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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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262801
匿名さん
>>262797 匿名さん
「8.子供が落下事故で命を落としやすい 」よりは高い確率である話だよね?
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262802
匿名さん
>>262794 通りがかりさん
有能で稼げる人は都心勤務になりますからね。
必然的な結果だと思います。
郊外に住んで地元に勤めるのも、それはそれでありだとは思いますが、収入の差と不動産価値で貧富の差はますます開くでしょうね。
マンションに買って住んでる人の理由。
1、都内への通勤時間、疲労
2、資産性
高い収入を得られる仕事は東京(主要都市)に集中している。高い学力を有し能力のある人はその力を発揮するために都内に勤務している。その人たちがどこに住みたいかと言えば、当然、職場に近いところが良いのは当たり前のこと。選択肢に、都内及び近郊の戸建てが十分あればいいが、需要を満たすだけの供給がない。したがって、「都内及び近郊のマンション」か「郊外」のいずれかの選択となる。
「郊外」を選ぶ理由としては、通勤時間の長さと疲労というデメリットを受け入れて、子育てなど家族の生活の利便性等を優先する人は戸建てを選ぶのだろうし、または安いマンションを購入して余剰金は様々な資産運用に回す例も少なくないだろう。
サラリーマンもライバルとの競争である。都心からの通勤と郊外からの通勤と毎日60~180分の差があるとして、自身が仕事で60分あたりで得る労働収入を多く見積れる人こそ、何よりも時間を最重要視する。この人たちは、ある程度の住み心地の悪さ(主に狭い)は受け入れて都内マンションを購入しているのです。
後者を選ぶ人が多数あり、その結果、都心マンションの価格は上昇し続けている。それはすなわち自身の購入した不動産の資産価値を保っているということである。資産価値のある不動産であれば賃貸よりも購入する方がいいに決まっている。
まとめると、「時間(収入)と不動産資産価値を犠牲にして郊外戸建ての居住性をとる」か「居住性を犠牲にして時間(収入)と資産価値を得る」の選択である。どちらがいいとも、どちらが幸せとも言い切れないことで、それぞれの価値観で選べば良いことである。
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262803
匿名さん
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262804
通りがかりさん
ここの戸建さんが熱心にマンションのデメリットばかりをあげつらうのは、個人的な葛藤を抱えているからでしょうね☆
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262805
匿名さん
国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の6割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。
国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか?効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。
中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。
自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる(これが一番やばい)。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。
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262806
匿名さん
>>262804 通りがかりさん
マンションを憎むきっかけは、広いリビングを自慢したところ「暗い」と言う「感想」を言われたことに腹を立てたことに始まったそうです。人の「感想」なんか素直に認めれば良いものを。
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262807
通りがかりさん
まあ、15年くらい前からマンコミュに張り付いて都心マンションさんと組んず解れずに絡みまくってきたようですから、我々には預かり知らない積年の怨讐があるのでしょう☆
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262808
匿名さん
スレタイに沿って比較を書くと憎んでるとか恨んでるとか言われちゃう。
マンションの総会で意見が割れたときや住人同士のトラブルでもこんな調子なんだんだろうね。
ここ見るとマンションは地雷多すぎとしか思えないよ。
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262809
通りがかりさん
検討したり購入するつもりなどさらさらないマンションについて、スレタイに沿ってると嘯きながらデメリットのみをあげつらう投稿を何年にも渡り繰り返してるさまを見られて、マンション恨んでるなと思われても仕方がないことに気づきましょう。
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262810
通りがかりさん
戸建なら、これから購入を検討してるファミリーさんに、どこにどんな戸建を購入したらいいか、具体的にアドバイスしてあげてください☆
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262811
匿名さん
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262812
匿名さん
https://mikle.jp/viewthread/3105634/
風俗店が同じマンション内にあると様々なデメリットが発生する恐れがあります。
・24時間営業の場合も多く、隣接している部屋の場合には、昼間~夜中遅くまで女性スタッフの話し声やお客の電声や物音が絶えない
・風俗業種なので奇抜な服装をしている女性が不特定多数出入りするので、子供の教育にも良くない
・お客や車の出入りが激しく、マンション共用部での騒音やトラブルの問題を抱える(警察ざた)
・マンション近辺に無断駐車などが増え安全性などへのリスクが高くなる
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262813
匿名さん
【戸建てvsマンション】
結論は、圧倒的に一戸建。
ただ、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協する。それを認めたくないから、4000万の予算しか~とかパワービルダーが~と煽っているだけ(笑)
集合住宅のデメリットは、7000万でも4000万でも変わりません。
たとえば、パワービルダーの建売と全く同じ場所にマンションがあったとしても、集合住宅よりは遥かに住環境は良いですから。
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262814
匿名さん
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262815
匿名さん
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262816
匿名さん
マンションさん…
あんたの言ってた事は全て嘘だよな(笑)
集合住宅の大半は貧困層。世帯数から見ても戸建てより割合いが低い。
【年収1000万以上、85%が持ち家、そのうち53.5%は戸建て】
Q. 住まいの居住形態を教えてください。
【1位】持ち家(戸建て) 53.5%
【2位】持ち家(マンション等集合住宅) 31.5%
【3位】賃貸(マンション等集合住宅) 10.5%
【4位】社宅・寮・等 2.5%
【5位】賃貸(戸建て) 2.0%
https://oceans.tokyo.jp/article/detail/44219
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262817
匿名さん
全国平均では一戸建て持ち家が52%と過半を占めるが、東京23区の一戸建て持ち家比率は24%しかない。分譲マンションが19%。賃貸アパートが14%。最多は賃貸マンションの28%。賃貸マンションの全国平均値は13%だから、2倍を超える。
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262818
匿名さん
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262819
口コミ知りたいさん
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262820
通りがかりさん
>>262811 匿名さん
予算の限りでは?
