4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>277054 口コミ知りたいさん
大手マンションデベは軒並み好調なのにねぇ。

>>277058 通りがかりさん

売れないマンション営業の独り言でした。

駅近タワマンが売れる=土地よりも上モノの価値が高くなる時代ということ
その証拠に今後しばらくは駅遠マンションの分譲は減っていくと言われている

>>277054 口コミ知りたいさん
表面上の数字は良いO社ですら在庫が積み上がってるからな。

>>277057 検討板ユーザーさん

自由が丘の住宅地は地価が都内でトップ10の上昇率なんですよ
無知だからしらないか？

小汚くて不便な郊外に住みたいの？

>>277063 マンション検討中さん

その間に都心タワマンは価格２倍以上上昇してるけどね。

>>277063 マンション検討中さん

自由が丘は14位ですね。
私の住んでるエリアは7位です。
固定資産税上がるから嫌だなぁ

今の時代、インフレでどこも上がってるから、実質、郊外はマイナスですね。もし都心物件売って郊外買うと都心に戻れなくなります。ワンウェイチケット。

>>277067 マンション掲示板さん

築古マンションが一番のババなんだよねw

戸建市場終わりの始まり

終わりの始まりどころか終わってる

>>277070 マンコミュファンさん

引きこもり同士の情報かw

>>277068 匿名さん

築古マンションがタワマンに建て替えになると、美味しい思いできます。立地が重要ですが。

郊外だけど大手の建売はすぐ売れちゃうよ。
土地が無くなってきてるから駅から遠くなって今後は段々と難しくなるのかもしれないけど。

固定資産税は土地の評価額の値上がりが続いていて建物よ減価償却が相殺されてほとんど下がらない。

>>277072 口コミ知りたいさん

マンションの建て替えに何年かかりますかね？(笑)

>>277075 匿名さん

建て替えの間の家賃も出してもらえます。

>>277076 口コミ知りたいさん

何年間でした？

>>277077 eマンションさん

マンションさんの空想に突っ込んだらかわいそうでしすよ

マンションの理想はこれ。
結局は一戸建てに住めない奴の妥協だから。

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

理想のマンション

集合住宅…

>>277074 匿名さん
大手というのは具体的にどこ？

軽量鉄骨系が多いね。
ここ数年で土地代と建築費の値上がりで1.5千万円以上値上がりしてる印象。

>>277069 マンコミュファンさん
>>277070 マンコミュファンさん
大和ハウスも戦略を見直すと言ってるしな。
戸建ては駅近トレンドとは合わないから需要がない。

建売り戸建てしか知らないマンション
戸建て拘る人は利便性がいい駅から近からず遠からずの徒歩数分の土地を購入してからゆっくり注文戸建てを建てる

ここのマンション派は建売も知らないと思いますよ。
たぶん、建売=ローコストHMの小さい戸建と思っているんじゃないかな。

建売は大手と中堅比べると内装見ただけでも全然違う。
新築時の外見は中堅もきれいだけど、数年経過すると違いが出てくる。

>>277084 検討板ユーザーさん
ダイワハウスの建売だけど、柏の葉キャンパス徒歩16分の建売が 1.09億円。
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/chiba/kashiwanoha-campus-m/
同じTX沿線で茨城県内まで行っても6千万円以上。

柏の葉キャンパスのマンション相場
https://www.ieshil.com/buildings/326527/
https://www.ieshil.com/buildings/182348/

大手の戸建はもはやサラリーマンが買える価格じゃない。

>>277067 マンション掲示板さん

都心はそのうち外国人居留地になる
大企業も都心から本社を移す流れだし、今から都心に通うのは時代後れ
直下型地震が心配だから俺は山の手線内と湾岸の集合住宅だけには住みたくない

マンションなんて今や住人の半分は外国籍。
日本人なら戸建て一択。
もはやマンションは治安悪化のスラム集合住宅と化したw

>>277088 戸建検討中さん
> 大企業も都心から本社を移す流れ

どこの世界の話？
都心はオフィス需要が絶好調なんだけど？

>>277084 検討板ユーザーさん
これか
戸建市場は建売も戸建も詰んでるけど大丈夫かね？

大和ハウス､戸建ての7割を建売住宅に　収益性向上狙う
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF2117Q0R21C23A1000000/

×戸建市場は建売も戸建も詰んでるけど大丈夫かね？
◯戸建市場は建売も注文も詰んでるけど大丈夫かね？

土地の安い郊外で建物にお金かけるのが一番マヌケ。お金ドブに捨てているようなもの。

>>277078 マンション掲示板さん

このコミュニティで実例幾つも上がってますよ。

今都心付近のマンションに好んで好んで住む人の大半が、10年後には住み続けることができなくなると予測する。
なぜなら、彼等の大半は田舎出身だし、元々の住民も長屋みたいな貧乏暮らしの生まれだから自力で稼ぐ能力が無いから。
そんな彼等が無理してペアローンで今は収入を得ていたとしても、役職定年やリストラ、リタイヤで激減
さらにマンションも管理会社が激減し管理不能に陥り修繕もままならない。皆収入が減るから
高い管理費も修繕費は当然払えない。
更に少子高齢化、金利高、首都圏直下型地震、外国人による民泊など違法行為が常態化し、治安も悪化。
価値も大幅に下がり、いずれは都心も買手不在の老朽化マンションだらけになるのはミエミエ。
若い人は当然皆新しい物しか買わないから、20年オチマンションなど中国人すら買わない。
元々代々の東京育ちの富裕層は一部の新興IT成金を除いて、今のビルと外国人だらけで殺風景な都心を毛嫌いしているから、ますます都心は本来の機能を果たさなくなる。

