別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
それ以前にお盆休み最終日。マンション派は皆さん楽しい家族旅行中、戸建ては実家引きこもりか。実家でボッチじゃ、スレ粘着しかすることないのか、憐れだなお前w
ただ今新幹線で移動中w
マンション派は旅行や食事など、皆さん優雅に楽しんでいるけど、戸建派は何年も前のクレジットカードか何かに異様に執着するばかりで、せっかくの夏休みもドブに捨ててるみたいですね。快適な広い戸建に住んでるはずなのに、何かがおかしいね笑
ザッと見たけど、戸建て派は昭和時代の人が多いみたいね。出てくる話も昔の話題ばっかしてるし。ということは平成生まれの購入適齢期はマンションを選ぶということですよね。それがこのスレの結論では？
もう結論出たから、戸建てのいつもの煽りや挑発など、マンションさんは相手しないですよ、間抜け戸建てなど構う価値なしだから笑
どっちもどっちの馬鹿ども。
ここはマンションと戸建ての購入を検討するスレだぞ。
互いのどうでもいい偽りの生活ぶりがどうのこうの、いい加減にしろ。
幼稚なバカが。
よく分からないけど、ここの戸建てさんて単身者？
やたらとカードやレシートに食いついてるけど、家族がいれば、ちょっといい外食行けば20万とかいきますよね？あと家族で海外旅行の決済など、エアやホテル諸々300万とかすぐだし。プラチナやブラックだと海外傷害保険が自動付帯だったり保障金額も一億とか安心感大きいですよね。
別にステイタスだけで持つような郊外民じゃあるまいし、なんだかここの戸建てさんの書き込みや反応見てると、典型的な独身単身者目線に感じるのは私だけではないと思うのですが…まあ匿名板だしどうでもいいんですが、なんか戸建てさん余裕なくて可哀想だなって笑
戸建さん、実家が都内のくせに帰省中っておかしいよね笑
嘘でも何でもいいから夏休みくらい家族で旅行にでも行ってきて欲しかったよ。結局のところ戸建のライフスタイルって何にも見えてこないじゃん。何年も前のクレカに執着してマンションに悪態つくしか能がないの？
クレカ画像以外にも、サザエ丼が名物の三浦の定食屋を自宅の庭だと画像盗用した挙げ句、「女房お気に入りのお忍び料亭だ」とか恥ずかしいセリフ吐く間抜けっぷりにはマンション一同大笑い。バイク趣味の昭和の単身ジジイは黙ってるか、単独者向けスレで燻ってろよキモオタが。
期限切れのクレカで大笑い？
あれはマンションさんのだぞ(笑)
YouTuberやダッチワイフ画像も、集合住宅のクズ野郎しかアップしてね～じゃね～か(笑)
マンション営業はお盆も休まずに契約とらないと売れ残るよ
都内の契約率は相変わらず低迷中
お前ら、病気だね。
せっかくの夏休みに旅行にも行けず、朝から晩までネチネチとマンションに悪態をつきまくるだけの戸建に住むのはヤダ！笑
>>258507 匿名さん
むしろマンション派の書き込みが単身者か子なし夫婦目線の書き込みしかないんだがな。
スレタイ同様にスレの書き込みも理解出来ないんだろうけど。
マンションは知的レベル、モラルの低い住人が大きなリスク要因。
子無しは子供の騒音にも不寛容で大騒ぎするやつがいるな。
>>258510 匿名さん
ここの戸建て派って、嘘や画像盗用も平気のクズですよ。過去レス読んでみてどう感じるか、まともな人間なら、こんな気持ち悪い戸建てなど相手にしないと思います。以下その戸建て民のレスです、よく読んでください。
>>223033 匿名さん
2022/05/23 14:28:04
ハハハ、集合住宅民が揃って揃って振り回されているね
よく気がついたな 敢えて偽物を一枚紛れ込ませたんだよ
この和風の南庭園の一枚は女房お気に入りのお忍び料亭だ
どうせ難癖付けるだろうからな
これまでにも他のＳＮＳから人物写真とか時々偽物入れて
様子見したら入れ食いだねｗ
どれが本物でどれが偽物かは想像にまかせるよ、
混乱させるのもすれスレの醍醐味だ
但し偽物は一割もないよ ご愁傷様
インパクある数枚だけだ
>知的レベル、モラルの低い住人が大きなリスク要因。
正にそれが戸建てのリスクですね。>>223033 みたいなクズ戸建てがお隣だったら悲惨でしょ。マンションなら引越しも容易ですが、戸建てだと難しいですし。土地選びは慎重に。
せっかくの夏休みなのに、戸建さんはほんとうに旅行とか行かないんですか？
ローンがキツくてレジャーに回せるお金がないとか？
>>258514 口コミ知りたいさん
じゃあ戸建てさんも、家族がいれば外食も10万20万いくだろうからレシートアップしたらどう？
あと子供の学校のお知らせとか色々あるでしょ、過去にマンさんはお子さんの郵便物アップされてましたよ。ご参考。
>>258516 名無しさん
家族がいたら簡単に引っ越せないんだよ。
マンション派はスレタイに沿ってマンションの良さを主張出来ないし、ほとんどスレチと罵倒の違いしかない。
こらは知的レベルとモラルを反映している。
共同住宅はリスク高すぎ。
子供がいると言いながら、家族で外食した高額レシートも、子どもの学校や塾などのお知らせすらアップできない自称戸建て民。実際は田舎のボロアパート住みって本当みたいだな。何しにここ来てんのw
５歳児のケンカ。
バカが。
戸建てが何した、マンションが何した、、、
いつまでもお前らバカか？
ほんと、写真なんでなんの証明にもならないのにバカみたいに載せて何の意味があるんだよ？
何の戦いをしてるのかもわからない。
ここでどう思われたら満足して終わるのかい？
>>258523 匿名さん
キミ全然分かってないねえw
匿名板で証明なんて出来ないことぐらい、双方とも分かってる、一部分からんバカもいるかもだがw
画像アップの殆どは自己満足を満たすため、だろ。信じるか信じないかは読み手次第、プラチナやブラック持ってます、海外旅行や別荘楽しんでます、有名私立校に通わせてますetc…
匿名板なんだから、適当に見て楽しめばいいんだよ、暇なら画像検索でもして真偽を確認すればいいし、特に戸建て民は、盗用流用などネット弁慶とバカにされてるね。大分必死みたいだけど、検索ですぐバレる幼稚園並みの低能ぶり（笑）
>>258527 マンコミュファンさん
全然違います。
この掲示板の運営者の趣旨に沿ってますか？
削除される内容を永遠と繰り返し、趣旨に沿った利用者が「他所行けば？」と言われる道理がないはずです。
ネット依存症でしょうね。
もう本人の意思ではコントロールできない状態にあるのでしょう。
いずれ現実社会でも犯罪または問題行動に出ます。
>>258528 匿名さん
よく分からないが、では趣旨に沿った内容を、あなたがもっと積極的に書き込み、反応されるような魅力的な書き込みをもっともっと書き込めばいい。努力もせず他人の批判だけしても誰からも賛同されないのは、ネットも実社会も同じ。社会経験少ない学生さんかな？まあ頑張って啓蒙しなさい、それか新スレでも立ち上げるか。
