4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>269815 名無しさん

家族と住むので商業地に住みたくないです。

>>269809 匿名さん

それ、一時取得者ですか？

>>269817 匿名さん

3Aのマンションはなんで高いと思う？
トップ商業地の表参道や六本木が近いのに環境もセンスも治安も良い住宅街からだ。
郊外の自称高級住宅街とは違い、これは真の高級立地だ。
そしてこれからも郊外との格差が大きくなるよ。麻布ヒルズの開業は楽しんでるw

>>269816 マンコミュファンさん
家でてささっと買い物したり、子供と公園行って遊具や雲梯、鉄棒などで遊んだり、ストライダーや自転車のったり出来なそうな場所も少なそうだが。
子供が熱出してぐったりでも歩きでしょ？

三代都市圏の注文住宅の総予算は4,700万円程度で、マンションよりも低いですね。平均的な年収もマンションより低い800万円程度だから、統計データと整合した結果となっています。

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建さんの所得水準を統計的に推定すると、おおむね800万程度とするのが妥当ですね。

他人の年収がマンションと戸建のどちらか？という判断にどう関係するの？

一般的な傾向を述べてるだけなので、あとはご自身の予算に合わせてご検討ください。

スレタイも理解出来ないおバカが考えることは分からないね

スレタイの条件から統計データを元に合理的に戸建像を推測すると、都内勤務、38歳、年収800万、4人家族、総予算4,500万程度、郊外のパワービルダー系木造戸建に居住、という最も標準的な戸建さんの姿が見えてくる。

>>269816 マンコミュファンさん
港区の分譲マンションは築40年以上の中古が全体の4割以上を占め新築は極少
住民は高齢者が多くセキュリティもオートロックと監視カメラしかないものばかり
ゲストルームやプールがある物件など全体の2%程度しかない

そして4,000万の予算だと昨今の相場高騰によりマンションは中古やワンルームしか見つからないので、標準的な戸建さんにとって検討に値するような物件はほぼありません。
よってマンションについては最初からパスするのが、いまの状況からいうと最適な判断といえます。
ここの戸建派も理由は様々ですが一貫して「マンションだけはイヤ！」と常に喚いているので、その気持ちにも沿ったアドバイスといえます。

>>269819 eマンションさん

うちの中は狭いし、光熱費が勿体ないから、思う存分、お外で遊びなさい(笑)

都心エリアのマンションについては、ここの戸建さんの予算的に全く対象になりませんし、そもそもマンションだけはイヤ！と常に喚いているので、気持ちと予算の両面から、全く気にしなくてもいい。

>>269816 マンコミュファンさん

前、たったの160平米ポッチで自慢したオッサンがいたけど、あんたの事かな(笑)

比較するなら、比較になると本人が思うような物件を俎上に並べないといけませんよね？

そんな物件（特にマンション）が見つかるの？
というのが正直な疑問です。

つまらない無趣味、無芸な生活しているね。
仕事していないなら、子供もあおないなら、せめて朝早く起きてラジオ体操でもすれば？

使用済み生理用品の画像が自慢のマンションさんには何を言っても無駄(笑)

ネット依存症は些細なきっかけで深みにはまってしまう病気です。
自分の意思だけでは簡単に止まりません。
それは、わずか数時間も我慢できないことからご自身で自覚してると思います。
まずは地域包括支援センターに相談し第三者の関与を得てください。

>>269835 マンコミュファンさん

俺も妻もグルメとファッションが好きだから郊外じゃ無理や

>>269838 マンコミュファンさん

いつも通り安マンションの部屋でネットでポチりなさい

またまたNHKのクロ現はマンション修繕積立金不足問題の特集か

>>269841 名無しさん

工事代の水増し請求だって(笑)

>>269824 通りがかりさん

マンションさんも、本当は、家族に囲まれて高級住宅街の広い戸建に住む人が羨ましい癖に、なんとか劣勢を挽回しようと必死だね。
何だか憐れだな。

>>269841 名無しさん

全然管理組合って楽じゃないね
戸建で良かったわ

>>269842 名無しさん

マンションの管理組合は素人ばかりだし、いい鴨だから。

>>269845 マンション検討中さん

見れば見る程マンションはメンドクサイね

お馬鹿揃いだから非科学的な水道管浄化装置を入れちゃうマンションも出てくる。

まともな人がいても多勢に無勢でどうにもならなかったり、めちゃくちゃ苦労したり。

共同住宅はいつでも逃げられる独り身かせめて子無し夫婦までだね。

>>269846 eマンションさん

挙句の果てに第三者管理だってさw
もう集合住宅なら賃貸一択やん

>>269830 通りがかりさん
首都圏の土地を含む注文戸建ての標準的な購入資金は6,787万円で、マンションより2000万円近く高額。
「マンションだけは嫌！」と言える人はマンションより高額な予算を準備できる人だけ。