>>277095 戸建検討中さん

大筋その通りだろうね

>>277095 戸建検討中さん

因みにうちは住宅控除がなくなった11年目に
ローンを全額一括返済しました。
都心タワマンに住んでます。

>>277097 口コミ知りたいさん

今の金利なら繰り上げは間抜けの行動だね

>>277099 マンション検討中さん

投資の額に比べたら住宅ローンなんて微々たるものですけどね。

同じ金額を出せば、確実にマンションの方が戸建てよりも条件が良い(立地や設備、耐震性や防音/断熱性等)。
あとは好みの問題じゃない？資産性重視するなら戸建て(場所にもよるが)、防犯やバリアフリー重視するならマンションだし。
因みに老後はマンション(ただし一定レベル以上ね)がお勧め。駅近だし防犯性高いしバリアフリーだし。余計なコミュニティに属する必要もないし。資産性無視するならマンションも良いよ～。

>>277105 匿名さん

っていうかマンションは狭いからなぁ

立地や設備以前に共同住宅と戸建ては構造的にも別の住居
管理組合やランニングコストなど区分所有に関わる費用や煩わしさは戸建ての比ではない
マンションの耐震強度は現在の戸建てに劣るから大規模震災の発生が想定される時期にマンションはない
高齢者のマンション住まいは共用部の移動が億劫で引きこもりがちになるし、介護施設の送迎もエントランスまでしか来ないから不便このうえない
高齢者こそバリアフリーの戸建て

>>277105 匿名さん
マンションの防音って良くないでしょ。
特に室内の音が他の部屋に伝わるのは現実的には物理的に避けられない。

マンションの管理組合は住人と建物の老化が同時に進むから厄介。
特に組合の役職回ってきたらいろいろ大変だし、維持管理が自分の裁量でどうにもならないから環境の維持もリスクが大きい。
ちゃんとメンテの予定と必要な額を用意しておけば戸建のほうが安心で気楽。

>>277105 匿名さん

最後は孤独死。事故物件だらけだからマンション遠慮する。

我が家は数世代100年以上前購入の曾祖父が住んでた土地に建てて住んでるけれど
江戸城に近い筋の由緒ある大名屋敷の敷地を払下げたもので購入当時数万円ほどだったらしい、今現在どうやら当時の数万倍になってるようだ
先祖に感謝ですな

>>277112 匿名さん

それは良かったね。都心タワマン住みの私と一緒にここで自慢しちゃいましょう！

>>277113 マンコミュファンさん

4000万スレで自慢するなんて嫌がらせだよ。

自慢スレを作ったら？

いよいよここもゴミスレになってきたw

>>277112 匿名さん

不動産は立地ですよね。
戸建でもマンションでも郊外は将来負動産です。

>>277117 匿名さん

ハイハイ、次どーぞ！

>>277117 匿名さん

いつも同じことをしつこく書いてるけど。
だったら4000万で立地の良いところ紹介してみてよ。
出来ないならもう言わないこと。

どんな価格でもどんな立地でもマンション＝共同住宅は無理

>>277120 匿名さん

そう言う人もいるとは思います。
世の中広いですから。

>>277112 匿名さん

でも、お爺ちゃんの名義だから、兄弟が多くて相続できるとは限らない(笑)

>>277112 匿名さん

成程、だからいまだにお爺ちゃん名義で、兄弟も多いし、貴方まで土地は回ってこないということですね。
だから固定資産税明細も払ったことがない。納得

我が家は1馬力5人家族だし、空気が悪くゴチャゴチャした山手線内の縦長で狭い環境で妥協する道理がない。
通学も近所で十分。（大学も東一工早慶は郊外中心だから都心とは無関係。幼稚舎みたいに親都合で本人の意思に反し妥協人生を決めるのも疑問）
なので、趣味活動や買物至便の場所（都内一種低層）の広い家で暮らしています。
皆個室で(俺は10畳）、車２台にマッサージチェア・ジム器具・ペット専用部屋、アトリエ・音楽室・地下シェルター・エレベータもあります。
３駅徒歩5～１０分、スーパーは徒歩圏で8か所。職場まで車で20分。何の不満もありません。
ただ固定資産税（子の3年で土地は坪350万→500万）や修繕コストが上がるのは困りものですが。

