準とネットからの受け売りなんだよね
仕方ないか
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280742
匿名さん
>>280739 検討板ユーザーさん
都内で人が多い所は危険。
安全では無いし、そもそも人も車も多すぎ、ごみごみして汚いし、夏は暑くて、夜は星も見えない。
都内勤務は大変そうだが家族まで危ない所に住む必要はないね。
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280743
検討板ユーザーさん
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280744
匿名さん
都心邸宅街って結局どこ?って話ですが、常識的に戸建てメインで、高級マンション含めた都内住宅街のランクは以下の通りでしょう。虎ノ門や赤坂、六本木などは高価格ですが邸宅街とは呼べないでしょう。
>トップクラス、上位から下位へ
麻布永坂町・松濤1・東五反田5城南五山(池田山、島津山など)・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5(高台)・元麻布(高台)・目黒青葉台2・本駒込6(大和郷)・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア(鉢山町、猿楽町、南平台)砂土原町・若宮町 ・目白、下落合の一部、近衛町や徳川ビレッジエリア
―――――――――――――――
(越えられない壁、立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など)
―――――――――――――――
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・
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280745
名無しさん
>>280744 匿名さん
そのリスト、越えられない壁って単純に見ると、上位クラスはサラリーマンじゃ手が出ない、代沢以下はサラリーマンでも何とか手が届く、の違いって印象ですね。やっぱり都心エリアは土地が高いから、戸建てもマンションもファミリー向け物件は、サラリーマンの生涯賃金を余裕で超えますから、高嶺の花ですねえ。
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280746
匿名さん
もともと土地所有していると、注文住宅建てる建築費のみなんだよね
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280747
匿名さん
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280748
匿名さん
>>280744 匿名さん
出たな 高級住宅地スレから逃げ込んで、何十年同じこと書いているのw
麻布永坂町は大使館があって環境悪いし、松濤1も城南5山も、まともな家は数軒しかないよ
番町も砂土原町などかつての都心の邸宅街も、全盛期だったのは昭和まで。
今やかつての名残はなく醜悪なマンションばかり。
広い豪邸が連たんする田園町3丁目や六麓荘には勝てない
壁も減ったくれもない
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280749
口コミ知りたいさん
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280750
マンコミュファンさん
>>280748 匿名さん
田園町?w
六麓荘とか関西のど田舎もお呼びじゃないのでお引き取りくださいw
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280751
匿名さん
>>280748 匿名さん
大使館は良いよ。美しい建築が多いし警察が多く安心できるし、大使館の周りにグローバルなグルメあるよ。
うちは夫婦でグルメとファッションが興味だから都心でよかった。
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280752
匿名さん
>>280750 マンコミュファンさん
ここは爺さんのくるところではない
あんたは皆が愛想をつかした高級住宅スレで店番していればよろしい
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280753
評判気になるさん
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280754
マンション検討中さん
>>280752 匿名さん
ココ4000万以下貧乏スレだからねえ、せっかく都心エリアの良いところも、郊外田舎の三流さんにも紹介してあげてるんだが、やっぱり都心住民からの意見は癇に障って面白くないかなw
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280755
名無しさん
>>280753 評判気になるさん
おお、いいスレを紹介サンキューw
キミみたいな東京に疎い上京さんは、そういう詳しいスレで勉強したらいい。一見したところなかなか的を射たスレのようだからそれ。
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280756
匿名さん
マジレスすると、大田区田園調布3丁目土地家屋の平均価格は1.5億程度。安くはないが、今どき都心のたった50㎡クラスの新築マンションが同じく1.5億程から2億近い。そう考えると都心のタワマン一本で田園調布3丁目全体を買えちゃうんだよねw 郊外の一低住とか不人気だしもうオワコンなんだよ評価額がそれを物語ってる。
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280757
口コミ知りたいさん
>>280748 匿名さん
郊外住みには悔しいだろうが、明らかな壁は存在するね。そのリストだと上位クラスはほぼ江戸時代から住宅地として歴史と由緒ある土地柄なのに対し、壁以下エリアは、そういう都心の住宅街が高くなりすぎて住めなくなった中流以下家庭向けに、私鉄会社が新規に宅地開発した新興エリア。歴史も価値も大違い。田園とか調布とか名前にも反映されてる、マンションでいえば都心物件に対して多摩センターとかと同じ過去の団地住宅地みたいだよ大田区だの世田谷の外れだのは。
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280758
匿名さん
田園調布3なんて何もないジジィばかりの僻地より
狭くても都心タワマン
これが今の潮流
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280759
名無しさん
>>280746 匿名さん
だよね。今どきは都心のたった50㎡クラスの新築マンションでも1.5億以上。郊外住民は年収低いからとても都心物件は買えないから、不便な実家の上物建て替えるしか無理だろ。郊外の土地売ったって、都心部の家族向け広めマンションなんて全く買えないから。残念だったねw
