4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>275073 匿名さん

早く老人ホームに入りなさい。
貴方のくどい文章でわかったけど
あなたはまともな会社に入れず、商売も失敗続きだったでしょ？　
子孫を残せなかったのは、不幸中の幸いだねｗ

>>275077 匿名さん

どこら辺がくどかったですか？

>>275075 eマンションさん

４０００万の戸建が売れてるんですね。
不便な郊外なんでしょうね。
可哀想。

都内だと固定資産税は戸建てでも上がってますからね。

＞＞不動産を生業の一部と考えれば当然何個も買うわけ
つまり、何個も持っていなければマンションで儲ける事は出来ないと言うことです。

＞＞自宅オンリーの人もタワマン売って戸建移れば利益出るよ
タワマンと同程度の立地なら都心部だと戸建ては高すぎて現実味がないです。タワマンの最上階の１０倍のでも無理でしょう。
つまり、立地や住環境を妥協しないと利益が出る戸建てには住めません。妥協しているのにそれは利益と言えるのでしょうかね？

マンションの値上がりで利益を出すには住んではいけないのです。これは戸建てでも同じですけどね。ただ戸建ての場合は子供の世代では土地が残るので世代を超える資産になります。23区と一部一等地に限った話ですけどね。
マンションは子供の世代には必ず大きな負債になります。

>>275080 通りがかりさん

>タワマンの最上階の１０倍のでも無理でしょう。

数字分からないの？
港区タワマン最上階って最近の相場は湾岸3億円-5億円、白金10億円程度、青山や六本木なら余裕で15億超える。麻布台ヒルズの280億は別の話だけど。
この10倍の戸建はどこ？

>>275075 eマンションさん
戸建派だけど一人ならマンションのほうが良いな。

子供いたら共同住宅は嫌だわ。

子供お金かかるからね。一般家庭は戸建てにして住居代少しでも安くしたほうが良いです。

一般家庭では駐車場代、月５万とか無理でしょ？

共同住宅は音が伝わるので子供がいたら毎日気を使う必要があり、親も子供もストレス。

のびのび快適に暮らしたかったら戸建。

>>275073 匿名さん

また妄想が始まった。（笑）

だから写真も出せない。

ここの掲示板を見ると、都内マンションが最悪なのがよくわかリます。

マンション住人ってこのスレのマンション派みたいなのが沢山いるのかね

マンションでも戸建でも構わないけど不動産は立地なので都心を外したらダメ。

不動産屋さん

麻布台ヒルズの目の前に100坪ほどの土地を買ってそこに戸建てを建てるって事です。
これで同じ立地ですからね。
10倍の2800億積んでも不可能です。マンションなら280億で買えるのにね。

>>275089 マンション検討中さん

世間では郊外が人気です

>>この10倍の戸建はどこ？
銀座でも麻布でもどこでも、2800億の土地を買ってそこに戸建てを建てれば10倍の戸建てです。純金で建てれば建物だけでも行きますね。
マンションと違って戸建ての価格は青天井です。

>>275089 マンション検討中さん

都心は金儲けをするところ。住む場所ではないし、非効率。
だから頭のいい富裕層は都心に土地を持っても、自分で住むような無駄なことはしない。不動産業界でなくてもそれは常識。
住むのに最適な立地は単価が高ければ住みやすいものではなく、子育てや余暇活動などに快適な、適度に郊外の23区内一種低層住宅地以上のものはない。
田舎者は都心を借りて住んでいればよろしい。そのうち嫌になる。

うちの会社でも定年後都心に住み続けている人は本当に少ない。
六本木や勝どき、五反田、東陽町、芝浦あたりにマンション買ったり借りたりした爺さん連中も
殆ど定年後は消息不明か、故郷に帰っている。
そのうちの一人に聞いたことがあるが、孤独に耐えられないみたい。

>>275089 マンション検討中さん

港区は城南だから都心じゃないよ
勿論湾岸（山手線の外側は全部）は海であって都心ではない

>>275094
といなか者が申しておりますが
参考になりませんｗ

>>275093
持ちビル建てて
戸建が上～って理屈?
マジで脳味噌腐っとる

>>275093
持ちビル建てて
戸建が上～って理屈?
マジで脳味噌腐っとる

https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a?sub_rt=share_pb
戸建さん
これでも見てカッカしましょう（笑）

都心で便利な生活を享受しながら投資もできてるんだから都心タワマン最高ですよ。
おかげさまで10年前に購入した都心タワマンが今では価格が2倍です。
こんな効率の良くリスクも低い投資ってなかなかないと思うけどね。
3倍になったら売って早期リタイヤでもしようかな～、なんてこの頃考えてます。

>>275100 匿名さん

正にうちの都心タワマンのことですね。
何回も頷いてしまいました。

>>275099 匿名さん

バカは相手にしない方が良い。

>>275096 匿名さん
田舎の人は知らないだろうが港区は都心3区のひとつで城南エリア

ここは匿名スレなので個人的な事情を披露しても仕方がない。
したがって、マンション派は、スレタイの条件に沿ってマンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建像を合理的に推測したところ年収800万程度のファミリーさんが統計的にも妥当だいうことで、その標準モデルを軸にマンションと戸建てのそれぞれのメリットのデメリットを総合的に勘案しながらより良い住まい探しをしていけば良いのでは、と提案しています。

しかしながら、ここのスレ主（粘着戸建）はおのれが4,000万以下というスレタイの予算を設定しておきながら、実際に予算の話を持ち出されると「幾らであっても集合住宅だからイヤなの！」などといって開き直り、朝から晩までネチネチとマンションの「デメリットのみ」をあげつらい、暇つぶしをしながら怠惰な日々を過ごし、こんなスレでマンション相手に途方もない時間を浪費したことに気付かないふりをしながら、希望も未来も何もない己の人生の不平不満をマンションにぶち撒けて自暴自棄になっている、、、
っていうのが当スレの現状ですね☆

当スレの戸建はマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん！
という結論になります☆

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

独り身なら戸建よりマンションが良いね。

>>275101 匿名さん

これから完全に需給バランスが逆転するから、今売れないマンションは、腐動産になる。
大手町や丸の内アクセス10分の新築マンション
でも、売れ残りが沢山ある。
10年も前の古いマンション、ましてやタワマンなんか、誰も買わない。

>>275108 匿名さん

一人身や子無し夫婦は、既に人生の「負　け組」。
どこに住もうが、生きていく資格がない。

>>275109 マンション検討中さん

白金にまたタワマンができるね。
番町や麻布台同様、かつての高級住宅街も、湾岸並みのス　ラム街に成り下がり、本当に目も当てられない。中国人以外の富裕層には見向きもされなくなりつつあるね。

タワマンは田舎者成金の代名詞みたいなものだからね

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)
→4,000万のマンション相当の予算を設定したのはスレ主（戸建）なのに、己が決めた予算から逃げてるのは戸建て。

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)
→マンションのランニングコストを踏まえたら戸建の予算が変わることを立証できない戸建てが逃げ回ってるだけ笑

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)
→踏まえたいマンションがあるなら中古でもワンルームでもお好きなように検討しな笑

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)
→4,000万に毛の生えた予算だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建しか買えない現実を指摘されて逆ギレする戸建て笑

