4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

都内のファミリー向けマンションは6,000万からが相場だと、このスレで何年も前から指摘されてますよね。

>>258052 eマンションさん
お盆だから帰省だよ。子供達はおじいちゃん、おばあちゃんの家が大好きだからね。

家が広くないと難しい。

>>258055 匿名さん
記事の一部を悪意を持って切り取り、意図的に印象操作ですか？
そこまでして戸建てを持ち上げたい理由はなんなんだろう？

https://financial-field.com/oldage/entry-151103

マンションに住む高齢者は増えている
国土交通省が発表した「平成30年度マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状」のデータによると、70歳代以上の人がマンションに住んでいる割合は、平成30年度の時点で22.2％という結果でした。平成25年度の18.9％と比較すれば、徐々に老後の住処としてマンションを選ぶ人が増えていることが分かります。

なぜ、マンションに住む高齢者が増えているのでしょうか？ 理由の1つとして、高齢者向けのサービスが提供されているマンションが増えているということが考えられます。

反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。

>>258056 eマンションさん
根拠は？

>>258066 匿名さん
戸建てからマンションに移る高齢者が多いということですね。
相対的に30代が減ったということ。
売れる戸建ての人はいいけど、そうでなければ人生詰んじゃいます。
需給バランスからいっても、戸建ての資産価値が下がっていくのは明白。

>>258067

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

ど田舎の町田でもカブトムシ採れるみたいだね！
よかったね戸建さん家のお子さんたち笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/173d0fec1d7bdaa790982150f5c7bbca7d98...

>>258068 匿名さん
スマホだから数字のソース調べる気にならないが、その比率は全年齢に対するものか世代別の比率かどっち？

世代別だと年齢またいで相対的に増えた減ったとは言えないけど。

>>258071 通りがかりさん
ソース読んだら、相対的に増えた減ったとは言えることがわかりますよ。

>>258017 通りがかりさん

あなたも必ず高齢者になるよ。
郊外の不便な立地で車も運転できない。雨でも真夏でも10分以上歩いて駅に向かう。毎日階段を登り降り。フルフラットできない玄関。1年間ホテルに泊まって建替えする。自分で修繕する。
それは戸建での老後生活。

>>258069 マンコミュファンさん
長文ですが、全然理由になってない。

【理由】
「住宅購入適齢期~最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。 」

までの話から

「要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。 」

全然、「要するに」じゃない。
「年収・予算に対して不動産の適正な購入価格の話」を、なんで「要するに」で繋げ、「格安パワービルダー系の戸建がいちばん」の結論になるのですかね？

「さて、別の角度からも見てみましょうか。 」以下も同様。

文章読めない馬鹿な人はなんとなく雰囲気にで納得しちゃうのかもしれませんが。
価値のない不動産をつかまされる人は、こういう中身のない営業トークに騙されちゃってるんだろうね。中学校か、せめて小学校程度の勉強ができればデータくらい理解できそうなものですがね。気の毒です。

同じ予算で資産価値を考慮するなら、主要駅近の中古マンションが最善の選択。

https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf

https://news.yahoo.co.jp/articles/b59a61ff4e16fe5099d12bc0e2fc07f66d53...
https://frontier-eyes.online/second-hand%E2%80%90condominium/

https://financial-field.com/oldage/entry-151103
https://wakearipro.com/administrative-execution/

>>258074 匿名さん

わざわざ読んでいただき、ありがとうございました♪

まあ何にせよ、最近の相場で4,000万だとマンションは中古しかないので最初からパス、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ払いの戸建ということであれば、やはり郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建がいちばんという結論は揺るがないよね。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め。また、建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度の予算になるから、基本パワービルダー系から選ぶことになります。なかでも新築戸建のシェア３割を占め、年間棟数4万戸の圧倒的な実績を誇る飯田グループのような大手のパワービルダーは、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けていますから、やはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。ちなみに、飯田グループの分譲戸建住宅は、全棟で住宅性能評価書を取得しています。設計段階での性能評価と、建築段階での性能評価の両方を受けており、国の指定を受けた外部検査員が基礎、躯体工事、内装、竣工の各場面で４回実地検査を行なっているとのこと。
スケールメリットを活かせば、安心安全な住まい造りが実現できますね☆

>>258050 匿名さん

2016年の時点ではアメプラがそのようなプラスチックカードで間違いないよ？
なんで期限切れ連呼なの？

結局あの写真は岡本選手の奥さまだったのですか？
だとしたら大問題だと思いますが？

>>258076 通りがかりさん
「最近の相場で4,000万だとマンションは中古しかないので最初からパス」
なんで？

「マンションの高騰が止まらず、仕方なく中古を検討する人が増えているそうだ。」

冒頭から笑えますねw

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/325748

>>258077 口コミ知りたいさん

2007年にデザインが変わっていますよ

マンションの高騰が止まらず、「仕方なく」中古を検討する人が増えているそうだ。


笑えますねw

>>258080 通りがかりさん
これは全くその通り。
マンションならなんでもいいわけではない。
中古の優良物件を見つけるのは「博打」ではない。「目利き」だ。
ちゃんと予備知識を得て判断すれば確かなものを選べるはずだ。
それを怠り、考えることをせず正しい判断をできない者はババをつかまされる。
それは、郊外の格安ビルダー系の新築戸建てを買うのと同じ愚かさだ。

>>258083 通りがかりさん
マンションの高騰が止まらず、「仕方なく」郊外の格安ビルダー系の新築戸建てを買う人は、

もっと笑えますねw

車も家も新しいのがいちばん！笑

お古でもよいと考えるのは妥協でしかない。

>>258085 匿名さん

はあ？
新築戸建の希望がトップなんだけど笑

中古の何がいいの？笑

モノに魂が宿ると考えるのが古来からの日本人の風習だよ。

他人のケガレが染み付いた中古など、日本人なら誰もが忌避するもの。

>>258087 名無しさん
将来性と資産価値

>>258088 通りがかりさん
そういうチープな集団が格安パワービルダー系なんでしょ？
たった数十年でゴミになる消耗品の大量生産。
こういうことが日本人が西欧から劣等民族とみられる要因だろう。

https://www.sktman-home.com/question4-1/

>>258076 通りがかりさん
いよいよ完敗ですね。

マンさん、売れてる？？

>>258092 匿名さん

欧米かぶれのカスじゃん笑

中古マンションを買いたいコイツみたいなバカは欧米から認められたい劣等感の塊なのかな？笑

資産価値を重視して4,000万の中古マンション買いました笑

バカな戸建さん☆

>>258099 eマンションさん

ここは東京、ファミリー向けの検討板なので4000万円の予算はマンションじゃ無理だよ。
江戸川区などの新築戸建ならできる。

>>258097 マンコミュファンさん
自分は欧米劣等感などないが、新しければよいとくだらん使い捨てに価値を置くような君らのような存在を非常に恥ずかしく思ってる。

>>258100 評判気になるさん
お前と違ってセレブは夏休みなんて概念ないからな。
富裕層がこんな時期にハワイなんて行くわけないだろ。

夏休みなんて言ってるのは組織に縛られてるやつの発想だよ。
底辺は嘘をつくことすらうまくできないな。

>>258100 評判気になるさん

うちは子供2人で塾の夏期講習と習い事、部活で旅行は無理ですね。

>>258106 匿名さん

夏期講習も習い事もお盆は休みだよね？
うちの塾は旅行を推奨してますよ。