住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

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購入経験者さん [更新日時] 2024-07-06 18:51:58

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 271851 匿名さん

    >>271834 検討板ユーザーさん
    マンションは築古も新築も基準法レベルの最低耐震強度だから、今の戸建ての耐震等級3に劣るのは事実。

  2. 271852 匿名さん

    >>27184
    土砂崩れも津波も洪水もマンションのほうが生き残る確率は高いな

  3. 271853 評判気になるさん

    >>271839 口コミ知りたいさん

    田舎でも火災延焼が発生したね。
    それよりもはるかに密集している都内はどうなるのか。

  4. 271854 匿名さん

    >>271852 匿名さん

    マンションが女子高生に何をしたか思い出してください。

    1. マンションが女子高生に何をしたか思い出し...
  5. 271855 eマンションさん

    さて、あなたの眼前に津波が迫っています

    RC造のマンションと、耐震等級3の木造戸建があります

    どちらに逃げますか??

    1. さて、あなたの眼前に津波が迫っていますR...
  6. 271856 eマンションさん

    マンション派は100%マンションを選ぶけどな。

    戸建派は丘の上に走って逃げるとか言ってるけど、誰一人として戸建のほうに避難すると申し出る者は居ない。

    これが全てを物語ってるよね笑

  7. 271857 eマンションさん

    さて、外出中に巨大地震が発生し、倒壊した住宅街から火の手が上がりあなたの眼前に迫っています。

    RC造のマンションと、耐震等級3の木造戸建があります

    どちらに逃げますか??

  8. 271858 口コミ知りたいさん

    >>271857 eマンションさん

    どっちも焼死する

  9. 271859 マンコミュファンさん

    >>271855 eマンションさん

    真面目に答えるならそれぞれの自治体の避難方針に従うですね。
    我が家は高台なので津波の避難想定はありませんが

  10. 271860 検討板ユーザーさん

    >>271859 マンコミュファンさん

    少なくとも台風や水害、津波などリスクが高い地域には木造戸建を禁止すべきだ

  11. 271861 購入経験者さん

    まあマンション営業の鼻息の荒いこと
    田舎の築古戸建がライバルとは落ちぶれたもんだw

  12. 271862 購入経験者さん

    あの災害で、山出しの田舎者が東京でマンションを選ぶ理由が分った気がする
    被害状況と、実家を重ね合わせているんだろうな
    高台を選ぶ、都民一般には想像も付かないがw

  13. 271863 名無しさん

    >>271861 購入経験者さん

    ここの戸建さんは10平米台のマンションを出していたよ

  14. 271864 評判気になるさん

    >>271862 購入経験者さん

    自称都民の戸建さん、自宅はほぼ埼玉県?w

  15. 271865 評判気になるさん

    まあ、お上りさんには山手の高級住宅街は雲の上の存在だから
    余りモノクズ地の湾岸とか、都心でも下町など
    災害危険地帯にしか住んでいないけどね

  16. 271866 マンション比較中さん

    >>271838 マンション検討中さん
    馬鹿なの?
    このスレは購入するなら戸建かマンションどちらかという趣旨だが、君は古い耐震性の低い戸建が購入候補なのか?

    マンションはほぼ耐震等級1しか選択肢が無い。
    タワマンの様な高層建築は発展途上で避難やインフラ断絶時に生活も困難な住居。
    現に長周期パルス性地震動など設計時に予想していなかった問題が指摘されている。

    戸建はハウスメーカーなら耐震等級3が標準。
    熊本地震では複数の震度7,6強でも無傷か軽微な損傷。

    耐震性は戸建が圧倒的に優位。

    どうしてここのマンション派は馬鹿しかいないのか。
    マンションってそんな住人だらけなの?