メンヘラーはそう思うよね
戸建・マンションにかかわらず住居を購入済みの富豪が「4000万円以下」のスレにいるはずがない。
富豪の定義は？金融資産のみで5億以上とか、不動産など含めて10億以上とか？
都心の広めのマンションだと、新築は5億以上普通にするし、それと別荘やセカンドなど入れたら、それぐらいの資産持ちは自分含め、同窓生や友人、同じマンション内にも (10億以上の間取りもあるので) いますよマジで、匿名板で見栄張っても仕方ないから嘘じゃないですよw
集合住宅のマンションに住むとくる ってしまうらしいな…
驚くほどクソみたいな住人が、掃き溜めのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション(笑)
面倒ごとが一番きらいな富裕層は、マンションなんて選択しないんだよ…
「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」
https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0
この粘着マンションが一番キモいw
集合住宅に富裕層なんているわけぬ～だろ、カスが！
都会の分譲マンションは共同管理で純農村（田舎）と同じシステムである。 水道（田舎では簡易水道）、下水（同排水路）、エレベーター・廊下（同農道、生活道）などの管理は住民たちが話し合い、金を出し合い、さらに田舎では共同作業もしている。 田舎では代々住んでいる住民がほとんどで、共同管理の精神は身についているが、高齢化が進み空き家も増え共同作業がしづらくなっている。 都会の分譲マンションは住民による共同作業が無い分、多額の管理費や修繕積立金を支払う義務がある。住民や所有者には色々な人がいて、古くなると共同管理が崩壊して住みづらくなるとか、大規模修繕や建替えができない心配がある。 これからの時代、どちらの共同管理も難しくなり住みにくくなると思う。
区分所有・共同管理の共同住宅は老朽化と高齢化で早晩陳腐化
区分所有者の権限を制限して解体や建替えを容易にするスキームをつくらないと都市に負の遺産が増えるばかり
は？全国に1000万軒近い空き家はどうするんだ？何せマンションの建っていないような田舎まで戸建てだらけなんだからより深刻。
人口減と都心回帰で、いずれマンションは建て替えや、大規模再開発で街自体がキレイになるが、郊外田舎の戸建ては放置されたまま。強制代執行の数百万のコストは大家に請求されるしどうすんの？
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆
ここの戸建さんはマンションに4,000万以下の予算しか出せない所得水準なので、統計的にマンションの平均価格が5,000万を遥かに超えるマンション民の集団内だと偏差値40の落ちこぼれになるという事実をちゃんと理解した上で住まい探しをすべきです。
大した収入もないに、
都内マンション車なしが一番最悪なのは変わらない。
低年収は管理費など維持費のかかるマンションなんか住んじゃダメだよ。黙ってアパートにしとけ。あ、君ド田舎アパート住みだったねw
>>258545 匿名さん
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf
これを見ればこの先ますます二極化するのはわかりきってる。
人気エリアはますます上がり、過疎化の進む郊外はダダ下がり。
パワービルダーの押し売り新築戸建てが将来、空き家、廃墟問題を増大することは目に見えてる。
郊外でも居住エリアは集約していくことが望ましいのだから、今から4000万円程度で家を買うなら資産価値を保てる主要駅近の中古マンションが最善解であることは間違いない。
情弱者にしつこくステマセールスを行うことは金輪際やめていただきたい。
マンションの空き家問題は戸建て以上だよ(笑)
何百世帯も入っている集合住宅と戸建てを比べたら、マンションのが大問題！
https://sokkin.mobi/2704/maison-kachi/
金がなくて都内に住みたいなら、中古マンション一択。
とにかく安く住めますよ♪
>>258550 通りがかりさん
空き家問題はマンション、戸建て、共通の問題です。今後、どうなるか？
優先順位の高い政治マターになるでしょう。国をあげて取り組むことになります。
一方デベロッパーはどうでしょうか？現在、マンションに適した残り少ない土地を何とか仕入れて新築販売を行い潤っていますが、これはまもなく枯渇するでしょう。そうなればデベロッパーの次の選択肢は、建て替え・再開発ということしかありません。
官民一体のの取り組みになっていくでしょうが、どこの何を優先するか？答えは明白です。政治は、東京、都市部、多数を優先する、デベは利益が大きいことを優先する、つまりは都市部の駅近マンションから手をつけていくに違いないでしょう。郊外でも主要駅周辺の戸建て、マンションには救いの手はあるでしょうが、そこを外れたらデベは見向きもしないし、国からの建て替え支援もほとんど期待できないと思う方が当たり前で、自力で何とかできなければ廃虚になるに決まってます。
だからこそ、今からわざわざ無価値（むしろ負の財産）になるものを買ってはいけない、郊外にパワービルダー系の新築戸建てを買うというのがいかに愚かかわかるでしょう。
だから、建て替えの話が出ても「ラッキー！」と思えるような、管理の良い主要駅近中古マンションを選ぶことが堅実で懸命な判断です。
常駐の郊外格安パワービルダー系は全く反論などできず、「マンションはランニングコストがかかる・・・」等々の、全く的外れなコメントしかできてないことからも、出口がないことははっきりしました。
>>258551 名無しさん
頭悪いの？
戸建てを選んでるから、築古マンションが空き家になるんだよ！
実質的に建替えできないマンションは古くなる一方だろ？
リフォームや建替えでリセットできる戸建てとは状況が全く異なる。救いようが無いクソ住宅(笑)
マンションさんは戸建てさんと違いエビデンスも出せないからね♪
自分の思い込みや妄想、希望だけで語る頭の悪いレスが特徴的w
これじゃ住人同士がいがみ合うのも分かるわ…
平均年収の戸建ファミリーさんは4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパス。
消去法で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんとの結論になります。
エビデンス？笑
