4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>277063 マンション検討中さん

その間に都心タワマンは価格２倍以上上昇してるけどね。

>>277063 マンション検討中さん

自由が丘は14位ですね。
私の住んでるエリアは7位です。
固定資産税上がるから嫌だなぁ

今の時代、インフレでどこも上がってるから、実質、郊外はマイナスですね。もし都心物件売って郊外買うと都心に戻れなくなります。ワンウェイチケット。

>>277067 マンション掲示板さん

築古マンションが一番のババなんだよねw

戸建市場終わりの始まり

終わりの始まりどころか終わってる

>>277070 マンコミュファンさん

引きこもり同士の情報かw

>>277068 匿名さん

築古マンションがタワマンに建て替えになると、美味しい思いできます。立地が重要ですが。

郊外だけど大手の建売はすぐ売れちゃうよ。
土地が無くなってきてるから駅から遠くなって今後は段々と難しくなるのかもしれないけど。

固定資産税は土地の評価額の値上がりが続いていて建物よ減価償却が相殺されてほとんど下がらない。

>>277072 口コミ知りたいさん

マンションの建て替えに何年かかりますかね？(笑)

>>277075 匿名さん

建て替えの間の家賃も出してもらえます。

>>277076 口コミ知りたいさん

何年間でした？

>>277077 eマンションさん

マンションさんの空想に突っ込んだらかわいそうでしすよ

マンションの理想はこれ。
結局は一戸建てに住めない奴の妥協だから。

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

理想のマンション

集合住宅…

>>277074 匿名さん
大手というのは具体的にどこ？

軽量鉄骨系が多いね。
ここ数年で土地代と建築費の値上がりで1.5千万円以上値上がりしてる印象。

>>277069 マンコミュファンさん
>>277070 マンコミュファンさん
大和ハウスも戦略を見直すと言ってるしな。
戸建ては駅近トレンドとは合わないから需要がない。

建売り戸建てしか知らないマンション
戸建て拘る人は利便性がいい駅から近からず遠からずの徒歩数分の土地を購入してからゆっくり注文戸建てを建てる

ここのマンション派は建売も知らないと思いますよ。
たぶん、建売=ローコストHMの小さい戸建と思っているんじゃないかな。

建売は大手と中堅比べると内装見ただけでも全然違う。
新築時の外見は中堅もきれいだけど、数年経過すると違いが出てくる。

>>277084 検討板ユーザーさん
ダイワハウスの建売だけど、柏の葉キャンパス徒歩16分の建売が 1.09億円。
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/chiba/kashiwanoha-campus-m/
同じTX沿線で茨城県内まで行っても6千万円以上。

柏の葉キャンパスのマンション相場
https://www.ieshil.com/buildings/326527/
https://www.ieshil.com/buildings/182348/

大手の戸建はもはやサラリーマンが買える価格じゃない。

>>277067 マンション掲示板さん

都心はそのうち外国人居留地になる
大企業も都心から本社を移す流れだし、今から都心に通うのは時代後れ
直下型地震が心配だから俺は山の手線内と湾岸の集合住宅だけには住みたくない

マンションなんて今や住人の半分は外国籍。
日本人なら戸建て一択。
もはやマンションは治安悪化のスラム集合住宅と化したw

>>277088 戸建検討中さん
> 大企業も都心から本社を移す流れ

どこの世界の話？
都心はオフィス需要が絶好調なんだけど？

>>277084 検討板ユーザーさん
これか
戸建市場は建売も戸建も詰んでるけど大丈夫かね？

大和ハウス､戸建ての7割を建売住宅に　収益性向上狙う
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF2117Q0R21C23A1000000/

×戸建市場は建売も戸建も詰んでるけど大丈夫かね？
◯戸建市場は建売も注文も詰んでるけど大丈夫かね？

土地の安い郊外で建物にお金かけるのが一番マヌケ。お金ドブに捨てているようなもの。

>>277078 マンション掲示板さん

このコミュニティで実例幾つも上がってますよ。

今都心付近のマンションに好んで好んで住む人の大半が、10年後には住み続けることができなくなると予測する。
なぜなら、彼等の大半は田舎出身だし、元々の住民も長屋みたいな貧乏暮らしの生まれだから自力で稼ぐ能力が無いから。
そんな彼等が無理してペアローンで今は収入を得ていたとしても、役職定年やリストラ、リタイヤで激減
さらにマンションも管理会社が激減し管理不能に陥り修繕もままならない。皆収入が減るから
高い管理費も修繕費は当然払えない。
更に少子高齢化、金利高、首都圏直下型地震、外国人による民泊など違法行為が常態化し、治安も悪化。
価値も大幅に下がり、いずれは都心も買手不在の老朽化マンションだらけになるのはミエミエ。
若い人は当然皆新しい物しか買わないから、20年オチマンションなど中国人すら買わない。
元々代々の東京育ちの富裕層は一部の新興IT成金を除いて、今のビルと外国人だらけで殺風景な都心を毛嫌いしているから、ますます都心は本来の機能を果たさなくなる。

>>277095 戸建検討中さん

大筋その通りだろうね

>>277095 戸建検討中さん

因みにうちは住宅控除がなくなった11年目に
ローンを全額一括返済しました。
都心タワマンに住んでます。

>>277097 口コミ知りたいさん

今の金利なら繰り上げは間抜けの行動だね

>>277099 マンション検討中さん

投資の額に比べたら住宅ローンなんて微々たるものですけどね。

同じ金額を出せば、確実にマンションの方が戸建てよりも条件が良い(立地や設備、耐震性や防音/断熱性等)。
あとは好みの問題じゃない？資産性重視するなら戸建て(場所にもよるが)、防犯やバリアフリー重視するならマンションだし。
因みに老後はマンション(ただし一定レベル以上ね)がお勧め。駅近だし防犯性高いしバリアフリーだし。余計なコミュニティに属する必要もないし。資産性無視するならマンションも良いよ～。

>>277105 匿名さん

っていうかマンションは狭いからなぁ

立地や設備以前に共同住宅と戸建ては構造的にも別の住居
管理組合やランニングコストなど区分所有に関わる費用や煩わしさは戸建ての比ではない
マンションの耐震強度は現在の戸建てに劣るから大規模震災の発生が想定される時期にマンションはない
高齢者のマンション住まいは共用部の移動が億劫で引きこもりがちになるし、介護施設の送迎もエントランスまでしか来ないから不便このうえない
高齢者こそバリアフリーの戸建て

>>277105 匿名さん
マンションの防音って良くないでしょ。
特に室内の音が他の部屋に伝わるのは現実的には物理的に避けられない。

マンションの管理組合は住人と建物の老化が同時に進むから厄介。
特に組合の役職回ってきたらいろいろ大変だし、維持管理が自分の裁量でどうにもならないから環境の維持もリスクが大きい。
ちゃんとメンテの予定と必要な額を用意しておけば戸建のほうが安心で気楽。

>>277105 匿名さん

最後は孤独死。事故物件だらけだからマンション遠慮する。

我が家は数世代100年以上前購入の曾祖父が住んでた土地に建てて住んでるけれど
江戸城に近い筋の由緒ある大名屋敷の敷地を払下げたもので購入当時数万円ほどだったらしい、今現在どうやら当時の数万倍になってるようだ
先祖に感謝ですな

>>277112 匿名さん

それは良かったね。都心タワマン住みの私と一緒にここで自慢しちゃいましょう！

>>277113 マンコミュファンさん

4000万スレで自慢するなんて嫌がらせだよ。