4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

そう思いたいのか？
それともコイツの自作自演か？
少なくともキチ街マンションは、戸建てさんでは無い。
自分を自称戸建てなんて紹介しないからね☆

田舎者はマンションさんだよ、都内の住所すら知らず町が地方にしか無い住所と勘違いしてる間抜けだもの(笑)
こういうキチ街がウヨウヨ住んでるだね♪

コレ見れば地方出身者のマンションさんが異常者だって分かりやすい。
コイツは、実家が埼玉？ボロ屋だから自称戸建てを語りマンション推しだそうだ。キチ街だよマジ(笑)

団地に住んでるかっぺ戸建がなに言っても信じてもらえないよ笑

>>267717 eマンションさん
カッペなんて言葉使うのもオマエしかいないからな。
バレバレなんだよキチ街マンションさん(笑)

限界ニュータウン
かっぺ戸建の末路

https://www.fnn.jp/articles/-/431584?display=full

>>267721 匿名さん

かっぺ戸建って>267705で教えてもらいましたので。

あちゃ～！
またマンションさんの正体が戸建てさんに暴露されちゃいましたね♪懲りないな～w

>>267723 eマンションさん
人として恥ずかしくないの？
だから集合住宅みたいなゴミ住宅が自慢なんだね☆
生理なんか自慢してバカですか？

集合住宅で我慢できるなら都営住宅やビレッジハウス(雇用促進住宅)にしとけって事だよな。
立地と利便性だけが売りの粘着マンションさんも納得w

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

>>267718 匿名さん
この″笑″を連打してる奴、完全一致だな。マンションさんだってレス内容から検証していきますか？

マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな
※ヤバい奴がウヨウヨいるって、この人気優良スレが証明してます

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる

マンションと戸建の一番の違いは、マンションはどんな劣悪な場所でも3次元でいくらでも大量生産できる。デべが計画的に出し惜しみしているだけで、理論的には無限に作ることができる
ところが、土地が大きな価値を占める戸建てはそうはいかない。
まず土地はマンションと違って腐らないし，無くなりもしない。
古より、限られた高台の一等地にまず戸建てが建ち、代々建替えながら住み続ける人が大半。
デべにも手が出せないから奴らは指を咥えて見ているしかない。
まさに戸建のオーナーならでは特権。
マンションを有難がる奴はバカか業者のどちらかに決まっている。

ですね
郊外の安い土地に身の丈に合った戸建てを建てるのがいちばん
です。

>>267725 匿名さん

俺がなんか自慢した？笑

>>267731 口コミ知りたいさん
高齢者だから、もう忘れちゃったの？
あっ、ごっそり削除されてるや(笑)
キチ街はこれだから。

>>267524【自称戸建て＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆】
>>267526 匿名さん
>>267527 匿名さん
>>267528 匿名さん
>>267530 匿名さん
>>267531 匿名さん
>>267532 匿名さん

マンションなら一棟買いして初めて戸建てと肩を並べる
隣人ガチャにハズレたくは無いからね～☆

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ee89b43745c78d272c16be4f092ad485c78...

戸建は寒いから無理です。
脱衣所で震えたり、布団から出られなくなってトイレ我慢とか修行レベルの苦痛でしょ。
老いてヒートショックで亡くなる方も多い。
交通事故で亡くなる確率より高い。

