住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-18 19:14:32

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 26413 匿名さん

    >>26411 匿名さん
    > いいのは分かったら、戸建の具体的な話にも乗ってきたらどうかな?w

    それは否定しませんが、比較を禁止するものではありません。

  2. 26414 匿名さん

    >マンションのラニングコストを足せば買えますね。
    >戸建には不要のランニングコストはありませんからね

    その通り。
    借入額が増やせない人は、4000万以下のマンションで妥協。

  3. 26415 匿名さん

    >>26410 匿名さん

    実際は、7000万の戸建を建てたスレチ条工務店がスレの設定に無理やり合わせてるだけ。

  4. 26416 匿名さん

    >>26413 匿名さん

    4000<7000だから比較にならんでしょw

  5. 26417 匿名さん

    >>26398 匿名さん
    > 予算は4000万で、検討してれば7000万でしょ?

    これはトンマなマンションさんの発言ですね。
    トンマなマンションさんの具体例を以下に示します。

    夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
    ①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
    ②所在地: 神奈川県平塚市(最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました)
    ③駅徒歩: 4分
    ④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
    ⑤管理費等: 54,520円
    ⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
    嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ?」
    夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
    嫁「そうね。」

    ↓このスレの主旨

    夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
    嫁「そうね。」

    その数日後。

    夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
    ①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
    ②所在地: 神奈川県横浜市(最寄駅: 横浜駅まで20分)
    ③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
    ④平米数: 100平米(敷地:100平米)
    ⑤管理費等: なし
    ⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
    嫁「安すぎない?怪しいよ。」
    夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
    嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
    夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、その浮いたお金で、
    ・人感式ライト
    ・防犯カメラ
    ・電動シャッター
    ・防犯ガラス
    ・ダイヤルロック式クレセント錠
    で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
    嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
    夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
    嫁「そうしましょう♪」

  6. 26418 匿名さん

    >>26414 匿名さん

    借り入れが増やせないというのはおかしいね。ここのスレは皆さん年収1500万超だから。

  7. 26420 匿名さん

    >>26416 匿名さん
    > 4000<7000だから比較にならんでしょw

    比較にならないと言う人には比較を強要しません。
    かといって、比較を禁止するものでもありません。

  8. 26421 匿名さん

    4000万以下のマンションなんかに永遠にランニングコストを払い続ける事が合理的なの?

  9. 26422 匿名さん

    >>26413 匿名さん

    おたくは戸建一択なんでしょ?
    マンションマンションとマンションの事ばかり気にせんでもよいw

  10. 26423 匿名さん

    やはり、戸建て一択なんですね。
    そりゃそうでしょう。
    何が悲しくて、壁一万、天井・床一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいる家、あ、失礼、部屋、あ、失礼、空間をカネを出して買わなければならないのか。
    賃貸なら良いと思いますが。

  11. 26424 匿名さん

    >>26420 匿名さん

    4000<7000だから比較にならんでしょw
    もしかして、おたくは比較してるのかな?
    だったらゴメンね〜w

  12. 26425 匿名さん

    >>26423 匿名さん

    マンションのことは気にしなくても良いよw

  13. 26426 匿名さん

    >>26424 匿名さん

    あなたは、比較にならないと派であること料空き致しました。
    かといって、比較を禁止するものでもありません。

  14. 26427 匿名さん

    今のところ、戸建て一択がこのスレの結論か。

  15. 26428 匿名さん

    >>26420 匿名さん
    禁止はしてないけど、4000と7000を真剣に悩むなんてアホだねと思うだけ。

  16. 26429 匿名さん

    >>26428 匿名さん
    > アホだねと思うだけ。

    あなたが「アホだと思う」方であることは了解いたしました。
    かといって、比較を禁止するものでもありません。

  17. 26430 匿名さん

    >>26427 匿名さん

    嬉しいの?

  18. 26431 匿名さん

    4000万マンションを選ぶ人は、ランニングコストの価値を認めてるのかね。
    ムダだとおもってるんじゃないの?

  19. 26432 匿名さん

    >>26430 匿名さん

    マンションが選択肢から外れてカナシイです。

  20. 26434 匿名さん

    >>26429 匿名さん
    4000と7000どっちがいいですか?

  21. 26435 匿名さん

    >>26434 匿名さん

    3000万円分のランニングコストが無価値と言うことでしょうか?

