4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

お気の毒ですが、マンションにありがち。
事故物件です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e784c99d113379136a45a31642f8d84675db...

>>280307 マンション掲示板さん
関東ローム層はゆるゆるじゃないけどな。

埋立地や沼地みたいな場所の話？

湾岸の埋立地とか川沿いなんかのマンションが多い立地の話ね…

マンションは固有周期が長いからカタカタとした細かい揺れは感じにくい。
鉛筆は細かく揺らせるけど、長いほうきは揺らせないのと同じ。
杭基礎にしたところで、結局深度６，７で"倒壊しない"が設計基準になるから地震には弱いんだよ。

体感で耐震性決めちゃうのは馬鹿だけ。

>>280313 口コミ知りたいさん

表層はゆるゆるですよ。
貴方の戸建のn値はいくつですか？

>>280311 匿名さん

マンションの場合、n値50以上ですよ。
n値って知ってますよね？

マンションの年代にもよるね。
築古マンションより最近のが弱いとか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fb3433eb0460b86e5ca53dcaeb23fd51bebf...

東日本大震災では旧耐震基準より新耐震基準マンションの方が、中破認定されている数が多い。

“東日本大震災においては、新耐震と旧耐震の耐震性能の差よりも、その土地の地盤や地質の良し悪しがマンションの被害の度合いを決定したことは本稿の分析から明らかである。地盤や地質、地形の問題は最も注意を払うべき問題であると言えるだろう”
らしい。

https://www.aiwasan-baibai.com/blog/jishin-tokai/

熊本地震で複数の深度７でも無傷か軽微な損傷だった耐震等級３の戸建はN値50の地盤の上にあったわけじゃない。

戸建はN値5以上（下にも緩い層が隠れていない）であれば問題なし。

耐震性の弱さを認めたくないから杭が支持地盤に届いてることばかりアピールしたがるんだよな。

>>280316 マンション検討中さん

だから震度３程度のちっちゃい地震で起きちゃうね

>>280319 匿名さん

では、この東日本大震災で大破（倒壊し、住めない状態）したマンションは、何件あったのでしょうか。

大地震で倒壊した物件の共通点02

出典：東日本大震災 宮城県マンション 被害状況報告 | 震災レポート

何万件もの建物が倒壊したイメージがあると思いますが、答えは「1件」です。

ん？

>>280320 匿名さん

消防庁などのデータによると東京には地震の揺れよりも火災延焼の方が倒壊するのが多く予想されたよ。

戸建どうなるのか
https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/special_01.html

１．地震の揺れによる被害
（1）揺れによる全壊家屋：約175000棟　建物倒壊による死者：最大　約11000人
（2）揺れによる建物被害に伴う要救助者：最大　約72000人
２．市街地火災の多発と延焼
（1）焼失： 最大　約412000棟、建物倒壊等と合わせ最大　約610000棟
（2）死者： 最大　約 16000人、建物倒壊等と合わせ最大　約 23000人

戸建さん、個人的な感想じゃなくてデータで語ろうよ。

>>280316 マンション検討中さん

今の戸建は屋根も躯体も軽量かつ強固だし、壁も柱も耐震設計。
見た目鉛筆を建てたようなタワマンなんか、風が吹けば簡単に倒れるが、
戸建は形状的に平屋や2階建でほぼ立方体だから安定感は抜群。
まあ震度7になればその違いがハッキリするだろう。
崖地や密集地に建つ地方の古い家の話を引き合いにしても無駄。ここの戸建はそんな場所には住まない
都内で比較すれば、地盤が軟弱なのは川沿や埋立地などの低湿地や下町に集中して建つマンションだけ
しかもマンションは簡単に補強や建替え可能な戸建と違い、例え耐震免震でもメンテ修繕をしないから、時間と共にボロボロｗ

>>280324 検討板ユーザーさん

これは棟数比較だから、タワマンも平屋も同じ1棟
実態は
タワマンは1棟で1000世帯2500人　土地1万平米でも1000世帯以上
戸建は1棟で1世帯2.5人　　　　　　土地1万平米でも数十世帯
この図を毎回出す奴は売れないタワマン業者だけ

