4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションやビルなどの基礎構造には明確な耐震基準がないようだ。
能登半島地震の倒壊ビルも建物は壊れなかったが基礎の強度が不足してた。
耐震補強工事がされても、建物部分だけで基礎の補強工事はされないらしい。
液状化しやすい埋め立て地や、湾岸や大型河川沿いの低地に建つマンションの耐震性能は基礎部分が弱点になるだろう。

>>273761 匿名さん
基礎の基準がないのは一戸建ても同じですよ。

>>273759 マンコミュファンさん

2023年はもっと高くなってるよ
地盤改良、外構入れたらとんでもない金額
マンション買える

>>273759 マンコミュファンさん

大手でも平均4000万円って激安じゃん？

>>273758 通りがかりさん

ケチじゃないだろ　事実を指摘しているだけ
お前らマンション屋は嘘ばかりつくからな

>>273761 匿名さん

めっちゃ素人の考え

我が家の耐震チェック！

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6490362

マンション買えたら同一価格帯の戸建ては買えますが、逆はムリというのが当スレの骨子

>>273759 マンコミュファンさん
ほとんどは親から相続した土地に家建ててるだけだろ
偉そうに語るな

>>273764 通りがかりさん

東京の場合原価の７．８割を占める土地代は別
因みに我が家は建物代坪単価１５０万、土地は坪単価４００万

>>273757 検討板ユーザーさん

大和ハウスの奈良工場に仕事で視察に行ったことがあるけど、工場でアセンブル組み立てした半製品を出荷する大量生産の典型だよ。
安く安定した利益を低コストで作れるが、積水や旭化成などと同様、特注・高品質・ハンドメイドを好む大半の富裕層には響かない。
でも大量生産によるコスト追及は大手の基本だから、それはそれで仕方ない。

>>273769 検討板ユーザーさん
戸建の人よりマンションの人の方が年収が高いのはそういうことでしょ。
主要区でファミリー向けマンション買おうと思ったら1億では足りないのに対して相続した土地に戸建を建てるだけなら4000万円もあれば余裕。
戸建の人は年収が少ないからマンションの方が良いと思ってもお金が足りないのが現実。

>>273770

お前みたいに親が都合よく死んでくれないと、30代の適齢期に家を建てられないじゃん笑

親ガチャだね☆

ふつうは50～60歳になった頃に相続だからね。

あんたも子どもが35歳位になったらちゃんと相続してあげなよ笑

最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、土地探しから始める注文戸建を建てるような予算ではないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

>>273773 通りがかりさん
＞相続した土地に戸建を建てるだけなら4000万円もあれば余裕。

統計によると、三大都市圏の注文戸建ての平均購入資金およそ7000万円には土地代を含んでいる。
だから同地域のマンション平均購入資金より2000万円近く高額になっている。

>>273776 匿名さん

その統計によると、三大都市圏の注文住宅取得者の平均年収は800万円程度であり、マンション購入者の平均年収を大幅に下回っております☆

>>273773 通りがかりさん
マンションの方が利便性が高いからマンション買いたいと思っても戸建て民の稼ぎではマンション買えないからな
相続した土地や家を売っても二束三文にしかならんし

隣人ガチャに100%失敗するマンション。
民度が低すぎるんだよ、集合住宅は…

マンションの利便性って、ウジ虫みたいにウヨウヨ人が沸いてる事？
繁華街みたいなホームレスが好む立地？
ゲロとかゴミとかだらけの駅近？
閑静な住宅街にしか興味ないのよ戸建てさんはw

あーあ、戸建さん拗ねちゃった。

35歳ぐらいのときに親が都合よく死んで土地をタダでゲットできる「親ガチャ」が唯一の希望になっている戸建さん。そしてほとんどの戸建ては親ガチャに外れて、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にするしかない。

それに対して、マンション派はみんな自分の信用力で予算を組んで物件を購入しているから、統計でも三大都市圏の注文住宅よりマンション民の方が平均年収が高いという当然の結果になっています！笑

>>273782 eマンションさん

ってことはマンションさんのお子さんは親ガチャハズレだね

>>273783 匿名さん
じゃああんたは外れだな

>>273779 匿名さん

戸建特有の隣人問題も多いと決まってるよ？
境界トラブル、ペットトラブル、ゴミ出しトラブル、草刈りや車の騒音トラブル、路上駐車、BBQなどの匂い、工事トラブル、などなど......
管理組合などの組織が無いのでトラブルは自分で交渉するか警察呼ぶか。

>>273780 匿名さん

戸建さんの脳内は繁華街やゴミだらけの駅しかないの？
都民じゃないから都心の真の高級住宅街が知らないか。
郊外は自称高級住宅街だけ。街の平均収入を調べたら田舎レベル。

