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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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270929
検討板ユーザーさん
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270930
匿名さん
>>270913 マンコミュファンさん
ハルフラの土地は坪30万だよw
でもマンション民は1坪すら勝手に売れないんだよねw
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270931
口コミ知りたいさん
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270932
マンション検討中さん
>>270922 eマンションさん
広い戸建はマンションよりさらに高いよ。
マンションが高くなるのは土地代がよほど安い場合。
郊外ですら駅徒歩3分のファミリー向けマンションより10分以上離れた一底の建売の方が高いわ。
広いマンション買えても同じ地価で広い庭、車数台分の駐車場とのべ床300平米以上の広い戸建は買えないよ。
マンションは共同住宅だからね。長屋と本質は同じ。
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270933
匿名さん
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270934
匿名さん
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270935
匿名さん
>>270926 名無しさん
>フェラーリ(都心タワマン)
どんな立地や価格のマンションでも、しょせんは乗客(住民)が共同購入して管理組合が運行するバスでしかない
管理組合で合議しないと行先やメンテの頻度すら決められない
勝手にカスタマイズもできない
戸建ては自家用車
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270936
通りがかりさん
マンションを乗り物に例えるなら瑞風のような豪華寝台特急ですよね☆
素晴らしい眺望や居住スペース、行き届いたホスピタリティなど、戸建では決して味わう事のできない豪華で快適な旅が楽しめる。
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270937
通りがかりさん
こちらは瑞風の間取りです。
戸建さんが自慢する軽自動車の居住空間(知らないけど)と、どちらが良いかは一目瞭然ですね。
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270938
匿名さん
都心タワマンを高額なバスに例えるならトヨタジェイバスのSORA
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270939
マンコミュファンさん
戸建さんがどこにでも自由に行けると自慢の軽自動車は、あの世に行くのも簡単でいいね☆
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270940
匿名さん
大半のマンションが安っぽい乗り合いバスでしかない。
寝台特急に定期券なんか無いからね、例えるならホテルだろ。
集合住宅なんか所詮は高速バスや通勤電車。
所有する意味のない座席指定(笑)
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270941
匿名さん
こんな密集住宅に住みたいの?(笑)
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270942
匿名さん
一戸建てとマンション、両方を所有し住んだ経験のある日本人なら理解できるはずなんだが、
住宅の問題点として、少しお金や手間をかければ解決可能な問題と個人の裁量や予算ではどうにもならない問題があるんだ。
特に騒音トラブルや駐輪、駐車場トラブル、修繕や建替え問題は後者にあたり集合住宅ならではの問題と言える。
一戸建ての問題なんて、前者の個人の裁量や予算でどうにでもなる問題ばかりだから勝負にならないんだよ…
そこで勝てないから、粘着さんはデメリットに対して真摯に向き合おうとせず、一般的な話も出来ない。
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270943
匿名さん
一般的なマンションじゃ天地がひっくり返っても集合住宅が戸建てより良いなんて事はないからな~
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270944
マンコミュファンさん
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270945
検討板ユーザーさん
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270946
マンコミュファンさん
マンションは豪華寝台特急、戸建はあの世でもどこにでも自由に行ける軽自動車
いいじゃんこれで笑
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270947
通りがかりさん
戸建ては自由にカスタムできるのがメリットよ笑
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270948
通りがかりさん
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270949
通りがかりさん
戸建ては自由にカスタムできるからいいね☆
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270950
匿名さん
>>270928 マンコミュファンさん
アンタは勘違いしている
確かにアンタの出生地はクソほどの価値もないだろう
でも世の中の富裕層の大半はチンケな都心マンションなんかに住まないで
ある程度都心から離れた都内の高台に豪邸を構える。
俺も港区(城南)にマンションを保有しているがあくまでもコモデティの一つ しかも
数十年で腐る。
100㎡に満たない庭も内独房同然の集合住宅なんか、住むに値しない
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270951
匿名さん
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270952
名無しさん