城南や城西、城北はほぼ一種低層だからね
港区や中央区は高層の集合建物ばかりだし、埋立地なんてスカスカだし
何の参考にもならないね

>>280327 口コミ知りたいさん

勝手に想像しているだけじゃん？
実際、都心エリアの焼失が少ないし、焼失しても防火地域かつ防災規制の厳しいタワマンより古い木造建物の方がリスク高いよ。

>>280328 匿名さん

主に戸建エリアの火災延焼の被害は多く出て、倒壊の2倍以上の被害が予想されているね？

>>280322 評判気になるさん

震度7の地域にタワマン何棟あるの？

>>280331 匿名さん

タワマンじゃなくてマンションと書いてるよ。
よく読んで？

>>280332 マンション検討中さん

なんでもいいよ　マンション何棟、戸建何棟
さあ答えて　それぞれの被災比率を世帯単位でね

タワマンでエアコン止めて1日過ごせます？笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1d484a73e1e39647505d2956ce7195b14ad...

>>280334 匿名さん

＞周りには高い建物がなく太陽の光が直接差し込むので

戸建は周りに建物があって日当たり悪いってことですかね？

>>280334 匿名さん

郊外戸建ての老人がエアコンつけずに熱中症で毎年犠牲になってますね。

戸建は周りに建物があって日当たり悪いってことですかね？

ゆるゆる表層地盤で支える戸建は同じ地震が来ても強固な地盤で支えるマンションと比べよく揺れるんだけど、7月31日夜中の地震で戸建さんが大騒ぎしたことにより、それが実証されました。

>>280336 検討板ユーザーさん

つい数日前にもエアコンのない戸建で夫婦が死亡したというニュースありましたね。
戸建て住みは貧乏人が多いからエアコンも買えない人が多いようです。マンションではあり得ないですが。

災害の話だろ？
停電時にタワマンはエアコン無し、エレベーター動かずで生きてられるのかい？
エアコンが設置されて無い特定の方、しかも亡くなってる様な方を例に出さないと集合住宅は一戸建てに勝てないの？
あまりにも惨めで品性下劣！！
民度が特定アジアレベルのマンションらしいや(笑)

品性下劣なお馬鹿な戸建さんは耐震東急さんで
なんでも解決と思ってるらしい

まあ、まずはショパンなら全音じゃなくて、プロからも幅広く信頼されて支持されている海外版の楽譜を手に入れ、しっかり練習してからコメしなよ。ここの戸建て派は環八爺さんはじめ、文化度も学歴も知力もあまりに低すぎて相手にならないからw

>>280339 匿名さん

これよりも

>エアコンが設置されて無い特定の方、

戸建て住みは貧乏人が多くて悲惨ですね。今年も多くの死人が出るでしょう。
日本は資本主義国家です。稼げないなら社会主義の国にでも行げば良いでしょう。
環八とか山手線外の木密エリアのアパートも然り。戸建てやアパートはロビーもエレベーターもない、玄関出たらいきなり公道というゴミみたいな住居形態という点で同種類です。

>>280343 匿名さん

自分でも底辺な生き方だなと思うだろ？
たのしいか？

>>280344 名無しさん

お金持ちの戸建が羨ましいんだよ。
お友達になってやりなよ。

4000万円としたらマンションがいいな
２億円だったら戸建がいいな

うちの近所で2億じゃあロクなマンションないからな。築10年60㎡で2億ぐらいだし。
同じ広さの戸建てはもっと安いけどマンションより立地劣るし、付帯設備ないし、眺望もないし、
セキュリティ、資産価値、耐火性など全て劣っているから安かろうとも買う気はゼロ。
都心住宅地の物件検討者はそんな感じだと思うよ。

都心前提ならこの4000万円という設問自体がすでに破綻してますね
ぱっと見で東北とかの話しかなと思ってしまいました

>>280346 匿名さん

実際は予算4000万円の人が城東/千葉/埼玉の戸建買ってる
予算2億の人は都心タワマンの小さい部屋/副都心・城南マンションの広い部屋

ですね。
都心に限らず都内23区という広いエリアでも、新築分譲マンションの平均価格が1億円超えてますからね。
港区単体では平均で3億超えた時期もあり、住民でもちょっと驚くほどの急騰ぶりでした。
もはやこのレンジでは格安戸建てメーカー、オープンハウスとかタマホームぐらいしか無理でしょう。
マンションは高くなり過ぎました。