より文化的な生活をしたいので都心。
郊外でも最低限の文化的生活は憲法で約束されてるけどね。

>>277139
聞いてもないのにオレオレとぺらぺらしゃべる地方痴呆爺さん
嘲笑の的。

知らんが、子供の出来が悪いことはよくわかった。

車通勤って田舎の象徴。

東京は山手線内以外は嫌だな

>>277143 匿名さん

こんな旦那だったらぞっとする

城南の貸戸建て最近退去あったけどすぐ次決まったな
マンションより単価安いけど利回りは戸建てのほうが良い
自分で住むのはやはり都心マンション

>>277140 口コミ知りたいさん
文化的な生活が何かを説明も出来ないおつむで文化？

タワマンだの都心だの言ってもいっこうに固定資産税通知書すら出せない賃パンw

>>277147 口コミ知りたいさん

管理担当から投稿削除されてるのに懲りないね。

ここのマンションさんも戸建てさんも方言だよね。

証拠出して何の意味があるの？って思う。
画像の捏造が得意な人が自己顕示欲のためにアップしているだけ。

エビデンスと称して画像をあげたがるのはマンション
元スレからの伝統芸

戸建ても写真出してるよ。
出すたびに辻褄の合わない写真。
きっと拾い画像の捏造。
写真出してるのはマンションと同じ人だよ。

変な色の固定資産税の用紙アップしてたね。

これが現実。

>>277154 口コミ知りたいさん

だから予算が4000万しかないのなら郊外土地しかないってことだよね。

4000万の人が「立地」とか「都心」とか言ってたら一生買えない。

>>277152 匿名さん
元スレをはじめとして戸建てマンション比較スレの長い歴史の中で、似非富裕を騙る為に画像をあげてきたのはマンション

>>277156 匿名さん

貴方が有名な似非富裕ですか。
どこからその写真拾ってきたんですか？

>>277156 匿名さん

東京ガスってバカ？
関東はだいたい東京ガスだと思うけど。

帯に銀行名書いてないね。
銀行でおろすと普通は書いてあるよ。

東京ガスでドヤってるのは偽物だよ。

>>277157 マンコミュファンさん
高名な自称都心億ション住まいの似非富裕 三億臭さんより

今時１００万単位の現金帯（しかも金融機関名無し）で決済するなんて
余程信用力の低い下層民以外、まずありえない。

>>277154 口コミ知りたいさん

量産品(集合住宅）とオーダーメイド(注文戸建）の違いが
全然分かっていないようだなｗ

つまり、マンションと注文戸建の違いは　
日大（ｏｒ高卒）と東大（ｏｒスタンフォード大）　
或いは
紳士服だと、青山とブリオーニ位の違いがある

>>277141 販売関係者さん

君なんか誰も相手にしていないよ
君の場合、実社会でも富裕層とは全く縁がないでしょｗ

>>277164 周辺住民さん

毎日毎日24時間マンコミュにいる「あんた」こそ、実社会で孤独な貧乏老人でしょ。

あ、販売関係者と周辺住民は同一人物だね。
得意の自作自演。
でも違うって言う。

>>277154 口コミ知りたいさん
需要がないということでしょ。
田園調布あたりの高級住宅街wですら空き家だらけなわけで。

戸建ての価値がこれよ。
4500万円がたったの1300万円。

駅近･タワマン物件と全然違う…30年前に購入｢郊外の駅からバス20分4500万円庭付き一戸建て｣の衝撃の査定額
https://president.jp/articles/amp/80576

>>277156

これ、東京ガスの床暖やエコジョーズ割引の記載が無い
築古ワンルームマンション明細というのが、ウケるやつ。

流石、期限切れカードを大事にとっとくだけのことはある

>>277168 口コミ知りたいさん

徒歩じゃなくバス20分でまだ1300万価値があるってある意味凄いね

>>277168 口コミ知りたいさん

不動産は立地なので仕方なし。
うちのタワマンは10年で２倍になりました。

うちはTESのセントラルヒーティングだから割引記載あるね
太陽光の余剰売電あるからエアコンいらずの床暖房でお得な感じ

>>277170 通りがかりさん

バス20分のマンションなら値段付かないだろうねw

>>277171 マンコミュファンさん

500万が1千万になった(笑)