>>273783 匿名さん

都心タワマンなど資産性の高いマンションは資産価値が維持できるし相続しやすいし最近税金対策にもなっているよ。
郊外戸建のような負動産じゃない。
老朽化した木造が使えないし、何十年後には人口減少で不便な郊外エリアには住みたくないし、売りもしたくないので高い固定資産税を払うしかない。

>>273782 eマンションさん

親父が物故したのは学生の時。幾ら不動産があっても遺族の苦労は並みじゃない。
学歴も仕事も最上位ランクだが、これらは相続や金じゃ手に入らない。
今悠々自適で暮らせるのも、若い頃の苦労の積み重ねのおかげ。
地方モンに僻まれる筋合いは全くないし、僻むなら無理して上京しなければよい。
文句があるなら、自頭も悪さと努力もしない自分を生んだ、田舎の両親に言いな。

>>273787 評判気になるさん

それは、あんたが電車も通わない地方で長年苦労した反動だからだよ。
東京の歴史や地理を知り尽くす都民（特に富裕層）は、そんな二流マスコミが
好みそうなピント外れなことは言わない。
（マスコミの記者が地方出身かどうかも記事内容見れば、都民なら一発で見抜ける）
それに、タワマン節税なんて情報古過ぎｗ。もう少し世の中の事、勉強した方が良い。

田舎者はタワマン大好き。だから田舎者。

>>273789 口コミ知りたいさん

都民は何百万の人もいるし偉そうに言えるかw
電車もない地方は詳しくないけど、首都圏の郊外は人口減少でインフラも老朽化していて都心のような強い行政サービスもないことが分かるよ。
ちなみに今2024年でもタワマン節税は必ずできる。不動産評価額の仕組み、相続税と固定資産税の違いが分かるないやつか。

>>273790 坪単価比較中さん

現役田舎者はここの戸建さん

ど田舎の閑静な住宅街w

そのマスコミも、こんな記事ばかりだけどね


これが「タワマン」の未来か…かつては憧れだった「団地型マンション」のヤバすぎる現状
https://gendai.media/articles/-/116173?page=3


タワマンが限界＊＊に」不動産の重鎮2人が警鐘鳴らす衝撃の未来https://smart-flash.jp/sociopolitics/249639/1/1/

限界のタワーマンション…湾岸エリアに急増、「腐動産」の末路
https://nikkan-spa.jp/921275

>>273793 eマンションさん

ハイハイ　緑あふれる閑静な住宅街なのは確かだね
でも渋谷や目黒、恵比寿まで１０分、横浜まで２０分だし
君の実家みたいにクマヤ猪は出ないし、地震で倒壊するような裏山や古い戸建は見当たらないよｗ

>>273794 坪単価比較中さん

2015年のネット記事w
その後多くのタワマン物件が倍近くなっていること知ってる？

>>273795 口コミ知りたいさん

地震？
もう一度考えた方が良いよ。

>>273782 eマンションさん

土地相続って子供一人なんですかね。

>>273798 通りがかりさん

親から相続した郊外庶民街の土地で自慢するのが戸建さん

>>273788

急に自分語りしちゃってどうしたの？

そんなに苦労した「俺」を褒めて欲しいのか。

戸建ては棚ぼたで土地をゲットするしかないんだね。

>>273788

ジジイの苦労話ほど見苦しいものはないよ。

地方を馬鹿にして悦に浸ってるアホ
親父もあの世で泣いてるわ。

>>273791 口コミ知りたいさん

希望価格で売れるのは、港区や千代田区の高台の一部、高人気の築浅物件だけ。
その他のタワマンも現金有価証券よりはマシなだけで、利確しなければ只の腐動産。
俺は港区他数か所にマンションや土地も保有しているため、毎年の路線価チェックと減価償却、家族名義と所得の分配、新たな控除など改正税法の確認、経費と償却計算などは常識。顧問税理士もいるし、公正証書遺言まで用意してある。
今は財務諸表も自分で作れるし（仕分けも自分でする）、eTAXで節税シミュレーションもしている。
当然所得税や法人税以外にも毎年何百万もの固定資産税を払うのだから１円でも安くしたいからね。あなたよりは余程詳しいよ。

>>273802 eマンションさん

田舎者が僻んでいる( ´∀｀ )　

>>273800 検討板ユーザー

棚ボタだの、郊外腐不動産だの、
自分こそ田舎者の癖に、たかがタワマンに住んでいるレベルで
都民様に喧嘩売るからだろ
俺は、いくら相手が格下でも売られた喧嘩は買う

>>273803 口コミ知りたいさん

素人バレバレ
港区マンションの評価額って路線価？？
物件自体の違いは大きすぎて路線価なんて参考にならないぞ。
最高額部屋55億円のパークマンション檜町公園のすぐ隣は同じブランドのパークマンション六本木。同じ立地の同じ高級ブランドなのにその相場が全く違う。勿論その隣のプラウドや秀和赤坂レジデンスはまた大きく変化する。
むしろタワマンは大規模で取引実績も多く、このような高級低層階レジデンスよりも価値が確定しているよ。利確しなくても正確に評価できる。
だが、いずれにしても路線価には関係が少ない。

