4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>うちの都心タワマンは10年住んで価格が２倍になりました。

課税評価額も跳ねあがって固定資産税がお高くなったんでしょうね

数億円の戸建てがアンダーですら売れなくなっているのは立地が良い新築マンションに客が流れているのが原因だってさ
数千万円の郊外駅遠戸建てはほとんど絶望的

>>278131 匿名さん

固定資産税の値上がりなんて微々たるものですよ。
不動産所有してますか？

>>278129 検討板ユーザーさん

もうすぐ管理修繕費も倍になる
既に築古なんだから、早く処分しないとますます腐動産化し
引取手も無くなる

>>278132 名無しさん

何も知らないんだなｗ　それはガセ　

そもそも客層が違う
今更出てくるような条件の悪い新築マンションは
田舎の富裕層と成金と中国人が買う
つまり金さえあれば情弱なバカでも買える

一方、山手の豪邸は、地位･名声のある上級国民の間でしか流通しないし
成金は売って貰えない　金の問題では無く売主も仲介業者も相手を選ぶ

>>278132 名無しさん
エリアナンバーワンマンションはエリアの有力者は当たり前に所有していますからね。
こういうのは実際に住む、住まないとは別の話です。

スーモとかアットホームみたいなネットにはマンションと狭小戸建ばかり
どんな埋立地や工場跡地、雑居ビル跡地など、劣悪な環境でも無尽蔵に建てられる値段だけ億ションは、ウジャウジャと市場に湧いて出るから、数が出て当然。
業者の催眠術に掛かり、大半が業者の懐に入る無駄金を払うようなおめでたい人種ばかり。

そもそも都内の高級住宅街にあるまともな戸建は土地が枯渇して、新規なんか出る訳が無い。
ただでさえ豪邸の売買は秘密裏に行われるから、売れていないというのは誤り。
田園調布も世代交代やオーナーチェンジでリフォームや建替がかなり進んでいる
知る人ぞ知る世界。

>>278136 マンション掲示板さん

それはアマンなど上層階に限られる。三田GHも麻布台も狭小物件が沢山ある。
湾岸は田舎者と中国系しかいない。
いずれにせよ、これらを買うのは学歴コンプレックス･都会コンプの成金ばかり。
省庁キャリアや上場企業役員など、一昔前なら「紳士録」に載るような名士は、
いくら金があっても集合住宅はまず買わない。
（長者番付上位の自宅を見れば一目瞭然）

>>278136 マンション掲示板さん
自分はいわゆる近郊のタワマン住みだけどプレミアム間取りや上層階は地域の富裕層が住んでいるかセカンドハウスとして持ってる。
以前住んでいた郊外のタワマンも同じ。
近郊や郊外の地域ナンバーワンのマンションは富裕層からの指名買いがあるから資産価値としては強い。

>>278137 評判気になるさん
空き家だらけの田園調布を例に出している時点でお察し。

>>278138 匿名さん
高級住宅の定義が変わったということでしょ。
いつまでも昭和の価値観をドヤ顔で語るのは己の恥晒してるのと同じだよ。

>>278141 マンコミュファンさん
無知を恥だと思ってないんだろ

丘の上からタワマン上層階へ。

昭和の老人同士喧嘩はよくないですよ。
下品な書き込みはやめてねぇ。

>>278140 マンション検討中さん

生まれて一度も田園調布に来たことない、田舎者丸出しだな
都心住まいでも必ず富裕層仲間に田園調布の知り合いの一人や二人はいるからな。

>>278144 匿名さん

田舎者の負け惜しみトークは
もっと恥ずかしい

>>278144 匿名さん

あんたはまだオムツ履いたままか。
早く大人になりな。
ここは青二才ガキの来る所じゃない

>>278133 検討板ユーザーさん
マンションは所有権がない建物にも固定資産税を払うらしい。
まともな所有権がある不動産を所有してますか？

そもそもだが
維持費や解体費用をケチる人は
物件を所有してはいけない人だろう

>維持費や解体費用をケチる人は
マンションのランニングコストにも解体費用を含めておくべき
将来の解体費用の値上がりを考慮して多めの費用を繰り入れておきましょう

そうそう
ケチる人たちは所有してはいけないのだ

>>278150 匿名さん

おっしゃる通り。
賃貸にするか木材戸建を使い捨てするのが良いと思う。

>>278149 匿名さん

マンションは固定資産ですよ。
法令の知識ゼロですか？

マンションは解体するにも合意が必要だが空き家で所有者と連絡取れなかったり、解体費用出せない所有者いたりで大変だよな

>>278149 匿名さん

郊外の戸建所有しても固定資産税なんて下がる一方だから上がる時の程度感がまったくわかってないんですかね。

>>278154 検討板ユーザーさん

じゃあ固定資産税明細見せてよ　去年の６月に発行されているのでいいよ

>>278157 匿名さん
固定資産税をさらに細かく知りたい場合は
住んでいる都道府県の役所に問い合わせましょう

>>278154 検討板ユーザーさん

名ばかりの固定資産ですね
専有部分ですら釘穴一つ開けられず、玄関ドアも窓サッシも替えられず、内装工事には一々組合の許可が必要、土地所有権も単独で処分できない只の敷地利用権。４７年で簿価もゼロになります。管理費滞納したら競売にかけられるような区分所有権は、固定資産税を無駄に払うだけの空間占有権に過ぎませんｗ
一方、山の手の高台にある我が家の土地は、既に８０年以上経過していますが
全く棄損しないどころか、減価償却どころか路線価は数百倍に値上がりしている本当の固定資産です。
建物もマンション同様ＲＣですが、家族も増え来年は自由にリフォームするけど、あくまでもオマケです。

>>278154 検討板ユーザーさん
戸建ては所有権がある不動産の固定資産税を払う
所有権がない不動産の固定資産税を払うのがマンション

賃貸の人には無縁な話だけど
６月１日になると、都民なら固定資産税都市計画税　納税通知書が送られてくるよ
軽井沢とか熱海の固定資産性は４月送付だけど、都の場合はボーナス月直前なんだよねｗ
いつの間にか税も社会保険料も半端なく上がっているし、今年は値上げされないことを願うばかりだ。
みんなは一括払いかな、それとも６月末から年４回の分割払いかな

まとめると
維持費も解体費も固定資産税も考えなくてよい賃貸が賢い選択ということでよろしいかな？

全く意味をなしてない。

>>278174 匿名さん

”都心ガー都心ガー”とドヤ顔しながらも
固定資産税明細を出せない理由はそれですかｗ

>>278176 匿名さん

固定資産税についてさらに細かく知りたい場合は
住んでいる都道府県の役所に問い合わせましょう

鳴り物入りで話題になった都心区のマンション晴海ナンタラ
交通不便の海辺の大規模マンションなんかに住みたい人は少ないらしい
低地は災害時の被災リスクが高いから高値掴みした人は厳しいだろうね

そもそも
ここの予算じゃ買えんじゃろ（＾ω＾）！

ここのマンションは都心億ションを騙ったり、予算を4000万以下に限定したりご都合主義
戸建ては4000万超の予算で一貫