住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-16 17:45:49

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 271947 検討板ユーザーさん

    高台は場所によっては液状化の懸念がある低地と増幅率が大差ないケースがあるしね

  2. 271948 通りがかりさん

    >>271944 通りがかりさん

    白金1丁目は2.35ですが?
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643364/

  3. 271949 eマンションさん

    >>271948 通りがかりさん
    戸建を建てては駄目ということだろw

  4. 271950 口コミ知りたいさん

    表層地盤増幅率が高い土地でも地中奥深くの安定地盤まで基礎を打ち込んでいれば問題ないんだけどね。
    これは阪神大震災の際のポートアイランドのマンションでも実証済み。
    マンションはきちんと打ち込んでいるから良いけど戸建てはそこまでやっていない。

  5. 271951 通りがかりさん

    >>271950 さん

    >表層地盤増幅率が高い土地でも地中奥深くの安定地盤まで基礎を打ち込んでいれば問題ないんだけどね。


    輪島で倒壊したビルはその基礎と躯体が地震で分離しちゃったね

  6. 271952 マンション検討中さん

    ローム層が10メートルくらい積もってる高台の戸建がめちゃくちゃ揺れるみたいね。

  7. 271953 マンション検討中さん

    「関東ローム層は軟らかい割には建物を支える力=地耐力があり、木造住宅をはじめ低~中層建築物の支持層としてよく利用されていますが、軟らかいので地震の揺れは増幅させます。厚いローム層がある地域では揺れが大きくなるのです。」

    https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01210/

  8. 271954 匿名さん

    >>271951 通りがかりさん

    ってことは杭と躯体が輪島みたいに断裂したら倒壊しちゃうね

  9. 271955 周辺住民さん

    >>271942 通りがかりさん

    当然この種の情報も、戸建を新たに買う人は折り込み済み。
    しかもこれは極論。
    谷があると言っても、長い年月かけて堆積した地盤だから、液状化はほとんどないし、実際これまでの震災でも被害はほとんどない。
    どのみち、うちは谷とは無関係だし。

  10. 271956 口コミ知りたいさん

    >>271952 マンション検討中さん

    ローム層上の揺れなんか、液状化する湾岸埋め立て地の被害とは比較にならないほど、軽微だよ
    水も噴出なんかしないし。大抵大被害に遭うのは湾岸埋め立て地か川沿い低地。

  11. 271957 匿名さん

    >>271950 口コミ知りたいさん
    マンションの基礎がしっかりしていても建物自体の耐震強度がいまの耐震等級3の戸建てより弱いから、大規模震災で大きく損壊する恐れがある。
    さらに地盤が悪い地域では地中埋設のインフラが長期間復旧しないから、もし建物が無事でもライフラインの復旧が遅れてマンション自室での生活が長期間困難になる。

  12. 271958 匿名さん

    >>271945 通りがかりさん
    認定マンションって認定要件では建物に特別な耐震性は要求されていない。

    認定マンション=耐震性が高いってわけじゃないからね。
    震度6以上が来ればほかのマンション同様に全壊する可能性がある。

  13. 271959 匿名さん

    >>271956

    妄想はいいから、根拠を示してください。

  14. 271960 匿名さん

    「最新の研究で、表層地盤が10メートルぐらいの高台は戸建の振幅率が倍増するので、今まで悪地とされていた川沿いの低地の方がかえって地盤的には安全というふうに、常識というのも変わっていきますので、高台信仰も結構ですが、もう少しオツムを柔らかくしておいた方がよろしいかと存じます。
    いま震度マップも最新の研究に沿って塗り替え中のようですから、それが公表されたら今まで安全だと思っていたところが実はそうでなかったというようなことも充分にあり得ます。
    また、表層地盤の厚さと建物の高さにより、増幅率は違うので、戸建にとって悪いエリアとマンションにとって悪いエリアは違うとのこと。建物の種類別の震度マップが公表される時期も近いですね。」

  15. 271961 匿名さん

    液状化は内陸の平野部で絶対起きないという訳ではないが、特殊な条件だよな。
    家建てるときはそんなゆるゆるな場所は選ばない。

    東日本大震災では浦安の埋め立て地の戸建街で被害があったようだけど、液状化したらマンションのインフラもダメージ受けちゃう。
    土管がスーパーマリオの土管の様に飛び出したり道路が陥没したり、埋めてある配管等が破損したり大変。

  16. 271962 名無しさん

    >>271940 周辺住民さん

    湾岸でも準工業でも環境良くて住みやすい所が多いよ。豊洲や晴海は良いじゃん?

