4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、約7割が「一戸建て」と回答「騒音トラブルになりにくい」

https://maidonanews.jp/article/14600849

>>261760 匿名さん

うん、札幌ではマンション人気だよ。雪かきしなくてもいいから。でもマンションは札幌の中心部で、あとは戸建てが大半です。
何か問題でも？？

＞＞261765 eマンションさん
その引用データは、注文住宅が全国なのに対して分譲共同住宅は三大都市圏で、地価の違いが購入資金に反映されている。
三大都市圏で土地を購入した注文住宅の新築世帯の購入資金は6,787万円で、マンションより1000万円以上高額な事がわかる。
調査対象地域が異なるデータで意図的に情報操作するのがマンション流

＞＞261767 マンション検討中さん
何も無いよ。
札幌みたいな田舎の雪国ではマンションが人気なんでしょ♪
雪かきしなくていいから(笑)
都内じゃ雪かきなんてしないんで。

都会の分譲マンションは共同管理で純農村（田舎）と同じシステムである。 水道（田舎では簡易水道）、下水（同排水路）、エレベーター・廊下（同農道、生活道）などの管理は住民たちが話し合い、金を出し合い、さらに田舎では共同作業もしている。 田舎では代々住んでいる住民がほとんどで、共同管理の精神は身についているが、高齢化が進み空き家も増え共同作業がしづらくなっている。 都会の分譲マンションは住民による共同作業が無い分、多額の管理費や修繕積立金を支払う義務がある。住民や所有者には色々な人がいて、古くなると共同管理が崩壊して住みづらくなるとか、大規模修繕や建替えができない心配がある。 これからの時代、どちらの共同管理も難しくなり住みにくくなると思う。

>>261764 匿名さん

札幌市は約200万人ですね。

やはりマンションに住むなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
マンションさんも納得みたいですしw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

そもそも雪国なんて住みたくないな…と感じる人が大半では？
マンションなら良いのかw

>>261769 匿名さん

なにが喜ばしいのか分からないんですけど？？
200万都市の札幌を田舎だと思ってるのかな？

札幌なんて東京や大阪など本州からみたら田舎だね。
札幌、田舎で調べてみたら？
地方出身者の方？笑

マンションさんは都心しか認めないんですよね？
札幌で良いなら、埼玉や千葉なんかの都市部は郊外でも札幌以上にマンションだらけ。
4000万以下のマンション大人気ですけど(笑)

>>261773 匿名さん

札幌は最高ですよ。
円山公園あたりのマンション買って、東京と行ったり来たりしてる人も多いです。

ハザードマップの危険エリア並みに雪国は避けたい。

田舎者ならよいかもだけど、スタッドレスタイヤすら使わない都内在住なもんで…

>>261775

自宅は目黒だけど、札幌にも単身で行ったことがあって、いいなーと思ってるんですよ。今年も夏休みの家族旅行は北海道でした笑

>>261778 名無しさん

温暖化で本州は地獄みたいになるから、北海道に一つ拠点があるのはいいですよ。

>>261779 匿名さん

そうだね
札幌でも一晩で50センチほど積もる時もあるので四駆とタイヤの着せ替えは必須です。

遊びには行っても住みたくはないよね？

札幌みたいな雪国はマンション

都内なら戸建て、安く住むならマンション

という棲み分けになっています。

周りとの騒音トラブルがイヤなら戸建て
周りとの騒音トラブルを気にしないならマンション

という棲み分けになっています。

>>261783 匿名さん

住んでみないと分からないことが沢山ありますね。
札幌の人はおおらかで親切な人も多いです。
よく知りもしないで田舎だなんだのとバカにするようなこのスレのような人にはなりたくないなぁと思いました笑

