4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

いまからマンション買うのはお勧めしません。

ここの条件だと、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

>>267847 名無しさん

住人の方寒いって言ってましたよ。
寒い戸建に住んでると感覚麻痺するのかな。

>>267845 マンコミュファンさん

うちは毎月2300万の家賃収入あるから小銭はいらないなぁ

>>267851 評判気になるさん

藤沢で都内通勤とかたいへんでしょ。
不便すぎる。

>>267839 マンコミュファンさん
業者は売れるというが実際は中古マンションの購入希望者が現れるかが大きなリスク。
都内の中古マンションは在庫がダブついてるから買い手市場。
強気の売価を設定したら見向きもされない。

>>267855 マンション掲示板さん

いいね！
うちも引退までにマンション買い足して
不労所得増やそうと思います。
株の配当もまだ100万弱なので
こちらも増やしたい。

>>267857 匿名さん

在庫回転率は高いので問題ないです。
売る時は複数に査定を依頼しましょう。条件の良い物件だと連絡が殺到して面倒ですが、近隣の相場に詳しい担当者を選ぶのがよいです。例えば売買事例を同じ町内から機械的に抽出するより、隣から持ってきたほうがより実態に即してるとか、より精緻に査定をしてもらえる担当のほうが購入希望者への説明や交渉もちゃんとしてくれますからね。まあそのようなやり手の担当を付けてもらえるかどうかは人によりますが。

うちは一昨年戸建てを売りましたけど、スーモに載ったのは１日だけで、即買い手が見つかりました。査定も売り出し価格も納得して、値引きもゼロです。複数業者への見積もり依頼から一社に絞り仲介契約まで約３ヶ月。引越しして空き家にして売りに出すまで１ヶ月。そこから売買契約まで１週間。引き渡しまで３ヶ月。瑕疵担保責任が終わるまで３ヶ月。ほぼスムーズにいって約１０ヶ月かかりましたね。

すぐ脱線するお前らかわいすぎやろ

>>267860 eマンションさん

それは安く売り出しすぎ。
もったいないことしたね。

>>267862 検討板ユーザーさん

10年の収支は余裕でプラスだったので満足してますよ。戸建てなのでまさか売りに出すとは考えてなかったですが。マンションだともっと売りやすいかと思います。

>>267863 マンション検討中さん

まあ、満足してるならいいんだけど、間違いなくもっと高く売れたね。

転勤多いサラリーマンはマンションがお勧め。転勤するたびに貸して家賃収入得られます。

>>267864 マンション検討中さん

それは難しいですね。
査定は幅があってどのラインで設定するのは自由ですが、欲をかいて吊り上げても買い手が見つからないとしんどいですし。特に今はかなり値上がりしていてびっくりするぐらいの査定になるから、欲がからんで余計に難しい。
なのでどのくらいの価格が妥当なのかをしっかり検討して、納得した売り出し価格を設定するのが肝要です。

>>267865

子どもがそこそこの年齢になると基本単身でしょう。

>>267867 マンコミュファンさん

ついてきてくれないなら仕方ないね。

>>267859 評判気になるさん
在庫回転率が高い？
都内の中古マンション在庫だけでも2万6000件以上あるのに、成約件数は月に1500件前後しかない。

>>267869 匿名さん

全国で見たらマンションなんて在庫の山

湾岸のタワマンだと新築時坪100だったマンションが坪300で売ってる。

>>267866 匿名さん

スーモ掲載１日だけなんでしょ？
明らかに安く設定しすぎです。

今、外出から帰宅しましたけど室温24度です。
もちろん、一切暖房つけていません。
都心タワマンです。

>>267872 検討板ユーザーさん

不動産屋にお客付いてたんでしょ

>>267873 検討板ユーザーさん

だから？
夏は地獄ってこと？

>>267871 eマンションさん
売価より実際の成約価格が重要
都内の中古マンションの平均成約価格は5000万円台

マンさん勢いがないね～

>>267875 検討板ユーザーさん

夏も快適ですよ。
エアコンは使いますけどね。

>>267871 さん

全国のマンションの不動産価格指数が１０年で約２倍だから
都心や湾岸なら３倍でも高いと思わない。

マンションは大地震や火事になったら脱出不可能だし
只でさえ狭いし、空気も悪く息苦しいからパス。

>>267879 評判気になるさん

都心も湾岸もマンションならタダでも要らない
住むなんて論外

マンションなら4000万台で南青山に家族で住めます(笑)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73699454/