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280760
匿名さん
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280761
評判気になるさん
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280762
eマンションさん
>>280761 評判気になるさん
ここだとスレチでしょうが、うちは子供2人で下から港区の某インターで、大学からアメリカアイビーリーグに留学中で、今は円安の影響もあって一人1000万余裕で超えてます。マンションローンは返済済みだし、妻も医療従事者で二馬力なので何とか回っていますが、世帯年収手取りで5000万程度だとなかなか大変です。大学院も行くようなのでまだまだ頑張らないと…
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280763
名無しさん
>>280761 評判気になるさん
環八ジイなんか構うなってw
本当に子供がいるかも不明だし文化度低すぎ家庭のようだから、どうせ近所の公立だし、習い事も都心みたいなオリンピック選手による体操教室とか、一流音大教授レッスンとかには無縁で、その辺の安い月謝の教室だろうから、たった2000万手取りで月100万程度で十分やっていけるんだろう、外食も安い店しか行かないようだし、以前マンションさんは一回25万とかの焼肉屋のレシート出してたけど、一事が万事そんな底流生活みたいだから。郊外住みのサラリーマンなんて所詮その程度でしょw
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280764
匿名さん
インバウンドや観光増大でブランド力が上がり、山手線内の高級分譲マンション価格はNY並みになってきました。坪単価6000万円以上です。
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 300億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 45億円
山手線内側は、武蔵野台地の高台で戦前は皇族や華族など上流階級や外国大使の住まうエリアでした。この近くのアメリカ大使館宿舎の広大な土地は財閥三井本家のあった場所です。
都心では普通のマンションでも3~5億円がざらで、一般サラリーマンでは買えなくなった。でも買うのは医師や自営業など日本人が7割というから国内富裕層はたくさんいます。
サラリーマンなど庶民は、安い山手線外の私鉄沿線か、下町エリアの中央区や江東区、台東区など低地タワマンしかないのが実情ですねえ。だから環八ジャイアンはじめ安サラリーマンは、都心買えない腹いせに、大使館が嫌悪施設だの無知なイチャモン付けるのでしょう。無知って恥ずかしいよね、全音だの電子ピアノ風情が遥か格上の都心相手に滑稽すぎるw
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280765
マンション検討中さん
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280766
名無しさん
>>280762 eマンションさん
親がこんなスレに何年も夢中なんて子供にバレないようにね
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280767
eマンションさん
>>280766 名無しさん
アメリカ住みだし、日本語より英語の方が堪能なほどだから、こんなシャビーで文化度の低い私鉄沿線の多いサイトなど見ないでしょうw
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280768
名無しさん
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280769
eマンションさん
>>280768 名無しさん
いい年してたった2000万しか稼げず、ピアノは下手くそで文化度低く子供は公立で郊外のショボ屋にしか住めないとか、自分だったらあり得ない人生なので、ここで自分の周りではいない三流住民の低知能ぶりや無知ぶりを垣間見えて休日の暇つぶしの肥やしとして見てますw
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280770
eマンションさん
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280771
匿名さん
国道18号が混み合ってきました。関越道下りは凄い渋滞のようですが、軽井沢は涼しくてエアコンなしで快適です。気を付けてお出かけ下さいね。ここ数日画像アップが反映されないようで残念…
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280772
匿名さん
彼の粘着癖って面白いよね。
都心部の注文住宅はスルーして郊外相手に罵詈雑言。
それにしても都内戸建て住まいは
義務化でソーラー蓄電池タダでばらまき電気代タダなのに
集合住宅はその恩恵得られないから賃貸と変わらんな。
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280773
匿名さん
太陽光発電と蓄電池を全額補助で設置したんだっけ?どこの自治体ですか?
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280774
匿名さん
知らないの?東京都からソーラー義務化で補助金出してるよ
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280775
匿名さん
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280776
匿名さん
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280777
検討板ユーザーさん
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280778
匿名さん
>>280777 検討板ユーザーさん
都心で停電しないって言ってたし、
電気代安いことを自慢してましたよね。
記憶喪失ですか?
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280779
匿名さん
まぁ、電気代安い独身ワンルーマーには関係ない話だな
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280780
口コミ知りたいさん
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280781
eマンションさん
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280782
マンコミュファンさん
>>280779 匿名さん
電気代って安いだよ。
収入低いか、断熱性の悪い木造に住む?
