住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-10 10:25:15

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 262701 匿名さん

    合わせると、いいねを気にする戸建て笑

  2. 262702 匿名さん
  3. 262703 匿名さん

    >>262691 匿名さん
    「人気エリアに化ける可能性が大です。 」
    いまだ原野商法を続けてるんですね。
    みなさん、格安パワービルダー系には気をつけましょう!

  4. 262704 匿名さん

    >>262691 匿名さん
    空き家増加率トップ10

    1. 空き家増加率トップ10
  5. 262705 匿名さん

    >>262694 販売関係者さん
    ここのスレ主は自作自演で一人ぼっちの「戸建て派」を作り、マンションを蔑む多数の投稿を繰り返し、それに反応して構ってくれる人を待ち続ける引きこもりです。
    マンションを憎むきっかけは、広いリビングを自慢したところ「暗い」と言う「感想」を言われたことに腹を立てたことに始まったそうです。人の「感想」なんか素直に認めれば良いものを、一事が万事ムキになり、これじゃあ議論になりません。
    >>261945

    彼のような社会経験のない非論理的思考しかできない者を相手に何を話しても時間を失うだけです。
    このスレ利用者は他の方からの有用な情報のみを参考にして、「戸建て派」のアラシ行為は無視しましょう。

  6. 262706 匿名さん

    >>262696 匿名さん
    >>244701
    >>257931
    >>258859
    >>260824
    >>261117
    >>261139
    >>261167
    >>261232
    >>261267
    >>261312
    >>261518
    >>261736
    >>261875
    >>261917
    >>262100
    >>262289
    >>262297
    >>262443

    1.騒音トラブルが発生しやすい
    タワマンでは全く経験したことない。上下左右が人がいるかもわからない。
    (もちろん安価なマンションは騒音トラブルはあるのかもしれないが、結局金次第の話)

    2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
    全部委託のマンションなら全然面倒はない。大規模マンションだから回ってきたこともない。

    3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
    いないか気が付かない。これも上記と同じで貧困層の話。
    むしろ著名なドクターと知り合え個人的に話を伺える、超有名サッカー選手と会えるなど住民になったからではのメリットあり。

    4.管理費や修繕積立金がかかる
    管理費・・・自分の時間を買ってる
    修繕積立金・・・自分の財産の価値を保つための不可欠な投資

    5.駐車場代が別でかかる
    駐車場使用料・・・地価に比例したレンタル代

    6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
    希薄にしたい人はそうしてるし、近所付き合いを求めてる人はそうしてる。

    7.リフォームやリノベーションが自由にできない
    できる

    8.子供が落下事故で命を落としやすい
    戸建ての屋根が落ちて命を落とす確率と同じ

    9.管理規約で生活に制限が生じる
    常識的な暮らしをしていて管理規約の制限に関わることなどない

  7. 262707 匿名さん

    国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の6割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

    国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
    あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか?効率性を考えると明らかですよね。
    坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。

    中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

    自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる(これが一番やばい)。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

    ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

    1. 国土交通省の「国土のグランドデザイン20...
  8. 262708 匿名さん

    マンションが高いのは、戸建てには不要な共用部の費用が価格の6割前後も含まれているからです。
    専有部の費用は価格の1割もないのでマンションは狭くて割高な住居です。
    共用部なんかに無駄金を使いたくない人は全て専有部の戸建てを選びます。

  9. 262709 検討板ユーザーさん

    >>262707 匿名さん

    一層戸建人気になりそうですね

  10. 262710 匿名さん

    >>262708 匿名さん

    一般的マンション=共用部分+専有部分

    戸建て派が妄想するマンション=共用部(6割)+専有部(1割)+X(3割)
    このいびつなマンションのXには何が入るの?爆
    お得意のエビデンスを出して解説できるかな!笑

  11. 262711 匿名さん

    >>262691 匿名さん
    「自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数」
    これがPRポイント?
    警察力でも守られないほどの治安の悪い戸建てさんには響くのでしょうか?腹筋崩壊!

