4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>277829 匿名さん
共同住宅は高額な土地を買えない人の救済住宅です

分譲マンションの住民は修繕積立金に建物の最終処分費用を上積みして負担すべき

>>277824 周辺住民さん

深夜に打ち合わせ資料作るか。お疲れ様。
だがそれは部下の仕事じゃん？戸建さん管理職じゃないの？
あなた何時間勉強するとか全く興味無いので勘弁してください。結果が全てからだ。
ちゃんと睡眠時間を確保しながら一流大受験している人も多いし頭次第じゃん？
俺もそのパターンだよ？

>>277831 匿名さん

三流大出身のくせにw

旧七帝大以外、大学に行く意味ないと思う。
推薦組、でき悪いしね。

>>277836 契約者さん2さん

昭和の方ですか？
今時出来る子は海外の大学ですが

旧帝大だと自分は東京だが、あと京大と阪大は知り合いも多いが、いずれも慶應早稲田クラスとは出来が違うね、素頭というか。ただ体育会系出身は礼儀正しく、一兵卒として使う分には都合いいよ、経営層には全く不十分だが。都心数億ションなど到底買えず、郊外のショボ戸建て辺りが精々お似合いだw

社会人になって学歴厨はキモいわ

ノーベル賞も旧帝大でしょ。

>>277840 匿名さん

東大と京大の独壇場ですよね。三権の長はじめ政財界、高級官僚、特に法曹でも東大文Iが独占です。

戸建て民の唯一の誇りは数のようだが、日大だの近畿大だのマンモス校は、問題児ばかりのアホばかり。東大京大のような少数精鋭たる、都心マンションが最高峰であるのは、もはや周知の事実だからね、麻布台ヒルズの如く、300億を超えるマンションに匹敵するような戸建てなど国内には存在しないからw

>三権の長はじめ政財界、高級官僚、特に法曹でも東大文Iが独占です。

日本が衰退した原因は東大にありということだな

一般社会では使えない人が多いのも東大
学校秀才は役に立たない

政財界、高級官僚、法曹など浮世離れした組織がお似合い

戸建さんは東大落ちているから東大に敵意抱くて悪口してるか？

>>277838 eマンションさん

なるほど、君の年下上司は早慶卒か。
プライドだけは人一倍高い君には地獄だろうな
同情するよｗ
でも仕方ない。組織に入れば、世の中実力次第だからな。
まずは謙虚に一からやり直して、上司の半分でいいから
とにかく皆に認められるような手柄を作り上げることだよ。
応援するからw

>>277841 評判気になるさん

君は万年平社員なんだねｗ
マンモス団地のような集合住宅にしか住めない不甲斐なさも、かなり身に染みているようだね
でも､済んだことを嘆いても仕方ない。
何で周囲が君のことを認めてくれないのか、なぜ選んだ道を誤ったか
胸に手を当てて、よーく考えるんだね。
人生未だ未だやり直せるよ。
但し、君の前時代的選民思想を取り除ければの話だがｗ

>>277836 契約者さん2さん

東大卒の部下は何人も居るよ。彼等は看板を背負っているから色眼鏡で見られ、その割に実績が出せず苦労があるみたいだよ。
彼等の矜持を損ねること無く、いい仕事させるのもかなり苦労するｗ
なぜならうちの会社も東大だけで数百名(千名超）いるけど、会社は実力主義だし、表だってはいないけど三田会や稲門会の力が強く、部長レベルまではスムーズでも役員になれる確率は早慶より低いからね。
大手上場企業ならどこもそうだよ。

>>277847 周辺住民さん

まっ、慶応の圧勝なんだよね
https://s.resemom.jp/article/2024/05/13/77127.html#:~:text=%E4%B8%8A%E...,%E4%BD%8D%E4%BB%A5%E5%86%85%E3%81%AB%E5%85%A5%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82

>>277845 購入経験者さん

弊社の経営層に早慶などいないよ。会長CEO共に東大だし、社外取締役も旧帝大や海外院卒が多い。
オタクの会社はトップは東大卒じゃないのか？じゃあただの三流企業じゃんダサw

名前を変えて重複レスするのが旧帝大流？

>>277851 マンコミュファンさん

総合商社やトヨタの役員なんかは東大、京大ももちろんいるけど早慶、一橋、が多いよ。
南山や神奈川大や青山、中央、立教なんかもいるし
逆に北大や九州、名古屋、東北なんかは一人もいないし
要は実力主義なんだよね。

マンションはしょせんは共同住宅だから、住まいの欠点を糊塗するため都心立地、資産、車、食事、学歴など住居と直接関係がない様々なものを粉飾しないといられない

マスコミとか電通とかアパレルとか、早慶はじめオチャラけ市大卒のイメージだなw

国を動かす基幹産業、中央官庁、法曹界など国民のトップエリート層は東大を頂点とした旧帝大が担っているのが事実なんだよ。

三流企業で部長にもなれず、東大や旧帝大に妬み恨みの積もった郊外戸建てさんには不都合な事実だがなw

>>277855 マンコミュファンさん

年収安い官庁は旧帝大でよろしいかと

>>277852 匿名さん

名前は都度勝手に変わるんだが？そんな仕組みも理解出来ない低能なのが三流私大流かw

>>277855 さん

生まれ育ちがマンション(団地)だと圧倒的に東大が多いデータあるん？

>>277856 マンション検討中さん

天下り先は年収3000万越えだが？次官だと日銀総裁とか、審議官や局長でも2000万超の民間理事長や公団の総裁など、まあ私大クラスには縁のない別世界だから、知らない方が身のためだよ、惨めになるぞw