日本人の平均年収は400万円台で全員都心マンションに住むわけじゃないよ。予算の範囲内で家族で住めるのは郊外格安戸建ってこと。
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262821
eマンションさん
>>262813 匿名さん
同じ立地、同じ築年数、同じ面積の場合はどこでもマンションの方が高いけど。
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262822
マンション検討中さん
>>262819 口コミ知りたいさん
実際、都心どこのタワマンでも子供多いよ。
千代田・中央・港の都心3区の出生率は23区のダントツトップ3だし。
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262823
検討板ユーザーさん
マンションと同等ってオラのエリアの駅近で80平米だとしても土地だけでマンションの値段超えるお
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262824
買い替え検討中さん
>>262821 eマンションさん
戸建と同じ土地の占有面積もったマンションなんてないでしょ。
上に積み上げるし、共同住宅ゆえに必要な設備などがあるので
建築費が高くなるのは当たり前。
今も昔も標準的な構成だと普通に戸建のほうが高いよ。
マンションは安いけど結局コスパが悪い。
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262825
買い替え検討中さん
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262826
検討板ユーザーさん
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262827
買い替え検討中さん
>>262826 検討板ユーザーさん
80平米のマンションが土地150平米、のべ床120平米の平凡な戸建より高くなる?
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262828
評判気になるさん
>>262822 マンション検討中さん
子供はちゃんと一人一部屋あるのかな 自転車とか一人1台置けるのかな
うちは子供3人それぞれ6畳を与えているよ
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262829
通りがかりさん
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262830
周辺住民さん
>>262826 検討板ユーザーさん
港区のマンションと同じ場所で、四角い普通の土地100㎡に家族4人暮らせる4LDK戸建を幾らで建てられるか弾いてみなよ
それでもうちには狭過ぎるから俺はパスするけどねw
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262831
通りがかりさん
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262832
通りがかりさん
都会に住むなら住みやすいマンション
田舎に住むなら住みやすい戸建
という風に棲み分けができてます。
ここのスレを見ても、マンションはヤダ、戸建てはヤダとそれぞれに喚いてるだけで、どちらに住むかをリアルに比較検討してる人は誰も居ないので、それぞれに絡まなくても良いでしょう。
戸建に住みたい人がいたら、戸建派が相談に乗ってあげたら良いと思います。
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262833
周辺住民さん
>>262831 通りがかりさん
バカと煙は高いところが大好き
田舎者には3階建以上の建物がないから憧れなんだろうな(笑)
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262834
匿名さん
>>262656 口コミ知りたいさん
確かに戸建ては割安ですねー。
今話題の梅キタのタワマンだってたかだか25億。
大阪は安いな~
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区はこんな価格です
▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)
有名な富裕層はこんな感じです
孫さんは麻布永坂町に90億円、楽天は松濤に50億円、ユニクロは代々木上原に100億円、ビックモーターは目黒に60億円の邸宅があります
山の手のタワマンだと3~5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。私鉄沿線の家とか安すぎw
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262835
評判気になるさん
>>262834 匿名さん
人様のおウチは、たぶんあなたより皆詳しいから言われなくても分かりますよ
誰も興味ないし
ところで、あなたは いつも凡そ縁もゆかりもない人様の自慢話ばかりするけど
こと自分のことになると、どうしていつもダンマリなの
ネエ どうして どうしてw
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262836
周辺住民さん
>ビックモーターは目黒に60億円の邸宅があります 私鉄沿線の家とか安すぎw
ビッグモーター社長の家(元ソニー盛田氏の家)は東横線沿線ですよ。
松濤も時々友人宅に行くけど、渋谷より井の頭線の神泉の方が近いんですけどw
お上りさんだとご存じないかなw
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262837
匿名さん
タワマンは停電でエレベーターがとまったら終わりだよ。
震災で余震の度にエレベーターが止まり、メンテナンス業者が来るまで半年待ち。
そしたら、すぐに大暴落するから待ってな。
絶対に引っ越すなよ(笑)
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262838
マンション検討中さん
>>262824 買い替え検討中さん
必要な設備は必要だよ。
-ゴミ捨て場 毎日朝8時まで不自由なゴミ出しはなくなる
-エレベーター フルフラット化できる
-ディスポーザー処理装置 生ゴミは処理できる
-発電機 災害時でも電力が供給できる
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262839
通りがかりさん
自宅の玄関すら紹介できないクズのクセに、都心だ億ションと富裕層のフリしたところで誰も信じてね~ぞ?
全部、広告やサイトの借り物画像、マンション業者の受け売りだしなw
地方出身者が賃貸アパート引っ越してイキってるように映る。憧れの東京に出てきたんだろ?
恥だよ、恥!!
都内戸建てさん達からは、広告を鵜呑みして虚栄心を満たし悦に入るサイコパスにしか見えない…
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262840
匿名さん
タワマンのゴキブリ問題
「共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。
しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。」
https://gendai.media/articles/-/103660
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262841
匿名さん
>>262828 評判気になるさん
都心の自転車シェアは便利だよ
片道も使えるし充電の手間もないし
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262842
匿名さん
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262843
名無しさん
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262844
匿名さん
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262845
eマンションさん
>>262833 周辺住民さん
都心出身だから高層階に慣れているよ。
暗くて湿気が酷い1階は一度でも住みたくない。
郊外も勘弁してください。
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262846
通りがかりさん
うち、都内マンションだけど隣こんなんす(泣)
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262847
通りがかりさん
ゴミステーションはこんなんす(泣)
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262848
検討板ユーザーさん
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262849
評判気になるさん
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262850
通りがかりさん
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