ここの戸建て派って、嘘や画像盗用も平気のクズですよね。過去レス読んでみてどう感じるか、まともな人間なら、こんな気持ち悪い戸建てなど相手にしないと思います。以下その戸建て民のレスです、よく読んでください。
>>223033 匿名さん
2022/05/23 14:28:04
ハハハ、集合住宅民が揃って揃って振り回されているね
よく気がついたな 敢えて偽物を一枚紛れ込ませたんだよ
この和風の南庭園の一枚は女房お気に入りのお忍び料亭だ
どうせ難癖付けるだろうからな
これまでにも他のＳＮＳから人物写真とか時々偽物入れて
様子見したら入れ食いだねｗ
どれが本物でどれが偽物かは想像にまかせるよ、
混乱させるのもすれスレの醍醐味だ
但し偽物は一割もないよ ご愁傷様
インパクある数枚だけだ
相談用のテンプレを挙げておきますね☆
【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人32歳
配偶者30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
3800万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
積立金 10,000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円有）
・借入 3600万円
・変動 30年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
高校までは公立に進学予定
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
>知的レベル、モラルの低い住人が大きなリスク要因。
正にそれが戸建てのリスクですね。>>223033 みたいなクズ戸建てがお隣だったら悲惨でしょ。マンションなら引越しも容易ですが、戸建てだと難しいですし。土地選びは慎重に。
>>258534 eマンションさん
今や不動産含んで10億以上程度では富豪と言えないね。
都心まともなファミリー向けマンションだったら普通に5億程度するし、小規模レジデンスだけじゃなく三田ガーデンヒルズのような大規模プロジェクトでも数億円が普通になった。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや麻布台ヒルズのレジデンスタワーも大規模で普通に数億円以上かかるね。
1軒目の住宅だけで5億円以上で資産10億以上でも恥ずかしいレベルだよ。
戸建さんの街は郊外田舎だからそんな悩みがないけどね。
マンションさんの妄想が凄い(笑)
集合住宅という牢獄に住むと病んでしまうんだな♪
国土交通省の平成25年度マンション総合調査によると、マンション所有者の17.6％が、将来の住み替えを視野に入れているという調査結果が出ています。うち51.6％の人が、住み替えたい住居形態に戸建てを挙げています。
タワーマンションで暮らす女性を対象に調査したところ「今の家に一生住み続けたい」と答えた人はわずか1.8％という結果に。将来の住み替えを視野に入れている様子がうかがえます。
生産性ゼロの高齢者や単身者はマンションでイイ。
ジイさんばかりのマンションなんて昭和の団地と瓜二つだわなw
20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。
一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった
「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省
https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/
田園調布って安いんだね、まあ大田区とか世田谷とか田舎だからね。過去レス参考まで。
>次に田園調布の直近の不動産取引についてみていきましょう。「土地×建物」の平均取引価格は1億4,792万円、土地の平均面積は166ｍ2、
平均でたった1億5000万以下なの田園調布ってw
うちのマンションの下層階の狭い部屋の半額以下。やっぱり郊外の戸建ては安いんだねえw
マンション派はエビデンスに基づく投稿しかしてないよね笑 マンション狂いの戸建は都合が悪いから見えないことにしてるだけ。早く真実に気づけよ。
公的な統計が表している真実は、「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」、ということ。
中古マンションなら都内でも4000万以下のゴミみたいな住宅がゴロゴロしてるよ♪
戸建てよら物件数が桁違いに多いからなw
自宅の玄関すら紹介できないクズのクセに、都心だ億ションと富裕層のフリしたところで誰も信じてね～ぞ？
全部、広告やサイトの借り物画像だし(笑)
レシートとか徘徊画像なんて、逆に地方出身者が憧れの都内の賃貸アパート引っ越してイキってるように映る。
恥だよ、恥！！
現実の富裕層である戸建てさん達からは、広告を鵜呑みして虚栄心を満たし悦に入るサイコパスにしか見えない…
自転車好きな私は、マンションの駐輪場には堪えられない…
部屋に入れたら狭い玄関は、より狭くなるしね！
一戸建てなら専用の駐輪場に屋根付きでメンテも楽々w
マンションの駐輪場が抱える主な問題点としては、以下のようなことが挙げられます。
● 駐輪場の台数が不足している
● 所有者不明の自転車が放置されている
● 居住者が本来利用できる区画以外のところを利用している
● 自転車が盗まれたりいたずらにあったりする
● 掃除が行き届いておらず美観を損ねている
● 駐輪場がセキュリティ面でネックになっている
https://ieul.jp/column/articles/21209/
富裕層？間抜けな妄想クズだろ実際はw
>次に田園調布の直近の不動産取引についてみていきましょう。「土地×建物」の平均取引価格は1億4,792万円、土地の平均面積は166ｍ2、
平均でたった1億5000万以下なの田園調布ってw
うちのマンションの下層階の狭い部屋の半額以下。やっぱり郊外の戸建ては安いんだねえw
団地型マンションは苦労するね♪
同じ立地条件だとマンションは安いのが強み。
戸建てじゃ手が出ないもんな～(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d01abfb58eda2e4256903f180dfb4db1557...
マンションじゃ駐輪場で盗難被害も…
不特定多数が出入りする駐輪場や駐車場って犯罪の温床だよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cb7641a6dbef771e7f11ed7a1732f6944b0f...