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270953
マンション検討中さん
>>270948 通りがかりさん
ワンルームと戸建を比べたら戸建が高いけど、
広さ揃えるとマンションが高い。
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270954
マンション検討中さん
予算が限られている場合、
広さを妥協してマンションにするか、
マンション諦めて戸建にするしかない。
戸建住みも狭いマンション住みも、どちらも妥協してるんだから
仲良くしなよ。
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270955
eマンションさん
マンションを諦めたら、戸建さんが人生をかけて積み上げてきた27万レスがパーになる。
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270956
eマンションさん
いまどき4,000万の予算じゃあマンションは中古やワンルームしかないから、マンションのことは諦めてさっさと郊外の身の丈に合った戸建にしておけと親身にアドバイスしてあげてるのに、ここの戸建は聞く耳を持たないからね。
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270957
評判気になるさん
自分にとって何が最優先なのかで違うんだから他人がどうであれほおっておけばいいのに
でも対立のおかげで選択する情報得られてる
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270958
匿名さん
集合住宅のマンションは大半が貧乏人以下だよね♪
だってさ、集合住宅なんだぜwww
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270959
匿名さん
>>270953 マンション検討中さん
室内しか占有部がないマンションと室内以外も占有部がある戸建ての室内の広さをだを合わせて比較するなどと言う間抜けな事を言うのが低能マンション民。
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270960
通りがかりさん
>>270956 eマンションさん
キミみたいな貧民は郊外の戸建はとてもとても無理だから身の丈に合った郊外のマンションにしておきなさい。
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270961
匿名さん
マンションさんは貧困層だから使用済みの生理用品を意気揚々とアップするんだよ(笑)
こんな奴がウヨウヨ住んでるマンションって気持ち悪い…
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270962
eマンションさん
>>270959 匿名さん
何いってるのかよくわからないけど、家族構成で必要な広さが決まっていて
1人ならワンルームや1ldkでも構わないし子供2人いたら2ldkは欲しい。
必要な広さは家族構成で決まってくる。で、広いマンションは予算オーバー。狭いマンションと戸建を比べてどっちに妥協するかを決めることになる。
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270963
匿名さん
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270964
評判気になるさん
>>270960 通りがかりさん
同じ郊外でも広さ合わせるとマンションが高い。
なので戸建か狭いマンションかどちらに妥協するか決めないといけない。
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270965
匿名さん
広いマンションが予算オーバーの前に、同じ立地での一戸建てが土地建物共に予算オーバーで妥協してマンション。
その先に広さを妥協して狭いマンションだって、なんで言えないのかな?
悔しいの?笑
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270966
評判気になるさん
今までのスレ見てると、ここの戸建派の人は、狭いマンションを比較対象としてることがよくわかる。まあ、どちらも妥協してるんだから仲良くすれば良いのに。
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270967
匿名さん
クリスマスも年末年始も相変わらずかい?
哀れすぎるわ・・・
ほんと、人生考えた方がいいよ。
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270968
名無しさん
>>270964 評判気になるさん
室内しか占有部がないマンションと室内以外も土地そのものや庭や駐車場などがある戸建ての室内の広さだけを揃えて比較するなどと言う間抜けな事を言うのが低能マンション民。
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270969
評判気になるさん
>>270965 匿名さん
都心でも郊外でも同じ立地、同じ広さだとマンションが高いので、当然、あなたのような考えにならないと思います。これまで戸建さん自信が坪単価のエビデンス出してくれてますよ。
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270970
評判気になるさん
>>270966 評判気になるさん
平均のマンションはそもそも狭いのよ、分かる?(笑)
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270971
マンション検討中さん
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270972
検討板ユーザーさん
>>270968 名無しさん
部屋だけ比べても戸建が安く、戸建は更に駐車場や庭もついてる。戸建は安いって主張したいのかな?
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270973
口コミ知りたいさん
>>270972 検討板ユーザーさん
広さなんか合わせられないって馬鹿は理解できないらしい
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270974
評判気になるさん
>>270969 評判気になるさん
戸建てと同じ用途地域に同じ広さのマンションはほとんど無い。
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270975
マンション掲示板さん
>>270970 評判気になるさん
だから戸建と狭いマンションを比較してるんでしょ?
