4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

「コロナ禍では、主に一次取得層の住み替え需要が上がったことによりマンション、戸建ともに価格が上がっていったが、戸建はすでに下落トレンドにある。」

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7402.html

>>268030 匿名さん

だよね(笑)

中古マンションの在庫数が増え、成約件数が減少傾向にある中、価格だけが高騰を続けている理由は、成約マンションの中で取引額が大きいエリアかつ単価の高いタワーマンションが占める割合が上昇していることにあると考えられる。

>>268029 評判気になるさん

例えばどこに？

>>268032 口コミ知りたいさん

目黒か三宿

>>268033 マンション検討中さん

広い土地に広い戸建ては４億じゃ無理では？
そもそも土地や注文住宅の相場をわかっていないで戸建てのことを話していますよね。

人付き合いの苦手な人は戸建てよりマンションの方が合っていますよ。

>>268032 口コミ知りたいさん
今と同じ場所（郊外。あくまで住居なので職場が近くないと）。
４億もあったら4区画800平米程度買っても余裕だが、そんな土地は出ないね。

実際に開発初期に大手の建築条件付きの分譲地を複数区画買って、大きな家を建ててる金持ちもいる。
ただ、あまり大きい家は周囲から浮いて嫌かも。

デカい家はメンテ費もばかにならなそう。

>>268022 マンション比較中さん

大半の戸建て住民はマンションの平均よりも低い価格の戸建を購入しており、その数はマンションよりもはるかに多いです。

都内の一等地に注文住宅を建てる人が、どうして4,000万以下のマンションを踏まえたがるんですか？

マンションを比較するならその戸建に釣り合うような物件を検討しますよね？

スレタイにそう書いてあるからという言い訳しかしないけど、戸建さんは現実にそのような比較をする（またはした）んですか？

意味不明だね。

>>268036 マンコミュファンさん
平均値みてどっちが多いととか少ないとか言うのは馬鹿アピールにしかなってない。

ところで平均値が戸建てかマンションかという検討を左右する要素になるの？

>>268037 マンコミュファンさん
流山の例とか出てたじゃん。

この予算帯のマンションは沢山あるのにマンション派は具体的な話をあげた試しが無い。

戸建住みは今朝、朝寒くてベッドからなかなか出られなかったでしょ。洗面所で震えながら顔洗ったのでは？うちの都心タワマンは今年まだ暖房使ってませんが今朝も暖かく快適でした。今年暖房使うのはいつになるかなあ～。

布団かぶってたほうが気持ちいいけど、寒くて出られないほどじゃないな。
起きたらリビングの暖房つけるし。

マンションは狭いし、気を遣うし、変な住人はいるしで毎日がストレスだと思う。
でも1人暮らしなら大して気にならないかも。

>>268040 匿名さん

お気遣いありがとうございます！

管理規約読むとマンションめんどくさいって思う

>>268037 マンコミュファンさん

まさにこれなんですよね。

ちょっとオーバーするけど、
4198万の新築マンションです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67726982/rooms/d...

>>268045 口コミ知りたいさん

この物件と比較するなら、
戸建てだと6000万くらいですかね。

戸建てのメンテ代は考えないんですか？

都内一等地に6000万の戸建て買えますか？

そもそも言ってることがズレてると思いますよ。

>>268034 評判気になるさん
賃貸マンション住まい？
人づきあいが嫌いな人は騒音トラブルの犯人捜しをしたり、家庭の経済状況までわかるランニングコストの値上げ問題など、濃厚な関係が必要な管理組合があるマンションなんかに住まない。
都会の戸建て住宅街は自治会も加入は完全任意だし、近所付き合いも日常の挨拶程度で済むから人づきあいの苦手な人向き。

戸建てもマンションも、
それぞれ良さはあると思いますよ。

>>268047 匿名さん

戸建てに住んだことないんですか？

賃貸物件なら、家賃が支払われないからおかしいと家主などが気付き、さらに連絡がつかないと安否確認で家主側が室内に立ち入ることもあります。

一方で分譲マンションの場合、管理費や修繕積立金は銀行からの自動引き落としなので、そこから気付かれることはほとんどありません。

まして条件のいい物件ならある程度の広さもあります。玄関から遠く離れた部屋で倒れた場合、気が付くのは悪臭等がしてからになるでしょうから、その時には相当腐敗が始まっています。

そうなるとその部屋だけでなく、マンションそのものの資産価値も下がってしまう可能性があります。当事者の家族（相続人）だけでなく、赤の他人のマンションの所有者の方々にまで、迷惑をかけてしまうことにもなりかねません。

考えただけでゾッとする！
https://news.yahoo.co.jp/articles/444d699b2bcd0c43e166259e39eea8e783f5...