>>280339 匿名さん

災害でもない平常時ですら
戸建は老人が亡くなっているんだけど。

日本の夏は災害級の猛暑が続き、特に戸建ては危険です。エアコン入れるのは当然としても、戸建ては住宅としての欠点として、戸建てに住んだこことのある人なら経験しているでしょうが、屋根にモロに直射日光を一日中浴びて、二階の耐え難い暑さはいくら断熱材を厚く入れたとしても耐えられない温度になりますよ。なので昼間は一階に避難して、夜になってから二階を使うなど工夫しているでしょうが、大抵は寝室や子供部屋が2階にあるので子供たちは堪ったものではないでしょう。

その点、マンションは最上階以外は、上下に緩衝住居があり暑さも寒さも中和してくれて年中マイルドに過ごせますし、空調完備の内廊下だと玄関出てから一階ロビー出入口まで一年中快適な温度でキープされています。

さまざまな意味で、災害級の気候の続く日本では、より一層マンション需要が高くなり、高額になって手が出なくなった中流庶民向けに、戸建てやアパートは流通していくという二極化がより一層顕著になっていくでしょう。

ここのマンションさんは田舎出身だから戸建＝実家の古い木造基準なのよね。
うちら都心に代々住んでるとマンション１棟まるごと所有していて貸したり
自社ビルの最上階フロアーを居住用にしたり
まぁ区分所有が精々な田舎の人にはわからんだろうね。

集合住宅が最底辺なのを自覚してるから悔しいんだろ(笑)
同じマンション住人が、いつの間にか中○人だらけのリトルチャイナになってる事にも気づかない間抜けめ！

>うちら都心に代々住んでると

未だかつてこのスレで都心に住んでいる戸建に出会ったことないけど？
口先だけの妄想ばかりで、実際は環八とか町田市とかw
ちょっと突っ込むとしょぼい中古車や、突然スレチなピアノの話題振って来て、
ショパンとか全音とか電子ピアノとか三流庶民丸出しななアップばかり。
まともなマンション派は、そんな田舎郊外戸建てなど全く相手にしてないよw

マンションのが人がタヒんどるな！
住人がクソ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/679ab74d3720734f18fcf79cb429064b15f5...

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d1b8761c53f8ed08b49b3983db6300f9917...

https://news.yahoo.co.jp/articles/9132cd2ceee57484a30706abac276fc84fc6...

https://news.yahoo.co.jp/articles/44a5782c24f159577801fcbe0f2373ea74fb...

これがマンションでいうまともな奴か…
キモ！！

>>280356
こんなのわざわざ検索してるのかｗｗ
まじで終わってるな、キチガイ戸建

本当のキチガイは使用済み生理用品の画像を意気揚々とスレにアップできるマンションさん♪

ネットの記事なんて、検索するまでも無いほど出てくる。ここ数日のばかりじゃん(笑)(笑)(笑)

>>280351：名無しさん
「こんなのわざわざ検索してるのかｗｗ
まじで終わってるな、キチガイマンション」
良かったな♪

ま、アメリカの景気も日本も風前の灯。ブラックマンデー並の株下落に金利先行き高でマンション投資もオワコンだなｗ　
住宅は本来快適に住むために選ぶモノ。無理して都心にしがみつく奴は見栄ばかりで中身がない。
俺はリタイヤしたらさっさとアパートだけじゃなく東京の自宅もマンションも人に貸して（子供がいるから売るつもりはない）、広々として自然豊かで健康的かつ刺激的な、程々の田舎に隠居して半農半漁の生活を実践するつもり。
俺みたいに生物好きで多趣味な人なら、虫が動物が沢山居て田畑と海山ばかりの環境こそ最高で人生10倍楽しめる
ビルに囲まれた灰色の人生なんかもうゴメンだな