>>275107 匿名さん
ここのスレの戸建さんは、最初からマンションを踏まえた体で4,000万円以上の予算で戸建てを購入できる属性
マンションを勉強して踏まえると区分所有共同住宅のデメリットがよくわかる
所得が高くても三大都市圏では注文戸建てより2000万近く安いマンションしか買えないのがマンション購入者の実態

>>持ちビル建てて
>>戸建が上～って理屈?
その通りですね。価格においてはマンションより戸建ての方が「圧倒的に高額」です。
「戸建ては大富豪でも現実味を持てないほどの金額」になるから、「集団で割り勘にして現実的にする」のがマンションです。
都心部になればなるほど同立地、同条件なら「戸建ての方が圧倒的に高額」になります。
だから都心マンションは住むのではなく、投資用に買う物です。
投資を踏まえて住むなら、生活拠点は本邸に構える前提のセカンドハウスにしないと売れなくなりますし、住まいにしてしまうと、売ったお金で次の住まいを購入した差額が初めて利益です。同立地、同条件なら売却諸費用分赤字になります。

いつも同じことの繰り返ししかしていない。
どこのスレでも一緒。
毎日暇人のしつこいキチガイのせいでまともな人は投稿しなくなる。

>>275114 匿名さん

＞戸建さんは、最初からマンションを踏まえた体で4,000万円以上の予算で戸建てを購入できる属性

ここの戸建さんは4,000万超の予算で戸建を購入できてもマンションだと2,000万ほど安い物件しか検討できないということですね。
かなり珍しい部類だと思います。

>>275091 通りがかりさん

麻布台で100坪、2800億円？
路線価調べろよ笑笑
28億でもかからないじゃん？

>>275093 通りがかりさん

現実から離れた数字を出しても意味ない。純金の建物じゃないと平凡な鉄筋コンクリートマンションに勝てない？
現実では3Aアドレスの広め戸建でもほとんど10億以下。
2800億なんて妄想レベルしかない。

>>275111 口コミ知りたいさん

多くの中国人が不動産投資で大儲けしたから彼らが買っている地域は価値高そう。

＞路線価調べろよ笑笑

これが典型的な土地の事を知らない人の反応です。
実際に路線価で買える土地なんてありません。常識です。ましてや希少性の高い土地は絶対に無理です。
例えば「麻布大ヒルズの横に100坪の土地を購入する」ならば「立ち退き」前提です。
今あるビルやらマンションやらを立ち退かせた上で購入するのですから、路線価なんて無意味です。
商用地であれば営業補償や既存の建物の解体費までも購入価格に入るのです。
これくらいのことも理解できないのですか？
土地の価格とは、再取得できない故に高騰するのです。都心部の土地は「一度売れば二度と買い戻せない」のですよ。

>>275100 匿名さん

郊外戸建選んだばっかりに、都心タワマンにずいぶん資産の差つけられたね。更に郊外の安い土地に注文住宅建ててお金をドブに捨てる。郊外注文住宅は負のスパイラルだね。都心タワマン買っていれば10年で価格２倍になってたのに。

>>275121 通りがかりさん

都心の土地が価値高くて希少性があることですね。
特にマンション用の広い、角地、防火地域、容積率の高いなどなど条件をクリアした土地が希少性が抜群ですね。
うちはタワマンで土地が20平米分前後しかないけど、土地代だけで2億円超えたよ。

>>275123 評判気になるさん

自作自演うちはじじい。
ここ4000万スレ。
学習能力ないの？
頭悪いね。

>>275123 評判気になるさん

不動産は立地ですからね。
郊外のような価値のない土地に建物にお金かけるなんて馬鹿げてます。負のスパイラル。一方、都心タワマンのように価値のある土地に建物にお金かけると相乗効果で更に価値が上がる。で、うちは都心タワマンを10年前に買って、今、価格は２倍になってるわけです。

>>275115
ブレないキチガイじじぃ
嫉妬で発狂

うちは～うちは～うちは～
って言ってる自作自演スレ。

4000万は無視。
無職変質者じじいの妄想スレ。

>>275125: 評判気になるさん
何度も書いていますけど、自分の「住まいの値段」が上がっても得は無いのです。
得する場面で言えば唯一老後「自分が老人ホームに入居するための資金」だけでしょう。
都心が好きで、タワマンが好きで購入したのに売却後お金のために泣く泣く郊外へ引っ越すなんてそれは得ではありませんからね。「幸せを売り渡して失った」だけです。
どこに住むかよりもどう暮らすかなんです。
私は住まいの再販価値なんてゼロでも全然良いです。その住まいで子育てをし、老後もパートナーと共に穏やかな時間を過ごせればその思い出深い住まいの値段なんて気になりません。
家なんて戸建てだろうがマンションだろうが所詮は朽ち果てる消耗品です。
思い出は時間で褪せること無くむしろ大きく鮮やかになっていくものです。
価格が二倍になっても思い出は二倍にはなりません。売ることや現存価値に縛られる人生は本当に愚かです。

>>郊外のような価値のない土地に建物にお金かけるなんて馬鹿げてます

価値の無い土地や建物にお金を掛けているのでは無く、そこで育まれる生活にお金を掛けるのです。

>>275125 評判気になるさん

相乗効果はその通りですね。
一方、郊外の土地は価値の相乗ができない。価値低い土地に高い建物を作ると損する。安い建物を作ると住みにくい。どうしても両立できないね。

>>275131
損って何ですか？思い通りの家を建て、思い通りの生活をする。
ここに価値があるのであって、価格的な価値を求める必要は無いと思うのですが？
住まいにまで資産価値を求めなければいけない生活なら、住まいは賃貸の方が良いですよ。
そして購入費用分を投資に回すべきです。投資効果は資金の大きさで全て決まりますから。様々な分野に分散させてリスク回避した方が賢いです。
株なら配当がありますけど住宅、それも自分が住んでしまったら配当ゼロです。売るまで利確できませんしね。
売るまではどんなに高騰しても利益が出ません。投資先として「自分の住まい」は不適切です。

「他に投資してあるから購入資金を回す必要が無い」という考えは、「住まいは利益を生む必要はない」という判断です。
それならば「他人の評価におびえず、自分の趣味嗜好に全振りしたオンリーワンの家を建て幸せな生活をする」事が正解で、そこには一円の損もありません。

>>275129 通りがかりさん

不動産スレに思い出とか？
意味不明な発言では？
立地、資産価値、建物性能を語るところじゃん？

>>275132 通りがかりさん

>そして購入費用分を投資に回すべき

不動産及び投資に誤解してるそうですね。
まずは住宅ローンはヘッジと節税の効果がある。頭金10倍程度の借入ができるし、先物取引などのヘッジのような高いリスクではない。そして住宅ローンの節税に対する一方、株などの利益は20%程度の高い税金がかかるよ。

不動産を金融商品か何かと勘違いするタワマン爺さんがいるね。
でも、そこから得られるコミュニケーションや文化的な暮らしぶり・体験談が一切なく、幸福感が微塵も感じられない。精神的に貧乏なんだろう。
都心のタワマンほど子供の情操教育には最悪で、運動も、レクリエーションも、文化的な活動も、全て犠牲になる住まいもないと思う。制約が大きすぎるんだな。
自分は仕事柄、全国47都道府県の8割回ったし、海外も公私含め数十か国回った経験がある。転勤も地方に10年くらい住んだ。
世界は広く、まだまだ知らない発見も楽しみも限りなくある。
不動産の価値とは坪単価ではなく、そこからいかに思い出を残せるか。
お金でしか価値判断できない人、経験不足な人、視野の狭い人は不幸だと思う。