>>268050 匿名さん

じゃあ戸建て１択ですね。
どっちが良いかという比較検討は時間の無駄ですよ。

>>268049 マンション検討中さん
23区内の戸建て住まい

戸建てに比べ、修繕費や管理費、駐車場代が固定資産税と別にかかるマンションは負の遺産になるそうだよ♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/ba3ae2d2510ca4d70047cc380265cd1bfc95...

>>268053 匿名さん

死んだあとのことまで言うなら
戸建ても問題になっていますよ。

>>268052 匿名さん

じゃあなんでここにいるんですか？

>>268052 匿名さん

これは虚言癖の次長っぽいですね。

現在戸建てで満足に生活している人なら、
このスレにいませんよね。

>>268055 評判気になるさん
戸建ての良さを伝える為

>>268058 匿名さん

だからスレ趣旨とズレたことを言っているんですね。
戸建ての良さを伝えたいなら、
6000万（メンテ代含む）で買える戸建ての話をしましょう。

6000万（メンテ代含む）で寒くない戸建て。

>>268058 さん

じゃあまず、
戸建てのメンテ代はどのくらいかかりますか？

>>268059 評判気になるさん
過去レスのようにここのマンション派は4000万の都心マンションにご執心
戸建ての予算は、踏まえるマンションの立地や車の保有台数でランニングコストが変わるから一概に6000万にならない

ここにもスレ流し次長（有明さん）
と確信しましたよ。

>>268051 匿名さん
共同住宅を買う理由を聞きたい気がするけど、マンション一択なら比較検討は時間の無駄

>>268064 匿名さん

比較するマンションを出して、
6000万と言いました。
ちゃんと読んでください。

>>268064 さん

都心マンションは4000万じゃ買えませんよ。

スレタイ無視？
過去レにはマンションさんのレスが多数

>>268067 マンコミュファンさん
ここの比較対象マンションは4000万以下でしょ？

>>268068 eマンションさん

都心の戸建も買えません

>>268066 匿名さん

戸建てもマンションも、
どっちも良さはあると思います。

でも今はマンションの方が上です。

個人的な意見ですが。
戸建ては虫が怖いです。
とにかく虫が大嫌いで殺せないし退治出来ません。
あと庭の手入れを自分でやるのは大変。
人に頼めばお金がかかります。（マンション管理費と同じ）

マンションは虫が入ってこないです。
階段がなくて掃除がらく。
木造アパートじゃないし騒音は気にならないです。

近所の人は戸建てもマンションも当たり外れあると思います。
ゴミ屋敷や臭いや騒音は、
戸建てだからマンションだからではないと思います。

>>268071 名無しさん
>都心の戸建も買えません

都心には戸建て向きの用途地域が皆無なので問題なし

日本の郊外で分譲地の価格崩壊が進んでいる
https://president.jp/articles/-/64248#goog_rewarded

なぜ日本の郊外には｢タダ同然の住宅地｣が大量にあるのか…
https://president.jp/articles/-/60067#goog_rewarded

>>268072 口コミ知りたいさん

私は自然が大好きで、家では沢山の生き物を飼育しています。大型犬、猫、熱帯魚、子供達も亀、鈴虫、クワガタなど、蛇や蛙も平気です。
園芸も楽しい。四季の花や果物を育て収穫するのが楽しみの一つ。人任せではなく自分で世話するから楽しいです。
(うちは都内だけどゴキもハエも蚊も殆ど見ませんが、多分ヤモリや蜘蛛、蜥蜴が退治してくれるのでしょう)

