住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-11 23:42:10

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 257751 評判気になるさん

    >>257744 マンコミュファンさん

    いまのところ利益を貰いながら住み替えが成功しています。申し訳ございません。

  2. 257752 口コミ知りたいさん

    >>257750 評判気になるさん

    マンションはいずれゴミですから

    1. マンションはいずれゴミですから
  3. 257753 口コミ知りたいさん

    本当ゴミになりますね

    1. 本当ゴミになりますね
  4. 257754 名無しさん

    うちは戸建だけど、築10年ちょいで買った時より査定が上がっていたので売りました。
    不動産屋への査定と相談、専任売買仲介契約、広告、引き合い、売買契約、引き渡し、、、までの一連の流れで大体半年くらい掛かりましたね。
    広告の初日に買主が見つかり、値引きなしですぐに契約までいきました。やはり空き家にしてから売りに出すのが良いですね。
    3,000万までの利益は確定申告により特別控除で無税となります。
    売り抜けるならいまですよ

  5. 257755 匿名さん

    マンションの価値が落ちないというのは幻想でしょう。
    ほぼ同じ条件の新築と築15年と築30年の物件があったら誰でも新築を選ぶんだから、築古は値段を下げないといけない。その値下げ+15年、30年間払い続けた修繕費が価値が落ちた分です。
    現在と過去の価格を比べるのはあまり意味がないです。それを比べるのであればインフレによる物価上昇を考慮しないといけない。

    もちろん一戸建ての土地を除いた上物はもっと価値が落ちやすいので、一戸建ての優位性を述べているわけではありません。

  6. 257756 通りがかりさん

    >>257753 口コミ知りたいさん

    ゴミになるスピードは戸建よりも緩いよ。

  7. 257757 通りがかりさん

    ここ10年ほどはマンションの独り勝ち状態でした。

  8. 257758 匿名さん

    >>257757 通りがかりさん

    バカな戸建がキャンキャン喚いていた時期と重なりますね!笑

  9. 257759 評判気になるさん

    >>257747 匿名さん
    郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建の末路・・・
    過疎化 ー> 廃墟 ー> 行政代執行 ー> 生活保護

    https://wakearipro.com/administrative-execution/
    自己破産しても、行政代執行の費用の徴収からは逃れられません。
    建物の相続を放棄しても、管理者責任を完全に放棄できるわけではありません。

    「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建」は財産ではなく、本人・子供の人生最悪を招くリスクです!

  10. 257760 検討板ユーザーさん

    >>257757 通りがかりさん

    勝ちねぇw

    1. 勝ちねぇw
  11. 257761 匿名さん

    >>257757 さん

    10年間お布施払い続けて狭い部屋で修行してたの?

  12. 257762 マンション検討中さん

    >>257760 検討板ユーザーさん

    2023年のグラフを重ねてみるといいよ笑

  13. 257763 通りがかりさん

    >>257761 匿名さん

    快適なマンションライフを享受しておりました。たいへん申し訳ございません。

  14. 257764 評判気になるさん

    >>257760 検討板ユーザーさん
    2019年
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_202002.pdf
    2022年
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_202302.pdf

    それぞれの「図表6-1 中古マンションの築年帯別平均価格」を見比べて、
    築0~5年 成約物件は、約5500万円から約6500万円に上昇
    築16~20年成約物件は、約4000万円から約5000万円に上昇
    築26~30年成約物件は、約2000万円から約3000万円に上昇
    その他の築年も全て2019から2022にかけて大幅上昇していることがわかる。

    大勝利ですね!