ここは匿名スレなので個人的な事情を披露しても仕方がない。
したがって、マンション派は、スレタイの条件に沿ってマンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建像を合理的に推測したところ年収800万程度のファミリーさんが統計的にも妥当だいうことで、その標準モデルを軸にマンションと戸建てのそれぞれのメリットのデメリットを総合的に勘案しながらより良い住まい探しをしていけば良いのでは、と提案しています。

しかしながら、ここのスレ主（粘着戸建）はおのれが4,000万以下というスレタイの予算を設定しておきながら、実際に予算の話を持ち出されると「幾らであっても集合住宅だからイヤなの！」などといって開き直り、朝から晩までネチネチとマンションの「デメリットのみ」をあげつらい、暇つぶしをしながら怠惰な日々を過ごし、こんなスレでマンション相手に途方もない時間を浪費したことに気付かないふりをしながら、希望も未来も何もない己の人生の不平不満をマンションにぶち撒けて自暴自棄になっている、、、
っていうのが当スレの現状ですね☆

当スレの戸建はマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん！
という結論になります☆

ここの戸建さんは、スレタイに沿った4,000万のマンション相当の予算で、どこにどんな戸建が買えるのかを検討することすらできないのかな？笑

であれば、マンションなんかに絡んでないで最初から己の年収や年齢や家族構成や手持ちの金や親からの贈与を勘案しながら予算を組んで、希望のエリアで土地を買って好きな戸建を建てたらいいだけじゃん。
あんたらは、マンションにネチネチと絡まないと好きな家を買えないのか？笑

> 不動産を金融商品か何かと勘違いするタワマン爺さんがいるね。

所得が低い人に限って何にも考えず、安い郊外の土地に注文住宅建てて、お金をドブに捨てるんだよね。

>>275139 評判気になるさん

そもそも不動産は金融商品である。

>>275139 評判気になるさん

そもそも不動産は金融商品である。

>>275133: 口コミ知りたいさん
>立地、資産価値、建物性能を語るところじゃん？
それだけではありませんよ。買うならどちらで、資産性だけで決めるなんて条件はどこにも書かれていませんよ。
資産価値だけで語るなら不動産ではなく投資や資産運営のスレです。
住まい＝資産って発想は異常です。資産性で語るなら戸建て、マンションの前に「賃貸か購入か」の比較も必要ですからね。

>不動産及び投資に誤解してるそうですね。
貴方は誤解というより無知ですね。投資で大切なのは流動性です。必要なときに直ぐ売れなければいけない。住まいを投資対象にしてしまうと引っ越し先を決めてからでないと売れません。ホームレスになってしまいますからね。生活拠点の移動がついて回る上に、購入者を探して仲介業者にまで依頼しなければいけない。流動性がとても低いのです。加えて住宅ローンは投資前提では無く住まうことを前提としていますから、そこに住まなければ借りることは禁止されています。投資目的の利用は契約違反になるのです。税金が掛かるのは不動産も同じです。不動産所得税と固定資産税も掛かります。

投資資産として考えると自宅は「買い主を探し、業者に頼んで売却し、引っ越し先を探して自分が引っ越して」始めて利益になるという酷い商品です。投資として考えるなら自分が住んではダメなのです。

やはり私には住まいに資産価値を求める気持ちが理解できません。
他人にとって価値が0円でも、自分にとっては数千万円出しても惜しくないから買うのが家だと思います。
自分の価値観全振りで何がいけないのですかね？
売れないからって理由で好きな物、好きな事を諦める人生って幸せですか？自分の価値観より他人の値踏みの方が大切ですか？
自分の持ち物は高額だから良い物だという人って、私には凄く不幸な人としか思えないのです。
家を売らないと困るようなら賃貸にしましょう。
売らなくても平気なら売却価格なんて気にせず好きなところに住んだ方が幸せです。
思い入れを持てない家だから簡単に売ろうとか、売却価格が気になるのです。

都心のタワマンが好きなら売らずにそこに住み続ければ良いじゃないですか。
直ぐに引っ越したくなるなら、そこは貴方の暮らしに合わない住まいだったと言うことです。
引っ越さなくて良い住まいが理想の住まいですよ。

マンションは住めない共用部に購入予算の6割以上を使われる住居。
専有部の費用は共用部のオマケ程度の金額でしかない。
戸建てなら購入予算の大部分を専有部に使える。

>>275142 通りがかりさん
マンションの資産価値が大きく上がったと喜んでる人と都心じゃないきゃ嫌＆新築じゃなきゃ嫌という人が同じに見えるんだが、売ったら同じ場所の同等以上のスペックのマンションには住めないよね。
売るなら都心から郊外に移るか、都心にこだわるならさらに狭い物件に移るかだよね。

ただ、独り身で引退したらマンション売り払って田舎で親の面倒みながら悠々自適を目指しているなら良い選択かもしれない。

それと、大地震が来たら損傷して価値が大きく下がるか、最悪ゴミになるリスクはあるな。

戸建てマンション問わず、出生率も低くて将来性も低い郊外とか住む場所じゃないな。資産性も低くてお金ドブに捨てるようなもん。

その点都心好立地のマンションなら維持管理費払っても、将来はるかに高額で売却できるし。やっぱ郊外とかゴミ住宅街w

郊外にはろくな進学校もないからね。
都内男女御三家6校のうち、実に5校が山手線内側にあるという事実からしても、郊外とかゴミ住宅街なんだよね。今や雑居ビル街と化した番町が、住みやすい住宅街とは思わないが、個人的には千代田中央は都心すぎ、港区でも赤坂六本木は一部を除き住みにくいから、広尾や麻布の高台、白金や高輪、城南五山辺りの山手線内の南エリアがバランスが最高に思う。くれぐれも外側は論外なので。

>>275145 匿名さん

売って実家の一軒家に住むというオプションもあるけど。年取って庭いじりとか別荘だけで十分だよw

まあ文化度低く不便な私鉄沿線とか勘弁。ろくなスーパーもないし、自由が丘はイオンができて喜ぶ民度、紀ノ国屋モバイルガーデンも閉店とかどんだけ庶民だらけなんだよw
やっぱり麻布ナショナルや日進が徒歩圏内の低層レジデンスがベストだって妻も言ってるよ。