  17. 271867 マンション比較中さん

    >>271856 eマンションさん
    津波と地震による建物の倒壊や損傷は別の話。
    そこが切り分けられないのは馬鹿だけ。

    もし出先で大地震に遭い、避難の必要が生じて、マンションと消防署のどちらかが避難所として提供されていたらマンションを選ぶ馬鹿は少ないだろう。

  18. 271868 マンション比較中さん

    大地震時の人命の安全及び二次災害の防止に加え、大きな補修をせず機能継続できることが必要。
    これが国が防災拠点に求める条件で耐震等級3が必要。

    マンションは震度6程度で全壊して復旧困難になってしまう可能性があるのでダメ。
    揺れ方(速度、加速度スペクトル)によっては震度5でも全壊しちゃうかもね。

  19. 271869 匿名さん

    東京は大規模震災の被災後も自宅避難が基本。
    被災マンションの上層階で自宅避難するのは困難だろうし、マンションは耐震等級が低いから居住不可の大規模損壊になると敷地内で避難生活をするしかない。

  20. 271870 eマンションさん

    自宅避難はマンションだけです。戸建民は指定の避難場所に行くよう指導されてます。

  21. 271871 eマンションさん

    さて、あなたの眼前に津波が迫っています

    RC造のマンションと、耐震等級3の木造戸建があります

    どちらに逃げますか??

    1. さて、あなたの眼前に津波が迫っていますR...
  22. 271872 eマンションさん

    都内のマンションは防災拠点としての役割が期待されています。

    https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/kanri/05bousainintei.html

  23. 271873 口コミ知りたいさん

    >>271853 評判気になるさん
    大きな地震が発生したら最大被害をもたらすのは火災と言われているとおりのことが起こるだけ。
    ここの戸建てさんは頭が悪いから耐震の話ばかりしてるけど。

  24. 271874 マンコミュファンさん

    >>271873 口コミ知りたいさん

    だから今はT構造の耐火等級の高い戸建を建てていると思いますよ

  25. 271875 口コミ知りたいさん

    >>271874 マンコミュファンさん
    能登半島では新しい家も古い家も燃えてるよ。

  26. 271876 検討板ユーザーさん

    >>271875 口コミ知りたいさん

    朝市にあったRCも燃えてるでしょ?

  27. 271877 検討板ユーザーさん

    今朝のニュースで和倉温泉のRCの旅館の数件、一部崩壊してました。

  28. 271878 マンコミュファンさん

    >>271877 検討板ユーザーさん

    ホテルの被害酷いね

  29. 271879 マンコミュファンさん

    ここのマンションさんは地震で火災が発生しても輪島朝市のRCのように真っ黒焦げで中まで焼けている室内にとどまるそうです。

  30. 271880 匿名さん

    >>271865 評判気になるさん

    また自称高級住宅街か。

  31. 271881 通りがかりさん

    >>271879 マンコミュファンさん

    全滅する木造よりはマシ

  32. 271882 検討板ユーザーさん

    火災の被害予測が真っ赤な地域には住まないことだろうね
    東京の場合はほとんどの戸建てエリアが全滅だけど

  33. 271883 口コミ知りたいさん

    >>271882 検討板ユーザーさん

    そのエリアにも多数のマンションがあるのが東京なんですが?田舎者ですかね?

  34. 271884 名無しさん

    >>271883

    木密エリアにタワーマンションはない。

  35. 271885 マンション検討中さん

    >>271883 口コミ知りたいさん

    真っ赤なのは戸建街がほとんどね

    1. 真っ赤なのは戸建街がほとんどね
  36. 271886 匿名さん

    タワマンは超密集住宅じゃん。
    震災でインフラ止まってスプリンクラーも動かない、消防も期待出来ない状況で火災発生したらどうするの?

  37. 271887 評判気になるさん

    >>271884 名無しさん

    普通のマンションの話をしてます

  38. 271888 eマンションさん

    >>271885 マンション検討中さん

    そこにもマンションはあります

  39. 271889 通りがかりさん

    >>271885 マンション検討中さん

    確かそういう資料は50m×50m辺りの棟数なんだから戸建街が多くなりビル街や工業エリアが低く出るのは当たり前。
    マンションって馬鹿なのか?

  40. 271890 通りがかりさん

    だいぶ改善されて木密って首都圏でこれしかないんだよね
    ちゃんと情報はアップデートしないとね

    1. だいぶ改善されて木密って首都圏でこれしか...
  41. 271891 匿名さん

    >>271887

    普通のマンションは、ここの戸建の予算じゃあ買えません。

  42. 271892 検討板ユーザーさん

    >>271890

    木密がゼロになるまで、戸建さんの苦しい戦いは続きます。

  43. 271893 検討板ユーザーさん

    戸建てもマンションもオフィスビルも耐震性能が維持できているかの定期点検及び定期修繕を義務付けるべき。

    輪島の倒壊ビル、土台が地中の杭から抜けたか…東大教授「同様の被害は阪神大震災で見て以来」
    https://www.yomiuri.co.jp/science/20240109-OYT1T50052/