管理費払えません、安いマンションしか狙えない所得ですと言われたら、身の丈に合った郊外の安い戸建にしておきなさいというアドバイスにしかならないよね？

一体なにが不満でマンションに絡むのだろう？笑

構ってくれるマンションさんがいるから、ここの戸建はマンション！マンション！と興奮しながら鼻の穴膨らませて駄々を捏ねられるのでしょう。

バレちゃってます笑

あーあ
札幌の情報交換しようと思ったのに、バカな戸建のせいでダメになっちゃった

郊外マンションを勧められないのはマンションが住居として戸建に劣ることを認めているから。

戸建が買えるなら共同住宅なんて買わないよね。
でも独り暮らしなら戸建ては無いかな。

いるよねー
なんか俺が俺が～って訳の分からない絡みをしてきて場をぶち壊す奴。友達もいないと思う。

>>261794

うんうん
キミの気持ちに寄り添ってくれる人
見つけた方がいいよ☆

>>261796 マンション検討中さん
多くの子育て世代の共通認識

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。 参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅 世帯主年齢:39.5歳 世帯年収:801万円 購入資金:4,713万円 返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅 世帯主年齢:37.5歳 世帯年収:750万円 購入資金:4,074万円 返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅 世帯主年齢:39.9歳 世帯年収:960万円 購入資金:5,048万円 返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

>>261731 eマンションさん

「合理的」な思考ができない支離滅裂な君へ。

住宅の購入で、
「大成功！」を得るのは難しいかもしれません。
しかし「大失敗！！」は少し考えれば避けられることです。

庶民の住宅の購入は「消去法」でやるしかない。
絶対に避けるべき選択肢は、
「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建て」です。
これほど明確なことはないですよね。

4000万円という予算でできることは、4000万円の内訳を「土地代をできるだけ多く、上物をできるだけ少なく」にするということですね。
当然、新築は除外されますね。必然的に中古の戸建てか中古のマンションのどちらかという選択になりますが、耐久性を考えれば圧倒的にマンションが優位ですね。
修繕積立・大規模修繕がきちんとなされた管理状態の良い、そして将来に建て替えの話が出ても円滑に話が進むような好立地の中古マンションがベストであることは間違えありません。
情報収集をして予算内で将来性のある立地を探すことにだけに専念してください。
一般的にマンションは戸建てに比べ、狭さや騒音など（特に子育てには）居住性のデメリットはありますが、それさえ乗り越えれば資産性が高く財産として残せます。
安い土地の戸建ては新築から数年は満足が得られるでしょうが、わずか数十年後には処分にも困るほどのゴミになります。

参考
https://frontier-eyes.online/second-hand%E2%80%90condominium/
https://www.sktman-home.com/question4-1/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
https://financial-field.com/oldage/entry-151103
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://news.yahoo.co.jp/articles/b59a61ff4e16fe5099d12bc0e2fc07f66d53...
https://www.nhk.or.jp/minplus/0145/topic001.html
https://wakearipro.com/administrative-execution/
https://gendai.media/articles/-/77540?page=1
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf

＞＞261781 評判気になるさん
本州が地獄とか本気ですか？
北海道の夏の暑さは本州以上ですよw
夏暑く冬が寒い、寒暖差が激しい北国なんて、観光で訪れることはあっても住みたくない。

「狭さや騒音など（特に子育てには）居住性のデメリットはありますが」
それをスルーしちゃアカンやろw

マンションみたいな土地がない上物だけの資産性なんて幻。たかだか20年程度のものなんだから。

>>261746 匿名さん
ジャーナリストっていう人たちは記事を書かなければならないですからね。
ネタがないから分かり切ってることをこれみよがしに言いますね。

管理費・・・自分の時間を買ってる
修繕積立金・・・自分の財産の価値を保つための不可欠な投資
駐車場使用料・・・地価に比例したレンタル代

いずれも納得済みでありがたく払ってますが。

それにここのマンション派の様な住人が１フロアに数人はいそうだよ。

共用部分のトラブル
https://www.mgmmansioncom.com/trouble/common-area.html
>いくら注意喚起をしても問題行動が改善されない場合もあります