お互い妥協してるんだから仲良くした方が良い。
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270976
マンコミュファンさん
>>270972 さん
キミの理論だとマンションの隣の1000坪の土地に10坪の平屋の戸建建てると激高になるんだが?
頭大丈夫?
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270977
口コミ知りたいさん
>>270976 マンコミュファンさん
高くなりませんよ。
あるなら実例見せて。
因に麻布台ヒルズのマンションは200億ね。
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270978
匿名さん
>>270976 マンコミュファンさん
そんな極端な比較しなくて良いんだよ。
80-90平米のマンションと土地160-200平米、延べ床110-130平米くらいの平凡な戸建を比較すれば良い。
マンションは部屋が全てだから土地や外構などが思考からすっぽり抜けている人が多いよね。
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270979
匿名さん
戸建の建築費は坪あたり60~120万円くらい。
マンションは110万円くらいかな。
土地は戸建がマンション(専有部)の倍以上の広さ必要でマンションは割り勘。
占有部以外の土地や共用の設備も必要だけど、建蔽率高いし、設備も割り勘だから全体から見れば小さな割合でしょう。
だからマンションが高くなるのは土地代が非常に安い場所や狭小敷地の戸建と比較したときのみ。
一部のプレミア的な高級マンションは反証にはならないからね。そういう例外的なものなら戸建もいくらでも高く出来る。
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270980
匿名さん
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270981
eマンションさん
ここの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算になるんだから、平均年収は精々800万ってところでしょう。
戸建にしたところで4,500万ぐらいの予算が妥当だから郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論は永久に変わらないね。さっさとマンションは諦めて身の丈に合った戸建にすれば良いのに☆
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270982
匿名さん
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270983
eマンションさん
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270984
評判気になるさん
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270985
マンコミュファンさん
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270986
口コミ知りたいさん
>>270985 マンコミュファンさん
予算がない人は郊外のマンションしかありません
戸建はたかいですから
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270987
名無しさん
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270988
検討板ユーザーさん
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270989
評判気になるさん
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270990
マンション検討中さん
お前ら年の瀬くらいは仲良くしろよ
まぁ都心、都市部ら郊外、地方すべて戸建て1強でFAなんだから
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270991
匿名さん
同じ立地なら共同住宅の区画を買うより戸建てのほうがいい。
マンションに言わせると戸建てのほうが安くて広い。
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270992
名無しさん
>>270989 さん
マンションは空中に浮いてる訳じゃ無いからすべての共有部の坪数を頭割りしていれないとダメだね
はい、やり直し
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270993
通りがかりさん
>>270986 口コミ知りたいさん
いまは、まともなマンションを買える予算がない人は郊外の戸建てだよ。統計でも戸建の方が平均所得も平均購入価格もマンションより低いから。
ちゃんと最新のデータに基づいて語ってくださいね。
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270994
匿名さん
世帯年収が高くてもマンションには戸建てに不要な共用部のランニングコストがかかり続けるから、狭い共同住宅の区画しか買えない。
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270995
匿名さん
国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』によると、三大都市圏の注文戸建ての新築購入資金は6,787万円でマンションの購入資金より2000万ちかく高額になる。
世帯年収が低くてもマンションより高額な注文戸建てが買えるのは、マンションのランニングコストが影響しているのだろう。
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270996
マンコミュファンさん
>>270994 匿名さん
国のデータでも月々の返済額はマンションのが低いのに負担率は高いんだけどね
マンション住みは毎月キツキツなんだね
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270997
評判気になるさん
>>270977 口コミ知りたいさん
戸建はもっと高い事例もある。
そもそも、あんたとは無関係。
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270998
eマンションさん
>>270995 匿名さん
>三大都市圏の注文戸建ての新築購入資金は6,787万円
三大都市圏でも注文住宅はマンションより平均年収が低いのにその予算にはならないでしょ。ちょっと考えたらおかしい事に気づくと思うけど。令和四年の統計のどこに書いてるのか示してよ。
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270999
匿名さん
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271000
評判気になるさん
>>270994 匿名さん
予算的に狭いマンションしか買えないのが嫌なら、郊外の身の丈に合った戸建に決めたら良い。
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271001
マンション掲示板さん
>>271000 評判気になるさん
キミのような予算がない方は郊外の建て売り戸建より安い郊外のマンションがお勧め
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271002
マンコミュファンさん
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271003
eマンションさん
三大都市圏でも注文住宅の平均年収は800万程度だからね。
殆どが相続でタダでゲットした土地に上物だけ建てた戸建なんでしょう?
