4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

最初に買ったマンション（賃貸中）は最近買値３倍以上で成約したらしい。
すごいというか円安やばいな

気色悪いからやめなよ
耐震等級さん

274832：eマンションさん
違う違う、修繕費なんか一括で払えない奴は一戸建てを維持出来ない、
マンションなんか修繕費滞納や大規模修繕費用が不足したりと共同管理の弊害がわんさか(笑)
払えないから分割で間なんだよ☆

簡易計算の方が安全率高いけどね。壁量とかざっくり評価だから安全率多めに取らざるを得ない

マンション派はキモいんだよ。はっきり言って害悪。

>>274853
RC戸建てにマウントとったら？
おらの戸建て耐震等級さんだっぺ
ってｗ

戸建てさん
火事で毎日死んでるし
地震がくれば潰れるし
津波には流されるし
液状化では沈むし
まあ色々有るよね

反論出来ないからキモいとか低レベルな事を言うのが関の山。　

それが共同住宅のリスクアピールになっていることにも気づかない。

別にマンションが万能だなんて言わないよ。
となりが耐震等級さんみたいな変態かもしれないし。
まあ通常暮らすのになにも起きないですよ

都心は９０％（９５％？）マンション暮らしだしね
一部豪邸戸建はあるかもしれないけど、
大抵耐震等級１ｗのRCです

>>274856 匿名さん
地震で潰れた耐震等級3の家は？
火事ってたいてい古い木造だけど最近の戸建がそんなに燃えてるの？
マンション火災のニュースよく見るけど自室燃えたら戸建もマンションもないよ。
沿岸から離れたところにも津波がくるの？
恐竜絶滅の引き金になった隕石と同サイズのものが落ちてくるのか？
台地や山地で河川等が無い場所で液状化するの？

いろいろお馬鹿だよね。

>>274858 匿名さん
マンションは震度５強あたりから全壊のリスクが出てくるよね。

どんなマンションでも音が伝わるのが非常に大きなデメリット。

住人板の絶えない争いからも共同住宅の性質がよく分かる。

>>274847 評判気になるさん

利確しないと固定資産税上がるだけで意味ないでしょ
売れば住む場所ないから売れないし、つらいねｗ
俺は3年前に買った株(コロナ後に３0銘柄まとめ買い）が平均で
2.３倍になったよ。今日も1日で数十万アップｗ
投信も普通分配・配当だけで給料を上回る状態が数年続いているし。
これで一部を利確すれば、家のリフォーム代3千万が賄えるわｗ
(経費で落とせるし）
わが家は土地だけ売れば先祖が買った時の数100倍以上、
この３年で1.5倍になるけど、不要になっても、賃貸した方が
余程儲かる(一生の金づる）ので、勿論売りませんｗ
株や投信もいいけど、やはり、立地の良い土地を持つのは
一番安心で最強だねｗ

含み益出てるなら意味ある。同じ事をより長いスパンで行った先祖の利益を享受してるんでしょ？

>>274862 匿名さん

都心マンションに住むと心が荒れるんだよ。落ち着かないし、周りが敵だらけだから。
(うちの近所の低層マンションは比較的マシだけど)
その点、戸建は、生活に余裕がある人や高学歴（高キャリア）な人ほど、車や服装
時計などでアピールする必要がなくて皆鷹揚だし、言葉遣いなどでもわかるね。

寒い戸建に住むなんてバカしかいないと思うけど。それか太ってるとか。

>>274864 通りがかりさん


マンションはコモデティだし賞味期限があるからね。
ビンテージで価値があるなんてのはほんの一握り。成約価格をレインズで調べると
かなりの乖離があるのが実情。
これからは需給バランスが逆転し、競争が増えるのを覚悟しないといけないから、
早めに手放し、買替特例なんて無視して安くなるまで賃借でもするんだね。

自分は親ガチャ当てにせずとも自力で不動産3回買増し繰り返しているし、投資で成功しているから
十分だけど、本業だけで普通のリーマンの３倍稼いでいるよ。
さらにいずれ年金も入るからね(年金受給額額分布見るとこれも65歳からでも上位1%以内確定）
妻も自分の資産が十分あるから、俺を全然あてにしていないので、気が楽だしｗ