公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。
これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆
いまの日本で圧倒的に売れてるのが、郊外の安い戸建。軽自動車とおんなじだよ。
スレタイから合理的に推測できる戸建派の所得から考えても、このスレでは郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論にしかなりません。
そしてそのような戸建がいまの日本で最も売れている住宅です。
>>258565 匿名さん
戸建て派の人は次々と、マンションを蔑む目的で色々と言ってきますが、根拠が不明だったり、データ元が不明だったり。それならまだマシなのですが、その話の真偽を確かめると真逆の結果が見えてくることも多々です。
国土交通省の平成25年度マンション総合調査
っていうのはこれですか？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf
２ページを見ると
「(4)永住意識〔区42〕
昭和55年度から平成25年度の変化をみると、マンション居住者の永住意識は高まる傾向にあり、平成25年度は52.4%の区分所有者が、現在居住しているマンションを終の棲家として考えている。」
だそうです。
>>258566 通りがかりさん
こちらのアンケート主は「リクシル」ですね。
新築戸建てに商品を提供する会社が行なったものですよ。
「意向」ではなく「理想・願望」のアンケートですね。
「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省
これはすでに何度も指摘してる通り、
https://financial-field.com/oldage/entry-151103
の通り、高齢者がマンションを選び始めたため、相対的に30歳代以下が減ったというデータです。絶対数は30歳代以下もマンションを選んでます。
いい加減、印象操作、情報の偽造はやめなさい。
>>258571 匿名さん
粗末なマンションのレアケースですね。
こういうのが嫌なら良いマンションを選べばいいだけ。
これが嫌だからという理由だけで、戸建てを選ぶなんて・・・（笑）
>>258573 匿名さん
記事の結びは
「団地型や複合用途型のマンションは生活面では至便でメリットも多数ある。半面、居住後に想像もしなかった管理トラブルに直面するかもしれない。住んだ後に「思ってもみなかった」という事態を防ぐためにも、自分たちのマンションの管理上のリスクをよく把握した上で購入することが大切だ。リスクを把握さえしていれば管理規約を変えるなど別途対応できるようになる。」
だと。
何を選んだって問題というのは起こります。対処・解決できるトラブルなら問題ないです。
処分もできない戸建てを持ったら廃墟になって解決できない問題です。
ここ数年のマンションの上がり方は半端ないです。もはや庶民の戸建ファミリーさんが検討できる新築マンションは殆ど無いと言ってもよい。
現実的には、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。安い戸建が最も売れていることからみても、このアドバイスが大正解だということが証明されています。
20年前なら、平均的なファミリーさんでも4,000万程度でマンションを検討することができましたね。
もっと昔は戸建の購入者が９割を超えていた時代もありました。
いまの庶民は新築マンションを検討できません。
>>258587 匿名さん
建物はマンションも戸建ても必ず劣化する。
マンションの法定耐用年数47年だが、実際には適切な修繕を行うことで100~150年は資産としての価値を維持できる。
戸建ての法定耐用年数22年だが、近年の一流ハウスメーカーの100年住宅と言われるものでも修繕を行ってもMAXが100年（無論、4000万では買えない）。パワービルダーと言われる安価な戸建ては40~50年で壊す以外の選択肢がなく資産性はゼロ。
土地は劣化はしない、価値は変動する
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf
これを見ればこの先ますます二極化するのはわかりきってる。
人気エリアはますます上がり、過疎化の進む郊外はダダ下がり。
新築で買った戸建てを40~50年で壊す頃、周りはぼろ家、空き家、更地・・・
病院・商用施設は撤退してますます遠くになり、車がなければ生活が成り立たない。
二束三文の土地に再び家を建てますか？土地の買い手もなく現金も残らない。
4000万円を新築戸建てという消耗品で使い切ってしまったからです。
ならばどうすれば良いか？
主要駅近の管理の良い優良中古マンションを買えばいいのです。減価償却もされたようなマンションが未だ3~4000万円で取引されるのは立地が評価されてるから。今後下がるとしても限定的だし資産として残り続ける。建て替えの話が出ても持ち出し資金はわずか。再開発が期待されるようなエリアならタダで新居が手に入ることだって十分あり得る（すでに実例もある）。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系は一切の反論をできずに無意味な話の連呼だけ。
「安い戸建が最も売れて」しまったのは「大正解」ではなく、「ミスリード」された被害者。
>>258587 匿名さん
当然だが、郊外でもマンションは戸建より安いですよ。
仕様は都心だろうと郊外だろうと大して変わらないし、郊外の方が広いのでマンション買うなら郊外のほうが快適でしょう。
だけど、郊外マンションを推せないというのは土地が高い場所じゃないと共同住宅に妥協は出来ないってことだよね。
>>258590 匿名さん
俺は神奈川に築古のリゾートマンション持っているが、ここにきて修繕積立金を月2万いきなり値上げ喰らった。
管理修繕費込みで月3万から一気に5万。理由を聞けば、あちこちガタが着て（天井剥離だの配管漏水）とんでもなく修繕費用がかかるということらしい。
これだからマンションはおそろしい。
都心のマンションも一寸古いと売れないよ
知人が売った六本木のマンションは結局売値から2割引き。
でも新築は爆騰だから、買替えるとしても結局中古で妥協することになる
新築は簡単に値引できないからね
>>258587 匿名さん
同じ資料はもういいよ
一番注しなければいけないのは、マンションは人件費と部材価格高騰で年々上がっているだけで
古くなると価値がなくなるということ。
土地を自由に売れないマンションは20年も経てば、ボロくなってお終い。
そもそも不動産は売ることを前提に買ってはいけない
60平米に満たないマンションの新規登録成約率なんか目も当てられないぞ↓
>>258596 評判気になるさん
見当違いの話はもういいよ。
マンションは人件費と部材価格高騰で年々上がっているにもかかわらず需要は衰えず、古くなっても価値を維持できる。
マンションは20年経とうが50年経とうが管理修繕さえしっかりしてれば売買は活発で資産価値が残る。
そもそも取り壊す道しかなく資産の残らないような不動産（郊外駅遠戸建てなど）を買ってはいけない。
築30年越えの戸建てなんか目も当てられないぞ↓
まぁまぁ仲良くやりましょう
最近のマンションは狭いしチープ出し価値無いよな(笑)
築４０年を超えたマンションなんて紙クズ同然だしね～w
4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションはパスでいいよね。
結局、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
>>258598 匿名さん
検討違いはあなただろ。
買いたい奴は買えばいい。でも家族には迷惑かけることになる。