>>267882 検討板ユーザーさん
所有権と借地権の違いすら知らないの？
無知も甚だしい。恥ずかしくない？

>>267880

住宅火災で毎年1,000人弱の戸建さんが亡くなってますよ。

>>267881

いい歳して拗ねるなよ情けない

>>267876 匿名さん

ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

ここのスレの戸建って、たまたま親が運良く死んでゲットした土地に上物を建てたっていうワンパターンしか出てこないんだけど、ちゃんと土地を買って注文住宅を建てたようなやつは誰も出てこないよね？

戸建派を謳うんなら、もっと戸建について具体的な話はできないの？？

>>267860 eマンションさん

今日、唯一具体的な話があったのはこれだけだね。

ここのスレの戸建さんも何人もいらっしゃるんでしょ？マンションばっかりいじってないで、戸建ついてお互いに情報交換とかアドバイスとかすりゃあいいのにね。

オマエが言うなよクズw

これ見ろよ♪
マンションさんが異常者だとハッキリ証明されたな。
こんな奴ばかりウヨウヨ住んでる集合住宅のマンション
いや～ホントに一戸建てで良かった☆

>>267524【自称戸建て＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆】
>>267526 匿名さん
>>267527 匿名さん
>>267528 匿名さん
>>267530 匿名さん
>>267531 匿名さん
>>267532 匿名さん

都内の住所に″町″がある事すら知らなかった田舎者のマンションさん。
地方から出てきた賃パンジーだからイキりたいんだよな？ 笑

>>267883 匿名さん
マンションに通常の所有権はない
区分所有権は制約が多く、戸建てなどの所有権の紛い物でしかない
その区分所有権があるのも購入したマンションの専有部のみ
共用部には利用権しか無いから分譲でも実際は借地権マンションのようなもの

>>267886 マンコミュファンさん
>ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

都内でも専有面積60㎡の普通の中古マンションでも平均成約価格は5,500万前後

>>267890 匿名さん
深夜２時まで、き・ち・が・い

>>267891 匿名さん
早朝５時から、き・ち・が・い

>>267892 匿名さん

60平米って普通じゃないよそれ
もちろんファミリー向けって意味だけど言わなくてもわかるよね？

戸建は自分で太陽光パネルや蓄電装置設置やテレビアンテナ等自由に検討できるのがいいなぁと考えてます

>>267885

拗ねていないよ
都内の広い戸建で十分満足しているし、リゾマンも持っているし。アパート経営と財テクもしているので、老後資金は安泰だし。
マンションは金食い虫だし、若い頃都心マンションに住んでいたから、もう要らない。

戸建て信仰が強い名古屋でも壊滅的とのこと。
戸建ては終わったね。

戸建ては朝から暖房つけてるんですかね。
洗面所で顔洗うのも寒そう。

＞267899

お宅床暖無いの？

>>267887 マンコミュファンさん

俺は２０代の独身時代は都心勤務、都心に中古２DKマンションを買ったけど、新宿に異動。
結婚後売却、城南の実家近くに３０坪の更地を買い注文戸建建築（年収はこの時点で１５００万）
家族が増え４LDKでも手狭となり、更に地方転勤になり、暫く３０万で賃貸した後、８千万で売却。
売却後本社に戻り、暫く社宅（戸建）で費用を浮かせ（自宅持ちは社宅不可）、相続税対策で実家に住民票を移し、数年後実家の土地や事業を相続し家も再建築。
今は妻も近所の実家を相続し両方を往来、別荘や船にも時々泊まる生活。
生まれてから引越１５回（都内・地方・米国）、マンション・戸建・社宅、新築と中古、全て経験済。
結論は都心が一番住みづらく、単調な場所ということ。リタイヤ後は葉山の戸建に暮らすのが今の夢。

>>267901 匿名さん

お爺さんご苦労様。