4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>277331 匿名さん

住む場所によって違うと前に言ったら完全無視されたんだよ。
だから住む場所ではなくいろんな状況を考えてなのかなと思った。

だって自分だったら埋立地に住まないし。
大規模水害リスクの江東５区にも住まない。

でもそうゆー地域も含めての話なんでしょ？
戸建てなんてヤバイと思う。

江東５区は戸建てヤバイってこと。

ここの人は本当に東京に住んでいるのかな？
江東５区のこと一度も話題になってない気がする。

>>277335 匿名さん

城南生まれ育ちの昭和生まれだけど、江東5区には首都高で通過はするけど、滞在は数えるほどしか、行ったことないよ。
仕事でも遊びも凡そ縁がないし。スカイツリーも興味ない。
そんなもんだよ

>>277324 口コミ知りたいさん

都心はそうだろうね。
城南は、メジロ、四十雀、オナガ、ヒヨドリがよく来るよ。一度ウグイスも来て鳴いたことがあるし、近所の公園にはカワセミやカルガモ、コゲラ、サギもいる。

関西弁の城南育ち登場！

何度言われても自分のことしか書けないんだね。

スレ趣旨を無視した書き込みしか出来ないのなら「俺様スレ」を作ってそちらへ書いてください。

災害の話をしていて江東５区を言ったの。
理解出来ないのかな？

>>277339

人様に質問しといて、そのコメントは無いだろ
自分のことが書けず、質問するばかりというのも無責任だよ

江東5区は戸建てもマンションもダメだね
液状化に水害リスクが高い

戸建さん
TBSなどマスコミでもアルファードなどの車をワンボックスで呼ぶよ。
ワンボックスはワンボックスだからね。
郊外戸建街によくある国産車。

>>277342 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/79573f6c8f55e7a6bab28d6a87e402cf804e...

>>277341 匿名さん
江東区は豊洲、有明、東雲あたりに住めってことでしょ。

>>277344 eマンションさん

なんでわざわざ液状化する埋立地に住むのか、意味が分からない。
周りはヘドロの運河と首都高しかなく、殺風景で買物も外食も不便だし。
普通に山手の高台に住めばいいじゃん

>>277345 匿名さん

スレ趣旨読めない人？

>>277346 マンション掲示板さん
戸建てなら4000万超の予算で地盤がいい土地に耐震等級3の家が建てられます。

マンションでは大規模震災後の避難生活を想定しているのかな？
自室避難が不可能な住民対応は災害後の管理組合の重要な課題だから、総会などでしっかり合意形成しておきましょう

自宅避難が困難な住民の対応は液状化リスクが高い都心タワマンでは喫緊の課題
解決が難しい問題だから自己責任として放置する方法もある

普段、戸建に対してバリアフリーが心配とかいいながら、マンションこそ、高齢者、車いすの障がい者を、停電時にどうやって避難させるのか。
寝たきりや耳の不自由な独居老人、連絡のつかない人たちが今後タワマンでは大量に発生する。
また、彼らを助け出すため、健常者迄が割を食う。非常口は真暗。群衆雪崩が発生する。
勿論、大規模災害時では救援を呼べないことは、これまでの震災でも明らか。
液状化で土台が崩れ、復旧には膨大なコストもかかる。
そうでなくてもライフラインは数か月ストップ。タワマンの避難民を収容できる場所も想定外。
タワマンの根本的な問題は、平時も山積するが、非常時はもっとヤバい。

戸建はファミリーや夫婦が大半だし、隣近所との繋がりも多いので、おぶったり担いだりすぐに脱出できる。最も首都圏は耐震施工の戸建ばかりだから、浦安みたいなデべの分譲した湾岸を除けばその心配も少ない。

「タワマンの豪奢なエントランスは災害時に高層住民の避難所として長期間使えるよう様々な装備が備わっている。」訳ないか？

>>277350 匿名さん

マンション＝液状化の土地。
戸建て＝高台。
この比較はフェアじゃない。

比較するなら同じ条件の土地でしょ。

じゃあ江東５区で水害にあった時。
江東５区では戸建ての方が不利。
だけど江東５区には戸建てたくさん建ってるんだよね。
水害の時どうするのかなって思うよ。

江東5区にはマンションも多数
水害の時どうするのかなって思うよ

長年東京に住んでればいわゆる下町の雰囲気や地歴がわかるから、そのような災害リスクを抱えた地域にわざわざ家を購入して住もうとは思わないでしょう。

>>277353 匿名さん

マンションは上の階は被害ないでしょ。
ハザードエリアの新しいマンションは水害対策していると思うし。

それより下町の戸建てエリアは川が氾濫したら大変だと思うよ。
家の一階部分は水浸しになるでしょ。

>>277355 名無しさん
マンションだとウンコ逆流するよ

>>277356 eマンションさん

川が氾濫したら戸建ての方が悲惨だよ。
一階ウンコまみれになるかもよ。

水害に合えば
マンションより戸建てが明確に悲惨なダメージをうけるでしょう

液状化すると
マンションより戸建てが明確に悲惨なダメージをうけるでしょう

首都圏の戸建は、マンションみたいな川沿い、海沿い、埋立て地などのクズ地には建てません。うちは23区内だけど、標高40mあります。

>>277359 匿名さん
マンションは地下や低層階が浸水したらユーティリティなどの共用設備を交換しないと上層階にも住めない
浸水マンションなど上層階の資産価値もない
戸建ては損害保険で建替えればいいがマンションは保険でも簡単に建替えられずより悲惨

