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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

購入経験者さん [更新日時] 2025-03-03 02:31:48

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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

276673 匿名さん 2024/03/27 12:36:38
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>>276671 通りがかりさん

新浦安のお話ですか？
戸建は傾いたけど、マンションは大丈夫でしたよね。
276674 匿名さん 2024/03/27 12:47:21
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>>276668 匿名さん

波長が長くても短くても、戸建てを支持する表層の緩い地盤より、
タワマンを支持するＮ値５０以上の地盤の方が揺れないでしょうね。
276675 匿名さん 2024/03/27 12:56:38
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>>276673 匿名さん

マンションと戸建の地盤の差が出た良い例ですね。

戸建→緩くて揺れやすい表層地盤で支持
タワマン→n値50以上の強固で揺れにくい地盤で支持

能登半島地震でも志賀原発のある志賀町は2828ガルを計測。一方、岩盤で支持している志賀原発の原子炉建屋は399ガルでした。如何に地盤が大事かがよくわかる事例だと思います。
276676 匿名さん 2024/03/27 16:49:16
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同じコピペの繰り返し。
やっぱりここのマンション派は知的レベル低すぎだな。

とりあえずタワマン設計に用いる地震波とどこまで損傷しない設計なのか答えて欲しいね。
免震と地盤込みで設計してあるはずだからコピペは不要。
276677 匿名さん 2024/03/27 22:52:51
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マンション老朽化、そして誰もいなくなった　増える放置
老いるマンション
2024年3月28日 2:00 日経
276678 マンコミュファンさん 2024/03/27 23:15:08
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>>276677 匿名さん

郊外は戸建でもマンションでもお薦めできませんよ。人口減都心回帰だしタワマンの登場で住居が縦に伸びてる。不便な郊外に住む理由がありません。郊外で注文住宅とか建物にお金かけるのが最もやってはいけないことです。お金ドブに捨てるようなもの。
276679 匿名さん 2024/03/28 00:10:29
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ですね
もうマンションに絡むのはやめましょう。
そもそも、いまの相場で4,000万以下の予算だとファミリー向けの新築マンションはまず買えないので、このスレでマンションのことをあれこれ言っても仕方がないでしょ。
家族持ちなら最初から戸建一択でいいじゃん。
マンション派もずっとおすすめしてるよ。
どうして戸建派はいつまでも結論出すのを先延ばししてるのでしょうか？
郊外の安い戸建がいちばんっていう結論に何か不満でもあるんですか？
もうさっさと観念して、身の丈に合った戸建を検討していってください。
276680 口コミ知りたいさん 2024/03/28 00:57:07
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>>276677 匿名さん

立地が悪いだけ。
276681 マンション検討中さん 2024/03/28 01:58:54
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100ｍのタワマンと200mのオフィスビルじゃ全然条件が異なるし、
地盤による固有振動数もまだら模様、一概に何も言えない。
個別条件に見合った設計をするのがマンション

戸建てはアホみたいに画一的
だから潰れる
276682 名無しさん 2024/03/28 03:09:30
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地盤に合わせた基礎工事を法律で厳格化するべきだわな
表層地盤増幅率が高い上に液状化の懸念があるエリアに建っているピロティー構造の狭小戸建てとか大問題だろ
- 非表示
- 1
276683 匿名 2024/03/28 03:24:46
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ここのマンションさんは、50年前の戸建てと勝負してるの？
276684 匿名さん 2024/03/28 03:46:43
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少なくとも2,30年前の戸建がライバル。
276685 検討板ユーザーさん 2024/03/28 04:02:43
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戸建は30年で建て替えした方が良いね。
276686 検討板ユーザーさん 2024/03/28 04:02:44
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戸建は30年で建て替えした方が良いね。
276687 マンション掲示板さん 2024/03/28 05:26:27
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>>276686 検討板ユーザーさん