>>268072 口コミ知りたいさん

>階段がなくて、掃除が楽。

掃除が楽なのは、単にマンションが小さくて狭いからですね(笑)。

>>268062 匿名さん

あんたが一番の粘着。
しかも独身高齢者が見え見え(笑)
元祖3億臭か？

>>268075 周辺住民さん

暇なんですね。

>>268045 口コミ知りたいさん

埼玉の川口
駅から徒歩18分
それでも4,000万以下では買えません。
戸建てが踏まえるマンションって、現実に存在してるの？？

>>268076 名無しさん

一般的に、
戸建てとマンションを比較したら、
マンションの方が狭いですね。

けどそういう意味ではなく、
階段って意外と掃除面倒じゃないですか？

都内の一等地に注文住宅を建てる人が、どうして4,000万以下のマンションを踏まえたがるんですか？
マンションを比較するならその戸建に釣り合うような物件を検討しますよね？
スレタイにそう書いてあるからという言い訳しかしないけど、戸建さんは現実にそのような比較をする（またはした）んですか？

戸建ての考えは意味不明☆

>>268079 マンコミュファンさん
探せばあるんじゃないの？
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

戸建さんは4,000万以下の予算でどんなマンションを比較するっていうんですか？

>>268082 匿名さん

比較したいマンションがあるんだったら、探してきて踏まえたらいいじゃん。

>>268075 周辺住民さん

それだけ生き物や植物があって、
虫を見ないのはおかしいですね。
作り話っぽいです。

マンション派としては
いまの相場で4,000万だとまともなマンションは見つからないはずだから、マンションなんか最初からパスしておけばよく、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建を購入するのがいちばん
とアドバイスしています☆

>>268075 周辺住民さん

ヤモリって沖縄にいるやつですよね。

>>268086 eマンションさん

予算が4000万の人はそれが良いと思います。

>>268075 周辺住民さん

次長ですか？
どこの田舎の話をしているんでしょう。
ヤモリもトカゲも東京では見たことないです。

>>268031 評判気になるさん
立地で勝ち負けの差が顕著になってるだけですよ
立地を買うのがマンションなので当然ですがね

>>268090 通りがかりさん

御上り大好き湾岸ねぇ～w

>>268083 マンコミュファンさん
スレタイの通り戸建ての予算は4000万以上だと考えましょう

>>268090 通りがかりさん
大規模震災のリスクが高まっているから、湾岸の埋め立て低地のマンションは危険このうえない

>>268091 マンコミュファンさん
>>268093 匿名さん
売れているという現実がすべてだろう。

>>268087 匿名さん

ニホンヤモリは北海道以外、東京でも古い住宅街なら、どこにでもいるよ。うちは150坪の敷地で草木も多く蜥蜴もガマも昔からいるし、ヤモリは玄関の明かりの前でよくみかける。
家中でたまにでっかいアシダカグモをみるけど、Gの天敵だから、大事にしている(妻は大の苦手)。
Gは黒い奴がたまに窓の外に来て侵入を狙うけど、家の中には入れず。
蠅は全然いないし、薮蚊は庭にはいるが、家の中は電子蚊取で入れない。
虫なんか気にする程でもない。俺はGも蜘蛛も触れるし(笑)

>>268081 マンコミュファンさん
多くの人にとって、戸建てと共同住宅は全く別の住居で相容れないもの
広さや間取り、内外装の自由度などは圧倒的に戸建てのほうが有利
いい土地を買えた人は戸建て、土地を持てない人は既製品の共同住宅で妥協というのが現実
事実半世紀以上経っても日本では分譲マンションが1割程度しか普及していない

マンションコミュニティで必死に戸建ての営業をしてる人が何人かいるってことなんですか？

この掲示板を見ている人はマンション派が多いと思います。

>>268094 eマンションさん
23区内のマンションの契約率は5割台と低迷が続いております。
マンション売れてません。

はい。戸建てがいいですね。

マンションコミュニティに戸建てスレを作るくらいだから、
マンションをディスるための作ったスレが正解でしょう。

27万レス近くになってやっと？
ちなみにこのスレは【ｅ戸建て】と共用

>>268099 匿名さん

中古物件で、
マンションと戸建てはどちらが売れているんですか？

住み替えやすいのも選ぶ基準になると思います。
離婚の時に戸建ての方が不利だと思うのですが。

>>268101 匿名さん

そういうことなんですね。
ここは別のスレで次長が宣伝していて知ったんです。

寒くて布団から出られずトイレ我慢したり、ヒートショックで命落としたり、暖房の前から動けなかったり、戸建の冬は我慢の連続です。全く快適でない。

>>268104 匿名さん

これは絶対に次長。

ディスポーザー、食洗機、24hゴミ出し可、ルンバが使えるバリアフリー、コンシェルジュでのクリーニング受付、都心通勤15分以内。これらはマンションでも戸建でもマストアイテム。奥さんに家事押し付けてる人には理解できないかもしれないけど。