  44. 271894 匿名さん

    最近の研究でヒートアイランド現象で地下が温暖化して建物の基礎と上部構造が損傷する可能性が指摘されている。
    https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00204/081700006/
    https://www.nature.com/articles/s44172-023-00092-1

    周りがコンクリートとアスファルトだらけの場所なんてそもそも人が住むのに適した場所じゃないとは思うが、新たなリスクが浮上してきたね。

  45. 271895 口コミ知りたいさん

    >>271894 匿名さん
    それ、まさしく戸建て街じゃん
    コンクリートとアスファルトだらけ

  46. 271896 eマンションさん

    ここの戸建さんは、田舎や地方の戸建にかかる問題点を指摘されても、「うちは違う!」と開き直ることしかできないよね。

  47. 271897 eマンションさん

    それかマンションに八つ当たりするか。

  48. 271898 通りがかりさん

    >>271896 eマンションさん

    だって田舎はマンションを選択できないエリアでしょ?

  49. 271899 eマンションさん

    都内のマンションは、防災拠点としての役割が期待されています。戸建はなんかの役に立つの?

    https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/kanri/05bousainintei.html

  50. 271900 匿名さん

    また庭もない戸建が比較対象か。RCの戸建はほとんど無いし。
    ヒートアイランドも知らないらしい。

    マンション派の知能大丈夫ですか?

  51. 271901 匿名さん

    >>271898 通りがかりさん
    田舎だけど駅前はマンションだらけだよ。
    駅から15分程度の一低でも道路から30mの建蔽率が緩和されたところにもマンション建ってる。

  52. 271902 eマンションさん

    4,000万以下の予算でマンションが狙えるエリアの戸建てが当スレのターゲットでしょ。

  53. 271903 通りがかりさん

    うちは予算5億円なので戸建は検討したことありません。

  54. 271904 匿名さん

    >>271884 名無しさん
    共同住宅のマンションの居住密度は木密エリアの比ではない。
    とくにタワマンは敷地面積当たりの居住密度は超過密。
    火災にまきこまれたら木密どころではない。

  55. 271905 匿名さん

    >>271892 検討板ユーザーさん
    共同住宅がゼロになるまで密集居住の住戸はなくならない。

  56. 271906 マンコミュファンさん

    >>271899 eマンションさん

    中央区って戸建あんの?

  57. 271907 匿名さん

    >>271896 eマンションさん
    戸建ての性能はキミの田舎の古家とは比較にならないからね。
    これから家を購入する人に古家の情報なんか役に立たない。

  58. 271908 匿名さん

    >>271899 eマンションさん
    震災時の防災には触れていないのがミソ
    耐震強度が低いマンションは大規模震災時には危険

  59. 271909 マンション掲示板さん

    >>271904 匿名さん

    タワマンはスプリンクラー壊れたらおしまい

  60. 271910 購入経験者さん

    >>271897 eマンションさん

    マンションに住むなら中国に生まれた方がマシ。

  61. 271911 評判気になるさん

    >>271899 eマンションさん

    マンションの建つエリアは怖くて近づけない
    自宅の方が安全

  62. 271912 匿名さん

    高密度居住のマンションさんは建物が震災で被災したらどのように暮らすか考えといたほうがいい。
    トイレや水食糧などの為に高層階まで往復できるか考えておきましょう。
    地上の共用敷地内でマンションに居住する多数の世帯が密集避難生活する場合に備えて、簡易テント、カセットコンロなども必要かもしれない。

  63. 271913 検討板ユーザーさん

    >>271911 評判気になるさん
    あなたは地震だろうが火災だろうが津波だろうが災害時も頑張って自宅にいてね
    避難所に行けばいろんな支援が受けられるだろうけど自宅ににいたら受けられない
    後で文句言わないように

  64. 271914 匿名さん

    マンション内でカセットコンロを使っている最中に大きな余震でコンロが落下、火事、j上層階逃げ遅れが起きても全くおかしくない。
    高層階ほど大きく揺れるから落下しやすい。

    カセットコンロは落下しても消えない可能性が高く、落下後の傾きで炎が異常拡大して付近の可燃物に着火するおそれがあるとのこと。
    https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-gijyutuka/shyohou2/57/57-12.pdf