太陽光って補助金欲しい貧乏人がつけるシステムでしょ？地震に弱いし、雨漏りの原因にもなる。何より見た目が悪い。たぶん、服装なんかにも気を使わないタイプ。

>>277168 口コミ知りたいさん
ほぼ土地代だろうな
戸建=立地が悪いだからどうしようもない

立地の悪い郊外に建物に金かけるほど頭悪い選択ない。お金ドブに捨てるようなもの。

>>277176 マンション検討中さん

チンパンの君はそれを言う資格なし

>>277177 マンコミュファンさん

狭い都心に、大した用事もないのに背伸びしてカツカツで住むのも、人生を棒に振るようなもの。

>>277176 マンション検討中さん

都心タワマンのように良い立地に建物にお金かけると、価値が倍増するんだよね。

>>277179 買い替え検討中さん

広い部屋に住めば良いのでは？

>>277181 匿名さん

マンションって狭いの知らないの？

>>277182 名無しさん

広い部屋もありますよ。

4000万以下のマンションで広い部屋があるのか？

お金ない人はマンションでも戸建でも郊外に住むしかない。

>>277185 マンコミュファンさん

我が家はお金あるけど郊外のマンション住んでますよ！

>>277186 名無しさん

そう言う人もいるとは思います。
逆は無理ですが。

＞＞277175
うちのマンション屋上に付いてるけど
お宅は築古ワンルームなんだね
環境意識低くて頭悪そう

>>277188 匿名さん

マンションの屋上ならまだ見えないからマシかもね。

陸屋根だから同じだよ

>>277190 匿名さん

マンションでもみにくいパネルが見えるってこと？
なら、マンションでもダメだね。

>>277185 マンコミュファンさん

そんなに都心が大好きな理由って何？
上場リーマン相手の水商売ってそんなに文化的なの？

戦争になったらタワマンがミサイルの標的に、、、

>>277193 匿名さん

コスパ良いからね

郊外はファミレスしかない。
外食マズイのは嫌。

ここもいつ見ても同じことの繰り返し。
同じことしか繰り返せない「とにかくしつこい１人」があちこちのスレで同じことを繰り返し書いて荒らしている。

そう思えるんですね、わかります。

投稿、期限切れクレカマンはわかりやすい
画像盗用とか

>>277195 マンコミュファンさん

足が悪いの？

駅遠物件は問題外。

>>277199 検討板ユーザーさん

いえ、皆から嫌われて頭が悪いと言われています。

>>277200 通りがかりさん

君のような低学歴賃貸爺は
田舎に帰ればよろしい

>>277188 匿名さん
マンション派だけど管理の側面から太陽光パネルはNG派。

>>277195 マンコミュファンさん

君の意見は、上京したての人の第一印象そのものだねｗ　

うちは土日、妻も家事休みなので、飲食店は重要ですね。
ファミレスしかないようなエリアは問題外です。
都心タワマンに住んでいます。

集合住宅に住んでイキってるぐらいだからな。
人間のクズだよ…完全に。

>>277195 マンコミュファンさん
マンションは住居自慢が出来ずアドレス自慢だけ
共同住宅住まいじゃ無理もないか

>>277207 匿名さん

タワマンの良い点、投稿しようか？

築3年タワマンが修繕費2.5倍で大揉めってXで流れてきたわ
こんなん分かってて購入したブルジョワ逹ではないのか？

４０００万以下のタワマン？

>>277205 通りがかりさん

普通平日も土日も2人で家事やるけどね

>>277207 匿名さん

湾岸や山の手線内ｗｐ自慢するやつは９９％貧乏人かつ田舎人残りは親のすねかじり。
しかも賃貸で狭小な家ばかり。
都民は都内に土地を持つのが当たり前だし、周辺区の山手地区こそ高級住宅街だと知っているから。

上京して地元の人達との格差からなんでしょうかね
期限切れクレカ投稿したり広告写真盗用したり

普通の子育て世代なら土日こそ家事育児なんだけどね

まず山手線内側でないとね

外食が郊外ファミレスでは子供が可哀想。
味音痴に育つ。

>>277216 通りがかりさん

親が料理上手だったら問題ないよ。

郊外ファミレスだけじゃなく外食が栄養偏ったりして良くないでしょ。

>>277211 マンション掲示板さん

ここのマウント爺さんはモラハラ夫が恨ましがられると思っている勘違い妄想爺さんみたいですね。
実際は女性とデートもしたことない生涯独身爺さん。

>>277215 匿名さん

スレ間違えてますよ。

>>277205 通りがかりさん

本当に妻がいるのなら熟年離婚されるタイプですね。

ここのスレッドと23区価格動向スレは似ています。

見てきた印象としては既婚者はいないんだろうなと思いました。
現実的な話をしている人が誰もいない。

>>277217 検討板ユーザーさん

郊外のスーパーじゃあ、安くてマズイ食材しかないしね。

>>277222 通りがかりさん

今時はネットでいつでも新鮮食材なんだけどねw

>>277223 評判気になるさん

食材見ずに買うの？
郊外ってやっぱり不便なんですね。

>>277216 通りがかりさん

郊外の方が店の競合も多いから、都心では通用しても直ぐに潰れる
野菜も魚も空気も新鮮　
ここの都心大好き爺みたいに、排気ガスの中で無駄に高い外食したり、
スーパーで買物しているようじゃ、身体を壊す。
まあ無駄に歳ばかりとって、子育て経験も無い、半人前にはわからないだろうな