  17. 271963 通りがかりさん

    >>271951 通りがかりさん

    それは普段なら無いよ。安心して。

  18. 271964 匿名さん

    液状化マップをみて住む場所を決めたほうがいい。

    1. 液状化マップをみて住む場所を決めたほうが...
  19. 271965 検討板ユーザーさん

    >>271963 通りがかりさん

    現実に輪島であったよ

  20. 271966 匿名さん

    都内のマンションは防災拠点としての役割が期待されていますが、、、戸建は??

    https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/kanri/05bousainintei.html

  21. 271967 匿名さん

    マンションと戸建では、震災避難の対応が異なります。

    https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/daishinsai/h...

  22. 271968 検討板ユーザーさん

    >>271966 匿名さん

    うちは中央区ではないので自治体の指示通りです

  23. 271969 匿名さん

    >>271966 匿名さん
    それ、耐震性とは関係ないから。マンションの耐震性は昭和56年の新耐震基準を満たしていれば良いだけ。

    戸建は不特定多数を受け入れる様な場所じゃないから防災拠点にはならない。
    災害時も家族が安全でより快適にすごせるからOK。

  24. 271970 匿名さん

    >>271967 匿名さん
    現実的にマンション住人を受け入れられる避難所なんて無いよ。
    上に高く積み上げた住居だから避難所の様な階数の少ない防災拠点に住人が入りきるわけないよね。
    どれだけマンション避難生活がつらかろうが我慢。

    戸建は耐震等級3なら何も問題なし。

  25. 271971 匿名さん

    木密がゼロになるまで、戸建さんの苦しい戦いは続きます、、、

  26. 271972 匿名さん

    耐震等級3は二つの種類があること、ご存知ですか?

    https://www.niken.co.jp/blog/9364/

  27. 271973 匿名さん

    >>271972 匿名さん
    また、その話か。

    一般的に簡易計算だろうが、耐震等級3の戸建のほうがマンションより耐震性は上。

    その会社のPR用のシミュレーション1例をみて数字などを含めて信じてしまうのは頭悪いやつだけだね。

    ハウスメーカーなら構造計算しているし、鉄骨系は構造計算しないといけないし、もうちょっと現実見ましょうね。

  28. 271974 検討板ユーザーさん

    >>271951 通りがかりさん
    あれは旧耐震だから。
    今の建築ではありえない。
    なぜなら姉歯以降は厳しくなってるから。

  29. 271975 匿名さん

    と、なんちゃって等級3の戸建さんがキレております☆

  30. 271976 検討板ユーザーさん

    >>271954 匿名さん
    あれは旧耐震だから。
    今の建築ではありえない。
    なぜなら姉歯以降は厳しくなってるから。

  31. 271977 匿名さん

    等級3の戸建なら安心というのは、ハウスメーカーは保証してるんですか?

  32. 271978 評判気になるさん

    >>271955 周辺住民さん
    >>271956 口コミ知りたいさん
    表層地盤増幅率って知ってる?

  33. 271979 通りがかりさん

    >>271957 匿名さん
    阪神大震災の時は埋立地のマンションは問題なかったけど
    事実と矛盾したことを言われてもなぁ

  34. 271980 マンション検討中さん

    >>271970 匿名さん
    あなたは避難所に行かず家にいて。
    支援とか受けられないど仕方がないね。

  35. 271981 匿名さん

    今の設計基準で建てられたマンションが大きく損傷することを示す実験



    マンションは倒壊はしなくてももう住めない。
    (続けてこれより大きな地震が来たら崩れるかもね)

    耐震等級3の戸建は震度7が来ても住み続けられる。

  36. 271982 マンコミュファンさん

    >>271965 検討板ユーザーさん
    あれは旧耐震だから。
    今の建築ではありえない。
    なぜなら姉歯以降は厳しくなってるから。

  37. 271983 匿名さん

    耐震等級というのはあくまでも設計の話でしょう?ハウスメーカーは、建てられた家が地震で倒壊しないことを保証してくれるんですか?