>>277858 マンコミュファンさん

今どき、実家が東京の東大生はマンション育ちが過半数だよ。上京組や地方さんは知らんのか？

>>277853 マンション検討中さん

そーいえばアクセンチュアの社長も慶応ですね

慶応の塾長の伊藤公平氏は国立大の学費を今の３倍に上げるように言っているんだよな。

M2まで行かせたら一人600万円も増える。優秀だとは思うが、幼稚舎から大学まで慶応漬けの完全に金持ちの発想だよ。
家なんてますます買えなくなるよ。

自分の分野だと旧帝ばかりで慶応はいないな。

>>277860 評判気になるさん

東大生の母親は専業主婦の割合が他の大学生より圧倒的に多いそうです
マンションは圧倒的に共働きですよね？

>>277859 マンション掲示板さん

天下りで2000万？3000万？(笑)
慶応卒の豊田会長の年収は10億ですよ

公務員と会長の年収をただ盲目的に比較する愚行。これぞ無知な三流クオリティw

>>277865 評判気になるさん

公務員はその民間に天下るんでしょ？
四流さん

私立は理系の人は文章下手だし、文系は数学的センスがない。

>>277855 マンコミュファンさん

今の行政の長は二浪で早稲田だけど？

スレチ
他でやってください賢い方々ならわかるよね？

>>277864 通りがかりさん

10億でも100億でもあなたと関係ないじゃん？
わずかの優秀なやつがいっても、私立大がハードル低く早慶でも東大落ちだらけという事実が変わらないよ。

>>277865 評判気になるさん

戸建さんにとって総理大臣でも会社役員より地位低いか。

>>277868 eマンションさん

昭和時代の東大卒の総理が仕事できるね。

ノーベル賞受賞者はほぼ全員郊外の戸建だろうね

だから、早慶など論外なんだよ。一国の総理を務められる素頭も、教育もきちんと受けていない。明らかにキャパオーバー。麻生も安倍もダメだった。昭和にはキラ星の如く素晴らしい宰相がいたものだが。

かの中曽根大勲位は、米国レーガン政権とも互角にやり合い蜜月を築いたね。
その後の小泉とか郵政解体して、自民党ぶっ壊したただの変人だったが・・・
やはり東大以外はゴミ、政治家や官僚は東大から人選すればいい。
その他企業は私大卒で構わないが。

>>277874 評判気になるさん
共同住宅に住むより戸建てのほうがイイ

マンション民は見事なまでの学歴厨
マンションカーストが多大に影響しているのだろう…
かわいそうに

>>277876 通りがかりさん

害老人は昭和が恋しいのかな？

私立は旧七帝の滑り止めでしょ。

>>277880 eマンションさん

老害はご退場くださいね

>>277882 eマンションさん

4000万にしては素敵ですね

>>277878 eマンションさん

学歴厨かどうかどうでもいいけど
私立大のハードルは極めて低い事実は変わらない。
早慶だって東大の滑り止め、2科目や3科目受験で推薦とか多いじゃん？
東大とはレベルが違う。

>>277879 マンコミュファンさん

岸田は有能だと思う？
答えてよ。

>>277881 口コミ知りたいさん

東大合格して私立行くって奴いる？

>>277886 通りがかりさん

もちろん行きますよ、今時の優秀な高校生は私立のハーバード大学に行きますね

>>277887 マンション検討中さん
うちの戸建街は君のマンションより学歴上だと思うよ。
自分も周りも名前でググれば学歴、職歴出てくるよ。

>>277886 通りがかりさん

早慶程度なら1科目白紙で出しても通る。

>>277890 eマンションさん

ばかなの？

>>277892 eマンションさん
自己紹介乙

自分は職業柄学歴後悔しているけど君はどうなの？

>>277891 評判気になるさん

MIT もスタンドフォードもハーバードも同じ位昔から名門だよ。
ハーバードは相変わらずだし、今はUCBやシカゴ、ペンシルベニアなども人気が高い
アメリカ本土に行ったことないだろｗ　
(因みに東工大の略称はTITだが、東京都市大が武蔵工大であった頃、MITと自らを呼称して顰蹙を買っていたよ）

>>277890 eマンションさん

アンタこそ自分の出身大の証明出せないだろ　高卒じゃなｗ

>>277893 eマンションさん

バカです　テヘヘ

>>277890

自称東大をひけらかす奴で、出世した大物は世の中には存在しない
まあ、まぐれで入って、そこで進化はストップ。
入社後努力も何にもしない奴が大半だから、大体左遷されて退職する
君を見て、俺が左遷させた東大卒を思い出したよ（笑）

>>277898 周辺住民さん

私大卒発見！

うちはうちはの戸建ちゃん
キモ過ぎて面白すぎる

>>277900 匿名さん

そいつに絡み続けるお前はもっとキモいがな

>>277899 匿名さん

高卒発見！

>>277902 匿名さん

高卒の根拠は？

高学歴でもマンション生活だと最悪だね。

人生で家族持ってからのマンションだと最悪だわ。

>>277903 マンション検討中さん

何の具体性も証拠もないから。
国立大学なら、学位記出しなよ　今日の日付入りで

国立なら、いくら都内とはいえ、集合住宅なんかに甘んじないでしょ
惨めすぎる（笑）

マンションと戸建の決定的な違い
戸建なら○区○町に続いて、○丁目ー○ー○で済むけど
マンションだと号の後に、やたら長ったらしい歯の浮くような名前のマンション名入れたり、
それを省略しても○号室とかいれるでしょ（そうするとアパートと区別がつかないが）
あれは情けない。　タワマンだと数字で低層階とかバレるから、それも更に恥ずかしいｗ