下手したら離婚沙汰だ。
マンションは半分こにできないぞ(笑)
>築４０年を超えたマンションなんて紙クズ同然だしね～w
港区の分譲マンションは全体の５割近くが築４０年以上の旧耐震築古物件
７割以上が専有面積75㎡未満でセキュリティも監視カメラとオートロックのみ
都心のマンションなんてそんなもの
>>258605 評判気になるさん
https://wakearipro.com/administrative-execution/
行政代執行とは、行政による「老朽化した空き家の強制取り壊し」
行政代執行の解体費用は全額所有者に請求されます。
自己破産しても、行政代執行の費用の徴収からは逃れられません。
だそうです。
売れない戸建て→空き家→廃墟→行政代執行→自己破産→生活保護
これ以上の迷惑はないですよ。
ちなみにマンションだって半分にできますが・・・
戸建てと何が違う？
>>258609 匿名さん
アホか
行政代執行なんて、天文学的に確率の低い極論でも持ち出さないと反論できないのか(笑)
マンションの管理費滞納・差し押さえの方が遥かに件数も多いし社会問題になっているだろ。
マンションは眺望好きなのにマクロな視野がない。
>>258606 匿名さん
へえ、いまsuumo見たら築30年以上、60~70m2の検索で42件ヒット。
4300万円~12420万円だそうです。
郊外の戸建ての10倍ですね。
>>258610 口コミ知りたいさん
アホか
行政代執行を天文学的に確率の低い極論の出来事と偽らなければ反論できないのか(笑)
マンションの管理費滞納問題は差し押さえで解決してるんだからそれでいいだろ。
マンション派は勘違いしているが、都内や近郊じや、まともに住める広さの新築分譲戸建なんかとっくに無いよ。
うちが今住んでいる家は都内の一等地で先祖が100年前に買った土地。
東急や小田急沿線も今時分譲はしていない。そんな余地はない。
それに、戸建に住めばわかるが、居心地がいいので、一旦住めばなかなか売りに出さない。
土地は有限だから、立地のよい戸建は手に入りづらい。
マンションは都内とは言いつつ海の上とか工場跡地とか晴海のようなクズ地に3次元でいくらでも建てられるから、今後もどんどん量産され続けられる。
どちらが価値があるかは一目瞭然。
>>258616 マンコミュファンさん
ホント、それですよね。
戸建て派はいちいち管理費がどうのこうのいいますが、あの程度の端金でそこらの掃除やら何やらやってくれるんだからありがたく払わせてもらってます。
公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。
これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆
>>258627 匿名さん
多分、戸建民は理性的・合理的なものの考え方、長期的な視点より目先の満足を優先するなどの行動の結果、所得格差が生まれてるんじゃないのでしょうかね？
いつも言い分が支離滅裂だったり、データの読み方もめちゃくちゃだからね。
>>258630 匿名さん
うちは100年前に先祖が都内の土地を買ってから分割相続で土地と商売を引き継ぎ、週末はマリンライフをエンジョイしているよ。
実家の商売しながらずっと都心勤務、住宅には余計な費用も払わずに済んでいる。
その分事業投資など金融資産にも余力がある。
子供も育て上げ(それぞれの家まで用意した)、投資など貴方より余程深く長くやっているし、キチンと上位3％以内には入っているから、余計な心配は無用。
ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。
参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】
◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年
◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年
◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年
出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』
公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。
これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆
マンションが戸建より優れているなら持ち家として購入する世帯がもっと多くてもいいはずが、区分所有マンションが誕生して60年以上経ってもまだ日本の1割強しか普及してない。
日本では共同住宅を持ち家にするようなモノ好きは少ない。
確か日本の富裕層トップ50ほぼ戸建だったね
成り上がりのIT以外 世間の流れと符合するよね。 価格問わず快適だから選ばれるんだよね 都心マンションなど投資、税金対策、仕事用のセカンド以外意味なし
https://presidenthouse.net/blog-entry-4972.html
>>258635 買い替え検討中さん
このスレには珍しい真っ当なご意見のお方！
経緯見てもらえばわかると思いますが、信じられないくらいバカばかりですよ。
あまり見続けるとバカが移るので気をつけてくださいね。
>>258639 匿名さん
お前は本当のバカだな。
「数」を見て意味があると思うかい？
「額」を見てみろよ。
ヒントはね、
ど田舎の山１個の土地より、銀座の１平米の方が価値ある。
わかる？
要するにここの郊外戸建て民は都心のマンションが上がり続けて、大儲けしてる人に嫉妬してるんやろ？自分を慰めるために、足音がなんや、ランニングコストがなんや、いうてるだけやね。
小学校も出てない園児レベルのクズが、↓のような戸建て民ですね。
ここの戸建て派って、嘘や画像盗用も平気のクズです。過去レス読んでみてどう感じるか、まともな人間なら、こんな気持ち悪い戸建てなど相手にしないと思います。以下その戸建て民のレスです、よく読んでください。
>>223033 匿名さん
2022/05/23 14:28:04
ハハハ、集合住宅民が揃って揃って振り回されているね
よく気がついたな 敢えて偽物を一枚紛れ込ませたんだよ
この和風の南庭園の一枚は女房お気に入りのお忍び料亭だ
どうせ難癖付けるだろうからな
これまでにも他のＳＮＳから人物写真とか時々偽物入れて
様子見したら入れ食いだねｗ
どれが本物でどれが偽物かは想像にまかせるよ、
混乱させるのもすれスレの醍醐味だ
但し偽物は一割もないよ ご愁傷様
インパクある数枚だけだ
>知的レベル、モラルの低い住人が大きなリスク要因。
正にそれが戸建てのリスクですね。>>223033 みたいなクズ戸建てがお隣だったら悲惨でしょ。マンションなら引越しも容易ですが、戸建てだと難しいですし。土地選びは慎重に。
>>258652 通りがかりさん
それはあんたが天に唾しただけの話だろ
あんたを含めマンション派は100％偽物情報しか出さないし
騙されるだけの悪いことをしてきたんだろｗ
それより、あんたのストーカーぶりもマンション近隣住民にはリスクだな
あんたみたいな奴が隣にいたら即引越すわｗ
ホント戸建てのレスって幼稚園児レベル。
間抜けで相手するの無駄。放っておきましょうw
集合住宅は人間が住む住宅じゃない(笑)
>>258658 通りがかりさん
要するにここの郊外戸建て民は都心のマンションが上がり続けて、大儲けしてる人に嫉妬してるんやろ？自分を慰めるために、足音がなんや、ランニングコストがなんや、いうてるだけやね。
>>258642 匿名さん
勘違いするなよ
都心三区を威張れるのは戸建だけ。
その他のゴミ、即ち土地すら買えず空中で無限に増殖した建物の一部を専有した共同住宅民の分際で
不動産を語るには100年早い。