>>274867
個別の話なんか聞いてねーし
ネット（自慢のつもり？）イキってほんとにアホだな
面白すぎる

こんなアホが病気になるのはよくわかる

>>274865
戸建て住みがこんなアホばっかりとは思ってないから安心しろ

結局含み益出てるなら意味あるって事でしょ

万が一間違って10年前に郊外戸建にしてたら、
ここで含み益なんて意味ないって都心マンションにアホな妬みっ発言してたのかなあ。怖い怖い。

>>274859 匿名さん
都心には戸建て向きの用途地域が皆無だから賃貸の共同住宅が多い
マンションを持ち家にするような人は少ない

>>274872 匿名さん
根拠よろしく

>>274860

適齢期の住宅検討者のみんながそのような戸建に住めるよう、アドバイスして差し上げあげたらいいでしょ笑

>>274872 匿名さん

希少っていうこと?
だからうちの都心タワマン、価格が購入時の２倍になったってことですか？?

>>274852 匿名さん

> 違う違う、修繕費なんか一括で払えない奴は一戸建てを維持出来ない、

払えない奴が多いので都内でもボロボロ古家が非常に多いね。そもそも木造は耐用年数短いし。

>>274863 周辺住民さん

日本株で自慢？？
円安の影響で一時上がってるけど、金利アップのリスクは多すぎるでは？
株投資してもUS株の方がマシと決まってるじゃん？何十年も上がり続けて金利上がっても変わらず。アメリカの活力ある企業に投資すべきよ。

>>274871 マンコミュファンさん

それな

>>274878 評判気になるさん

私の友人はリーマン後に浦和の建て売りを5000万で買って最近8000万で無事売却しております。

上昇率でマンションと競ってどうするｗ
リーマン後8500万のマンション2.5億で売出て消えてたよ
買逃したのでよく覚えてんの
当時1億のが4臆ぐらいででてるけど、こちらはまだ売れてないようだ

>>274880 匿名さん

浦和で？

>>274879 マンション掲示板さん

戸建は10年以上管理費修繕費駐車場代かかってないしね

マンションは車の維持費かからないけどね。

>>274883 匿名さん

あっ、歩くんですよねw

>>274882 マンション掲示板さん

リーマン後ならもう築15年ぐらいかな
そろそろ建て直そう

2016ぐらいにマンション高騰したからそろそろ戸建てにするかと考え
投資用に戸建（城南）を買ったがやはりマンション程騰がってない。
外壁塗り直したし結局維持費はかかる。
タラレバの世界だが当時に戻ったらやっぱりマンションにすればよかった。

>>274886 匿名さん
そうですか。修繕費や管理費はマンションが高いって言いますが、戸建ても結局高いんですかね？？

>>274886 匿名さん

物件見る目が無いから投資には向かないんだね

>>274886 さん

中古戸建は利回り最強なんだから余程間抜けなんだねw

>>274884 マンション掲示板さん

車は趣味で持ってますよ。

>>274889 マンション検討中さん

出口戦略がなく、たったの安くて利回りの高い物件を買うのが不動産投資に負けるパターンね。
郊外物件はそれが多い。

>マンションは車の維持費かからないけどね

なんで維持費がかからないの？

>>274887 名無しさん
戸建なら外壁や屋根のメンテ費用はあらかじめ見積もっておくよ。
それでもマンションの維持費に比べたら30年で1千万円は違う。

ただ、戸建もマンションも数年前の予想から数割は維持費が増えそう。
HMのメンテにするか他の業者に頼むか悩ましいところだがうちは15年目のメンテはHMかな。

マンションだと
・ももとの多くのマンションが積立金が必要な額より低く設定されている
・定住思考の高まりに伴う住人の高齢化
・維持費の値上がり
で将来は維持が困難なマンションが増えそうだね。

>>274892 検討板ユーザーさん
都内は車なくても何とかなるし、車の利用そのものが不便なところが多いので車を持たない世帯が多いみたいだね。

東京は経済的豊かさが最下位ですから車を持つ余裕の無い家庭も多いのでしょう。

子供いたら車無しとか考えられないですが。

>>274893 買い替え検討中さん

定住思考じゃなくて10年や15年ごとの買い替えが一般的だよ。
家族の構成や仕事も変化するし、ライフスタイルも変わるよ。

>>274894 買い替え検討中さん

車持つ＝経済的豊かさ？
日本の郊外田舎は国産コンパクト車や軽が圧倒的に多いけど平均年収は驚くほど低いよ。
都心民なら高収入や資産家でも運転しない人が多いし、ハイヤーやタクシーでも良いじゃん？