>>267734 通りがかりさん

そんなに寒がりなら先も長くないと思うので
早く特養ホームに入所した方がいいよ。
経済的な条件で、あなたはきっと優先的に入れて貰えるからｗ

>>267734 通りがかりさん
いまの戸建ては予算次第で暖かくできます。
わざわざ共同住宅を猿団子暖房欲しさに高い金をだして買う事はありません。

ランニングコストは払えても光熱費を払えない人はマンション
夏でもマンションの蓄熱は素晴らしい

当選したら自分で住めば売った時税金か掛からないし五年以上だと税率も低いから地下鉄ができる頃売却すれば購入価格を下回る事はないから、のんびり余生を楽しめる

>>267738 匿名さん

何の話？

>>267739 eマンションさん

ハルフラのことですかね？
たぶん間違えて投稿しちゃったんでしょう。
迷惑荒らしは、
ずーっと荒らすのに夢中です。

板橋区の物件スレでハルフラが宝くじって言ってましたけど。
ハルフラスレでは安物買いの銭失いと言って。
迷惑荒らしですよね。
まん損さんは。

東京防災アップデートしてて900万人が共同住宅に詰まってるんだそうな
都心辺りの邸宅外に注文住宅建てて住まうには代々所有してないと無理だから仕方ないね

>>267741 匿名さん

ここのマンションさんは色々な所に粘着してるんですね

>>267732 匿名さん

それ自作自演だろ、かっぺ笑

ここのスレだと
郊外の安い土地に身の丈に合った戸建てを建てるのがいちばん
です。

＞戸建＝ホスラブかっぺたん＝山下おばさん＝団地ババア＝次長＝職人さん＝匿名はん＝千葉かっぺ精子婆（自称70歳）って呼ばれてる老婆だよ、一人で複数装ってマンション叩き続けてるのは。
5ch、ガールズちゃんねる、好き嫌いドットコム、ホスラブ、ママスタ、シクトク、爆砕、したらば、たぬき、などあらゆる匿名掲示板で暴れてる。「エビデンス」「チンパン爺」など特有の口癖が特徴。

らしいですね☆

>>267737 匿名さん

暖房つけっぱなしでも、居室以外のトイレ、玄関、洗面所が戸建は寒いでしょ。戸建の構造上の致命的欠陥だよね。

>>267747
実家がそうなんだね可哀想
高気密高断熱住宅に建て替えてあげなよ
ZEH無暖房ハウス

>>267747 匿名さん

あったかい戸建てもありますよ。

戸建＝マンションも同一人物の自作自演者
自作自演しながら
何年もスレに張り付いているイカれた貧乏団地住まい

>>267746 eマンションさん

「エビデンス」「チンパン爺」と言うのは、
中卒貧乏喫煙者＝次長＝職人さん＝匿名はん＝ハゲですね。


戸建＝ホスラブかっぺたん＝山下おばさん＝団地ババア＝次長＝職人さん＝匿名はん＝千葉かっぺ精子婆（自称70歳）って呼ばれてる老婆。
＝中卒貧乏喫煙者＝次長＝職人さん＝匿名はん＝ハゲ。
＝マン損さん。

自作自演をしすぎですね。

書き直します。

戸建＝マンション（同一人物）
ホスラブかっぺたん＝山下おばさん＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆。
＝中卒貧乏喫煙者＝次長＝職人さん＝匿名はん＝ハゲ。

風俗ネタで荒らしまくり、
かなり下品なので男性だと思います。
女性ではありえないようなことを言います。

自作自演をしすぎです。

戸建＝マンションは同一人物の理由
このスレを盛り上げるために自作自演をして喜びを感じている
かまって貰える嬉しさとスレ主として、コメント数が人生の喜びを感じている
色々なところにスレを立てて同じく自作自演している
自作自演しながらノウハウをつけてはいるが
しかし住まいは団地住まいで一人者
であるから何年も毎日、張り付いている
マンションコミュが生き甲斐となっている

追加します。

戸建＝マンション（同一人物）
ホスラブかっぺたん＝山下おばさん＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆。
＝中卒貧乏喫煙者＝次長＝職人さん＝匿名はん＝ハゲ。
＝港南さん＝有明さん＝豊洲さん。
＝デベにお勧めさん＝坪単価比較中さん＝まさるさん＝おばちゃん。

全部同一人物です。

他にも名前を変えています。

集合住宅に住んでると人間が腐るんだね♪

>>267747 匿名さん

全館空調の戸建で設定マックスでも玄関16℃で寒いので戸建は全くダメです。

>>267756 マンション検討中さん

誰も構ってくれないね(..)

土地を3,000万で購入し1,000万で3Dハウスという選択肢もあるな

そうそう
郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

マンションさんて同じ奴だな(笑)
頭のおかしなキチ街画像とかキモイよ。
こんな住人が１人でもいたらオワリだな☆

>>267760 匿名さん

自分で参考になるをポチしたがる匿名ちゃんこと匿名はんですね。マンコミュの色々なところに嫌がらせ投稿をするごろつきです。

脳に異変が生じている失業中の貧乏喫煙者です。

相手にしない方が無難です。

執拗に嫌がらせ投稿を繰り返し、消耗戦を挑んでいるつもりのバカです。

マンコミュに捧げた時間と労力を考えると、恐ろしくなりますね笑

ですよね。

匿名ちゃんこと匿名はんってバカ丸出しです。

ここの戸建さんって、マンコミュのトラブルスレばっかり入り浸ってるみたいだけど、戸建て関連のスレには居るんですか？？笑

トラブルの被害にあってるのは集合住宅のマンション民だよ♪
そして異常者が住人にいるリスクも集合住宅のマンションだけの問題。
バカだから分からないか～(笑)

マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる

これ見ろよ♪
マンションさんが異常者だとハッキリ証明されたな。
こんな奴ばかりウヨウヨ住んでる集合住宅のマンション(笑)
いや～ホントに一戸建てで良かった☆

>>267524【自称戸建て＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆】
>>267526 匿名さん
>>267527 匿名さん
>>267528 匿名さん
>>267530 匿名さん
>>267531 匿名さん
>>267532 匿名さん