  38. 271984 匿名さん

    >>271980 マンション検討中さん
    もちろん家で過ごすよ。
    備蓄なら1週間以上あるし、周りも全部大手ハウスメーカーの耐震等級3だから何も心配はしていない。
    災害時に井戸水を配ってくれる場所もおさえてある。

  39. 271985 名無しさん

    >>271977 匿名さん
    >>271983 匿名さん
    保証してないよ。
    保証していない・地震で何かあっても責任は取らないということはそういうことだから。

  40. 271986 匿名さん

    ハウスメーカーは必ず構造計算してるのですか?

    https://www.archimoda.jp/blog/6614

  41. 271987 通りがかりさん

    >>271984 匿名さん
    自治体が定めているルールくらい守れよ

  42. 271988 匿名さん

    >>271983 匿名さん
    マンションは保証してくれるんですか?
    設計の話って当たり前じゃん。そして、マンションは設計レベルで耐震性が低い。

    戸建は実大実験もしているよ。

  43. 271989 eマンションさん

    >>271983 匿名さん

    一流デベのマンションは地震で損壊したら保証してくれるの?

  44. 271990 検討板ユーザーさん

    >>271984 匿名さん

    こういうのに限って避難場所でワガママいうんだよな笑

  45. 271991 eマンションさん

    >>271986 匿名さん
    型式適合認定だと2階層吹き抜けみたいな直下率が低い家でも耐震等級3になってしまうからね。
    実際に耐震診断するととんでもない数値が出るのはよく聞く話。

  46. 271992 匿名さん

    >>271987 通りがかりさん
    戸建は避難しなきゃいけないなんて定めているバカな自治体でもあるのか?

  47. 271993 検討板ユーザーさん

    >>271989 eマンションさん

    ハウスメーカーは全て構造計算していて耐震3だから何があっても倒壊しないと豪語してるのはアンタだろ?
    ハウスメーカーは、建てられた家が地震で倒壊しないことを保証してくれるんですか?

  48. 271994 通りがかりさん

    >>271992 匿名さん

    戸建とマンションは、避難の流れが違うんですよ。

  49. 271995 匿名さん

    >>271990 検討板ユーザーさん
    反論できないからくだらない言い返ししか出来ないんだよね。

    ワガママ言うのは君みたいなタイプだろ。

  50. 271996 匿名さん

    >>271994 通りがかりさん
    どうルールを破っているのか説明してごらん。
    話をそらさないようにね。

  51. 271997 eマンションさん

    >>271988 匿名さん
    >>271989 eマンションさん
    マンションさんは戸建さんと違って絶対に倒壊しないとは言ってないだろw

  52. 271998 通りがかりさん

    家を売ったハウスメーカーですら保証できないものを、ここの戸建さん風情が絶対に壊れないと言い切れる根拠が知りたいね。

    マンションさんに問い詰められて、開き直ってる風にしか見えないが。

  53. 271999 匿名さん

    >>271993 検討板ユーザーさん
    誰も何があっても倒壊しないなんて言ってないが、どうして幼児みたいに極端な話にもっていくのかな。

    耐震性は戸建 > マンションというだけ。
    設計上耐震性は戸建が上だし、これまでの地震の被害状況も設計を反映している。

  54. 272000 匿名さん
  55. 272001 eマンションさん

    >>271970 匿名さん

    戸建は等級3なら何も問題なし、と言ってるよね?

  56. 272002 匿名さん

    耐震等級3でも断層の真上にあって、地面が大きくずれて数メートルの段差ができれば倒壊するわな。でもぺしゃんこじゃなくて枠は保たれているかもしれない。
    マンションは横倒しだわな。

  57. 272003 口コミ知りたいさん

    >>271999 匿名さん

    耐震性は構造計算が必須のRC造マンション>戸建です。さらに、戸建さんは耐震3しか言わないけど、免震制振構造や火災、津波その他の災害に対する総合的な防災機能をみてもマンションが圧倒しています。

  58. 272004 匿名さん

    >>272001 eマンションさん
    そうだよ。少なくとも震度7の揺れ倒壊することはないし、無傷かせいぜい軽微な損傷、運が悪いケースでも小破くらいでしょ。

    大きな隕石落ちてきたら吹き飛ぶし、昭和新山のように地面が盛り上がって山になったら倒れるだろう。でもそんな心配は無駄。

    で、肝心のマンションの耐震性はどうなの?

