4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>258886 匿名さん
１１３０軒以外の人は気がつけないだろ？

>>258905 匿名さん
液状化被害はリスクが高い埋め立て地などをハザードマップで確認して住むのを避ければいい。
震災後の行政による復旧支援では、区分所有マンションより戸建てのほうが圧倒的に早く手続きと対応が為される。
マンションは管理組合の合意形成に非常に時間がかかり、熊本地震の被災マンションのように時間をかけても合意に至らないケースもある。

>>258897 匿名さん
品確法

>>258892 匿名さん

画像出ないよ。ガセ書くなよクズ

>>258908 匿名さん
では、等級3の戸建てと等級3のマンションならどちらが耐震性能が高いですか？

>>258910 匿名さん

マンションの耐震等級3なんてほとんど無い

住宅性能表示制度では戸建ての92%が最高の耐震等級3
マンションの耐震等級3は僅か1%余で全体の86%は最低の等級1

>>258901 名無しさん
ホームレス？
なんか貧乏臭いな～
賃貸アパート住まいだろコイツ 笑

>>258913 通りがかりさん

ホームレスが車持ってるのか？アホだろお前w

以前にも述べましたが、RC造のマンションについては構造計算をしているので法的には耐震等級の枠外ですね。
ご存知のとおり、そもそも耐震等級は木造戸建のために設けられた制度なので、その枠組みをマンションに当てはめるのは殆ど意味がなく、等級１というのは単なるオマケで実質は等級３以上であることを理解しておくとよいでしょう。
さらに多くの高級マンションは免震制振設備を設けているので、我が国のマンション安全性は世界最高峰であると言えます。

戸建については、構造計算をした耐震等級３と、簡易計算だけで取得したなんちゃって等級３の二種類の等級３があります。

そこを指摘すると、ここの戸建は「うちはヘーベルハウスだから構造計算してるの！」とか「大手HMの注文住宅で建てましょう！」などと言うだけで、簡易計算の等級３（実際の戸建はほとんどがこれであるにも関わらず）については一切触れたがりません。

よほどまずいことがあるようですね笑

>ご存知のとおり、そもそも耐震等級は木造戸建のために設けられた制度なので


RC造の役所や消防署は耐震等級3ですが？

戸建てでも木造3階建ては構造計算必須なので、実は下手な木造2階建てより木造3階建てのが安心という可能性

>>258914 口コミ知りたいさん
ホームレスと変わらんよ。
賃貸アパート住まいは否定できないんだなw
全て貧乏人の発想なんだよオマエ。

>>258911 名無しさん
ほとんど無いけどあるでしょ？
で、その等級3のマンションと等級3の戸建てとならどちらが耐震性能が高いですか？

>>258916 通りがかりさん
戸建てで構造計算が簡易省略されがちなのは単純に費用がかかるからです。
簡易計算で耐震等級3で、改めて構造計算したら耐震等級3を満たしてなかったなどの場合訴訟問題になるので基本的には大丈夫のはずです。
建売は微妙ですが、注文住宅なら設計士に金かかってもいいので構造計算してくれと言えば断られる事は無いかと。

>>258915 通りがかりさん
出鱈目にも程があるよ。

マンションは耐震等級1相当。ちゃんとそれで設計してある。

鉄筋コンクリート造りで耐震等級3は消防署のなどの限られた建物。

>258921

金をかけて構造計算をすることをお勧めされるってことは、簡易計算の等級３と構造計算の等級３だと構造計算をした方がより耐震性能が高い、ということですかね？

>>258918 匿名さん
大手に多い鉄骨系もね。

構造計算をしたから耐震３が取れる、ということでは無いですよね？

RC造は構造計算が必須で、かつ構造計算をしたRC造の建物は耐震等級の枠外なので、耐震等級がどうとかいう話にはならないはずなんだよね。

簡易計算の等級３は木造戸建のみに認められた特権ですね。なんでこんなことになってるのか分かんないけど、何か大人の事情があるんですかね？いずれにしても、戸建民の命は軽く見られているのでしょう笑