  22. 26436 匿名さん

    >>26432 匿名さん

    引き続き、安いマンションを肴に溜飲を下げてくださいね。

  23. 26437 匿名さん

    >>26436 匿名さん
    > 引き続き、安いマンションを肴に溜飲を下げてくださいね。

    また一人、敗北を認めたマンション派が誕生した瞬間であった。

  24. 26443 匿名さん

    マンションのランニングコスト差を足し込んだ戸建の棟上げを待ってます。

  25. 26445 匿名さん

    >>26441 匿名さん

    その比較を禁止するものではありませんw

  26. 26448 匿名さん

    >>26445 匿名さん
    > その比較を禁止するものではありませんw

    そのとおり。
    4000と7000一概にどちらが良いとは言い切れないため十分に比較できると言うことです。

  27. 26449 名無しさん

    >>26370 匿名さん
    坪単価でマンションが高いってwwwww
    狭いだけじゃん。

    その理論だと、3000万の土地に、上物15坪の犬小屋建てたらそっちの方が坪単価は高いね。狭く作れば作るほど良いってことかな?

  28. 26451 匿名さん

    4000万しか予算がなければ狭くて不便なマンション。
    属性のいい人は、予算を上げて高くても広い戸建て。

  29. 26453 匿名さん

    >>13 匿名さん
    慧眼ですね。

  30. 26460 匿名さん

    上下左右が永遠に空室なマンションないかなー。

  31. 26461 匿名さん

    同じ価格だと狭い方が坪単価は高くなる。それを有難がるマンション派。

  32. 26463 匿名さん

    坪単価が高い方がいいの?
    それって極小になるほど高くなるよね。

  33. 26464 匿名さん

    > 上下左右が永遠に空室なマンションないかなー。

    分譲賃貸マンション生活をしていた頃、下の階が3カ月ほど空室となった。
    上の階の音に悩まされていたが、生活の制限が若干軽減された感じになった。
    3ヶ月後、新しい人が入居し、とても息苦しい生活に戻った感じがしたのを思い出した。

  34. 26465 匿名さん

    >>26463 匿名さん
    > 坪単価が高い方がいいの?

    平置き駐車場より機械式の方が良いってことですね。

  35. 26466 匿名さん

    どんなにど田舎でも、そこの一億円戸建ては、都心の一億円のマンションと価値は同じ。

  36. 26467 匿名さん

    機械式の駐車場が平置きより高くて価値が高くても、便利さでは平置き?!

  37. 26468 匿名さん

    自宅を安マンションと比較したがる戸建さん。

  38. 26469 匿名さん

    マンションってマンション派が謳うように流動性が高い。
    と言うことは、上下左右の住人がコロコロ変わると言うこと。
    そのコロコロ変わるたびに「次はどんな人が来るのだろう」と言うドキドキを強いられる。

    とくに、新築マンションは上下左右にどんな人が入居するのかお互いに分からない状態で購入する。
    これ以上の博打はあるだろうか?!

  39. 26470 匿名さん

    >>26468 匿名さん
    > 自宅を安マンションと比較したがる戸建さん。

    また一人、マンション派の敗北者が誕生した瞬間であった。

  40. 26472 匿名さん

    >>26468 匿名さん
    > 自宅を安マンションと比較したがる戸建さん。

    裏を返すと、

    理由も分からず、ただ高いだけのマンションを自慢するマンションさん。

  41. 26473 匿名さん

    裏に返ってないよ?

  42. 26475 名無しさん

    総額ではマンションのが安いのに、坪単価で比べたがるマンションさん。

    そーいえば、ドリームハウスで建坪16坪で3900万の公衆便所の家があったな。
    坪単価240万www この家の方がマンションよりいいんですかねwww

    1. 総額ではマンションのが安いのに、坪単価で...
  43. 26476 匿名さん

    実際のところ、機械式駐車場と平置きの駐車場って、どっちが便利なの?

  44. 26477 匿名さん

    この予算では、自慢できるマンションなんて無理

  45. 26478 匿名さん

    >実際のところ、機械式駐車場と平置きの駐車場って、どっちが便利なの?

    実際、車はあまりつかわないのでどちらでも良い。

  46. 26479 名無しさん

    >>26476 匿名さん
    え?逆に機械式って台数さばける以外になんかメリットあるの?