>>275149 eマンションさん

モバイルガーデンじゃなくてガーデンね。
日進はターキーとか海外ビールも豊富で使い勝手いいですよ。

>>275135
こんなとこで個人語りすな
クソほどにも役立たん
馬鹿にもほどがある

>>275150 匿名さん

そういうくだらない投稿はインスタでお願いいたします

>>275150 匿名さん

ゴミをアップする掲示板だと思ってる馬鹿がいる。 マンコミュで自慢したり個人のSNSのような使い方をする人は１人だけ。

>>275142
実体験ない奴が流動性云々アホな能書きたれる
異常だよ

>>275143
自分が理解できないことを不幸とか言っちゃうあたり
バイアスかかりすぎでやばいです

精神科受診をおすすめしまづ

>>275142 通りがかりさん

居住用不動産と株式投資を比較してるじゃん？
投資を分析すると金額、利回り、リスクなどいろんな条件があってそれらを全て考えないといけないよ。簡単に「株式の方が利益が出る」とは言えないよ。
不動産はローンの効果が絶大だし、個人にとって住宅ローンは唯一、国が推奨している借金とも言えるね。金利が最低限レベルの0.3%や0.4%で頭金10倍程度の借入でも普通。そして毎年の控除が受けて団信も加入できる。
普段の投資はハイリスク、ハイリターンだが不動産は低いリスクで10倍のヘッジもできて、万が一下落する場合は売らず自分で住んでも良い。
しかも都心マンションなら最近の10年の実績は2倍まで上がっている。
株式は流通性が高い一方、一日で10%下落してもおかしくないよ。
利確はそんなに急ぐなの？
10年や15年ごとの買い替えが普通でしょ。

不動産の現物投資はリスクが大きいね。
少額から分散投資できるデジタル証券がいいと思うよ。

https://lp.alterna-z.com/

>>275153 マンコミュファンさん

郊外はろくなスーパー無いからって嫉妬すんなよ、自由が丘じゃあイオンがありがたいようだが爆

>>275158 評判気になるさん

西友もあったよね自由が丘って…、ダサすぎる。

>>275159 eマンションさん

自由が丘にもマンション山ほどありますよw

>>275156: マンション掲示板さん

不動産投資は悪い投資だとは思いません。良い投資です。「自宅は投資にならない」と言っているのです。
例えば「１億のマンションが２億になったので、２億のマンションを買って引っ越しました」
こんなのは買い換えた２億のマンションは元々１億のマンションですから住み心地は変わりませんし、当然利益も出ていません。売却、購入諸費用と引っ越し代で数百万の赤字です。
利益を出すには希望の立地を諦めるか、狭まさを我慢するか、古さを我慢するか、その全てかを強いられるのです。これは投資ではありません。

マンション投資も良い運用だと思いますけど、「他人に貸す」事が大前提です。賃料で利回りを出して、値上がりしたら売るか賃料を上げて更に利回りを稼ぐ。安定して利益が出せます。仰るとおりリスクも少ないです。
でも、自分で住んでは利回りも出ないし、維持費も自腹。投資目線では売るまで損しか出ない。売るのには引っ越しという大作業が伴うので簡単に売れない。家族の都合も考えなければいけないし。
自宅では投資にはなりません。これは不動産投資の常識なんですけど、その程度はおわかりですよね？

資産がキャッシュのみって考えるとそうなるんでしょうね。
子供みたいな考えですが。

>>275161 通りがかりさん

マンションの値上がりで都心に住む権利を確保しました。
1億から2億を上がって、未来でも同じく都心の2億物件に住める。
もし10年前に戸建を購入したら都心に住む権利を失った可能性も高い。
で、このスレで思い出とか連呼する戸建さんになる。

因みにうちの資産の比率はこんな感じ。
キャッシュ：株：不動産＝７：３：１５
キャッシュをもう少し減らして、株や不動産へ投資したいと考えてます。
ローン組んで、タワマン買い増しするのも１つの選択肢だと思ってます。

>>275163 通りがかりさん

同感です。同じ趣旨の内容を投稿しようかと思ってました。

自宅も資産ではありますけど、自宅資産って塩漬けのままで使えない資産なんですよ。上がろうが下がろうが生活は何も変わりません。

>>275166 通りがかりさん

その気になれば、いつでも使えますよ。
これが重要なんです。

私は購入時の3倍になったら売って早期引退する予定。

>>275167 匿名さん

その通り。
買い替えも普通にできるし。
価値の高い不動産を持ってないなら都心に住めないよ

>>275163: 通りがかりさん
働いて都心に住む権利を得ようとは思わないんですか？
私は都心の暮らしには全く憧れがありません。羨ましいとも凄いとも思いません。貴方と違って他人に興味が無いのです。
承認欲求はあるのですけど、仕事で十分世間から承認されているので仕事以外で承認されたいとは思いません。
都心暮らしの人にも田舎暮らしの人にもいろんな暮らしがあって、それぞれに幸せの形があるのだろうと思います。
その形を自分の価値観で判別しても、それが楽しいとは思いません。興味ないんです。
郊外が、自由が丘が、麻布が、日進が…それ、面白いんですか？正直、不思議な人だなあと思ってます。スーパーくらい好きな所に行ってくださいな。報告不要です。興味ないんで。

まあ、戸建てを買って10年ちょっと経ちました。振り返ると良いことしか無かったなあと思います。
家の内見に行った時、2才の息子は妻の抱っこひもの中でした。娘は年長さんで幼稚園に行っていました。
その息子は今、妻の身長を超えて4月には中学生で、娘は4月から高校生です。
幸せな期間をこの家で過ごし、仕事も軌道に乗って今に至り、本当に良いことしか無かった10年です。
今なら都心のマンションも買えます。要りませんけどね。
「ある程度の収入になるとお金に興味が無くなる」「収入に余裕が出ると他人のことが気にならなくなる」って本当だったんだなと、最近実感してます。

郊外物件は片道切符ですね。
都心には永遠に戻れないですね。
島流しみたい。

>>275170 通りがかりさん

都心のマンション買えるんですか。
よく頑張りましたね。
えらい！

>>275171 匿名さん

人口減少が加速しているし。

>郊外が、自由が丘が、麻布が、日進が…それ、面白いんですか？正直、不思議な人だなあと思ってます。スーパーくらい好きな所に行ってくださいな。

ですよね。好きなスーパーが郊外のは存在しないので、ごく普通に住むエリアは都心になったわけです。明治屋も、紀ノ国屋も、麻布ナショナルも、日進デリカも我が家には必須だしね、西友だのイオンだの成城石井だの庶民向け格安スーパーでは欲しいものが売ってないから、車のディーラーも然り、ロールスやベントレー、アストン、フェラーリの正規輸入ディーラーも港区のみ、私鉄沿線には中古屋しかなく、メンテも任せられないし、全てにおいて文化度低く住む気にならないからね、学力も低い学校ばかりだし。安かろう悪かろうの典型だよ郊外の住宅街はw

共同住宅住人は住居自体に固有のメリットがないから、4000万以下の価格帯スレでも仮想の居住地と資産を騙るしかない
毎度繰り返される似非富裕マンション民の妄言
マンションは所詮共同住宅

そんなに拗ねなくてもいいじゃん。
資産運用の話題なら、都内一等地のオレオレ爺さんにヘルプを頼みなさい。

>>275175 匿名さん

マンションは高いけど資産価値が維持、上昇できるね。

>>275177 マンション検討中さん

マンションも戸建も場所によるよ
マンションは場所がよくても築年数にもよる

>>275174: eマンションさん
フェラーリの正規代理店は目黒や横浜にもありますよ。ただ、ディーラーは近くにある必要ないですけどね。
最近購入を検討していたので目黒と都築とみなとみらいには行きました。恐らく買うのはフェラーリでは無くポルシェになりそうです。故障リスクもありますけどフェラーリは全般的に大きすぎますね。私には五月蠅すぎるし、スポーツカーというよりラグジュアリーカー。運転して楽しい車では無いなと。やはり911にしようと思ってます。GTSで検討中です。
ロールスとかは全く興味ないです。アストンマーチンは近所だと珍しくないですね。近所で数台見かけますしOKの駐車場でも見かけます。かなりポピュラーになってきましたね。