>>277222 通りがかりさん

安い→まずい
高い→おいしい

これは間違い。

>>277224 マンコミュファンさん

今どきネットで買い物したことのない超高齢の人ですか？
何も知らないんですね。

>>277225 匿名さん

あんたのキャラがこのスレで一番酷い。
頭が狂ってる。
キチガイ。

都心の高級スーパーで上質で新鮮な素材を子供と一緒に選ぶ。食育はこの積み重ねが大事。郊外の安いスーパーやネットスーパー使ってるようではダメだね。

>>277229 マンコミュファンさん

スレ間違えてますよ。

このスレの予算では都心は購入できませんね

>>277217 検討板ユーザーさん


視野も行動力も狭い無趣味な人に言われてもなあｗ。郊外の方が選択肢は断然多い。
木曽路やなだ万も郊外にあるチェーン店だし、オークラやパレスなどホテル会食も仕事でマンネリ。
それなら、徒歩圏内にある数百店ある店を開拓する方が新鮮だし、自分で釣った鯛、鱸、鰈､鱚等を自宅で捌いたり、食材買い込んで庭やバルコニーでの家庭料理やＢＢＱも楽しい。
果物や薬味（蒜、生姜、茗荷など）は庭でも獲れるし無農薬。
都内では馴染み深い野田岩の天然鰻と、釣宿近くの羽田のさわだやには行くけど、車で別荘や温泉宿に泊り現地名産（鰻なら霞ヶ浦、魚介類は湘南や伊豆、北陸）を味わう方が百倍旨い。
食生活の充実度一つとっても、視野の広い郊外の方が充実している。

>>277229 マンコミュファンさん

それは専業主婦（主夫）にしか出来ませんね。
専業主婦（主夫）ならもちろん離婚した時のことを考えていますよね？
離婚した時はどこに住むつもりですか？

>>277232 周辺住民さん

あんたのキャラがこのスレで一番酷い。
頭が狂ってる。
キチガイ。

>>277232 周辺住民さん

あんたは一番かわいそうな人。
誰も話を聞いてくれる人がいない孤独な人。
貧乏だからお金を払って話を聞いてもらうことも出来ない。
無料の掲示板で妄想を話すことで人と繋がった気持ちになっている哀れな人生。

>>277232 周辺住民さん

郊外って、こんな変な人が住んでるんですね。

>>277236 通りがかりさん

都心さん？
これ>>277233答えてくださいね。

>>277236 通りがかりさん

あなたと同一人物でしょ。

>>277239 匿名さん

郊外は民度低い人多いから仕方なし。

>>277240 マンション検討中さん

そうゆーあなたが民度低すぎると気づいてないの？
頭悪いんだね。
スレの趣旨も読めないようだし。

>>277240 マンション検討中さん

港区って半グレとか輩とかいますよね
暴力団事務所もたくさんありますよね

比較の話なんだよね。
郊外は都心と比べて収入が低い。
よって民度も低い。

>>277243 通りがかりさん

>>277239 匿名さん

お前の方が遙かにアタマも悪そうだけど

さっき中野のスレにも書いたけど。

投資目線なら港区なのかもだけど。
自分が住むのは港区じゃない方がいいな。

都心マンションは旧耐震の築古マンションが多い
港区の分譲マンションの4割以上が旧耐震物件

>>277246 通りがかりさん
資産価値が高い物件に住むが昨今のトレンド

資産価値は高値で売りたい不動産屋に任せておけばいい。

>>277247 匿名さん

立地良ければ建て替えで大儲けできるかも。

>>277250 名無しさん

合意と解体、建設で何年かかんだろうねw

区分所有マンションの建て替えは半世紀以上経っても全国で200件余りしかない。
都心でも築古マンションのストックが増えるばかりで、行政も危機感を持っているが区分所有住民の合意形成が困難なため放置するしかない。

>>277251 口コミ知りたいさん

戸建なら解体→建築まで半年あれば十分

家族が多くてずっと仲良しなら戸建てがいいかもね。

でも戸建てって離婚したあと悲惨だよ。

ひろーい戸建てに夫だけ１人ポツンと残される。

広い家に悠々自適で暮らしてもいいし売却してもいい。
マンションと違って都会では土地として購入して建て替える人も多いからね。

>>277255 匿名さん

一般論ではないね。

東京23区内の戸建て住宅街で結構あるようです
不動産は立地

一般論って言葉知らない人がいるみたい。

都心マンションも一般論じゃない
一般論って言葉知らない人がいるみたい

>>277254 匿名さん
離婚してマンションでぼっちなのか。

戸建じゃなくて良かったね。

ほとんどのマンションはリバースモーゲージが出来ない。

また、相続を放棄しても管理費や修繕積立金はずっと続く。

今は築浅なマンションも30年先はどうやっても売れないマンションになってしまうかも・・・

マンションでも戸建でも構わないが不動産は立地なので人口減都心回帰の時代に郊外はアウト。タワマンの登場で建物は縦にも伸びている。郊外に住む理由がないよね。

>>277262 匿名さん

うちの都心タワマンのように10年で購入時の価格を２倍以上、上回るような物件もあるけどね。

今は中国人バブル、しかし最近は下降し始めた、30年後のマンション状況を考えましょう。

>>277260 匿名さん
マンションは揶揄中傷だけ

>>277264 マンコミュファンさん
一般論じゃないね
一般論って言葉知らない人がいるみたい

>>277264 マンコミュファンさん
液状化リスクが高い都心に震災に弱いタワマンに住むなんて一般論じゃない

>>277264 マンコミュファンさん

そのマンションで、仮に2倍で値札出したところで
売れた試しがない。
同じ値段なら売れるかも知れないが、他は高くて買えないから田舎に帰るしか無いｗ

>>277267 匿名さん

一般論で言うなら、不動産は立地なので、郊外はアウト。

今からマンション（特に中古）買う奴は、火中の栗を拾うようなモノ。
ヤケクソの中国人くらいだろう

郊外の安い土地で建物にお金かけるほどバカな話はない。
お金どぶに捨てるようなもの。
これも一般論。

>>277270 匿名さん

一般論で言うなら、不動産は商業地でも一種低層地域でも、立地のよい土地所有者だけが最後に笑う。
区分所有なんか、土地が無いに等しいのでコストばかりかかり、最後は朽ち果てる。