  59. 272005 匿名さん

    >>272003 口コミ知りたいさん
    君の妄想じゃなくて信頼できるソースを示してね(無いと思うが)。

    構造計算で耐震等級1と同じ耐震性を満たすように作ってあるのがマンションなんだからどうあがいても耐震等級3の戸建以上の耐震性にはならない。

    構造計算したら最高の耐震性にでもなると思っているの?
    計算ということは満たすべき基準があるはずだが、それはどういうもの?
    何で消防署などは構造計算した耐震等級3なの?
    何で宮城では100棟以上が全壊になったの?
    ちょっと考えればよほどのバカでも矛盾に気づくでしょ。

  60. 272006 匿名さん

    >>272000 匿名さん
    それ、全然説明になってないよ。
    君の頭だとそのリンク先の図も理解できないのか。

  61. 272007 口コミ知りたいさん

    例えば、木材って一本一本で特性が違うんだけど、その柱がどれくらいの強度を持っているかっていうのはどうやって測定するんですか?

    木の種類と太さで、こんくらいの強さがあるはずだっていう値で見込み計算してるの?

  62. 272008 匿名さん

    >>272007 口コミ知りたいさん
    そんなの鉄筋コンクリートだって一緒だよ。
    あほすぎ。

  63. 272009 マンション検討中さん

    >>272005 匿名さん

    東日本震災では東北と関東の97%超のマンションが「軽微もしくは無被害」でした。さらに、全損したマンションは、旧耐震基準の1棟だけです。
    戸建の被害に比べたら段違いに軽微な事実を踏まえて語りましょう。
    マンションへの八つ当たりは見苦しいですよ。

  64. 272010 マンション検討中さん

    >>272008 匿名さん

    鉄筋は均一ですが、木材は品質がバラバラだよね?
    分かります?

  65. 272011 マンション検討中さん

    ちょっとした疑問を聞いてるだけなのに、なんで戸建さんはキレ気味なのだろう?

    マンションに負けたくないのかな?笑

  66. 272012 匿名さん

    >>272009 マンション検討中さん
    仙台市全体
    新耐震 1123棟:被害無:50.6%, 軽微:37.1%, 小破: 11.2% 中破 1.1%

    太白区(震度5強)
    新耐震 230棟:被害無:43.0%, 軽微:43.5%, 小破: 12.2% 中破 1.1\3%

    酷い有様ですよ。

    https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/214

  67. 272013 匿名さん

    >>272010 マンション検討中さん
    鉄筋コンクリートも強度のばらつきはあるんだよ。
    https://data.jci-net.or.jp/data_pdf/21/021-01-1060.pdf

    標準的な材料の強度を期待して作るのは何だろう同じだろう。

  68. 272014 名無しさん

    >>272008 匿名さん

    知りたいなら三井ホームに電話して聞けよ

  69. 272015 口コミ知りたいさん

    >>272014 名無しさん
    答えられないのにドヤ顔で語ってるの?

  70. 272016 匿名さん

    >>272010 マンション検討中さん
    木材の強度のばらつき
    https://www.ffpri.affrc.go.jp/labs/kanko/108-6.pdf

    詳しく知りたければ
    https://www.syuseizai.com/hrd/doc/text-d1.pdf

    でも読んでみれば。

  71. 272017 評判気になるさん

    >>272003

    いい加減なことを言っちゃいけない。
    不動産とは個別性の塊だし、あくまでもケースバイケース。
    情報不足の状態で、地方の地震被害で結論を出すのは無意味。
    能登地方にマンションの棟数が戸建と同じ数建っているか 同じ時期に建ったか? 違うだろ。
    そりゃ被害数が桁違いに少ないのは当たり前だ。戸建は耐震補強を出せる金も寿命も残り少ない年寄世帯が多いと放送している。首都圏と比べる意味も無い。
    能登の被害に限らず、被害を受けた戸建で耐震対策が強化されたにも係わらず被害を受けた家は何%?マンションは何棟中何棟がどう被災したのか、しなかったのか? 
    建物自体か損壊したのか、液状化原因なのか、あるいはその両方か、津波か?
    何故火災が発生したのか? 集合住宅はどの程度被害を受けたのか?

    不動産は、同じ普請でも、全く同じ物は存在しない。最新のタワマンでも地震に弱い物も当然あるし、木造戸建でマンションより遙かに耐震の優れた物はいくらでもある。
    地質によっても異なるし、古い昭和の既存戸建でも、補強を施した家は損壊を免れているが、RC平屋でも液状化でひっくり返る場合もある。
    戸建は壊れても、金出せば直ぐ直せるが、マンションはもの凄く時間が掛かる。

    人の心配より、自分の借マンションの構造と地盤、ハザードマップを調べ、さっさと引越準備した方がいい。

  72. 272018 通りがかりさん

    >>272013 匿名さん

    RC造のマンションについては部材のばらつきを定量化して構造計算に反映させてるんだけど、木造戸建の場合はどうなっているの??