>>258926 検討者さん
二階建てのシンプルな体系では単純化した近似計算が使えるが重くて高層の複雑な体系じゃ無理だわな。
近所計算の度合いの違いでしょ。

マンションだろうが戸建だろうが設計の基準となる地震波は同じ。
マンションは大地震で倒壊しないように耐震等級1を満たす様に造られている。

震度5,6で一定の小破、中破が出るのも設計通り。

>>258927 名無しさん
「簡易計算」って単語から、おざっぱな計算！とか思っちゃってるの？
「近所計算の度合いの違いでしょ。 」
>違うわ。

型式適合認定制度

ハウスメーカーの戸建って構造計算してないのはほんとなの？これから戸建を検討する方のために、制度についてちゃんと説明してください。

>>258928 匿名さん
へぇ、構造計算って近似じゃないの？
スパコンで細部まで構造を入力して地震波に対するシミュレーションでもしているのかな？

地震の際にある柱にかかる力をどう評価するのかな？
静的な状態じゃないので手計算は無理だと思うが。

マンションは都心に戸建てが買えない人への救済住居

だからマンションで車なしが一番最悪。

>>258915 通りがかりさん
こういう嘘付きに騙されちゃうのがマンションさん。

https://www.bakko-hakase.com/entry/145_manshon_tokyu

ちゃんと保険に入ってないと心配だね。

>>258929 検討者さん

どうぞ
https://www.bcj.or.jp/rating/bizunit/standard/standard02/

都心エリアはほぼマンションの独壇場ですね。

都内でも所得水準が低い足立葛飾江戸川辺りの区まで行けば、戸建が幅を利かせてますが。

浸水被害は戸建の日常風景です。

土地高すぎるし高層が多くて戸建向きじゃないし当たり前でしょ。
土地代が高いほど共同住宅は増える。

空気も悪いし、星空も見えない、自然はほとんど無いし、人多過ぎで危ないし子育て向きでもない。
独り身で夜遊びたいなら悪くないのかもね。

そうそう

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

現在、東京23区内には約4,300か所もの公園が設置され予想以上に多くの緑が区民の心を癒しています。では都内でもとくに緑被率の高いエリアはどこなのでしょうか？

1・練馬区　26.1%
2・世田谷区　24.0%
3・杉並区　21.8%
4・渋谷区　20.6%
5・港区　20.5%
6・千代田区　20.4%
6・大田区　20.4％
7・北区　18.5％
8・文京区　17.6％
9・新宿区　17.5％
10・目黒区　17.1％

東京23区は「緑が少ないコンクリートジャングル」のイメージがあるかもしれませんが、意外にも自然豊かなエリアが多いのです。

>>258935 通りがかりさん

なんのデータ？

>>258934 通りがかりさん

土地の容積率の高い商業、ビジネス街なんで当たり前かと

>>258925 建売住宅検討中さん
>RC造は構造計算が必須で、かつ構造計算をしたRC造の建物は耐震等級の枠外なので、耐震等級がどうとかいう話にはならないはずなんだよね。

マンション推しの嘘はいけない
構造計算したRC造建物が耐震等級の枠外という規定は品確法に無い
枠外は住宅性能表示や長期優良住宅の認証を避けた訳あり物件や、免震や制振などデベが自画自賛の耐震強度を謳う建物ぐらい
構造計算した木造以外の戸建ても大部分が耐震等級3

>>258934 通りがかりさん
都心エリアは賃貸マンションの独壇場ですね。
築古の旧耐震基準マンションがほとんどだから購入して持ち家にするようなモノ好きは少ない。

>>258934 通りがかりさん
マンションは都内の土地を買ったことがないから23区の用途地域を知らない
都心3区には戸建て向きの用途地域が皆無

>>258943 匿名さん

容積率650％の土地に平屋とか2階建ての戸建建てるのは逆に漢だわ（笑）

マンション派のレスを見るといかに不動産の基本知識が無いかよく分るスレだね。
これじゃあ不動産屋に騙されても仕方ないｗ

>>258944 マンション検討中さん

うちもそうだったけど、昔からの港区や千代田区の戸建に住んでいた人の8割位は、住んでいた土地に貸ビルにしたり売却したりして、自分達家族は周辺区に引越している。
残ってるのは木密の一部で狭小だったり頑固親爺だったり水商売だったり特殊なケースばかり。
道路付けにもよるけど、土地100平米程度でもどんどんビルは建つので周りがビルだらけになるし、地上げ屋攻勢とか色々住みづらいからね。