コレも喰らえ！PCから戸建てさんへの恨みをひたすら打ち込むマンションさん。
全て同一人物、マンションさんだぜ☆

こんなのもあるよ☆
全て特徴が一致。精神異常者そのものだな！
都内の住所に町がつく事すら知らなかった田舎者のくせに″カッペ″なんて地方出身者しか使わない田舎者特有のなまりかなんかか？笑

かっぺの自作自演だろそれ。

戸建てさんの末路

https://www.fnn.jp/articles/-/431584?display=full

どうして意味のないスクショとか繰り返してしまうんだろうねぇ？

″かっぺ″なんて言葉、何だかバカそうだし地方出身者の臭いがぷんぷんするな～w

>>267772：eマンションさん
何で関係無いと思うんですかね～☆
マンションさんの異常性をハッキリ分からせるには最適じゃないですかw

>>267774 匿名さん

意味がないよね☆

>>267771 通りがかりさん

戸建でもマンションでも構わないけど不動産は立地が一番大事なので、都心立地はマストだと思います。人口減都心回帰の時代なんだから郊外に住む理由がないよね。タワマンの出現で住居は縦にも伸びてるし、郊外の価値は今後も失われていくでしょう。

タワマンの眺望と開放感を経験すると戸建には住めないと思う。

>>267777 匿名さん

ちょっと弱いね

>>267778

リアルに体験できないもんね

>>267779 マンション検討中さん

地方出のタワマン住んでる同僚んちでいくらでも見たことあるけどへぇ～って感じ

子育て中は戸建て。
子育てが終わったらマンション。

>>267777 匿名さん
>タワマンの眺望と開放感を経験すると戸建には住めないと思う。

〇〇と煙は高いところに上りたがる
蓋し名言

>>267780 匿名さん

へぇ～って感じ

>>267782 匿名さん

そんなヒネくれた反応せずに、素晴らしい眺望で羨ましいですぅ～☆と素直に返せるような性格だったら、もっと幸せな人生を送れていたのにね笑

眺望の為に共同住宅に住むのは愚行藁

>>267785 匿名さん

ここの戸建てさんは「自称お金持ち」なので、
セカンドハウスに眺望最高のタワマンもアリでは？

セカンドハウスでもこんな共同住宅には住みたくない

>>267779 マンション検討中さん

会社は港区だしフロアも４０階。外の景色も２０年も見続けると、ヘドが出る。
（実際３日で飽きる）
今時高層階の景色見てキャッキャッ騒ぐのは、子供と田舎者、精々中国人くらい。

>>267788 評判気になるさん

いろんなスレで「景色は３日で飽きる」と書いて荒らしていますよね。
「景色は３日で飽きる」と書いている記事を読んだことがあります。
あなたも同じ記事を読んで言ってるんだと思っています。
実際にはみんながみんな３日で飽きるわけじゃないと思います。
やっぱり抜けてる方が良いですよね。
なのにあなたはビルビューのマンションでも「景色は３日で飽きる」
景色の良いマンションでも「景色は３日で飽きる」
いつもどこでも同じことばかり繰り返し言ってるので、
あなたの投稿はバレバレなんですよ。
そしてあなたが田舎者なのもバレバレです。

>>267789 マンション検討中さん

補足。
あなた＝次長＝匿名はん。

俺のセカンドハウスは２か所。目の前は海か山。
いずれも東海道と北陸新幹線で約１Hで東京駅直通で、金曜夜から月曜朝まで滞在できる。
（成程、お上りさんがJＲ沿線を好む理由がよく解るｗ）
普段でも都内の自宅と庭で十分寛げるし、往復は殆ど車だけどね。

>>267789 マンション検討中さん

1年経てば間違いなく飽きて見なくなる

>>267789 マンション検討中さん

景色は俺は１日で飽きるよ

>>267789 マンション検討中さん

全然見当違いだな　
会社でも一事が万事、適当な報告ばかりして、怒られているだろ（笑）

次長＝匿名はんの連投ですね！
いつもと同じような作り話は飽きました。

やっぱ戸建てですね！

タワマン高層階は常に揺れてるから不快
強風や通常の地震でもさらに揺れる
東日本大震災を副都心の高層ビルで経験すると、たかが眺望の為にタワマンの高層階を勧める業者の気が知れない