注意されると反省するどころかさらにエスカレート。まさにこのスレで繰り返されていること。

>>261802 匿名さん
それらは共同住宅には欠かせない大切なものですね。
でも、あなたが払っていても、全員がちゃんと払うとは限らない。

このスレのマンション派にもいそうですが維持費を考慮せずに買う人もいるし、定住化志向が強まり住人が高齢化すれば一定の割合で払いたくても払えない住人も出てくる。
給料は上がらないけど、物価はあがり、維持費は想定から大きく値上がり。
そんな中で大地震などで損傷し、予期せぬ修復で積立金を取り崩し本来のメンテが出来なくなるおそれもある。

共同住宅は維持管理不全となるリスク高いと思いますよ。

>>261747 匿名さん

1.騒音トラブルが発生しやすい
タワマンでは全く経験したことない。上下左右が人がいるかもわからない。
（もちろん安価なマンションは騒音トラブルはあるのかもしれないが、結局金次第の話）

2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
全部委託のマンションなら全然面倒はない。大規模マンションだから回ってきたこともない。

3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
いないか気が付かない。これも上記と同じで貧困層の話。
むしろ著名なドクターと知り合え個人的に話を伺える、超有名サッカー選手と会えるなど住民になったからではのメリットあり。

4.管理費や修繕積立金がかかる
管理費・・・自分の時間を買ってる
修繕積立金・・・自分の財産の価値を保つための不可欠な投資

5.駐車場代が別でかかる
駐車場使用料・・・地価に比例したレンタル代

6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
希薄にしたい人はそうしてるし、近所付き合いを求めてる人はそうしてる。

7.リフォームやリノベーションが自由にできない
できる

8.子供が落下事故で命を落としやすい
戸建ての屋根が落ちて命を落とす確率と同じ

9.管理規約で生活に制限が生じる
常識的な暮らしをしていて管理規約の制限に関わることなどない

>>261802 匿名さん
賃貸で住めば気にならないよ
共同住宅の区画をわざわざ購入するから屁理屈が必要になる

>>261805 匿名さん
こじつけや言い逃れをしないと住めないのがマンション
騒音トラブルは共同住宅につきもの

この板でも騒音に関するスレが乱立
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>261755 eマンションさん
図星ついたね！
結局ね、格差の話なんですよ。
俺は好き好んで快適なマンションに住み、不動産投資をして富を増やす。自分が望めば戸建てに住む選択だってできる。
投資物件を引き上げれば23区の戸建ても買えるだろう（物件があれば）。

だが、ここでマンションのデメリットをあげつらう戸建て連中は「身の丈に合った戸建」に住み続けるしか選択肢がなく、その不平不満、嫉妬からいつまでも不毛な書き込み続け怠惰に過ごしてるのでしょう。

>>261805 匿名さん
共同住宅は音が伝わるもの。現実的には物理的にどうにもならない。
静かかどうかは運次第。

>>261808 匿名さん
4000万以下のマンション購入スレで不動産投資？
高額な予算がある方は別スレへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...

>>261800 通りがかりさん

札幌は暑くてもカラッとしてますし、朝晩は涼しいから快適だよ。その辺りの機微は、実際に住んだ経験がないと分からないけど。
別に嫌なものを押し付けてるわけじゃないんでお好きになされば良いですが、あなたのように何でもかんでも否定ばかりだと、友達いなくなるよ笑

>>261771 匿名さん
札幌、いいですよね。今、駅近かなり上がってますね。

>>261775 匿名さん
そうだけど、東京に住んでるからこそみんなセカンドに沖縄とか札幌など適度な田舎を求めるんじゃん？

>>261777 名無しさん
それ！
ちょっと乗り遅れちゃったな・・・
やっぱ仙台にすっか・・・

>>261783 匿名さん
セカンドで住みたい