>>258944 マンション検討中さん
都心には戸建て向きの用途地域が皆無だから共同住宅向け

>>258941 匿名さん
横からですが、

構造計算は品確法ではなく建築基準法の範疇の話では？

あと、住宅性能表示や長期優良住宅の認証を避けるのは別に訳ありでもなんでもなく、三井とかの物件でも普通にありますよ。
要するに、社の信頼があれば第三者の認証などいらんというスタンスです。

そうそう

日本でいちばん売れてるパワービルダー系の戸建も品質には抜かりがありません！☆

>>258948 匿名さん
構造計算の法的範疇ではない
「構造計算したRC造建物」も耐震等級(品確法)の枠外ではないということ
いくら施工会社の信頼があっても、地震保険料の割引きには登録された評価機関による耐震等級の公的評価書類が必須
多少費用がかかっても住宅性能評価機関の評価書類があれば、地震保険料が最高半額割引きされるし売却時の査定にも有利

戸建さんは品確法しかオツムにないようですが、それは簡易計算の耐震等級3ですからね。

RC造のマンションは建築基準法において許容応力度計算が必須になっており、これは品確法による耐震等級３とは別物と考えてよいです。

戸建さんが好きななんちゃって等級３は、仕様に沿っていると言い張るだけで取れちゃいますからね。ちゃんと構造計算すれば数百ページの報告書と1ヶ月以上の期間が必要になるので、ちゃちな木造戸建のためにそこまで骨を折るのはムダということなのでしょう。つまり戸建さんの命は軽いということです。

>RC造のマンションは建築基準法において許容応力度計算が必須になっており、これは品確法による耐震等級３とは別物と考えてよいです。

根拠を示しましょう

>>258951 通りがかりさん
>ちゃんと構造計算すれば数百ページの報告書と1ヶ月以上の期間が必要になるので、

注文住宅では施主に認証機関への申請書控えとして構造計算書の分厚いコピーも一緒に渡される

＞223150

耐震等級が絶対に必要なのは木造戸建だけ。
RC造の建物を建築する際には耐震基準を満たすために許容応力度計算が必須になっている。
木造とRCでは構造や造りが全く異なるため、マンションを検討する際には耐震等級よりも免震・制振装置の有無やその機能について勉強した方がいい。
木造戸建の場合は、耐震等級を盲信しておけばよろしい。

ということみたいです。

＞大手ハウスメーカーは、自社で開発した工法を展開しているところが多いことをご存知でしょうか？
そして、やはり構造計算（許容応力度計算）は行っておりません。
「えっ、大手ハウスメーカーでも！？」

ハウスメーカーは、「型式適合認定制度」というものを使って、構造計算を省略しています。

型式認定制度とは、ある１つのモデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

設計ルールに基づいて設計していれば、すべての物件でモデルプランによってシュミレーションした耐震性能が担保できるというなんとも乱暴な話です。
これで本当に一棟ごとに最高の耐震性能が担保できると言えるのでしょうか？

構造と業界に詳しい専門家は口を揃えて言います。
答えはNOだと。

「型式適合認定制度」

昨日からマンションさんが指摘していた型式認定制度、、、やっと話が繋がりましたね！笑

戸建さん、知ってるならちゃんと説明してよ。
これから戸建を検討するファミリーさんのために説明してあげてくださいと言ってたのに、ここの戸建は話をはぐらかして答えようとしませんでした。ほんと、ここの戸建はタチが悪い屑だわ。