>>277905 匿名さん

高卒の具体的根拠示せていませんよ。
やり直し。

>>277880 eマンションさん

滑り止めか推薦入試で入った滑りどめよりレベルの低い学生が現実かと。

>>277908 検討板ユーザーさん

まずは君が学位記をだしていないこと　それで十分理由になる
悔しかったら出してみろよ　高卒君

>>277910 匿名さん

根拠もなしに高卒と断定したんですね。
やっぱり私大卒は頭悪い。

>>277907 販売関係者さん

区別できるよ。簡単に。
俺30階以上の高層階だから。部屋番号は3xxxって感じだから。
採光も風景も空気もあなたの1階2階とは別世界だ。
資産価値もねw

私大がハードル低いという事実が反論できない戸建さんは海外の例しか出せないね。
教育体制の全く違うアメリカって議論しても意味ないよ。子供でも分かるけど。
一流国立と比べると日本の私立大は全部ハードル低い。
早慶だって2科目や3科目で推薦も多数。

マンションは共同住宅だからここのマンション派の様な住人と運命共同体。
罰ゲームにもほどがある。

>>277916 マンション検討中さん

嫌な集まりですね

マンションはしょせんは共同住宅だから、住まいの欠点を糊塗するため都心立地、資産、車、食事、学歴など住居と直接関係がない様々なものを粉飾しないと立つ瀬がない

>>277918 通りがかりさん

話題画とか…
高卒レベルな投稿でワロた

>>277919 匿名さん

学歴を議論したくないの？
二流私大卒か？w

>>277918 さん

まぁ、平日の昼間に間抜けな投稿繰り返してる時点でお察しの底辺ネット廃人

>>277922 マンション検討中さん

ここのマンション民は引きこもりですからw

>>277922 マンション検討中さん

ネット掲示板に平日の昼間書き込みしてるようなヤツは老人か二ートかばばあ主婦位だって

マンションはしょせんは共同住宅だから、住まいの欠点を糊塗するため都心立地、資産、車、食事、学歴など住居と直接関係がない様々なものを粉飾しないと立つ瀬がない

不動産は立地8割だけどね。

>>277911 通りがかりさん

やはり学歴も都心タワマンもエビデンス無しの妄言かｗ
憐れな奴

>>277916 マンション検討中さん

うちは、うちは皆東大
で、肝心のアンタは場違いの高卒ｗ

>>277918 通りがかりさん

お前、本物のアホだな　仕事もはずされて暇だから
真っ昼間から下らない見栄張っているんだろ（笑）

お前はこれまでも孤独だったろうが、このまま友達もできないし
当然偉くもなれないし、固定資産税も払わず、童貞のまま一生を終えるだろう。
ま、精々親族やご先祖の名を汚さないよう、慎ましく生きることだな

>>277928 匿名さん

俺は東大医学部
親戚皆全員東大経由ケンブリッジかMIT,ハーバード院卒だよｗｗ　

住居の優劣を語れずに学歴粉飾合戦か。。
購入するなら戸建てだな

私大卒は文系だと数字に弱いし理系だと文章書くの下手。

マンションは村社会なんだなあー

>>277928 匿名さん

君　完全におちょくられているよ　

>>277933 通りがかりさん

マンションは中国と同じ。村社会だけど、周囲は四面楚歌、油断も隙も無い。
だからここのナンチャッテ東大自慢して虚勢を張るしか無い
でも内心はこう思っている。「なんで世間は俺を認めないんだ」とｗ

学歴詐称するも自宅をかたれず

>>277935 口コミ知りたいさん

中国の方が富裕層が多いし住宅が広いね。

マンション住まいは共同住宅固有のメリットがないので属性の詐称を重ねるしかない

>>277932 匿名さん

使えない人材だね。

4000万以下のマンションもゴミ？

一生、マンションのメリットに気づかないままだろうね笑

マンさんは呟きました、

>>277942 匿名さん

狭いから掃除は楽だよね。引きこもりのモノグサ君にはいいね。

ヒキにはぴったりの現代風長屋でつね。

>>277942 匿名さん
>一生、マンションのメリットに気づかないままだろうね笑

4000万以下の共同住宅の一区画を買って住む事にメリットがあるの？

安い

価格は安くても累計ランニングコストを含めると高い

団地育ち向け

23区内のまともな戸建てで育ったら共同住宅に住みたいとは思わないだろう

戸建に住んでいるので、もう共同住宅は無理だと思う。
特に下記の問題は致命的
1　人も車も直ぐに敷地外に出られない
2　庭も専用車庫も無い
3　改築建て直しができない
4　管理費修繕費が半永久的
5　とにかく狭い天井も低い
6　四方向に窓が無く、空気が悪い
7　楽器演奏、オーディオ鑑賞、大型犬飼育、ガーデニング、室内体操不可
8　得体の知れない住民同士のマウント合戦が鼻につく　
9　ベランダが狭い
10　繁華街や幹線通り沿いが多く窓を開けるとうるさいし、治安も悪い　
11　理事会当番とか、定期点検とか、スケジュールを自分で決められない
12　大型荷物の搬出入が困難（グランドピアノとかキングサイズベッドなど）

きりが無いが、これだけで十分でしょ
みんな催眠術に掛かったように、詐欺集団のマンション屋に騙されているんだよ
特に都心や湾岸なんて、治安悪いし、よく耐えられるなと思う

田舎から出てきた土地持たない人は仕方なく集合住宅で共同生活するしかないのです

>>277952 匿名さん

でも戸建安いじゃん？

>>277953 マンコミュファンさん
購入するなら共同住宅のマンションなんかより、利便性のいい立地の安くて広い注文戸建て

まんさん
ﾄﾞﾝ(　ﾟдﾟ)ﾏｲ

>>277954 匿名さん

マンションは10年間2倍ぐらいの値段のなったけど戸建はほとんどからわないね。
なんで人気ないの。

>>277956 評判気になるさん

建て売りは土地細切れにしないと高くて売れなくなったからだよ、ボク

建売は作業のマナーが悪くて近隣から嫌がらせうけそうだからこわいわ

>>277956 評判気になるさん

都心はまともな戸建を建てる余地がないからだよ
あったとしても、元々一つだった家を４等分して細切れの狭い建売にした粗悪物件なら存在するが、
まともな家じゃないので、戸建派からは相手にされない。
都内の注文建築物件（土地は最低５０坪以上）は元々オーナーがいて、世代交代もしくは建替えるのが殆どだから、市場には出回らないし、マンション屋の介在する余地は勿論ない。