>>274892 検討板ユーザーさん

戸建と違って車不要の立地に建っているからです。

>>274896 口コミ知りたいさん

その通りだと思います。
地方に住むと頭おかしくなるのかね。

>>274896 口コミ知りたいさん

60平米のマンション住んで運転手付き？www

24h警備、ネット代金、ジムで管理費十分元とってると思うけどね。うちはジムも使ってるので尚更です。修繕費はスケールメリットで安くできるし。ランニングコストは戸建の方が高いのでは？

>>274900 匿名さん

なら良いんじゃない？

東京23区の新築マンション価格「10年で2倍」の真相　世帯年収2千万円「新パワーカップル」の存在感高まるhttps://news.yahoo.co.jp/articles/fc9b40a2829292c1306ae9b9c5e2d9b578b5...
貧乏人は都心から退出ですね。

>投資用に購入する外資や日本人の富裕層が主導するマーケットになっているのです」（井出上席主任研究員）

とありますね。私も戸建住ですが節税対策でマンション持ってますしね。
まっ、住む所じゃないですね(笑)

>>274903 eマンションさん

日本人の富裕層良いね！

>>274903 eマンションさん

私も自分では絶対に住まないけど、マンション2戸保有しています。
勿論一生片手で2千万以上の年収は確保できます。
これ以上金も不動産も、あっても使いきれないけど(笑)

都心に敢えて住まない人もちろんいるだろうけど高くて住めない人が大半だよね。10年前に都心タワマン買っておいて良かったよ。ローンも10年で一括返済したし、都心ライフ楽しんでます！

>>274906 通りがかりさん

ラッキー貧民だね！

>>274895 マンコミュファンさん
それは古い考えみたいだけどね。

>>274896 口コミ知りたいさん
日本語理解出来ないのかな？
車持つ事が経済的豊かさの必要条件だとは言ってないけど。

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001389727.pdf

>>274895 マンコミュファンさん
6割が定住志向

https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

買い替えを繰り返すのは一般的じゃない。
ほぼ全てのマンションが元から狭いから子供が独立してようやく暮らしやすい広さになるでしょ、

>>274860
お前馬鹿だろw
そういえば浦安の戸建は沈んでマンションはセーフだったというのもあったな

>>274906
都心マンションは
住んで良し貸して良し売って良し

274910
一生同じ所?
飽きるだろ、子供事情の変化もあるし
刺激も減るし脳味噌腐るぞ
ヤドカリ投資がよろし

>>274910 通りがかりさん

資産性の高い東京の築浅マンションはみんな買い替えが常識だよ

>>274913 匿名さん

高年収でも資産家でもない爺さんなら買い替えは想像できないね。資産家は勿論、パワーカップルやエリートサラリーマンも普通に買い替えするよ。

戸建でもマンションでも構わないけど都心はマスト。不動産は立地なので。

>>274916 名無しさん

不動産には1も立地、2も立地ですね

>>274916 名無しさん

健康で文化的で人間的な生活を送るなら、環境の良い住宅街の戸建以外、選択肢はあり得ない
都心は、子供がいない精神的に余裕のない貧しい人々、つまり人間としての魅力も全く備えない偏屈者か田舎者、或いは無趣味で文化の無い社畜の巣だから、パス

びう

1種低層住宅地が最高の立地。
都心は繁華街やドヤ街、工場跡地しかなく、貧乏人集合住宅民の巣だからアカン

都心はとにかく不便。都心に住んでいると女性にモテナイ

と郊外安戸建が吠えてます。

>>274911 匿名さん

バカは君の方だと思うよ　お金もなさそうだしねｗ

>>274906 通りがかりさん

お上りさんには都心ライフも最初は楽しいよね。
でも俺がなぜ都心から引っ越したか、色んな余裕ができて子供も生まれたら、わかる時が来るよ
(多分君にはそういう機会は一生訪れないと思うけど）

>>274918
こんな気狂った爺さんも
まあいるよなｗ世の中

>>274923
なんだ都心アパートから撤退したのかｗ

>>274913 匿名さん
>>274914, >>274915
ずっと同じマンションに暮らすことを選ぶ人が半数以上いるってことだよ。
話の趣旨理解出来ないのか。

引退すれば収入は激減するし、さらに建物や設備は死ぬまでの保てばいいから改修などにも消極的になる。
地震で大きな損傷（十分あり得る話）となれば大規模な補修や建て直しが必要だが、それにも消極的になる。

共同住宅を長期に維持するのは大変だよ。

>>274924
>>274925

独身時代の遺物で、ホテル代わりだけどまだ持っているよ
(もちろん湾岸じゃない）
広さでは今の家の１／５しかないからね。
ところで、うちみたいに資産があるとみんな爺さんにしたいらしいが
君より年下だったらどうする？　
もしかして年下の高学歴上司に、顎で使われているとか？

いくら屁理屈こねても郊外は住みにくいから安い。で、大半の方が貧乏人です。

うちのマンションは、駐車場代、毎月約5万だけど、郊外戸建の方にとっては月5万ってキツイんですかね。

>>274927
言い訳も長文でみっともないね
バカなの?