  12. 262712 匿名さん

    >>262710 匿名さん
    デベの粗利は3割ぐらいないと、マンションの場合MRのコストなど個別物件ごとに広告宣伝費が嵩むので、建設費高騰の折厳しい。

  13. 262713 匿名さん

    >>262712 匿名さん
    へえ、
    では例えは70平米4000万円のマンションの専有部は400万円で作るってことね?
    70平米のスケルトンリフォームより安いのはなぜ?

  14. 262714 坪単価比較中さん

    マンションの建築費は坪あたり約100万円だそうだよ。
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/36e567d2cc5d947b6019d02f9091a...
    へーベルハウスや積水ハウスなどの大手HMより若干高いくらい。

    だけど、建物としては割高だね。

  15. 262715 坪単価比較中さん

    戸建とマンションの建築費がそれぞれ坪単価 80 万円、105万円だとすると
    戸建 120平米:2.9千万円
    マンション80平米:2.5千万円
    地価が20万円/m^2 の場所に建てる場合必要な土地代は
    戸建 150平米: 3 千万円
    マンション 100平米(1戸あたり、10階建):0.2 千万円
    となる。

    単純に建築費と土地代合わせると
    戸建 (延べ床120/土地150 m^2): 5.9千万円
    マンション(延べ床 80 m^2): 2.7千万円
    となり、マンションは 3 千万円もしないが、たぶんこの地価でも4千万円くらいしちゃう。
    残りの一戸あたり1.3千万何に使ったの?となっちゃう。

    マンションは標準的な間取り、構成だと一戸当たり価格が低く抑えられるけど、維持費は高いしコスパ悪いよな。

  16. 262716 匿名さん

    めなよ…
    6倍も差がついてるし、マンションみたいな集合住宅に未来は無いってさ(笑)
    まぁ、人気がないから粘着マンションが荒らしてるんだろうけど。

    新築分譲マンション、大敗…約6倍の差をつけ「新築戸建て」が選ばれたワケ

    https://gentosha-go.com/articles/-/55049

  17. 262717 匿名さん

    集合住宅のマンションは隣人トラブルなど問題が多すぎると感じる。
    「一度住んだらイヤになる、マンションという居住形態!」

    https://myhome.nifty.com/column/rent/191023284005/


    ご近所トラブルで一番多いのは騒音問題!マンション生活は音に気をつけよう

    マンションに住んでいると、車や自転車に関するトラブルもよく発生します。
    みんなが決められた駐車場や駐輪場を正しく使っていれば問題ないのですが、ちょっとした気のゆるみがトラブルに発展してしまうことも。

    マンションでは人間関係のトラブルはつきものです。

  18. 262718 匿名さん

    マンション住まいのスレを見りゃ一発で理解てきるだろ? 笑
    周りのマンション住人たちが互いのマンションを罵り、住民同士は諍いが絶えない。
    これが集合住宅のマンション。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

  19. 262719 匿名さん

    >>262713 匿名さん
    >70平米のスケルトンリフォームより安いのはなぜ?

    リフォーム会社の利益が入るからでしょ
    新築マンションだと建設コストとは別にデベの粗利などの費用がのって価格がきまる

    専有部の建設費用なんてクロスとフロア材、住設機器、照明に工事費ぐらいじゃないかな?
    建築資材は規格品や在庫品を使えば一括購入で安く仕入れることもできるが、人手不足による工事作業費の高騰は止められない
    マンション高騰の要因

  20. 262720 匿名さん

    分譲マンションの遮音性性能の現実

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/133385/

    みなさんのマンション何が聞こえますか?

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45865/

    子供の騒音【PART2】
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/183988/

    子供の走る音について
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/166373/

    【騒音問題】窓バン!!網戸バン!!ドアバン!! 【ドッカン!ガッシャン!バン!ピシャッ!】 
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/

    マンションの上の階の騒音ってどうですか?
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

    1階からの騒音に困っている方いらっしゃいませんか?
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

  21. 262721 マンション検討中さん

    >>262711 匿名さん

    うんうん
    コメントありがとネw

  22. 262722 匿名さん

    >>262719 匿名さん

    では、あなたがいう無駄な共用部(6割)=2400万円は何にかかるのですか?
    内訳は?

