4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>257710 評判気になるさん

うん
だから100年も維持管理するためのコストを考えると、安い土地に格安パワービルダー系の戸建を買ってノーメンテで住み潰すほうがマシという考えです。

特に4,000万ポッチの予算で買えるマンションは既にかなりの年数が経過した中古なので、躯体は保っても配管がダメになり、修繕費はどんどん高くなる。そんな中古のボロマンに金を注ぐのは愚かとしか言いようがないです。

マンション買うなら10年くらいで値上がり益を拾いながらポンポン買い換えるような住み方に向いている。中古を買ってずーっと住むのはコスパが悪いね。永住志向なら戸建にしておいた方がよい。

>>257714 マンコミュファンさん

マンションって値上がるんですか？

>>257705 評判気になるさん

都内マンション車なしが一番最悪ですよ。

>>257713 マンコミュファンさん
だから100年も維持管理するためのコストを考えると、安い土地に格安パワービルダー系の戸建を買ってノーメンテで住み潰すほうがマシという考えです。
>あなたのように明確にそれがわかって格安パワービルダー系の戸建を買うならいいと思います。ですがちゃんと取り壊し費用はあらかじめ自分で用意するようにしてくださいね。廃墟を残されることは公害ですので。あと壊した後、使い道のない土地になってもタダでも引き取り手がなく、僅かながら一生固定資産税は取られる（その頃は法改正で年金天引きか？）のでそちらの準備も。

配管がダメになり、
>配管はダメにならない。それが大規模修繕です。

>>257711 検討板ユーザーさん
平凡な想像力ですよ（笑）
これから格安パワービルダー系が建てる安い土地のほとんど

>>257715 評判気になるさん
上がってますよ。
しつこくこれ出してきてますけどデータ読めてます？
まさかこのグラフでマンション価格が下落していってると思っちゃってませんか？
そもそもこれの出展元はどこ？

>>257717 評判気になるさん

戸建は空き家になれば最終的に行政（国）が引き取ります。当然ですが取壊しの費用も税金で賄いますね。ただ国内の指定業者さんに委託するので、いわゆる公共事業として内需には役立ちます。

>>257719 評判気になるさん

都心エリアのマンション価格の高騰は、外国人投資家による買い占めが理由ですね。

>>257720 eマンションさん
どこの国ですか？そんな国民に優しい国があるのですね？
我が日本は非常に厳しい対応が待ってます。自己破産しても、行政代執行の費用の徴収からは逃れられません。
https://wakearipro.com/administrative-execution/

そこにずーっと住み続けるつもりなら戸建でしょう。郊外でもそこそこの人口が住んでる住宅街なら土地の価格が二束三文になるってことは想像しづらい。

>>257719 評判気になるさん

出典は国土交通省が運営する土地総合情報システムですが？

要らなくなった戸建は更地にして売るか、国庫に戻すか、どっちかだね。

あと20年もすれば郊外は空き家だらけになりますね。いまはとりあえず社宅や賃貸に入っておいて、その頃に買うのも良い。

>>257720 eマンションさん
更地にしないと引き取ってくれないよ

>>257726 eマンションさん

その前に首都園のマンションも空き家だらけになりますね

>>257724 口コミ知りたいさん
リンク教えてもらえますか？

>>257728 名無しさん
首都園？
首都圏でも辺鄙なマンションは空き家も出てくるでしょうが、駅周辺にはますます人が集まります。

>>257728 名無しさん

マンションは空き家にはならないね。

人口減少社会においては都市部に人が集中するので、郊外の戸建街はスカスカになり、マンションはパンパンになります。

>>257723 eマンションさん
だからー、
すでに以前から建っている「郊外でもそこそこの人口が住んでる住宅街の土地」はずーっと住み続けることができるから戸建てでもマンションでもいいよ。

これからパワービルダー系が建てるような格安戸建てはそんな土地ですか？それはやめておけという話です。

>>257731 口コミ知りたいさん

なんで？

レインズのデータでも同じですね

>>257735 検討板ユーザーさん
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。

>>257735 検討板ユーザーさん
この出展元は？
レインズのデータを基に、このグラフはどこの誰が作ったものなのですか？
どんな記事が書かれてるのですか？
ということを聞いてます。

>>257737 評判気になるさん

レインズのデータです

>>257726 eマンションさん
独り身か子供がいなければそれで十分だよね。

>>257739 匿名さん

とりあえずこのスレでは適齢期のファミリーさんを想定して書いてます。

>>257738 検討板ユーザーさん
あなたもわからない人ですね。
この記事を書いたのはどこの誰？
このURLを示してくださいっていってるのです。
それともあなたが作った偽造グラフですか？