団地育ちだからわかります！

>>269845 マンション検討中さん

うちの都心タワマンは施工したスーパーゼネコンの社員さんが住んでいて、管理組合にアドバイスしてますよ。

>>269849 匿名さん

それって広さ違うでしよ。
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協ってパターンですね。

>>269851 検討板ユーザーさん

メンドクサイですね

>>269852 通りがかりさん
普通は庭も無い80平米の戸建を買いたがる人なんていない。
庭と最低２台は駐められる駐車場があって日当たりも良くて家族がのびのび暮らせる普通の戸建が理想。
だけど買えないから共同住宅に妥協するんだよ。

好き好んで共同住宅に住みたがるの少数派。
今も昔も共同住宅は安いんだよ。

庭とかお荷物でしかないだろ、維持管理必要なのに大して使うことも無いしな

>>269852 通りがかりさん
家族構成から必要な広さがある。
住みたい場所に戸建て並みに広いマンションがないから、高額な土地を購入して注文戸建てを建てる。
狭いマンションに妥協せずに、より高額な戸建てを建てるというパターン。

>>269855 通りがかりさん
隣と距離をとり日照の確保役立つし、子供の遊び場にも日常の生き物、植物の観察の場にもなる。

芝生はなかなか面倒くさいが。

マンションは広くできても音が伝わるのはどうにも出来ない。
共同住宅故の住人同士のトラブルや共用部の使い方などをめぐるストレスなどもどうにも出来ない。

単身者と高齢者はマンションでも良いと思うよ。

>>269854 マンション検討中さん

マンションは１，２人で住む人もいるから狭い部屋もある。
貴方が欲しい平米数だとマンションは戸建てより高いんですよ。
なので、予算なければ戸建になるわけです。

都心タワマン住んでます。
現在室温23℃。快適。もちろん暖房なし。

>>269861 匿名さん

4000万でも都心タワマンに住めるのがマンションのメリットですからね！

>>269861 匿名さん

つまり、寝ている間も暖かい。
戸建みたいにトイレ行きたくなっても部屋寒くて布団から出られないなんてことも、
ヒートショックもありません。

>>269860 匿名さん
狭い部屋もあるじゃなくてほぼ全て、99%以上が狭い部屋でしょ。
国語が出来ないと算数も出来ないみいたいだよ。　
狭いのが標準なのもみんな妥協しまくって至った結果だのね。

音が伝わらなくするにはコンクリートの厚みどのくらい必要かね？
1メートルくらいあれば十分かな？
でもそうすると共同住宅なのに戸建より高くなっちゃうから誰も買わないよなぁ。

建築費高いのも上に積み上げるためで住居の性能が上がるわけじゃないのに高い自慢も痛いよな。
南海トラフが心配されているけど耐震性も低い。

>>269864 マンション掲示板さん

家族少なければ部屋狭くても問題ないでしょ。

困るのは人数多くて広い部屋欲しいのに予算足りなくて、マンション買えず、
戸建に妥協しない人だよね。

>>269865 匿名さん

×戸建に妥協しない人だよね。
〇戸建てに妥協しないといけない人だよね。

立地が良いと高い
広いと高い
マンションは高い

予算ない人はどれか又は全部を妥協するしかない。

1人→マンション一択
2人→マンション一択
3人→マンション一択
４人→お金あればマンション、なければ戸建て。

>>269867 匿名さん

それな

>>269867 匿名さん
首都圏の土地+戸建てはマンションより2000万近く高額。

三代都市圏の注文住宅の平均総予算は4,700万円（平均年齢38歳の一時取得者）で、マンションよりもかなり低いですね。平均年収もマンションより低い800万円だから、統計データと整合した結果となっています。

4,000万のマンションと見合いの戸建となると、まあ4,500万ぐらいの物件になるんじゃないの？

小さな建売り戸建だとタワマンに嫉妬してしまうの？戸建のO子ちゃん

O子ちゃん、何でもかんでも人のせいマンションのせいにするここの戸建さんとそっくりですね笑

まさか本人？？笑

>>269870 匿名さん

貴方が買えるワンルームと比べるとそうなるんですかね。

ここに書き込みしてる人実際どんなとこ住んでるんか見てみたい笑

なぜかマンションと決めつけられちゃうんだけど、自己所有の戸建に住んでます☆

ネット依存症は些細なきっかけで深みにはまってしまう病気です。
自分の意思だけでは簡単に止まりません。
それは、わずか数時間も我慢できないことからご自身で自覚してると思います。
まずは地域包括支援センターに相談し第三者の関与を得てください。

>>269876 通りがかりさん

もう言ったんじゃん？
港区3Aの広めマンション、時価5億円程度。

>>269872 通りがかりさん
車が二台あるので都市の駐車場代を考えると戸建ての予算はもっと跳ね上がります。

>>269871 通りがかりさん
出所不明のデータの信頼性はない。
国交省の令和4年調査によると三大都市圏の土地代+戸建ての平均額は6787万円。

>>269881 匿名さん

【住宅購入世帯の平均像】

◆分譲共同住宅（分譲マンション）
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

>>269881 匿名さん

国土交通省の令和4年度統計によると、三代都市圏の注文住宅の平均総予算は4,700万円（平均年齢38歳の一時取得者）で、マンションよりもかなり低いですね。平均年収もマンションより低い800万円だから、統計データと整合した結果となっています。