>>258951 通りがかりさん
たいがいのハウスメーカーは君のいうなんちゃってじゃないし、マンションの耐震性はなんちゃってより低いんだから。

許容応力度が耐震等級１と同じに設定されていて、耐震等級３に比べて弱いことが計算で保証されちゃってるわけでしょ。

それともマンションは消防署並に頑丈に作ってあるのかな？

>>258950 匿名さん
「耐震基準」はすべての住宅で順守しなければならない“義務”であるのに対して、「耐震等級」は“任意”となっています。

「売却時の査定にも有利」
>これは間違え。
購入時の評価は無関係ですよ。売却時点で改めて取る必要があります。

全然、わかってないじゃないですか。

＞258957

大手ハウスメーカーは、自社で開発した工法を展開しているところが多いことをご存知でしょうか？
そして、やはり構造計算（許容応力度計算）は行っておりません。
「えっ、大手ハウスメーカーでも！？」

ハウスメーカーは、「型式適合認定制度」というものを使って、構造計算を省略しています。

型式認定制度とは、ある１つのモデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

設計ルールに基づいて設計していれば、すべての物件でモデルプランによってシュミレーションした耐震性能が担保できるというなんとも乱暴な話です。
これで本当に一棟ごとに最高の耐震性能が担保できると言えるのでしょうか？

構造と業界に詳しい専門家は口を揃えて言います。
答えはNOだと。

構造計算でも9割以上が最低の耐震等級1しか取れないのがマンション

なんちゃって戸建が必死の抵抗笑

構造が全く違う木造戸建とRC造のマンションを、耐震等級などというもので測ろうとするのがそもそもの勘違いです。

構造計算をクリアしていれば耐震等級は不用です。

≫258960

マンションの「評価外」って何なの？

>>258960 匿名さん
あまりにバカな意見が散見してますので言います。

「耐震」や「耐震等級」というのは「手段」であって「目的」ではありません！
「目的」は「地震の揺れから人命と建物を守ること」です。その「手段」の一つに「耐震」があります。
マンション（最近の多くは高層）は、制振・免震構造になっており、建物への振動自体が伝わらないことに重きを置いてます。振動が伝わらないのだから過度な「耐震」など必要ありません。
「制振・免震」と「耐震」のバランスで「地震の揺れから人命と建物を守ること」の目的を達成すればいいのです。

戸建てで制振・免震構造というのはコストもかかりハイスペックな住宅に限るでしょう。
だから戸建てが力を入れるべきは「耐震」になり、木造２階建ならそれほどのコストをかけなくとも等級３は得られますので、新築に関していえばほぼ全てが等級３です。

逆に高層マンションで耐震等級３なんてあるはずない。コストかけて間取りを悪くし、建物を硬く重たくして制振・免震性能を落とす、売れるわけないでしょ？
耐震等級３のマンションは低層に限ります。現在低層の供給数は多くありません。また、耐震等級の取得は任意ですからわざわざ取らないデベが多くあることは前述の通り。

>>258960
だから、こういうバランスになるのは当たり前で、これで安全性の優劣など決まるわけない。
戸建て派という人たちが短絡的に、「戸建ては等級３、マンションは等級１」と優劣を連呼してることがいかに馬鹿げてるかわかりませんか？

マンション派という人たちにも言っておきます。

戸建ての耐震等級３が、多くのケースで構造計算ではなく簡易計算で行われてることについて難癖つけてますが、
簡易計算にしてるのはコスパを含む「効率化」のためです。それを否定する必要がどこにありますか？

考えてみなさい。マンションという住まい自体がコスパを含む「効率化」の結晶のような存在ですよ。そんな住まいを好んでる人が、戸建ての耐震認定の効率化程度の話を野次るって馬鹿げてませんか？

簡易計算に問題点を見つけられた人ならば意見するのは立派だと思いますが、何もわかってない分際が、何を言ってるのか？という感じです。

「簡易計算の耐震等級３」も「構造計算の耐震等級３」も同じです。
一部の人は違うと言い張ってるようですが、、、

>>258964 匿名さん
訂正、
戸建てでも「制振」は一般的にわりと多くありますね。

戸建てで制震ダンパーを入れるのはレアじゃないです。
有名どころではGVAが100万円程度で入れられますね。(昨今のインフレで値上がりしてる可能性あり)