  73. 272019 検討板ユーザーさん

    >>272012 匿名さん

    宮城県全体で、大破したマンションは旧耐震基準の一棟のみですが、戸建は??

  74. 272020 検討板ユーザーさん

    戸建の被害に目を瞑り、マンションに八つ当たりしてる風に見えますね。

    戸建派は、東日本震災で倒壊した戸建住宅のデータも出して、比較すべきと思います。

  75. 272021 マンコミュファンさん

    >>272013 匿名さん
    マンションはどのくらいの強度の鉄筋コンクリートを使っているかをカタログ・パンフレットに書いている

  76. 272022 マンション比較中さん

    同じマンションでも5階と10階で天地の差
    勿論、10階が地獄。

  77. 272023 eマンションさん

    >>272018 通りがかりさん
    簡易計算が主なのでそんなことはしてないだろ。
    しかも、ほとんどが型式適合認定なので実際には耐震性能を満たしていなくても耐震等級が取れてしまう。

  78. 272024 周辺住民さん

    >>272020 検討板ユーザーさん

    東北の沿岸と比較して何の意味があるの?
    他人の心配するほど暇じゃ無い。自分の住む地域と家さえ理解していれば十分。
    東京の戸建で海沿いなんて殆どいないんだから。
    参考で比較するなら、仙台や兵庫の内陸住宅地の被害状況だね。類似地域では殆ど被害は無いけどw
    ところで、あなたのマンションはどうなの?
    築浅?免震は? 地盤は? 地震保険ある? 停電したら暖房どうするの?
    戸建は地面の揺れ以上には揺れないよ。
    うちはRCで、耐震木造よりやや不安だけど、
    備蓄もあるし、防火耐火構造だから震度7でも大丈夫。

  79. 272025 周辺住民さん

    >>272019 検討板ユーザーさん

    https://www.city.sendai.jp/mansion/kurashi/machi/sumai/bunjo/bosai/doc...

    <抜粋>
    ~仙台市内の約 1,400 棟の分譲マンションでは、倒壊にいたるマンションはありませんでしたが、
    100 棟以上が「全壊」のり災判定を受けるなど、建物や附帯設備に甚大な被害が多数発生しました(宮城野区で最大震度6強)~
    とある。

    相変わらずアバウトだな。
    だからずっと集合住宅住いなんだろうけどw

  80. 272026 匿名さん

    >>272019 検討板ユーザーさん
    宮城の揺れを大きく上回る熊本地震では複数の震度7,6強を経験したのに耐震等級3の戸建は被害なしか軽微な損傷。

    宮城で耐震等級3の戸建に被害が出たなんて話は聞いたことがないね。

    マンションは宮城で100棟以上が全壊判定。
    全壊判定なら建て直すしかないけど、非常に困難だよね。

  81. 272027 匿名さん

    熊本では倒壊した家がたくさん報道されていたが、地震当時の仙台で地震で倒壊した家なんて見なかった。盛り土が崩れた家はTVでみたかも。

    もちろん倒壊したマンションもみなかったが、無傷は5割以下。
    戸建も古い戸建やマンションと同等の耐震等級1の戸建は地震で被害を受けた家があっただろうね。


    震度が1~2も上回る熊本地震で耐震等級3の家が無傷というのはすごいよ。

  82. 272028 eマンションさん

    震度よりも揺れの間隔と時間が重要。

  83. 272029 匿名さん

    間隔と時間というより速度、加速度のスペクトルだね。

    宮城ではマンションが苦手な周波数領域の成分が阪神淡路の数分の1なのにあれだけ被害がでた。

  84. 272030 マンション掲示板さん

    表層地盤増幅率が1.6を超える土地に建物を建てる場合は免震構造を義務付ければ解決。

  85. 272031 匿名さん

    >>272030 マンション掲示板さん

    縦揺れに対応できません

  86. 272032 匿名さん

    40年以上も昔の新耐震基準を信じているのはマンションだけ。
    仙台市の被災マンションは倒壊ゼロでも全壊判定されたものが100棟。
    宮城県マンション管理士会の報告では、新旧の耐震基準で被害に大きな差がなかったことや、被災マンション近隣の木造戸建ての被害が少ないことが報告されている。