  23. 262723 匿名さん

    集合住宅って、やっぱりゴミやん♪
    住人たちがヤバイ…

  24. 262724 eマンションさん

    >>262720 匿名さん

    ソースはスレにつき。

  25. 262725 eマンションさん

    単純な疑問として
    戸建てなのに何でマンションにハマってるんだろう?

  26. 262726 名無しさん

    マンション住人、凄いね~

  27. 262727 匿名さん

    戸建て派、マンション派なんて別に無いのかも。
    からかうのが面白いとか?

  28. 262728 匿名さん

    マンションだと個人の裁量で解決できないガチャ要素が強いからでは?

    「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

    https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

  29. 262729 匿名さん

    >>262722 匿名さん
    購入しても所有権がない土地を含む共用部の建設にかかる費用を区画でワリカンにしてるだけ

  30. 262730 匿名さん

    >>262725 eマンションさん
    区分所有の共同住宅はツッコミどころが多くて。。

  31. 262731 マンコミュファンさん

    >>262712 匿名さん

    でもデベ上位は上場企業の中でもトップクラスの年収貰っているよ。
    ぺーぺーでも生涯年収4億5千万位かな。

  32. 262732 名無しさん

    >>262730 匿名さん

    ふつうの戸建て住みはマンションにハマらないよね。

  33. 262733 匿名さん

    >>262729 匿名さん
    何を言ってるかさっぱりわかりません。

    共用部(6割)=2400万円の内訳は?

  34. 262734 名無しさん

    >>262729 匿名さん

    区分所有という概念が理解できてないみたい。

  35. 262735 名無しさん

    難しいこと聞いたら戸建てさんのオツムがパンクしちゃうから程々のところで許してあげて☆

  36. 262736 匿名さん

    マンションのデメリットを指摘する戸建てさんにハマってるのでは?

  37. 262737 eマンションさん

    マンション叩きに生きがいを見いだしてしまいました。

    戸建は関係ないです、、、

  38. 262738 匿名さん

    マンションさんがマンション叩きしてるんだw

  39. 262739 匿名

    都内マンション車なし。

    これが一番最悪。

    頭悪いとこれが理解出来ないけどね。

  40. 262740 匿名さん

    ここのスレ主は自作自演で一人ぼっちの「戸建て派」を作り、マンションを蔑む多数の投稿を繰り返し、それに反応して構ってくれる人を待ち続ける引きこもりです。
    マンションを憎むきっかけは、広いリビングを自慢したところ「暗い」と言う「感想」を言われたことに腹を立てたことに始まったそうです。人の「感想」なんか素直に認めれば良いものを、一事が万事ムキになり、これじゃあ議論になりません。
    >>261945

    彼のような社会経験のない非論理的思考しかできない者を相手に何を話しても時間を失うだけです。
    このスレ利用者は他の方からの有用な情報のみを参考にして、「戸建て派」のアラシ行為は無視しましょう。

  41. 262741 匿名さん

    ▼平気でマンションの悪口や嫌味を言う人っていますよね。
    ▼マンションの悪口ばかり言う人の7つの心理
    1. 人よりも優位な立場になりたい
    2. 共通の敵を作り、仲良くなりたい
    3. 悪口を言うことでストレスを発散している
    4. 自分のコンプレックスを隠そうとしている
    5. 認められたい、褒められたい
    6. 冗談を言って盛り上げたい
    7. 毒舌キャラだと思っている
    ▼悪口や文句ばかり言う人の8個の特徴
    1. 寂しがりやでかまってほしい
    2. ネガティブ思考で、被害妄想が激しい
    3. すぐに他人と比較してしまう
    4. 負けず嫌いで、プライドが高い
    5. 人によって態度をコロコロ変える
    6. 自分の意見を曲げようとしない
    7. 固定概念が強く、偏った人格をしている
    8. プライベートや仕事が上手くいっていない
    ▼悪口や愚痴ばかり言う人の末路は?
    1. 周囲からの信頼を失う
    2. 因果応報の如く、悪口を言われる側になる
    3. 困った時に助けてもらえない
    4. 周囲から人が離れていく
    5. 離れていく人や、社会を恨んでしまう
    6. 孤独感を感じ明るい気持ちになれない
    7. 天涯孤独になる

