4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

ワリカン住居のマンションは共同出資の公民館のようなもの

付帯設備などは利用できればいい。大事なのは所有することより利用できること。
プールなど建設費用だけで数億+維持メンテでいくら掛かることか。それが共同所有すればスケールメリットで一軒あたり数万で利用できる。
通勤電車を自己所有する必要はないのと同じこと。戸建て民は小学校の社会科からやり直したほうがいいw

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

>>278018 マンコミュファンさん
プール使ってる住人は何割くらい？
泳ぎたかったら近所のプールに行けば済むこと。

共有は不要なものまで負担することになるし、維持管理の方針は自分の思い通りにならないし、住人が高齢化すれば維持できなくなるリスクもある。
スケールメリットが生かせるのは土地の割り勘くらいだけど、上に積み上げるのに金かかるから大したメリットにならないんだよな。

壁と床共有しているから音の問題は避けられないし。

勿論、近所にはオークラやグランドハイアットはじめホテルのプールもあるけど、30℃を超える真夏の時期は、毎朝通勤前にひと泳ぎするのが日課。部屋着でエレベーター直行だし、外に出たり、混雑とも無縁。
戸建てはビニールプールか区民プールで満足できるようだがw

音の問題？

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたいですねえ。
前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。これから夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑

今はマンション高層階住みですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらい。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、ゲート、コリドー、専用庭園と緩衝スペースも広いので公道まで距離があり、上下左右の生活音も全く気になりませんし。戸建てエリアより駅近の好立地、付帯設備も充実な上、戸建てより静かですしとても満足しています。

家の中にいたら周囲の音なんて全く聞こえないけど。
窓開ければ外で遊ぶ子供の声は聞こえるけど住宅街は基本的に静かだし、冷暖房かけているときは窓は開けない。

マンションは音が伝わるので毎日気を使って生活しなければいけないのがストレス。
子供たちものびのび暮らせない。

>>278024 評判気になるさん

あんたは冷暖房かけながら窓開けるのか？
頭大丈夫か？日本人か？

>>278022 通りがかりさん
マンションの高層階は強風で揺れるし風切り音が酷くて窓も開けられない。
構造的に固体伝搬音が防止できないマンションに住むと小さな子供にも摺り足生活を強いたり、室内での遊びを制限しないと騒音源として周辺住戸から指弾される。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

今は4000万以下のマンションでもずいぶん立派な設備が有るんですね（笑）

>>278026
こんな状況にまずならない。
この戸建は自分の資産運用的失敗の嫉妬をマンションにぶつけている
文体がいつも同じ、気色悪い

マンションは耐震強度の弱さと生活騒音の伝わりやすさ、共用部の無駄な費用に反論不可

>>278025 検討板ユーザーさん
可哀想なおつむだよな

>>278026 匿名さん
住んだことないのに偉そうにw

>>278030 eマンションさん

自分のミスを誤魔化すなよ
まずは君の場合、小学生の国語を１からやり直しだ。

>>278031 eマンションさん
共同住宅住まいが偉そうに。。

>>278031 eマンションさん
ネットで聞きかじったことしか書けないので察してあげて。

ここの掲示板のマンション騒音カテでは、自称騒音被害者のマンション住民による騒音元に対する罵詈雑言で大盛況
子育て世帯はマンションなどの共同住宅を避けたほうがいい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

10年住んで価格２倍なので都心タワマン最高です。もう10年住んだら３倍かな。

今タワマン以外選ぶのは情弱としか思えない。

東京タイムズタワー
2004年築　秋葉原駅徒歩4分
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約730万円
動き一例　約70㎡
新築時6600万円台
中古時18380万円台
https://www.sumu-log.com/archives/63541/

タワマン良いよね。

音の問題だと戸建ては隣家との駐車場の位置関係に気を使えると良いですね
アイドリング音のトラブル結構あります
この予算で土地込みだとプランの選択肢は少ないかもしれませんが、HMに任せっきりにせず自分でも気をつけたほうがいいです