  87. 272033 匿名さん

    >>272019 検討板ユーザーさん
    嘘はいけない
    仙台市で全壊判定されたマンションは100棟

    宮城県におけるマンションの被災実態
    https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

  88. 272034 評判気になるさん

    >>272008 匿名さん

    現代社会の工業による人造物の鉄筋コンクリートとは全然違うじゃん?
    スチールでもコンクリートでも明確に数値を記載されているよ。

  89. 272035 検討板ユーザーさん

    >>272031 匿名さん

    建物に大きく損傷をあげるのは横揺れ

  90. 272036 匿名さん

    熊本地震による熊本市(震度5強~震度6弱)の分譲マンションの被害
    全712棟
    全壊 19 (2.7%)
    大規模半壊 24 (3.4%)
    半壊 147 (20.6%)
    一部損壊 416 (58.4%)
    被害無し 106 (14.9%)

    熊本地震による被災マンションの概要
    https://kumadai.repo.nii.ac.jp/record/30506/files/JCL59_004-009.pdf

  91. 272037 検討板ユーザーさん

    >>272034 評判気になるさん

    時代はsdgsだよ
    https://www.mitsuihome.co.jp/home/technology/support/wood/

  92. 272038 匿名さん

    >>272032 匿名さん

    43年前のいわゆる新耐震基準にこだわるのは戸建派だけ。
    耐震等級3とか、たったの昭和の法律最低限の1.5倍じゃん?
    この43年間日本の建築は大きく進化しているよ。ゼネコンは独自の免震や制震装置を開発、実験しているしマンションは免震制震だけじゃなく厳密な地盤調査も行う。

  93. 272039 匿名さん

    >>272030 マンション掲示板さん
    免震や制振高層建物の耐震強度は、大規模震災の長周期地震動にどの程度有効か疑問があるから、国交省が自主的に厳しい数値で再検証するよう通知していた。

  94. 272040 評判気になるさん

    >>272035 検討板ユーザーさん

    免震マンションは縦揺れだとヤバいね

    縦揺れの怖さ
    縦揺れの地震では、上下の揺れによって住宅など家屋の柱が引き抜かれるような力が働き、土台から柱が外れるなどの被害が予測されます。 家具や大型家電などは横揺れでは横滑りのように揺れますが、縦揺れの場合は下から突き上げられるような揺れのため、震度によっては床から浮き上がったり衝撃で食器棚の食器が破損したりする恐れもあります。 免震装置を設置している住宅やビルなどの場合、免震装置は上下方向の揺れに対応していないケースが多いため、縦揺れに弱く倒壊しやすいといった面もあります。

  95. 272041 マンション掲示板さん

    >>272037 検討板ユーザーさん

    耐用年数が長くて断熱性能も高いRC造マンションの方がSDGsじゃん?
    しかも人口減少の進む郊外戸建街自体は無駄な維持管理が必要。

  96. 272042 匿名さん

    >>272023 eマンションさん
    正規の方法で長期優良住宅や住宅性能表示制度で耐震等級3と認証された戸建ては耐震等級1のマンションより耐震強度が強い。
    熊本地震でも実証されている。

  97. 272043 マンション検討中さん

    >>272040 評判気になるさん

    免震建築の設計者はもちろんそれを考えていたよ。
    あなただけが天才か。素人なのに。

  98. 272044 匿名さん

    >>272038 匿名さん
    昭和の最低基準がいまだにデフォがマンションですよ。
    重いから杭打たなきゃいけないので地盤調査が必要なのは当たり前。

    宮城と熊本の被害みてみなよ。
    半壊判定以上は実質建て直しだよ。

    君はゼネコンしか言えないじゃん。具体的にどう強くなったのかな?
    長周期地震動が騒がれだして10年も経ってないよ。
    さらに長周期パルス性地震動という免振が期待通りの効果を発揮できない地震の話も出てる。

  99. 272045 匿名さん

    マンションの設計は震度5程度の地震に対して外壁や内壁に被害が出ない程度の強さ。
    だから震度5強以上で半壊や全壊しちゃっても設計通り。

    消防署の様に耐震等級3にしようとすればコストがかかって、部屋も狭くなるので売れない。
    マンションは地震に強いと思っている人が多いので耐震等級1相当で全く問題なし。
    売ったら終わり。

    戸建は耐震性を気にする人が多いのでハウスメーカーも力を入れる。

  100. 272046 評判気になるさん

    >>272041 マンション掲示板さん

    高層ビルも木造の時代です

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