  15. 257765 評判気になるさん

    >>257762 マンション検討中さん
    算数できない彼にはなんのことかわからないよ(笑)

  16. 257766 マンコミュファンさん

    >>257764 評判気になるさん

    マンションだだ下がりですね

  17. 257767 評判気になるさん

    情弱者を騙せなくなって、
    いよいよそこまで開き直るか!(笑)

  18. 257768 匿名さん

    >>257763 通りがかりさん
    共同住宅なのに快適な暮らしを享受してると思う人もいる

  19. 257769 通りがかりさん

    浮かばれない人生の戸建さんもいます。

  20. 257770 通りがかりさん

    浮かばれない、というか底辺から浮べない奴だらけでしょ、ここの戸建てはw
    平均年収もマンション購入者より低いし、よく分からないけど、ここの戸建てさんて単身者だろ?

    やたらとカードやレシートに食いついてるけど、家族がいれば、ちょっといい外食行けば20万とかいくよね?あと家族で海外旅行の決済など、エアやホテル諸々300万とかすぐだし。プラチナだと海外傷害保険が自動付帯だったり補償金額も一億とか安心感大きいし。

    別にステイタスだけで持つような郊外民じゃあるまいし、なんだかここの戸建て民の書き込みや反応見てると、典型的な独身単身者目線に感じるのは、自分だけじゃないと思うんだけど…まあ匿名板だしどうでもいいけど、資産性も快適性、防犯性など全てレベル低くて、なんか戸建て民は余裕なくて可哀想だなって、お盆休みもボッチで自宅警備かいw

  21. 257771 匿名さん

    >>257770 通りがかりさん
    このスレにそって4000万以下の共同住宅しか買えない層の平均所得で比べましょう

  22. 257772 ご近所さん

    パワービルダーと言われる業者がいかにアコギで不誠実な人達かっていうのはよくわかった。戸建てかマンション云々じゃなく、やり取り見てると信用できないね

  23. 257773 匿名さん

    >>257768 匿名さん
    マンション生活を一生一度も経験できない人は快適な生活ってわからないだろうね。
    自分は一度経験しちゃったら、例えばゴミを出しに外に行くなんてもうできないですね。
    しかも決められた日時に雨や気温にかかわらず捨てに行くのでしょ?
    昔はそうしてたけど、もう無理。

  24. 257775 匿名さん

    >>257773 匿名さん
    敷地内に巨大な共同ゴミ集積場があるマンションは無理
    この猛暑で内部の惨状をみたら住めない

  25. 257776 マンコミュファンさん

    >>257774 検討板ユーザーさん

    アホなのは、マンション派のアップ画像をリツイート、再アップしかできないこういう人。戸建てかアパート民のようだが。
    ちなみに他人の画像アップは禁止なのに無視してる迷惑住民、こんなのがお隣さんだと、早朝から庭で鍋叩いた迷惑おばさんが過去ニュースになってたのを思い出した。

  26. 257777 匿名さん

    >>257775 匿名さん

    うちは各フロアにダスト置き場が設置されてます。毎朝管理人が回収してくれて清潔で便利です。サービスや設備は物件によって様々なのでよく調べて購入しましょう。

  27. 257778 eマンションさん

    >>257694 名無しさん

    このマンションはたぶん戸建爺さんよりも古いw

  28. 257779 匿名さん

    >>257774 検討板ユーザーさん

    カード持ってないのかな?自宅引きこもりはレシートも持ってないのか底辺アパートくんw

  29. 257780 口コミ知りたいさん

    >>257774 さん

    お盆休みで、またマンションさん達の楽しい家族旅行や食事の写真やレシートがアップされるんでしょうが、ボッチ戸建てさんは子供部屋で自宅警備ですか。ご愁傷様ですw

  30. 257781 eマンションさん

    >>257774 検討板ユーザーさん

    画像アップは自分で撮影した物のみなのに、他人の画像をしつこく流用。ルール守れないアホな事をするのが戸建てアパート派

  31. 257782 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  32. 257783 匿名さん

    >>257777 匿名さん
    フロアごとにゴミの中間集積場があるのも嫌だし、4000万以下のマンションでそんなサービスがある物件がある?