戸建、今日も朝から暖房つけてるでしょ。
都心マンションに住んでますが暖かいので今年はまだ暖房一度もつけてません。しかも洗面所もトイレも玄関も同じ温度で快適です。

>>267793

マンコミュは飽きないと？笑

>>267797 匿名さん

え？タワマン買ったんですか？？

狭いと景色くらいは開けていないと息苦しいよね

>>267801 匿名さん

あなたの予算だと狭いマンションしか買えないってこと？

>>267798 eマンションさん

マンションですが床暖房つけてますよ

>>267801 匿名さん

マンションですが目の前もマンションです

>>267802 匿名さん

環境の良い500平米のマンションってどこにありますか？

うちは都心タワマン高層ですが、リビング、ワイドスパンで窓も床から天井まであります。開口が広いので眺望最高なだけでなく解放感も半端ないです。これ味わうと戸建てに住もうとは思わないです。

>>267798 eマンションさん

今時の戸建は全館自動空調だから、通路もトイレも放ったらかし。ハンモックのあるサンルームは冷暖房要らず、今もブーゲンビリアとハイビスカスが咲いているし、空気入れ替で窓を開けているけど、外の空気が気持ちいい。
夏も、エアコンつけなくても窓開ければ涼しいからエアコンもマンション程フル稼働の必要もない。
何より陽当りもよく、家の中が広いのは全てにおいて快適。

全館空調で空調最強で玄関16度ってyoutubeで見ましたよ。寒すぎ。

新築戸建のトイレで暖房器具見つけました。
正直、よくそんなところに住めるよね。
トイレなんて毎日、使うでしょ。そのたびに寒い思いするなんて絶対無理。

>>267808 匿名さん

全館空調は快適ですね

https://youtube.com/shorts/2fa1slhUftE?si=Ddry6r2mdA73rGIp

戸建って、洗面所も寒いでしょ。毎年ヒートショックで亡くなる方は交通事故で亡くなる方より多いそうです。風呂、快適に入れないどころか、修行だよね。

>>267808 さん

全館空調が羨ましいからつい調べちゃうんですね。

https://youtube.com/shorts/2fa1slhUftE?si=Ddry6r2mdA73rGIp

マンションですがバルコニー側以外は普通に寒いですよ

今日、天気よいですね。タワマン高層なんですが、リビングのソファで眺望楽しみながら投稿してます。
窓からの日差しが気持ち良いです。うちの場合、ワイドスパンで全室南向きなので、どの部屋も同じように快適なんですよ！

もちろん、暖房まだつけてないです。今年はいつつけることになるかなあ。

いくら暖房代が安いと言っても
管理修繕費代にエアコン１００台分位の無駄な費用払っているのがマンション。

暖房費が問題じゃなくって、暖房つかわなくても暖かい基本性能の高さが大事なんだよね。

全館空調という厚化粧をしても寒い戸建て。
暖房つけなくても（すっぴんでも）暖かいマンション。

冬は狭いマンションなら直ぐ温まるだろ。大したメリットでもないがｗ

でも、北側が年中真っ暗でカビが生えるし、空気は入れ替わらないし
夏の南側は、エアコンを幾らかけても全然涼しくならならず、
カーテン閉めっ放しにしないと冷えないのがマンション

>>267814 匿名さん

夏は灼熱地獄ですか？(笑)

>>267820 eマンションさん

夏も快適ですよ。
もちろんエアコンは使いますが。

>>267821 マンション検討中さん

うちは妻が日焼けがダメなので絶対無理だなぁ

>>267822 マンション検討中さん

病気なら仕方ないね。

>>267823 匿名さん

病気？
もちろん美白の為ですよ。
紫外線は蓄積されますからね。

>>267824 通りがかりさん

美白のために日当たりの悪い部屋に住むの？
自意識過剰に思える。

１ヶ月位見てなかったら相変わらずのクソスレで草
もうスレ通りの金額で買える田舎も、金を無尽蔵に出せる状況の都会も戸建ての勝ちだってわかれよ

>>267825 マンコミュファンさん

あえて紫外線マックスの部屋には住まないだけですよ。
なのでうちは低層マンション

>>267827 eマンションさん

低層でも南なら同じでしょ？
それとも他の建物の影になるとか？
戸建みたいに窓が小さいとかかな？？

うちは戸建だけど７LDKでサンルーム付きだから、東西南北１，２階合わせ硝子窓は１００㎡位あるよ
浴室は幅２ｍ×高さ１．５ｍ、キッチンも天窓付き、トイレにも玄関も扉窓やステンドグラス付き
昼はトイレも納戸も灯り不要（必要な部屋は地下室と物置位）
悪いけど、マンションより遥かに明るい。