  47. 26484 匿名さん

    >>26476 匿名さん

    当然平置き 機械式は大きさに制限が有る
    因みに私のマンションでも機械式3万平置き6万(税別)

  48. 26485 名無しさん

    >>26483 匿名さん
    暇なのは分かるけど、誰も読んで無いから、自分のノートにでも書いてくれるかな?

  49. 26487 匿名さん

    >>26477 匿名さん
    > この予算では、自慢できるマンションなんて無理

    だって、三億円未満のマンションはカス、購入すべきでない。
    が、戸建て・マンション双方の合意事項ですから。
    エビデンスを以下に提示します。

    以下の発言のことです。
    感情的に戸建てを卑下した発言ですが、その思慮の浅さから、自分の首を締めることになったんですよね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/183/
    > ここまで見てみて、ほぼ結論は出ているのではないでしょうか?
    > 大金持ちの方は戸建てでもマンションでもお好きなほうで。
    > 予算3億程度でファミリー向け物件というぐらいの子金持ちの方は、
    > プールやジム、24時間有人警備など、自前で持つのは不可能でしょうからマンションがいいですね。
    > それ以下の方は必然的に、郊外戸建て「しか」選択肢無いですね。
    >
    > 以上です。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/194/
    > おやおや、戸建ての方からも意外にすんなりとご賛同頂けましたので、以下結論です。
    >
    > ・予算3億円以下では戸建てでいい。
    > ・不便な場所は戸建てにお任せします。マンションが建たないので。
    >
    > 以上で間違いないようですね。
    > これ以降、戸建て派は予算3億以下〜底辺層向け物件とみなし、
    > マンションは平均〜富裕層向け物件とみなします。
    >
    > 以上です。

    そして、上記を整理して以下の通りとなる。

    ・3億円未満のマンションはカス物件。買うべきでない。
    ・3億円以上のマンションでも都心・郊外の駅前(駅チカではない)以外はカス物件。買うべきでない。
    ・3億円以上、都心・郊外の駅前(駅チカではない)のマンションであっても、低層階はカス物件。買うべきではない。←【New!】
    ・どうしても、上記のような物件に住みたい場合は賃貸。
    ⇒ 故に、賃貸を卒業して購入するなら戸建て一択。

  50. 26491 匿名さん

    マンションさんは、すでにスレタイで議論ができなくなってるからね。

  51. 26498 匿名さん

    >>26484 匿名さん
    > 因みに私のマンションでも機械式3万平置き6万(税別)

    ちなみの、その機械式は縦に何台駐車できますでしょうか?
    それで、実際に坪単価は平置きと機械式のどちらが高いのかが分かりそうなので。

  52. 26501 匿名さん

    しばらく見てないうちにレス進んだね。
    でも、同一立地で坪単価が高いのはマンションって、
    両者、合意できたみたいね。

  53. 26502 匿名さん

    ですね。
    ただし、「坪単価高い」=「市場価値は高い」だけど「グレードが高い」ではないって感じ。

  54. 26503 匿名さん

    坪単価が高い=マンションの面積が狭い

    これが合意できてよかった。

  55. 26504 匿名さん

    >>26503

    「=」って左辺と右辺が同じってことなんだけど
    意味知らずに使ってる?

  56. 26506 匿名さん

    要はマンションは狭い。だから坪単価も高くなる。ですね。

  57. 26507 匿名さん

    マンションは広くなるほど坪単価高いよ。

  58. 26508 匿名さん

    広くなるほど坪単価が高くなるのはおかしいですね。
    そんなマンションはボッタクリですよ。

  59. 26509 匿名さん

    普通ですって。
    一度、新築物件、見に行ってください。

  60. 26510 匿名さん

    専有面積だけで坪単価を計算している時点でボッタクリだと思いますけど。

  61. 26511 匿名さん

    専有面積が広くなると坪単価が高くなるのは分かる。
    100平米超などの坪単価高い物件は、カモ向けボッタクリ物件なので。

    容積率高いマンションは坪単価安いんじゃないかな?
    容積率高いのに坪単価高いは本当のボッタクリ。
    あ、タワマンかw

  62. 26512 匿名さん

    >同一立地で坪単価が高いのはマンション
    これは郊外の話ね。
    土地代が支配的な都心好立地だと容積率を有効活用できるマンションのほうが坪単価が安くなる。

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