なお、郊外だとマンションの方が遙かに売れ残りが多く、割引しても売れていない。

>>277953 マンコミュファンさん

じゃあうちの女房が相続した家売ってやるよ（俺も同じ位の家があるので）
山手線の外側なので土地代が坪５百万で１５０坪、上物は古いから２億（今建て直すと４億掛かる）
合計たったの９億５千万。１０億切るから、広い割に安いだろ。

>>277959 周辺住民さん

相手にするかしないか興味ないよ。市場相場は全てを反映する。
必死に自画自賛してもデータは変わらないよ。
戸建は安くて上がらない。

>>277960 ご近所さん

なんで戸建さんは自分の街を一切アピールしないの。
俺は港区だけど教育も財源も行政サービスも満足できる。もちろん交通利便性も出生率も都内トップ。
23区の山手線外側は用事ないから一年間でも基本行かないよ。羽田空港だけかな。

>>277962 名無しさん

それのどこが自慢なの？　交通利便性も自然環境も治安も騒音も子育ても、港区は最悪レベル
用事も無い。
だから港区にマンションは持っているけど上京者に賃貸して自分では住まない。
千葉方面のゴルフやマリーナ、成田に行く時、港南（札の辻や芝浦）を一瞬通過するだけ
（臭うからできるだけ避けたいので、最近はゲートブリッジ経由が多い）

>>277961 マンコミュファンさん

アタマ悪そうなのは、集合住宅に住んでいるからかなｗ
区分所有でチマチマ値上がり含み益を見て喜ぶなんて庶民感覚丸出しだよ
投資も素人なんだろうね
家（というか土地）はご先祖が買った時の千倍位（戦前だからね）の路線価になっているが、
子孫が継ぐので売るつもりは毛頭無い。そもそも本業その他の収入で使い切れない

>>277962 名無しさん
>なんで戸建さんは自分の街を一切アピールしないの

戸建てとマンションの住居としての比較スレに自分の街は関係ない
過去レスをみてもマンションは共同住宅のデメリットを誤魔化すために立地を持ちだすのが常套手段
住居と無関係の立地や資産･学歴などを詐称するのがマンション流

能ある鷹は爪を隠すのよ、マンさんドどんまい

>>277963 匿名さん

首都高羽田線を避けたいなら湾岸線-東関東道じゃない？？
ゲートブリッジなんて遠回りの下道で行く必要あるの？
本当に車持ってる？笑

>>277965 匿名さん

勘違いだ。
不動産には立地が全てだよ。
単独では取得不可能の都心一等地に住めるのはマンションのメリット。戸建で三田ガーデンヒルズのような土地が絶対無理だね？

>>277968 口コミ知りたいさん

商業地に戸建建てるバカはあまりいないからね
まぬけな質問は低能晒すだけだよ

やはり需要があるものにしか値段はつかないということやね。

戸建て価格、上昇は東京都区部に限定 周辺地域は上限か
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB13D1J0T10C24A5000000/

>>277968 口コミ知りたいさん

マンションは立地が全てなのか知らんが、戸建に適した立地は千差万別で、マンションとは全く異なる。
とくにマンションが林立した都心や湾岸などは、戸建から忌み嫌われるし実際最悪。

そんなことも分からないとは、相当頭が弱そうだな
仕事できないだろｗ

>>277969 匿名さん

戸建の遮音性やセキュリティー性能が低いので商業地は無理だからね。
マンションだったら問題ない。
都心でも静かで安全で日陰にならないし高層階の空気も良いよ。

>>277970 名無しさん

東京都区部でも上昇幅が円安の幅より少ない。
つまり下落している。

>>277971 匿名さん

戸建は
セキュリティーが弱い＝商業地域は無理
遮音性が弱い＝駅近などは無理
水害に弱い＝湾岸は無理
って感じですね

>>277968 口コミ知りたいさん

三田地区は低地だから、高い容積率が認められる商業地としてはともかく、戸建にとっては高級住宅街ではない。港区なんか殆ど高級住宅街に値しない。

本当の高級住宅街ランキングトップ１０↓
https://ieagent.jp/blog/eria/tokyo-highclassresidential-area-287548

>>277972 マンコミュファンさん

こんな中小企業のビルからの眺めみたいな、同じ景色を飽きもせず見続けているの？
まさに修行ですね

>>277975 匿名さん

三田地区は坂道が多く、高台か低地か簡単に言えないよ。
港区があまり詳しくないそうね？

港区など都心3区には戸建てに適した一低住エリアが皆無。
そんな住環境が悪い場所に戸建てで住むのは代々の土地所有者ぐらい。

>>277970 名無しさん
一戸建てはマンションと違って土地の価格しか評価されないもの
立地が良ければ維持できるし、悪ければどんどん値下がる

>>277977 検討板ユーザーさん

あんたこそ田舎者。港区も西部の青山からの六本木通り沿い、有栖川公園あたりは標高も比較的高いが、慶応も日向坂も含め三田は殆どが川に近く大半は低地。
因みにうち港区と同じ城南でも標高40mある。

>>277979 口コミ知りたいさん
マンションには土地の所有権が無いからリバモの対象外
マンションの将来の資産価値に金融機関は厳しい見方をしている
大規模震災で被災したらマンションの価値は暴落

>>277974 検討板ユーザーさん
駅や鉄道、商業施設などの近くの土地は宅地として忌避される
マンションは湾岸などの低地や騒音源の鉄道、繁華な商業地域など劣悪な住環境に住むための住居