>>275179 通りがかりさん

くだらない話しはご自身のSNSでお願いいたします

>>275179 通りがかりさん

911はラグジュアリーカーじゃないし。
ラグジュアリーな2ドアならアストンマーティンかベントレーコンチネンタルじゃん？

>>275181 口コミ知りたいさん

アストンとかベントレーって中古になると安いでしょ。
911ならターボが良いけどね。

>>275181: 口コミ知りたいさん
私が検討しているのはスポーツカーです。ラグジュアリーカーとか全く興味無いんです。
なにより、「フェラーリの正規ディーラーが都心にしか無い」とかフェラーリのことを何も知らないタダのスーパーカーオタクにも釘を刺したのです。
フェラーリは戸建ての人も普通に買いますよって。検討に当たってオーナーズクラブの方を紹介して貰って話をしましたけど、クラブの方の大半はガレージ所有の戸建ての人です。（かなりガレージ自慢されました）

そして、私は他人の目とか、他人の評価とか全く興味が無いのでラグジュアリーカーの要素の一つ「ステータス性」も興味ありません。私は自分で運転するし、運転が好きなのでロールスとかベントレーなんて運転しにくい車は興味無いです。レクサスのの方が数倍優れていると思ってます。フェラーリもかなり運転しにくかったですしね。（ローマとポルトフィーノを試運転させて貰いました）正直、スポーティーという観点ではBRZやマツダのロードスターの方が上だと私は断言します。

何で君たちはこのスレでフェラーリだの麻布だの語っちゃうの？
話し相手が欲しいの？

>>275174: eマンションさん
早稻田も慶応も都心以外にもキャンパスがありますよ？
明治大は千代田区よりも杉並や川崎市の生田キャンパスの方が大きいです。

有名大学でも附属の中学や高校は郊外にあります。中学生、高校生のウチは近くに通わせたいと思えば逆に都心部は不便です。大学生になればもう成人ですからさほど心配せずに通わせられます。

知識が正確性に欠けますね。いい加減な思い込みではなくファクトで語ってください。

>>275185 通りがかりさん

MARCHはやはり一流とは言えないね...

三田GHスレみたいになってる。
三田GHを誰が荒らしてるかバレバレ。

>>275186: eマンションさん
>MARCHはやはり一流とは言えないね...
では、それらが集まる都心部の文化レベルは低いという結論ですね。

>>275170
そっくりそのまま返されますよ
他人興味ありませんとか言って
自分話を永遠と続ける
とっくに自己矛盾してるの気づかないとか
ホント馬鹿じゃない?

港区より柏の葉キャンパスのある柏のほうが文化レベルが高いな。
カブリもあるし。

>>275190
関係ねーだろｗ

ロッソスクーデリアは本社ショールーム六本木だし、目黒は安いモデルばっか。ピストとか億越えモデルは六本木一択。郊外ってスーパーもイオンや西友だから、ショールームもそれ並み。所詮は私鉄沿線なんてそんなクズ住宅街だからw

>>275192 匿名さん

車無しなのに知識だけはご立派で

>>275186 eマンションさん

旧帝国大学、一橋、東京工大までが一流かな。次に早稲田、慶應。

>>275192 匿名さん

ところで君の出生地はどこ？
高校と大学名は？
今、会社の年商はいくら？
一つぐらい答えられるでしょ(笑)

>>275194 eマンションさん

今時花巻東からでもスタンフォード行く時代
頭が昭和で止まってるの？

>>275183 通りがかりさん

俺も初代ロードスターは一番のお気に入りだよ。2台続けて乗ったくらい。外車も国産車ものべ20台乗り継いだ中ではダントツに楽しかったな。次がパジェロと、ハイラックス。
スピードならポルシェにも乗ったけど大型バイクの方が早いし(保有バイクはリミッターが300km)、ストレス解消に最高で目的地迄あっという間。
ただ、今はいい歳だし、車は買物と旅行用の足代わり、バイクもクラシカルな低馬力。
オフバイクも10台以上乗ったけど、レーサーCR125(2スト)をハイエーススーパーGLに積んで遥々遠くのコースに通った(調子こいて大ジャンプで鎖骨肋骨折って以来、妻と当時の上司から禁止令、てか体力的に無理)
ボートもヨットも数艇乗った、ヨットはボートより安全で、今でも続けている。
戸建だと、これらの収納・メンテが自在だから、何でも楽しめるね

>>275179 通りがかりさん

フェラーリや911で郊外の吉野家や回転寿司に入る人、沢山いるよ。
どちらの助手席も、女性には不評だし(二度との乗らない？)、大抵１人で出掛けているけど(笑)

>>275194 eマンションさん

一流とはやっぱり国立だからね。
私立はハードル低いし。

>>275149 eマンションさん

文章かまるで子供のそれだな。
マンガばかり読んでいないで
もっと本読めよ。バイトくん(笑)

>>275196 名無しさん

スポーツは論外だろ笑笑

>>275197 周辺住民さん

もう定年退職されてる方ですか？

>>275174 eマンションさん

能書きはいいから、あんたの最終学歴はどこの大学なんだよ、卒業証書(学位記)今日の日付入りで出しなよ。
当然最低でも早慶以上だろうな。

東大以外学校歴マウントは無理だろ
てか、どうでもいいのでやめろ

>>275185 通りがかりさん


東大は柏キャンパス以外に全国に50箇所の付属施設がある。
東工大大学院も一橋も郊外、早稲田も本庄や所沢、東伏見他、慶応も日吉。藤沢、
早慶とも付属小中高も大半が郊外。
多分、東京暮らしが短く、中学受験経験もない人なんだろうね(笑)

この人はあいかわらずキチガイだね。
>>275197 周辺住民さん
気持ち悪い爺さん。
絶対キモくてモテない生涯独身爺さんだよ。
銀座のクラブで金払って話し聞いてもらいなよ。

>>275205 匿名さん

高卒かFランの人らしい意見ですね(笑)
お住まいは都心マンションですか(笑)

ノーベル物理学賞とか化学賞を輩出してない大学は１流とは言えない。

学歴とかスレ趣旨逸脱。

>>275210 匿名さん

郊外さんは一流大学じゃないらしい

社会での実績で勝負すりゃよいわけで
大学受験でマウント（嫌な言葉だが）とれるのは東大と旧帝医学部だけ
これは事実

>>275200 匿名さん

40代以下は漫画で育ってきた世代ですよ、お爺さん笑

戸建さん、マンションさんたちの会話に入れてもらえず独りでスベってる☆

マンションさんは今日も妄想ですか？

学歴でマウントねえ、、、
東大だって世界で見れば30位とか。
オックスブリッジ、ハーバード、スタンフォード等から大きく差があるのは世界的にも紛れもない現実。うちの子も高校からスイスのロゼ、大学はアメリカかイギリスで考えてるようだ。
うちは代々旧帝大から東大の家系だが、自分は子供の希望を尊重しているので、別に東大にやらせたいとも今の時代考えていない。
都心に住み、国際色豊かな職場の人材を見ていればまあ自然の流れ。でもアイビーリーグは学費寮費で年間1000万近いから頭は痛いがね、大学から多少でも奨学金貰えると助かるんだがねw