>>273788 評判気になるさん

子供一人ですか？

土地の所有権がないのにマンションの路線価・・・

そろそろ君たちもここを卒業した方がいいのでは
何年も同じ事書き続けて虚しいだけでしょ

>>273809 名無しさん

あなたと関係ないじゃん？

東日本大震災で、震度5強程度の揺れだった都心の高層ビル上層階で揺れを経験しただけでも命の危険を感じその恐怖感は半端じゃなかった。
元日の能登半島地震発生時の揺れの映像をみたら、耐震等級1しかないマンションにはとても住めないし、地盤の弱い都心のタワマンの高層階はなおさら恐ろしいだろう。
海抜が高く、地盤がいい液状化リスクの小さな山の手に耐震等級3の戸建てを建てておいてよかった。

>>273807 eマンションさん

自分の子供なら３人ですよ　
路線価は自宅や他の借家の敷地を調べます（マンションは余り関係無い）

>>273812 評判気になるさん

じゃあ、どの子に引き継ぐの？
残り2人のうちはどうするんですか。

日系の会社員じゃあたかが知れてる。年収もステータスも最高峰になりたいならbe your own bossにならないとねw

片手間にやってる株でも一銘柄で含み益1200万目前、もう欲しい物も特にないし、子供のインターや留学資金になるか海外旅行ぐらいかな。まあ仕事も投資もセンスだねw

脳内に相続しかないのはキモい。
自分のキャリアないの？全部親に頼むの？
使えないな。

>>273813 匿名さん

土地は女房半分、残りを２人の子供に分け（３人だと街条例で面積不足）、
第三子は他の不動産。過不足も金融資産で調整するよう公正証書遺言も提出済。
遺言書は随時変更は可能だし、いつ死んでもいいよう準備するのが子沢山親の義務です。
現金は相続税が高いし、相続前（仮に余命宣告されたら）子が継げる親の自宅ローンに振替えたり
不動産含め生前贈与や子供名義のNISAも最大限利用します。
妻も土地や金融資産があるし、最後は夫婦の最低限のホーム入所代だけあればいい。
みんなもいつ死んでもいいよう，（特に子供が居るなら争いが無いよう）準備はいいかな？
というかマンションと僅かな現金しか無い人はどうするの？

地方の英才が東京で活躍して都心に住んでるのが気に食わない代々の都民さんがいるみたい。

生まれる場所は選べないよ。

>>273816

自分語りしてどうしたの？
そんなに認められたいのかな。

マンションに噛みついて見苦しい。

勿論，自分がそうであったように、子供に親の財産を当てしないよう厳しく育てているし、黙って居ますよ。子供がスネ男君みたいになったら勘当だよｗ

>>273818 口コミ知りたいさん

何度も聞かれたから、都度丁寧に質問に答えただけ
あんたには関係無いから外野は引っ込んでろ

>>273818

マンションに負けたくないんだよ、彼も。

>>273819

マンコミュにどハマりして自分語りしてるさもしい姿を我が子に堂々と見せられますか？

スレタイの設定でどこにどんな戸建てを買えるのか、これから自宅を検討する若い人にアドバイスしてあげたらいいのにね。

俺は俺はって、、若い奴らから嫌がられる典型的な老害のジジイじゃん笑
そういうキャラか？？

昔から、このスレは、（お上りさんなのと賃貸なのを隠して）都心住いを自慢し
郊外を見下そうとするたびに
その都度、本物の富裕層の戸建さんコテンパンに反撃されて立ち直れなくなるスレですよ。

ここはスレタイ的に郊外の戸建なんだから、郊外な戸建の良さをアピールしたら良いのに。

一緒になって郊外や地方をバカにして、俺は俺はって、いい歳して情けないジジイだな笑

>>273824 購入経験者さん

自称高級住宅街で
自称本物の富裕層
笑笑

スレタイにマッチするのは郊外の戸建てとマンション。
あとは都内のお一人様。

>>273827 価格リサーチ中さん
スレタイにマッチするのは、4000万超の23区一定住の戸建てと4000万以下の郊外や隣接県のマンション。

地震に弱いマンションは人気がなくなりそう
耐震等級を2以上に上げないと売れないんじゃない？

マンションは中古かワンルームしかないからパスで、郊外の安い戸建一択しかない。

日系の会社員じゃあたかが知れてる。年収もステータスも最高峰になりたいなら、起業して自社を大きくしてM&A、そして売却というのが利益の最大化だよ。だが知能と人望、タイミングも重要。まずはbe your own bossにならないとねw