  33. 257784 匿名さん

    >>257775 匿名さん
    現在のマンションは玄関開けても空調が効いてて一角にフロアの住戸分のゴミ置場(もちろんドアで仕切られた専用スペース)があって、そこにいつでも置いていいの。それを回収してくれるのでゴミ集積場なんて行ったことも見たこともない。これがマンションっていうものなんだよ。わずかな管理費払うだけで面倒なこと全部やってくれるんだから、こんなにいいことはない。猛暑も匂いも関係ない。
    (中古4000万円クラスのマンションでは各階はないかもしれないけど。)

  34. 257785 評判気になるさん

    >>257782 口コミ知りたいさん

    戸建さんは2016年にマンションさんが投稿した画像をいまだに貼りまくってるの?

    ちょっと気持ち悪いかも

  35. 257786 匿名さん

    >>257785

    毎日マンコミュでマンション弄ってて、ふと気がついたら7年経ってたってことでしょ笑
    人生やり直せるならマンコミュにだけは嵌まりたくないと後悔しても、ドブに捨てた時間は戻らない、、、

    快適な広い戸建に住んでるはずなのに、なんかおかしいね☆

  36. 257787 匿名さん

    >>257783 匿名さん
    4000万以下で各階はほとんどないかな。

    ちなみに自分は、
    ゴミ置場なし・集積場のマンション(日時指定あり、徒歩30秒)

    敷地内ゴミ置場ありマンション(24時間OK、外に出るので雨の時は傘必要)

    棟内1階ゴミ置場ありマンション(24時間OK、外に出ないので雨の時も傘不要)

    フロアゴミ置場ありマンション(24時間OK、人に会う可能性ほぼないので着替えも不要)

    新築マンションの買い替え繰り返して、何が一番ありがたいアップグレードかって行ったら間違いなく”ゴミ出し!”

  37. 257788 匿名さん

    >>257787 匿名さん

    そりゃマンションはゴミですからw

  38. 257789 匿名さん

    >>257788 匿名さん
    僻みってはたから見てると醜いね。

  39. 257790 匿名さん

    >>257787 匿名さん

    ゴミと言えばマンションですからね!

  40. 257791 匿名さん

    >>257787 匿名さん
    4000万以下で、
    棟内1階ゴミ置場ありマンション(24時間OK、外に出ないので雨の時も傘不要)
    なら見つかるかもしれません。

    でも、4000万以下なら主要駅近で、
    敷地内ゴミ置場ありマンション(24時間OK、外に出るので雨の時は傘必要)
    でいいんじゃないかな。これだけでも相当快適かと思います。

  41. 257792 匿名さん

    中古マンションを探すときに、ゴミ集積場をチェックするのもいいかと思います。
    きれいに管理が行き届いてるかどうかは、そのマンションの全体の管理状況のバロメーターになると思いますので。

  42. 257793 口コミ知りたいさん

    >>257792 匿名さん
    マンション管理適正評価サイト
    https://www.mansion-evaluationsystem.org/

    マンションの管理状態が公表される時代ですので、そこまで心配はいらないと思います
    それよりも問題なのはほとんど修繕もせず朽ちそうになっている戸建てが世の中に多数あることですよ。

  43. 257794 匿名さん

    国土交通省は10日、マンションの管理、再生に関する対応方針を公表した。修繕積立金を段階的に値上げする方式は安定的に資金を確保できない恐れがあるとして、増額幅の目安を設定。管理が不十分なマンションの解消に向け、自治体の権限強化も検討する。 近年の新築マンションは、購入者の初期負担を減らすために当初は修繕積立金を低く設定し、段階的に値上げする方式が多い。国交省によると、最終的な増額幅は平均で購入時の約3.6倍だが、中には10倍を超えるケースもある。住民の高齢化が進むなどして値上げに理解を得られず、修繕費が不足する物件が増える懸念がある