    現在進行形のようです笑

  42. 262742 匿名さん

    マンションに買って住んでる人の理由。
    1、都内への通勤時間、疲労
    2、資産性

    高い収入を得られる仕事は東京(主要都市)に集中している。高い学力を有し能力のある人はその力を発揮するために都内に勤務している。その人たちがどこに住みたいかと言えば、当然、職場に近いところが良いのは当たり前のこと。選択肢に、都内及び近郊の戸建てが十分あればいいが、需要を満たすだけの供給がない。したがって、「都内及び近郊のマンション」か「郊外」のいずれかの選択となる。
    「郊外」を選ぶ理由としては、通勤時間の長さと疲労というデメリットを受け入れて、子育てなど家族の生活の利便性等を優先する人は戸建てを選ぶのだろうし、または安いマンションを購入して余剰金は様々な資産運用に回す例も少なくないだろう。

    サラリーマンもライバルとの競争である。都心からの通勤と郊外からの通勤と毎日60~180分の差があるとして、自身が仕事で60分あたりで得る労働収入を多く見積れる人こそ、何よりも時間を最重要視する。この人たちは、ある程度の住み心地の悪さ(主に狭い)は受け入れて都内マンションを購入しているのです。
    後者を選ぶ人が多数あり、その結果、都心マンションの価格は上昇し続けている。それはすなわち自身の購入した不動産の資産価値を保っているということである。資産価値のある不動産であれば賃貸よりも購入する方がいいに決まっている。

    まとめると、「時間(収入)と不動産資産価値を犠牲にして郊外戸建ての居住性をとる」か「居住性を犠牲にして時間(収入)と資産価値を得る」の選択である。どちらがいいとも、どちらが幸せとも言い切れないことで、それぞれの価値観で選べば良いことである。

    なお余談だが、ろくな学歴も能力もなくまともな職に就けない者、すなわちそもそも「自分の住まいの選択もできない者」が、その僻みや憎しみでマンションに住む「選択」をしている人にとやかくいうなということである。何も検討できない者が、検討している人の助言などできるはずがない。

  43. 262743 匿名さん

    >>262734 名無しさん
    区分所有マンションには戸建てのような所有権はありません

  44. 262744 匿名さん

    >>262739 匿名さん
    あなたが車無しだと生活が成り立たない限界**からコメントしてるということは理解できました。
    ただでも売れない家に住んでる気持ちってどういう感じですか?

  45. 262745 匿名さん
  46. 262746 匿名さん

    >>262741 匿名さん
    マンションで意見が割れたときもそうやって対立する意見の相手を貶める手段を使うのかな?

    デメリットの指摘は悪口や嫌味じゃないし、それやってるのは君だよね。
    論理的な反論が出来ないなら黙っておくのが一番だよ。

  47. 262747 匿名さん

    利便性のが良い駅チカマンションは、車煎りません。
    バス電車タクシーで事足りますよ。

  48. 262748 名無しさん

    >>262738 匿名さん

    キミが勝手にマンションさんだと思い込んでるだけ。

    マンションにハマりすぎなんだよ笑

  49. 262749 匿名さん

    >>262747 匿名さん
    子供いても?

  50. 262750 匿名さん

    >>262746 匿名さん

    何のためにデメリット「のみ」あげつらうのか意味がわからない。ストレス発散かマンション弄りが趣味になってるキモいやつ。

    ふつうは、メリットとデメリットを総合的に勘案して、各人の希望に合ったより良い住まい探しをするものです。

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