    このスレのマンション民のレベルを考えると不安しかないね。

  65. 271915 匿名さん

    >>271914 匿名さん
    必死やな笑笑
    都内にマンション買う金ないからって妬むなよ笑

  66. 271916 匿名さん

    反論できないと妬みだろうという話に持っていきたがるよね。
    必死に頭使いましょう。

  67. 271917 名無しさん

    >>271916 匿名さん
    カセットコンロ使用中に地震がきて火事になるってのしか欠点見つからんのやろ?笑笑
    必死だろ笑笑

  68. 271918 検討板ユーザーさん

    >>271910 購入経験者さん

    中国は日本よりも裕福な国だし。
    北京や上海の平凡な家は3億円-4億円程度で中流階級の世帯はみんなセカンドハウス持ってる。
    初めて聞いた時は驚いた。

  69. 271919 通りがかりさん

    さて、あなたの眼前に津波が迫っています

    RC造のマンションと、耐震等級3の木造戸建があります

    どちらに逃げますか??

    1. さて、あなたの眼前に津波が迫っていますR...
  70. 271920 eマンションさん

    マンションに避難して命が助かるくらいなら、戸建とともに玉砕するのが本望だよね?笑

  71. 271921 マンション掲示板さん

    >>271917 名無しさん
    避難の困難さも指摘しているのだが理解出来ないよね。
    その頭なら仕方ない。

  72. 271922 マンション掲示板さん

    ここのマンション派は津波が心配で仕方ないのだね。
    海沿いに住んでるのか。

  73. 271923 評判気になるさん

    >>271919 通りがかりさん

    それぞれの自治体の避難方針に従うですね。 我が家は高台なので津波の避難想定はありませんが

  74. 271924 マンション掲示板さん

    >>271919 通りがかりさん

    損壊してるかもしれない耐震等級1のマンションには逃げないな
    耐震等級3の自治体指定の避難所にいきます。

  75. 271925 マンコミュファンさん

    >>271924 マンション掲示板さん

    うちはスーパーゼネコン施工の免震タワーだから安心

  76. 271926 匿名さん

    >>271925 マンコミュファンさん
    免震は万能じゃない

  77. 271927 マンション検討中さん

    >>271926 匿名さん

    免震=強い地震の無い地盤

  78. 271928 口コミ知りたいさん

    >>271924

    はい、逃げ遅れて死亡。

  79. 271929 通りがかりさん

    >>271923

    はい、逃げ遅れて死亡。

  80. 271930 通りがかりさん

    津波が眼前に迫っていてもマンションに避難するのは絶対にヤダ、かといって戸建とともに玉砕する勇気もない。

    他に避難できるところないかなぁ~とキョロキョロして、逃げ遅れる情けないパターンですね??
    それにしても、戸建派も誰も戸建に避難しようとはしないのが笑えます。マンション派は100%マンションに避難するというのにね。
    これが全てを物語っている。

  81. 271931 匿名さん

    >>271913 検討板ユーザーさん
    東京で避難所に入れる人数など一握りにも満たない
    大都市では被災後も自宅避難が基本
    過密居住のマンション住民は困るだろう

  82. 271932 匿名さん

    >>271919 通りがかりさん
    低地や埋め立て地に多いマンションならではの発想
    海や大型河川から離れた海抜の高い立地の耐震等級3の戸建てなら津波避難など不要

  83. 271933 匿名さん

    >>271925 マンコミュファンさん
    免震建物は長周期地震動に弱い
    南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるか検証してる?

  84. 271934 匿名さん

    >>271930 通りがかりさん
    津波の心配をするような劣悪な立地にマンションで住むのがいけない。
    これが全てを物語っている。

  85. 271935 匿名さん

    マンションは液状化しやすい埋め立て地や湾岸の低地、河川敷など地盤の悪い土地に住むための住居
    地盤を無視して都心は立地がいいと盲信

  86. 271936 名無しさん

    >>271927 マンション検討中さん
    全く違う大間違いじゃん
    どうしたらそんなトンデモ解釈出来るんだよ

  87. 271937 検討板ユーザーさん

    >>271931 匿名さん
    マンション被災生活でこりゃ無理と思った頃にはどの避難所も定員オーバー

  88. 271938 評判気になるさん

    >>271930 通りがかりさん
    津波はマンションだろうが高台だろうがすぐに高い場所に避難が基本だよ。
    いつまで馬鹿な事にこだわっているの?