片手間に株も遊びでやってるけど、一銘柄で含み益1200万目前、仕事も投資もセンスだねw

>>273831 eマンションさん

たったの1200万円でbossになりたい？
まずは仕事しろ。

戸建は寒いから住むの無理。
これに尽きる。
駅近で、都心で、眺望が良い戸建てなら、冬以外なら住めそう。

光熱費を節約するために共同住宅に住むのは無理。
これに尽きる。

能登半島地震を上回る大規模地震のリスクが高いようだから、新築でも耐震強度が等級1しかないマンションに住むのも無理。
住むなら海や河の近くの低地や埋め立て地より、地盤がいい山の手や西側の地域。

7LDKの戸建さん。お片付けしましょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dda5ccd612ae6b39514ed8a7cf05e4aa81c8...

購入するならまずは予算組み。

親からもらった土地に建てただけなのに、なぜか偉そうな戸建てさん
年収がマンションさんより低いのはバレてるよ

管理費が次年度から1.5倍になるとか小規模で大規模修繕できないまま50年、とうとう建て替えもできず取り壊しに1.8億かかったとか人材不足で10年後は修繕難民続出とかマンションのマイナスニュースばかり見て
2階建の戸建購入に傾いている

こんなタワーマンションは買っちゃダメ! /4つのポイントを紹介
https://taclover.com/%e3%81%93%e3%82%93%e3%81%aa%e3%82%bf%e3%83%af%e3%...

要注意！勝どきの物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

「ウーパールーパーが死んでしまう！」南向きのタワマン、なぜ選んでしまったのか…40代エリート会社員が見過ごした<部屋選びの重大な失態>
https://gentosha-go.com/articles/-/53616?page=2

>>273836 匿名さん

君はまともな戸建の中に入れて貰ったことが無いんだなｗ　
広い家ほど倹約しているし，持ち物は少ないよ　これはうちに全て当てはまる

「お金持ちの部屋の共通点10選！お金持ちと貧乏を分ける部屋の特徴とは」https://money-career.com/article/223

「お金持ちだから部屋が綺麗なのではない。部屋が綺麗だからお金が貯まるのだ」
https://enhasky.com/good-things-save-money-clean-room

｢お金が貯まらない人の玄関先でよく見かける｣1億円貯まる人は絶対に置かない"あるもの"
https://president.jp/articles/-/43165?page=1

>>273839 評判気になるさん

管理費の値上げはもちろん拒否するよ。

ここってネット情報を使った賃貸民の妄想スレだね。

「タワマンの上層部に住む人はノータリン、頓馬」

https://taclover.com/%e5%ae%ae%e5%8f%b0%e7%9c%9f%e5%8f%b8%e3%80%8c%e3%...

>>273839

いつの日か、戸建てを購入したら報告してね。

>>273840 匿名さん

4,000万だとタワマン買えないからパス

でいいよね。

>>273841 匿名さん

戸建の検討者さんもいるようだし、まともな戸建が買えるようアドバイスしてあげたらいいよ。

郊外戸建ての現実は厳しいのぉ。

資産を半減させた戸建て売却の話
https://note.com/exthetower/n/n8ec013b35aea

>>273840 匿名さん

マンション絡みの記事を漁るのはなぜなーぜ？

>>273848 口コミ知りたいさん

貴方は田舎に住んでいるみたいだけど
ここは戸建都民中心のスレだよ

>>273850 匿名さん

都民と言っても郊外の田舎じゃん？

>>273838 マンション掲示板さん
年収が低くても、マンションより2000万近く高額な購入予算で三大都市圏の土地を購入して注文住宅を建てられるのが戸建て。
マンションは戸建てには不要な共用部のランニングコストがかかり続けるから戸建てより安い物件しか購入できない。

>>273851 評判気になるさん
城西の住宅街にある注文戸建て住まい

主要区だろうが近郊だろうが郊外だろうが駅遠は資産価値がない

>>273853 匿名さん

城西は高台が多いけど要するには交通アクセスが不便すぎる。
中央道？東名？どっちも1年間渋滞し続けるよ。

>>273854 検討板ユーザーさん
確かに用地難で最近の新築マンションは駅遠のバス便物件が多いね。

>>273855 マンション検討中さん
2路線使えるしターミナル駅まで10分前後で出られる駅から徒歩数分。
コロナ流行以後毎日通勤する必要もないし、高速も渋滞を避けた時間帯を選べば問題ない。

>>273857 匿名さん

目黒区の設定では？

＞コロナ流行以後毎日通勤する必要もない

定年で会社から放り出されただけ。

＞年収が低くても、マンションより2000万近く高額な購入予算で三大都市圏の土地を購入して注文住宅を建てられるのが戸建て。

？？