正直言って、築15年の木造戸建でも住みたくない。
276688 匿名さん 2024/03/28 08:49:53
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耐震基準や耐震等級は法的基準で正式な認証を受けた言わば処方薬
制振や耐震はサプリメントみたいな健康食品？
276689 検討板ユーザーさん 2024/03/28 09:14:48
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20年以上前の古い基準で設計してる戸建
免震、免震制振ハイブリッド等の最新技術を採用しているタワマン

法令さえ守っていれば良いと言うのが戸建の設計で、法令は当然守るべき最低限の条件で、更なる安全を目指して自主的に最新の技術を導入しているのがタワマンの設計って感じでしょうか。
276690 評判気になるさん 2024/03/28 12:29:34
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>>276689 検討板ユーザーさん

4000万以下で？
276691 検討板ユーザーさん 2024/03/28 13:32:16
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>>276689 検討板ユーザーさん

耐震等級１のマンションがほとんどですけどねw
276692 匿名さん 2024/03/28 13:35:58
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>>276691 検討板ユーザーさん

新耐震の戸建てよりマシでは？
276693 eマンションさん 2024/03/28 13:58:03
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>>276682 名無しさん
本当これ。
276694 匿名さん 2024/03/28 14:20:38
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>>276692 匿名さん

今時は長期優良の耐震等級3がデフォでしょ？
276695 匿名さん 2024/03/28 14:23:51
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戸建→20年前の古い耐震等級で設計、表層の揺れやすい地盤に設置、木造は劣化しやすい（能登半島地震で古い新耐震の木造がたくさん倒壊した。
タワマン→免震、免震制振ハイブリッドの最新技術を採用、N値50以上の地盤で支持、鉄筋コンクリート造で寿命が長い。

長周期で倒壊したタワマンはないけどキラーパルスによる共振で倒壊した戸建は多数。地震のたびにキラーパルスによる共振で戸建はダメージが蓄積。その結果、能登半島地震では新耐震の古い戸建がたくさん倒壊した。顕在化している戸建の共振問題を棚に上げてタワマンの未知のリスクに怯える戸建派。滑稽。
276696 マンション検討中さん 2024/03/28 14:53:30
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耐震等級３の戸建と勝負出来るようになってから出直しておいで
276697 匿名さん 2024/03/28 18:01:21
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RC戸建と勝負にならない耐震3基地guy
276698 匿名さん 2024/03/28 22:00:13
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マンションにトコジラミ発生！！
276699 匿名さん 2024/03/28 22:11:47
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これな。
↓
マンション建て替え負担1人1900万円　消える老後の蓄え
老いるマンション
2024年3月29日 2:00 日経
276700 口コミ知りたいさん 2024/03/28 22:44:16
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地震地域係数の見直しで既存不適格な物件が増えるけど、ここの人たちはどう考えているのか
276701 匿名さん 2024/03/29 00:44:06
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等級3の戸建で耐震性のマーンジンが大きいので全く影響無い。
276702 通りがかりさん 2024/03/29 01:37:24
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戸建ては耐震も免震も自分の好きに設計、採用できる。
マンションは他人が他人の都合で作った物だから作られた物に従うしか無い。

