住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-18 01:28:29

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 257561 検討板ユーザーさん

    >>257552 匿名さん

    4,000万でファミリーに最適なマンションなど存在しませんし、資産価値云々と言いながらそれまでに毎月3~5万円ほど保有し続ける限り永久に掛かってくる管理費等を無視する暴論はやめてください。

    いまは、郊外の安い戸建がいちばん売れてます。

  2. 257562 マンコミュファンさん

    >>257557 匿名さん

    愚かだろうが何だろうが、それだけの予算しかないんだからしょうがないでしょ。
    マンションという選択肢はないので、「購入するなら」郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

    みんなそうしてます☆

  3. 257563 匿名さん

    郊外でもマンションのほうがずっと安いですよ。

    やっぱり地価が安いならマンションに妥協したくないですよね。

  4. 257564 マンコミュファンさん

    ここのスレの誰がどこに住んでるとか関係ないからね笑

    スレタイの条件をちゃんと踏まえて、4,000万のマンションと同じ予算の戸建を具体的に検討するというのがこのスレの趣旨なので、自分は都内一等地の注文住宅だなどと言っても仕方ないことを理解して、投稿しましょう。

  5. 257565 評判気になるさん

    >>257563 匿名さん

    マンションだったら何でもいいってわけじゃないからね。標準的な戸建ファミリーさんにお勧めできるようなマンションの物件があるなら紹介したらいい。

    そして、そのマンションを踏まえた戸建を検討するところまで責任持ってやってくださいね。

  6. 257566 マンション掲示板さん

    >>257553 匿名さん

    あなたの田舎町じゃないからね

  7. 257567 評判気になるさん

    自分はたまたま恵まれているけど、もし金が足りないならそれなりに安い郊外を選択するしかないし資産性よりも自分や家族が住んで快適かどうかだよ。新築である必要もない。
    それに戸建の場合買替(引越)程面倒なことは無い。できれば一生居住することが前提だから、資産性よりも耐久性だな。
    一時的な通勤利便性や駅距離もいいが、一生の生活を踏まえた環境、車を使った行動範囲の広さ、家自体の広さ、快適さ、周囲の自然環境を優先する訳だよ。土地の価値なんか資産さえあればさほど重要ではない。
    理解できないかなあw

  8. 257568 匿名さん

    >>257561 検討板ユーザーさん
    そして買った人はみんな必ず後悔します。

  9. 257569 匿名さん

    >>257562 マンコミュファンさん
    みんなそうしてます☆・・・誤り
    愚かな人はそうしてます☆・・・正解

  10. 257570 通りがかりさん

    建替えも出来ない都心マンションが一番地獄だろ…
    自分で建替えできる戸建てはリセットできるんだから♪

  11. 257571 検討板ユーザーさん

    戸建、マンションとも郊外でも主要路線徒歩圏なら利便性や資産価値は問題ないと思うけどね。
    昔と違って将来人口もネットで調べられるし。
    ただマンションは管理がちゃんとしてないと将来厳しいからチェックは必要かな?
    あとはライフスタイルで選択
    夫婦だけならマンション、家族が多いなら戸建かな?

  12. 257572 匿名さん

    都心の戸建てが最高。
    マンションは郊外でも都内でもゴミになる…

  13. 257573 評判気になるさん

    >>257572 匿名さん

    だからー
    世の中、君みたいな高齢独身で繁華街で水商売している人ばかりじゃないってw

  14. 257574 匿名さん
  15. 257575 名無しさん

    >>257570 通りがかりさん

    マンションは建て替えじゃなくて住み替えるもの。

    オツムを切り替えましょう。

  16. 257576 匿名さん

    >>257567 評判気になるさん
    「自分はたまたま恵まれているけど」
    「資産さえあれば 」
    このスレの前提条件から外れてますよ。

  17. 257577 マンコミュファンさん

    >>257568 匿名さん

    極端すぎてバランス感覚失ってるよキミ。

    郊外の安い戸建でもおおむね満足できてたらそれでいいじゃん。

  18. 257578 匿名さん

    徐々にグレードを下げていくのか。
    家族がいたら簡単に引っ越しできないし、独身かな。

  19. 257579 口コミ知りたいさん

    >>257574 匿名さん
    郊外団地ばっかりやんけw
    横浜だけはいいと思ったが築50年か60平米やw

    郊外なら戸建て一択や

  20. 257580 マンション掲示板さん

    >>257574 匿名さん

    それらの中古マンションが、新築の安い戸建に勝るメリットを提示しましょう。
    でないと、わざわざランニングコストの掛かる郊外の中古マンションなど探す気にもならん。

  21. 257581 マンション掲示板さん

    マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない所得水準のファミリーさんなら、郊外の安い戸建て一択だと思うよ。

    マンションは相場がここ5年くらいでぐーんと上がってるので、戸建てよりも割高です。

  22. 257582 マンコミュファンさん

    >>257570 通りがかりさん

    マンションの買い替え:資産価値が維持できるので楽
    戸建の建替え:老後にも数千万円の出費&1年程度家に泊まってない

  23. 257583 口コミ知りたいさん

    >>257573 評判気になるさん

    繁華街じゃなくて都心ビジネス街勤務だよ?
    都心タワマンの自宅からドアtoドアで通勤時間20分台で最高。

  24. 257584 匿名さん

    たとえ6,7千万でマンション買えても郊外戸建のほうが断然快適だしな。
    物理的、精神的に窮屈なマンション買うより教育費に回したほうがずっと良い。

    家族で住むなら戸建。

  25. 257585 eマンションさん

    >>257582 マンコミュファンさん

    都心のマンションは上がるメリットももちろんあるけど、下がるとリスクもでかいからそれなりに吸収出来る人じゃないと人生詰むと思います。
    投資の側面が強いかな?