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280783
匿名さん
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280784
匿名さん
>>280765 マンション検討中さん
>貧民のお前のマンションじゃないんだけどなw
マンションはしょせんアパートなどと同類の共同住宅だからみな同じ
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280785
匿名さん
マンションなんて個人所有のアパートだからな。
学生、独身時代なら十分だが全く魅力を感じない。
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280786
匿名さん
>>280784
>マンションはしょせんアパートなどと同類の共同住宅だからみな同じ
その通り、断熱性能も同じ公団仕様で横並び
換気は壁に穴あけてトイレで換気扇まわす便所三種
高気密高断熱ZEHに創エネとかエコとは無縁だからね
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280787
マンコミュファンさん
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280788
匿名さん
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280789
通りがかりさん
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280790
匿名さん
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280791
検討板ユーザーさん
>>280691 匿名さん
一体どこの自治体で太陽光と蓄電池を全額補助してくれるんですか?
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280792
匿名さん
>>280791 検討板ユーザーさん
その人は元麻布って答えてたよね。あの辺りは戸建て少ないしあったとしても昭和のボロボロの廃屋みたいな古屋かペンシルミニ戸か。それ以前に港区は全額補助出してないし、また戸建てさんお得意のホラ吹き、ネット弁慶だろうね。
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280793
匿名さん
なんか妬み嫉みが滲み出てる投稿ね
田舎から上京してきて、所有してないと
国や都からの補助金知らんのも仕方ないか
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280794
匿名さん
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280795
評判気になるさん
>>280793 匿名さん
東京都は一部補助だが、全額補助されたと戸建て民が書いていた。その自治体って都内のどこなのかね?自分は知らないのだが。やはり戸建て民のいつもの妄想かw
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280796
検討板ユーザーさん
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280797
匿名さん
ほら答えられないw
ピアノや全音と同じく、見栄っ張り投稿で自滅。
ネット弁慶も見苦しいね、全く学ばない元麻布住みを騙る環八爺さんw
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280798
匿名さん
>>280796 検討板ユーザーさん
戸建はメリットたくさんあるね
マンションだと個別で太陽光無理だけど
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280799
匿名さん
太陽光って耐震性落ちるし、雨漏りの原因になるし、何より見た目が悪い。
そんなものウソついてまで自慢する意味がまったくわからん。
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280800
マンション検討中さん
>>280798 匿名さん
15万の補助が戸建てのメリットか?
どんだけ貧乏なんだここの郊外民は、
想像以上の低俗、貧乏さだな、さもしすぎる。
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280801
マンション検討中さん
まあ仕方ないよ、ここの戸建ては年収税込でたったの2000万、片やマンションさんのうち都心低層レジデンスさんは世帯年収手取りで5000万程度と書いてあったから税込だと8000万ぐらい?
そりゃあ住んでる世界も文化度も雲泥の差だよねw
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280802
匿名さん
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280803
匿名さん
>>280801 マンション検討中さん
口じゃ何とでもいえるからな
10年以上前から5千万男は何度か登場しているが、いつも同じ古い預金通帳の一部をアップしていたな(どうせ法人の入出金用通帳だろうが)
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280804
匿名さん
>>280800 マンション検討中さん
自分はどうなんだよ 一つくらい自慢できるものでもあるのかな
自分は一番貧乏のくせに
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280805
匿名さん
マジで質問するが、賃貸にせよ、タワマンに住んで後悔していないか?
自ら牢獄みたいな住処を選ぶという発想が俺には信じられん。
160㎡君は広さを自慢していたが(どんどん風呂敷広げて最後は190㎡だったな)
たかだかその広さでマウント取ったつもりなのが、いかにも田舎っぽくて情けない
庭もなく、出入りにも時間はかかる、理事会だの規約で雁字搦め、管理費は値上がりする、増改築すらできない、玄関も狭い、バルコニーも無いか狭い、風呂もトイレも狭い、老化も狭い、ガーデニングも洗車もできない
まるで北朝鮮に住んでいるようなものだなw
きっと田舎には高層ビルや電車がなく夜は真っ暗だから、反動でタワマンやネオン街が憧れなのだろうな 成金中国人と同じ発想だw
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280806
匿名さん
>>俺には信じられん。
理解も受け入れもできない。単純な脳の老化ですねw
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280807
マンション比較中さん
タワマンに住む理由はただ3つ
1ゴミ出しが趣味で、1年365日24時間自由にするのが生きがいだから
2ディスポーザを回す音が快感だから
3田舎に残した同期の奴らを見返したいから
あと強いて言うと、全室南窓でポカポカだから(夏は地獄だけど)
それだけです。
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280808
匿名さん
タワマン3件持ちですが
脳梗塞ぎみの戸建てさんにも真面目に答えてあげよう
>1ゴミ出しが趣味で、1年365日24時間自由にするのが生きがいだから
家に滞留するのはありえんから捨てる。
>2ディスポーザを回す音が快感だから
意味不明
>3田舎に残した同期の奴らを見返したいから
中高大学、東京ですが
そんな概念自体ないですね。話題にもなりません
>全室南窓でポカポカ
3件は北東角、南西角、北西角ですが
南向きのメリットは正直あまりないです
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280809
匿名さん
そういえば一種換気と投稿しといて
機種聞いたらダンマリ
ここのマンションさんは築古賃貸仕様の低レベルだから
出せないんだよね
以前の投稿でも床暖割引無くエコジョーズですら無い
東京ガスの賃貸仕様の明細投稿してたし
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280810
マンコミュファンさん
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280811
マンション掲示板さん
>>280805 匿名さん
電子ピアノと全音の楽譜じゃあ全くマウントどころか、バカにされてたなあ環八ジャイアンw
成金中国人?まだ都心物件買えるだけマシじゃん?