マンションは狭過ぎ。（たったの１６０㎡しかないウサギ小屋を自慢した奴がいたな）
専用庭も車庫もなく、しかも勝手に改築できないので論外です

>>267829 評判気になるさん

天窓ってデメリット多いから日当たりの悪い狭小住宅でしか採用されないよね。

>>267826

まあ、ある意味戸建の勝ちだよね笑

ここのスレだと郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

マンションのことが一切気にならなくなれば、戸建てさんの勝ち☆

>>267835 eマンションさん

何で気にしたらダメなの？

>>267835 eマンションさん

無理でしょ。
マンションは価格上がり続けてる。
羨ましくて仕方ない。
10年で2倍ですよ。

>>267837 口コミ知りたいさん

マンションが羨ましい？ご冗談(笑)

>>267837 口コミ知りたいさん

1億で買った人は2億で売れる。
住みながら投資したことになる。
しかも不動産はそれなりの価格なのでキャピタルゲインも大きい。同じ収入でもマンション選んだか戸建選んだかで保有資産に大きな差が出る。

>>267839

２倍なんてありえないね。自分の保有物件でもないのに、証拠出せないだろ？

値上がりしても家がなくなる
　　　　↓
売ったお金で買えるのは、２倍に値上がりしたマンション。
　　　　↓
勿論諸経費が余計にかかり、結局損をする。
　　　　↓
だから売れない。　
　　　　↓
売れなければ、維持費だけ値上がりする、只の金食い虫。

>>267839 マンコミュファンさん

従兄弟が藤沢に4000万で買ったマンションの査定2500万ですが？

>>267836

マンションなことが気になって仕方がないですか？

>>267842 匿名さん

おきのどくさま。

うちは地方転勤中にタワマンを貸していたので戻ってきた時に家賃でローンを一括繰上げ返済。賃貸継続中。資産価値は2倍なったしインカムゲインもある。東京に戻ってきた時に２件目の都心タワマンを購入。こちらも買ってすぐキャピタルゲインが発生しています。

>>267844 検討板ユーザーさん

そうなんですよ、戸建にしとけば子供生まれても売ることなかったのね
マンション買うとかバカなんですよ

>>267808 匿名さん
16度で寒すぎって、、、
亜熱帯化で感覚おかしくなってませんか

>>267839 マンコミュファンさん

自分の住み家のキャピタルゲインを喜ぶのは素人。２０代の頃の俺みたいで微笑ましいｗ

俺は親から譲り受けた都内の広い土地に家もあり、無駄な住宅コストは無し。
自宅もあるし、家業もあるし、遊休地に賃貸アパートを建てインカムゲインもある。
本業は上場リーマンだし余った金で２０年以上積立投資を継続、金融資産も米国株・金・ETF・インデックス投信、債券など軒並み大化け、配当も安定。
お陰様で子供達も私立に通わせ、車も船もセカンドハウスも持てたし、十分楽しんだ。
ただ国内は相続税やら各種税や社会保険がバカ高いし、俺の仲間は海外倉移しをマジに考えている

>>267845 マンコミュファンさん

一回目で止めとけばよかったのに。
もう遅いかｗ

>>267849 購入経験者さん

次は海外駐在の可能性が高いので2軒賃貸狙ってます！

>>267846 匿名さん

都内のマンションにしておかなかったのが悔やまれますね。それを売れば藤沢に戸建を買ってお釣りができたのに。

結果論になりますが、ここ10年ではマンションを買うのが正解でしたね。

いまからマンション買うのはお勧めしません。

ここの条件だと、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

>>267847 名無しさん

住人の方寒いって言ってましたよ。
寒い戸建に住んでると感覚麻痺するのかな。

>>267845 マンコミュファンさん

うちは毎月2300万の家賃収入あるから小銭はいらないなぁ

>>267851 評判気になるさん

藤沢で都内通勤とかたいへんでしょ。
不便すぎる。

>>267839 マンコミュファンさん
業者は売れるというが実際は中古マンションの購入希望者が現れるかが大きなリスク。
都内の中古マンションは在庫がダブついてるから買い手市場。
強気の売価を設定したら見向きもされない。

>>267855 マンション掲示板さん

いいね！
うちも引退までにマンション買い足して
不労所得増やそうと思います。
株の配当もまだ100万弱なので
こちらも増やしたい。

>>267857 匿名さん

在庫回転率は高いので問題ないです。
売る時は複数に査定を依頼しましょう。条件の良い物件だと連絡が殺到して面倒ですが、近隣の相場に詳しい担当者を選ぶのがよいです。例えば売買事例を同じ町内から機械的に抽出するより、隣から持ってきたほうがより実態に即してるとか、より精緻に査定をしてもらえる担当のほうが購入希望者への説明や交渉もちゃんとしてくれますからね。まあそのようなやり手の担当を付けてもらえるかどうかは人によりますが。

