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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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262701
匿名さん
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262702
匿名さん
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262703
匿名さん
>>262691 匿名さん
「人気エリアに化ける可能性が大です。 」
いまだ原野商法を続けてるんですね。
みなさん、格安パワービルダー系には気をつけましょう!
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262704
匿名さん
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262705
匿名さん
>>262694 販売関係者さん
ここのスレ主は自作自演で一人ぼっちの「戸建て派」を作り、マンションを蔑む多数の投稿を繰り返し、それに反応して構ってくれる人を待ち続ける引きこもりです。
マンションを憎むきっかけは、広いリビングを自慢したところ「暗い」と言う「感想」を言われたことに腹を立てたことに始まったそうです。人の「感想」なんか素直に認めれば良いものを、一事が万事ムキになり、これじゃあ議論になりません。
>>261945
彼のような社会経験のない非論理的思考しかできない者を相手に何を話しても時間を失うだけです。
このスレ利用者は他の方からの有用な情報のみを参考にして、「戸建て派」のアラシ行為は無視しましょう。
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262706
匿名さん
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262707
匿名さん
国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の6割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。
国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか?効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。
中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。
自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる(これが一番やばい)。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。
ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。
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262708
匿名さん
マンションが高いのは、戸建てには不要な共用部の費用が価格の6割前後も含まれているからです。
専有部の費用は価格の1割もないのでマンションは狭くて割高な住居です。
共用部なんかに無駄金を使いたくない人は全て専有部の戸建てを選びます。
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262709
検討板ユーザーさん
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262710
匿名さん
>>262708 匿名さん
一般的マンション=共用部分+専有部分
戸建て派が妄想するマンション=共用部(6割)+専有部(1割)+X(3割)
このいびつなマンションのXには何が入るの?爆
お得意のエビデンスを出して解説できるかな!笑
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262711
匿名さん
>>262691 匿名さん
「自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数」
これがPRポイント?
警察力でも守られないほどの治安の悪い戸建てさんには響くのでしょうか?腹筋崩壊!
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262712
匿名さん
>>262710 匿名さん
デベの粗利は3割ぐらいないと、マンションの場合MRのコストなど個別物件ごとに広告宣伝費が嵩むので、建設費高騰の折厳しい。
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262713
匿名さん
>>262712 匿名さん
へえ、
では例えは70平米4000万円のマンションの専有部は400万円で作るってことね?
70平米のスケルトンリフォームより安いのはなぜ?
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262714
坪単価比較中さん
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262715
坪単価比較中さん
戸建とマンションの建築費がそれぞれ坪単価 80 万円、105万円だとすると
戸建 120平米:2.9千万円
マンション80平米:2.5千万円
地価が20万円/m^2 の場所に建てる場合必要な土地代は
戸建 150平米: 3 千万円
マンション 100平米(1戸あたり、10階建):0.2 千万円
となる。
単純に建築費と土地代合わせると
戸建 (延べ床120/土地150 m^2): 5.9千万円
マンション(延べ床 80 m^2): 2.7千万円
となり、マンションは 3 千万円もしないが、たぶんこの地価でも4千万円くらいしちゃう。
残りの一戸あたり1.3千万何に使ったの?となっちゃう。
マンションは標準的な間取り、構成だと一戸当たり価格が低く抑えられるけど、維持費は高いしコスパ悪いよな。
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262716
匿名さん
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262717
匿名さん
集合住宅のマンションは隣人トラブルなど問題が多すぎると感じる。
「一度住んだらイヤになる、マンションという居住形態!」
https://myhome.nifty.com/column/rent/191023284005/
ご近所トラブルで一番多いのは騒音問題!マンション生活は音に気をつけよう
マンションに住んでいると、車や自転車に関するトラブルもよく発生します。
みんなが決められた駐車場や駐輪場を正しく使っていれば問題ないのですが、ちょっとした気のゆるみがトラブルに発展してしまうことも。
マンションでは人間関係のトラブルはつきものです。
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262718
匿名さん
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262719
匿名さん
>>262713 匿名さん
>70平米のスケルトンリフォームより安いのはなぜ?
リフォーム会社の利益が入るからでしょ
新築マンションだと建設コストとは別にデベの粗利などの費用がのって価格がきまる
専有部の建設費用なんてクロスとフロア材、住設機器、照明に工事費ぐらいじゃないかな?
建築資材は規格品や在庫品を使えば一括購入で安く仕入れることもできるが、人手不足による工事作業費の高騰は止められない
マンション高騰の要因
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262720
匿名さん
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262721
マンション検討中さん
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262722
匿名さん
>>262719 匿名さん
では、あなたがいう無駄な共用部(6割)=2400万円は何にかかるのですか?
内訳は?
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262723
匿名さん
集合住宅って、やっぱりゴミやん♪
住人たちがヤバイ…
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262724
eマンションさん
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262725
eマンションさん
単純な疑問として
戸建てなのに何でマンションにハマってるんだろう?
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262726
名無しさん
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262727
匿名さん
戸建て派、マンション派なんて別に無いのかも。
からかうのが面白いとか?
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262728
匿名さん
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262729
匿名さん
>>262722 匿名さん
購入しても所有権がない土地を含む共用部の建設にかかる費用を区画でワリカンにしてるだけ
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262730
匿名さん
>>262725 eマンションさん
区分所有の共同住宅はツッコミどころが多くて。。
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262731
マンコミュファンさん
>>262712 匿名さん
でもデベ上位は上場企業の中でもトップクラスの年収貰っているよ。
ぺーぺーでも生涯年収4億5千万位かな。
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262732
名無しさん
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262733
匿名さん
>>262729 匿名さん
何を言ってるかさっぱりわかりません。
共用部(6割)=2400万円の内訳は?