真如苑で修行を積みなさい、クズ戸建てアパートくんw
ほとんどのマンションは狭い、そしてほぼ例外なく音が伝わる。
それが子育て世帯から敬遠される理由。
マンションに住むのと刑務所で暮らすのと
どっちが快適なんだろう
マンション＝刑務所
仕方ないよ
公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。
これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆
中国恒大が米国で破産申請を出しましたね。
バブル崩壊だなこりゃ
さてさて金融への影響はどうなりますかね？
どっかんと逝ってくれたらチャンス到来なのだが
>>258673 銀行関係者さん
戸建ての人がこんなにムキになって「戸建て漫才！・マンションはゴミ」とか言ってるのは、結局、近年のマンションの値上がりが気に食わないで嫉妬してるんでしょうね。
嫉妬してマンションネガっても自分に得になることないのに。現状を把握、判断して適切な行動をとればいいのにとつくづく思います。
まあ負け続ける人は、負けるだけの考え方・行動をするということですね。
>258675
まあここのスレ主（粘着戸建）さんは、365日朝から晩までマンションマンションとマンションにネチネチと文句を言い続けて、マンコミュに15年以上も張り付いている筋金入りですからねw
戸建さんと言いながら実際には戸建に住んでないようですし、戸建派というより「アンチマンション」という方が正しいですね。
肝心の戸建についてのコメントは殆ど無いですし笑
むしろ狭苦しい集合住宅アパートに住んでいる己のストレスや恨みをスレにぶち撒けてるって考えた方がしっくりきますよ☆
>>258672 通りがかりさん
そんな平均をありがたがってるのは統計も分からないおバカなマンション派くらいでしょう。
知的水準でいうと平均-σ未満だと思うが、マンションだと±σ以内に収まるのかもな。
売ったら住む所なくなりますよ。
今はホームレスですか？
>>258678 業者さん
戸建住まいのコメントは多数あるけどマンションはほとんど無いよ。
アホな平均とか車とかスレチばかり。
うちは子供二人で~125平米だけど、マンションでは70,80平米で４人とか普通みたいだね。
子供が遊ぶスペースとか収納とかどうしているのか聞きたいね。
>258680
文句があるなら別の統計データでも提示すればよろしい。
捨て台詞しか言えないのは、反論できる材料を何も持ってないからでしょ？笑
知的水準ということなら、一般的には所得と比例しますので、マンション民の方が戸建よりも平均的な知的水準は高いと言えますね☆
>>258687 HMにお勤めさん
別にデータに文句なんて無いよ。
そのアホな平均がこのスレタイとどう関係あるの？
母集団や標本とか分布を考えたことある？
ビルゲイツが州の平均年収変えた話って知ってる？
マンションって共同住宅なのにこのレベルの住人がたくさんいそうで将来大変そうだなと思っているだけ。
>>258687 HMにお勤めさん
戸建は住居としての魅力があるから地下が低いエリアでも建つけど、マンションは住居の魅力が低いから地価の高いエリアしか建たないからなんじゃない？
いくらマンションさんが主張してめ、日本じゃ戸建てに住みたい人が大半。
マンションは妥協でしかないw
20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。
一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった
「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省
https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/
粘着マンションは特アだから(笑)
マンションって面倒だし、騒音とかストレスのある生活は避けたいからパス！
「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」
https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0
ここのマンションさんはたぶんこの問題も解けない
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG24024_U2A220C1000000/
共同住宅は建物、環境を住人全体で維持していかなきゃいけないが、住人は選べない。
騒音や共用部をめぐるトラブルもあるし、可能なら避けたほうが良いね。
住環境という大切なポイントを放棄した住宅がマンションだからね。
売却も出来ない自宅の価格や資産価値に一喜一憂するしか価値を見いだせないゴミみたいな存在。
行きつくところはババ抜きだしなw
リゾート地のマンションなんか大暴落だからね。
首都直下大地震なんか来たら、都心部のマンションも終わりだよ。
戸建てみたいに庭も無いし駐車場も遠いから生活できないだろ？笑
マンションさんは耳掻き程度の土地しか無いのに高いとかいってるの？
ビットコイン並みのバーチャル不動産ですね～(笑)
>>258694 通りがかりさん
自分は住環境がいいからマンションを選んですのですが・・・
24時間いつでも10秒でゴミ出しできるし、そこらの掃除もクリーニングも全部やってもらえるんだから。
しかも買って住んでるだけで6000万円儲かって利益確定だよ。
戸建てって今でも雨戸を開け閉めするんですか？
>>258698 匿名さん
電動シャッターはあっても雨戸は無い。
マンションは一人暮らしなら大した問題は無いが、家族で住むには狭いし音が伝わるし、外出も車の出し入れも面倒だし住環境が良いとは思えない。
>>258695 匿名さん
首都直下大地震なんか来たら、そこら火災で木造なんで全焼だよ。
都心部の古いマンションは半壊、全壊もありえるけど、それならそれで建て替えて再開発すればいい。国とデベは協力して行うだろうね。
郊外戸建てだったら国もデベも興味ないだろうから自力でなんとかするしかないだろうね。そんな土地、欲しがる人もいないだろうし、売ることもできなきゃ、タダでも引き手ってもらえない。まあ、固定資産税の免除くらいの措置はしてもらえるかな。
>>258700 匿名さん
教えてくれてありがとう。
さすがにもう雨戸なんてものはないんだね。
子供の頃、祖父母の家に行った時に、雨戸の開け閉めやらされたけど３泊目でめんどくさくて根をあげたよ。
こちらからも教えますが、狭いはその通りだが、マンションの室内は音は全く伝わらない。上下左右に人がいるかどうかなんてわからんよ
郊外だけど周りは全部耐震等級３だし、一低で道路も広いからマンションよりよっぽど安全だわ。
東日本大震災は震度は大したことなかったし、地震のスペクトルもマンションが弱点とする周期の成分は小さかったのに宮城では100棟ものマンションが全壊判定。
首都直下地震で震度、揺れ方によっては数千、数万棟が全壊になってもおかしくないかもね。
特定地域の住居だけ都や国が補助するわけがないだろう。
どれだけおめでたい頭をしているのだろうか。
建て直すにしても住人の合意が得られるか、建て替えの費用が用意できるかも分からない。
マンションは地震保険の付帯率も高くない。
ここのマンション民の頭大丈夫か？
マンションが建ってるエリアのマンション民と戸建て民の平均収入がどちらが多いかわからないのか？
>>258702 匿名さん
>マンションの室内は音は全く伝わらない。上下左右に人がいるかどうかなんてわからんよ
マンションの騒音スレに同じ内容を書き込んだら騒音主として糾弾される
>>258703 匿名さん
https://www.fdma.go.jp/disaster/higashinihon/item/higashinihon001_13_0...