コレが全て。
276703 マンション掲示板さん 2024/03/29 03:07:34
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木造は30年で建て替えないと危なくて住めない。
過去の震災から明らか。
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- 1
276704 マンション検討中さん 2024/03/29 03:15:57
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>>276702 通りがかりさん
免震戸建って聞いたことがないけど？w
- 非表示
- 1
276705 通りがかりさん 2024/03/29 03:55:21
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>>276704
少しは自分で調べなさい。ググれば腐るほど出てくる。自分の狭い見聞、浅い知識で人に意見するなよ
- 非表示
- 1
276706 匿名さん 2024/03/29 07:39:55
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>>276703 マンション掲示板さん
長期優良住宅の耐震等級3の家にしておきなさい。
マンションじゃ無理だよ。
276707 匿名さん 2024/03/29 07:46:28
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制振や免震は高層建物が最低限守るべき建築基準を満たすための計算上の方便。
いまの耐震等級3の戸建て並みの耐震強度には程遠い。
276708 eマンションさん 2024/03/29 08:24:29
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>>276704 マンション検討中さん
存在しないことはないが、数字が一桁増えるので普通はやらん
- 非表示
- 1
276709 通りがかりさん 2024/03/29 14:17:41
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必要に応じて自分で判断できるのが戸建て
誰かの都合、考えで作られた物がマンション
戸建てなら選択の余地があるけどマンションには無い
276710 匿名さん 2024/03/29 15:42:25
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耐震3の洗脳っぷりが痛々しい
戸建てに選択肢などないよ
予算10億ならともかく
276711 匿名さん 2024/03/29 16:41:27
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実験と実際の地震に対するデータの蓄積があるからどうあがいても勝ち目がないよね。
洗脳とか言っちゃう脳が痛々しい。
276712 匿名さん 2024/03/29 20:54:16
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>>276710 匿名さん
耐震基準や耐震等級は法的基準で公的な認可を受けた処方薬
制振や耐震は今話題のサプリメントのような物で、メーカの自社検証で効果をPRする健康食品
276713 マンコミュファンさん 2024/03/29 23:10:46
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>>276710 匿名さん
首都圏主要部で売れてる(建ててる)ほとんどは狭小住宅だしね
276714 通りがかりさん 2024/03/30 02:09:21
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ここでマンションマンション言ってる人本当に馬鹿。
戸建ての提議が理解できて無い。戸建てとは単身世帯で住む建物。一戸世帯単独所有の建物を戸建てという。
木造、RC、鉄骨、素材も工法も置きさも関係ない。一戸世帯が単独で所有する建物が戸建て。
タワーマンションだって一棟所有して賃貸も分譲もしなければ戸建て。
戸建てだと免震できない？本当に馬鹿。
現実的な話でも免震を取り入れている工務店は普通にある。

ちなみにマンションとアパートの違いは木造がアパートで鉄骨、鉄筋がマンション。
マンションの人は馬鹿だから勘違いしてる。戸建てにそんなくくりは無い。
276715 マンション検討中さん 2024/03/30 02:10:12
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>>276711 匿名さん

築古になると倒壊するデータでしたっけ。
276716 マンション検討中さん 2024/03/30 02:13:07
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戸建→緩くて揺れやすい表層地盤で支持
タワマン→n値50以上の強固で揺れにくい地盤で支持

能登半島地震でも志賀原発のある志賀町は2828ガルを計測。一方、岩盤で支持している志賀原発の原子炉建屋は399ガルでした。如何に地盤が大事かがよくわかる事例だと思います。
276717 マンコミュファンさん 2024/03/30 03:07:35
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>>276715 マンション検討中さん
メンテを怠ってる戸建てが圧倒的に多いからね。
耐震性能は建てた当初の話なので、メンテしなければ維持はできない。
276718 マンコミュファンさん 2024/03/30 04:44:47
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>>276717 マンコミュファンさん

ハウスメーカーがちゃんと定期的に点検してますので相場ご心配なく
276719 eマンションさん 2024/03/30 05:00:59
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>>276718 マンコミュファンさん
HM信用してる時点でお察しw
276720 マンション検討中さん 2024/03/30 05:08:51
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>>276719 eマンションさん

マンションはデベや管理会社を信用してないのねw
276721 匿名さん 2024/03/30 05:09:42
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>>276719 さん

それでよく共同住宅に住めるね(笑)
276722 口コミ知りたいさん 2024/03/30 05:35:31
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木造はメンテして表面綺麗に見えても耐震強度や機密性は落ちていく一方でしょ。能登半島地震でよくわかりました。
下げ
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マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11

>>278555 マンション掲示板さん

修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？あ
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