一般論で言うなら人口減都心回帰なので、都心のタワマン買うのが正解。
で、うちの都心タワマンは価格、購入時の2倍になりました。

>>277274 匿名さん

10年前に間違って郊外買ってたら、ここでタワマンの悪口書いていたかも。

10年前に安いからって郊外にしなくて良かったよ。
安物買いの銭失いになるところだった。

俺みたいに大きな賃貸アパート一棟持っていると、毎月百万単位で不労所得が残るから
ホント笑いが止まらない。
立地が良く業者は皆土地を欲しがるので、いずれ御用済みになれば、一番高く買う業者に売ってもいいし、子供達に分け与えてもよい。

>>277277 匿名さん

良いですね。
不労所得最高！

>>277276 匿名さん

後悔の念がにじみ出ているよｗ
まあ子無し、連れなしなら戸建でも孤独死すれば同じかｗ

>>277279 評判気になるさん

戸建かマンションかの拘りはないです。
郊外は勘弁ですけど。

>>277280 匿名さん

なんでここにいるの？
バカなの？

なんのスレッドなんだろうね。

一般的に。
会社員の給料だけでは都心にマンションも戸建ても家を買うのは難しいと思う。

日本国民の何％が都内の立地が良い富裕層エリアに住めるのか。
↓
このエリア限定で話しているのであれば「一般論」ではなくなる。

そもそも予算が4000万ならド田舎しか買えない。
↓
これが一般論。

4000万の予算で立地が良い場所とか。
うちは～とかの個人的な話とか。
一般論ではない。

このスレの戸建てはマンションと異なり4000万超の予算も可
三大都市圏の土地+建物の平均購入資金6,787万円が都市の一般論

財閥系マンション管理会社が大規模修繕で1億円以上の“上乗せ”…！『談合、水増し、裏金』のヤバすぎる実態【マンション管理クライシス】

https://news.yahoo.co.jp/articles/77f76273833215032f40f8b6071a7c2da475...

>>277274 匿名さん

売れなきゃ只のお荷物。税金ばかり余計に掛かるだけ。
ちなみに我が家の土地は購入時の千倍を越えている。

戦争になったらタワマンがミサイルで狙われそう・・・。

(続き)
都内の一等地(坪5百万で百坪超)に家族で暮らせるのも、リーマンの傍ら片手間の賃貸事業はいつも満室、投資じゃ株も投信も金プラチナも数年で3倍、更に余裕が生まれ、趣味を謳歌できるのも、全て先祖の先見の明のおかげ。
家のリ建替(鉄筋)には1億超掛けたので、あと50年はもつかな(笑)

タワマンは今がピーク。
都心は婚活や出世競争に破れたシングルや平社員共稼ぎ世帯、反社会的勢力、不法移民だけが肩を寄せあい、まともな成功者は山の手や吉祥寺、横浜や大宮など、程よい近郊に戸建を買い子供を作り、人生を楽しむのが、これからの主流。歴史は繰り返す。

マンションは大規模震災で資産価値が霧消

飯田グループ建売売れだした

実際、マンションの建て替え件数は非常に少ない。関係が複雑で調整に最低10年は掛かり企業としてビジネスモデルにならないので、大手不動産会社も手を出せない未知の領域である。今は、リノベーションとか言ってお茶を濁している。

今、タワマン買う以外の選択肢なんてないよね。
バカでなければ。

それはミーハー的考え方ですよ。今はすぐに『あの頃は・・・』になる

>>277293 評判気になるさん

またまた子供の転落死
マンションの子育て禁止すべき
https://news.yahoo.co.jp/articles/d10e5283a6a75328333e8fc0dc36cfdce0c0...