>>277980 マンション掲示板さん

都心港区は良いけど城南は勘弁。
特に東急沿線は東京駅など都心方面へのアクセスがほとんど無いね。

>>277979 口コミ知りたいさん

マンションの場合、被災したら建物は損壊、再建築するにもは議決権の３/4必要。
しかも都心含めて湿地や埋立地にあるので、土地も液状化して使い物にならず。
戸建の少ない都心も社畜や中国人相手の水商売人には好都合だろうが、およそ人間の住むところでは無い
テロで真っ先に狙われそうだし、近づきたくない場所　

>>277983 マンション検討中さん

まだ上京して、日が浅そうだな

>>277981 匿名さん
マンションは戸建てより担保価値高いよ。
戸建てよりマンションの方がお金を借りやすい。

>>277982 匿名さん
どこの田舎の人？
それとも昭和からタイムスリップしてきたの？

>>277984 匿名さん
その時は戸建て街は火災で壊滅だろうね。

>>277986 eマンションさん
>戸建てよりマンションの方がお金を借りやすい。
>その時は戸建て街は火災で壊滅だろうね。

マンションの担保価値が戸建より高い？のにリバモの対象外
まともな金融機関では土地を所有しないマンションの担保評価は低い
大規模震災で火災で起きる前に戸建てより耐震強度が低いマンションは全壊して資産価値は消滅

>>277987 匿名さん　さん
？？？？？
中古戸建は担保価値が低くてローンNGになるケースが多々あるが
同じような立地・築年数のマンションだとローンNGはありえないがな

マンションの大半を占める郊外の中古マンションも
最近のマンションは駅遠が多いから
これらは銀行融資が難しい。
都心マンションでも古すぎると担保価値が低いのは同じ
中古戸建でも都内なら土地だけで十分担保になる。

>>277988 口コミ知りたいさん
中古マンションはローンNGにならなくても金額は市場価格を大幅に下回る貸付額にしかならない
リバースモーゲージでは対象外として門前払い
土地や建物の所有権がない共同住宅なので当然といえる

鉄筋だろうと木造だろうと、いずれは朽ち果てる。
償却される簿価は５０年後はどちらもゼロ。
その時に生きてくるのが土地。
銀行も不動産業者も、土地だけに評価を置いている。
だから戸建とマンションが仮に同じ立地で居住面積も同じ１００㎡の場合
戸建は土地も１００㎡が普通で、マンションは精々５～１０㎡程度。
マンションは立地という割には、雀の涙の面積しかない。
しかもその僅かな土地ですら、単独では処分できない。
つまり、ほぼ全てのマンションは５０年後無価値。泣きを見る。
建替えなんか期待できない。(特にタワマン）
一部でヴィンテージなんてもてはやす手はいるが、まやかしである。
それだけの期間にかかったコストは半端ないし、欧州の城と違いガタも来ている。
一方、我がご先祖の先見の明には感謝するしかない。
何せ地価が数百倍になっているし、高台に建っているので安全。
山の手は都心と違って標的にならないので震災も戦禍も潜り抜け、
何世代にも渡り住み続けられている。木造だと簡単に建て替えも可能。
洋館風、和風、何でもござれ。リバースモーゲージ対象となる所以である。

ヴィンテージマンションは古色蒼然たる築古の共同住宅にすぎない
内外装や配管など共有部の老朽化がすすみ修繕積立金不足で大規模修繕もできないまま朽ちていく

個人の感想言っても仕方なし。世間一般の評価（客観的評価）は価格です。因みにうちの都心タワマンは10年で価格２倍を超えました。

金融機関の評価は当然相場と乖離する
長周期地震動に弱い中古タワマンを高値で買うのは外国人ぐらい

>>277993 マンション検討中さん

売れなきゃ只の腐動産

１０年落ちの築古なんか、売値札通りに買う馬鹿は見たことないし
存在しない。

>>277993 マンション検討中さん

あなたの意見も個人の感想だよ。本当に２倍で売れると思うなら売ってみなｗ

>>277997 別荘買い替え検討中さん

3倍になったら売っても良いかなって思ってます。
特にここ3年くらいの相場の上がり具合は目を見張るものがあります。

>>277998 周辺住民さん
満足いく家建ててほんと良かったです

10年前の土地も建築費も安い時に家建てといて良かった。長期優良だから10年500万の減税だったし、金利も安い時だったので最高の建て時だったわ

都心マンションは２倍は当たり前で
昔買ったマンションのある部屋はどうやら３倍超えで売れたようです。

>３倍になったら売っても良いかなと思っています

じゃあ一生売らないということですね

共同住宅の値上がりを喜ぶのはマンション業者

今朝のグッドモーニングで
管理費爆上がり取り上げてた
修繕積立金と合わせて16,000円値上げされた所もある
戸建ならやりくりしようもあるがマンションは従うしか無い

うちの近所のマンションは１００㎡ないのに管理修繕費で１０万超えている
駐車場代入れると約１４万
しかも値上げが予定されている
そんなマンションが簡単に売れるとは思えない

>>277990 匿名さん
一般論として買い付け金額が低いなら担保にはなりえないです。
マンションの担保価値が高いのは買い付け金額が高いからですよ。
担保ですから当然ですね。

>>278006 eマンションさん
マンションは耐震強度が弱いから震災で被災したら担保価値がなくなる。
担保評価が低かったりリバモの対象外にされるのは当然ですね。

マンションを購入して得られる区分所有権は実質利用権のようなもの
利用権の担保価値は低いだろう

しかも通路の通行権と空間の一部の占有権でしかない。
駐車場代も別途お金を取られ、不要な付属物にも維持費用を払い続ける。
壁に釘穴一つ開けられない(開けるとお隣の部屋の中が丸見え）。洗濯物も外には干せない、ベランダに椅子も置けない、室内の模様替えも一々許可を取らなければいけない。
窓から見る灰色の景色も一年中同じ。戸建の庭の四季の移ろいを味わうのとは天地の差。
高層階から見る遠くのビル景色ばかり眺めて、一体どこがいいのか理解に苦しむ。
視界が一方向しかなく、真上の空を見上げることもできない。(我が家は日の出も日の入りも眺められるし天窓もある）
（玄関の広さなんか我が家の１／１０位しかない）
災害に遭おうものなら、高層階は脱出もできずビルと運命を共にする。
こんなものに億単位のお金を払うなんて、バカバカしいにも程がある。