  26. 257586 マンション検討中さん

    >>257580 マンション掲示板さん

    郊外は戸建でもマンションでもゴミ。

  27. 257587 マンション掲示板さん

    >>257584 匿名さん

    7000万円の予算なら都内まともなファミリー向けマンションが買えないよ。
    その倍なら2LDK買える。

  28. 257588 通りがかりさん

    >>257586 マンション検討中さん

    まあまあ、あえてスレを荒らしなさんな

  29. 257589 匿名さん

    >>257585 eマンションさん

    投資の基礎から勉強しましょう。
    そもそもリスクゼロのものが存在しないし、不動産のような下落が非常に少ない投資はそこまで心配する必要がない。
    しかも今の日本では1軒目、居住用の物件が圧倒的に多く価格も海外先進国より安い。バブル期じゃないよ。

  30. 257590 eマンションさん

    >>257589 匿名さん

    今問題のワンルームマンション投資の悲劇をご存知ない??

  31. 257591 匿名さん

    >>257580 マンション掲示板さん

    建物はマンションも戸建ても必ず劣化する。
    マンションの法定耐用年数47年だが、実際には適切な修繕を行うことで100~150年は資産としての価値を維持できる。
    戸建ての法定耐用年数22年だが、近年の一流ハウスメーカーの100年住宅と言われるものでも修繕を行ってもMAXが100年(無論、4000万では買えない)。パワービルダーと言われる安価な戸建ては40~50年で壊す以外の選択肢がなく資産性はゼロ。

    土地は劣化はしない、価値は変動する
    https://sumai-step.com/column/article/2046/
    https://sumai-step.com/column/article/26906/
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf
    これを見ればこの先ますます二極化するのはわかりきってる。
    人気エリアはますます上がり、過疎化の進む郊外はダダ下がり。

    新築で買った戸建てを40~50年で壊す頃、周りはぼろ家、空き家、更地・・・
    病院・商用施設は撤退してますます遠くになり、車がなければ生活が成り立たない。
    二束三文の土地に再び家を建てますか?土地の買い手もなく現金も残らない。
    4000万円を新築戸建てという消耗品で使い切ってしまったからです。

  32. 257592 匿名さん

    >>257590 eマンションさん
    あれは投資でなくバカがやってるギャンブル。
    同じに見えますか?

  33. 257593 匿名さん

    23区内でも4000万以下の中古マンションって腐るほどあるんだね♪
    戸建てよら物件数が桁違いに多い!

  34. 257594 匿名さん

    >不動産のような下落が非常に少ない投資はそこまで心配する必要がない。

    頭大丈夫?今はたまたま異次元の低金利なだけ


  35. 257595 通りがかりさん

    スレタイに則って、マンションと戸建てで良い物件を紹介すりゃ良いのに。
    都心じゃなきゃイヤ~、中古はイヤ~、4000万以下じゃイヤ~って、痴呆かな?

  36. 257596 通りがかりさん

    >>257584 匿名さん

    で、マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない所得水準だと、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建になるってこと。

  37. 257597 口コミ知りたいさん

    >>257595 通りがかりさん

    4000万以下で良いマンションの物件はない!
    何度も言わせんなよ屑笑

  38. 257598 マンコミュファンさん

    >>257594 匿名さん

    異次元の低金利は続くよ
    金利上げると政府が負担できないから。

  39. 257599 eマンションさん

    >>257590 eマンションさん

    素人のワンルームマンション投資よりも損するのは戸建。

  40. 257600 eマンションさん

    >>257598 マンコミュファンさん

    さぁどうですかね?
    未来の金利のことは誰にも分かりません。日銀総裁ならわかるかな?

  41. 257601 匿名さん

    >>257596 通りがかりさん
    >>257591に反論できてないよね?

  42. 257602 eマンションさん

    異次元の低金利の変動金利じゃないと終了しちゃう人多いんだろうな

  43. 257603 通りがかりさん

    戸建ては建てたら最後、建具や仕様が陳腐化しても30年も40年も住み続ける。マンションは10年か15年の大規模修繕の少し前などで新築の次マンションに住み替えて最新の快適性を手に入れられる。勿論予算が必要だが、都心好立地マンションなら資産価値も安定。

  44. 257604 匿名さん

    廃墟になっても建て替えられない空家が、全国に数百万戸もゴロゴロだよねw
    戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物だし。

    私は都心マンション住みですが、新築マンションを15~20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
    快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
    都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
    不動産は価値の維持できる立地+建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

  45. 257605 名無しさん

    >>257600 eマンションさん

    金利上げると政府が負担できないという事実を否定しているの?

  46. 257606 匿名さん

    >>257594 匿名さん
    この動画はバカに対する啓蒙には素晴らしいと思う。
    しかし「頭金0」という前提の話でしょ?
    そもそもこれはギャンブルはやめろって話じゃないですかね?
    投資というのは手元資金をどう扱うかってこと。

  47. 257607 名無しさん

    >>257602 eマンションさん

    金利すら予想できない人は不動産を買わない方が良いよ。

  48. 257608 匿名さん

    >>257606 匿名さん

    その通り。
    医師や外資系会社員など高年収層は多く不動産投資をやっているし、ヘッジ比率を適当に設定したらリスクもコントロールできる。もちろん節税効果も高い。
    不動産の素人や低収入ならやめて方がいいねw

  49. 257609 評判気になるさん

    >>257601 匿名さん

    ん?
    質問があるなら3行でまとめてくれます?

  50. 257610 マンション掲示板さん

    >>257607 名無しさん

    上がるけど、いついつまでに何%まで上がるかまでは予想できないでしょう。
    予測できてるならどうぞ。

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