  44. 257795 マンション掲示板さん

    >>257788 匿名さん

    それよりも安いのは日本特有のちっちゃい木造戸建

  45. 257796 匿名さん

    >>257793 口コミ知りたいさん

    戸建の空き家問題は厳しいね

  46. 257797 通りがかりさん

    >>257796 匿名さん

    相続しても子孫は建替えしたくないのでボロボロ空き家になる戸建は多すぎるね。売り出しも困難だ。
    この人口減少の日本には郊外、耐用年数の短い木造戸建は禁止すべきだと思う。
    縦に発展する都心駅近タワマンは一番だ。

  47. 257798 匿名さん

    >>257786 匿名さん
    戸建てはマンションを踏まえると少しは共同住宅の良さがわかるかもしれないので、日々踏んでおります。

  48. 257799 口コミ知りたいさん

    >>257798 匿名さん
    どういう意味?

  49. 257800 口コミ知りたいさん

    >>257794 匿名さん

    マンションはリスクだらけですね

  50. 257801 口コミ知りたいさん

    >>257800 口コミ知りたいさん
    読解力ないね。

  51. 257802 匿名さん

    お盆休みで、またマンションさん達の楽しい家族旅行や食事の写真やレシートがアップされるんでしょうが、ボッチ戸建てさんは子供部屋で自宅警備ですか。戸建てはクズだらけ。ご愁傷様ですw

  52. 257803 名無しさん

    >>257802 匿名さん

    お互い様ですねw

  53. 257804 匿名さん

    >>257797 通りがかりさん
    築古マンションの相続放棄は中古戸建てより簡単。
    放棄された空室は管理組合が売却を担う事になる。
    ランニングコストなど売却までにかかった費用を回収するため売価を安く設定できないので長期間売れ残る。
    そのうち叩き売られて住民の質が急速に悪化。

  54. 257805 eマンションさん

    >>257803 名無しさん

    旅先ですが?写真見たいの?レシートも?w

  55. 257815 匿名さん

    Valet Parkingでググってごらんw

  56. 257816 匿名さん

    >>257815 匿名さん
    そういうことじゃなくてさ、

    ・・・
    ・・・

    小学校で作文ってやらなかった?

  57. 257817 名無しさん

    >>257808 eマンションさん

    今日本は夜9時ですが?
    ハワイが朝の10時なんですか?

  58. 257818 通りがかりさん

    集合住宅なんて最下層の人間しか住んでないだろ?

  59. 257819 名無しさん

    ハワイでマウントとか貧乏人丸出しじゃないか(笑)

  60. 257820 匿名さん

    >>257817 名無しさん

    時差って知らないの、マジでここの戸建てアパートくん大丈夫かい?

    ハワイ便は日本の夜出て、ハワイの早朝に着くんだよ。ちなみに今は夜中の3時すぎ。

  61. 257821 口コミ知りたいさん

    >>257819 名無しさん

    とハワイに行ってない自宅警備の戸建てアパートくんが言ってもなあ(笑)

  62. 257822 匿名さん

    >>257820 匿名さん

    って設定?(笑)

  63. 257823 名無しさん

    >>257819 名無しさん

    まあまあ、もう少し楽しみましょうよ

  64. 257825 マンション検討中さん

    スレチと言われて数年前にこのスレ立てられた。今やスレチな内容であふれかえっているww

  65. 257826 匿名さん

    数年も張り付けば、そう思うの

  66. 257827 通りがかりさん

    ハワイになんか何回も行ってるが、いまどき自慢するか?
    昭和生まれの高齢者ぐらいだろ(笑)
    軽井沢といい、マンションさんって何か考え方が古いんだよ。

  67. 257828 匿名さん

    >>257821 口コミ知りたいさん
    アパートもマンションも共同住宅
    同じ穴の貉

  68. 257829 匿名さん

    コメント見るとマンションがいかに悲惨かわかるな(笑)


    タワマン住民の悲惨】大地震・スーパー台風で「インフラ全滅&1週間缶詰」の大リスク…

    https://news.yahoo.co.jp/articles/40ae62caa7253de8693aa0a784a40b274b3d...