>>275216 匿名さん

マンションさんは妄想して見栄を張はないと戸建てに勝てませんからね。

>>275218 匿名さん

自分へレスとか醜いねキミ、恥を知れよw

>>275217 eマンションさん

うちは～うちは～
銀座行きなよ。
あ、貧乏人？

>>275213 匿名さん

東大も医学部でなければ、そんなでもないよ。

そんなでもないよはさすがに草生えるわ

>>275221
それはある意味正しいが趣旨はそこじゃない
もう学歴ネタは終了

>>275221 匿名さん

特に最近の新入社員は酷い。
昔でいう日大レベル。

>>275224
新入社員ならアサインする物を間違ってる疑いが濃い
採用か配属か上司かおまえの責任
いずれにせよ雇用側１００％悪い

>>275225 匿名さん

人口減で受験がやさしくなったから仕方ない。
基礎学力が落ちてるんですよ。

こんなところで大学がどことかアホなの？
学歴って社会で活躍するための準備だから準備万端とかどうかとか既に結果が出ている年齢の人間が話す事じゃ無い。
高卒でもZOZOの前澤さんみたく人一倍の結果が出せれば大学なんて無駄なところに行かなくて良かったって事になる。
例えば私も企業に帰属していないし、自分で事業をやっているから学歴不要。
ちなみに私は青学院理工学部卒ですが、今の仕事と関連性が無い。
近所だったから選んだだけで、その先にやりたいことがあったわけでもないから意味が無かった。
そして、年代も定めずに学歴の話をしても今の全入学時代と受験戦争時代では入試の難易度が違う。

学歴が重要になるのは雇われ人。学歴をどうこう言う時点で既に私より下位層。
欧米では雇われている人間を成功者とは言わない。

今の青学だと、そうとう学力低いんじゃないかなあ。
高卒に毛が生えた程度かな。

>>275228: 匿名さん
卒業して20年以上たってますからドーでもイーです。通ったキャンパスも無くなりましたしね。
ただ、私の母校に限らず今の大学生は我々の頃よりずっと優秀ですよ。
それに気付けないのは老害です。
Fランは知りませんけど。日東駒専、大東亜帝国あたりの学生なら少し教えるだけで50代の6大学出のおっさんより全然優秀です。
50代以上は本当に無能しか居ませんね。昭和の教育で昭和の社会で社会人になった連中は本当に役に立たない。完全な老害。
氷河期世代になる40代後半から右肩上がりに質が上がってます。

>>275229 通りがかりさん

今より多少マシかもしれないけど、20年だとかなり学力落ちてると思う。

>>275227
>今の仕事と関連性が無い
学問が役に立ってない仕事ってことだから、私の価値にはあわんなというかつまらん。
持論だが大学は今の半分もいらん

強風で揺れるタワマンなんかに住みたがる人がいるらしい

>>275224 匿名さん

昔って何年前の話？笑

タワマンに嫉妬して絡む貧乏人がいるらしい。

ゆとり教育も良くなかったね。

>>275231 匿名さん

そもそも大学でまともに勉強してないと思いますよ。

>>275227 通りがかりさん

若干認識が誤っているよ。
自分の同期（一学年）は１３０万人くらいいたが、大学を目指す人間はその半分。
今はほぼ全員が大学目指すが、絶対数は当時の半分。つまり競争倍率に代わりがない。
ただし上位校・人気校は、皆が注目するだけに、かつてより難関の傾向にある。
例えば俺の入学した学部はかつて半分しかとらないし、当時より水増し合格も減った。それなのに希望者は当時より増えている。
偏差値比較は相対的で無意味。今調べたら、母校の学部はベネッセで８１だが駿台では６５しかない
で、偏差値が高くても世間では通用かは本人次第。会社で通用するか、人より稼げるかと言えば、大企業や公務員ならある程度の保証はあるが、落差も例外も多々ある。
特に個人企業は看板もなくプライドの高い奴は皆苦戦している。
（まあ俺の場合、生涯年収４桁万円を持続可能なのも、ある意味大学と人脈のおかげとも言えるが）

>>275237 周辺住民さん

頭大丈夫？
貧乏でキャバクラも行けないの？

高学歴は東大、京大、一橋、東工大ぐらい
一流とは旧帝大、トップ国立
その他は一流とは言えない。

>>275234 eマンションさん
住居として劣悪なタワマンに憧れるのはエセ富裕だけ

住居の優位性を主張できない人が資産や学歴を詐称して競う

>>275240
などと、嫉妬狂いでネチネチ繰返す不幸なヤツ

>>275237
水増しするような大学である時点で三流
学校歴競争では負け

思考が昭和で止まってんのかこのスレは
老害ばっかりやん

>>275242 匿名さん

事実だからしょうがない

>>275244 マンション検討中さん

じゃあおまえはガキ害だな。

>>275241 さん

学歴や地域や学閥人脈がない奴が、俺みたいに3人の子供を育て、人生をエンジョイしながら、大きな戸建とマンションを維持できる訳がないだろ。
第一嘘ついても何の得もない。

>>275247 周辺住民さん

毎日孤独なのがすごく伝わる。
そして貧乏すぎてキャバクラにも行けないんだね。
スナックにも行くお金ないの？
スナックは出禁になりそうな爺さんだもんね。

キモすぎてモテない生涯独身老害爺さん。

不動産は立地なので安い郊外の土地に注文住宅建てるのはお金をドブに捨てるようなものです。

>>275249 口コミ知りたいさん

でも4000万の予算なら郊外戸建てしかないですね。

郊外だけど、地価は10年前の1.4倍まで上がってるよ。

>>275250 匿名さん

4000万ですか。
将来、負動産間違いなしだから、どうしても住みたいなら賃貸にした方が良いと思う。

>>275249 口コミ知りたいさん

一方、都心タワマンは建物にお金かけることで都心希少立地との相乗効果で資産価値爆上がりです。

スレが4000万。
今の相場じゃ無理だね。

>>275253 検討板ユーザーさん

都心の希少なタワマン用の広い土地とタワマンというハイグレード建物だからね。
選べれた人しか住めないよ。

都心はここのスレには関係ないよね。
都心が出てくるから変な方向にいくんだよ。4000万しか予算がないなら最初から郊外でしょ。
郊外を中心に話さないと。

ですね。
当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になる。
なのでさっさと戸建に決めて、身の丈にあった予算を組んで、購入できる物件を具体的に検討していってください。

> 4000万しか予算がないなら最初から郊外でしょ。郊外を中心に話さないと。
>郊外が、自由が丘が、麻布が、日進が…それ、面白いんですか？正直、不思議な人だなあと思ってます。スーパーくらい好きな所に行ってくださいな。

ですよね。好きなスーパーが郊外には存在しないので、ごく普通に住むエリアは都心になったわけです。明治屋も、紀ノ国屋も、麻布ナショナルも、日進デリカも我が家には必須だし。西友だのイオンだの成城石井だの庶民向け格安スーパーでは欲しいものが売ってないから、車のディーラーも然り、ロールスやベントレー、アストン、フェラーリの正規輸入ディーラーも港区のみ、私鉄沿線には安グレードしかない中古屋とかしかなく、メンテも任せられないし、全てにおいて文化度低く住む気にならない。学力も低い学校ばかりだし、安かろう悪かろうの典型だよ郊外の住宅街はw