お前は国や都の僅かな補助金もらって喜んでる年金生活かもしや生活保護家庭なんじゃね?どうりでいつも書き込みが便所換気?だの下品な上にさもしい訳だ。まあそういう底辺は山手線外の郊外に隔離が正解、内側に越境して来たら打ち首だからな生活保護ジャイアンw
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280812
評判気になるさん
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280813
通りがかりさん
見てて気持ち悪いのは、匿名スレで無関係なピアノだの楽譜だの勝手にアップして、その程度で文化度高いとでもアピールしたかったのか、低能な郊外戸建てのほう。都心マンション派は失笑しながら、その的外れで貧乏自慢な郊外の自分語りポエム、ジャイアンラプソディー(狂詩曲)を見てますよ笑笑
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280814
匿名さん
↑ラプソディーインブルーにかけてる?
シャレが効いてるなあ、さすが文化にもアートにも精通している都心マンさんパチパチw
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280815
口コミ知りたいさん
文化度を下手に自慢するのが集合住宅民だろ ピアノも楽器も弾けず何も取り柄がないくせに
失笑しているのは戸建の方だよ
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280816
口コミ知りたいさん
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280817
eマンションさん
まだ下らない言い合い続けてるのか。戸建ては全く学ばないお猿さんかね。
廃墟になっても建て替えられない空家が、全国に数百万戸もゴロゴロ。上物が年々ボロくなるのに土地に縛られ、室内建具や設備も陳腐化していく代物だし。
私は都心マンション住みですが、新築マンションを15~20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地+建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。
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280818
評判気になるさん
>>280816 口コミ知りたいさん
都心の土地なら価値維持し続けるが、郊外とか人口減だし税金払い続けるだけで、住み替えも困難なゴミなんだがw
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280819
マンション検討中さん
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280820
通りがかりさん
>将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。
それ全く同感。
うちの例だけど、15年ぐらい前に買った都心好立地のファミリータイプマンション(タワーではない)今では約2倍の価格になったんですが、この15年もし賃貸だったら家賃は、ほぼ同じタイプの部屋が月80万ぐらいなので年間960万x15年で1億4400万を払わずに住んで、勿論管理費や固定資産税は掛かりますが、それでもざっと1億以上家賃かからず、更に売却益が数億と住みながらいい利回りの投資にもなったという計算です。
勿論全てがそう上手くいくとは限りませんが、立地とタイミングが合えば都心の好立地で、子供にもいいスクールや塾を与えられたし、利便性は勿論、ショップやレストラン文化芸術スポーツなど最高一流のものが身近に揃っていて、やはり高額なだけに値するライフスタイルを満喫できて満足な暮らしができますね、ある程度以上の世帯年収が必須ですがご参考まで。
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280821
匿名さん
>>280817 eマンションさん
住み替え前提で共同住宅に住むなら賃貸でじゅうぶん
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280822
eマンションさん
>>280819 マンション検討中さん
無いから答えられないよ
マンション派は馬鹿だから
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280823
eマンションさん
>>280821 匿名さん
日本語理解できませんかね?
賃貸ではキャピタルゲイン=売却益得られないでしょ。
郊外などここ10年都心に比べ微々たる上昇しかしてない郊外だと実感湧かず理解できないでしょうが。
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280824
通りがかりさん
>>280821 匿名さん
日本語云々以前に、私は賃貸でも郊外には住みたくないです。いく必要もないし行く用事もないんで。
都内の私鉄沿線住宅街とか、日光や那須、軽井沢とか行く時のただの通過エリアに過ぎないので。
以上です。
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280825
匿名さん
>>280819 マンション検討中さん
都心タワマンと比べると全て下落でしょ。
今、インフレなんだから上がってないような物件は実質、マイナスです。
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280826
匿名さん
>>280809 匿名さん
うちのタワマンは1種だし、エコジャーズだけど、
エコジョーズの何が良いの?ミストシャワーとか??