これ見る限り、
新耐震基準により設計された建物の構造被害はほとんどみられていない。
だって。
火災や水害も含めたらどう考えてもマンションの方が安全だと思いますがね。
「特定地域の住居だけ都や国が補助するわけがないだろう。 」
そうですか？今だってなんでもかんでも東京という特定の地域だけが優先されてるし、日本航空や東京電力など潰れては困るところは税金ふんだんに使って再建してますよね？東京が被害食らったら否が応でも対応するに決まってるじゃない？
宮城では新耐震基準のマンションで多数の全壊判定だよ。
東京でマンションや家建てると国から補助が出るのか？
出ないでしょ。
国が直してくれるのは公共施設や学校などだよ。
ボロだった東北大は見違えるほどきれいになった。
>>258705 匿名さん
なんで同じエリアで比べる必要があるの？
都心のマンション買えないやつが、郊外の戸建てを買うんでしょ？
さらに貧しいやつがその辺のマンションを買うんだから、同じエリアで比べりゃ、戸建てがマシって話じゃん？
258710 匿名さん
それって、同じエリアだと戸建てが高いからマンションに妥協してるって事だよな？
頭わるいの君w
>>258709 匿名さん
仙台市の罹災証明では全壊判定のマンションは100棟
宮城県におけるマンションの被災実態 宮城県マンション管理士会
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...
家を建てる土地を買えない人が共同住宅を買うってことでしょ
>>258711 マンコミュファンさん
https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/214
例えば、これ？
全壊判定に相当するもの（大破）は0件、それよりややマシ（中破）でも12件（1%）じゃん？どこが多数よ？
あんたら戸建てがマンション蔑むコメントをするから調べて見るといつも真逆の結果が見つかるんだよね？
どこまで事実を捻じ曲げてるんだよ。
>>258713 匿名さん
バカか？
そりゃそうだろ。
都心の高額な土地なんて、どれだけの日本人が買えると思ってるんだよ？
都心のマンションすら買えず、郊外の価値の低い戸建てでくすぶってるやつば何言ってるんだよ。
>>258714 匿名さん
東日本大震災による仙台市のマンション被害は、当初は「倒壊0棟」と認識されていた。しかし、最近では一転して、「全壊100棟」と認識されるようになってきた。これは、被災当初の「倒壊0棟」という数字が、間違っていたためなのだろうか。いや、「倒壊0棟」という数字と、「全壊100棟」という数字は、ともに正しい。なんともヤヤコシイ、複雑で深刻な事態に陥ったのである。
後付け評価の話ね？
やはり、このスレで戸建て推してる人って、妬み嫉みだけなんだね。
まあ、マンションはどんどん値上がってるのに、ボロボロになってく我が家で将来見えなくなれば悲観的にもなるわな。
>>258720 匿名さん
お前は救い用の無いバカだな。
おまえはそもそも都心にマンション所有してもいないだろ？
小生意気な口叩くなら先ずは都心に新築4LDKマンション買ってから言えよ。
>>258717 匿名さん
落ち着いて調べて理解した方が良いよ。
評価の基準が倒壊しないか住み続けられるかで違うんだよ。
罹災証明の基準だと補修しても元通りに使用することが困難な損傷は全壊判定となる。
あの程度の地震でそこまでダメージを受けたわけだし全壊判定されたマンションを物理的にも資産価値的にも維持出来ると思う？
しかも新耐震は旧耐震と同程度の確率で中破。
マンションの新耐震は震度6,7で倒壊しない様に設計してあるが住み続けられるほど頑丈には設計されていない。
耐震等級1と同じ。
全壊判定となるマンションが出るのは設計上当たり前のこと。
それとマンション派の口からでまかせの嘘がバレてダンマリというのがこれまでの定番パターンなんだよ。
消防署などは鉄筋コンクリート造りでも耐震等級3で設計されているし、耐震等級3の戸建は熊本の複数の震度7,6強の地震に対しても無傷か軽微な損傷ですんでいる。
とりあえず自分のマンションが地震保険を付帯してなかったらすぐに加入する様に組合を動かすことだね。
マンションは地震に強いと思い込んでる住人の反発を買う可能性大だけど。
一階がピロティのマンションなんか地震に激弱だからね。
耐震補強なんてウソっぱちだし…
せっかくの夏休みなのに、お子さんがいないのか相手にしてもらえないのか、早朝から一日中こんな底辺の場末スレで、一生に一度来るか来ないかの震災に怯え、そもそも立地も、都内でまともな家系は見向きもしない僻地= 上京さん向け私鉄沿線に甘んじて住むような下流属性の方って、よっぽど底辺生まれの人生だったんでしょうね。
マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけ。都心だと狭いマンションしか買えないような、憐れな底辺郊外さんホントご愁傷様w
>>258722 評判気になるさん
お前は、まず漢字をもっと勉強しろ。タイプミスとか誤変換というレベル以下の根本的な学力低すぎる。相当なジジイのようだが最終学歴は旧制小学校かw
>>258729 匿名さん
都心マンションは高額。今どきの新築買えるマンション派は、田園調布の戸建て2軒分余裕で買えますよw
「東京・千代田区にある東急不動産が建設する高級マンション「ブランズ千代田富士見」平均価格は3億1000万円。最上階には10億円台の住戸もあり、購入者のほとんどは日本人。およそ7割が販売済みだといいます。」
平均で3億超えだと、田園調布の一軒家の土地家屋の平均が1億5000万弱だそうですから、やっぱり資産価値的にも、民度の高い富裕層は都心3区に集中してますね。山手線内外、都心と郊外の二極化が止まりません。郊外へ落ちぶれる負け 組にはなりたくないものです。
>>258717 匿名さん
この被災区分は倒壊が入っているからマンション業者側の判定基準。
住民としては「倒壊しなくても全壊判定」で住めないマンションに価値はない。
マンション業者は倒壊しないから地震に強いと騙るが、耐震等級1しかないマンションが大規模震災に弱いのは東日本、熊本の各震災で明らかになっている。
因みに熊本地震では公費解体の対象となった大規模半壊以上のマンションが200以上あった。
集合住宅ってアウトだろ？
>>258734 匿名さん
予算的に、戸建てしか買えない人には、都心マンションはアウトだろうね。田園調布の土地家屋の平均が１.5億だそうだから、ファミリー向けマンションは余裕で2倍超えるぜw
>>258728 eマンションさん
戸建は地震に強いから怯えてないよ。
首都直下地震で危険が指摘されている都内の様なリスクの高い場所でも無いし。
家族で暮らすなら戸建、独り身ならマンション、適材適所だね。
そうそう
マンションを踏まえた戸建なんか存在しないんだよ。4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションはパス、最初から郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆
>>258725 マンコミュファンさん
いや、どちらがでまかせよ？