全世界的にも中心部の集合住宅は低所得層が住んでいる。
貧乏人はタワマンの値段がが2倍だ3倍だとガキみたいに浮かれているが、早晩バブルは弾け、泣きを見る
富裕層はどこの国でも多少郊外の高台の郊外の戸建に住み、不動産の価格ごときに一喜一憂しない
これは普遍的な法則。
大谷も当然タワマンなんかには目もくれず、郊外の豪邸を選んでいる
金はいくらでもあるなら快適な生活環境を全てに優先させる
家も庭も広い方が良いに決まっている

”タワーマンションは空き家だらけ!? 購入して後悔する10の理由とは？
維持費や管理費が高い
資産価値が下がることがある
エレベーター待ちで渋滞が発生する
荷物の受け取りが大変
地震のとき揺れやすい
インターネット回線の速度が遅い
階層マウントの可能性がある
共有施設を利用しない
子どもの転落事故リスクがある
ベランダに洗濯物を干せない

タワーマンションの歴史は約20年と非常に浅いです。
予想されている修繕積立金でまかなえるかは未知の問題であり、将来修繕積立金の大幅な値上げの可能性は高く、タワーマンションの空き家問題は深刻化すると言われています。

https://o-uccino.com/front/articles/98619

タワマンに住むと後悔するんだ。
へーー知らなかったなｗ
https://www.lettuceclub.net/news/serial/13251/

>>278037 匿名さん
駅近大規模マンションは軒並み資産価値が上がって担保価値も急上昇
買い替えの時に前売りではなく後売りでもOKが出ることが多い

>>278041 匿名さん
タワマン文学は嫉妬の象徴でしかない

マンションは震災に弱い
タワマンは長周期地震動に対する強度に疑念がもたれている
大規模震災で被災したら資産価値は消滅

>>278043 名無しさん

広くて立地の良い快適な戸建に住んでいるので、お金を貰ってもタワマンにだけは住みません。
儲ける手段はいくらでもあるし、タワマン売買など面倒なだけ。

>>278045 匿名さん
嫉妬、妬み、僻みw

反論出来なくて悔しいときは嫉妬と思うことで自分を納得させる

>>278043 名無しさん
高級住宅街の定義が変わった証だよね。

>>278046 eマンションさん

今の我家を売ったら70㎡ぽっちの狭小湾岸タワマンなら
４，５戸分買ってもお釣りがくるよ

>>278037 匿名さん

これ見ると戸建買うのが如何にバカなのかよくわかる。

>>278049 匿名さん

じゃ自宅が時価10億円の証明出して？

>>278051 通りがかりさん

その前に2倍になった証拠出さないと

一部は現金化しましたが
タワマンだけで1.5億は儲けましたのでタワマン様様です

タワマンは住居じゃなく投資物件

結局マンションですら高級住宅街のマンションが人気
戸建が買えないから低層マンションなんだね


人気指数が極めて高かった4物件は前述したとおり、環境のよい一戸建て住宅地内に建設されるケースが多い。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/66be78c1513836a5a8f67e06a704d...

>>278054 匿名さん

住みながらにして投資できるのが良いところ。
投資額も大きいのでリターンも大きい。

>>278056 匿名さん

住んでる間は修行だけどな笑

>>278056 匿名さん
郊外ですら駅力が高いところは上がってるからね。
一戸建てではありえない話。

タワマン快適です
戸建てに戻る気はないです
住んでよし、貸してよし、売ってよし

>>278058 マンション掲示板さん

郊外のマンションとかゴミ以下

南向きのマンションですがエアコンフル稼働でした。暑すぎる汗

>>278055 eマンションさん
高級住宅街と呼ばれる地域はほとんど一低住エリアなので、高層マンションなど建てられない。
そもそも共同住宅は高級住宅じゃないし・・

>>278060 マンコミュファンさん

同意。不動産は立地なのでマンションだろうが戸建だろうがごみ以下ですよね。

>>278058 マンション掲示板さん
都心or副都心まで電車で30分程度のエリアは高いよな
駅力があれば生活はほとんどエリア内で完結するし

大谷翔平が購入したと言われる豪邸がマンション
日本では共同住宅がマンション
⇒昭和の不動産屋による区分所有のデメリットを糊塗する名称

>>278059 匿名さん

売ったことない癖に　マンション営業君ｗ