うちは一昨年戸建てを売りましたけど、スーモに載ったのは１日だけで、即買い手が見つかりました。査定も売り出し価格も納得して、値引きもゼロです。複数業者への見積もり依頼から一社に絞り仲介契約まで約３ヶ月。引越しして空き家にして売りに出すまで１ヶ月。そこから売買契約まで１週間。引き渡しまで３ヶ月。瑕疵担保責任が終わるまで３ヶ月。ほぼスムーズにいって約１０ヶ月かかりましたね。

すぐ脱線するお前らかわいすぎやろ

>>267860 eマンションさん

それは安く売り出しすぎ。
もったいないことしたね。

>>267862 検討板ユーザーさん

10年の収支は余裕でプラスだったので満足してますよ。戸建てなのでまさか売りに出すとは考えてなかったですが。マンションだともっと売りやすいかと思います。

>>267863 マンション検討中さん

まあ、満足してるならいいんだけど、間違いなくもっと高く売れたね。

転勤多いサラリーマンはマンションがお勧め。転勤するたびに貸して家賃収入得られます。

>>267864 マンション検討中さん

それは難しいですね。
査定は幅があってどのラインで設定するのは自由ですが、欲をかいて吊り上げても買い手が見つからないとしんどいですし。特に今はかなり値上がりしていてびっくりするぐらいの査定になるから、欲がからんで余計に難しい。
なのでどのくらいの価格が妥当なのかをしっかり検討して、納得した売り出し価格を設定するのが肝要です。

>>267865

子どもがそこそこの年齢になると基本単身でしょう。

>>267867 マンコミュファンさん

ついてきてくれないなら仕方ないね。

>>267859 評判気になるさん
在庫回転率が高い？
都内の中古マンション在庫だけでも2万6000件以上あるのに、成約件数は月に1500件前後しかない。

>>267869 匿名さん

全国で見たらマンションなんて在庫の山

湾岸のタワマンだと新築時坪100だったマンションが坪300で売ってる。

>>267866 匿名さん

スーモ掲載１日だけなんでしょ？
明らかに安く設定しすぎです。

今、外出から帰宅しましたけど室温24度です。
もちろん、一切暖房つけていません。
都心タワマンです。

>>267872 検討板ユーザーさん

不動産屋にお客付いてたんでしょ

>>267873 検討板ユーザーさん

だから？
夏は地獄ってこと？

>>267871 eマンションさん
売価より実際の成約価格が重要
都内の中古マンションの平均成約価格は5000万円台

マンさん勢いがないね～

>>267875 検討板ユーザーさん

夏も快適ですよ。
エアコンは使いますけどね。

>>267871 さん

全国のマンションの不動産価格指数が１０年で約２倍だから
都心や湾岸なら３倍でも高いと思わない。

マンションは大地震や火事になったら脱出不可能だし
只でさえ狭いし、空気も悪く息苦しいからパス。

>>267879 評判気になるさん

都心も湾岸もマンションならタダでも要らない
住むなんて論外

マンションなら4000万台で南青山に家族で住めます(笑)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73699454/

>>267882 検討板ユーザーさん
所有権と借地権の違いすら知らないの？
無知も甚だしい。恥ずかしくない？

>>267880

住宅火災で毎年1,000人弱の戸建さんが亡くなってますよ。

>>267881

いい歳して拗ねるなよ情けない

>>267876 匿名さん

ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

ここのスレの戸建って、たまたま親が運良く死んでゲットした土地に上物を建てたっていうワンパターンしか出てこないんだけど、ちゃんと土地を買って注文住宅を建てたようなやつは誰も出てこないよね？

戸建派を謳うんなら、もっと戸建について具体的な話はできないの？？

>>267860 eマンションさん

今日、唯一具体的な話があったのはこれだけだね。

ここのスレの戸建さんも何人もいらっしゃるんでしょ？マンションばっかりいじってないで、戸建ついてお互いに情報交換とかアドバイスとかすりゃあいいのにね。

オマエが言うなよクズw

これ見ろよ♪
マンションさんが異常者だとハッキリ証明されたな。
こんな奴ばかりウヨウヨ住んでる集合住宅のマンション
いや～ホントに一戸建てで良かった☆

>>267524【自称戸建て＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆】
>>267526 匿名さん
>>267527 匿名さん
>>267528 匿名さん
>>267530 匿名さん
>>267531 匿名さん
>>267532 匿名さん

都内の住所に″町″がある事すら知らなかった田舎者のマンションさん。
地方から出てきた賃パンジーだからイキりたいんだよな？ 笑

>>267883 匿名さん
マンションに通常の所有権はない
区分所有権は制約が多く、戸建てなどの所有権の紛い物でしかない
その区分所有権があるのも購入したマンションの専有部のみ
共用部には利用権しか無いから分譲でも実際は借地権マンションのようなもの