あなたが、「宮城では新耐震基準のマンションで多数の全壊判定だよ。 」
と言ったんだよね？
そんな事実はないじゃん？虚偽じゃん？
まずはここの説明をしてみなよ？
あなたの理屈はめちゃくちゃじゃない。何を訳のわからんこと言ってるの？
【馬鹿１】
「あの程度の地震」
>東日本大震災は「あの程度」の地震か？規模の大きさは世界で4番目の大地震だ。「それほどの大地震」で何があったかの評価をしてるんじゃないのか？
【馬鹿２】
「全壊判定されたマンションを物理的にも資産価値的にも維持出来ると思う？ 」
>修繕できないほどの物理的損傷があれば資産価値がなくなるのは当然。そういう状態を「全壊判定」と評価するんでしょ？因果が逆じゃん？
【馬鹿３】
「マンションの新耐震は震度6,7で倒壊しない様に設計してあるが住み続けられるほど頑丈には設計されていない。 耐震等級1と同じ。 」
>なんで「新耐震=耐震等級1」になるんだよ。もう、馬鹿すぎて話にならん。じゃあ聞くが、マンションだろうが戸建てだろうが「耐震等級3」はあるよね？これは何基準になるんだ？？？
それと戸建て派の口からでまかせの嘘がバレてダンマリというのがこれまでの定番パターンなんだよ。
>>258736 匿名さん
たまたまバブリーな物件が出たからね。三田GHも湾岸タワマンよりは百倍マシだが。
都内の戸建は戦前に開発され尽くされ、今時一等地でまとまった新築なんか出る訳もなく中古も桁違いに物件が少ない。湾岸や工場跡地などクズ地には建てないしね。
つまり、あなた方マンション業者と違って、投機筋以外の富裕層や昔からの都民は不動産市況とか統計数字など関心がない。隣の戸建にも関心がないし平均数字、例えば世帯年収とか前年同期比とか、平均値なのか中央値なのか前提条件次第で恣意的に操作できる数字に一喜一憂しない。
因みに近所の路線価は毎年４％づつ上昇しているし、我が家も固定資産税は年々数％値上がりしている（土地は大昔に買ったので購入時の数百倍）。
戸建の賃貸は少ないし自宅を投資商品と考えないから、値上がりを好まない。特にマンションみたいに売りもしない自宅の値上がりを喜ぶ人の気が知れない。
戸建に住む人とマンション住民は考え方が根本的に違うんだよ。
そうそう
なのでマンションのランニングコストを踏まえた戸建なんて存在しないんだよ。
4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションはパス。
やっぱり郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆
>>258739 匿名さん
>お前バカだな。九州でコメ？ 今回被害のあった九州南部は、ビニールハウス農家が主だよ。ニュース画像見れば田んぼなんて無いだろ。ってかそれ以前になんで九州南部でコメ作りとか、お前常識なさすぎだが、日本の学校出てないバカなのかw
>九州でお米なんか作ってないよ。 低学歴で無教養なのは既に知っているが、キミ小学校の社会科からやり直し
マンション派の口からでまかせの無知がバレてダンマリというのがこれまでの定番パターンなんだよね。
戸建は戸建、マンションはマンションなんでしょう？笑
なのでいちいちマンションなんか踏まえる必要はなく、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておくのがいちばん、ということ。
公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。
これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆
まあこういう戸建さんに不都合な事実を提示すると、うちは代々の都内に住む土地持ちだから違うう！と逃げるしかないよね笑
戸建の屑は文句ばっかり言ってないで、統計とスレタイを基に最適な住まい選びのあり方を自分で分析して述べてみろやw
4,000万以下のマンションしか踏まえられないここの戸建ては、平均的なマンションを検討する資格がない。
メガパワービルダーの飯田グループは年間４万戸の新築戸建を売っています。その他のパワービルダー系を足すと10万戸に達します。
つまり、いまの我が国の戸建民は購入するなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんと考えている証拠ですよね？
もう答えは出ていますよ。
なのにここの戸建さんだけはその事実を認めたがらない。マンションを恨みすぎて頭おかしくなったのかな？
今、二子玉川に来てます。
道路狭いし道も混んでるし、郊外って休日も不便だって改めて思いました。
>>258739 匿名さん
1)震度5、6で熊本などの地震と比べて揺れは強く無い
実際仙台にいたけど原発がどうなるかという心配の方が大きかった
2)因果が逆？
何を言いたいのか分からない。
前回判定という書き込みに対して小破、中破の件数出して勘違いコメントしてたけどそこから理解が進んでないじゃん
3)耐震等級調べておいで
ほとんどのマンションは耐震等級1かそれと同等の設計。
想定する地震のスペクトルは同一だが高層の共振周波数付近こ長周期の成分はこの想定より大きくなる可能性が高いことが分かりこのままじゃまずいじゃんとなったのが数年前の話。
小破、中破の件数は新耐震が多く、罹災証明では小破の一定数以上が全壊となる。
全壊は100件と言われいるので数十棟の新耐震マンションが全壊となった。
これは多数と言ってもかまわないと思うけどな。
地震の強さはlogスケールで表すから震度7の地震や地震のスペクトル次第で悲惨なことになるのは容易に想像がつく。
4,000万だとマンションは中古かワンルームしかないので、マンションについては検討の必要がない。
統計的に戸建の平均価格は4,000万から4,700万程度なので土地代は2,500～3,000万、坪60万程度の災害に強いエリアを探していくことになります。
>>258767 マンコミュファンさん
もう、次々と馬鹿すぎて、あんたの話聞いてるとこちらの頭がおかしくなりそうだ。
logスケールやらペクトルやら、わかって使っているのかい？
「地震の強さはlogスケールで表す」から「悲惨なことになる」になるんだ？
来年から住居ローン控除が厳しくなりますね
>>258767 マンコミュファンさん
このマンコミュファンって人、過去の書き込みを見ても相当おかしな人だね。
頭の足りないヤツが背伸びして賢く見せようと小難しいこというから、なんだかめちゃくちゃな理屈になってる。
>>258771 匿名さん
震動だからFFTで周波数ごとの加速度に分解出来る。
建物の固有振動数に対応する加速度、速度が大きいとダメージが大きくなる。
logスケールが分からなければこれ見るのが一番良い。
震度が1増えると加速度が何倍になるか読めるかな？
https://www.data.jma.go.jp/eqev/data/kyoshin/kaisetsu/comp.html
宮城で震度５や震度６でダメージ受けちゃったんだからこれより大きな地震や苦手な周波数の加速度、速度が大きかったら東日本大震災の10倍以上の被害が出ても全く不思議は無いことは理解出来る？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