>>277295 eマンションさん

タワマン…。 きっと大人の見栄張りかなにかで買ったか借りたかしたんだろうけど、子供がいるうちは低層マンションとか一軒家とかの方が伸び伸び育てられると思うのだが。 あと高層マンションのベランダがフルオープンでOKという建築法もいい加減改正しないと色々と危ないよ。

>>277294 匿名さん

10年前も同じこと言ってたよ。

>>277295
戸建てで火災で死んでもニュースならんからな

>>277300 匿名さん
一瞬ニュースにはなるものの翌日はみんな忘れてるが正解

>>277295 eマンションさん

やはり高層マンションで育つと、高い所への恐怖はなくなってしまいますよね。 親のエゴの犠牲になったお子さんのご冥福をお祈りします。

私も転勤で一度だけ社宅アパートに入れられたことがあるが、自分は１階を希望したけど、１年くらい経って、その４階から幼児が落下死亡する事件があり、ニュースにもなった。原因は、今では考えられないが手摺りのほんの一部の幅が広めですり抜けたらしい。
丁度休みの日で外に出ていたので、直後に現場を見たけど、母親はそれはもう半狂乱状態。
そのアパートは暫くお通夜のようななんとも言えない嫌なムードに包まれて、数ヶ月して手摺りの改造工事が行われたけど後の祭り。
３階以上に子供を住まわせるのは犯罪。

>>277303 口コミ知りたいさん
3階建ての狭小戸建てがたくさんありますが？

マンションで転落死がありました
やっぱり高いマンションはこわい

>>277304 マンコミュファンさん

３階建て戸建とか、例外中の例外。
大半は２階建てだし庭など地面が柔らかい土（芝）だから、緊急時には飛び降りても平気だし、
非常階段もある家も多い。
マンションは地面がコンクリートだから危険

マンションは、壁芯とか上塗りとか、ほとんどが共用部で住人の所有物は部屋の空間でしかない。実態のないペーパー自宅。

売るときはマンションの方が良いけど住みやすいのは戸建
まぁ人それぞれ

>>277307 匿名さん
土地より建物の値段が上がっているということをいい加減に理解しましょう。

>>277296 マンコミュファンさん

自分は学生時代にマンションの建築現場でアルバイトしたことがあります。
ある日、バルコニーの手摺りの下に付着したペンキを金属ヘラで削ぎ落としていた時に、手が滑って（１０階位だったかな）真下の地上で作業していた人の直ぐ脇、コンクリの地面に深々と突き刺さり、下請け全員もの凄い剣幕で叱られたことを思い出しました。
高層階だと、直径１センチのナット落としただけで車の屋根に穴が空き、頭蓋骨なら貫通しますので、ホントタワマンのバルコニーは規制すべきだと思います。

>>277309 eマンションさん

材料費人件費が上がっているだけで、マンションの価値自体が上がる訳じゃない。
なぜならマンションは縦方向や埋立など無限に増設可能だし、
所詮、空中の一角を専有する権利に過ぎないから。
しかし土地は有限だから、一等地と呼べる場所は供給が限られ、プレミアムが付く。
うちの近所は一等地なので、土地の平米単価が５年で約１．５倍になりました。

管理規則や共用部分の取り扱い面倒で戸建に傾いていたが私道も面倒な事がわかり物件探しは暗礁に乗り上げた
予算5,000万にしないとダメかな

公道に面した土地を購入したほうがいい
普通の道路にみえても私道は法律上道路と見做されず、接道要件を満たさない場合は家を建てられない

>>277309 eマンションさん
耐震強度が低いマンションが大きな震災で被災すれば建物の価値など無くなる

最近は各地で中規模地震が頻発してるから震災を前提に家を買うか考えるべき
これから買うなら液状化しにくい海抜が高い場所の耐震等級3の家

>>277313 匿名さん
何軒かまとまった分譲戸建の共用道路や庭は盲点でした
整えられた道も花壇はもちろん水道管やガス管あればメンテも住民管理になる
またあまり敷地広いとライフラインのメンテ補修が大変だなとか…悩ましいです

大地震が起きたらマンション住民は、基本的に「在宅避難」です。しかし、マンションの10階以上に住んでいる住民が、被災後、電気が止まり、エレベーターも止まったままのマンションで生活できるでしょうか？
一度地上に降りたらもう戻れない（体力的に・気力的に）ことは確か。
マンション住人が防災拠点（避難所）に避難することは規模的に不可能ですし、自治体も想定していません。
首都直下地震など震度7クラスの地震では、エレベーターが破損、メンテナンスも何週間、何ヵ月待ちなんて事も。保守メンテナンス業界も人手不足の今、住宅としてのマンションが大地震によって終わりを告げられる…

余震も震度5とか6が何回もくるからね…
その度にエレベーターが止まったりしたら暮らせん。

昨夜の地震で現地ではエレベーター止まったマンション結構あったみたいです
夜に停電も重なったら逃げるに逃げられない
能登ではまだ水道復旧されていないところもあるし
自宅避難すると支援物資貰えなかったりする
ずっと都内の物件探ししてますが
航空写真のひしめき合ってるマンションや住宅見て
もし首都直下型地震おきたら避難所に全員入れるわけないしライフラインの復旧なんていったい何年かかるんだろうと不安になりました

東京は避難所が全く足りないので在宅避難が原則
自室で生活できないマンション住民は共用部でテント避難生活するしかない
そんな生活を数ヵ月から年単位で続けたらストレス溜まりそう
これから購入するなら地盤のいい場所に建つ耐震等級3の家