>>267886 マンコミュファンさん
>ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

都内でも専有面積60㎡の普通の中古マンションでも平均成約価格は5,500万前後

>>267890 匿名さん
深夜２時まで、き・ち・が・い

>>267891 匿名さん
早朝５時から、き・ち・が・い

>>267892 匿名さん

60平米って普通じゃないよそれ
もちろんファミリー向けって意味だけど言わなくてもわかるよね？

戸建は自分で太陽光パネルや蓄電装置設置やテレビアンテナ等自由に検討できるのがいいなぁと考えてます

>>267885

拗ねていないよ
都内の広い戸建で十分満足しているし、リゾマンも持っているし。アパート経営と財テクもしているので、老後資金は安泰だし。
マンションは金食い虫だし、若い頃都心マンションに住んでいたから、もう要らない。

戸建て信仰が強い名古屋でも壊滅的とのこと。
戸建ては終わったね。

戸建ては朝から暖房つけてるんですかね。
洗面所で顔洗うのも寒そう。

＞267899

お宅床暖無いの？

>>267887 マンコミュファンさん

俺は２０代の独身時代は都心勤務、都心に中古２DKマンションを買ったけど、新宿に異動。
結婚後売却、城南の実家近くに３０坪の更地を買い注文戸建建築（年収はこの時点で１５００万）
家族が増え４LDKでも手狭となり、更に地方転勤になり、暫く３０万で賃貸した後、８千万で売却。
売却後本社に戻り、暫く社宅（戸建）で費用を浮かせ（自宅持ちは社宅不可）、相続税対策で実家に住民票を移し、数年後実家の土地や事業を相続し家も再建築。
今は妻も近所の実家を相続し両方を往来、別荘や船にも時々泊まる生活。
生まれてから引越１５回（都内・地方・米国）、マンション・戸建・社宅、新築と中古、全て経験済。
結論は都心が一番住みづらく、単調な場所ということ。リタイヤ後は葉山の戸建に暮らすのが今の夢。

>>267901 匿名さん

お爺さんご苦労様。

以前マンション最上階角部屋に住んでいました。夏場は熱をもった壁や天井からの熱でとんでもない暑さでした。それとは逆に冬場はコンクリートが冷え切っているのでとにかく寒かったです。日差しは暖かいですが、暖かいのは日が当たっている間だけです。 その教訓で新居は絶対四方八方に部屋がある中住戸と決めていてその通りにしましたがやっぱり全然違います。

>>267898 評判気になるさん
主要住宅メーカーでまともな決算なのはマンションやSCで稼いでる大和ハウスだけ。
郊外や地方ですら駅近がトレンドになってきてるので、一戸建はもう時代じゃない。

ここのスレにも戸建さんは何人もいらっしゃるんでしょ？マンションばっかりいじってないで、戸建ついてお互いに情報交換とかアドバイスとかすりゃあいいのにねぇ、、、

>>267903

マンションの最上階には、メリットもデメリットもあるようですね☆

https://www.aeras-group.jp/column/a399741/

戸建は具体的な話が盛り上がることはあるがマンションはそんな流れになる事が無いね。

建売といえば大和ハウスのイメージ。

>>267901 匿名さん

やっぱりここのスレの戸建って、たまたま親が運良く死んでゲットした土地に上物を建てたっていうワンパターンしか出てこない。

>>267906 口コミ知りたいさん
マンション上層階は地震で大きく揺れるのにアンカーボルトさえ打てないんだよね。
だけど、狭いからそもそも大きな家具は置けないからあまり心配無いのかも。

たまに戸建の話題で盛り上がるのは、マンション派が具体的な投稿をした時だけですよ。
ここの戸建（アンチマンション）が己に楯突く相手をマンションさんと勝手に呼んでるだけで、リアルでは自己所有の戸建に住んでますからね。

>>267909

でもメリットとデメリットがそれぞれにあるみたいですね。

そうそう
ここの戸建はマンションを弄るだけで、戸建については具体的なことを一つも語れないからね。
マンションに文句をいうのが戸建派だと勘違いしている。
なのでここの戸建さんの実態はアンチマンションであり、真の戸建派とは似てもにつかぬ紛い物だと言われています。