  69. 257830 通りがかりさん

    タワマンなんて「インフラ機能」に依存し、全てが完全に稼働していないと人が住めないと周知の事実。
    本宅として住む様なバカは居ないよw

  70. 257831 匿名さん

    タワマンへの嫉妬ですね笑

  71. 257832 匿名さん

    戸建てのへの嫉妬ですね(笑)

  72. 257833 通りがかりさん

    むしろ憐れみ…

    「湾岸のタワマン」はリスクが大きすぎる…震災の専門家が「倒壊しなければいいわけではない」と警告するワケ

    https://president.jp/articles/-/70645

  73. 257834 マンション掲示板さん

    >>257827 通りがかりさん

    行ったことがある、で?今は自宅警備かよw

  74. 257835 匿名さん

    マンションさんはハワイ

    戸建さんは逗子

  75. 257836 匿名さん

    台風7号で被害を受ける戸建の姿が目に浮かびます。

  76. 257837 口コミ知りたいさん

    >>257835 匿名さん

    逗子マリーナに船を置く方が遥かにセレブ。
    貧乏人はカメラぶら下げてハワイ旅行。

  77. 257838 匿名さん

    >>257833 通りがかりさん
    学者の記事って感じだわな・・・

    「「湾岸のタワマン」はリスクが大きすぎる」っていう見出しで始まり、・・・
    >何が書いてあるのだろう??と期待。

    「なかでも月島は、関東大震災で焼失した相生橋が再建されるまで3年2カ月もの間、孤立を余儀なくされました。」
    >だから何?

    「月島のタワーマンションに暮らす人たちはその事実を知っているのかと心配になります。」
    >どーも。

    っていう感想でした。

  78. 257839 匿名さん

    2つ前に住んでたマンションは、
    「災害時には近隣住民(戸建て)を避難先として受け入れる」っていう協定があったよ。

    避難を余儀なくされる側と避難民を受け入れることを余儀なくされた側、これが戸建てとマンションの違いだよ。

  79. 257840 通りがかりさん

    >>257830 通りがかりさん

    都心マンション街は無電柱化してるし発電機も付いているよ。
    もちろん災害時の復旧も都心が最優先。

  80. 257841 マンション掲示板さん

    >都心マンション街は無電柱化してるし発電機も付いているよ

    こういう無知がデベが騙されてマンションを買っちゃういい例w

  81. 257842 eマンションさん

    >>257839 匿名さん
    共有施設が避難場所に指定されているタワマンや大規模マンションが多いよね。
    そこのところを戸建万歳の人たちはどう考えているのか。

  82. 257843 匿名さん

    うちは都心部の由緒ある邸宅街で、電力逼迫しても
    優先的に供給され計画停電になることもない地域ですが
    それでも何がおきるかわからない時代
    太陽光発電システムで電力の自給自足は大切と思いますね

    1. うちは都心部の由緒ある邸宅街で、電力逼迫...
  83. 257844 匿名さん

    >>257843 匿名さん
    都心部の由緒ある邸宅街の住民はこのスレは見ない

  84. 257845 匿名さん

    >>257842 eマンションさん
    全くその通りや。避難の際は手ぶらでいいけど、後日菓子折りくらいは・・・

  85. 257846 周辺住民さん

    今もう売電とか節電考慮しても元取れないじゃん

  86. 257847 匿名さん

    >>257841 マンション掲示板さん
    どこがどう騙しなの?
    真実じゃん。
    無電柱化+発電機で停電リスク大幅減だよね。

  87. 257848 匿名さん

    ま、次の台風7号で被害を受ける戸建の光景が目に浮かぶよ。お大事にね。

  88. 257849 名無しさん

    >>257847 匿名さん

    発電機は何日使えて専有部もまかなえるんですか?

  89. 257850 検討板ユーザーさん

    >>257840 通りがかりさん

    4000万で都心部のマンションってワンルームか旧耐震?

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総戸数 31戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

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ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

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