4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

もう完全に時代遅れ！？タワーマンションを買って人生終了した人の末路

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?s=61

他スレにもあったけど、ハルフラは雨が降ると水が染み出すらしい　

>>278905 坪単価比較中さん

マジか！

はるふらは利便性が悪い都心の僻地で地盤が埋め立て低地のマンション
自然災害の影響をうけやすい場所だし、ライフラインが長期間途絶したら自室避難生活も困難そう

マンションって新築なのになんで煩いんだよ…

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0a50be1f44d715d0695c18ee4774b...

一戸建てなんて買ってる(建ててる)場合ではないですね。

売却益1,000万円超が半数以上も「もっと高く売れたかも」の後悔もータワマン売却に関する意識調査結果レポート
https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/tower_mansion_survey2024

そうですね。
僻地の戸建て買ってる場合じゃないですよ。
タワマンで売却益１０００万では失敗例ですよ。
一部利確しましたがとりあえずタワマンだけでまだ１．５億ぐらいは含みでてます。
最近残念なのはパコ虎ですね。
上昇率すごいそうです。ほしかった～～

4000万以下のマンションスレで儲け話とはマンション民の程度が知れる

>>278909 通りがかりさん

今時、マンションなんて買っている場合じゃないですね

ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄
https://president.jp/articles/-/82704

今後マンションはゴミカス同然の集合住宅団地と化すw

>>278910 匿名さん

妄想にしてもお気の毒。
来世ではお金持ちに生まれるといいね

マンション民の自分の住まいの紹介エビデンスって
このスレでは一度も出ていないらしいよ
そもそも都心に住むまともな世帯はこのスレには来ないと思う
殆どは業者のポジドーク。あとは１００％ネットで拾った広告写真と他スレの流用
当初は３億臭､池田山爺、軽井沢の農家出身爺とか以前はよく実家の近くをアップしていたけど、皆あちらに召されたか、字も見え辛く引退したみたい
飯田の営業君も業績悪化でスレどころじゃないしｗ
今は湾岸タワマン子無し賃パン爺さんと、田園調布を目の敵にする自称都心の賃パン高齢独身君くらい　
それも、エビデンスも出せないまま引退かなｗ
戸建は庭やガレージ、玄関､船など色々アップされているけどね。

狭い玄関やリビング、窓のないトイレや浴室…
紹介できるわけないってw

うちのマンション、低層の一番狭い部屋が中古で出てるけど、1.3億円でした。

>>278908 匿名さん
共同住宅の音の伝わりやすさと耐震性の低さは暗黙の了解。
妥協するか無知じゃ無いと買えない。

大部分、音の問題なにも起きず
地震で何もおきてないのがマンション
値段は爆上がりで僻地戸建の僻みを一身に受けてます

周りが静かかどうかは運次第だがどんなマンションでも常に周りに配慮して暮らさなければいけない。
配慮が求められるのは音だけじゃない。

震度5強、6弱で多数が全壊判定受けたのもマンション。

>>278917 匿名さん

半額以下でも要りません

>>278919 匿名さん

本気で言っているの？

>>278921 匿名さん

新築時は5000万切ってたと記憶してます。

スレが出来た7年前は4000万円で一戸建てかマンションかみたいな議論ができていた時代か。
それが今や23区内の一戸建て平均が7100万円、マンションが平均1億円。
それだけ氷河期世代の購買力が低かったって事だろうけど、逆に言うと23区内で家を買えた氷河期世代はめちゃくちゃ安い時に買えた勝ち組って事でもある。

>>278923
ヘキチの戸建じゃあるまいし
なこと起きるわけないじゃんｗｗ

私の買ったタワマン（買値に対する売値の割合）
港区１：3倍
港区２：1.7倍
川崎市：2倍
名古屋：1.4倍

結論としては地方は余計だったかなと

マンションの売値は希望価格
物件名と実際の成約価格を明らかにしない値上がりレスはガセ
マンションお得意の成約した売買契約の画像でもあげたら如何？

>>278927 匿名さん

おれは全国のマンション３０箇所　平均で２倍ｗ

>>278926 匿名さん


＜某知恵袋回答から抜粋＞
隣の部屋との壁は、石膏ボード3+3枚入れてる程度です。
又、二重床の影響もあるので音の反響が良いですね。
廊下の足音なんか、神経質の人には耐えられないでしょう。
更に高層階(30階以上)は、外の騒音が減少しているので静かな分、
些細な音が響き渡ります。
犬とか飼われている方が多いですが反響はフロア全域まで響き渡ります。
オマケ
・建物は常に揺れているから、内装壁のひび割れが凄いですね。
・高層階辺りから、車の排ガス層が直撃します。