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271004
検討板ユーザーさん
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271005
匿名さん
>>271003 eマンションさん
>殆どが相続でタダでゲットした土地に上物だけ建てた戸建なんでしょう?
国交省の『令和4年度 住宅市場動向調査』のデータは建て替えを含んでおりません。
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271006
評判気になるさん
戸建vs狭いマンション
良い勝負だから、こんなにレスつくんだと思う。
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271007
通りがかりさん
>>271003 eマンションさん
確かに土地は相続だ。
でも年収はマンション民の三倍は稼いでいるよ。
でなければ、相続税1億、建物代1、5億も金かけないし、子供は三人作れない。
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271008
匿名さん
世帯年収が高いのに広くて安い?戸建てを買えなかったマンションさん
年収自慢が裏目に出て今年も残念
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271009
マンコミュファンさん
>>270997 評判気になるさん
エビデンス出して。
口だけならなんとでも言えるよね。
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271010
マンション検討中さん
>>271009 マンコミュファンさん
民間人が自宅の価格を公にしますか?
建て売りのマンションじゃあるまいし
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271011
匿名さん
>>270998 eマンションさん
自分で調べる能力がない人がマンションを買っちゃうのかな?
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271012
マンション検討中さん
>>271010 マンション検討中さん
言い訳は要らないよ。
エビデンスなしで高いって言ってたのね。
恥ずかしい。
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271013
名無しさん
>>271012 マンション検討中さん
では200億のマンションの成約価格のエビデンスお願いいたします
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271014
マンション検討中さん
>>271013 名無しさん
リンク付きで投稿済みですよ。
ちゃんとレス読んでから投稿してください。
無駄な投稿増えてしまいますので。
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271015
検討板ユーザーさん
>>271014 マンション検討中さん
御託は良いので、200億の成約価格のエビデンスをお願いします
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271016
マンション検討中さん
数年前に桧町公園のマンションが55億円で最高額だったと思うけど今度は麻布台ヒルズで200億。物凄い値上がり。うちの都心タワマンが10年で2倍だけどかわいく思えるよね。
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271017
マンション検討中さん
>>271016 マンション検討中さん
うちの戸建も10年で2倍ですからね。
立地選びは大切です
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271018
匿名さん
>>271017 マンション検討中さん
そのとおり。
不動産は立地なんですよ。1に立地。2に立地。
都心タワマン買って、心の底から大正解だったと思ってます。
3倍になったら売っても良いかな、なんて思ってます。
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271019
評判気になるさん
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271020
通りがかりさん
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271021
匿名さん
>>271019 評判気になるさん
それも1つの考えだと思います。
うちは売って早めにリタイアしても良いかと思ってます。
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271022
マンション掲示板さん
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271023
匿名さん
>>271022 マンション掲示板さん
もう1部屋持ってるんです。
今、貸してるんですけどね。
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271024
匿名さん
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271025
匿名さん
>都心タワマン買って、心の底から大正解だったと思ってます。
4000万以下のマンションスレで夢想するマンション民
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271026
口コミ知りたいさん
>>271023 匿名さん
確か30万とかの小銭で貸してるヤツですね。
使い古しのゴミに住むんだね
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271027
匿名さん
>>271025 匿名さん
スレチで申し訳ないです。
4000万円ではとても買えないです。
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271028
匿名さん
共同住宅は、スレタイの価格を無視した都心タワマンを持ち出さないと戸建てと勝負にならないらしい
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