もちろん耐震基準とは別枠なのでダンパーを入れても耐震基準は上がりません。

>>258967 匿名さん

うちヘーベルハウスだけど制震フレーム構造です

質問です。
都心のハイスペックオフィスビルや大規模再開発プロジェクトでも、耐震等級とか聞いたことない。
2000万円の量産型木造戸建はそれよりも強いの？

>>258964 匿名さん
免振、制振の普及率はいまだに高くないでしょ。
それに想定以上の地震が来たらどうなるか分からない。

構造計算してあるから耐震等級３以上というおバカもいますよ。

>>258969 通りがかりさん

そーいえば東日本大震災のとき高層ビルはめちゃくちゃ揺れてたね

>>258971 マンコミュファンさん

マンションはこんな感じ
https://youtube.com/shorts/a2ZvQnBoemM?feature=share

大手ハウスメーカーの60坪以下の戸建てなら、わざわざ計算しなくても、耐震等級3あるでしょ。

100坪の平屋なら間取りによってはわからないけどね。
　

せっかくの夏休みなのに、お子さんがいないのか相手にしてもらえないのか、早朝から一日中こんな底辺の場末スレで、一生に一度来るか来ないかの震災に怯え、そもそも立地も、都内でまともな家系は見向きもしない僻地= 上京さん向け私鉄沿線に甘んじて住むような下流属性の方って、よっぽど底辺生まれの人生だったんでしょうね。

マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけ。都心だと狭いマンションしか買えないような、憐れな底辺郊外さんホントご愁傷様w

この多様性の時代は、普段は都心の数億ションで、高度なサービスやセキュリティ、充実した付帯設備に眺望と快適な生活を享受し、夏休みは軽井沢など避暑地の広い別荘で過ごし、寒くなったらハワイなどのビーチリゾートでのんびり過ごす。適材適所で使い分ければいいだけ。

高額な都心だと広い家に住めず、親が住んでた不便で民度の低い私鉄沿線の土地に縛られ、中途半端な狭い家で一生終えるような戸建て民って惨めな人生。世界が狭すぎるね。

あっ

大手ハウスメーカーの戸建てなら4000万円以下の物件なら
わざわざ計算しなくても、よっぽど変な間取りでない限り
耐震等級3だわ。

高度なサービスというのは、例えばプール付きマンションに実際に住んだ経験がないと分からないだろうが、ジムのプールのように一日1キロ泳ぐ、みたいな方はいなくて(自分の知らない時間にはいるかもしれないが) 時間帯にもよるけど、平日は出社前にサクッと15分ぐらい泳いで、日中は子供とお母さんが水遊び程度に使っているようだし、夜は夜景を眺めながらゆったりウォーキングしたり、普通に泳いだり、レーンによって使い分けてるよ。区民プールじゃあるまいし、空いているから自由に使えるんだよ。

公営プールしか知らない庶民には異世界だろうが、世の中ネットに出てる情報とか歪曲されて(大抵は嫉妬から)いるものばかりだから、低レベルの戸建てはビニールプールで満足してなさいw

>>258977 通りがかりさん
自分では気がつけないだろうけど、君の文章能力、表現力の低さを見れば富裕層でないことはバレバレですよ。

>>258977 通りがかりさん

そのプールでウエイクボードは出来ますか？

>>258977 通りがかりさん

まず、プール付の集合住宅に住みたいと思わないからなぁ～

>>258979 戸建てさん

波のないプールでボードってアホかw
ボードとかサーフィンとか、ハワイ行ってノースショアはいい波くるぞ。

>>258978 匿名さん

普通の庶民ですよ。都心のマンションは今どきは平均で2億近いし、ウチなんかホント普通ですよ。売りに出したら成約価格5億以上みたいだけど、港区では一般サラリーマンなんか所得低すぎて分譲物件では殆ど見掛けないけど、自営業では至って普通レベルかと。

>>258980 eマンションさん

プール付きの邸宅もいいですが、個人一家庭で維持管理は無理だし、プールは季節ものなので、リーズナブルに共有設備として使えれば効率的です。プールなんか所有することより、便利に好きな時に使えることが大事なので。

>>258979 戸建てさん

プールでウェイクボードやりたいの？どういう神経？変人かw

>>258979 戸建てさん

兵庫の田舎で勝手にやってろよw
ウェイクボードをプールでとかアホすぎ、どうやってボート入れるんだよw
ボードやるなら普通海なり湖だの行くだろうに、アホがプールでやりたいとか無知もそこまでいくと憐れだな。