>>277361
浸水で全国に名を馳せたムサコのタワマンも
周辺のタワマンと大して相場変わらないようです。
結果として浸水したら終わりの戸建てよりよほどマシだったようです。

>>277362 匿名さん

あんたの田舎と一緒にされてもなあ
田舎のボロ屋が湾岸タワマンのライバルと思うなら仕方ないが(笑)

>>277355 名無しさん

上の階は降りられないから、災害でウンコを窓から捨てる奴が小杉では居たらしい。

>>277363 匿名さん
武蔵小杉の内水氾濫は実はマンションより戸建ての被害が甚大だった。

>>277367
アレ、うん〇まみれとか言われてたけど
考えたら戸建ては住居部分丸ごとだからなぁあ

連投ご苦労
すっきりしたかｗ

>>277362 匿名さん
用途地域が戸建て向きじゃない場所に建つ戸建てばかり
低地に建つ狭小密集戸建てなど、戸建て推しでもマンションと同じぐらい購入する気にならない
ゼロメートル地帯は工場が多かったからマンションなど共同住宅も多い地域で、住環境がよくない

戸建ては立地が選択できる。マンションは丸ごとクソまみれの立地に何百世帯だからね。
被害レベルが違う。

>>277371 匿名さん

マンションも立地良い場所あるよ。
戸建てだって立地の悪いとこにたくさんある。

だから同レベルの土地で比較しないとでしょ？

でも同レベルの土地での比較だと戸建てが負けるから発狂しちゃったんだね。

ま、戸建てにもマンションにも両方良いとこあるよ。

>>277373 匿名さん

汚いの何度も出す人が狂ってる。

>>277373 匿名さん

汚いの何度も出す人が狂ってる。

戸建探し
私道パスしたら踏切が近くにあるとかお寺や嫌がられがちな施設の近くとかしかなかった
空き家政策変わったばかりだし秋まで様子見

>>277374 マンション検討中さん
マンションは用途地域を無視して無理に商業地域や中高層地域で比較するからおかしくなる。
戸建に適した建蔽率や容積率の厳しい一低住地域でマンションと比べたら戸建てのほうが優位。
また大規模災害被災後の修復や建て替えでは、区分所有者の合意形成に時間がかかるマンションより戸建てのほうが圧倒的に簡単。

一種低層住宅街は高さ１０～１２ｍ以上の建物を建てられないし、３０坪の土地なら３０坪以上の家を建てられないから、優れた環境が保持される。
しかしマンションの場合容積率が５００％とか普通だし、タワマンはそれ以上だから、単純に人口密度が１０倍以上になる。
そんな場所は車や電車の往来が激しく、繁華街も多い。繁華街が多いということは住所不定無職や泥酔者、犯罪者と予備軍も多く紛れ込んでいるということ。警視庁の町丁番別犯罪リストを見ると、駅近マンションの建つ場所は同じ駅でも戸建の建つ閑静な場所の１０倍は犯罪が多発している。
同じ立地同じ面積なら戸建の方が１０倍は価値がある。
但し、戸建でも容積率が２００％を超える場所(高層マンションの建つ場所）はクズ物件ばかりだし、マンションでも一種低層住居専用地域にある３階建の低層マンションなら、敷地に余裕があり、植栽を義務付けられている場合が多く、住むに値する。

>>277377 通りがかりさん

お寺が近いことはそんなに悪い環境ではない。お墓も目の前でなければ緑もあるし、永遠に日照権が確保され、かつ静か。
その点、寺社・墓地物件の隣は安く、環境は保証されるから、一生住むなら穴場だよ。(売る時に墓地や葬儀場が目の前だとかなり安くなる）
同様に告知事項あり(事故物件）の中古戸建も、建替えられるから断然お買い得。
逆に、隣が空き地でも、駐車場が隣だとビルが建つ可能性が高いし、割高で排気ガスやマフラー替えた＊＊車も紛れて鬱陶しい。また近くにコンビニや飲食店が近いと便利というより、不審者やＤＱｎがたむろするので後悔する人が多い。

>>277380 販売関係者さん
これから墓地になりそうな空きスペースが検討する土地の南側だったのでやめとこうと思ってます
彩光や通風は問題ないが毎日お墓ビューはさすがに凹む
東も西も建物あるから南にリビングなんですよね