>>278006 eマンションさん
マンションと戸建では住宅ローンの最大借入額が全然違うからな。
何が違うって担保としての価値が段違いだからだ。

>>278009 周辺住民さん

昭和の考えな

>洗濯物も外には干せない
乾燥機の方がマシ。

>>278011 通りがかりさん

乾燥機うちも使うが綿は縮むから使えん

綿は縮むけど子供の服は一回り大きいのを買っておけばOK。
毎日浴室乾燥したり外に干したりするより経済的だし遥かに楽。

パナのドラム式使っているが古くなったのせいか最近脱水が五月蠅くなった気がする。
マンションだったら夜回すのは憚られるレベル。

>>278009 周辺住民さん

ベランダに椅子も置けないのオタクw
サービスの対価である管理費すら払えない貧乏人は、黙って戸建てに住んどけよ、私鉄沿線の安い戸建てがお似合いだねキミにはw

ちなみに、独身時代に住んでたマンションはルーフバルコニー広くて快適だったよ。安い割に広さしか取り柄のない戸建てのくせに、オタクは椅子も置けないショボバルコニーかいw

>>278015 通りがかりさん
何年前の画像ですか？

ワリカン住居のマンションは共同出資の公民館のようなもの

付帯設備などは利用できればいい。大事なのは所有することより利用できること。
プールなど建設費用だけで数億+維持メンテでいくら掛かることか。それが共同所有すればスケールメリットで一軒あたり数万で利用できる。
通勤電車を自己所有する必要はないのと同じこと。戸建て民は小学校の社会科からやり直したほうがいいw

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

>>278018 マンコミュファンさん
プール使ってる住人は何割くらい？
泳ぎたかったら近所のプールに行けば済むこと。

共有は不要なものまで負担することになるし、維持管理の方針は自分の思い通りにならないし、住人が高齢化すれば維持できなくなるリスクもある。
スケールメリットが生かせるのは土地の割り勘くらいだけど、上に積み上げるのに金かかるから大したメリットにならないんだよな。

壁と床共有しているから音の問題は避けられないし。

勿論、近所にはオークラやグランドハイアットはじめホテルのプールもあるけど、30℃を超える真夏の時期は、毎朝通勤前にひと泳ぎするのが日課。部屋着でエレベーター直行だし、外に出たり、混雑とも無縁。
戸建てはビニールプールか区民プールで満足できるようだがw

音の問題？

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたいですねえ。
前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。これから夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑

今はマンション高層階住みですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらい。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、ゲート、コリドー、専用庭園と緩衝スペースも広いので公道まで距離があり、上下左右の生活音も全く気になりませんし。戸建てエリアより駅近の好立地、付帯設備も充実な上、戸建てより静かですしとても満足しています。

家の中にいたら周囲の音なんて全く聞こえないけど。
窓開ければ外で遊ぶ子供の声は聞こえるけど住宅街は基本的に静かだし、冷暖房かけているときは窓は開けない。

マンションは音が伝わるので毎日気を使って生活しなければいけないのがストレス。
子供たちものびのび暮らせない。

>>278024 評判気になるさん

あんたは冷暖房かけながら窓開けるのか？
頭大丈夫か？日本人か？

>>278022 通りがかりさん
マンションの高層階は強風で揺れるし風切り音が酷くて窓も開けられない。
構造的に固体伝搬音が防止できないマンションに住むと小さな子供にも摺り足生活を強いたり、室内での遊びを制限しないと騒音源として周辺住戸から指弾される。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

今は4000万以下のマンションでもずいぶん立派な設備が有るんですね（笑）

>>278026
こんな状況にまずならない。
この戸建は自分の資産運用的失敗の嫉妬をマンションにぶつけている
文体がいつも同じ、気色悪い

マンションは耐震強度の弱さと生活騒音の伝わりやすさ、共用部の無駄な費用に反論不可

>>278025 検討板ユーザーさん
可哀想なおつむだよな

>>278026 匿名さん
住んだことないのに偉そうにw

>>278030 eマンションさん

自分のミスを誤魔化すなよ
まずは君の場合、小学生の国語を１からやり直しだ。

>>278031 eマンションさん
共同住宅住まいが偉そうに。。

>>278031 eマンションさん
ネットで聞きかじったことしか書けないので察してあげて。

ここの掲示板のマンション騒音カテでは、自称騒音被害者のマンション住民による騒音元に対する罵詈雑言で大盛況
子育て世帯はマンションなどの共同住宅を避けたほうがいい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

10年住んで価格２倍なので都心タワマン最高です。もう10年住んだら３倍かな。

今タワマン以外選ぶのは情弱としか思えない。

東京タイムズタワー
2004年築　秋葉原駅徒歩4分
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約730万円
動き一例　約70㎡
新築時6600万円台
中古時18380万円台
https://www.sumu-log.com/archives/63541/

タワマン良いよね。

音の問題だと戸建ては隣家との駐車場の位置関係に気を使えると良いですね
アイドリング音のトラブル結構あります
この予算で土地込みだとプランの選択肢は少ないかもしれませんが、HMに任せっきりにせず自分でも気をつけたほうがいいです

全世界的にも中心部の集合住宅は低所得層が住んでいる。
貧乏人はタワマンの値段がが2倍だ3倍だとガキみたいに浮かれているが、早晩バブルは弾け、泣きを見る
富裕層はどこの国でも多少郊外の高台の郊外の戸建に住み、不動産の価格ごときに一喜一憂しない
これは普遍的な法則。
大谷も当然タワマンなんかには目もくれず、郊外の豪邸を選んでいる
金はいくらでもあるなら快適な生活環境を全てに優先させる
家も庭も広い方が良いに決まっている