最近の研究（https://www.afpbb.com/articles/-/2216220）からも明らかな様に馬鹿でも金持ちはいる。
だからどんなマンションでもこのスレのマンション派の様な人物は避けられない。

住人が絡むトラブルやストレスを避けたかったら共同住宅はリスク高すぎなのでやめた方が良い。

>>274916 名無しさん
不動産は地盤と住環境がいちばん

>>274931 デベにお勤めさん

バカで金持ちはいくらでもいるよ　お笑い芸人やスポーツ選手はその典型。
あとは投資がたまたまうまくいった奴。
こういう奴らは学歴のハンディを隠すために高級車を乗り回し、時計自慢やタワマン自慢をする。
価値判断の物差しはお金だけ。
意外と一流大学出て有名企業に入っても中流(アッパーマス層レベル）で終わる人も沢山いる。
勿論どちらが尊敬に値するかと言えば、間違いなく後者。
銀行も前者にはお金を貸さないが後者には貸す。
世の中はそういうものだよ。
俺は手元に10億円の現金があっても、ポルシェとカローラどちらか1台に乗り続けろといわれれば
迷うことなくカローラを選ぶし、同じ５ＬＤＫで麻布台マンションと柿の木坂の戸建の二択なら、後者を選ぶ。

>>274929 匿名さん

うちは保有地の一角に平置き駐車場を用意し、駐車場収入だけで月数十万の粗利がある。
自分自身は専用室内ガレージに2台しか置かないけど、固定資産税以外は只だよ。
カツカツの区分所有民には1台5万円は豚に真珠。経済観念が弱すぎる。だから金が溜まらないんだよ。
俺なら毎回タクシーを呼ぶねｗ

>>274929 匿名さん
>うちのマンションは、駐車場代、毎月約5万だけど

車を複数所有するとランニングコストが嵩むから、このスレでは億超えの戸建ても4000万マンションと比較可能。
購入して住むならマンションより高額な戸建て。
マンション共用部のランニングコストはムダ金。

>>274935 周辺住民さん

毎日暇人だね。

戸建でガレージ代がタダっていうのは単に土地代を先に払ってるだけでしょ。ランニングコストで払うかどうかの違いしかない。
その土地に永住するというのであれば、先行投資としてありでしょうけど。
敷地を貸してるっていうのも投資と変わらないよね。

>>274938 マンコミュファンさん

今は海辺の旅館のマッサージチェアから書き込んでいるよ。今日は海が綺麗だから、これから海辺を散歩するつもり♪

>>274932 匿名さん

その通り。郊外の安い土地に建物に金かけるのが一番頭悪い選択です。

>>274937 匿名さん

億を超える戸建が買えても4,000万以下のマンションしか検討できない戸建派が居るんですね。どうせ比較するなら、同じ価格帯のマンションを検討できたら良いと思うのですが、残念ですね。

>>274941

ですね
4,000万に毛の生えた予算だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるしかできないのが辛いところですが、大多数の戸建さんはそのようなお住まいを選ばれてるのが統計データにも現れています。
残念ですが。

>>274939 マンコミュファンさん

マンションの駐車場も住人の所有ですよ。
なので駐車場は駐車場の維持費に使われたり、修繕費に回されるだけで戸建と変わらないんだよね。
それを理解できてない人が多すぎる。

>>274940 評判気になるさん

汚いワンルームアパートでカップ麺食べてそう。

>>274935 周辺住民さん

一流大学出ても中流って、それがその人の限界だったってことでしょ。
つまりバカだったんですよ。身長早く延びて後で延びなくなって抜かれるのと一緒。
大学受験が限界だった。典型的な馬鹿じゃないですか。

>>274946 検討板ユーザーさん

たぶん本人もそれわかってるんだと思う。
かわいそうな人なんだよ。
妄想で現実逃避。

>>274946 検討板ユーザーさん
科学で世界に名を残した人たちも経済的には中流だよ。
金稼ぎだけが人生じゃない。