使ってないけどね。
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280827
匿名さん
都心タワマンの気にいっているところ
・高層なので眺望が良い。
・窓がワイドスパンで開放感がある。更に床から天井までほぼ窓です。
・高層なので虫が来ない(網戸不要)。虫苦手な人には特に良いと思います。
・高層なので空気がきれい(pm2.5、排ガス、花粉、黄砂等空気より重いため)→低層に住んでいた頃と比べてバルコニーの手すりの清掃頻度が明らかに減りました。
・ワイドスパンなので全室南向きで日当たりが良い。
・高級ホテル並みの豪華な吹き抜けエントランス。床、壁、総大理石です。
・コンシェルジュサービス。因みにうちのタワマンは3名体制です。
・ポーターサービス(車寄せから部屋まで荷物を運んでくれる)。
・24hゴミ出し可能で、かつ、ディスポーザーがあるため衛生的。
・24h有人警備。緊急ボタン一つで部屋まで駆けつけてくれる。何重ものオートロック。敷地内、建物内にたくさんある防犯カメラを警備員がリアルタイムで24h監視している。警備員の敷地周辺、敷地内、建物内のパトロール。部屋の防犯システム→中身内緒です。
・駅近。
・駅からの動線にスーパー、コンビニ、薬局、クリニックがある。
・クリニックが遅くまでやってるから会社帰りに寄れて便利。
・スーパー近いから妻は1日2回スーパーに行くこともある。つまりいつも新鮮な食材を使った料理を食べられる。コンビニは徒歩10秒。
・徒歩5分圏内でなんでも揃う。
・飲食店も豊富。妻も土,日,家事休みなので飲食店のバリエーションが大事。徒歩5分圏内ならなんでも揃うけど、徒歩2分圏内でもイタリアン、フレンチ、鉄板焼き、焼肉、寿司、中華、ラーメン、蕎麦、インド料理、ベトナム料理、小洒落たカフェ等、一通り揃っているのも良いところ。
・タワーパーキング。車、傷つけられる心配も盗難の心配もないし汚れない。
・洗車場と高圧洗浄機。高圧洗浄機はコースいろいろ選べます。洗車場によくあるやつと同じですね。因みに洗車場は屋内なので雨の日でもストレスなく洗車できます。
・敷地内の常に整備された植栽。都心にいながらラウンジのソファからコーヒー飲みながら敷地の美しく広大な緑を楽しめる。部屋からの眺望、ラウンジからの緑、どちらも楽しめるのが実は一番のお気に入りかも。
・第1種換気なのでエコで夏涼しく冬暖かい。
・宅配ボックスも便利。
・宅配便を時間気にせずコンシェルジュから送ることができるのも意外に便利。
・各部屋専用の自転車置き場(鍵もかけられるから盗難の心配もない)
・レンタル電気自転車も便利。いつも整備されていて綺麗。自分で整備する必要なし。
・タワマンと直接関係ありませんが、都内の赤いレンタル自転車が便利。ポートも多くて目的地で乗り捨てできるので良い。Luupも普及してきたので、利用してみたい。go taxiも便利、都心なので呼べばすぐ来る。コンシェルジュにお願いしてタクシー呼ぶのも便利ですけどね。
・都心は道路も空いていて車移動にも便利。
賃貸でも構わないから一度はタワマン生活経験した方が良いですよ。
住宅に対する価値観変わると思います。百聞は一見に如かず。
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280828
匿名さん
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280829
匿名さん
コロナでちょっとだけ人気になった郊外戸建は今、値引きしても売れない見たいね。
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280830
口コミ知りたいさん
>>280829 匿名さん
で上がって無い都内の住宅街ってどこ?
またまたマンションさんの妄想かな?
ボケはじまっちゃってるねw
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280831
口コミ知りたいさん
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280832
匿名さん
>>280829 匿名さん
マンションは、当然ながら築年数が長くなるほど、売却可能な価格が下がってくる。公益財団法人の東日本不動産流通機構の調査によると、首都圏の中古マンションの築年数帯別の成約価格は図表3のようになっている。
首都圏全体では、「~築5年」の築浅物件は8170万円。民間調査機関の不動産経済研究所のデータによると、2023年上半期の首都圏新築マンションの平均価格は7677万円だから、それより高い価格で取引されている。
ところが、築年数を経るごとに、成約価格が低下、「~築20年」では5000万円台に、「~築30年」では4000万円台に下がり、「築30年~」は2439万円になる。築30年以上の築古マンションは、築5年以内の築浅マンションの3分の1以下の価格帯まで下がってしまうわけだ。
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280833
匿名さん
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280834
匿名さん
>>280831 口コミ知りたいさん
変わった人ですね、ここ自慢スレじゃないよ。
ただの現実を書いただけ。アタマ大丈夫です?