>>275258 eマンションさん

じゃあスレとは違うから他に行けばいい。
4000万で話せないのにここにいる理由は？
あなたがスレ主ならば金額を変えないとスレ趣旨とは違う話しになる。

>>275258 eマンションさん

あなたの感覚だと10億円くらい予算がないと無理なのでは？
4000万スレに粘着している理由がわからない。
馬鹿なのかなって思う。

>>275258 eマンションさん

自分と感覚が違くてもここでは4000万で話さないとでしょ？
4000万の予算で話せないコミュ障の人は自分に合ったスレを作ってそっちで話しなよ。

>>275258 eマンションさん

おまえ、只の親の遺産を食い潰すスネ夫だろ。
しかも、友達も、彼女もいないし、誰からも相手にされていないブ男丸出しだな。
大学も仕事も親のコネがないと、何も一人じゃできないだろ(笑)
惨めだな。

都心はもう一般の方では購入できなくなってしまいましたね。10年前に都心タワマン買っておいて良かったです。10年前でもそれなりに高かったけど、今はその２倍の価格になってますから。

>>275260 検討板ユーザーさん

馬鹿に決まっていますよ。
というか、周りが優秀な親族なのは百歩譲って本当だとしても
一人だけこういう出来損ないって、どこにでもいるもんですよ。
フェラーリなんかに熱上げるのも精神年齢が未熟な証拠です。
(今の若者は全くそんなものに興味も価値観も置かないから、メタボ爺でしょうけど）

マンションはしょせん共同住宅でしかない
共同住宅に固有のメリットを語れないマン民が妄想の立地や資産でエセ富裕を騙ってるだけ

マンションでは修繕積立金の積立不足が問題化しているため国交省が積立額の下限を設けることを始めるようだ
「マンション修繕積立金不足で 徴収額の目安 国交省が素案示す」　NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240227/k10014372531000.html

修繕積立金が値上がりするだろうから共用部にかかり続ける無駄なランニングコストもかなり増えそう
マンションを買って共用部に無駄金を使うより4000万以上の予算でいい戸建てを購入したほうがいい

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になる。
なのでさっさと戸建に決めて、身の丈にあった予算を組んで、購入できる物件を具体的に検討していってください。

戸建でもマンションでも構わないが都心一択。郊外の安い土地に金かけて注文住宅建てるのはアホ。お金ドブに捨てるようなもの。建てる前にもう一度よく考えてください。10年前に都心タワマン買って、今２倍になってるタワマン住人からのアドバイスです。格差拡がる時代です。誤った選択しないように！

>>275267 匿名さん

じゃあスレと違うから自分で自分に合ったスレを作ればいい。

>>275263 検討板ユーザーさん

あんたは個人的な話を聞いてほしいならお金払って水商売の女の子に聞いてもらいなよ。

ここは4000万スレ。
4000万しか予算がない人のスレでしょ。
4000万で話を出来ないコミュ障の人は自分に合ったスレを作って話しなよ。

>>275267 匿名さん

都心に買う予算のない人もいる。
そういう人のためのスレだよね？
他人目線で投稿出来ない人はマンコミュやめなよ。

>>275265 匿名さん

戸建の修繕積立って自分でやるしかないし全然積立してないのもある。

>>275271 口コミ知りたいさん

都心買えない＝資産価値が低い

スレの4000万って設定がもう古いよね
円安インフレで不動産価格もがっつり高騰したし6000万くらいにすべきかな

>>275274 マンション比較中さん

では、以後こちらのスレに書き込みお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621037/

>>275267 匿名さん

うちは港区と同じ城南一種低層住宅街だが、近所の土地取引価格は軒並み3年前の1.5倍。
我が土地の路線価は、先々代が購入してから100倍を優に越えた。
しかも余った土地にRCアパート(10戸以上)や貸家、駐車場を建てて賃貸しているから、それだけで毎年○千万の不労所得が○十年続いている。
勿論、人気路線の駅近でリフォームもしているので常に満室。(自分は7LDKの戸建)
たかが下町タワマンの区分所有民ごとき(どうせ親のすねかじり)の下っ端が、寝言を言っているのは、まるで世間知らずな田舎者みたいで、恥ずかしすぎる。

>>275276 周辺住民さん

>>275267 匿名さん

正しい選択したくても、都心タワマン買えない人が大半です。なので妬み発言がたくさん投稿されるんだよね。

>>275278 マンション検討中さん

僻みじゃないと思う。
スレ趣旨で話せないコミュ障じじいはマンコミュやめた方がいい。
自己中すぎて荒れ放題。

>>275276
これがホントだとしても
親のすねかじりってかいっといて
自分がそのまんまやん

うちは爺さん。
かわいそうなくらい頭イカれてる。

>>275276 周辺住民さん

はいはい、7LDKくん（笑）
郊外住宅街は興味ないけど港区は買えないね？
先々代の土地しか持ってないし、自分で稼げないの？

戸建さんはまだ7LDKか。狭いね。
うちはもう14LDKだよ笑笑

>>275284 評判気になるさん

そういう感じでこの状態になったわけね。
じゃあうちは14LLDDKK。
って言えばいいわけね。

4000万じゃ都内戸建は無理だよ。
ちょっと現実的に。
ここの土地は都心じゃないんだけど。
都心じゃなくてもこの値段。
ここ駅近だし土地も良いと思わない？
個人的な好みで探してみたんだけどね。
ここの土地に注文住宅を建てたらいくらかかるかな？
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shibuya/nc_74309150/

うちは廃ホテル買って140LLLLLDDDDDKKKK

>>275283 名無しさん

港区にもマンション買っている。過去スレで固定資産明細色々出しているだろうが。
一応本業は上場の現役リーマンだし、悪いがそれだけでお前の3倍報酬稼いでいる(笑)
零細企業の都心マンション民ごときと一緒にすんなよ。
妬みも程ほどにしなよ。賃パンくん(笑)

>>275288 周辺住民さん

本業だけで年収1.5億円？
しかも役員じゃなくて一般リーマン？
さすがです。7LDKくん（笑）

>>275286 匿名さん
マンションでも車を２台持っていると駐車場利用料だけでも月10万は必要なのでランニングコストは高額になる。
そんなマンションを踏まえた4000万超の予算なら23区内のいい立地の注文戸建ても購入可能。

>>275290 匿名さん

あなた家を買ったことないでしょ？

恵比寿の土地見たよね？
土地だけの値段だよ。
あの広さであの値段。
都心じゃないし山手線外側。

あんた都心都心ってうるさい人だよね？


私はあの恵比寿の土地いいなって思って実際に戸建てを建てることを妄想してみた。（買える値段）
高級マンションレベルの仕様にした場合の値段っていくらかかるかな？
階段あるし、セキュリティ不安だし、自分でメンテしないととか。
いろいろ考えてたら面倒になった。
マンションの方がいい。
マンションなら似たような立地で何分の一かの値段で買えるよ。

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になる。
なのでさっさと戸建に決めて、身の丈にあった予算を組んで、購入できる物件を具体的に検討していってください。