>>267910 匿名さん
庭とかメンテの話とか定期的に盛り上がることあるよ。
そういう時はマンションさんは完全に沈黙。

逆にマンション固有の話が盛り上がることは無い。

戸建は寒いから冬、シャワーとか無理だよね。
年取るとヒートショックの可能性も高い。

>>267905 名無しさん

それはe戸建のハウスメーカーのスレでやります。

>年取るとヒートショックの可能性も高い。

歳をとる50年後に考えます

>>267914 さん

そんなにヒートショックがご心配なら自治体のこちらの注意喚起をお読みください

https://www.city.minato.tokyo.jp/zaitakushien/heatshock.html

>>267917 検討板ユーザーさん

お父さんお母さんに言ってあげた方が良い。
あとで後悔しないように。

>>267918 マンション検討中さん

両親は断熱等級7の最新の戸建に住んでるので心配ないです

>>267919 匿名さん

最近の戸建は温暖かくて防災面も安心ですよね
https://www.ichijo.co.jp/lp/dannetsuou/

最新の戸建のトイレにヒーター置いてあったけどね。

>>267921 マンション検討中さん

ヒーターが置ける位トイレが広いのが凄いね

小さいトイレに小さいヒーターでしたけどね。
しかもタンクのあるトイレでした。

>>267923 匿名さん

今どきタンク有りトイレとかw
設備ケチる分譲マンションじゃないんだからさ(笑)

>>267924 検討板ユーザーさん

うちは都心タワマンですが、タンクレスですね。

>>267895 名無しさん
都内で売買が成約した中古マンションの平均的な専有面積は60㎡で、価格は5500万前後。
中古マンションの売価をいくら高く設定しても実際に売れるのはそんな物件。

>>267926 匿名さん

2年前に買い損ねたマンションが今、1.5倍で売ってるけどね。
2年前の価格なら、即、買い足したいんだけど。
当時は1円も値引きしてくれませんでしたよ。

>>267908 匿名さん
マンションを買うような人には、都内のいい住宅地を購入して取得する事など想定できない。

>>267914 マンション検討中さん

バカなの？
忙しい時はシャワー室(専用)だけ利用することも多いよ。
普段は、のんびり足を伸ばした湯船に浸かりながら庭の植栽を眺め、湯上がり後はマッサージチェアでリラックス。

>>267927 匿名さん

新築時の価格知ってたから、2年前でもずいぶん値上がりしていて、当時、購入躊躇したんだよね。するとまだ2年で値上がり。マンション高騰を肌身で感じております。不動産価格指数も10年で約2倍だからしかたないんだろうけど。

>>267929 匿名さん

戸建ての風呂でそんなことしたら凍え死ぬからやめたほうが良い。

>>267927 匿名さん

みんな、匿名だからって、小さいウソをつくなよ
２倍に上がったと言っている奴は大概１．５倍あるかないか。
１，５倍に上がったという奴は１．２倍が精々
つまり物価上昇と同じ。

>>267932 匿名さん

全国平均が2倍でしょ。
都心のマンション買ったり、買おうと思ったことないでしょ？
2倍なんて当たり前ですよ。

>>267931 匿名さん

君んちの実家の井戸水シャワーと違って
暖房もついている３０℃の室温の温水シャワーでは
凍え死ぬことはない

>>267931 匿名さん

戸建ての風呂こそ、冬は寒さ我慢してシャワー。
風呂につかると、洗面所との温度差でヒートショックで亡くなるリスク高くなります。

>>267933 匿名さん

本当にそうなら、実例出してみて。

>>267936 匿名さん

このHP登録したらわかるよ。
https://www.sumai-surfin.com/

>>267935 匿名さん

今時の戸建は全空調付き
うちはトイレもシャワー室も納戸も風呂も廊下も全て２６℃で固定
バックアップでガスの暖炉、停電・被災対策として石油ストーブも２つある。
陽当りの悪いマンションの方が遥かに地獄だな　停電になれば目も当てられん。
　

>>267937 匿名さん

やっぱり嘘だったな
証拠出せないじゃん

>>267938 匿名さん

全館空調MAXでも玄関16度で寒いってyoutubeでやってたけどね。

>>267939 匿名さん

ちゃんと見ました？
嘘つき呼ばわりする前にちゃんと見ましょうよ。
新設に教えてあげたんだから。

>>267937 匿名さん

マンションバカの沖の言葉を信じる情弱(笑)

>>267942 検討板ユーザーさん

逃げたね。

>>267937 匿名さん

これ信じる間抜けいるんだね

>>267898 評判気になるさん
そこらへんの営業ではなく市況分析の人が言っているので相当ヤバい事態なのでしょう

レインズのデータを信じず何を信じるんだろう。

>>267933 匿名さん
このスレの4000万以下のマンションが2倍になることはない。

>>267947 匿名さん

シティタワー品川なら4000万以下で3倍くらいになってるんじゃないかな。

>>267948 匿名さん
実際の成約価格は？

>>267949 匿名さん

不動産屋に行ってレインズ見せてもらったら。