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280835
名無しさん
戸建さんいつまでネット記事続くの笑笑
本当にやめた方がいい
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280836
匿名さん
15年でたった2倍担ったぐらいで喜ぶおめでたい人がいるけど
マンションは所詮消耗品だし、売れば新居も高値づかみするだけの、アホ丸出し。
金や米国株を15年前に買った人はもれなく5倍に跳ね上がった
しかも土地同様、金はマンションと違い永久に価値は担保される
俺はそれ以前からの金積立だが、数kgぽっちでも何割か利確し結構な儲け。笑いが止らん
勿論株やREITも配当込だと3倍以上に膨らんでこれも笑いが止らん
土地については俺の先祖が百年近く前に3百坪3萬圓弱で買った土地が、現在12億円。
数分の一程売却し、利確したがこれまた笑いが止らんw
あ、これは単なる事実だからね 自慢じゃないよww
もういちど一から社会勉強した方がいいよ お爺さん
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280837
匿名さん
タワマン爺さん 全室南向きで逃げ場もなく、出掛けもせず
熱中症で頭やられたんじゃないかな
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280838
匿名さん
自分が住んでる自宅を、株や金など投資商品と同列に比較してる相変わらずのバカがいてマンション派はまた大笑い、というかいい加減ソースもない自分語りポエムは飽きたよ。
事実というなら、証券口座の評価額とかアップすればいいのにいつも口先だけのネット弁慶だから郊外ジャイアンと嘲笑されてるのにい年して恥ずかしくないのかね、そんな恥ずい親爺を見て子供はどう思うんだろ、匿名ネット掲示板で顔真っ赤にして正体も分からない相手に吠えまくる弱い犬の如き、さもしくて見てられない。こういう爺さんにはなりたくないから、やっぱり郊外とか論外だよな行くことも用事もないしw
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280839
口コミ知りたいさん
都心タワマン住みですが購入時の2.5倍の価格で売れます。住みながらにして資産を増やせるなんて最高だと思うけどね。投資額も大きいので正直笑いが止まりません。
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280840
マンション掲示板さん
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280841
匿名さん
>>280838
僻み根性も大概にせいよ
君が貧乏なのは自分の力不足。いい加減認めろよ
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280842
駐車場リフォーム中さん
不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。
あ、これ他スレからの引用ね♪
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280843
マンション掲示板さん
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280844
匿名さん
究極的にはマンションの理想形はコレ。
一戸建てへの憧れと嫉妬が、このスレを大人気スレに育てたわけだから(笑)
同時に粘着マンションという、おかしなモンスターまで産み出したが…
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280845
匿名さん
戸建のあまりの人気の凋落に発狂してる変人が数名いるだけ
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280846
匿名さん
日本では共同住宅のマンションは人気が無い
マンションを持ち家にしてるのはわずか1割強しかいない
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280847
通りがかりさん
>>280846 匿名さん
田舎はそうなの?都心はほぼマンション、平均価格は1億超え。買えない庶民は私鉄沿線とか郊外へ。それが現実。
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280848
マンション掲示板さん
>>280847 通りがかりさん
そもそも都内は賃貸だらけでしょ?
分譲だって買ったら賃貸にまわす人多いし
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280849
マンション掲示板さん
>>280848 マンション掲示板さん
さあ?私の住んでるマンションはファミリータイプが主だし、都心好立地なので資産価値も高いので、いずれの売却益も見込んで住んでいる方が大半で、賃貸はごく少数ですね。場所や広さにもよるのでは。
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280850
eマンションさん
>>280846 匿名さん
日本でも東京はマンションが数も人気も圧倒的ですよ。
地方の人には理解不能かも知れませんが、都内の住宅人気は、
都心マンション>>>郊外一低住戸建て
価格にも、新規物件供給数にも明らかです。
利便性はもちろん、資産性、周辺文化度、住民の質、子供の学校や塾の環境、あと戸建て特有の庭の維持や近所との付き合い、ゴミ出しや生活騒音セキュリティの低さ等々で、戸建ては年々人気が下降しているデータは販売データ含めニュースで報じられている通りです。
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280851
マンション掲示板さん
東京都都市整備局(マンション実態調査)の公表値によると、東京都内のマンション総数は約13万棟あると報告されています。その内の約38%が分譲マンション、約62%が賃貸マンションです。
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280852
匿名さん
>>280851 マンション掲示板さん
独身学生向け一棟6畳ワンルーム、なんてマンションも多いだろうから、家族向け分譲マンションの正確な数を把握するのは困難だろう。
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280853
口コミ知りたいさん
>>280851 マンション掲示板さん
戸建てと比較するなら、戸建て並みの広さのマンションで分譲賃貸の比率を知りたいね。例えば都内120㎡以上マンションの分譲と賃貸の比率は?