>>257739 匿名さん
>>257726 eマンションさん は賢い選択だと思いますよ。
ファミリー世帯でも社宅や賃貸で全然いいじゃないですか。
家族で使える社宅を用意してくれる会社に勤められるんだから立派です。

ファミリー世帯が社宅や賃貸がダメな理由はなんですか？

>>257741 評判気になるさん

レインズのグラフデータですので同じグラフがググれば色々なサイトに山程ありますので負うちゃくせずにご自身でググって下さい。

マンションはいずれゴミ

>>257742 評判気になるさん

うちは５人家族だけど、福利厚生はまあまあなので、子供が小さいときは家族帯同でずっと社宅を使ったよ
地方の家なんか１６０㎡の５ＬＤＫ借上戸建で庭と車３台置けた。
戻ったら、横浜市内の社宅（これも戸建）だけど４ＬＤＫ車庫庭付。駅まで徒歩数分で買物も便利。
しかも自分で選べる。通勤は１時間近く掛かったけど月２０万超の家賃補助がでたし、社宅制度がある会社なら利用しない手はないよ。（戻って実家も使う手もあったけどそれは内緒ねｗ）

マンさん、下手くそ

4,000万だと中古しかないからマンションはパス。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

直下型地震のリスクは負いたくないので社宅にしてます。

平均的にマンション民の所得水準は戸建よりも高い。

>>257743 マンコミュファンさん
あなたはこのグラフから何を読み取ったのでしょうかね？

>>257391 >>257548
なんとなくグラフが右下がりだからマンション価格は下落したとでも思っちゃってるんですかね。まあ、グラフが折れ線っていうのもあまり適切ではないですが。
このグラフは築年ごとの価格差を表してるもので、１つのグラフから価格の推移なんてわかるわけないじゃない。

2019年
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_202002.pdf
2022年
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_202302.pdf

それぞれの「図表6-1 中古マンションの築年帯別平均価格」を見比べて、
築0~5年　成約物件は、約5500万円から約6500万円に上昇
築16~20年成約物件は、約4000万円から約5000万円に上昇
築26~30年成約物件は、約2000万円から約3000万円に上昇
その他の築年も全て2019から2022にかけて大幅上昇していることがわかる。

あなたがマンションを蔑むために引っ張り出してきたデータは、残念ながら中古マンションは築31年超えでさえ上昇を続けてることを示してます。

せめて算数がまともにできれば、格安パワービルダー系の押し売りババをつかまされることもないと思うが、「奥さん綺麗ね」とかつまらんセールストークに騙される奴はいるんだろうね。

>>257744 マンコミュファンさん

いまのところ利益を貰いながら住み替えが成功しています。申し訳ございません。

>>257750 評判気になるさん

マンションはいずれゴミですから

本当ゴミになりますね

うちは戸建だけど、築10年ちょいで買った時より査定が上がっていたので売りました。
不動産屋への査定と相談、専任売買仲介契約、広告、引き合い、売買契約、引き渡し、、、までの一連の流れで大体半年くらい掛かりましたね。
広告の初日に買主が見つかり、値引きなしですぐに契約までいきました。やはり空き家にしてから売りに出すのが良いですね。
3,000万までの利益は確定申告により特別控除で無税となります。
売り抜けるならいまですよ

マンションの価値が落ちないというのは幻想でしょう。
ほぼ同じ条件の新築と築15年と築30年の物件があったら誰でも新築を選ぶんだから、築古は値段を下げないといけない。その値下げ＋15年、30年間払い続けた修繕費が価値が落ちた分です。
現在と過去の価格を比べるのはあまり意味がないです。それを比べるのであればインフレによる物価上昇を考慮しないといけない。

もちろん一戸建ての土地を除いた上物はもっと価値が落ちやすいので、一戸建ての優位性を述べているわけではありません。

>>257753 口コミ知りたいさん

ゴミになるスピードは戸建よりも緩いよ。

ここ10年ほどはマンションの独り勝ち状態でした。

>>257757 通りがかりさん

バカな戸建がキャンキャン喚いていた時期と重なりますね！笑

>>257747 匿名さん
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建の末路・・・
過疎化　ー＞　廃墟　ー＞　行政代執行　ー＞　生活保護

https://wakearipro.com/administrative-execution/
自己破産しても、行政代執行の費用の徴収からは逃れられません。
建物の相続を放棄しても、管理者責任を完全に放棄できるわけではありません。

「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建」は財産ではなく、本人・子供の人生最悪を招くリスクです！

>>257757 通りがかりさん

勝ちねぇw

>>257757 さん

10年間お布施払い続けて狭い部屋で修行してたの？

>>257760 検討板ユーザーさん

2023年のグラフを重ねてみるといいよ笑