>>275291 匿名さん

山手線沿線だし、城南に1番高いエリアだし、都内平均的な戸建の1.5倍ぐらいの土地だし。それはあり得るね。
でも6億円使うと都心の低層高級マンションの方が断然楽。
資産価値高くて面倒が少ない。
我々高収入層の時間は高いよ。

>>275286 匿名さん
戸建てを建てるなら2種中高地区の土地など選ばない
渋谷区でも戸建てには1低住のほうが人気がある

>>275294 マンション検討中さん

「我々富裕層」とか「我々高収入層」とか。
そういう言い方はどうかと思う。
ここの人は現実的じゃないことを書いているから現実を教えようと思っただけ。
土地の値段や注文住宅でセキュリティを強化した場合の値段も知らないくせに「都心都心」と言っているから。

郊外の戸建てでも別に良いと思う。
人それぞれ幸せな形は違うし生活スタイルも違う。
どうしてマウント合戦するのかわからない。
郊外戸建てにだって良さがあるんだからそこを話せばいいのにって思う。

>>275295 匿名さん

だからそんな土地はここスレの人には買えないでしょ？
現実的に話しなよ。

>>275297 匿名さん

ここの7LDKくんは本業の会社員だけで年収1.5億円だからどんな土地でも買えるよ笑笑笑

三田GHスレで誰かヒエラルキーと言っていたけど。（恐らくここスレで都心と騒いでる人）
都心の戸建てに住むならそれなりに立派な家を建てなければでしょ。
とすると、稼ぎもそれなりにないとだよね。
現実的に考えると超富裕層しか無理だと思う。
都心に住めれば犬小屋みたいな戸建てでもいいの？

>>275298 評判気になるさん

そういうことじゃなくて。
スレ趣旨だとって意味。

都心タワマンの気にいっているところ
・高層なので眺望が良い。
・窓がワイドスパンで開放感がある。更に床から天井までほぼ窓です。
・高層なので虫が来ない（網戸不要）。虫苦手な人には特に良いと思います。
・高層なので空気がきれい（pm2.5、排ガス、花粉、黄砂等空気より重いため）→低層に住んでいた頃と比べてバルコニーの手すりの清掃頻度が明らかに減りました。
・ワイドスパンなので全室南向きで日当たりが良い。
・コンシェルジュサービス。因みにうちのタワマンは3名体制です。
・ポーターサービス（車寄せから部屋まで荷物を運んでくれる）。
・24hゴミ出し可能で、かつ、ディスポーザーがあるため衛生的。
・24h有人警備。緊急ボタン一つで部屋まで駆けつけてくれる。何重ものオートロック。敷地内、建物内にたくさんある防犯カメラを警備員がリアルタイムで24h監視している。警備員の敷地周辺、敷地内、建物内のパトロール。部屋の防犯システム→中身内緒です。
・駅近。
・駅からの動線にスーパー、コンビニ、薬局、クリニックがある。
・クリニックが遅くまでやってるから会社帰りに寄れて便利。
・スーパー近いから妻は1日2回スーパーに行くこともある。つまりいつも新鮮な食材を使った料理を食べられる。コンビニは徒歩10秒。
・徒歩5分圏内でなんでも揃う。
・飲食店も豊富。妻も土，日，家事休みなので飲食店のバリエーションが大事。徒歩5分圏内ならなんでも揃うけど、徒歩2分圏内でもイタリアン、フレンチ、鉄板焼き、焼肉、寿司、中華、ラーメン、蕎麦、インド料理、ベトナム料理、小洒落たカフェ等、一通り揃っているのも良いところ。
・タワーパーキング。車、傷つけられる心配も盗難の心配もないし汚れない。
・洗車場と高圧洗浄機。高圧洗浄機はコースいろいろ選べます。洗車場によくあるやつと同じですね。因みに洗車場は屋内なので雨の日でもストレスなく洗車できます。
・敷地内の常に整備された植栽。都心にいながらラウンジのソファからコーヒー飲みながら敷地の美しく広大な緑を楽しめる。部屋からの眺望、ラウンジからの緑、どちらも楽しめるのが実は一番のお気に入りかも。
・第１種換気なのでエコで夏涼しく冬暖かい。
・宅配ボックスも便利。
・宅配便を時間気にせずコンシェルジュから送ることができるのも意外に便利。
・各部屋専用の自転車置き場（鍵もかけられるから盗難の心配もない）
・レンタル電気自転車も便利。いつも整備されていて綺麗。自分で整備する必要なし。
・タワマンと直接関係ありませんが、都内の赤いレンタル自転車が便利。ポートも多くて目的地で乗り捨てできるので良い。Luupも普及してきたので、利用してみたい。go taxiも便利、都心なので呼べばすぐ来る。コンシェルジュにお願いしてタクシー呼ぶのも便利ですけどね。

賃貸でも構わないから一度はタワマン生活経験した方が良いですよ。
住宅に対する価値観変わると思います。百聞は一見に如かず。

>>275301 匿名さん

4000万の予算のスレですが？
バカなの？

今は1億越えのタワマンにお邪魔したけど住みたいとは思わなかったわ。

子供の成長にも良く無さそうだし。

地震対策も不十分な事が明らかになってきたからなおさら。

>>275303 匿名さん

お邪魔して、
>>275301 のどれを実感できましたか？

だから郊外戸建ての話をすればいいじゃん。
予算的にそれしか無理だよ。

>>275301 匿名さん

オマエ何年コピペ貼ってんの？

>>275305 匿名さん
予算的には郊外マンションという選択肢もあるよ。

けさも関東地方に震度4の地震
これから購入する地盤のいい土地の耐震等級3の家
マンションは新築でも最低等級1の強度しかないから、住むなら最高等級3の戸建て

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になる。
なのでさっさと戸建に決めて、身の丈にあった予算を組んで、購入できる物件を具体的に検討していってください。

タワマンは震度だけでなく長周期地震動にも気をつけないといけない

揺れが止まらない… 高層ビル・タワマンを襲う「長周期地震動」
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20230301_01.htm...

ですね。
いまの相場環境で予算が4,000万以下だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいいよ。そもそも、マンションを踏まえたいのにそんな予算しか用意できないここの戸建てさんがマンションについてあれこれ語る資格はない。
結局、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実だよね？
それに、最新の統計データによっても、三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、それだとはなからまともなマンションを買うことはできません。
ですので、さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

国交省の統計によると、三大都市圏ではマンション購入世帯より年収が低い世帯でも、マンションの平均価格より2000万近く高額な資金で土地と注文戸建てを購入している。
マンションのランニングコストを踏まえるとより高額な戸建てが買える。

最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、条件の良い土地を探して注文戸建を建てる予算でないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

統計的に4,000万程度のマンションを購入する者の平均年収は700～800万ぐらいなので、仮にその程度の年収の者が戸建を購入することにしたとして、借りられる住宅ローンの適正額はほとんど変わらず3,000万円程度となり、購入総予算もほとんど変わらずせいぜい4,500万円というのが結果として出てるので、まずはその予算でどこにどんな家を買うことができるのかを検討すれば良いと考えます。
それを基準として、あとは各人の条件や事情によりカスタマイズしていけばよろしい。

都落ちして地方に住むしかない。
東京は無理です。

注文住宅はついに建売住宅に抜かれたみたいだね。
抜いた建売住宅も在庫が余りまくってるけど。

>>275318 マンコミュファンさん

中古マンションは在庫まみれです