    君は津波が来る可能性のある場所に住んでいるのかもしれないが、ほとんどの日本人は津波とは無縁の場所に住んでいるんだよ。
    地震は津波と違ってどこでも来る可能性がある。
    だから耐震性が大事。

  89. 271939 評判気になるさん

    あれだけ広域な地震で震度7もあったにも係わらず、家が損壊したのは0.1%にも満たないのに、ニュースをみて戸建の全てが全半壊や津波被害に遭うと信じ込む、短絡思考w
    マンションは水際の低地か火の気の多い繁華街ばかりだから、いつもビクビクしているのかな
    そう言えば、大して資産もないくせに、セキュリティとかも(富裕層より)異常に心配性だし 
    小さい頃、苛めに遭ったトラウマなのか、被害妄想も半端ないわw

  90. 271940 周辺住民さん

    高台で、閑静な住宅街に住むのが当たり前の首都圏の戸建民からは、想像も付かない。
    都内も山手地区の地面は、湾岸タワマンの5階以上の高さだし、地盤が強固だから液状化もない。
    そもそも今時、好き好んで危険で環境劣悪な湾岸に土地を買って戸建を建てるバカは居ない。
    (湾岸の土地って基本クズ地だから、低層専用住宅街より安いけど、危険過ぎる)
    東京や近郊の戸建住宅は、地方と違って古い木密なんか無いし、ほぼオール電化で耐火構造だから、普通は延焼しない
    我家は鉄筋の地下シェルター付。停電でも備蓄があるので1か月家族で暮らせます♪

  91. 271941 通りがかりさん

    木密がゼロになるまで、戸建さんの苦しい戦いは続きます、、、乞うご期待??

  92. 271942 通りがかりさん

    都内の高台は安全で低地は危険という常識は、最新の研究によりひっくり返りましたが、知らないのは戸建さんだけ。

    https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html

  93. 271943 マンション検討中さん

    >>22901 匿名さん

    ここのスレでも、6年も前からマンションさんが指摘してくれていましたね。高台の方が戸建は危険なんですよ。知らないのは戸建さんだけ。

  94. 271944 通りがかりさん

    >>271943 マンション検討中さん
    例えば田園調布とか浦和とか1.7超えてるしな。
    戸建てを建てられる土地ではない。
    それと、戸建てさんが表層地盤増幅率を知らないというより、単純に数字に弱いから意味や理屈が理解できないだけでしょ。
    戸建てさんは関東大震災等のイメージで物事を語る人が多い。

  95. 271945 通りがかりさん

    ですよね
    都内の高台って、わざわざ危険な場所に家建てて喜んでるバカとしか今は思われないのにね。購入するなら防災拠点の認定マンションが正解だよ。

    まあ、親から貰った土地を捨てるわけにもいかないでしょうし、次の直下型地震でここの戸建さんには天誅が下るでしょうから、精々残り少ない余生を楽しんで下さいとしか言えないのですが☆

  96. 271946 匿名さん

    >>271942 通りがかりさん

    読みましたがやはり台地は低地より基本的に安全ですね。

  97. 271947 検討板ユーザーさん

    高台は場所によっては液状化の懸念がある低地と増幅率が大差ないケースがあるしね

  98. 271948 通りがかりさん

    >>271944 通りがかりさん

    白金1丁目は2.35ですが?
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643364/

  99. 271949 eマンションさん

    >>271948 通りがかりさん
    戸建を建てては駄目ということだろw

  100. 271950 口コミ知りたいさん

    表層地盤増幅率が高い土地でも地中奥深くの安定地盤まで基礎を打ち込んでいれば問題ないんだけどね。
    これは阪神大震災の際のポートアイランドのマンションでも実証済み。
    マンションはきちんと打ち込んでいるから良いけど戸建てはそこまでやっていない。

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55m2~85.19m2

総戸数 124戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5498万円~7598万円

1LDK+2S(納戸)・3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

6,980万円~1億3,790万円

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円・9350万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3580万円~6298万円

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億300万円~2億1900万円

1LDK~3LDK

42.88m2~71.88m2

総戸数 280戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7148万円~8548万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