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262734
名無しさん
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262735
名無しさん
難しいこと聞いたら戸建てさんのオツムがパンクしちゃうから程々のところで許してあげて☆
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262736
匿名さん
マンションのデメリットを指摘する戸建てさんにハマってるのでは?
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262737
eマンションさん
マンション叩きに生きがいを見いだしてしまいました。
戸建は関係ないです、、、
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262738
匿名さん
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262739
匿名
都内マンション車なし。
これが一番最悪。
頭悪いとこれが理解出来ないけどね。
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262740
匿名さん
ここのスレ主は自作自演で一人ぼっちの「戸建て派」を作り、マンションを蔑む多数の投稿を繰り返し、それに反応して構ってくれる人を待ち続ける引きこもりです。
マンションを憎むきっかけは、広いリビングを自慢したところ「暗い」と言う「感想」を言われたことに腹を立てたことに始まったそうです。人の「感想」なんか素直に認めれば良いものを、一事が万事ムキになり、これじゃあ議論になりません。
>>261945
彼のような社会経験のない非論理的思考しかできない者を相手に何を話しても時間を失うだけです。
このスレ利用者は他の方からの有用な情報のみを参考にして、「戸建て派」のアラシ行為は無視しましょう。
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262741
匿名さん
▼平気でマンションの悪口や嫌味を言う人っていますよね。
▼マンションの悪口ばかり言う人の7つの心理
1. 人よりも優位な立場になりたい
2. 共通の敵を作り、仲良くなりたい
3. 悪口を言うことでストレスを発散している
4. 自分のコンプレックスを隠そうとしている
5. 認められたい、褒められたい
6. 冗談を言って盛り上げたい
7. 毒舌キャラだと思っている
▼悪口や文句ばかり言う人の8個の特徴
1. 寂しがりやでかまってほしい
2. ネガティブ思考で、被害妄想が激しい
3. すぐに他人と比較してしまう
4. 負けず嫌いで、プライドが高い
5. 人によって態度をコロコロ変える
6. 自分の意見を曲げようとしない
7. 固定概念が強く、偏った人格をしている
8. プライベートや仕事が上手くいっていない
▼悪口や愚痴ばかり言う人の末路は?
1. 周囲からの信頼を失う
2. 因果応報の如く、悪口を言われる側になる
3. 困った時に助けてもらえない
4. 周囲から人が離れていく
5. 離れていく人や、社会を恨んでしまう
6. 孤独感を感じ明るい気持ちになれない
7. 天涯孤独になる
現在進行形のようです笑
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262742
匿名さん
マンションに買って住んでる人の理由。
1、都内への通勤時間、疲労
2、資産性
高い収入を得られる仕事は東京(主要都市)に集中している。高い学力を有し能力のある人はその力を発揮するために都内に勤務している。その人たちがどこに住みたいかと言えば、当然、職場に近いところが良いのは当たり前のこと。選択肢に、都内及び近郊の戸建てが十分あればいいが、需要を満たすだけの供給がない。したがって、「都内及び近郊のマンション」か「郊外」のいずれかの選択となる。
「郊外」を選ぶ理由としては、通勤時間の長さと疲労というデメリットを受け入れて、子育てなど家族の生活の利便性等を優先する人は戸建てを選ぶのだろうし、または安いマンションを購入して余剰金は様々な資産運用に回す例も少なくないだろう。
サラリーマンもライバルとの競争である。都心からの通勤と郊外からの通勤と毎日60~180分の差があるとして、自身が仕事で60分あたりで得る労働収入を多く見積れる人こそ、何よりも時間を最重要視する。この人たちは、ある程度の住み心地の悪さ(主に狭い)は受け入れて都内マンションを購入しているのです。
後者を選ぶ人が多数あり、その結果、都心マンションの価格は上昇し続けている。それはすなわち自身の購入した不動産の資産価値を保っているということである。資産価値のある不動産であれば賃貸よりも購入する方がいいに決まっている。
まとめると、「時間(収入)と不動産資産価値を犠牲にして郊外戸建ての居住性をとる」か「居住性を犠牲にして時間(収入)と資産価値を得る」の選択である。どちらがいいとも、どちらが幸せとも言い切れないことで、それぞれの価値観で選べば良いことである。
なお余談だが、ろくな学歴も能力もなくまともな職に就けない者、すなわちそもそも「自分の住まいの選択もできない者」が、その僻みや憎しみでマンションに住む「選択」をしている人にとやかくいうなということである。何も検討できない者が、検討している人の助言などできるはずがない。
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262743
匿名さん
>>262734 名無しさん
区分所有マンションには戸建てのような所有権はありません
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262744
匿名さん
>>262739 匿名さん
あなたが車無しだと生活が成り立たない限界**からコメントしてるということは理解できました。
ただでも売れない家に住んでる気持ちってどういう感じですか?
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262745
匿名さん
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262746
匿名さん
>>262741 匿名さん
マンションで意見が割れたときもそうやって対立する意見の相手を貶める手段を使うのかな?
デメリットの指摘は悪口や嫌味じゃないし、それやってるのは君だよね。
論理的な反論が出来ないなら黙っておくのが一番だよ。
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262747
匿名さん
利便性のが良い駅チカマンションは、車煎りません。
バス電車タクシーで事足りますよ。
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262748
名無しさん
>>262738 匿名さん
キミが勝手にマンションさんだと思い込んでるだけ。
マンションにハマりすぎなんだよ笑
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262749
匿名さん
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262750
匿名さん
>>262746 匿名さん
何のためにデメリット「のみ」あげつらうのか意味がわからない。ストレス発散かマンション弄りが趣味になってるキモいやつ。
ふつうは、メリットとデメリットを総合的に勘案して、各人の希望に合ったより良い住まい探しをするものです。
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