>>269883 マンション掲示板さん

国交省のデータです

>>269884

国交相のデータです。

令和3年度の統計によると、三大都市圏の注文住宅取得者の平均年収は700～800万円が大半となっている。購入予算は5,000万円弱ですね。

https://www.cleverlyhome.com/kurashi/money/8711

>>269884 マンコミュファンさん

やはり国交省の資料は注文戸建は建て替えも入っているのですね。

>>269887 評判気になるさん

バカなマンションは統計の前提条件すら理解できていませんので構わない方が良いですよ

>>269880 匿名さん

都心に住むなら車2台は必要ないじゃん？
趣味なら分かるけど。

都心の一等地、西麻布
築20年超の古いマンションでも新築戸建よりはるかに高いね。
立地も駅距離もそんなに変わらないし。

でた、マンションにしては異常に広い物件と狭小戸建の比較。
ほんとバカだね。

>>269891 匿名さん

逆を今までやっていたのは戸建。

標準的な構成同士で比較すれば良いということ。

>>269890 マンション検討中さん

土地が70平米って超狭小建て売りじゃん
馬鹿なの？

どんな現実離れした比較でもマンションが高い（=上）と言いたくて仕方がないんだよ。
バカだから。

ちゃんと言い返せないから、バカと吐き捨てるしかない戸建て笑

4,000万以下のマンションと対比になるような戸建を挙げたらいい。

戸建さんは、都内の一等地に注文住宅を建てるという選択肢しかないの？

>>269896 マンション掲示板さん
話理解出来ないの？
一般的なマンションに比べて異常に広い面積のマンションと狭小地の戸建を比べて、戸建は安いと結論するのはおかしいよね？バカだね。
ということなんだが。

言い返せないのは君だろう。頭悪すぎ。

>>269891 匿名さん

東京の戸建は平均99平米だよ。郊外田舎の物件も入ってるデータだ。
都心の143平米は決して小さくない。

>>269899 匿名さん

同じ立地、同じくらいの駅距離、同じ面積での比較は妥当じゃない？
戸建さんは同じ条件のマンションと比較したくないの？
マンションの方が遥かに高いから都合悪い？

>>269877 eマンションさん
かわいそうな人。
ご愁傷様。

真っ当な正論で返しているように見えるが・・
理解力が衰えるのかな　集合住宅に住んでいると笑

都内でマンション建てるような立地で戸建てを建てて住むのはそこから動きたくない元々の地主か頭が悪い成金じゃないと出来ない荒技な気がする

>>269890 マンション検討中さん

条件合わせると（同じ立地、同じ広さ）だと、マンションの方が約3倍高いんですね。

>>269905 通りがかりさん

住宅の価値を決定するのは主に立地と面積だから妥当と思います。築古でもマンションの方が3倍程度高いね。

予算の少ない人は戸建て。
予算のある人はマンション。
と言うことで良いですね。

立地が良いと高い
広いと高い
マンションは高い

予算ない人はどれか又は全部を妥協するしかない。

平均年収400万円台で実質賃金が下落続く日本には田舎戸建が主流のは当たり前だ。
条件の良いマンションは選べれた人しか住めない。

住宅金融支援機構がまとめた2020年度の「フラット35利用者調査」によれば、注文住宅の敷地面積は中央値が252.4平米（約76坪）であり、建売住宅の敷地面積は中央値が130平米（約39坪）となっています。2023/08/03

>>269900 口コミ知りたいさん
首都圏の注文住宅のR4平均敷地面積は 182.4平米。
せめて180平米くらいの土地の戸建と比較しようね。

マンション派は土地代割り勘なので戸建には土地が必要という考えにならないのかな。

>>269890 マンション検討中さん

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。の典型例ですね。

さすがに都内でローン+地代毎月払ってまで戸建て購入したくはねーだろ

マンション派はどうしても都内じゃないとダメらしいな。
標準的な構成（戸建は土地を含む）だと地価が高いほど戸建が高くなる。

うちは都内まで1時間程度の郊外だけど、同じ地区で標準的な戸建とファミリー向けマンションを比べると、戸建のほうが1.5～2千万円くらい高かった。
今は地価が10年前の1.4倍くらいまで値上がりしたので、今だと差が広がってるかもね。

都内というか都心かな。
不動産は立地なので。
郊外の土地なのに建物にお金かけるのは一番馬鹿げてる。特に木造は消耗品だし。お金ドブに捨てるようなもの。

例えば、都内最大の住戸数と言われる「THE TOKYO TOWERS」。
中央区勝どき6丁目にあり、約29,700㎡の敷地に2棟のタワーマンションが並び、総戸数は2,799戸になります。
1住戸当たりの敷地権の平均面積は10㎡ほどになります。
（マンションのような区分所有建物の場合、土地部分と建物部分の権利を切り離すことができず、土地部分の権利は「敷地権」と言われます）
https://mbp-japan.com/tokyo/nishiyama-ld/column/5139526/


このようにマンションの土地所有権（といっても単独では売買できない）は
微々たる広さです

>>269914 通りがかりさん

何度も同じ誤った思い込みを繰返し主張する君は
もしかして高卒のマンション営業？