>> eマンションさん

私道含む物件は止めた方が良いよ。旗竿地も同様。
ベストは、一種低層で信号や上り下りが少なく
　１　公道に面する裏通りで４～６ｍ幅に限る（それ以上広いと事故と騒音が問題）
　２　カースペースあり　できればゲスト車を駐めるスペースもあること
　３　敷地は１００平米以上（優良住宅の最低条件）
　４　急行・快速停車駅　（私鉄の場合　できれば複数路線）
　５　駅近　（私鉄の徒歩１０分はタワマンの駅直結より早く電車に乗れる）
　６　徒歩圏にスーパーと郵便局、銀行、病院（主治医）がある
　７　義務教育に送迎不要なこと
　８　所有権（借地権物件ではないこと）

上記を満たすか否かで、同じ駅でも値段は倍程も違ってくる
最も重要なのは分譲新築（特に複数同時発売）は絶対ダメ。３階建てやミニ開発（元々百坪くらいあった旧家をコの字にしたり３等分したりする粗悪物件）は業者マージンが大半で、売るときは二束三文。
家自体、縦より横幅と奥行きの長さが長い方がいいに決まっているし片屋根もダメ。
ただ、上記の条件を全クリアではまず見つからないので、中古か土地物件に絞り優先順を決め、数年覚悟で探すこと。
ｗｅｂに出ているモノは残り者だから複数の不動産業者に予め中古もしくは土地を探している旨伝えること。
またグーグルマップで近所の町並みを探索すること。

私の場合数年掛け２００件は現地確認しました。良い中古か（古家付き土地が見つかったら、耐震補強などでリフォームもしくは建替えるのが一番業者が儲からず（その分消費者は得をする）お勧めです。
また偏見さえなければ、埼玉千葉でもいいし、横浜市営地下鉄、相鉄・京王、小田急沿線等も視野に入れてみては。

>>277316 eマンションさん

ライフラインのメンテ？
うちは百坪以上あるけど、水道も電気もガスもＮＴＴも、全部業者が只でしてくれるよ。
植栽は、低木や花を植えれば、年に１，２回選定と落葉掃きする必要があるけど
これもセイルバー人材センターで一日７千円でやって貰える。
それ以上に緑に囲まれ、鳥もやってくる生活は又格別だよ。これはマンションでは味わえない。

高層マンションなんかだと地震が来たら取り返しがつかない事態になるな…

>>277322 購入経験者さん

スズメかカラスしか来ないよ。

ここ4000万スレだからね。
スレ間違えて書かないように。

理想と現実は違うからね。

大震災の話題になると共同住宅のデメリットが明らかになってマンション沈黙

地震、低層マンションなら戸建てより良いと思うけどね。
なんでマンション＝タワマンなわけ？

ここの人の投稿って幼稚な喧嘩だよね。

>>277328 匿名さん
低層マンションでも建物自体の耐震強度が 戸建>>マンション なのに何で戸建てより良いと思うの？
ここのマンションの投稿って幼稚だよね

>>277329

私はどっちにも良いところがあると思ってるからどっち派とかないけどさ。

たまに見ているけど。
地震の話は耐震だけじゃないよね。
火災や津波もあるし。
日本にある戸建てのほとんどは木造でしょ。

地震だけじゃなく台風だって怖いし。
水害だってある。

災害は地震だけじゃないよね。

それは住む場所の話だろ。
そもそも、マンションは湾岸や埋立地とか立地はゴミだし選択の余地というか自由度が無い。
地震が起きたらオワリだわな。

>>277330 マンション掲示板さん
地震は広域災害だが水害や津波は立地に依存する災害
水辺以外で水害や津波被害など聞いた事がない
立地を選べば避けられるしマンションのほうが安全だという理由もない

今は大規模震災のリスクが高まっているから地盤と耐震強度を優先して液状化しにくい地盤の耐震等級3の家を選ぶべき

>>277331 匿名さん

住む場所によって違うと前に言ったら完全無視されたんだよ。
だから住む場所ではなくいろんな状況を考えてなのかなと思った。

だって自分だったら埋立地に住まないし。
大規模水害リスクの江東５区にも住まない。

でもそうゆー地域も含めての話なんでしょ？
戸建てなんてヤバイと思う。

江東５区は戸建てヤバイってこと。

ここの人は本当に東京に住んでいるのかな？
江東５区のこと一度も話題になってない気がする。

>>277335 匿名さん

城南生まれ育ちの昭和生まれだけど、江東5区には首都高で通過はするけど、滞在は数えるほどしか、行ったことないよ。
仕事でも遊びも凡そ縁がないし。スカイツリーも興味ない。
そんなもんだよ

>>277324 口コミ知りたいさん

都心はそうだろうね。
城南は、メジロ、四十雀、オナガ、ヒヨドリがよく来るよ。一度ウグイスも来て鳴いたことがあるし、近所の公園にはカワセミやカルガモ、コゲラ、サギもいる。

関西弁の城南育ち登場！

何度言われても自分のことしか書けないんだね。

スレ趣旨を無視した書き込みしか出来ないのなら「俺様スレ」を作ってそちらへ書いてください。

災害の話をしていて江東５区を言ったの。
理解出来ないのかな？

>>277339

人様に質問しといて、そのコメントは無いだろ
自分のことが書けず、質問するばかりというのも無責任だよ