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280854
匿名さん
都心のマンションでも1棟まるごと所有で、下層を賃貸・貸店舗多いです
地元なので先祖代々土地をいくつも所有していて、節税も兼ねて賃貸併用で建てる感じ
駐車場で貸すのもお手軽。
地方から上京してきた方々等に貸すことで収益得られて、税金や建築費が賄える感じです。
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280855
eマンションさん
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280856
検討板ユーザーさん
>>280852 匿名さん
逆に分譲マンションを賃貸に出してるのもたくさんあるからな
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280857
マンション掲示板さん
>>280856 検討板ユーザーさん
NHKでやってたけど賃貸目的でHARUMI FLAGなんか法人で30戸とか持ってるらしいね
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280858
通りがかりさん
>>280856 検討板ユーザーさん
うちは地方転勤中に貸してました。
帰ってくる時に家賃で一括返済して、
買い足しました。
不労所得って良いね。
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280859
匿名さん
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280860
名無しさん
>>280856 検討板ユーザーさん
郊外の戸建ては不人気で借りたい人は少ないですが、都心のマンションは借りたい人が多いので賃貸も人気です。
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280861
周辺住民さん
うちも自分では戸建に住んで、分譲マンションを賃貸に出しているよ
他にも都内で4LDKの戸建やRCアパートを建てて貸している
そのマンション(港区)に一時期住んでいたことがあるけど、首都高も近いし、生活すにも通学にも塾やお稽古にも不便極まりなかった。スーパーも少ないしペットショップもホームセンターもない。犬も買えない。住民の文化度も民度も低そうで、どこの馬の骨が住んでいるか分からず不安だった。ここのマンション派のように、成金でも頭も性格も悪そうな奴が多かった気がする。
窓を開ければ景色は殺風景、車の騒音でうるさく排ガスもあって空気が悪い。
洗濯物も干せない。
すべてにおいて、マンションは住むのに不適だというのが結論。
世間と没交渉の孤独老人や子供の居ない社会不適格者、または24時間ゴミをだしたい人以外は住んではダメ。
都心から適度に距離をおいた場所で緑に囲まれた戸建の足下にも及ばない。
都内や郊外、地方転勤で戸建とマンション、国内外、色んなパターンで20箇所ほど住居に住んだ経験のある俺が言うのだからまず間違いない。
もういちど言う。マンションはダメ。
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280862
匿名さん
>>280852 匿名さん
掴みにくいのは分譲賃貸マンションだが東京都は推計を合わせて都内マンションの約6割が賃貸としている。
東京でもマンションを持ち家にしてるような世帯は戸建て持ち家世帯数に比べて圧倒的に少ない。
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280863
匿名さん
>>280860 名無しさん
購入スレなのに賃貸を含めないと話にもならないのがマンション
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280864
匿名さん
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280865
名無しさん
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280866
匿名さん
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280867
マンコミュファンさん
>>280864 匿名さん
賃貸は郊外、特に戸建ては安いからね。前に画像アップされてたけど、田園調布の戸建て110㎡駐車場込みで20万だったけど、港区で同じ110㎡マンションだと家賃100万超えはザラ。晴海はもっと安いだろうけど、とはいえ田園調布の戸建てより2、3倍はするのでは?個人的には湾岸エリアは興味ないけど大田区よりは住んで楽しそうな気もする、でも駅遠過ぎですよね。
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280868
マンコミュファンさん
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280869
匿名さん
港区は築古住居が多い地域
分譲マンションの4割は旧耐震基準の築古物件
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280870
マンション掲示板さん
>>280869 匿名さん
田園調布はじめ大田区も旧耐震の古い家多いよね、4割どころか3分の2ぐらいの感じだけど。外壁崩れてるような管理放棄の空き家も多い。
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280871
マンコミュファンさん
東京都港区の空き家数は約2万戸で、空き家率でみると12.4%で、東京23区で2番目に高い空き家率となっています。東京都全体での空き家率が10.8%ですので、平均より高い空き家率です。
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280872
匿名さん
>>280859 匿名さん
住宅ローンはそのままです。住宅ローン控除は貸してる間は控除できません。
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280873
口コミ知りたいさん
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280874
マンコミュファンさん
全国の空き家率が13.6%ですが世田谷区の空き家率は9.6%のため、全国平均よりも低い空き家率になっています。 東京都の空き家率は10.6%で、東京23区で下から5番目の低い空き家率となっています。
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280875
匿名さん
>>280874 マンコミュファンさん
世田谷は戸数が多いので空家件数も多いんです。
希少性がないんです。なので価格も安い。
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280876
匿名さん
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280877
兵庫県の戸建て
今日も暑かったですね。
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280878
eマンションさん
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280879
匿名さん
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280880
マンション掲示板さん
>>280878 eマンションさん
画像アップできないとつまらないから利用者減りそうだけどね
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280881
匿名さん
>>280877
建売住宅にプロパンガスのエネファームつけてたakiraさんですね
壊れたエネファームどうしました?