よって高齢者にはもってこいですよ。

>>268102 評判気になるさん
そもそも中古戸建ての売り物件は中古マンションに比べ非常に少ない
東京でも在庫過剰の中古マンションに比べて中古戸建ての在庫はその6分の1しかない
離婚が気になる人はマンションにしておけばいい

>>268107 匿名さん

と、高齢者が申しております。

>>268106 匿名さん
ランニングコストが高そうだから、そんなマンションを踏まえたらとても高額ないい戸建てが買えそう

>>268108 匿名さん

転勤多い人もマンション。
売ってよし、賃貸に出してよし、選択肢が多いです。

>>268110 匿名さん

ランニングコスト払えない人は戸建で良いと思います。

>>268104 匿名さん
田舎の古い実家や安普請の建売り戸建てを想定してはいけない
いまの注文戸建ては暖かくて快適

>>268112 eマンションさん
無駄なマンション共用部のランニングコスト払いたくない人は戸建が良いと思います。

>>268106 匿名さん

うちは渋谷の会社まで15分の戸建で快適です

>>268111 eマンションさん

小銭好きにはちょうど良いのです

>>268115 口コミ知りたいさん

ディスポーザー、食洗機、24hゴミ出し可、ルンバが使えるバリアフリー、コンシェルジュでのクリーニング受付がないってことですね。渋谷は都心じゃないし。

>>268116 匿名さん

おかげさまで転勤中の家賃でローン一括返済できたので、
東京に戻った際は2件目購入しました。
引退までに不労所得を増やしていきたいと思います。

>>268092 匿名さん

4,000万以上というのは具体的にいくら？

それは4,000万以下のマンションと比較になる？

>>268119 さん

私も同じことを聞きました。

まとめます。
↓
都心マンション4000万以下の具体的な比較物件＋その物件のランニングコスト代30年分（駐車場代２台分＋管理費修繕費）
↓
これが戸建ての予算だそうです。
（メンテ代含む）


そもそもこのスレは、
マンションをディスるためのスレだそうです。

>>268118 匿名さん

さすがに貧乏くさい

>>268121 評判気になるさん

住宅ローン金利って安いから、それを活用して、家賃収入を得るって悪くない選択です。

>>268117 匿名さん

ディスポーザなんか却って臭くなるだけで不便。壊れるしうるさいし。
食洗器もルンバもかなり昔から普通の戸建では当たり前のように使用している。
ゴミはマンションのごみ置き場以上の物置があるし、週４日玄関前まで引取に来るので(粗大ごみも）、動線が短い戸建が楽。
コンシェルジュがなぜ必要なのか全く理解できません。アレクサが回答できる内容と同じレベル？
洗濯も、深夜に回してもOKだし外に布団も洗濯物も全部干せるし、戸建以外は不便極まりない。
因みに自分は丸の内に２０年務めたけど、今の時代、都心(千代田区以外は都心じゃない）でなくても仕事は可能。出張や移動は車や飛行機が多いし。

コンシェルジュで思い出したけど、宅配便を好きな時に出せるのもメリットですね。

>>268122 匿名さん

管理修繕費に固定資産税、それに空室リスクで普通は儲からない。

>>268123 口コミ知りたいさん

おじいちゃんでしたか。

>>268123 口コミ知りたいさん
擬似家族的な存在が必要なのかもね。

>>268125 口コミ知りたいさん

自宅を転勤中、貸してたのでかなり儲かりましたよ。
都心タワマンでしたので、すぐに借り手も見つかりました。
借りてもパワーカップルで世帯年収３０００万円超えてたので安心して貸せました。
住んでよし、売ってよし、貸してよし、都心タワマンにして良かったです。

戸建てはディスポーザーがないので未だにキッチンシンクに三角コーナーがあるって聞きました。