プールでウェイクボードだってw

ここの戸建てって無知すぎるアホかキチしか居らんの？脳味噌も民度もヤバすぎだろ。

>>258981 eマンションさん

サーフィン知らないバカなんだろうけどノースショアのベストシーズンは今じゃなく冬だからw

>>258978 匿名さん

誤字脱字は当たり前、イチイチ言い訳も幼稚園児以下レベルの戸建てさんのレベルまでは、とても落ちこぼれませんが？笑

>>258987 名無しさん

常識だよね、何イチイチアピってんの田舎モンがw

>>258987 名無しさん

プールでウェイクボードとかどんだけバカなんだw

プール付きのゴージャスマンションには住んだことがないのでいち個人の感想ですが、すいている＝管理費の無駄遣いとなりませんかね？
ゴージャスマンション住人は管理費なんていくらでも払うというのなら問題ないですけど

>>258980 eマンションさん

まず、プールすら付いてないショボ戸建に住みたいと思わないからなぁ～

>>258992 マンション検討中さん

自分も共同住宅には住みたくないなぉ～

>>258987 名無しさん

H1からH2のドール経由だね！

>>258987 さん

バリのクタもビーチブレイクだけどいい波来るよね

「そのプールでウエイクボードは出来ますか？ 」

こいつバカか。外でやれよ迷惑なアホがw
しかも正しくはウェイクかウェークな。ウエイクって「上行く」のかw
兵庫ってこんな低能のアホばっかなのかw

>>258988 マンション検討中さん
誤字脱字？
>文章能力、表現力の指摘ですけど？？？

戸建てさん？
>誰のこと？私はマンションしか住んだことないですが？？？

とても落ちこぼれませんが？
>どういう意味？？？？？？？？？？？？？？？

恥ずかしいからもうやめな。

>>258991 匿名さん
プール付きも住んだことありますが、ゴージャスってほどではありませんでした。
プールがあるからと、管理費の差はそんなになかった印象です。

>>258994 検討板ユーザーさん

外野だけど、景色重視なら海沿いでカイルア経由か。カフクのガーリックシュリンプ食べたい。ジョバンニの懐かしいな。

共同住宅を買って住む理由がでてこない

>>258992 マンション検討中さん

じゃあ、君の共同住宅のプールでもみせてくれよ
賃貸でもプールは立派なんだろ

プールの為に共同住宅なんか買う必要はない
【共同】住宅だよ・・・・

＞258965

大手ハウスメーカーは、自社で開発した工法を展開しているところが多いことをご存知でしょうか？
そして、やはり構造計算（許容応力度計算）は行っておりません。
「えっ、大手ハウスメーカーでも！？」

ハウスメーカーは、「型式適合認定制度」というものを使って、構造計算を省略しています。

型式認定制度とは、ある１つのモデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

設計ルールに基づいて設計していれば、すべての物件でモデルプランによってシュミレーションした耐震性能が担保できるというなんとも乱暴な話です。
これで本当に一棟ごとに最高の耐震性能が担保できると言えるのでしょうか？

構造と業界に詳しい専門家は口を揃えて言います。
答えはNOだと。

ここの戸建さんは耐震等級３を連呼してるだけ。

さらに大手ハウスメーカーは構造計算（許容応力度計算）をちゃんとやってるから問題ないと説明していましたが、マンションさんから「型式適合認定制度」を使って構造計算を省略していることを指摘されると、貝になりました。

どうも型式認定制度のことは知らなかったようですね笑　知ってて惚けていたのなら悪質ですが、知らずに吠えていたというのも間抜けな話です。

ちゃんと教えてくれたマンションさんにお礼を言った方が宜しいかと思いますが？笑

だいたいここの戸建はマンションにネチネチと文句を言うだけのアンチマンションなのであって、肝心の戸建の話題については殆ど語ろうとしない。

これから戸建を検討しようとするファミリーさんにへのアドバイスもできませんね。

むしろマンションさんの方が戸建をお勧めして具体的なアドバイスも豊富という、おかしなスレです笑