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280882
匿名さん
集合住宅のマンションとか、いかにも中国や韓国、北調整らしい素敵な住まいw
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280883
匿名さん
集合住宅は業界用語で公的な統計などでは共同住宅を用いる
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280884
マンション検討中さん
>>280853 口コミ知りたいさん
23区内で一番数が多い戸建ては狭小住宅なので、比較するならマンションと狭小住宅でしょう
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280885
検討板ユーザーさん
>>280867 マンコミュファンさん
君は5年前のたった一つの広告、しかも田園調布とは名ばかりの川沿いの駅遠古い戸建をしつこい位に何度もアップしたり引き合いにするけど、
それって詐欺師のやり方そのものだね。
何年も同じこと繰り返してアホじゃないの?
仕事していないの?
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280887
口コミ知りたいさん
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280888
マンコミュファンさん
>>280879 匿名さん
他のスレでもアップ出来ないみたいよ
お前みたいな貧乏人が僻むからだろ。
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280889
口コミ知りたいさん
>>280885 検討板ユーザーさん
自称都心マンション氏が引き合いに出す宿命のライバルは、昭和の郊外駅遠の狭小築古戸建だけ。
だって、それしか勝てないから(笑)
広さも町並みも利便性も文化レベルも学歴も収入も社会的地位も全て劣るから、ゴミ出しとディスポーザー以外は対抗する術がない。
一番の違いは、マンション氏は皆家族にも恵まれず天涯孤独な点かな。
これじゃ性格が歪むのも分かるわ(笑)
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280890
周辺住民さん
>>280877 兵庫県の戸建てさん
自分も、昨日はセイリングしてきたよ。
ただ台風の影響で風も強く、海上はウサギがピョンピョン跳ねていたけど。
写真アップ出来ないのは残念w
今晩のうちに車移動して明日からはシーサイドマンションち滞在、海とプールで寛ぐつもりです
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280891
匿名さん
>>280886 eマンションさん
当たり前に安いんですよ。
郊外なんて腐るほど土地があるんで。
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280892
口コミ知りたいさん
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280893
マンション検討中さん
>>280889 口コミ知りたいさん
都心マンションは平均で1億超えたからね。
ここは4000万スレ、自称富裕層とか騙ってる郊外戸建てはこんな低額スレに粘着、郊外より高額マンションに住んでるマンションさんはもっと高額予算スレに移動して書き込みも最近ありませんね。まあ安いスレには安い家や安い郊外住宅街、そこに住まう低民度住民がお似合いですねw
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280894
通りがかりさん
ここの戸建てさんは、太陽光設備の補助金15万で大喜びしてる低民度の生活レベルで、年金生活か、もしや生活保護世帯では?と鋭く突っ込まれてましたからね。
マンション派の暇潰しにも、こんな底辺戸建相手はいい加減バカバカすぎて飽きてしまい、他のもっと上級スレに移動してしまったみたいですね。
環八粘着ジャイアンという滑稽なピアノ自慢の、その実電子ピアノと全音楽譜アップで自爆した文化度底辺さんも此処みたいな底辺スレに隔離が正解。山手線内側へは越境禁止、私鉄沿線で一生終えてください。合掌。
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280895
匿名さん
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280896
ご近所さん
集合住宅民がお盆休みにすることなく、誰からも相手にされず
連日戸建への嫉妬羨望の日々
憐れでしかない
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280897
口コミ知りたいさん
>>280892 口コミ知りたいさん
地震で停電して蒸し焼き(燻製か)にならないことを祈るよ
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280899
名無しさん
>>280898 口コミ知りたいさん
世田谷とか更に奥地の大田区とか、その湾岸以下でしょ世間の評価では地価も人気もw
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280900
マンコミュファンさん
>>280896 ご近所さん
お盆って、親戚もみんな都心住みだからお墓参りはすぐだし、いつでも会えるからね。わざわざ地方へ大混雑の中移動の戸建てさんご苦労さんw
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