”タワーマンションは空き家だらけ!? 購入して後悔する10の理由とは？
維持費や管理費が高い
資産価値が下がることがある
エレベーター待ちで渋滞が発生する
荷物の受け取りが大変
地震のとき揺れやすい
インターネット回線の速度が遅い
階層マウントの可能性がある
共有施設を利用しない
子どもの転落事故リスクがある
ベランダに洗濯物を干せない

タワーマンションの歴史は約20年と非常に浅いです。
予想されている修繕積立金でまかなえるかは未知の問題であり、将来修繕積立金の大幅な値上げの可能性は高く、タワーマンションの空き家問題は深刻化すると言われています。

https://o-uccino.com/front/articles/98619

タワマンに住むと後悔するんだ。
へーー知らなかったなｗ
https://www.lettuceclub.net/news/serial/13251/

>>278037 匿名さん
駅近大規模マンションは軒並み資産価値が上がって担保価値も急上昇
買い替えの時に前売りではなく後売りでもOKが出ることが多い

>>278041 匿名さん
タワマン文学は嫉妬の象徴でしかない

マンションは震災に弱い
タワマンは長周期地震動に対する強度に疑念がもたれている
大規模震災で被災したら資産価値は消滅

>>278043 名無しさん

広くて立地の良い快適な戸建に住んでいるので、お金を貰ってもタワマンにだけは住みません。
儲ける手段はいくらでもあるし、タワマン売買など面倒なだけ。

>>278045 匿名さん
嫉妬、妬み、僻みw

反論出来なくて悔しいときは嫉妬と思うことで自分を納得させる

>>278043 名無しさん
高級住宅街の定義が変わった証だよね。

>>278046 eマンションさん

今の我家を売ったら70㎡ぽっちの狭小湾岸タワマンなら
４，５戸分買ってもお釣りがくるよ

>>278037 匿名さん

これ見ると戸建買うのが如何にバカなのかよくわかる。

>>278049 匿名さん

じゃ自宅が時価10億円の証明出して？

>>278051 通りがかりさん

その前に2倍になった証拠出さないと

一部は現金化しましたが
タワマンだけで1.5億は儲けましたのでタワマン様様です

タワマンは住居じゃなく投資物件

結局マンションですら高級住宅街のマンションが人気
戸建が買えないから低層マンションなんだね


人気指数が極めて高かった4物件は前述したとおり、環境のよい一戸建て住宅地内に建設されるケースが多い。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/66be78c1513836a5a8f67e06a704d...

>>278054 匿名さん

住みながらにして投資できるのが良いところ。
投資額も大きいのでリターンも大きい。

>>278056 匿名さん

住んでる間は修行だけどな笑

>>278056 匿名さん
郊外ですら駅力が高いところは上がってるからね。
一戸建てではありえない話。

タワマン快適です
戸建てに戻る気はないです
住んでよし、貸してよし、売ってよし

>>278058 マンション掲示板さん

郊外のマンションとかゴミ以下

南向きのマンションですがエアコンフル稼働でした。暑すぎる汗

>>278055 eマンションさん
高級住宅街と呼ばれる地域はほとんど一低住エリアなので、高層マンションなど建てられない。
そもそも共同住宅は高級住宅じゃないし・・

>>278060 マンコミュファンさん

同意。不動産は立地なのでマンションだろうが戸建だろうがごみ以下ですよね。

>>278058 マンション掲示板さん
都心or副都心まで電車で30分程度のエリアは高いよな
駅力があれば生活はほとんどエリア内で完結するし

大谷翔平が購入したと言われる豪邸がマンション
日本では共同住宅がマンション
⇒昭和の不動産屋による区分所有のデメリットを糊塗する名称

>>278059 匿名さん

売ったことない癖に　マンション営業君ｗ

>>278065 匿名さん

都心で12億じゃ大した広さのマンション買えないからね。ロスは所詮は田舎だから土地が安い。

>>278067 匿名さん

大谷にとっては値段じゃないのよ
住み心地

>>278067 匿名さん

あんたは大谷の１万分の１も稼げない底辺民の癖に
どうして田舎者みたいな発言するの？

>>278067 さん

ロサンゼルス田舎かなぁ？

>>278056 匿名さん

自分の住処を投資物件と考えるのは
お金のない貧乏人の発想だ

外国人に「マンションに住んでいる」というのは、余りに恥ずかし過ぎる
業者の宣伝文句「マンションポエム」もまともな神経なら顔から火が出るし
やたら長いマンション名も穴があったら入りたい位だ
ここまで自画自賛する業界とおだてに乗る購入者は珍しい
自宅の値上がり自慢する奴も、脳みその中身をかち割って調べてみたい
尚自分は、住所の丁番のあとに建物名や号室を入れる必要のある住居にだけは恥ずかしくて住めない

マンションより共同住宅のほうが実態に即している
公的なデータでも共同住宅を使う事が多い

>>278071 匿名さん

そうですね。
なのでうちの都心タワマンが10年で２倍になってとても嬉しいです。３倍になったら売って引退しても良いと思ってます。

うちの自宅も土地は購入価格の2倍くらいですが固定資産税が上がりすぎて嫌になります。

>>278070 匿名さん

大谷の新居のエリア見ただろ？
中心地から車で20分ぐらいって、東京だと世田谷とか田園調布とかの郊外エリア、ってか田舎だよ、おたくは上京か地方住みかい？

世田谷区とか田園調布は、道路は常に混んでるから都心まで下手すれば小一時間かかるよ。だから広告では電車だと15分とか書いて近さを錯覚させてる。実際にはえらく遠くて不便なんだよな私鉄沿線って。事故で遅延するしすぐ止まるしな。安くても住む気ないねえ

>>278076 名無しさん
戸建しかないエリア
世田谷とは大違い
良いですね
https://trend-japan.tokyo/lacanada-flintridge/

>>278078 匿名さん

港区とか世田谷区とかマンションだらけで民度が低いですからね

>>278077 匿名さん

買えもしない癖に、口先だけは金持ちだな

>>278075 マンコミュファンさん

不動産はマンションでも戸建でも立地ですよね。
お互い良い不動産を手に入れましたね!