タワーマンション特有の騒音とは？床・壁など4つの原因と対策

https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

タワマンは高層階ほど音が大きく､窓なんか開けると地獄だな（強風で窓すら開かないお宅も多いけど）
低層住宅街は、窓を開けても聞こえるのは小鳥の囀り位で空気も綺麗。
この時期メジロやオナガなどが枇杷の実を漁りに来たり、近所から鶯の声もよく聞こえる。
今は梅雨独特の草いきれや雨滴､風も心地よく、敢えて窓を開けている。湿度も気にならない
大雨も窓を閉めれば静寂。どっかの安普請な実家と違い雨音が屋根を叩くだの配達のバイク音など皆無
都心マンションのような隣の生活音や空調ダクト音、身体に悪い周波数の影響もなく、飛行機も稀
戸建は（固定資産税の値上り以外は）住み心地も利便性も最高。ホント戸建で良かった。

戸建もマンションもメリットデメリットあるんだけど、そのひとつにフォーカスして議論しても意味ない。それらが総合的に判断されて価格に反映されるんだよね。まあ、ここ10年、マンションと戸建の評価（価格）は広がるばかり。戸建を選んだ人は反省して下さい。将来を見通す力が弱すぎる。

住むための家だからメリット、デメリットは重要だろう。
価格ばかり気にするのはいかにも独り身の発想ぽいな。

うちの周りの戸建は新築より高い値で売れているようだけど、売っても同じスペック、立地、広さの家は買えないし、固定資産税も下がらないので住み続けるかぎり値上がりはメリットなし。

>>278933 匿名さん

あんた童貞？　彼女いない歴５０年？
将来は孤独死かｗ　ご愁傷様

>>278933 匿名さん

何寝言言ってんの､
うちは土地だけでとてつもない金額になっているよ
今の城南の住居は、ご先祖が昭和初期に坪１００円そこそこで３００坪購入して以来どんどん上昇、
バブル期をピークに今は落ち着いたけど、それでも実勢で坪４００万。
（それ以外にもあちこち不動産を保有し賃貸中）
建物は２回再建しているけど、マンションと違い土地は永遠だからね。
建物はいずれ老朽化するが、タワマンは土地持分が少なすぎて建替はまず不可能。

これからは湾岸などの僻地は価格下落が避けられない。
君達田舎民は親子代々、将来を見る目がなさ過ぎｗ

首都直下地震などの大規模災害のリスクが高まっている
耐震強度が低いマンションでは被災後の資産価値を維持できそうもない

>>278938

お前より学歴高いし上場企業たから稼ぎもいいからな。
自力で不動産を増やしたし金融資産も倍増した。
お陰で今は左団扇の極楽生活だよ。
資本があると本当にお金は湧いて来る。
お前みたいな貧乏に生まれなくて親に感謝だよ(笑)

>>お前より学歴高いし上場企業
お前いくつだよw
そんなことを自慢する年かよ
まじで終わってんなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>278934 職人さん

わかりにくかったかな？
メリットの多い物件は高い。
デメリットの多い物件は安い。
単純な話なんだけど。

>>278943 マンコミュファンさん
だから同じ立地だとマンションのほうが安いんだよ。
（庭と駐車場もない狭小と比べちゃダメだよ）
共同住宅はデメリットが多いからね。

個々のメリット、デメリットは重要でしょ。

>>278944 職人さん

マンションよりも高い戸建もあれば、戸建よりも高いマンションがある。
不動産は価格なりってことですね。

マンションはいくら高くても共同住宅固有のデメリットからは逃れられない。
家族で暮らすなら断然戸建て。

>>278948 職人さん

そういう人ばかりだと、マンションも安くなるし、戸建ては高くなるとおもうんだけどね。

上場企業を自慢するヴァカって初めてみた

>>278936 周辺住民さん

老朽化するのは木造住宅と郊外の土地。
安い郊外の土地に建物にお金かけるのはバカ。
お金どぶにすてるようなもの。

東京は用地難で郊外の利便性が悪い新築マンションも多くある
4000万以下のマンションはそんな物件
4000万超の予算で23区内の一低住宅街に戸建てを購入したほうがマシ