>>278074 匿名さん

また同じことばかり何十回も　完全に認知症入ったジジイだなｗ
安買いしたタワマンしか財産がないのは庶民ぽくて微笑ましいが

自分も賃貸用土地がこの数年でほぼ倍になり、それでも業者からのアプローチがうるさいくらいだが、毎年ン千万の不労所得が入るので売るつもりはない。
効率で言うなら株と投信の儲けの方が、手離れも効率も全然いいｗ
米国株も金の価格も３倍以上で売れたしｗ

>>278076 名無しさん

田園調布みたことないのか　君は田舎出身？

>>278082 周辺住民さん
私はここ10年でインド株で大儲けしてますがまだまだ売りません。

>>278075 マンコミュファンさん

あなた、かなり前頭葉逝っちゃっているみたいだから
そろそろ孤独死に備えて終活した方がいいよ

>>278082 周辺住民さん

羨ましい限りです。
私みたいな庶民は10年住んだのに価格が２倍になるなんて
夢のように嬉しいんですよ。
３倍になれば早期引退も考えられますから。

>>278086 検討板ユーザーさん
貧乏人なりの小さな夢だね
がんばれ

お断りします(笑)

>>278076 名無しさん
アメリカは国土が広い
カリフォルニア州は日本全土より広いから車で20分なんてすぐ近く

>>278077　匿名さん

田園調布や成城、松濤や青葉台に住んでいる人は毎日都心通勤電車に揺られて通ったりはしない。
アメリカの富裕層と同じ暮らし、つまり車が殆どだね。
運転手の送迎も多いから、田園調布駅から都心に向かう乗客も少ない。
そもそも医者・弁護士・税理士会計士や実業家など自由業も多いし、株や貸しビルなど不労所得だけで暮らせる人達も沢山いる。
買物も外食もネットか自由が丘で足りる。都心を嫌い横浜や二子玉方面に出かける方が多い。
特に６０過ぎたら、車が日常の足だし、都心に行く必要性は皆無に近い。何の魅力も必要性も無いからね。

うちも祖父も親爺もアメリカ暮らし長かったし、自分もアメリカにしばらく滞在したことがあるけど（ワシントン、NY,　ロス、シアトル）
中上流層は皆郊外の３００坪位ある芝庭の自宅から２０分～１時間かけて中心街（ダウンタウン）のオフィスに車で通っていた。
職住接近のアパート（日本のマンション）暮らしは低所得層か黒人、ラテンばかリ。

>>278090 匿名さん

自由が丘って古いし、安物しか売ってないよ。
何にも満たせないかな。

マンハッタンに戸建一件もないけどな

自由が丘も再開発で上はマンションだな
金持ちはマンションになるｗ

>>278093 匿名さん

ばかなの？

>>278082
じぃさん
一日中掲示板貼りついてんのな

>>278076 名無しさん
>中心地から車で20分ぐらいって、東京だと世田谷とか田園調布とかの郊外エリア
アメリカの距離感をそのまま日本に置き換えるおたくは上京か地方住みかい？

>>278092 周辺住民さん

心配無用。
誰もあなたが自由が丘に住めるなんて思っていないから(笑)

>>278093 匿名さん
>マンハッタンに戸建一件もないけどな
東京の都心と同じで戸建て向きの地域じゃないから本来のマンション(邸宅)はほとんどない
住居はコンドミディアムやアパートばかり

>>278094 匿名さん

自由が丘を生活圏にする地元出身で地位の高い（成金ではない高学歴）金持ちはマンションには住まない。
区を接する田園調布や深沢、奥沢、玉田、尾山台、等々力、目黒区内なら自由が丘、柿の木坂、八雲、鷹番、碑文谷あたりの広い邸宅住まいで都心には殆ど行かない。
生活圏も文化もマンション民とは違う。

>>278099 リフォーム検討中さん

うちの都心タワマン売れば住めますよ。
おつりくる。
でも不便な郊外はイヤ。

>>278102 口コミ知りたいさん

狭小の建て売りなら買えるでしょうね

自由が丘とか昔に行ったことあるけど、いわゆる普通の私鉄沿線、西友とか今はイオン？のある商店街。
港区に住み慣れると、衣食住の最高峰が全て都心エリアで事足りるから、山手線の外側とかここ何年も行ってない、行ったのは羽田空港ぐらい。
クルマだと道混んでて郊外には行く気も必要もないからね。逆に、都心の渋滞緩和のためにも、世田谷ナンバーとか山手線を越境しての内側へは進入禁止でいいよマジで、貧乏が伝染りそうだしなw

>>278105 匿名さん

自分も自由が丘は田舎っぽいし興味もないし遠いから論外なのは同感。ただ山手線外でも、代官山とか猿楽町、南平台エリアはオシャレな店も多いし、住宅街として目黒青葉台や松濤は都内でも随一の高級感だと思う。渋谷区でも表参道は別格の超高級エリアだし。そこまでがギリかなあ都内の高級エリアは。

>>278106 マンション検討中さん

自由が丘とかマンションだらけだしな

>>278106 マンション検討中さん

よしよし
ところで、あなたはどこの生まれで、どこの大学出て、どこの会社で、年収幾らで、どんなポジションで、どこに住んで、子供何人いるの　一つ位自慢できるものあるかなｗ

余り虚勢張るなよ　ボロが出るから